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Este modelo de organización sienta sus bases en el preocupante agotamiento de recursos naturales que genera el sistema lineal actual. Conoce el concepto de construcción circular y por qué es crucial para el cuidado del planeta.

Es sabido que el sector de la edificación representa una figura clave en la economía de España y del mundo. Es por eso que un pasaje a la construcción circular resulta crucial para poder cumplir con los objetivos de sostenibilidad delineados por organismos internacionales. 

A diferencia del sistema lineal actual, que sienta sus bases en la extracción, fabricación, utilización y descarte, la circularidad busca eliminar residuos y contaminación desde el diseño. También mantener productos y materiales en uso y regenerar sistemas naturales.

A continuación, conocerás cómo impacta este modelo de organización en el cuidado del medio ambiente.

Economía y construcción circular

Antes de hablar de construcción circular, debemos saber primero qué es la economía circular

Este concepto hace referencia a un modelo de organización que busca que los productos, sus componentes y los recursos utilizados para su fabricación mantengan su utilidad y su valor a lo largo del tiempo

Es decir, además de perseguir las tres erres de la sostenibilidad (reducir, reutilizar y reciclar), el proceso productivo debe alcanzar la eficiencia máxima desde su diseño.

Las primeras aproximaciones a este modelo se originaron en los años 70, promovidas por el arquitecto Walter Stahel. Sin embargo, no fue hasta la década del 90 cuando surgieron las grandes escuelas, como la filosofía de diseño Cradle to Cradle (C2C), del también arquitecto William McDonough. 

La propuesta de estos visionarios se basó en desarrollar un método basado en la rematerialización de productos y servicios. Esto incluyó la eliminación de consumos innecesarios de materias primas y recursos no renovables a escala humana. 

¿Cómo se relaciona con el sector de la construcción? A través de la utilización de materiales saludables, sin toxicidad, y que puedan reutilizarse como materia prima una vez que cumplan su función en una edificación.

La necesidad imperiosa de aplicar la economía circular a este ámbito tiene que ver con que la edificación representa el 36% del consumo de energía. Además, es responsable del 40% de las emisiones globales de dióxido de carbono.

Por otro lado, según datos del Foro Económico Mundial, el sector genera el 60% de los residuos a nivel global y consume el 26% del aluminio, el 60% del acero y el 25% del plástico.

Los tres principios de la economía circular

Según la Fundación Ellen Macarthur, el presente modelo económico de “extraer, producir, desperdiciar” está llegando ya al límite de su capacidad física. 

De esta forma, la economía circular se presenta como una alternativa atractiva que busca redefinir qué es el crecimiento, con énfasis en los beneficios para toda la sociedad. 

“Esto implica disociar la actividad económica del consumo de recursos finitos y eliminar los residuos del sistema desde el diseño”, destaca la entidad. 

Respaldada por una transición a fuentes renovables de energía, el modelo circular crea capital económico, natural y social basándose en tres principios:

  • Eliminar residuos y contaminación desde el diseño.
  • Mantener productos y materiales en uso.
  • Regenerar sistemas naturales.

Construcción circular en Europa y España

La Unión Europea (UE) lanzó su primera estrategia de economía circular en 2015.

Luego, en marzo del año pasado, aprobó el Nuevo Plan de acción para la economía circular “por una Europa más limpia y más competitiva”, como un bloque clave dentro del Acuerdo Verde Europeo, la nueva nueva agenda comunitaria para un crecimiento sostenible.

En España, en tanto, también se aprobó en marzo de 2020 la Estrategia Española de Economía Circular. La construcción se posicionó entre los sectores prioritarios del plan. 

Alineado con la estrategia para la economía circular de la UE, el documento marca objetivos para esta década.

Estos permitirán reducir en un 30% el consumo nacional de materiales, recortar un 15% la generación de residuos respecto a 2010 y minimizar la emisión de gases de efecto invernadero por debajo de los 10 millones de toneladas de CO2.

Según reza la norma, el sector de la construcción debe “hacer frente a los retos derivados del modelo de aglomeración y desarrollo urbano y a los problemas de eficiencia energética e infrautilización del parque de edificios existentes, tanto para usos residenciales como económicos.

Además, señala que “es necesario, en cualquier caso, que la evaluación de impactos ambientales se realice mediante el análisis de todo el ciclo de vida para obtener una visión adecuada de la situación”.

Beneficios de la construcción circular

construcción circular sostenibilidad

Según destaca un informe sobre la construcción en España publicado por Construcía, el modelo circular parte de la idea de que nada es un desperdicio.

Así es que los productos han de ser diseñados desde el primer momento para que esto se cumpla; tanto en el empleo de materiales, su fabricación, ensamblaje e instalación, como en su posterior desmontaje. 

“Solo así se podrán preservar sus componentes para alargar su uso tras cada ciclo en una recirculación constante o ciclabilidad”, resalta el documento, y cita un cálculo realizado por la Fundación Ellen MacArthur, que asegura que la economía circular es capaz de reducir las emisiones globales de CO2 de cemento, acero, plástico y aluminio en un 40%. 

Según sostiene Arturo Fernández, CEO y cofundador del Grupo Construcía, para revertir el impacto de este sector en términos de consumo de materiales y de generación de residuos, “urge un nuevo modelo de negocio que solvente estas tres visiones: cuidar al planeta, a las personas, y que asegure la rentabilidad de las compañías constructoras para garantizar su continuidad, ya que son un motor económico en este país”.

En este sentido, el empresario señala los beneficios principales de un edificio hecho en base a la construcción circular:

  • Genera más demanda por sus características de sostenibilidad y, como consecuencia, un incremento de ventas.
  • Reduce los costes operativos a lo largo de su vida útil. Esto es gracias a que permite ejecutar las actuaciones y recuperaciones de material bajo un proceso constructivo mucho más ordenado y barato.
  • Se anticipa a una legislación que lo más probable es que provoque una disminución del valor de los edificios ya construidos porque contienen altos niveles de toxicidad.

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En el último tiempo surgieron nuevos conceptos que tratan de introducir innovación y aportar valor al sector inmobiliario. En esta nota hablaremos sobre la Cultura Regenerativa, de qué se trata y cómo la arquitectura se basa en ella para mejorar el entorno.

La sostenibilidad y la minimización del impacto de las acciones del hombre dejaron de ser suficientes para afrontar los retos del futuro, los cuales ya están presentes en nuestro día a día. Se necesitan nuevos modelos de hogares que sean capaces de reconstruir otro tipo de lógicas, que provoquen procesos positivos.

Es entonces cuando aparece el concepto de cultura regenerativa. Se trata de crear una cultura que incluya modelos de producción y, no menos importante, estructuras sociales. Que las personas puedan reconectar entre sí, con su lugar, con su historia y con el ecosistema que habitan. De esta manera se puede crear un ambiente más bioproductivo y abundante.

En OI REAL ESTATE, te presentamos este nuevo concepto que está dando de qué hablar en el sector inmobiliario.

¿Quién escuchó hablar en el último tiempo de los conceptos de Cohousing y Coliving? 

Con un nuevo concepto de cultura regenerativa dando vueltas, surge la necesidad de construir otras formas de convivir.

Para algunos ciudadanos españoles estos nuevos conceptos parecieran ser amigables, para otros, lo entienden como una batalla perdida y es imposible ponerse de acuerdo en aspectos que son esenciales al momento de convivir.

Estos nuevos patrones no tratan de alterar la idea tradicional de vivienda, ni tampoco de obligar a nadie a vivir como no desea hacerlo.  Sino que trata de ofrecer otras oportunidades para aquellas personas que entienden que buscar un equilibrio entre lo privado y lo comunitario puede aportar muchos beneficios.

Beneficios en la forma de vivir, en los cuidados, en lo económico, en las soledades y en la calidad de vida.

La arquitectura, que hasta el momento solo construía espacios pequeños para familiares, encontró un nuevo potencial para diseñar edificios que posibiliten la creación de estructuras sociales. Lo que podría considerarse de verdad un ecosistema de relaciones. Además, también puede favorecer la construcción de un nuevo equilibrio entre lo privado, lo común y lo público. 

Que la arquitectura posibilite estas nuevas relaciones no es garantía de que ocurran, sino que está en manos de los vecinos de una comunidad la capacidad de crear un contexto realmente positivo y enriquecedor.

