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La ralentización económica de Europa puede afectar a España. Si bien las condiciones en que se encuentra el país son mejores en varios ítems, hay riesgo de que las continuas subidas de tipos perjudique la situación.

La economía de la zona euro atraviesa momentos de complejidad, esta no es una novedad. Las subidas de tipo implementadas por el Banco Central Europeo para frenar la inflación tienen como contracara la retracción del consumo. A esto se agregan los altos costos de bienes y servicios, pues a pesar de la política de la autoridad monetaria, la crisis energética y la guerra en Ucrania provocaron el aumento general de precios. Y, como si fuera poco, también China ha comenzado a reducir sus importaciones, por lo que se esperan momentos complejos para las actividades ligadas a las exportaciones hacia el gigante mundial.

Esta situación de Europa puede afectar a España, aunque el país ha demostrado mejor resiliencia luego de la pandemia. De hecho, la inflación se encuentra por debajo del nivel de la zona euro. En cuanto al paro, quitando la situación estacional, se mantiene en los registros históricos más bajos y el mercado de inversiones y financiero muestra robustez. Ante la amenaza de que la situación continental pueda generar perturbaciones, la vicepresidenta primera y ministra de Asuntos Económicos y Transformación Digital en funciones, Nadia Calviño, señaló que España “afortunadamente está fuerte”.

España está más fortalecida

La situación económica en España ha estado un tanto mejor que la zona euro. En varios ítems, el desempeño del país marcha en mejor posición, desde la inflación hasta la robustez de su sistema financiero. La inflación en agosto fue del 2,6%, muy por debajo de los 5,3% registrados para la zona euro. La propia vicepresidenta primera y ministra de Asuntos Económicos y Transformación Digital, Nadia Calviño, se manifestó al respecto. Dijo: “España se consolida como la economía europea con mayor crecimiento y menor inflación”.

Incluso los números de la seguridad social dan cuenta de un mejor escenario. De acuerdo a las áreas de servicios públicos y empleo, durante agosto se perdieron unos 25.000 puestos de trabajo. Para Calviño, la estacionalidad del final del periodo veraniego explicaría tal baja, ya que fuera de este hecho, el paro estaría en sus mínimos históricos. “Sin esos elementos de estacionalidad -sostuvo la vicepresidenta y ministra- las cifras son relativamente normales e incluso positivas”.

En cuanto a los mercados de inversión y financieros, también allí España parece recorrer una senda paralela al resto de los países de la zona euro. Si bien el inmobiliario se encuentra aún lejos del desempeño del 2022, de a poco las grandes inversiones aparecen. A veces empujadas por las iniciativas del gobierno. En una reunión convocada por los responsables de la política económica del país, los representantes de los bancos más importantes mantuvieron, por un lado, su confianza en la situación actual y por el otro, confianza para los próximos períodos. 

Pero, a pesar de la confianza que puedan otorgar los datos y funcionarios, el contexto económico de Europa puede afectar a España. El riesgo existe ya que, a las medidas restrictivas del BCE, se agrega una caída de los niveles de actividad en varios rubros de la eurozona.

Europa puede afectar a España

Por más que el país pretenda desprenderse de la coyuntura económica y política europea, es difícil pensar en un crecimiento español en el marco de una zona euro plagada de tensiones e incertidumbre sobre el futuro.

El crecimiento de las economías de la zona euro se demora, e incluso muestra signos de estancamiento. Alemania es un claro ejemplo de esto, ya que el motor de la producción europea mantiene un pronóstico negativo, con los dos primeros trimestres de contracción. Las previsiones hablan de una retracción anual en torno al 0,3%, lo que representa una recesión técnica.

A la suba de los precios de materias y servicios, se agrega la caída de las exportaciones de China. La economía del gigante asiático no termina de repuntar, lo que es una mala noticia para los productos y materias que Europa exporta a una de las mayores potencias mundiales.

Suba de tipo del BCE

El pasado 14 de septiembre, el Banco Central europeo realizó una nueva subida de tipos de referencia, alcanzando el 4,5%. Se trata de la décima vez en que las tasas de interés crecen en poco más de un año. Mientras que la facilidad de depósitos se fijó en 4%. Son índices históricos, que no se registran desde 2001. 

La suba de tipos marcada por el BCE está quitando el poder de ahorro e inversión de las familias europeas. La retracción generalizada en Europa puede afectar a España, ya que la dependencia es directa. Lo que ocurre en los países vecinos terminará impactando en los mercados españoles.

