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Estamos ante una situación inexorable: los robots van ganando terreno en los ambientes laborales. Este emplazamiento se está realizando de manera gradual y sin detenimiento. Los robots se usan para cualquier clase de tarea. ¿Qué sucede con los empleos? ¿Se pierden? ¿Y el trato humano en el sector de servicios? Son muchas las dudas respecto al impacto de la robotización en el trabajo. Sin embargo, los especialistas aclaran que las personas serán el centro de este proceso, importantes tanto en la implementación como en la planificación de inversiones en robótica. En esta nota, desarrollamos la temática que tantas olas genera.

Los robots han estado presentes durante años y su perfeccionamiento continuo es evidente. A pesar de que resulta difícil prever el alcance preciso del impacto de la robotización en el empleo, algunas proyecciones indican un crecimiento notablemente rápido. 

Por ejemplo, el informe Future of Jobs 2023 del Foro Económico Mundial sugiere que para 2027, aproximadamente el 42% de las funciones en las compañías serán llevadas a cabo por robots o colaboradores robóticos (cobots), lo que representaría un incremento del 8% respecto a las cifras en la actualidad.

A pesar de los avances tecnológicos, los seres humanos aún desempeñan una amplia gama de funciones y responsabilidades que podrían ser susceptibles a la automatización. Las tareas físicas, mecánicas y repetitivas son las más evidentes en este sentido. Como resultado, sectores como la industria, el comercio y la administración podrían ser particularmente afectados por la robotización del trabajo.

La implementación de robots y cobots conlleva una inversión importante en las industrias y empresas que así lo deciden. Es una determinación que mira al futuro y que, a su vez, se desentiende de ciertos empleos anteriormente hechos por seres humanos. ¿Cuál es la mejor disposición al respecto? En esta nota intentamos echar luz sobre un tema tan candente para el empleo, la industria y las inversiones que implica.

¿De qué hablamos cuando decimos robotización?

Definir un robot implica reconocerlo como una máquina capaz de realizar tareas de manera automática y autónoma. Por otro lado, la robótica es una disciplina científica y tecnológica dedicada al diseño y la creación de estos robots. En esencia, la robótica abarca todo el proceso, desde la concepción inicial hasta la construcción y programación de los robots, así como su integración en diferentes entornos y aplicaciones. 

Esta disciplina implica conocimientos interdisciplinarios que van desde la ingeniería mecánica y eléctrica hasta la inteligencia artificial y la informática, con el objetivo de desarrollar sistemas robóticos capaces de realizar una variedad de tareas de forma eficiente y segura.

Cuando empleamos el término “robotización”, hablamos sobre el proceso de incorporar y emplear robots o sistemas automatizados en actividades humanas. El fin es llevar a cabo tareas específicas o procesos de forma autónoma. En otras palabras, la robotización implica que los robots asuman funciones que anteriormente eran desempeñadas por seres humanos. 

Los robots pueden tomar diversas formas y configuraciones. Pueden ser máquinas físicas con capacidad de movimiento, como brazos robóticos utilizados en una línea de trabajo para realizar tareas de ensamblaje o manipulación de piezas. Estos robots físicos están equipados con sensores, actuadores y sistemas de control que les permiten interactuar con su entorno y llevar a cabo sus funciones de manera autónoma.

Además de los robots físicos, también existen sistemas de software inteligentes que desempeñan funciones específicas en el procesamiento de datos y la toma de decisiones. Estos sistemas, a menudo denominados “robots de software” o “bots”, pueden automatizar tareas como la extracción de información de bases de datos, el análisis de grandes conjuntos de datos, la generación de informes automatizados y la respuesta a consultas de clientes en línea.

La robotización de la economía y el empleo plantea el riesgo de hacer desaparecer ciertos puestos de trabajo, convirtiéndose en un problema ético. Las máquinas pueden realizar las tareas con mayor eficiencia, precisión y velocidad. Sin embargo, este cambio también abre nuevas oportunidades laborales relacionadas con la adopción eficiente, sostenible y ética de estas tecnologías.

Sectores como la inteligencia artificial, la computación en la nube, el análisis de grandes volúmenes de datos (big data) y la mejora de la experiencia de usuario están experimentando un crecimiento significativo. Según los expertos, el rol humano se desplaza hacia la gestión, programación y organización de esta tecnología, contribuyendo así a la generación de soluciones innovadoras.

El impacto de la robotización en el trabajo

El impacto de la implementación de robots en el trabajo es un tema de gran relevancia en la actualidad. El avance progresivo de la automatización y la adopción de robots en diversos sectores industriales están transformando radicalmente la naturaleza del empleo. A su vez, redefine las habilidades requeridas en el mercado laboral actual. Aquí hay algunos aspectos clave para considerar al explorar este tema:

➧Automatización de tareas repetitivas: Los avances en la tecnología de robótica y la inteligencia artificial han permitido a las empresas automatizar tareas que antes eran realizadas por humanos. Esto ha llevado a una disminución en la demanda de trabajadores para roles rutinarios y repetitivos en sectores como la manufactura, la logística y la atención al cliente.

➧Creación de nuevos tipos de empleo: Aunque la robotización puede eliminar ciertos puestos de trabajo, también está generando oportunidades laborales. Áreas relacionadas con el diseño, programación, mantenimiento y supervisión de sistemas automatizados son las más importantes. Además, están surgiendo nuevas industrias y roles relacionados con la innovación tecnológica, como la robótica colaborativa, la inteligencia artificial y la ciberseguridad.