¿Qué es el Cohousing?

En primer lugar, se entiende al concepto de Cohousing como una iniciativa que parte de un grupo de personas, una comunidad que se constituye en una cooperativa y decide emprender un proyecto de vivienda acorde con sus valores y principios. Esta comunidad emprende un proceso de consenso en el propósito, visión, misión y valores. Y luego, en el momento que tiene todo definido como grupo, se embarca en el desarrollo del proyecto: la búsqueda de suelo, financiación, proyecto de arquitectura, y construcción del edificio para después vivir acorde a sus ideas. 

¿Qué es el Coliving?

En segundo lugar, el concepto de Coliving se entiende de una forma diferente. En este caso, la iniciativa parte de una persona externa que promueve la idea. Sus inquilinos normalmente viven en alquiler. Además, el promotor puede entender el Coliving desde distintos puntos de vista. 

Desde una perspectiva social, en el caso del Coliving o Covivienda, la arquitectura tiene que abordar los mismos fines sociales y relacionales, pero resulta más difícil, ya que no se trabaja desde el inicio con un grupo concreto que define un propósito común, como en el caso del Cohousing.

En el Coliving, el promotor define la arquitectura, busca el suelo, la financiación y, por último, entra la comunidad. 

La arquitectura y nuestra relación con la tierra

Un aspecto muy importante es la relación del individuo con el medio ambiente y el impacto que esta genera. El mundo está repleto de plásticos y los bosques arrasados por incendios continuos provocados por el propio ser humano. 

La construcción genera un impacto tremendo en ese aspecto, puesto que es causante del 35  por ciento de los residuos y del 40 por ciento de las emisiones de Dióxido de Carbono.

Sin embargo, hay arquitectos que proponen hacer edificios que puedan funcionar como un bosque de 10.000 metros cuadrados en el centro de la ciudad, como el caso de la nueva Torre Pirelli en Milán. 

Así, es posible levantar edificios de gestión sostenible, construidos con carbono embebido, en vez de liberar carbono al construir con materiales convencionales. 

Se busca cuidar los recursos del momento para así preservar los recursos de las generaciones futuras.

Cultura de colaboración en el ámbito social

En el aspecto social, las relaciones humanas no quedan libres de la necesidad de colaborar con la sociedad. Hoy en día, tenemos presente un patrón de desarrollo centralizado en la individualización. A pesar de vivir cada día más conectados por la tecnología, las personas se encuentran más afectados que nunca por la soledad. 

La arquitectura ha sido cómplice en esa excesiva individualización de la sociedad. Con la reciente crisis por la pandemia de COVID-19 las personas comenzaron a comunicarse a través del balcón. Lo que favoreció al encuentro con el otro y la colaboración en el aspecto social.

Como ya mencionamos, el Cohousing trata de recuperar ese espacio entre lo privado y lo público, un espacio que conocemos como lo común y que trata de modelar las relaciones entre las personas que habitan un mismo ambiente. El cuidado, el apoyo mutuo y la confianza pueden ser muy beneficiosos para fomentar el fortalecimiento de una cultura regenerativa.

En colaboración todo puede constituir un ecosistema coherente con el bien común y a favor de la comunidad.

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Si ya leíste “Cultura Regenerativa: cómo influye en las construcciones arquitectónicas ” puedes continuar leyendo “Desarrollo sostenible: Primer ECO Parque Industrial

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De la mano de legislaciones cada vez más rigurosas, las viviendas sostenibles ganan cada vez más lugar en España y el mundo. Las casas de paja se enmarcan en este tipo de construcción y tienen un gran vínculo calida-precio-salud. Veamos algunos de sus mayores beneficios.

La construcción de edificios es responsable de un tercio de las emisiones globales de dióxido de carbono. Frente a esta problemática, cada vez se desarrollan más técnicas sostenibles de vivienda que permiten una alta eficiencia energética y confort al mismo tiempo

En este marco, la bioconstrucción en paja está nuevamente en auge. Si bien este material se ha utilizado desde tiempos inmemorables junto con la tierra en la fabricación de casas, las nuevas tecnologías permiten mejorar las técnicas y conseguir edificios pasivos, con una gran cantidad de ventajas para el ambiente y el bolsillo.

La forma más tradicional de trabajar con este elemento es a través de la construcción de muros hechos con la bala de paja como si fuera un ladrillo. Otra posibilidad  -y la más moderna- es armar estructuras de madera y usar la paja de relleno aislante en los muros. 

Ventajas de la construcción de casas de paja

Como dijimos anteriormente, la construcción de casas de paja reúne varios beneficios, principalmente ambientales. Veamos algunos de ellos.

Es sostenible

  • Los fardos de paja son un material de construcción amigable con el medio ambiente: son renovables y están disponibles regional o localmente.
  • Se considera dentro del grupo de construcción de carbono negativo, ya que los materiales no demandan emisiones de CO2 durante su fabricación y, por el contrario, absorben dióxido de carbono durante su ciclo de vida, quedando retenido en la paja y la madera.
  • Ningún aislamiento comparable requiere menos energía para su fabricación y está disponible en grandes cantidades en una forma directamente utilizable.
  • Los muros de fardos de paja son completamente reciclables.

Es segura

  • En forma de fardos prensados, la paja no presenta peligros de incendio ni de absorción de humedad.
  • La terminación con revoques logra una protección completa contra la intemperie, incendios, humedad, roedores, entre otros inconvenientes.
  • Tanto la construcción portante de fardos de paja como las de estructura de madera son resistentes a sismos.
  • Algunas construcciones en base de fardos de paja tienen más de un siglo de antigüedad.

Crea espacios saudables

  • La paja está libre de nutrientes en tu tallo. Esto, unido a la compactación y una humedad controlada, conforma un ambiente no propicio para la formación de hongos y bacterias.
  • Estas casas tampoco resultan atractivas para roedores y demás insectos y parásitos.

Es sencilla

  • No requiere mano de obra especializada: basta con una buena formación y apoyo experimentado. De todos modos, hay tareas que merecen asesoramiento y monitoreo profesional, como las fundaciones y cimientos, estructuras en caso de requerirse, e instalaciones.
  • Se pueden corregir la mayor parte de los errores.
  • No es necesaria una precisión absoluta para crear construcciones de alta calidad.
  • Es muy apto para la construcción comunitaria y la autoconstrucción.

Es tecnología de punta

  • En las últimas décadas, la construcción de fardos de paja experimenta un auge a nivel mundial.
  • Con un diseño adecuado, un edificio de fardos de paja puede cumplir con los más altos estándares internacionales de construcciones sustentables.

Genera ambientes interiores de alta calidad

  • La paja es un excelente aislante térmico y acústico.
  • En combinación con el revoque de barro, se obtienen muros que logran equilibrar la temperatura y la humedad del ambiente interior.
  • Con un diseño arquitectónico bioclimático adecuado, puede disminuirse la necesidad de calefacción a un mínimo. Esto trae aparejado un menor gasto energético.

¿Qué tipo de fardos se usan para construir casas de paja?

casas de paja fardo

Para la construcción de este tipo de vivienda se utilizan principalmente fardos pequeños de paja de trigo, que deben cumplir con estos requisitos:

  • La densidad óptima está entre 100 kg/m³ y 120 kg/m³.
  • Deben ser uniformes en dimensiones y densidad.
  • Deben estar secos, recomendado menor al 15% de humedad, y libres de maleza y de basura.
  • Pueden estar enfardados con hilo de enfardar plástico o con alambre (el alambre no trae ventajas).
  • El lugar de almacenaje debe estar protegido y seco.
  • En el transporte se deben tratar los fardos con cuidado.
  • Aparte del trigo, se puede usar la paja seca de otros tipos de cereales, por ejemplo, centeno, siempre cuando sea de pajitas largas y consistencia leñosa.

Vale aclarar que la alfalfa y el heno no son aptos para construir. Si bien existen varios motivos, el principal radica en que estos materiales representan un alimento, por lo que pueden atraer roedores y otras plagas.

Además, por su composición tienen una vida útil corta en relación a los otros cereales,  dando como resultado un tiempo de duración no compatible con una vivienda.

¿Cuántos años pueden durar las casas de paja?

