Según datos publicados por el INE, se registró un aumento en la contratación de hipotecas en el mes de marzo de 2021, dando señales de recuperación del mercado y los primeros signos del fin de la pandemia.
Luego de un año difícil para todos los sectores de la economía, marzo ha vuelto a traer buenos números al mercado hipotecario. Y es que el número de contratos que se han inscripto legalmente para la compra de vivienda en España han aumentado por primera vez en lo que va del inicio de la crisis del coronavirus.
Fueron un total de 36.886 las hipotecas registradas, lo que supone un 35% más que marzo del 2020, justo cuando la pandemia comenzaba a hacer sentir sus efectos en todo el mundo.
Este dato da cuenta de la lenta pero esperada recuperación que se viene verificando en la economía española, lo que repercute en todos los demás sectores, a medida que se aumenta el nivel de inmunización de la población por las vacunas.
Si quieres enterarte de todos los detalles sobre esta nueva tendencia que comienza a consolidarse, sigue leyendo! Comentaremos las causas del aumento de las hipotecas en marzo de 2021 y cómo fue el comportamiento de los demás índices. No dejes de leer!
En este artículo encontrarás:
Aumento en la contratación de hipotecas en marzo de 2021
Los efectos de la pandemia que han provocado crisis en todas las economías del mundo están comenzando a menguar, por lo menos en España. Si el año pasado a esta altura estábamos viviendo los primeros meses de incertidumbre y colapso en los mercados, este presente nos devuelve algunos números más esperanzadores. Los datos del Instituto Nacional de Estadística así lo avalan: marzo del 2021 fue mucho mejor que marzo del 2020, e incluso pudo superar al enero del 2020.
Más cantidad de hipotecas firmadas e inscriptas
Los créditos para la compra de vivienda ya venían en alza desde el mes de febrero. La diferencia de marzo radica en el número de inscripciones, ya que en febrero esa tendencia se verificaba sólo en las firmas. Este nuevo dato muestra un incremento de las inscripciones en el Registro de la Vivienda, al romper la barrera de las 30.000 hipotecas inscritas. De esta manera, se logró superar el número del año anterior.
Cuál fue el promedio de los préstamos hipotecarios?
Según apunta el INE, el importe medio de los créditos para la compra de una propiedad fue de 137.729, lo que significa un 7,2% más que en el mismo mes del 2020. De esta forma, el capital que las entidades financieras prestaron llegó al pico de los 5.080.261.000 euros, incrementando el índice interanual en un +44,9% . En cuanto a los plazos, el promedio elegido por las personas para devolver sus préstamos fue de 24 años, lo que implica uno menos que el registro del mes anterior.
El tipo fijo sigue consolidándose
Las hipotecas fijas vienen en franco aumento y ganándole la batalla a las variables. Del total de créditos firmados en marzo, el 56,2% correspondieron al tipo fijo, con lo que se consolida esta tendencia que se viene dando desde principios de año. Esto marca un comportamiento de los clientes muy marcado hacia las hipotecas fijas, que históricamente venían siendo las menos elegidas. Las fluctuaciones del Euribor, la seguridad que brindan y la mayor publicidad que hacen los bancos de esta modalidad por la rentabilidad que les devuelven pueden ser algunas causas de esta tendencia.
¿Se modificaron los intereses de las hipotecas?
Los precios de las hipotecas, que se relacionan directamente con los intereses que establezcan los bancos, han sufrido un ligero aumento. El interés medio con el que los españoles se endeudaron para la compra de un inmueble fue de 2,49% en marzo, mientras que en febrero de fue del 2,46%. Los créditos a tipo fijo tuvieron en promedio un interés del 2,75%. Por su parte, el interés promedio de un préstamo a tipo variable fue del 2,22%.
Cambios en las hipotecas: más novaciones y subrogaciones
Las personas que ya contaban con creditos para la compra de vivienda gestionaron mejoras o modificaciones en sus condiciones con las entidades financieras origen de sus hipotecas. En total fueron 28.458 modificaciones. Esto es da cuenta de una gran proporción de los hipotecados que solicitaron que el banco les cambie las condiciones de su préstamo. Fue un 632,1% más que marzo del 2020.
Novaciones:
Las renegociaciones de contratación con el banco para mejorar las condiciones de su préstamo aumentaron un 679,9% respecto al año anterior. Esto significa que 23.951 clientes pidieron cambios en sus préstamos. Estos pueden incluir: modificaciones en los tipos de interés, en las comisiones, en las vinculaciones, los plazos, las cláusulas abusivas o en las garantías
Subrogaciones:
En cuanto a los cambios de titularidad de una hipoteca, también se registró un aumento del +384,2% interanual. Fueron 983 el total de las subrogaciones de deudor. Por otro lado, los cambios la hipoteca de un banco a otro, o dicho de otra forma las subrogaciones de acreedor fueron 3.524, registrando un aumento del +474,9% interanual.
La mayor parte de las modificaciones tuvieron que ver con cambio de interés. El 15,9%intentó pasar de hipoteca fija a variable, luego de haber formalizado el préstamo.
Entonces, el porcentaje de las fijas subió del 19,5% al 34,1% y el de variables bajó del 79,4% al 62,6%. El interés medio fijo bajó 1,1 puntos y el variable se rebajó en 0,2 puntos.
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