Al respecto, nuevamente es Nadia Calviño quien marcó los límites que debe tener la política del BCE para combatir la inflación. Para la vicepresidenta, los efectos buscados por la entidad monetaria también acarrean una ralentización de la economía en la eurozona que “marcará a España en los próximos meses”.

Como se ha visto, a pesar de tener mejores rendimientos que el resto de los países vecinos, la economía local puede verse envuelta en la reacción en la zona euro. Y es por ello que la situación en Europa puede afectar a España. Los riesgos son concretos, pero -como también se ha visto- hay ítems que pueden hacer que el país se mantenga al margen de sus pares continentales. 

Las claves se encuentran en el potencial de sus mercados financieros y de inversión, en el sector vacacional, y en una apuesta a las energías renovables que reduzca la dependencia del petróleo. Todo esto está en pleno desarrollo, y sus efectos se verán en los próximos meses.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de que la situación económica de Europa puede afectar a España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En el último tiempo se ha registrado un incremento en la cantidad de personas interesadas en vender su propiedad, pero no han registrado bajas en el precio de la vivienda. Otro punto necesario de recalcar, es que la demanda también ha fluctuado ya que se ha visto reducida.

En el plano económico, son varios los factores que siguen complicando la situación con el pasar de los meses.

  • Por un lado, debemos  mencionar las consecuencias que provoca en la economía la guerra entre Rusia y Ucrania.
  • Los elevados precios que se han establecido en la energía
  • La subida en los tipos de interés que ha debido llevar adelante el Banco Central Europeo. Este punto en particular, ha llevado a un incremento en las cuotas de los créditos hipotecarios, que acarrea como consecuencia una disminución en la cantidad de solicitudes de este tipo de créditos.
  • Se ve una ralentización de la actividad económica.

Pese a la situación de incertidumbre que se vislumbra en la situación económica, son muchos los propietarios que planean vender sus  viviendas.

Estudio de la UCI y SIRA sobre el precio de la vivienda y el mercado inmobiliario

La Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI)Spanish International Realty Alliance (SIRA), ha publicado un estudio en el que se da cuenta de una contracción en la demanda, por un lado, y por el otro de una apuesta de quienes buscan vender, pero sin modificar el precio de la vivienda.

Además, el informe, detalla que se profundiza la brecha que existe entre la oferta y la demanda de inmuebles en nuestro país. Se ha llevado adelante para este documento una encuesta a los profesionales inmobiliarios. En ella se consultaba sobre la situación de la demanda de vivienda. Según los resultados, más de un 61 por ciento de los agentes dice observar una reducción progresiva de los interesados en adquirirlas.

Por otro lado, se destaca que la percepción de los profesionales acerca de la estabilidad y el aumento en la cantidad de compradores ha descendido 19 puntos. De esta forma, se sitúa en el 39 por ciento en el tercer trimestre del corriente año. Esto coincide con las subidas en los tipos de interés y el récord que ha alcanzado el euríbor.

Análisis de los agentes inmobiliarios sobre la evolución del precio de la vivienda

Mientras la demanda se ve disminuida, se produce además un aumento en la oferta. Según expresaron en la encuesta ya mencionada, los agentes inmobiliarios aseguran que se advierte un aumento o una estabilidad en cuanto al número de clientes que buscan poner sus viviendas en venta. Esto sucede, como venimos mencionando en el tercer trimestre de lo que va del año, y se encuentra en un 5 por ciento por encima del año anterior.

Cuando se les ha consultado acerca de la forma en que suponen que puede evolucionar esta tendencia, un 70 por ciento de los consultados asegura que se mantendrá en lo que resta del año. Consideran que el volumen de vendedores, se va a mantener o quizás aumente un poco. También agregan que se verá reducido el número de compradores.

Otro de los puntos analizados, tanto por el estudio como por los profesionales, tiene que ver con el cierre de las operaciones del mercado inmobiliario. Según se ha informado, un 42 por ciento de los agentes, considera que la cantidad de transacciones se mantendrá en su porcentaje o se incrementarán. Por otro lado, un 57 por ciento, opina que se dará la situación opuesta. Explican que se verá una baja moderada en el número de compraventas para lo que resta del año.

¿El mercado inmobiliario se encuentra paralizado?

La visión planteada por los agentes inmobiliarios coincide con lo manifestado por los tasadores, gestores y firmas de inversión. Según ellas, el mercado de viviendas se encuentra paralizado en este momento. Aclaran además que a medida que la incertidumbre referida a las operaciones, se vaya disipando se podrá reactivar el sector. Esto se debe a que se mantienen en niveles altos aun, tanto el deseo de continuar invirtiendo como la posibilidad de contar con la liquidez para ello.