Según la Red de Construcción con Paja, la primera casa de fardos fue construida hace unos 130 años. En Estados Unidos, además, hay una docena de casas de casi 100 años aún siendo utilizadas y en buenas condiciones. 

“También hay muchísimas casas construidas a partir de 1980 que no tienen ningún problema”, aseguran desde la entidad, y remarcan que “si construyes con conciencia y mantienes la casa cuidada, no hay ninguna razón para que no dure por lo menos un siglo”.

¿Son económicas? 

El coste de fabricar casas de paja dependerá de varios factores. Si reciclas muchos materiales, diseñas tú mismo la estructura, usas labor voluntaria y trabajas de forma autogestiva, puede resultar un método muy económico. 

La mayoría de la gente suele hacer por su cuenta las partes más sencillas (diseño, cimientos, muros de paja, revoco) y contratar a otros para lo más dificultoso (carpintería, tejado, fontanería, electricidad). 

“Se te puede ir mucho dinero en mano de obra y materiales nuevos. Si haces todo como en una casa convencional, tus ahorros serán pocos en términos del coste de la casa, pero a largo plazo sí que ahorrarás en calentar/enfriar la casa y comodidad”, destaca la Red.

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Desde Oi Realtor vamos a contarte acerca de como el coworking sirve para cuidar el medio ambiente.

Hoy en día hablar de coworking es muy común dentro de España. Sin embargo hay gente que no esta muy bien informada acerca de este fenómeno. Antes de comenzar vamos a contarte de que se trata.

Para comenzar, el concepto de trabajo ha ido evolucionando con el transcurso de los años. De la misma forma lo han hecho los espacios que utilizan los profesionales o emprendedores para llevar a cabo sus distintos proyectos o negocios. Sin duda el coworking vino a cubrir aquellas necesidades de un grupo especifico como la flexibilidad, la colaboración y generación de contactos con otros coworkers. No obstante, España no ha sido el único país en el que tuvo relevancia. Y es que, es un hecho que esta presente alrededor del mundo.

Actualmente en España son cada vez mas las cantidades de emprendedores que optan por trabajar en espacios de trabajo compartido. Y por lo general los clientes frecuentes que suelen tener estas empresas, derivan de sectores como el marketing, la arquitecturas, el diseño, las finanzas o leyes. Principalmente porque son considerados por estos públicos como espacios dinámicos y flexibles, en los cuales las probabilidades de ampliar la red profesional de uno son todavía mas altas.

 

Beneficios del coworking

Algunos de los beneficios o ventajas que tienen los profesionales o emprendedores que optan por trabajar en un espacio de coworking son:

Apto para todos los bolsillos

En caso de que seas un profesional independiente o poseas una PYME este va a ser uno de los factores clave que deberás tener en cuenta antes de tomar la decisión de optar por un espacio de coworking. Fundamentalmente por el bajo costo que tiene alquilar una oficina en estas empresas. Asimismo la empresa te ofrecerá una amplia cartera de opciones y servicios que podrán adaptarse a tus necesidades económicas. Por lo general suelen armar paquetes que incluyen el espacio de trabajo, una linea fija de teléfono, buena conexión a internet y mantenimiento del lugar. Además te ayudan a elegir en base a la cantidad de tiempo que tengas pensado estar en el establecimiento. Las tarifas varían en base a horas, días, semanas o meses de uso. Por tal motivo, no será un problema para ti, ya que podrás elegir.

Mayor productividad en el trabajo

Es evidente que trabajar desde la comodidad de nuestra casa parece reconfortante. No obstante, ten en cuenta que hay dificultades que vienen a la par de esta modalidad de trabajo. Fundamentalmente porque aquellos que hacen Home Office no tienen mucha actividad física y mental, que tal vez un coworker si tenga.

Piensa que si trabajas desde la comodidad de tu hogar los únicos movimientos o desplazamientos que harás serán de tu cama a la cocina, de la cocina al baño, del baño a la sala, y de esta a la cama devuelta. La verdad es mas aburrido y monótono de lo que suena. No obstante aquellos que deciden trabajar en espacios de coworking son mas productivos y activos tanto física como mentalmente. Esto se debe al hecho que se encuentran en un espacio social rodeados de gente todo el tiempo. Interactúan en mayor medida con sus colegas y hasta con el conserje. Además el hecho de interactuar los lleva a crear nuevos lazos amistosos o a nivel profesional.

Networking

El ultimo punto que queremos enseñarte antes de pasar a como el coworking sirve para cuidar el medio ambiente es el networking. En caso de que no estés familiarizado con este concepto, se trata básicamente de la capacidad de una persona de afianzar y ampliar su red de contactos a nivel profesional.

Ten presente que dentro de estos espacios el networking es algo que sale por naturaleza. Ya que es el corazón o uno de los grandes pilares del coworking. Piensa que interactuar con profesionales de tu sector te permitirá abrirte paso a un montón de oportunidades. En el mejor de los casos tu futuro socio podría ser el chico con el que te tomas un café o se sienta al lado tuyo.

Como el coworking sirve para cuidar el medio ambiente

Con el pasar de los años las medidas que toman los gobiernos y las empresas con respecto al cuidado del medio ambiente se ha ha vuelto cada vez mas rigurosa y demandada por los distintos grupos activistas y jóvenes. Es por ello que Impact Hub Madrid, un espacio de coworking en España, ha decidido tomar la iniciativa para adaptarse a estos cambios y exigencias del público.

Impact Hub Madrid, un espacio de coworking para cuidar el medio ambiente

Así lo confirmo la ECODES, que menciono que la empresa de coworking ha compensado su huella de carbono generada durante el ultimo año mediante un programa de reforestación en Nicaragua.

Impact Hub Madrid se baso en una estrategia propuesta por ellos que refiere de la salud de las personas; la reducción y control de emisiones de carbono; y la optimización de los distintos recursos de origen ambiental. Mas allá de la complejidad que trajo aparejada la pandemia de COVID-19, la compañía compenso las toneladas de CO2 generadas en 2020 mediante la plantación de arboles.

La empresa comento que como impulsores del cambio hacia una economía que es cada vez mas sostenible han acelerado su compromiso con el medioambiente. Principalmente para poder ayudar a otras PYMES o empresas en su transformación.

Otro de los cambios que realizo fue la de utilizar fuentes renovables con respecto a la electricidad en los distintos espacios del establecimiento. Al mismo tiempo con adquirir productos inteligentes, similares a los que utilizan los sistemas domóticos, para detectar cuando es necesario o no el encendido de las luces o dispositivos, por ejemplo.

¿Qué te pareció el articulo? ¿Conocías acerca del fenómeno de coworking y la forma en la que puede adaptarse para cuidar el medio ambiente? En Oi Realtor nos interesa saber tu opinión para seguir mejorando. Déjanos tu comentario y no olvides pasarte por alguno de nuestros otros artículos.

La ecología se instala cada vez con más fuerza en el mundo de la construcción. Echémosle un vistazo a algunos ejemplos de edificios sostenibles en España. 

De la mano de una conciencia ambiental y ecológica creciente en diversos espacios profesionales y sociales, cada vez son más las construcciones que buscan ser amigables con el planeta y garantizar una buena eficiencia energética.

En este marco, hay una buena cantidad de edificios sostenibles en España que desde hace años le hacen honor a esta tendencia que llegó para quedarse. Veamos algunos ejemplos.

Can Batlló

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Imagen: La Col

Situada en el barrio de la Bordeta, la antigua fábrica textil de Can Batlló es un ejemplo de organización vecinal y reutilización del espacio urbano en el siglo XXI. 

La edificación fue recuperada en el 2011. Desde entonces, se ha convertido en un foco de actividad social y cultural, con huerto urbano, taller, biblioteca, ateneo popular, cine e imprenta. 

Can Batlló se construyó en el siglo XIX como industria de manufacturas textiles. Con una superficie comparable a la del Camp Nou, fue en sus orígenes uno de los bastiones fabriles más importantes de la época. 

La plataforma vecinal “Can Batlló és pel barri” se formó en el 2009 y, gracias a la movilización social, en el 2011 consiguió la cesión permanente de una de las naves, conocida como el Bloc Onze. 

