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Smart Contract

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El mercado de compraventa de propiedades se ha visto revolucionado en el último tiempo por la innovación tecnológica. Existen hoy en día tres tecnologías disruptivas que se utilizan en este tipo de transacciones. Se conocen como proptech, una forma de abreviar Property Technology, o en nuestro idioma, la tecnología de la propiedad. Con ellas, la forma de operar en el mercado ha sufrido un cambio revolucionario. A continuación te contaremos de que se tratan estas nuevas formas de comprar y vender propiedades por medio de:

  • La inteligencia artificial
  • Los Smart contracts
  • Y los digital twins

Si estás interesado en vender o comprar una propiedad te invitamos a que conozcas estas innovaciones que podrán ayudarte a llevar a buen término tu objetivo.

Estas tres Property Technology, ya se están aplicando para la compraventa de propiedades. Un punto interesante de ellas, es que si bien, cada una cuenta con un potencial enorme, es posible combinarlas y multiplicar así las posiblidades.

Smart contracts o contratos inteligentes

Ya su nombre nos da una idea de que se trata. Este tipo de contratos Smart o inteligentes, son una nueva forma de llevar adelante las compraventas. Este tipo de Property Technology producen, etiquetan y almacenan en un formato digital las transacciones. Estos se ejecutarán de forma segura y automática teniendo en cuenta las reglas predefinidas. Para este tipo de operaciones, no será necesaria la intervención humana.

Con esta forma de proceder, también se podrán adaptar, preparar y firmar estos documentos de manera muy rápida y simple. Por otro lado, la utilización de la Inteligencia Artificial, permitirá el análisis de las negociaciones previas y la normativa vigente, de forma tal que se pueda generar un texto optimizado y claro facilitando de esta manera el acuerdo entre compradores y vendedores. También, debemos mencionar otra ventaja importante, con esta nueva tecnología, será posible  reducir los plazos burocráticos.

En este momento, ya es posible utilizar este tipo de contratos. Por ejemplo, la empresa norteamericana SmartReality cuenta ya en su plataforma con la posibilidad de utilizar y generarlos. Según se ha informado, se basaron en la tecnología de Inteligencia Artificial y Blockchain. Por medio de ella, tanto vendedores como compradores podrán acceder a los Smart Contracts. Otro dato interesante, es que al día de hoy, ya son más de 50 millones los contratos vigentes de este tipo.

Inteligencia artificial:

Esta innovación tecnológica, crea una serie de algoritmos que posibilitan que los ordenadores puedan analizar muchísimos datos para poder tomar decisiones. Según explican los expertos, podrían elegir mejor que un ser humano.

Gracias a esto, es posible ofrecer nuevas oportunidades, no solo para el sector inmobiliario.

Todos sabemos que por ejemplo poder tasar una vivienda, es bastante complicado. Conocer el valor de una propiedad, requiere por ejemplo la consulta a varias inmobiliarias y una serie de trámites, con el fin de conocer si el valor es el adecuado.

Esto no tiene que ver con la falta de profesionalidad. Debes saber que las tasaciones están realizadas por profesionales. Ellos utilizan tanto la experiencia como los parámetros establecidos pero que son muy volátiles en un sector como este.

Gracias a estos algoritmos, será posible establecer el precio exacto de una propiedad, tanto para la compra como para la venta. Pero no será todo, también será posible conocer cuál será su valor con el paso del tiempo.

Un dato interesante brindado por la International Data Corporation informa que en los últimos 20 años, la utilización de este tipo de servicios se ha logrado multiplicar por 14.

Diariamente se cuelgan en Internet millones de fotos de viviendas. Para poder establecer el valor de ellas, el algoritmo se ocupa de analizar y buscar la información que pueda serle de interés y utilizarlas.

Algunos de los puntos que este sistema busca establecer tiene que ver por ejemplo con la cantidad de luz natural que tiene la propiedad. Por otro lado, intenta establecer las condiciones reales en las que la vivienda se encuentra. También analizará la calidad del mobiliario y los materiales con los que se encuentra construido. Además analizará el consumo energético de la vivienda. Con esta información, será analizada y cruzada con otros datos del inmueble. Se establecerá la ubicación, la cantidad de habitaciones, características meteorológicas de la zona, si cuenta con escuelas cercanas y el precio del metro cuadrado.

Con el análisis de estos parámetros, podrá establecer un precio sumamente cercano al valor real de mercado de la vivienda que se intenta tasar.

Digital Twins o gemelos digitales

Sabemos que la tecnología de 3D sigue revolucionando en todos los aspectos los límites de lo que puede o no hacerse. Esta tecnología en particular permite recrear en un formato digital cualquier objeto.

Este tipo de Property Technology te permitirá ver cómo quedaría tu vivienda. Pero esa solo es la punta del iceberg.