En referencia a los precios, y si bien las previsiones de los especialistas consideran que se verá un descenso moderado en cuanto al valor de las viviendas, el informe destaca que los vendedores se resisten a bajar los precios en este tercer trimestre. Esto se debe a que el 74 por ciento de los profesionales sostiene que los valores de los inmuebles se han mantenido estables o han aumentado en este período.

Previsiones optimistas

Con respecto al futuro, los agentes inmobiliarios son optimistas. Consideran que la inestabilidad del mercado provocará que los vendedores apuesten por operaciones donde las agencias inmobiliarias sean las encargadas de llevar a delante las transacciones. Esto supondrá que se vea un crecimiento de sus compraventas.

Otro punto importante, tendrá que ver con las oportunidades que proporcionará la llegada de los Fondos Next Generation UE con el fin de brindar las ayudas necesarias en la rehabilitación de propiedades.

Recorriendo un poco el transcurso del año, debemos recordar que tuvimos un inicio con grandes cifras récord durante los primeros seis meses. Por otro lado, la llegada de la inflación, más las subidas en los tipos de interés han generado una baja en la cantidad de compradores para el sector.

Es difícil poder prever como continuará la situación del mercado inmobiliario,  en el transcurso del año que viene, consideran que lo importante será tratar de adaptarse el cambio.

Si estas interesado en vender una propiedad y no quieres recurrir a una inmobiliaria, será importante que puedas investigar y buscar los mejores consejos para alcanzar tu objetivo.

En cambio, si estás buscando el mejor asesoramiento del mercado para poder realizar la transacción, te invitamos a ponerte en contacto con nosotros. Somos Oi Real Estate, una agencia inmobiliaria que cuenta con más de diez años en el mercado. Además, contamos con un equipo de profesionales idóneos que se encargarán de vender tu propiedad de la manera más rápida y ágil.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Los consumidores están preocupados por la situación económica de España, superando niveles de grandes países como EEUU y Reino Unido. Aumenta la preocupación por la economía personal.

Un estudio de la consultora EY afirma que la crisis por la pandemia del covid-19 pierde posiciones en la lista de preocupaciones de los españoles. Pero, está en aumento el impacto de la pandemia actual sobre las finanzas personales de cada persona. Un 42% de los españoles confirma estar extremadamente preocupado por su poder adquisitivo futuro, mientras que un 47% se siente sólo preocupado. Lo que nos indica que el poder adquisitivo se convirtió en la principal preocupación para el 89% de los encuestados.

Qué dice la encuestadora

La encuestadora EY explicó que “en la edición pasada se mostraba un incremento generalizado de la preocupación de los españoles, en especial por las cuestiones relativas a la salud personal y familiar, así como la percepción de falta de libertad. Tres meses después, y con los avances en el calendario de vacunación, observamos la tendencia contraria: disminuyen casi de forma generalizada las preocupaciones sobre el impacto del covid-19”. Además, sumó a su afirmación que aumenta “significativamente la preocupación por las finanzas personales, y es que los encuestados extremadamente preocupados crecen en siete puntos”.

Los resultados

La principal preocupación de los españoles es la situación financiera y económica del país, ya que el 70% de los encuestados demostró eso en sus respuestas. Es el porcentaje más alto entre los principales países europeos, y también supera a los registrados en EEUU y Reino Unido. Le sigue en la lista de países, cercano a España, Italia, con un 69% de preocupados por la situación económica de su país. Luego se encuentra con un 57% Francia, Reino Unido con un 47%, EEUU con un 46% y Alemania con un 41%. Durante 2020, España fue la gran economía que más se contrajo, con un 11%, y para 2021 se espera un rebote cercano al 6% -6,5%.

Los datos del estudio realizado por la encuestadora explican que el motivo que lleva a los consumidores a aumentar su nivel de desasosiego es la caída de los ingresos. Lo que equivale a un 49% de los encuestados, frente al 42% previo. Además también está la pérdida de valor de las inversiones o los dividendos en un 48% 49% de los encuestados, junto al deseo de ahorrar más dinero que en el pasado en un 70%.

Otras razones

Otra de las razones habituales que aparecen en un 32% de las personas encuestadas es las pérdidas financieras, así como la dificultad para llegar a fin de mes y cubrir todos los gastos que conlleva un mes en un 26%, justo en un momento en el que el gasto de las familias en la vivienda y los suministros básicos batieron récords. Un 8% de los encuestados afirmó haber perdido todos sus salarios durante los últimos meses.