➧Reentrenamiento y reskilling: A medida que las máquinas asumen ciertas funciones, es fundamental que los trabajadores adquieran nuevas habilidades para adaptarse a un entorno laboral cambiante. Los programas de reentrenamiento y reskilling (reaprendizaje o aprendizaje de nuevas competencias profesionales) son esenciales. Estos sirven para ayudar a los empleados a actualizar sus competencias y permanecer relevantes en el mercado laboral.

➧Impacto en la calidad del empleo: Si bien la robotización puede aumentar la eficiencia y reducir los costos para las empresas, también plantea preocupaciones sobre la calidad de los puestos de trabajo. Algunos críticos argumentan que la automatización puede conducir a la precarización laboral, la pérdida de empleos estables y la exacerbación de las desigualdades económicas.

➧Desafíos éticos y sociales: La creciente adopción de robots plantea una serie de cuestiones éticas y sociales. Como ejemplos tenemos el impacto en la distribución del ingreso, la privacidad de los datos, la seguridad laboral y la inclusión digital. Es fundamental abordar estos desafíos de manera proactiva para garantizar que la robotización beneficie a la sociedad en su conjunto.

Como hemos visto, el impacto de la robotización en el trabajo es un fenómeno complejo que presenta tanto oportunidades como desafíos. Es importante adoptar un enfoque equilibrado que fomente la innovación tecnológica mientras se protegen los derechos y el bienestar de los trabajadores.

La actualidad de la robotización en España

Nuestro país se ubica en el puesto número 12 del podio a nivel internacional de países que compran robots. Se encuentra por detrás de grandes potencias de la zona euro como Alemania, Francia o Italia. China es el país que más robotización ha implementado para su industria. Es este sector el que mayor demanda de robots realiza puesto que su aplicación se utiliza para las tareas repetitivas y la producción en serie. 

Las industrias automotriz, metalúrgica y de alimentos y bebidas son las que más robotización han requerido en España. El mercado español se destaca por contar con la mayor proporción de integradores entre robotización y automatización. Según los resultados de una investigación reciente, se encontró que el 73% de los 488 proveedores de robots y sistemas de automatización en el país son integradores. (Datos del informe “Resumen de Mercado 2023 de Empresas de Robots y Automatización en España” llevado a cabo por HowToRobot)

Según dicho informe, esta preponderancia de integradores puede atribuirse a dos factores de arrastre: la escasez de mano de obra a nivel global y la incertidumbre del mercado generada por la pandemia de Covid-19. Estos elementos han resaltado la necesidad de soluciones de automatización y han aumentado la demanda de integradores capaces de responder las necesidades de aquellos clientes directos. 

Aunque los robots industriales en España son mayormente importados, la situación es distinta en lo que respecta a los robots de servicio, en especial los móviles. El país cuenta con un creciente número de proveedores internos que manufacturan y exportan este tipo de robots. Según el informe de AER Automation, aproximadamente el 25% de las empresas de robótica en España se enfocan en soluciones para logística y almacenamiento.

Durante 2023, se observó un notable aumento en la demanda de robots de servicio, con un incremento del 25,8%. Además, el 79% de los robots vendidos estaban destinados a actividades de transporte y logística, especialmente en el ámbito intra logístico. También, es importante resaltar que el 80% de los robots de servicio son exportados, lo que subraya la creciente importancia del país en este campo de la robótica.

A pesar de lo anteriormente expresado, debemos decir que el desarrollo de la robótica no se limita a la industria. En particular, el área de servicios está siendo beneficiada. Aunque España se encuentra un tanto atrasada en el uso de robots en comparación con otros países en el ámbito industrial, se ha observado un incremento del 48% en la utilización de la robótica en el sector servicios.

Pese a todo, se plantea la posibilidad de un impacto en el empleo, particularmente en áreas como la logística, el comercio, la hotelería, el turismo, la limpieza, la atención sanitaria, la dependencia y la educación. La principal preocupación radica en el reemplazo de los trabajadores en empleos de baja cualificación por parte de estos robots. Así también como en posibles reducciones salariales debido a la simplificación de tareas.

El Gobierno presenta una visión optimista sobre la robotización, considerándola como una posibilidad para mejorar la productividad y las rentabilidades empresariales. No obstante, los sindicatos proponen que las empresas que adopten esta tecnología compensen la pérdida de empleo y salarios, sugiriendo la posibilidad de gravar a estas compañías como una medida.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del impacto de la robótica en el trabajo. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En nuestro país existen más de 3.500  que se encuentran al borde de la desaparición. Es que en ellos solo habitan menos de 2.000 personas. En estos territorios de los que hablamos, las zonas rurales que existen servicios que no pueden solicitarse, por falta de la prestación. Esta es una de las razones por las que hoy en día la Federación de Partidos de España Vaciada, busca poner en marcha un plan común para poder poblar las zonas rurales.

Son cada vez más los municipios que ven como pequeños pueblos que le pertenecen van quedando en el olvido. Muchas veces los jóvenes comienzan su vida separados de los padres buscando lugares que puedan ofrecerle todas las comodidades y servicios. De esta forma pueden tener las mismas oportunidades que los demás jóvenes de nuestro país.

Debemos tener presente que en el último tiempo, el gobierno ha implementado algunas medidas, principalmente de ayudas y deducciones, con el fin de lograr incentivar a la población a frenar esta despoblación en las zonas rurales. El problema es que parece no ser suficiente.

