Aquí te contaremos qué es una hipoteca para finca rústica y cómo hacer para acceder a ella. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Es habitual que, aquellas personas que cuentan con una finca rústica, no estén al tanto de que tienen la posibilidad de convertirse en urbanizables o bien, en caso de que haya una vivienda, que esta puede ser la vivienda habitual del titular.
Sin lugar a dudas, cuando hablamos de una hipoteca para finca rústica nos referimos a un producto hipotecario que es poco conocido en el país. Por otro lado, la realidad es que son pocas las entidades bancarias que brindan este tipo de productos a sus clientes.
¿Qué es una finca rústica?
En caso de que seas titular de un terreno rústico debes saber que una finca rústica es un terreno que no puede ser urbanizable o que contiene una vivienda y se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad.
Ahora bien, en caso de que todos los documentos se encuentren en orden, es posible llevar a cabo reformas para modernizar la vivienda. No obstante, no tendrás la posibilidad de ampliar en superficie, extensión o altura. El motivo es simple, deberás respetar la estructura de la edificación ya existente.
Por otro lado, no será posible edificar una nueva vivienda sobre el suelo rústico. Sin embargo, algunas Comunidades Autónomas brindan la posibilidad de edificar bajo algunas excepciones una vivienda unifamiliar, únicamente, si se destina a una actividad agrícola de las personas que se encuentran explotando el medio.
Las condiciones para solicitar una hipoteca para finca rústica
Las entidades bancarias, habitualmente, se muestran reticentes a conceder una hipoteca para finca rústica. Es por esto que, es muy poco probable firmar con clientes una hipoteca para finca rustica al 100% del valor de tasación del terreno. Lo más habitual es que el banco ofrezca una financiación de entre un 50% y un 70% del valor total de la finca. En otras palabras, será necesario contar con ahorros, o bien, con una garantía para tener más posibilidades de acceder a este tipo de hipotecas.
Para que las posibilidades de éxito con el banco sean mayores, deberás tener en cuenta solo dos condiciones:
- Recalificar el terreno, en otras palabras, pasaría a ser una finca urbana.
- Transformarla en la vivienda habitual de quien sea el futuro titular de la hipoteca.
¿Cómo calcular una hipoteca de finca rústica?
Como ya mencionamos, un banco nos permitirá acceder a una hipoteca para finca rústica en dos casos: si el terreno se convierte urbanizable o la vivienda se reforma para transformarla en una habitual.
Esto significa que, el préstamo al que accederemos contará con las mismas condiciones que si directamente hubiéramos solicitado la financiación para una vivienda que era habitual desde un comienzo.
Para tener la posibilidad de calcular cuánto nos podría costar un préstamo hipotecario para finca rústica lo más aconsejable es utilizar un simulador. Deberás buscar en internet un comparador de hipotecas, contará con una calculadora que te permitirá ver cuál sería la cuota de la futura hipoteca y a cuánto se elevaría el gasto de su formalización.
¿Qué bancos dan hipotecas para fincas rústicas?
La realidad es que no hay muchos bancos en el país que trabajen habitualmente con este tipo de producto hipotecario. Sin embargo, puedes consultar en tu entidad bancaria si ofrecen este tipo de producto. El problema más habitual al que debe hacer frente el futuro prestatario es que, según el caso, puede obtener o no una oferta, ya que se suele descartar de manera automática a los clientes si no logran reunir una serie de requisitos.
La mayoría de los grandes bancos, por ejemplo, BBVA, Bankinter, entre otros, ofrecen hipotecas para fincas rústicas, sin embargo, no suelen publicitarlo. Tradicionalmente, los bancos que pueden brindar este tipo de préstamo hipotecario suelen ser cajas rurales, ya que poseen una mayor presencia en los entornos no urbanos.
¿Es posible edificar sobre un terreno rústico?
Si quieres saber qué se puede edificar, y qué no, sobre un terreno rústico, será necesario leer con atención la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. En resumen, en el citado texto normativo se prohíbe la construcción en estos terrenos de forma específica. Sin embargo, la normativa deja una puerta abierta a las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos para que tengan la posibilidad de establecer ciertas excepciones.
Por hacerlo, será necesario tener en cuenta la ley de la CCAA y del Ayuntamiento de la localidad en la que se encuentra ubicado el terreno en cuestión. De este modo, tendrás la posibilidad de saber de primera mano cuáles son los tipos de construcciones que tienes permitido llevar a cabo en tu suelo rústico.
Por lo general, los tipos de edificaciones que suelen permitir construirse en este tipo de terreno son las siguientes:
- Viviendas que se encuentren vinculadas a la explotación del terreno.
- Granja Escuelas.
- Viviendas que sean prefabricadas y, también, autosuficientes.
- Edificaciones cuyo destino sea el enoturismo o agroturismo.
- Hoteles rurales o campings.
- Casas antiguas.
- Gasolineras.
- Piscinas.
Es necesario tener en cuenta que, en caso de construir sobre un suelo rústico y no contar con el permiso específico, es probable que debas hacer frente a multas y penas de prisión de hasta 5 años, además de la demolición de la construcción.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre solicitar una hipoteca para finca rústica. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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