Poco a poco, el espacio ha ido creciendo hasta ocupar otras naves del recinto. Paralelamente, se sumaron cada vez más iniciativas; entre ellas el trabajo de los Arquitectes de la Col, un grupo de jóvenes profesionales que se encargó de darle vida el proyecto.

Hecho a base de madera, el inmueble garantiza una reducción de la demanda energética, reutiliza recursos naturales y disminuye al mínimo el impacto ambiental, tanto durante la obra como en su vida útil. Esto, siempre preservando el confort interior de las viviendas pero sin aumentar el coste. 

La Comisión de Gobierno aprobó este año el proyecto de reurbanización de Can Batlló. La primera fase prevé la rehabilitación de más de la mitad del espacio total, mientras que en la segunda se abordará la reurbanización del conjunto de viales y plazas del entorno del recinto además de instalarse 3.520 metros cuadrados de placas fotovoltaicas.

Huertas de Caramoniña

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Imagen: Ábalo Alonso

El casco histórico de Santiago de Compostela fue declarado Patrimonio de la Humanidad en 1985. Desde entonces, el Ayuntamiento ha potenciado la rehabilitación pública y privada de viviendas, edificios y del propio espacio urbano. 

En este marco, los arquitectos Elisabeth Ábalo y Gonzalo Alonso llevaron adelante la renovación de uno de los proyectos de arquitectura de edificios sostenibles más atractivos de la región. 

Se trata de Caramoniña. Esta se encuentra en el cinturón verde que rodea el casco histórico por un lado, y en la callejuela que comunica dicho casco con el barrio de la Almáciga por el otro.

“El ancho de la mencionada callejuela, unido a un desnivel de más de veinte metros, resuelto con bancales independientes en la actualidad, limita el acceso y, consecuentemente, su uso”, describían antes de su renovación los arquitectos a cargo de la obra.

La primera actuación de los profesionales, entonces, tuvo que ver con resolver los problemas de accesibilidad entre los diferentes niveles. Lo hicieron principalmente con rampas dentro de la parcela. 

Además, se facilitaron una serie de recorridos y zonas de estancia con espléndidas vistas hacia la ciudad histórica y buena orientación suroeste. Un recorrido más corto, con escaleras, bordea las ruinas existentes.

También se recuperó la actividad previa mediante la inserción de una serie de huertas. Para favorecer esta actividad, se renovaron los pozos abandonados y se conectaron con un canal superficial. 

El estudio de arquitectura Ábalo Alonso cosecha varias distinciones por la rehabilitación y puesta en marcha de edificios sostenibles en Galicia.

Biblioteca pública de Ceuta

La Biblioteca Pública del Estado en Ceuta entró en funcionamiento el 20 de diciembre de 2013. Desde entonces, se ha convertido en otro de los edificios sostenibles de España y una de las infraestructuras bibliotecarias más premiadas del país.

El espacio dispone de una superficie de 6.104 m2, distribuidos en siete plantas. Supuso una inversión en obras y equipamiento superior a los 12 millones de euros y alberga más de 160.000 documentos de todo tipo.

Desde su apertura, la institución ha recibido una gran cantidad de distinciones, entre ellas el Premio Luis M. Mansilla del Colegio de Arquitectos de Madrid (España, 2014); el Premio Europeo de Intervención en Patrimonio Arquitectónico AADIPA (Barcelona, 2015) y el Premio Arquitectura S+ de sostenibilidad en los Premios Arquitectura con eñe (Madrid, 2016). 

El diseño y construcción del edificio corrió a cargo del estudio Paredes y Pedrosa e integra en su seno el Yacimiento Arqueológico de Huerta Rufino, vestigio de la Ceuta meriní del siglo XIII-XIV.

“Exteriormente, un cerramiento compuesto de dos capas, una de vidrio y una celosía perforada de aluminio sobre un basamento de hormigón facetado, tamiza como un velo el exceso de soleamiento y de luz, ventila la fachada y atenúa el intenso viento del Estrecho”, describen los arquitectos a cargo.

La EUIPO

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Imagen: Facebook EUIPO

Otro de los edificios sostenibles de España es la sede de la Oficina de la Propiedad Intelectual de la UE (EUIPO), en Alicante, formada por tres bloques que suman casi 100.000 metros cuadrados de superficie. 

El inmueble alcanzó la más alta calificación internacional debido a su sostenibilidad, el certificado ‘Breeam’. Esta etiqueta de calidad evalúa diez criterios: gestión, salud y bienestar, energía, transporte, agua, materiales, residuos, uso ecológico del suelo, contaminación e innovación.

La EUIPO cuenta con un sistema de gestión centralizado que permite llevar adelante un control total sobre los consumos y los costes energéticos. Estos son proporcionados por una instalación fotovoltaica que se complementa con otros elementos renovables, como aerogeneradores, bomba geotérmica y solar térmica.

Además, la electricidad adicional proveniente del exterior cumple el requisito de tener origen limpio, lo que disminuye el impacto ambiental.

Otros puntos valorados son la reducción al máximo del consumo de agua, la colocación de urinarios secos y el diseño de un jardín con plantas autóctonas que precisan poco riego.

Entre los aspectos evaluados también están la calidad del aire y el uso de materiales con bajas emisiones de compuestos orgánicos volátiles en pinturas, revestimientos y suelos.

Para el reciclaje de los residuos, en tanto, existen zonas de almacenaje de fácil acceso y un gestor de residuos orgánicos para su posterior compostaje.

Otro aspecto que convierte al edificio en una joya medioambiental es que toda la madera utilizada durante su construcción, en encofrados y materiales auxiliares, procede de una gestión sostenible certificada.

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Desde Oi Realtor vamos a contarte cuales son aquellos beneficios psicológicos del coworking.

La psicología es una ciencia perteneciente al área de la salud. Asimismo nos ayuda como individuos a conocernos mejor. De esta forma tendremos la capacidad de saber si nos sentimos mas cómodos trabajando desde casa o en un espacio compartido con otras personas.

Hoy en día el teletrabajo se ha convertido en la modalidad de trabajo mas empleada por muchas personas en todos los sentidos. Sin duda, en pleno 2021 hay muchos trabajos o tareas que pueden realizarse desde cualquier oficina del mundo. Simplemente basta contar con una buena conexión a internet y un ordenador para dar tus primeros pasos en este nuevo mundo. Además, la demanda de alquiler de salas de oficina o espacios de trabajo esta aumentando cada vez mas en las grandes ciudades como Madrid, Nueva York y Paris por mencionar algunas. La razón principal es para poder reunirse con clientes, socios o jefes del trabajo.

Es evidente que la industria inmobiliaria ha evolucionado constantemente para ofrecer los mejores servicios y espacios de trabajo en este aspecto. Sin embargo, ¿Cómo saber si esta modalidad de trabajo es apta para mi? ¿Me siento cómodo trabajando con otros en un mismo espacio o prefiero trabajar solo desde mi casa?. Sin duda la psicología es una herramienta clave para develar si esta forma de trabajo es apta para todos.

Características del Home Office

Si hablamos con términos psicológicos, la soledad, la procrastinación, el sedentarismo, la monotonía, la libertad o comodidad pueden ser algunos síntomas tanto positivos o negativos dependiendo de la personalidad de cada uno. Y es que con la llegada de la telefonía y las nuevas tecnologías surge el home office. El cual implica una constante interacción y comunicación con el cliente. No obstante, en los últimos años aparecen trabajos exclusivamente de forma virtual o remota. Y como cualquier situación nueva, requiere que nos adaptemos a ella y en algunos casos nos exige esfuerzos a nivel mental.

Hipótesis de beneficios psicológicos del coworking

Hay algunas premisas o suposiciones que tiene la gente con respecto a los que trabajan solos desde casa es la de si son introvertidos o extrovertidos. Por un lado se presupone que una persona extrovertida, abierta y sociable requiere mas de un espacio de trabajo que involucre una interacción constante con las demás personas. Principalmente porque se sienten mas cómodos estando rodeados de gente, o siendo el centro de atención.

Por otro lado, hay gente que dice que las personas introvertidas, tímidas o cerradas son mas propensas a trabajar solas desde casa. Fundamentalmente porque no tienen la necesidad o no se sienten cómodos trabajando alrededor de mucha gente o incluso compartiendo sus espacios de trabajo con otros.