Ante esta situación la Federación de partidos de España Vaciada, se encuentra desarrollando un plan común para poblar estos municipios rurales. Mediante este plan buscan poder presentarse a las elecciones europeas que se llevarán adelante el 9 de junio. Explican que ellos buscan trabajar para lograr que las instituciones del continente puedan ver las necesidades que tienen las personas que viven en las zonas rurales de nuestro país.

Por otro lado, buscan poder impulsar políticas que puedan incentivar que la población vuelva a elegir vivir en estas tierras. Pero también será necesario revertir las desigualdades en los derechos y las oportunidades que hoy en día se presentan entre las poblaciones.

Según expresan desde la Federación, estos pueblos han sido olvidados por el desarrollo en las últimas décadas. Han sido excluidos de la industrialización de la digitalización y marginados por lo que ellos consideran la mala utilización de las políticas europeas de cohesión. Todas estas situaciones los han llevado a entender la necesidad que  se genere un plan común para poblar la España Vaciada.

Los partidos de la España Vaciada trabajan en un plan común para las elecciones europeas de junio. Allí se planean la necesidad que tomar medidas estratégicas donde se den cuenta tanto de la realidad como los desafíos que deben enfrentarse en estas localidades. En este punto hacen referencia a los derechos y la calidad de vida que tienen. También sobre las oportunidades y las posibilidades de futuro que estos lugares ofrecen a sus pobladores.

Dentro del plan común para poblar la España Vaciada se busca trabajar sobre los servicios públicos, la movilidad y la conectividad. También sobre el desarrollo sostenible, la posibilidad de generar empleo y poder dinamizar la economía.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber sobre el plan común para poblar la España Vaciada, las necesidades que tienen estas zonas de nuestro país que han quedado olvidada, la falta de servicios y oportunidades y el proyecto de la Federación de Partidos que quiere buscar una solución a un problema que data de hace años. ¿Nos acompañas?

El plan común para poblar la España Vaciada y salvar los pueblos olvidados

Una gran cantidad de personas prefiere vivir en las grandes ciudades. Allí puede obtener la totalidad de servicios y comodidades existentes. Pero no sucede lo mismo en las zonas rurales de nuestro país. Según se ha conocido, existen aproximadamente 3.500 pueblos rurales que cuentan con menos de 2.000 habitantes. Incluso varios de ellos no llegan a las 600 personas.

Los primero que debemos decir es que el Gobierno Nacional y los Ayuntamientos, ya han puesto en marcha distintas ayudas y deducciones para intentar tentar a la población a establecerse en estos lugares. Pero parece que esto no es suficiente.

En Parte esto tiene que ver con que estas localidades rurales, no cuentan con los servicios, comodidades y conectividad que las grandes ciudades poseen. Debido a ello, personas que podrían realizar su trabajo a distancia, no podrían establecerse en estos pueblos, solo por dar un ejemplo. En otros artículos hemos hablado de que muchos jóvenes piensan en la posibilidad de dejar las grandes ciudades para poder emplazarse en lugares más alejados, más también teniendo en cuenta los costos de los alquileres y las viviendas. El problema es que, no todos estos lugares cubren las necesidades que ellos tienen para poder mudarse allí.

Por esta razón, lograr generar un plan común para poblar la España Vaciada, probablemente necesitará mas que incentivos económicos. Desde la Federación, buscan justamente, desde el conocimiento de las diferentes problemáticas que tienen que sortear día a día, generar un plan de acción que permita un cambio real. 

La Federación y el plan común para cambiar las zonas rurales

Desde la Federación de partidos de España Vaciada, buscan generar un plan común para volver a poblar estos territorios rurales que han quedado olvidados. Para ello, dicen, se busca trabajar para dar a conocer cuáles son las necesidades de quienes habitan estos lugares. Una vez que ellas puedan establecerse se puedan impulsar distintas medidas que puedan revertir tanto la despoblación como las desigualdades que hoy en día existen.

El objetivo que propician es el de poder representar y ser la voz de muchas personas que no son escuchadas que se encuentran en pequeñas ciudades, aldeas del medio rural o pueblos rurales. Es que estos territorios, explican, han sido excluidos del desarrollo que se ha propiciado en el resto del país. En muchos lugares no ha llegado la industrialización, ni la digitalización. Son marginados por la mala utilización de las distintas políticas del continente de cohesión. Todas estas situaciones han llevado a la Federación a plantearse la necesidad de trabajar para cambiar esta realidad.

Algunos de los puntos sobre los que harían hincapié, tienen que ver con la incorporación en estas localidades de servicios públicos, movilidad y conectividad. También propiciar el aumento de empleo para hacer más atractiva la movilidad a estas localidades.

España Vaciada, dicen, que será una alternativa con voz propia en Bruselas para representar a estas comunidades olvidadas.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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El mercado inmobiliario se desenvuelve de distintas maneras en las localidades de nuestro país. Esto tiene que ver con los movimientos y particularidades que entran en juego en cada uno. La ubicación, la oferta y la demanda, son algunos de los parámetros que pueden generar diferencias en los costes de un piso. Debido a ello, existen una serie de ciudades que son más baratas para comprar una casa.

El año 2023 ha llegado a su fin, y nos encontramos esperando ver la forma en la que el sector inmobiliario continuara evolucionando. Debemos tener presente que durante el año pasado, hemos tenido que atravesar, y algunos no han terminado, una serie de inconvenientes económicos.