Esta innovadora tecnología ha ampliado las posibilidades de una manera sumamente significativa. Te permitirá no solo poder ver fotografías o la descripción del inmueble que te interesa antes de comprarlo. También podrás acceder a un modelo en 3D con el cual podrás analizar, por ejemplo el desgaste que sufrirá la propiedad con el paso del tiempo. De esta manera obtendrás una idea del coste necesario para el mantenimiento de ella

Otra funcionalidad útil de los digital twins, tendrá que ver con un análisis de consumo. Podrás analizar por ejemplo, el impacto que puede generar en tu nueva vivienda la instalación de paneles solares, o incluso plantear reformas que te permitan tener una vivienda más sustentable.

Beneficios:

  • Permite un incremento de la sostenibilidad y resiliencia en un 50 por ciento
  • Un ahorro en mantenimiento de la vivienda de un 35 por ciento
  • Aumento del confort del hogar de un 20 por ciento
  • Incremento del espacio utilizable de tu casa en un 15 por ciento

Si estas interesado en comprar o vender una propiedad, no dudes en contactarnos. Somos una inmobiliaria de lujo, que cuenta con más de diez años de experiencia en el mercado. Tenemos además un plantel de profesionales idóneos que te ayudarán a llevar adelante tu objetivo de la mejor manera.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En un contexto tecnológico de conversión digital, surgen interrogantes acerca de los smarts contract o contratos digitales. Desde Oi Real Estate, te presentamos toda la información acerca de los Smart Contract y sobre cómo operan en la industria de las criptomonedas.

¿Que es un Smart Contract?

Si bien su lógica aplica a la de los contratos, en si, los Smart Contract son códigos o protocolos informáticos, que establecen una serie determinada de condicionantes a cumplir. Una vez constatadas las condiciones, a partir de ellos, se habilitan beneficios a una o a las partes.

Se caracterizan por su condición descentralizada,transparente e inmutable. Se trata de un código visibles para ambas partes, que no está sujeto a modificaciones, ya que se constituye sobre la tecnología blockchain.

Smart Contract en la industria de las criptomonedas

En la esfera de las criptomonedas, se pueden definir como programas o aplicaciones que sirven para acuerdos digitales. Funcionan a través del establecimiento de reglas específicas que se definen por un código informático. Los Smart Contract, se ejecutan en una blockchain, a partir de la cual se replican los códigos informáticos y se distribuyen en la red.

La blockchain funciona como un registro de transacciones y a partir de ellos puede llevarse acabo la programación de aplicaciones con la creación de Smart Contract.

¿Qué finalidad tienen?

La finalidad o facilidad de los Smart Contract es la capacidad de eliminar intermediarios y en consecuencia, la simplificación de los procesos. A partir de los Smart Contract, dos partes pueden realizar acuerdos, sin la necesidad de que intervenga un tercero. Además, facilita el contacto entre dos partes que no se conozcan o entre partes que se encuentren alejadas geográficamente, ya que se trata de acuerdos digitales.

Los Smart Contract, como ya dijimos, son códigos informáticos basados en la programación. Esto implica que este tipo de contrato se base en sentencias y comandos de los códigos que los forman.

En decir, a diferencia de otro tipo de contratos, éstos son capaces de ejecutarse y hacerse cumplir de manera autónoma y automática, por sí mismos. Quedan por fuera, las malas interpretaciones posibles en otros contratos, ya que si no se cumplen las condiciones establecidas por el mismo, el contrato no se liquidará.

Repaso de las características generales de los Smart Contract

En resumen, podemos establecer una serie de características generales de los contratos inteligentes (Smart Contract). La principal a destacar, es que son autónomos, es decir tienen la capacidad de ejecutarse autónomamente una vez las condiciones se hayan cumplido. Por otro lado, su inmutabilidad, que refiere al hecho de que no pueden alterarse o modificarse una vez que éstos hayan sido expuestos la red. Tambien entendemos como característica importante, su transparencia, ya que se almacenan siempre en una blockchain pública.

Y por último, resulta importante destacar como característica esencial el hecho de que se repliquen y se distribuyan por todos los nodos de la blockchain. Esta última, implica la garantía de que todos los usuarios puedan acceder a una copia de las reglas básicas determinadas que no pueden alterarse.

Además, cabe destacar su particularidad acerca de su capacidad de borrado. Los Smart Contract sólo pueden ser eliminados en los casos en los que esta capacidad haya sido añadida en la programación del mismo. Si bien, una vez que se hayan lanzado a la red sin esta configuración los Smart Contract no pueden ser eliminados, esta una opción posible a tener en cuenta a la hora de utilizarlos y programarlos.

¿Cual es el origen de los smarts contracts?

En 1995, en boca de Nick Szabo, fue la primera vez que se mencionó públicamente sobre los Smart Contracts. Luego, en el año 1997, el criptógrafo Nick, publicó un estudio en el que se desarrollaba una explicación más exhausta sobre los contratos inteligentes.