No obstante, todas estas suposiciones o hipótesis relacionadas a si una persona es o no extrovertida son erróneas actualmente. Principalmente porque existen actitudes de una persona extrovertida que pueden encajar muy bien en los trabajos desde casa y a la vez estar conectado a través de internet con un solo clic, por ejemplo. Asimismo encontrar un equilibrio será vital, ya que aquellos que trabajen desde casa tendrán que buscar actividades que les permitan complementar otras como la comunicación y la interacción. Es como si un niño se pasara todo el tiempo en su habitación jugando videojuegos, y es necesario alentarlo a que salga afuera a jugar con sus amigos para complementar otras actividades que son beneficiosas para el.

Beneficios psicológicos del coworking

Teniendo en cuenta que la sociedad se va abriendo camino por si sola, aparecen nuevas modalidades del trabajo como el coworking. En la cual se buscan combinar las ventajas del trabajo tradicional y las ventajas de trabajar de forma mas solitaria. Y es que los centros de coworking son un modelo que favorece la cooperación y creatividad de los involucrados en este sistema.

Movimiento como beneficio psicológico del coworking

El coworking nos proporciona muchos beneficios en términos de salud física y mental. Por ejemplo, en el plano físico, el hecho de movernos y desplazarnos de un lugar a otro nos va a ayudar a ser cada vez mas activos. Ten presente que estar en un lugar que implique poco movimiento, como puede ser nuestro hogar, no es muy beneficioso. Ya que las únicas acciones que haces en este ámbito son moverte de tu cama al escritorio, pasando por la cocina y el baño. Sin duda esto es poco beneficioso para la salud física. Principalmente porque conlleva problemas como lo pueden ser la atrofia muscular, aumento de colesterol en la sangre y peso, hipertensión y falta de energía por mencionar algunos. Nunca olvides que el ser humano necesita moverse constantemente para mantenerse sano.

Interacción como beneficio psicológico del coworking

Otro de los beneficios que le proporciona el coworking a las personas es el hecho de que impulsa la interacción y sociabilización con los demás. Quizás solo concurras al establecimiento con auriculares y tu ordenador. No obstante la interacción estará presente quieras o no. Desde saludar al portero o a tus compañeros, incluso saludar al barista cuando quieras ordenar un café. Sin duda estas pequeñas acciones te ayudaran a no convertirte en una persona solitaria. Además te permitirá introducir hábitos saludables en tu día a día. Desde entablar una conversación con el que se siento a tu lado hasta el que te vende el periódico, son estos los que a veces marcan la diferencia.

Piensa que a nivel psicológico y mental, levantarte de tu cama, usar ropa acorde al trabajo y trasladarte a la oficina de coworking aporta muchas ventajas. Ver la luz del sol, dar un pequeño paseo son acciones que evitaran o reducirán las posibilidades de caer en depresión, sentirse solo o estar constantemente preocupado por cosas insignificantes. Sin duda, el coworking es de gran ayuda en estos aspectos.

¿Qué te pareció el articulo?¿Conocías estos beneficios a nivel físico y mental que aportaban los espacios de coworking? En Oi Realtor nos interesa conocer tu opinión para seguir mejorando. Déjanos tu comentario y no olvides pasarte por alguno de nuestros otros artículos.

Desarrollo sostenible impulsado por Aquila Capital. La gestora presenta su nuevo proyecto, El Málaga Green Logistics Park. Se encontrará situado en el polo industrial Savills Aguirre Newman en Málaga.

La compañía Aquila Capital, perteneciente al Grupo Aquila gestor de fondos de inversión alemán especializado en activos reales. Se encuentra operando en el mercado inmobiliario español desde el año 2014. Grupo que está conformado por más de 300 profesionales que se encuentran operando alrededor del mundo.

La gestora se centra en inversiones en activos reales y sostenibles para el futuro en las áreas de infraestructura, energías renovables, sector inmobiliario, silvicultura y agricultura, así como en inversiones de mercados financieros.

En Oi Realtor te presentamos la nave logística sostenible que promete ser la más grande de toda la Costa del Sol.

La nave que se utilizará para este nuevo proyecto es la antigua fábrica de Bacardí que se encuentra en desuso desde el año 2008.

“Llave en mano”

El proyecto contempla un complejo de plataformas logísticas de última generación. Se firmó bajo el contrato de “llave en mano”.

El contrato llave en mano se denomina a aquellas construcciones en las que se dispone con un contratista que se encargará de todos los trámites precisos para realizar una obra, a cambio de un precio cerrado global y en un plazo determinado de tiempo.

Ley de contratos del sector público: Legislación española

INICIO DE PROCESO DE ADQUISICIÓN Y CONTRATACIÓN

Art. 36.- El proceso de la adquisición o contratación dará inicio con la solicitud o requerimiento de parte de la unidad solicitante, debidamente aprobado por la autoridad competente; esta solicitud deberá contener por lo menos los requisitos establecidos en este Reglamento. Este proceso estará fundamentado en el Programa Anual de Adquisiciones y Contrataciones. Cuando se tratare de la adquisición por la modalidad de contratación directa o de llave en mano, lo que dará inicio al proceso será la resolución razonada del Titular de la Institución, por medio de la cual opta por esta forma de contratar, en la que se hará referencia a las razones que la motivan, tomando en cuenta las regulaciones contenidas en la LACAP para cada modalidad.

BASES DE LICITACIÓN O CONCURSO

Art. 37.- Iniciado el proceso, se procederá conjuntamente con la unidad solicitante a elaborar el proyecto de las bases de licitación o de concurso, las cuales deberán contener las condiciones generales y especiales que han de regir la contratación; éstas constituirán, entre otros, un marco normativo que regirá el procedimiento de adquisición y contratación, así como la formulación y ejecución del contrato.

CRITERIOS PARA EL AJUSTE DE PRECIOS

Art. 62.- En los contratos cuyo plazo contractual exceda de doce meses calendario, podrá pactarse el ajuste de precios. Para los contratos por precios unitarios, el análisis consistirá en la cuantificación de las variaciones de cada precio y el impacto de éstas sobre los precios totales. Para los contratos por la modalidad Llave en Mano, no podrá pactarse ajustes de precios.

Nave sostenible

La nave se utilizará especialmente para tareas de almacenamiento y logística. La misma contará con estructura de hormigón de hasta doce metros de altura. Además, tendrá amplias playas de estacionamiento para que los grandes camiones puedan hacer sus maniobras y un gran número de muelles de carga.

El terreno suma un total 75.000 metros cuadrados y se espera que sea el mayor proyecto sostenible de toda la Costa del Sol.

La antigua fábrica de bebidas Bacardí

La antigua fábrica se encuentra ubicada en una zona estratégica en el primer anillo de circunvalación de Málaga capital, se encuentra en la zona “prime” del Polígono Santa Teresa, con conexión a la autovía A-7 y a la M-20 y la M-21.

La instalación se encuentra en des uso desde el 2008, año en que el fabricante de bebidas cerró sus actividades en dicho espacio. Es el primer activo firmado dentro del proceso de venta de las propiedades de Bacardí en Málaga que la consultora Savills está operando.

Vicente Bernabé, director de Industrial Logistics de Andalucía en Savills Aguirre Newman. Aseguró que este proyecto “ayudará a cubrir parte de la demanda viva de superficies logísticas que hay en Málaga y será la plataforma logística de mayor tamaño en la capital de la Costa del Sol”

Se estima que se convierta en los próximos años en un gran centro de almacenamiento y transporte de mercancías en Málaga.

Desarrollo sostenible

Para que una compañía sea sostenible debe cumplir con tres factores importantes. En primer lugar, debe comprometerse con la naturaleza y el medio ambiente, las cuales son una fuente escasa de recursos. En segundo lugar, debe impulsar el desarrollo social, para obtener niveles deseables en la calidad de vida de las personas. Y, en tercer lugar, fomentar un crecimiento económico igualitario para toda la comunidad. 

Por lo tanto, el desarrollo sostenible, es aquella forma de progresar manteniendo el equilibrio entre el crecimiento económico de la empresa, el cuidado del medio ambiente y el bienestar social. Sin dañar el medio ambiente y los recursos del mañana. 