Según esta encuesta, los españoles se muestran más pesimistas que el promedio global respecto del futuro. 12 de cada 100 personas creen que su economía personal irá empeorando en el próximo año. Mientras que un 56% espera que se mantenga igual, y sólo el 32% espera que su situación económica sea mejor. Las cifras son medianamente mejores en Alemania, Francia o Italia, indicando una escena más negativa que las de Reino Unido, EEUU y el promedio global, en donde el 48% de los consumidores apuestan por una mejora en sus salarios el año próximo.  

El origen de las preocupaciones por la situación económica de España

Sin duda alguna que el ser humano pasó por muchas situaciones de crisis durante toda su existencia. Pero para la vida contemporánea, esta crisis es una de las más llamativas porque su origen no es algún estallido en la bolsa de Wall Street, endeudamientos del gobierno, o cambios en la situación económica de una persona por diferentes razones. Lo que ocasionó esta situación es el virus Covid-19, que generó fuertes confinamientos, caída de los salarios, un freno a la economía y al consumo, incluso pérdidas millonarias en el sector inmobiliario y otros sectores.

Son pocos los sectores que se han visto favorecidos por la pandemia. Sobre todo lo que tiene que ver con salud y consumo diario. Pero a la mayoría de las personas, en la mayoría de los países, la pandemia los afectó de algún modo, a algunos para bien, y a otros muy mal.

El origen de estas preocupaciones por la situación económica de España en los ciudadanos es, sin lugar a dudas, la pandemia por el Covid-19. Algunos lo han sabido aprovechar, como por ejemplo, quienes a raíz del confinamiento decidieron cambiar de vivienda por una más amplia con jardín y espacio exterior. Y otros han migrado a ciudades con menor población o, directamente, se han ido de sus países de origen.

No se es ajeno al mundo

La situación española no es ajena a lo que pasa en el resto del mundo, en menor o en mayor medida, a las personas les pasa que les preocupa su situación financiera así sea por la pandemia o por alguna otra cuestión que se presente. Pero en este caso podemos afirmar que la crisis sanitaria afectó a la gran mayoría de los ciudadanos del mundo. Y no hay que dejar de mencionar a quienes sufrieron el virus en carne propia, y lucharon por continuar viviendo, y quienes no pudieron contra el virus.

Siempre es una preocupación, sobre todo en quienes no tienen grandes ingresos o trabajos estables, la situación financiera y económica de sus finanzas personales. Una buena manera de ayudar a fortalecer las economías familiares es empezar a pensar en acciones que contribuyan a una mejora de la situación como el ahorro o las pequeñas inversiones que se puedan llegar a presentar. Además, hay que seguir cuidando no sólo la economía personal, sino también la salud, siguiendo los protocolos vigentes dispuestos por las autoridades. Lo positivo es que se espera que España crezca este año un 6,3%, y ya se están empezando ver signos de recuperación en los indicadores económicos.

Si te gustó esta nota de Oi Realtor, compártela en tus redes sociales. Además, te sugerimos que leas un análisis del Banco de España sobre la compra de propiedades en los más jóvenes.

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La carencia hipotecaria es una operación por la cual se puede optar en momentos de apuros económicos pero tendrá un coste extra que deberemos tener en consideración

La crisis mundial causada por la pandemia ha golpeado a todo el mundo. El parate necesario, tomado como medida para evitar los contagios ha provocado que muchas personas se quedaran sin trabajo, con lo cual en muchos hogares se llegó a la difícil situación de tener que dejar de pagar cuotas. 

Ante este panorama, los bancos tienen herramientas que permiten que los clientes eviten el dejar de pagar y puedan negociar fórmulas para poder continuar cumpliendo los pagos. Una de ellas es la carencia de hipoteca, de la que nos encargaremos en este artículo. 

Si estás pensando en dejar de pagar tus préstamos, o no cuentas con todo el dinero para las cuotas, no dejes de leer este post! Aquí te comentaremos todas las características de la carencia de una hipoteca, para que puedas analizar si es una operatoria que te conviene o si tienes que buscar otras opciones.

Carencia de una hipoteca: cuándo la puedo pedir?

Los hogares de todo el mundo han sufrido duros golpes durante el año que pasó debido a la crisis pandémica. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), los pagos del alquiler o la hipoteca representan, a día de hoy, algo más del 30% de los gastos de una familia.. Es por esto que se convierte en la partida que más puede peligrar en caso de que cambie la situación de una familia por causas repentinas, como la actual situación económica que estamos atravesando.

