Tranquilidad… Esa es la palabra que describe a un préstamo hipotecario de tipo fijo, dado que el monto que debemos pagar es el mismo mes tras mes. Si bien es cierto que su cuota tiende a ser más cara que la de las hipotecas a tipo variable, muchos españoles siguen optando por ella. Aun así, una palabra que tiende a resonar cuando hablamos de las hipotecas fijas es vinculaciones, es decir, ¿hipotecas fijas con o sin vinculaciones?
En efecto, estamos seguros de que quieres saber cuál es la situación del mercado respecto a las vinculaciones en los préstamos hipotecarios de tipo fijo. Es una realidad que las hipotecas fijas que representan una buena oportunidad nunca son sin vinculaciones. Es decir, si queremos conseguir una hipoteca a tipo fijo con un interés relativamente bajo (entre el 1% y el 1,50%) es que vamos a vernos obligados a contratar otros productos que nos vinculen a la entidad bancaria. Este es el caso de los seguros (ya sea de vida o de hogar), las tarjetas de la entidad, las cuentas, planes de pensiones, y más.
De todas formas, la pregunta que debes estar haciéndote es la siguiente: ¿Tengo la posibilidad de conseguir una hipoteca fija, con un buen interés y sin productos vinculados? Desde Oi Real Estate te traemos un excelente artículo el día de hoy. Te contaremos en qué reside la dificultad de encontrar una hipoteca fija atractiva y sin vinculaciones. ¿Qué es lo que debes hacer? ¡Tan solo debes seguir leyendo!
En este artículo encontrarás:
Las hipotecas fijas sin vinculaciones son la minoría
Debemos ser honestos contigo, pues no estaríamos haciendo correctamente nuestro trabajo si no lo hiciéramos. Las hipotecas fijas sin vinculaciones no son la norma, sino la rareza. Es decir, si sales al mercado de los préstamos hipotecarios a tipo fijo encontrarás que casi todos exigen ciertas vinculaciones, por lo que deberás suscribir uno o varios servicios que ofrece la entidad bancaria. Entre los que podremos encontrar la domiciliación de la nómina, la firma de seguros (ya sea de vida o para el hogar), el invertir en fondos, entre otros más. En efecto… ¿Sabías que lo más usual y común es que nos pidan cumplir con 3 requisitos o vinculaciones minimamente? Si, leíste bien, y estos tienden a ser:
- Domiciliar nuestros ingresos recurrentes, puntualmente la nómina.
- Contratar el seguro de vida que ofrece el banco.
- Contratar el seguro de hogar que la entidad bancaria ofrece.
Espera… ¿Es obligatorio que yo contrate estos servicios o que realice los trámites solicitados? No, no pueden obligarte a hacerlo, aunque ello tiene sus consecuencias y, en este caso, es monetaria. Es decir, en caso de no cumplir con ellos cuando son una cláusula del préstamos hipotecario es que el interés va a subir exponencialmente. El negocio del banco es que ambas partes se vean beneficiadas si se cumplen con las cláusulas, por lo que es posible establecer que la oferta sale a cuenta si se cumple el contrato del préstamo hipotecario de la A a la Z.
Las hipotecas fijas sin vinculaciones existen
¡A no desesperarse! Si bien las hipotecas fijas sin vinculaciones son la minoría, no quiere decir que no existan. Hay algunas entidades que tienden a ser menos duras con respecto al cumplimiento de las vinculaciones. Algunos bancos en los que te recomendamos echar un vistazo a la hora de buscar hipotecas fijas sin vinculaciones o, sin tanta firmeza y castigo en caso de no cumplir con ellas son:
A la hora de ingresar a ver los préstamos hipotecarios que ofrecen te recomendamos ser muy astuto al respecto. ¿A qué nos referimos? Es muy simple. Supongamos que el interés de la hipoteca a tipo fijo de COINC se encuentra por encima de las demás del mercado, pero es sin vinculaciones. Por su parte, en esta situación hipotética, la hipoteca fija de MyInvestor se encuentra dentro de los rangos normales de interés pero cuenta con un solo requisito, contratar el seguro de hogar. En este caso, es posible que la primera opción sea la más conveniente, pues si sumamos el interés junto con el gasto del seguro, el interés termina siendo mucho más caro. En efecto, te recomendamos estar lúcido y analizar correctamente las opciones.
¿Qué es lo que debería hacer? ¿Si o no a las vinculaciones?
Estamos seguros que debes estar haciéndote la siguiente pregunta: ¿Debería contratas las vinculaciones o debería mantenerse sin vinculaciones al momento de solicitar mi hipoteca fija?
Es una realidad innegable que al momento de buscar una hipoteca a tipo fijo que resulte atractiva deberás contratar las vinculaciones, pues de no hacerlo el interés puede cambiar exponencialmente. Es así que es muy posible que nos cuestionemos si aceptar los requisitos que la entidad bancaria solicita es la mejor opción. Llevando a cabo esto último es que podremos disfrutar de un interés mucho más asequible y viable. Al fin y al cabo estamos hablando de esa tranquilidad que la hipoteca fija debería transmitirnos.
No tenemos una respuesta concreta a que es mejor para ti, pues solo tu sabes la situación económica en la que te encuentras. De todas formas, lo que sí podemos recomendarte es analizar correctamente todos los bancos y las opciones con las que cuentas. Nuestra recomendación es que le des un vistazo a todas las entidades bancarias que ofrezcan hipotecas fijas sin vinculaciones como aquellas que lo exijan. Solo así podrás saber cual es la opción que te sale mas a cuenta, pues habrás analizado todos los posibles escenarios, tendrás los cálculos en tu mano y, lo más importante, una decisión en tu mente.
Desde Oi Real Estate
Desde Oi Real Estate estamos para ayudarte y es por esa misma razón que esperamos haberte presentado un buen artículo. Útil e interesante para todos aquellos que se interesan por el mercado inmobiliario. Es más, ahora es tu turno de ayudarnos a nosotros, pues nos encantaría saber qué es lo que piensas al respecto de la presente nota, y para ello… ¡Déjanoslo saber en los comentarios!
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