Como mencionamos anteriormente, el Grupo Aquila, apoya el desarrollo sostenible. Se centra en inversiones en activos reales y sostenibles para el futuro en las áreas de infraestructura, energías renovables, sector inmobiliario, silvicultura y agricultura, así como en inversiones de mercados financieros.

Es una empresa que apuesta por satisfacer las necesidades del momento con elementos que no dañen las necesidades de las generaciones futuras. Analiza cada aspecto de su negocio para fomentar cambios duraderos que aporten a una mejor calidad de vida a las personas.

La pandemia del COVID-19 aligeró la suba de inversiones en el ámbito inmobiliario, sobre todo en el sector logístico. Con el rápido crecimiento de comercio a través de Internet y la necesidad de contar con espacios para el almacenamiento de productos. Las empresas invirtieron en naves que fueran capaces de brindar ayuda a la necesidad dar una respuesta veloz y eficiente a sus clientes.

Si ya leíste, “Málaga Green Logistics Park: Proyecto sostenible en España” Ahora podes leer, Desarrollo sostenible: Primer ECO Parque Industrial

El desarrollo sostenible es aquel que satisface las necesidades de las generaciones presentes. Sin comprometer la capacidad de las generaciones futuras para satisfacer sus propias necesidades. Hoy la lucha de la humanidad debe concentrarse en salvar al planeta. Siempre teniendo en cuenta que estamos ante un mundo con recursos naturales escasos y una población en crecimiento constante. Ante un desarrollo económico agresivo que ha aumentado excesivamente las desigualdades y la permanencia de tecnologías obsoletas. Estas tecnologías requieren el consumo energético abusivo y generan contaminación del ambiente. Las conductas del hombre están causando el calentamiento global y la destrucción del ecosistema.  

El concepto de sostenibilidad se extiende así a los valores más importantes de la sociedad. Estos son la calidad de vida, el bienestar social y el ambiente. 

La construcción y la arquitectura no se quedan afuera de este nuevo paradigma que promueve el desarrollo sostenible. El poeta Jalil Gibran dijo: “Tu casa es tu cuerpo más grande”. Mediante esta frase entendemos que cuidar las viviendas y el aporte que hacemos con ellas, es como cuidar nuestra propia existencia dentro de un mundo que necesita de nuestra conciencia. A continuación ponemos a tu disposición datos, ideas y objetivos que te alentarán a invertir en construcciones sostenibles. 

Sostenibilidad

¿Qué es una vivienda sostenible o casa pasiva?

Una casa sostenible es aquella que no nos hipoteca energéticamente para pagar el frio o calor que necesitamos para nuestro confort familiar.  

Podemos calentarnos en invierno o refrescarnos en verano ahorrando entre el 70% y 90% de lo que se gasta cada mes en edificaciones convencionales. Cambian los estándares aplicados hasta hace unas décadas. Y ahora se piensa en términos de envolvente térmica y de ventilación. En términos de aprovechamiento de los recursos naturales del entorno, acompañados de una calidad de diseño y la nobleza de los materiales. 

La máxima expresión de una vivienda eficiente son las “casas pasivas”. El nombre de “casa pasiva” deriva del estándar de construcción más conocido a nivel internacional como “Passivhaus”. Este tipo de construcción fue desarrollado en Alemania a finales de la década de los 80. Es una certificación que persigue limitar la demanda y el consumo de energía de un edificio. Excede el concepto de casa eficiente. Y pasa a un plano superior que se conoce como Edificio de Consumo Casi Nulo. Debe cumplir con distintos requisitos hasta lograr el autoconsumo. Para lograr casas que satisfagan su propia demanda de energía, antes, tienen que haber reducido su consumo al máximo.  

Son construcciones que se caracterizan por el modo en el que están concebidas desde su inicio. Ya sea para las edificaciones nuevas o rehabilitaciones, la consigna es el mayor ahorro de energía. Además del mayor confort, bienestar y salud de sus ocupantes. Aprovechando al máximo las posibilidades del medio en donde la edificación está construida o se prevé rehabilitar. 

El estándar de edificación “passivhaus”, es aplicable a viviendas unifamiliares, bloques, adosados. Y a toda tipología de edificios o pisos.  

Todo tipo de viviendas sostenibles son construidas con los materiales más ecológicos. Y con diseños arquitectónicos innovadores. Por lo que se proyecta una multiplicación de su popularidad por las ventajas que brinda a sus ocupantes y por el aporte al medio ambiente. Es por todo esto que te recomendamos invertir en construcciones sostenibles.

Invertir en casa pasiva o vivienda sostenible

Invertir en construcciones sostenibles

Invertir en construcciones sostenibles proporciona beneficios económicos, ambientales y sociales. Esto como resultado del uso responsable de los recursos y de los aportes que éstas bridan al medioambiente. 

Hay que considerar a la vivienda sostenible como una inversión hacia el  futuro en cuanto a la repercusión en el impacto medioambiental. También, en cuanto a la salud de las personas que viven en ella y la economía. Tomando en cuenta la rentabilidad que a largo plazo producirá el ahorro energético. 

El mercado inmobiliario ofrece hoy en día una franja de productos sostenibles fáciles de identificar y valorar. Su comercialización está en pleno auge. Esto es no sólo por la calidad y las ventajas de estas construcciones. Sino también por el mensaje que vende a los consumidores cada vez más conscientes de su compromiso verde. 

También, hay que tener en cuenta que invertir en construcciones sostenibles es una inversión rentable. Esto es porque la misma está bien bonificada económicamente y exenta de pagos fiscales por su alta eficiencia energética. 

Desde el punto de vista empresarial, las constructoras que inviertan en este tipo de productos reflejan a la sociedad una reputación más comprometida. Más auténtica y eficiente.  

Si estás interesado en adquirir un apartamento en urbanizaciones sostenibles, debes contar con una inversión inicial alta. Claramente dependiendo de la cantidad de metros que busques. Ten en cuenta que con el 30% del dinero en mano puedes obtener una hipoteca. Esta hipoteca podrás obtenerla a muy baja tasa de interés, que ronda el 1,5% interanual.   

Precios promedio en ciudades importantes de España, como Madrid, Barcelona, Vigo, Málaga y otras: gama básica coste aproximado desde 3000 euros el mt2. 

Consejos y costes promedio para construir una casa sostenible

  1. Adquirir el terreno (30-40% del presupuesto): es importante elegir prolijamente su ubicación, ya que te va a llevar gran parte del presupuesto. También, es fundamental tener en cuenta las características del suelo, la orientación, los metros cuadrados construibles, etc. 
  2. Proyecto arquitectura y diseño: (10% del presupuesto).  Los honorarios del arquitecto o empresa constructora rondan en un 10% del costo total del proyecto. 
  3. Precio de construcción (40%). La construcción implica cerca del 40% del presupuesto. Dependiendo de los materiales elegidos que serán de base ecológica. Los costos promedio son los siguientes: 1.200€/m2., gama media-alta coste aproximado desde 1.400€/m2., gama luxury coste aproximado desde 1.600€/m2. 
  4. Proyectos adicionales (5-8%). En algunos terrenos son imprescindibles, por su estructura, estudios de profesionales especializados como geólogos, topógrafos e ingenieros.
  5. Impuestos adicionales y tasas profesionales (3-5%). Se considera principalmente el Impuesto sobre Instalaciones, Construcciones y Obras y el trámite de Registro de Propiedad. 

Invertir en construcciones sostenibles

Beneficios de una construcción sostenible 

Los beneficios de las viviendas sostenibles se basan por sobre todas las cosas en la armonía y sinergia con el medio ambiente. También en la reducción de contaminación en un 30% de las emisiones de CO2 de las ciudades, al reducir el consumo de energía y agua. Y no menores son los beneficios para la salud de los ocupantes. Considerando los sistemas de renovación de aire y reducción de la humedad ambiente.  

Pero no hay que desestimar los beneficios económicos que harán de tu inversión un verdadero éxito. 

Beneficios económicos de invertir en construcciones sostenibles

#Construcción: El mito popular es que la construcción eco-inteligente es más costosa que la tradicional. Sin embargo, cuestan lo mismo o aún menos. Esto es debido a las estrategias de ahorro de recursos en sistemas eléctricos, mecánicos y estructurales. Debido al reciclaje de materiales y la aplicación de la economía circular. La clave para lograrlo es la aplicación del diseño integrado, incorporando estrategias verdes. Varios estudios recientes en los Estados Unidos demuestran que el coste adicional de la arquitectura verde no sobrepasa un 3%.