Por un lado, las dificultades que han derivado de la guerra entre Rusia y Ucrania. La consecuencia, ha sido el aumento en los precios de los servicios. En segundo término, la inflación. Con el fin de poder frenar estos aumentos, desde el Banco Central Europeo, han decidido realizar una serie de subidas en los tipos. Al llevar adelante esta medida, los créditos hipotecarios se han encarecido mucho por un lado, y por el otro se han endurecido las condiciones hipotecarias para poder solicitarlos.

A todas estas dificultades, debemos agregar las subidas en el precio de las viviendas. Es que esta ha sido una particularidad durante el año anterior. Pese a ello, debemos aclarar que los incrementos se han dado de manera relativamente contenida. Pese a esta situación, lo cierto es que existen ciudades en nuestro país donde el valor de una vivienda puede llegar a ser 5 veces más barato que en el resto. 

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre las ciudades más baratas para comprar una casa en nuestro país. ¿Nos acompañas?

Cuáles son las ciudades más baratas para comprar una casa y cómo empezar a analizar este parámetro

Desde el Índice inmobiliario Fotocasa, se ha informado que durante el mes de noviembre, el precio de la vivienda promedio en nuestro país alcanzó un valor de 2.172 euros el metro cuadrado. Si consideramos ese valor, poder adquirir un inmueble de unos 80 metros cuadrados, tendía como media un coste de 174.000 euros. Pese a ello, en todo el territorio nacional podremos ver como existen importantes diferencias, dependiendo de la localidad o la comunidad autónoma en la que se encuentra emplazado.

Debemos tener presente que por un lado, los montos para adquirir una vivienda han ido en subida, y esto ocurrió mientras que también lo hacían los tipos de interés. Recordemos que para el mes de junio se alcanzó el registro de la variación interanual más alta de todos los tiempos. Ésta había llegado a un 10,8 por ciento.  Cabe aclarar que durante la segunda mitad del año, estos aumentos han sido más moderados. Otro punto a destacar tiene que ver con que, después de estas subidas en los tipos de interés, el sector inmobiliario ha iniciado una tendencia hacia la moderación en los valores de las propiedades. Esto, explican que tiene que ver con que hay una menor demanda por la imposibilidad de acceder a créditos, por ejemplo.

Desde Fotocasa, consideran que es muy probable que aún se registren algunos incrementos en el precio de las viviendas. Ellos calculan que sucederá por lo menos hasta el primer trimestre de este año. Luego de este momento, consideran que podrían continuar en subida, aunque de una manera más moderada. Es importante aclarar que esto podría suceder siempre y cuando la cantidad de propietarios que tomen la decisión de colocar sus viviendas en venta en el transcurso del año sea importante. Es que de esta forma, podría haber más oferta. Así la brecha entre la oferta y la demanda se reduciría y los valores de los inmuebles podría iniciar su descenso

Las ciudades más baratas para comprar una casa

En el portal Fotocasa, han informado los precios promedio en las distintas capitales de provincias, donde es posible comprar una casas más barata que en otras localidades. Pero comencemos viendo los costes de cada una de ellas en las que podemos establecer un ranking de las ciudades más baratas para comprar una casa en nuestro país.

  • Zamora Capital, es la primera en el ranking. Allí el precio medio del metro cuadrado se establece en los 1.251 euros el metro cuadrado, con lo que un piso de unos 80 metros, podría alcanzar un valor de 100.067 euros.
  • Jaén Capital por su parte, ha registrado el metro cuadrado de construcción medio en los 1.315 euros el metro cuadrado, por lo que un piso de 80 metros cuadrados costaría unos 105.230 euros.
  • Ciudad Real Capital, ha informado un valor de 1.351 euros el metro cuadrado. Así, un piso de unos 80 metros cuadrados podía tener un coste de unos 108.105 euros.
  • Cáceres Capital, el precio del metro cuadrado, llega a los 1380 euros. Por ello, un piso de unos 80 metros cuadrados podría alcanzar los 110.560 euros.
  • Huelva Capital, ha establecido un valor de 1.382  euros el metro cuadrado. Teniendo en cuenta esta información, un piso con las dimensiones que veníamos calculando llegaría a los 110.560 euros
  • Castelló de la Plana, informó un valor de 1.382 euros el metro cuadrado. Tomando esta cifra, un piso de unos 80 metros cuadrados, llegaría a un valor cercano a los 110.560 euros.
  • Lleida Capital, el coste del metro cuadrado de vivienda medio allí se establece en los 1.389 euros el metro cuadrado. Así un piso de 80 metros podría rondar los 111.120 euros
  • Lugo Capital, cuenta con un precio del metro cuadrado promedio de 1.400 euros el metro cuadrado. Teniendo en cuenta esta valor, el monto a abonar por un piso de unos 80 metros cuadrados sería de aproximadamente 112.000 euros.
  • Palencia Capital, por su parte, tiene valor promedio es de 1.473 euros el metro cuadrado, por lo que un piso de 80 metros cuadrados, tendria un coste de 117.840 euros.
  • En Almería Capital se solicita un precio de 1.485 euros el metro cuadrado. Por lo que si quisieras adquirir una vivienda de unos 80 metros cuadrados, su valor sería de 118.800 euros.