A pesar de su postulación teórica, en ese entonces, no existía posibilidad de corroborar lo expuesto en el estudio, ya que en la realidad no existia una infraestructura tecnológica que lo permita. 

En el año 2009, con la aparición del Bitcoin, la situación cambió. Estos pudieron desarrollarse y utilizarse a partir de la tecnología bitcoin, la blockchain (cadena de bloques).

¿Cómo funcionan las Smart Contract?

Como ya mencionamos, los Smart Contract son programas. Estos programas se ejecutan a través de códigos informáticos de manera continuadas hasta que se cumplen las condiciones establecidas.

El contrato se conforma, entonces, en códigos que se almacenan en la blockchain o cadena de bloques, a partir de la cual, el contrato se ejecuta. Este código, a su vez, se constituye en base a condiciones preestablecidas y a reglas lógicas, es decir, si pasa X, entonces Y. Este tipo contrato evita cualquier tipo de fraude, ya que los resultados se concluyen una vez que las condiciones se cumplan.

En su mayoría, los Smart Contract, recurren a agentes externos para verificar el cumplimiento de las condiciones. A este tipo de agentes se los denomina oráculos. Una vez, establecidas las bases del contrato, se establecen los códigos que refieren a las acciones y a las claves públicas de los usuarios implicados. 

Se requieren al menos dos claves públicas, la del contrato en sí, que opera como único identificados y la del creador del contrato inteligente.

Una vez, acabado el Smart Contract, su ejecución se realiza a través de transacciones en la blockchain escogida.

Oráculos

Los oráculos son herramientas informáticas a través de las cuales se controlan los códigos informáticos que determinan las características y las condiciones de los Smart Contract.

Este tipo de herramienta utiliza información del exterior, como pueden ser en el caso de las apuestas si gano el equipo A o el B; en el caso de las transacciones, el precio de las divisas; etc. 

Smart Contract en la industria de las criptomonedas

Como ya mencionamos, el desarrollo de los Smarts Contracts fue posible con el surgimiento de las criptomonedas. A continuación te presentamos un breve análisis de ésto en lo que refiere a los dos criptoactivos más importantes en la actualidad.

Smart Contract

Smart Contract y bitcoin

La situación de Bitcoin, con respecto a la creación y el despliegue de los Smart Contract se ve atravesada por varias dificultades en la actualidad. Desde la industria bitcoin se busca contrarrestar muchas de ellas con Taproot.

Dentro de la industria bitcoin las aplicaciones más comunes son las Colored Coin. Se trata de un token desarrollado con la necesidad de expandir las prestaciones de bitcoin. 

Smart Contract y Ethereum

En el caso de Ethereum, en cuanto a los Smart Contract, se ha visto grandes desarrollos. Permite crear, desplegar y ejecutar de manera sencilla y sin complicaciones. Ethereum, permite crear organizaciones autónomas descentralizadas, exchange descentralizadas, token fungibles y no fungibles, entre otras.

Esto se debe a su EMV de tipo Turing completo que funciona como un ordenador descentralizado.

Riesgos de los Smart Contracts

Como en cualquier software que se rige mediante códigos, los Smart Contract pueden presentar algunos inconvenientes.

El hecho de que los Smart Contract sean inmutables tiene sus ventajas frente a posibles estafas, pero también puede ser perjudicial en algún punto. Al ser inmutables, sus códigos no pueden ser corregidos y frente a un fallo en el contrato no existe manera de corregirlo. 

Tal es así, que en el año 2016, The DAO fue hackeada por un fallo en el Smart Contract. 

Se trata de una organización autónoma descentralizada que se creó en base a un contrato inteligente. El hacker logró robarle 3.600 millones de ether a la organización.

Algunas aplicaciones de los Smart Contracts

Si bien existen muchas aplicaciones de los Smart Contract, te presentaremos de manera breve, cuatro de ellas.

En primer lugar, la transacción más básica, son las compras automáticas. Un ejemplo de este caso, son las compras de criptomonedas, de acciones o cualquier producto cuyo precio permanezca fijo a lo largo de un tiempo. Este tipo de compras pueden configurarse en Smart Contract.

En segundo lugar, te presentamos la aplicación de los Smart Contract en seguros. Si bien en este rubro se requiere un oráculo común de confianza entre el usuario y la compañía, este tipo de contrato da la garantía del proceso de pago frente a eventuales incidentes. Dejando de lado el tiempo perdido en el papeleo que implica esa instancia.

Incluso aplicaciones como el registro y cambio de propiedad caben en los Smart Contract. Para desarrollar este tipo de contrato es necesario registrar todos los documentos pertinentes de una propiedad al inicio en la blockchain. Y, a partir de la autonomización, se puede establecer el cambio de titularidad.

En último lugar, las apuestas. Para desarrollar una apuesta ya no se requiere de intermediarios que brinden garantías, ya que a partir del contrato inteligente se aseguran un justo cumpliento de las condiciones.

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