#Energía: El beneficio energético es muy importante. En promedio, un edificio verde usa 30% menos que un edificio convencional. El uso de energías renovables es típico de estas construcciones. Desde paneles solares, calefactores solares o geo térmicos, reducción de consumo en horas pico, reutilización de energía sobrante y todo equipamiento basado en eficiencia energética. 

#Agua: El otro recurso de suma importancia que una construcción verde debe cuidar, es el agua. Mediante estrategias de conservación, este tipo de construcciones requiere un 25% menos que un edificio tradicional. A través del almacenamiento de aguas de lluvia, reciclado de parte de las “aguas grises” para sistemas de riego y sanitarios, etc.

Beneficios ambientales de invertir en construcciones sostenibles

#Reducción en la emisión de gases efecto invernadero y protección de la capa de ozono. La reducción del uso de las energías tradicionales reduce la emisión de CO2. Y por lo tanto contribuye a la detener el calentamiento global. La arquitectura verde utiliza diversos recursos. Estos son por ejemplo: techos verdes que contribuyen a evitar el efecto de la isla de calor en las ciudades, materiales ecológicos. También, productos de aislamiento que minimizan el uso de energía, uso de refrigerantes ecológicos que no destruyen la capa de ozono, entre otros.


#Incremento y protección de la biodiversidad y ecosistemas. La construcción sostenible aumenta la calidad del aire y del agua que luego se descarta en las alcantarillas y vuelven al ecosistema donde se emplazan. Su política es conservar un gran porcentaje de espacios abiertos. También resguardar el hábitat de las zonas verdes propias y aledañas. Esto es para proteger las especies autóctonas y respetar la biodiversidad. 

Beneficios sociales de invertir en construcciones sostenibles

#Individuales: Los beneficios más importantes son para tu salud. Sobre todo teniendo en cuenta que el 85% del tiempo de las personas transcurre en espacios interiores.  El aire será de muy alta calidad, con una concentración de CO2 muy baja y una humedad controlada. A esto se añade una temperatura y humedad estable. Temperaturas entre 20 y 25 grados todo el año. Y una humedad entre el 40% y el 60%. Todo esto gracias a los nuevos sistemas de ventilación natural y recambio del aire. También, gracias a sistemas de climatización ecológicos, al aprovechamiento de la luz natural, al uso de materiales con menor toxicidad, etc.

#Beneficios para la comunidad: Los edificios sostenibles tienen una demanda más baja de agua. Y producen menos aguas servidas que los edificios convencionales. Beneficiando así a la ciudad o municipio al que pertenecen. A su vez, al generar excedente energético, éste puede ser aprovechado por la comuna. También, contribuyen con el paisajismo y la protección de especies al hábitat que los rodea. Los techos verdes reducen el problema del exceso de aguas pluviales en zonas de muchas precipitaciones. Muchas urbanizaciones prevén la construcción de ciclovías para fomentar el ecotransporte. Esto es con el objetivo de reducir la polución de la zona aledaña. 

Conclusiones 

En las épocas que corren, y ante las calamidades que estamos sufriendo como humanidad, sólo queda crear conciencia individual y colectiva. Tanto política como económica. Para de esta manera no hipotecar el futuro del planeta y de las futuras generaciones. 

Como inversor, también puedes implementar medidas responsables con el ambiente. Ya sea creando o consumiendo bienes que respeten cada vez y en mayor medida los nuevos parámetros de sustentabilidad.

Invertir en construcciones sostenibles o viviendas verdes, es el futuro de la inversión inmobiliaria. Ten en cuenta que la Unión Europea en su directiva de eficiencia energética de edificios (EPBI) establece que a partir del 2020, todos los edificios construidos de nueva planta deberán tener un “un consumo energético casi nulo”. 

Invertir en construcciones sostenibles

Desde OI REALTOR esperamos que este artículo te haya resultado útil. Si necesitas ayuda a la hora de invertir en inmuebles, no dudes en contactarte con nosotros. ¡Estaremos encantados de ayudarte!

Además, si esta temática es de tu interés, te recomendamos leer el siguiente artículo.

Desde Oi Realtor vamos a explicarte cuan rentable es el coworking en el mundo en pleno 2021.

Para empezar, debes saber que los espacios de coworking no se rigen o miden de la misma manera que los negocios de otras empresas. Y es que la gran parte de compañías de coworking no ocultan sus precios, ni retienen a sus miembros o clientes por medio de contratos largos y tediosos. Esto se debe a que las compañías que comercializan espacios de trabajo colaborativos tienen como principal pilar de negocio a la confianza. Sin la intención de esconderle cosas a sus miembros.

Todas las personas deberían poder conseguir beneficios económicos a través de su trabajo, incluso los dueños de las empresas de coworking. Principalmente estas compañías generan ganancias por los ingresos provenientes de las cuotas o tarifas de sus clientes o miembros. A su vez existe otro grupo amplio de miembros que dependen del ingreso proveniente del segundo empleo del dueño del establecimiento. Mas aun aquellos que se encuentran en la fase de startup. Los que terminan padeciendo mas los estancamientos son los dueños de espacios de coworking mas pequeños que no poseen otro trabajo.

¿Cómo se genera dinero a través del coworking?

Sin duda, una de las principales fuentes de ingreso de los espacios de coworking es en mayor parte a través de el alquiler de los diferentes puestos de trabajo. Aproximadamente el 60% de las ganancias provienen del alquiler de espacios de trabajo. El 20% proceden de la reserva de espacios mas grandes orientados a reuniones de trabajo. Al mismo tiempo un 15% proviene de los consumos como bebidas y comida dentro del establecimiento. Finalmente el 5% restante respecta de las actividades pagas o exclusivas que se lleven a cabo dentro del edificio. Dichos eventos son ofrecidos por la compañía, que generalmente suelen tratarse de charlas o ponencias de profesionales destacados en una área especifica. Algunas de estas son marketing, finanzas, diseño, arte y arquitectura por mencionar algunos.

Alrededor de una tercera parte de los servicios de coworking ofrecen todos estos beneficios mencionados en el párrafo anterior en forma de paquete integral, sin ningún costo adicional. Por lo general las tarifas de alquiler suelen contemplar los gastos por parte de la compañía con relación al mantenimiento de la infraestructura y la organización de dichos eventos exclusivos para la comunidad de profesionales. Al mismo tiempo esta tarifa tiene en cuenta los gastos relacionados al merchandise, líneas telefónicas fijas, servicios de soporte público, muebles y la incorporación de arte proveniente de la galería interna por mencionar algunos.

Algunos aspectos o detalles que se pueden notar en estas compañías están relacionados al flujo de ingreso de miembros. Es decir que cuantos mas miembros tienen, mayores son las ganancias provenientes de los espacios de coworking mas grandes, en este caso las salas de reuniones. Probablemente esto se deba a que dichos miembros son parte de un mismo proyecto, empresa o emprendimiento en todo caso.

Entonces ¿Es rentable el alquiler de espacios de coworking?

La mejor respuesta que te podemos dar es depende. Y si parece un poco confuso pero te vamos a explicar el porque. Principalmente depende de los potenciales clientes o miembros que vayas a conseguir. Al mismo tiempo, en base a dicha cantidad, ver si son suficientes para poder cubrir los costes en relación a la infraestructura y la ubicación en la ciudad.

Debes saber que las compañías de coworking que mas beneficios tienen son aquellas que se adaptan de la mejor manera a las necesidades y demandas de sus miembros, como al mismo tiempo el tamaño del espacio.

En este caso vamos a mencionarte mas aspectos que provocan el éxito de una empresa de coworking.

Es mas rentable el coworking cuando hay mas miembros

Aproximadamente el 70% de los espacios de coworking de índole privada con mas de 50 miembros son aquellos que gozan de un mayor nivel de beneficios. Por otro lado aquellos que posean entre 10 y 49 miembros tienen un 40% de tasa de rentabilidad. Sin embargo aquellos con menos de 10 miembros, considerados espacios pequeños, son los que generalmente terminan padeciendo un estancamiento económico reflejados en sus libros contables. Es importante saber que dichos espacios reducidos en tamaño son en su mayoría nuevos. Por lo cual, es probable que evolucionen con el transcurso del tiempo para mejorar su modelo de negocio y a su vez incrementar la cantidad de miembros o clientes si así se lo proponen.