Cuáles son los lugares más caros

En el otro lado de la vereda se encuentran las ciudades más caras para poder comprar una vivienda. Ellas son:

  • Donostia – San Sebastián, donde el valor del metro cuadrado se ha fijado en los 6.132 euros
  • Madrid Capital: con 4.668 euros el metro cuadrado
  • Barcelona Capital: 4.148 euros el metro cuadrado
  • Palma de Mallorca: 4.047 euros el metro cuadrado
  • Bilbao: 3.505 euros el metro cuadrado
  • Málaga Capital: 3.233 euros el metro cuadrado
  • Pamplona / Iruña: 3.062 euros el metro cuadrado.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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A la hora de elegir un inmueble, uno de los puntos a los que tienes que prestar atención, es a la posibilidad de revalorizar una vivienda. Esto quiere decir que se analice cómo podría evolucionar el valor de la vivienda. De esta forma, si por alguna razón necesitas venderla, a largo plazo, se podrán evaluar distintos criterios con los que podrás conocer si generará un buen retorno en el futuro.

Son muchos los factores que pueden revalorizar una vivienda logrando que sea una buena inversión. Si bien algunos de ellos, dependerán del mercado, otras tienen que ver con mejoras que puedes efectuar en ella.

En este post te contaremos cuáles son las acciones que es posible llevar adelante y qué puntos debes tener en cuenta para comprar una vivienda. Si estás pensando en comprar una vivienda conocer los detalles para revalorizar tu inmueble, te ayudará a tomar una mejor decisión. ¿Nos acompañas?

Qué aspectos pueden influir al revalorizar una vivienda

Si estás pensando en comprar una vivienda, uno de los aspectos que tienes que tener presente para elegirla, se relaciona con la posibilidad de que la propiedad se revalorice. De esta manera, en un futuro, si decides venderla, podrás obtener una mayor cantidad de dinero por ella.

Pero para esto, hay detalles a los que necesitas prestar atención y planificar cuidadosamente que reformas puedes realizar para aumentar su valor. A continuación, detallaremos los principales aspectos que pueden revalorizar una vivienda.

Detener el deterioro de tu propiedad

El paso de los años en las viviendas puede acarrear algunos problemas. Por este motivo, es importante planificar y realizar reformas que mantengan el buen aspecto y estructura de tu vivienda.

La aparición de paredes con humedad, pisos rayados, instalaciones eléctricas añejas, cañerías dañadas, son algunos de los puntos a los que tienes que prestar atención. Recuerda que muchas veces, uno puede sentirse abrumado por las tareas que hay que llevar adelante. Por ello, te aconsejamos analizar la situación de tu vivienda constantemente. De esta forma podrás ir realizando las reformas de a poco y en el momento en que los problemas surjan.

Suele suceder que nos sentimos cansados y tener que realizar cambios o trabajos en el interior de la vivienda es un esfuerzo muy grande. Pero ten presente que mientras más tiempo tengas el problema, es posible que resolverlo sea más dificultoso.

Revalorizar una vivienda mediante acciones que cuiden el planeta

Hoy en día el cuidado del medioambiente esta cada vez más en el centro de la escena. Si bien las viviendas a estrenar ya se construyen teniendo en cuenta los parámetros que puedan brindar una buena calificación energética, no sucede lo mismo con inmuebles de segunda mano. Debido a esto, es importante que  puedas analizar la situación y buscar la forma de mejorar la sostenibilidad de ella. Deberás prestar atención a los elementos de aislamiento de la estructura, de qué manera se calefacciona, el tipo de instalación con que cuenta, entre otros detalles.

Los inmuebles que cuentan con una calificación alta, tienen un valor añadido. Así que si piensas comprar una vivienda que no cuenta con ello, es importante que puedas planificar distintas reformas que puedan revalorizarla y además permitirte una mejor calidad de vida en ella.

El sistema domótico, puede ser muy útil. Por medio de este sistema podrás controlar las instalaciones permitiéndote un gasto menor de energía. Este tipo de sistemas, tienen un amplio rango de precios, por lo que puedes encontrar una opción adecuada a tu presupuesto.

Por otro lado, podrías incorporar  placas solares. Ten presente que son cada vez más los edificios que han implementado este tipo de equipamiento en las cubiertas e incluso se instalan en viviendas unifamiliares.

Terrazas y espacios al aire libre

Otro de los puntos que te permitirán revalorizar una vivienda, tiene que ver con los espacios al aire libre. La pandemia, ha generado cambios en algunas de las preferencias de los propietarios. La búsqueda de viviendas que puedan contar con patios, terrazas o balcones ha crecido significativamente. Por lo que, si estás pensando en comprar una vivienda, éste es un plus importante a la hora de vender. Suelen buscarse viviendas que tengan un jardín de dimensiones generosas.

El que tenga un garaje, también es importante, principalmente si es un edificio ubicado en un lugar céntrico. Si es un aparcamiento privado y bajo techo es sumamente valorado a la hora de buscar un inmueble. Por otro lado, los trasteros, son espacios de almacenaje que cada vez tienen un mayor valor en el mercado. En el caso de tratarse de un edificio, será muy valioso que cuente con un ascensor, para permitir la accesibilidad. Un punto que tiene gran importancia en el mercado.

Infraestructura y servicios que podrían revalorizar una vivienda

A la hora de decidir adquirir una vivienda, la ubicación será un factor determinante respeto al precio. Ten presente que no siempre es posible contar con un vehículo, por lo que es necesario que se pueda acceder en las cercanías al transporte público. En caso contrario, si se posee un automóvil, es importante que el inmueble se encuentre emplazado en una zona que cuente con carreteras que permitan la fácil movilidad de los propietarios.

Otro punto que tienes que tener presente es el entorno. Que cuente con todos los servicios en las cercanías revalorizará el precio de una vivienda. Por lo que tratar de conocer la zona, averiguar si hay centros educativos para todas las edades, contar en la zona centros comerciales, supermercados y tiendas que te permitan cubrir todas las necesidades será vital.