Utilizar la carencia de una hipoteca o contratar un préstamo que cuente con este mecanismo para aplazar los pagos puede ser una buena solución para cuadrar las cuentas.

Qué es la carencia de una hipoteca?

Es un período durante el cual el banco ofrece la posibilidad al cliente de pagar menos cada mes. Se puede plantear de  las siguientes formas:

  • Carencia de hipoteca total

En este caso se deja de la pagar en su totalidad la cuota de la hipoteca. No hay ni intereses ni capital en este período, pero debe estar pactado al momento de la firma del préstamo, y se limitará a un tiempo determinado.

  • Carencia de hipoteca parcial

En este tipo de operatoria, el dinero que se devolverá al banco durante el período de carencia será el de los intereses. No habrá pago de capital.

Las carencias pueden ser útiles si necesitamos tiempo para recuperar ahorros, para vender otra vivienda o si estamos en una mala situación económica evitar caer en los impagos.

La opción puede o no aparecer en el contrato, y en este caso podemos llegar a negociarla, aunque el banco puede llegar a rechazar nuestro pedido.

Cuáles son las ventajas de una carencia?

Cuando es una carencia total, tendremos un tiempo muerto que nos permitirá no amortizar la hipoteca. Esto durará unos meses y no tendrá ninguna sanción por mora.

Cuando es una carencia parcial, es una operación que nos permite disminuir las cuotas si tenemos problemas con nuestros ingresos para afrontar las mensualidades.

Cuáles son las desventajas de una carencia?

Tiene un coste de intereses y en gastos de formalización

Al finalizar el período de carencia pactado, la cuota volverá a ser la de antes. O incluso puede llegar a ser mayor que antes.

Cada entidad puede imponer ciertos requisitos para poder pedir una carencia de hipoteca: 

  • tener impago un determinado número de cuotas
  • que no te quede menos de cierto tiempo para liquidar tu deuda 
  • que contrates más productos vinculados. 
  • podrían subir el interés que te cobra durante ese período.

Carencia inicial: qué significa?

Existe una opción bancaria que es la de la carencia inicial. No son muchas entidades las que las ofrecen, en su mayoría son ofrecidas a los autopromotores, que son las personas que construyen su propia vivienda. Las hipotecas de autopromotor son destinadas a quienes van a construirse su propia vivienda. Es por esto que suelen ofrecer cierta flexibilidad al cliente porque el coste de la casa no se desembolsa de golpe.

Alternativas a la carencia

Antes que elegir la carencia de una hipoteca se pueden buscar otras opciones que pueden llegar a ser más convenientes, como las siguientes:

Hacer más largo el plazo de la hipoteca a través de una novación

Esta operatoria permitirá reducir la cuota que pagas cada mes, por lo que puede ser una alternativa a la carencia de una hipoteca, aunque es una opción tiene sus inconvenientes, ya que al alargar el plazo de devolución, aumentarán los intereses. Además, para llevar adelante esta opción se deberá firmar una novación con el banco, lo cual implica una serie de gastos extras.

Acogerse al Código de Buenas Prácticas bancarias

Este conjunto de medidas tiene como objetivo ofrecer soluciones a los colectivos más vulnerables que no puedan hacer frente al pago de su hipoteca. Las entidades están obligadas a cumplir este paquete de prácticas. Ell Código incluye tres grandes paquetes de medidas tendientes a evitar que se llegue a la ejecución de préstamo. Para esto, el banco deberá realizar varias acciones para que el cliente pueda seguir pagando, a saber:

  • Aceptar una carencia de hipoteca parcial por cinco años
  • Ampliar los plazos de devolución hasta los 40 años
  • En el caso de las hipotecas variables, reducir el interés a euríbor durante el período que dure.

Para poder acceder a los beneficios de este Código, se deberá acreditar una situación económica de vulnerabilidad, a través de la constatación de lo siguiente:

  • Los ingresos de la familia no deberán superar en tres veces  el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (o IPREM)\
  • La familia debe haber sufrido una alteración significativa de su situación económica en los últimos cuatro años. Esto significa que el esfuerzo del pago de las cuotas (en relación a los ingresos) se haya multiplicado por 1,5 o que se hayan producido circunstancias familiares especiales (como pasar a ser familia numerosa, monoparental con dos hijos a cargo, con un miembro con una discapacidad de más del 33% o con un menor de edad, entre otros supuestos)
  • La cuota de la hipoteca debe superar el 50% de los ingresos de todos los miembros de la familia.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre la carencia de hipotecas? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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