Es mas rentable el coworking con el pasar de los años

Por lo general los espacios de coworking que gozan de un mayor nivel de éxito son aquellos que atraen mas miembros y se amplían. Por fortuna, los casos de cierre de establecimientos son muy poco comunes. Fundamentalmente porque según las cifras, cada nueve de cada diez edificios de coworking de índole privada son rentables luego de los dos años de funcionamiento. En resumidas cuentas, los espacios de trabajo compartido alcanzan la rentabilidad luego de su primer o segundo año de actividad. Es esta la principal razón de porque las empresas de coworking recientes o nuevas en el mercado son menos rentables, debido a su antigüedad.

Vas a necesitar un segundo empleo al principio

Para aquellos espacios pequeños, la distinción entre beneficios de tipo directo e indirecto es crucial. Fundamentalmente porque un espacio de trabajo compartido se crea en función de los beneficios que le aporte a los miembros. Lo que deben lograr tus clientes con tu espacio es tener la capacidad de hacerse de contactos útiles para su sector. Al mismo tiempo tener un lugar para intercambiar conocimientos y generar buenas ideas para futuros proyectos empresariales.

Es por esto que será de vital importancia para los dueños de espacios de coworking pequeños invertir una significativa suma de dinero para ofrecer un servicio de calidad. Sumado a esto, una ventaja que tiene el dueño es la de poder modelar la imagen del establecimiento como así también el ambiente.

Los sectores que mas utilizan los servicios de coworking son el B2B con aproximadamente el 30% de la media de profesionales dedicados a esta actividad.

¿Qué te pareció el articulo? ¿Conocías estos aspectos rentables del coworking? En Oi Realtor nos interesa saber tu opinión. Déjanos tu comentario y pásate por alguno de nuestros otros posteos.

Ya sea para descansar los fines de semana, como casa vacacional o para vivir de forma permanente, las cabañas de madera resultan realmente atractivas y acogedoras. Cuáles son sus beneficios y por qué son tan elegidas. 

Con una atmósfera cálida e íntima, las cabañas de madera tienen un encanto especial y son elegidas por muchos a la hora de buscar un lugar donde descansar los fines de semana, pasar unas vacaciones rodeados de tranquilidad e incluso vivir de forma permanente. 

Como si esto fuera poco, este tipo de viviendas configuran una opción sostenible y fácil de instalar, y cada vez hay más empresas que ofrecen opciones prefabricadas y económicas a través de catálogos online en gran cantidad de estilos y acabados.

También existen casas de madera con diseños hechos especialmente a medida a través de planos ideados por sus propios compradores. Sin embargo, naturalmente, esta opción es menos económica en comparación con la realizada en serie.

Ventajas de las cabañas de madera

Algunos de los beneficios que presenta este tipo de construcción son: 

  • Es completamente reciclable.
  • No deja huella: en caso de querer quitarla, no habrá deteriorado el entorno.
  • La madera es un material aislante. No es necesario invertir demasiado en aislamiento térmico y acústico.
  • Puede construirse en pocos días.
  • Al ser considerado un bien mueble, tiene importantes consideraciones fiscales y de costes.
  • Se mantiene fresca en verano y templada en invierno, lo que supone una mayor eficiencia energética.
  • La madera también ayuda a evitar la acumulación de polvo, por lo que favorece a las personas que puedan tener alergias.
  • Algunas cabañas de madera prefabricadas se venden con instrucciones para su armado. Esto puede resultar realmente desafiante y divertido para quien desea construir una vivienda con sus propias manos.

Desventajas de las cabañas de madera

Algunas de las contras de este tipo de construcción son: 

  • El material debe estar en perfecto estado. Las maderas demasiado húmedas pueden contener algo de podredumbre.
  • Algunos insectos, como las termitas o escarabajos del polvo, pueden provocar daños en la madera.
  • Necesita mantenimiento. Es importante revisar la cabaña de madera cada cierto tiempo, ya que puede hacerle falta pintura exterior, sellado de huecos, entre otros trabajos.
  • En un un contexto de superpoblación no es viable a gran escala, tanto por los materiales que requiere como por el espacio que ocupa. 

Falsos mitos

cabañas de madera

Las cabañas de madera están rodeadas de ciertos mitos que las empresas encargadas de su construcción se han empeñado en romper. Algunos de ellos son:

  • Durabilidad: mientras muchas aparentemente sólidas casas de hormigón están listas para ser derruidas después de 40 años, existen cabañas de madera habitadas cientos de años.
  • Fuego: lo que normalmente origina incendios en una vivienda es una colilla mal apagada, un cortocircuito o algún otro problema doméstico. Y lo que se quema suelen ser los enseres del interior, por lo que el riesgo de incendio es el mismo. Si no se apaga pronto, la madera arde, pero muy lentamente.

Cómo elegir la mejor

Para saber cuál es la opción más adecuada según tus necesidades, deberás consultar los catálogos online y prestar atención a las recomendaciones que las distintas empresas especializadas en construcción en madera tengan para darte. 

Es que las posibilidades son infinitas. No solo puedes elegir entre prefabricadas o personalizadas, sino también entre diversos estilos, tipos de madera, tamaños y terminaciones.

Vale aclarar que también existen cabañas de madera adaptables, las cuales pueden colocarse en el jardín. Esta opción es ideal si eres de aquellos anfitriones que gustan de agasajar a las visitas.

También hay que tener en cuenta los precios, que varían de acuerdo al tipo de madera utilizada en la construcción, el tamaño de la cabaña y el tiempo que puedas esperar para su fabricación. 

Las más tradicionales y económicas son aquellas construidas con madera ligera, que guardan una especial similitud con las típicas casetas de entornos rurales. A partir de allí, los costes irán aumentando. 

Tipos de madera

La elección de la madera es clave al momento de elegir una cabaña de estas características. Una mala decisión podría afectar no solo su vida útil, sino también el confort de sus habitantes. 

Como en cualquier rubro, existen fabricantes que, para reducir los costos, utilizan materiales de baja calidad o sin tratamiento previo. Hacer un buen análisis de calidad-precio puede resultar realmente útil a largo plazo. 

Idealmente, deben buscarse especies que tengan una resistencia natural y sean aptas para permanecer a la intemperie. La madera de teca, iroko o ipé son algunos ejemplos.

También pueden utilizarse maderas más económicas, las cuales son sometidas a un tratamiento específico para extender su durabilidad. La más común dentro de esta categoría es el pino cuperizado.

De cualquier forma, es importante realizar tareas de mantenimiento periódicamente y renovar el barniz protector cada cierta cantidad de años.

Usos de las cabañas de madera 

cabañas de madera

Como mencionamos anteriormente, las cabañas de madera pueden ser utilizadas tanto como vivienda permanente como para embellecer un jardín. Veamos algunas de las opciones más populares.

  • Un oasis en el propio hogar: cortar el césped y ocuparse del mantenimiento del jardín puede resultar un tanto abrumador en ciertas ocasiones. En este contexto, una cabaña de madera puede ser el lugar ideal para tomar un descanso reparador y cortar la rutina.
  • Escapadas de fin de semana: relajarse en medio de un entorno natural es una opción soñada por muchos. En España existen infinidad de cabañas sobre los árboles en las que se combinan a la perfección la intimidad con la naturaleza y la aventura.
  • Una oficina en el jardín: la pandemia de coronavirus obligó a muchos a permanecer muchas horas frente a la computadora dentro de sus hogares. Instalar una cabaña de madera en el jardín para usar de oficina, estudio o taller puede ser una gran forma de renovar las energías del home office.
  • Aventura para los más pequeños: muchos eligen instalar casas de madera en los jardines para que los más pequeños tengan un espacio independiente para jugar y divertirse, siempre conectados con la naturaleza.
  • Casas permanentes: las cabañas de madera también pueden ser viviendas permanentes. Con techo a dos aguas o plano, ventanales o aleros, clásicas o contemporáneas, existe una gran variedad de modelos para elegir.