Recuerda también indagar sobre los centros sanitarios como hospitales y centros especializados brindará la tranquilidad necesaria de poder ser atendido rápidamente en caso de una emergencia.

Pensando en los más jóvenes y deportistas, cada vez  más personas valoran el hecho de encontrar centros deportivos o espacios verdes donde poder hacer ejercicio.

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Para que las inversiones en hoteles sean exitosas y se alcancen los resultados esperados es necesario que, tras el desembolso de capital, se proyecte una estrategia clara y coherente para la administración de fondos que resulten de la oferta del alojamiento. En este sentido, cobra mucha importancia el control y la gestión de ingresos, una tarea que lleva -además de mucho conocimiento-, grandes responsabilidades. En la siguiente nota te contamos los puntos clave a tener en cuenta para gestionar la economía de tu hotel.

La industria hotelera y su financiamiento

La industria hotelera es altamente competitiva. Esto es sabido tanto por quienes recién se incorporan a este mercado, como por aquellos que ya llevan un largo recorrido o administran grandes marcas. La competencia es especialmente activa en lo que se refiere a dos puntos: clientes y financiamiento. En ambos casos se requiere una estrategia global de gestión de ingresos para derivar parte de los mismos a campañas de marketing, insumos o estructura, entre muchos otros.

En este marco, muchas veces es recomendable contar con un profesional o un equipo especializado en estos temas. Esto suele ser lo más efectivo, atendiendo al tipo de alojamiento y a las dimensiones del mismo, tanto como a su posición en el mercado y las expectativas que hay sobre este activo. La gestión de ingresos hoteleros permite predecir los niveles de demanda y optimizar la distribución y los precios para maximizar los resultados financieros y el incremento de huéspedes.

Entonces, ¿qué es la gestión de ingresos hoteleros?

La gestión de ingresos es un aspecto de la administración hotelera que requiere tanto capacitación específica como herramientas tecnológicas tales como software preparado para estos fines. También existen, por supuesto, entornos de más fácil acceso, pero en la medida de lo posible, invertir en estas cuestiones ayuda mucho a optimizar los resultados y achicar márgenes de error.

Un correcto proceso de gestión de ingresos utiliza análisis de grandes volúmenes de información, así como datos de rendimientos para anticipar la demanda de los clientes. De este modo, es posible corregir los precios, o la distribución y disponibilidad de los servicios que se ofrecen en el alojamiento.

Por esto es que se dice que el objetivo de la gestión de ingresos es lograr el mejor equilibrio posible entre la oferta y la demanda, al mismo tiempo que se comprenden los hábitos de los clientes. Para ello se requiere contar con estadísticas confiables de la propia administración y sus cuentas, así como de información externa que aporte a una comprensión mejor de los niveles de demanda. En base a esto se puede por ejemplo identificar patrones, comprender cuándo las habitaciones del hotel deben venderse con descuento y anticipar períodos de alta demanda que habiliten a colocar precios más altos y convenientes. Esto, a su vez, es vital porque los hoteles tienen costos fijos que deben cubrir antes de pensar en las potenciales ganancias.

Qué implica contar con un sistema de gestión de ingresos

En base a todo lo anterior se puede decir que, en gran parte, una exitosa gestión de ingresos se evidencia al constatar que nuestras tarifas tienen el precio adecuado. Pero claro, esto no depende sólo de lo que se debe recaudar para cubrir gastos y lo que se espera obtener de ganancias, sino también de un profundo conocimiento respecto de si tal precio es competitivo en el mercado. Allí es donde entran otras variables, tales como las características de nuestras habitaciones e instalaciones, la disposición de canales de venta y el diagnóstico permanente del cliente y la demanda.

Es entonces igualmente cierto que no todos los modelos de gestión de ingresos son adecuados para cualquier empresa. Un sistema estándar de gestión requiere contar con un importante volumen de información, una base de clientes dispuestos a pagar diferentes precios por el mismo producto, un inventario de productos perecederos, así como uno de recursos disponibles para vender en cualquier momento, y la capacidad para predecir con precisión o anticipar cambios en la demanda por adelantado.

Como se ve, esto implica un enfoque estratégico y global que supera el tradicional cálculo de los potenciales rendimientos del hotel. No es, en este sentido, tanto una contabilidad de los ingresos y egresos sino una planificación total del activo que permita, entre otras cuestiones, minimizar los costos involucrados en cada venta y considerar fuentes secundarias de ingresos.

Las tarifas: el punto de acuerdo entre la oferta del hotel y la demanda de los clientes

Tal como se decía anteriormente, las tarifas son la evidencia del balance en las cuentas que tiene el hotel. Por eso es éste una parte muy estudiada del mercado y en la que existen regularmente tendencias adecuadas a los cambios vigentes.

Una de las estrategias comunes hoy en la gestión de ingresos es el establecimiento de tarifas abiertas. La tarificación abierta implica establecer precios con parámetros que se alejan de los modificadores fijos reconocidos en un enfoque BAR (Best Available Rate, o mejor tarifa disponible). Al contar con precios abiertos o flexibles, se pueden colocar distintas cifras según los canales de distribución disponibles y los diferentes segmentos del mercado a los que se dirige la oferta. Así, los hoteles pueden responder con mayor rapidez y precisión a sus necesidades actuales y las de sus clientes.

¿Conocías alguno de estos tips para enfocar la gestión de ingresos de tu hotel? Cuéntanos abajo en los comentarios. Y si estos datos te han motivado a ser parte del sector hotelero, no olvides que cuentas con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. ¡Ya puedes comenzar tu búsqueda!

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“Hacer turismo”, así como dedicarse a administrar alguna actividad dentro de esta importante parte de la economía de muchos países, es mucho más que disponer de viajes, destinos, hospedaje y comida. Entendido de forma global, es la oportunidad temporal que se le ofrece a las personas de vivir una experiencia diferente o complementaria a las que percibe en su vida cotidiana. Dicho de esta manera, viajar unos días puede ser la vía de escape para quitarse el estrés de encima, o la motivación para iniciar un proyecto, o sencillamente darse un lujo fuera de lo común. A veces, incluso, puede una propuesta ofrecer las tres cosas juntas. Así lo han entendido quienes invierten recursos en convertir un barco privado en un pequeño hotel con todos los condimentos de la vida náutica. ¿Te animarías a experimentarlo? Sigue leyendo a continuación para enterarte cómo funciona el lujo de hospedarse en un barco.

Un hotel y un barco de lujo ¡juntos!

La propuesta de un barco-hotel no es difícil de adivinar: es una sencilla -pero genial-, conjunción de conceptos muy vinculados al turismo, factible de expresarse con el mayor lujo. Así, un medio de transporte y un hospedaje temporal se convierten en este caso en la misma cosa, pero con la capacidad de explotar su potencial al combinar lo mejor de ambos elementos.

De esta manera, pasar una noche en un barco se convierte en una experiencia en sí misma, aun cuando el lugar a donde vayamos no requiera ni de lejos optar por un transporte acuático. De hecho, si sólo quieres sentir temporalmente lo que es vivir en un yate de lujo, por ejemplo, ¡esta es una gran opción!

Los “barco-hoteles” más conocidos son los veleros y los yates a motor. Se trata, desde ya, de embarcaciones generalmente fijas que ofrecen alojamiento. Tal vez esta idea te suene similar a la de un crucero, pero hay algunas diferencias. La más clara es que los cruceros viajan a determinado destino y en ese trayecto ofrecen alojamiento y eventos a una gran cantidad de personas. Por su parte, los barcos hoteleros, aunque con servicios más limitados, ofrecen mayor privacidad dada su capacidad y tamaño. Algunos, incluso, realizan pequeños viajes que nos permiten explorar algunas zonas a las que no podríamos acceder por tierra.

Algunas experiencias únicas que ofrece dormir en un barco

Si lo anterior aún no te ha motivado lo suficiente como para acercarte a esta experiencia, tal vez te interesen algunas ventajas que tiene este tipo de alojamiento.

Para empezar, ten en cuenta que la ubicación de este “hotel” tenderá a ofrecer un entorno tranquilo y apacible, con cielos despejados tanto de día como de noche, lo que te permitirá disfrutar de vistas increíbles del mar y la costa. Por lo tanto, si eres de los que se relajan con el movimiento de las olas, o si simplemente buscas unas vacaciones en las que descansar alejado del ruido urbano, esta opción lo tiene todo.

Otra particularidad de este tipo de alojamientos es su gran adaptabilidad a las demandas de cualquier huésped. Aunque no lo parezca, los camarotes pueden tener las mismas comodidades que una habitación de hotel, a precios más asequibles. Claro que esto dependerá de cada barco, no todos son iguales, por lo que siempre es buena idea leer los comentarios antes de reservar.

Finalmente, además de lo que encuentres disponible en la habitación -cama, almohadas, mantas, toallas, etcétera-, algunos barcos también tienen cocinas y zonas de estar, para que te sientas como en casa, pero en el mar.

Gestiona tus reservas en un barco-hotel

Ahora sí, seguro te ha interesado la propuesta, pero aún quieres saber si está al alcance de tus manos, ¿no es cierto? Pues de ser así nos alegra comentarte que, en efecto, existen este tipo de barco-hoteles en España, y reservarlos no es nada difícil. Generalmente tienen una página web y un teléfono al que recurrir para ello, y esa es la vía para recibir toda la información de utilidad, como por ejemplo el punto de encuentro, qué llevar y cómo llegar.

La reserva puede hacerse tanto para personas que viajan solas como para parejas, familias o grupos de amigos. En rigor, el número de camas variará según el tipo y el tamaño del barco, pero algunos pueden tener hasta cuatro habitaciones bien equipadas.

Si acaso tu inquietud tiene que ver con el precio, podemos ayudarte a planificar tu presupuesto. Siempre dependiendo de la nave y sus servicios, dormir en un barco puede tener un coste de entre 75 y 100 euros por noche. Cierto es que los hay más económicos (hasta unos 40 euros), pero los valores anteriores se estiman incluyendo servicios estandarizados.

También influirá, por supuesto el tamaño y los espacios comunes del barco. Un yate con todas las comodidades y el lujo puede llegar a valer unos 1.000 euros o más por noche. Pero ¿quién te quita lo bailado, ¿verdad?

Algunas recomendaciones

Sabemos que aunque este tipo de propuestas le agregan un plus de originalidad no sólo a tus vacaciones sino en general, a este novedoso sector de la industria del hospedaje y el turismo, no todas las personas disfrutan de la marea. El movimiento de los barcos no es para todos y a veces hay que “negociar” ciertos otros aspectos. Por ejemplo, no es habitual que acepten mascotas a bordo, y en contadas ocasiones se adaptan realmente a personas con movilidad reducida.

Otra cuestión a considerar es que la cercanía al agua debe pensarse casi como si se tratara de planificar un campamento en la playa: es recomendable llevar protector solar, sombrero, gafas de sol, repelente de mosquitos, bañador y algo de ropa de abrigo para las noches. Si tienes el sueño ligero y el puerto es concurrido, no olvides llevar los tapones para los oídos. De esa forma, nada ni nadie interrumpirá tu merecido descanso en el hotel-barco.

¿Te ha interesado esta nota? ¿Te gustaría invertir en un hotel de estas características? ¿Y qué tal adaptar un hotel a todo el estilo náutico? En ese caso, no olvides que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Quieres contratar servicios en una nueva casa de alquiler pero no sabes cómo hacerlo posible, te encuentras en el lugar indicado para ello. En Oi Real Estate, te compartiremos toda la información que necesitas y verás, cómo en poco tiempo tu casa gozará de todos los servicios que se requieren para habitarla.

Instalarse en una nueva vivienda es un gran cambio de vida, por lo que tienes que contar con el conocimiento adecuado para evitar inconvenientes a la hora de tomar decisiones, una de las cosas más importantes es contratar servicios en una nueva casa de alquiler. Si no sabes por dónde empezar, ni lo que tienes que hacer para abastecerte de los principales servicios, en este post aprenderás todo lo que necesitas saber.

Nos especializamos en brindar la información que todo propietario, inquilino o, comprador de propiedades necesita y, es por ese motivo que, deseamos compartir los mejores conocimientos para alquilar tu piso y, disfrutar de una buena estadía en él. La contratación de servicios reviste de mucha importancia para quién desea establecerse en un nuevo piso, el agua, la luz, el gas y la conexión a la telefonía e internet, son necesidades básicas. Descubre cómo debes darlas de alta ¡Continúa leyendo!

Contratar servicios en una vivienda alquilada: ¿Cuáles son los más importantes?

Los servicios se han convertido en elementos necesarios para vivir en una casa, hoy en día no se puede imaginar una vivienda, sin el acceso a la energía eléctrica o, a internet y cuando te instalas en un nuevo piso, tienes que conocer cómo obtener estos beneficios. Si no sabes cómo contratar servicios en una nueva casa de alquiler, lo aprenderás en unos minutos.

Cada persona establece los servicios que son necesarios para su vivienda, pero los que no pueden faltar son la luz y el agua, vitales para una vivencia plena. En el caso de la luz y el gas, se los puede contratar con una misma compañía, esto se debe al uso de tarifas planas que, plantea un coste más bajo de los servicios debido a un solo pago por ambos.

Sin embargo, se puede generar un coste más bajo si se los contrata por separado, en lugar de recurrir a una combinación de servicios. Tú, tienes que decidir cuáles serán los servicios que contratarás y debes evaluar qué, es lo más conveniente para tu vivienda y tus necesidades.

Descubre cuáles son los servicios que necesitas, de acuerdo a tu nivel de consumo

Cuando surge la tarea de contratar servicios en una nueva casa de alquiler, se deben tener en cuenta varias cuestiones y, uno de los más importantes es observar cuál es el nivel de consumo que, se le asigna a cada servicio. Algunas personas pasan la mayor parte del tiempo afuera de sus viviendas, por los que deberán contratar un gran servicio en telefonía móvil.

Por eso, es importante que investigues cuánto tiempo pasas en tu vivienda y que, descubras cuáles son los servicios elementales para ti. La pandemia provocó una suba en la contratación de las plataformas de películas y series, pero si tú no destinas mucho tiempo a estos servicios, puedes prescindir de contratarlos.

Ahora que te encuentras en una nueva vivienda, elige cuáles son los servicios que deseas contratar. Las tarifas son diferentes para quien trabaja en una pyme o, es particular, también tendrás menos gastos si utilizas la luz con menor frecuencia o, si la necesitas para trabajar. En el próximo apartado, te indicaremos la mejor manera para contratar tus servicios.

¿Cómo contratar servicios en una nueva casa de alquiler?

Si ya has decido cuáles son los servicios que necesitas contratar para tu nueva vivienda, te indicaremos cómo lograrlo. Que tu vivienda cuente con energía eléctrica, es una necesidad esencial y, para ello debes conocer cuál es la potencia que, requieres en tu piso y que te permitirá establecer cuál es la tarifa indicada.

El cálculo de la potencia, puedes obtenerlo al calcular cuántos dispositivos utilizan energía en tu vivienda y, de esa manera lograr un buen servicio por el coste más bajo. Existen tres tipos de oferta para contratar este servicio:

  • La oferta regulada: Establece una tarifa diferenciada según uso
  • La clásica: Pagas por la potencia utilizada
  • La plana: Es la más habitual, en donde se paga todos los meses el mismo valor pautado

Una vez que hayas decido la opción que se ajuste a lo que precisas, tienes que contar con el Código Universal del Punto de Suministro o código CUPS, sino lo dispones porque es la primera vez que alquilas una vivienda en la zona, la distribuidora te lo facilitará. También, debes poseer el Certificado de Instalación Eléctrica o boletín eléctrico, con el que se certifica que la instalación cumple con las normas.

¿Cómo debes contratar los servicios de gas y agua?

Otros de los servicios elementales que una vivienda necesita, son el gas y el agua, por lo que, si deseas contratar gas natural debes conocer cuál será tu consumo anual y para ello, puedes valerte de estas precisiones:

  • El consumo del gas dependerá del tamaño de la propiedad que alquilas, si vives en una casa pequeña, el coste será menor que el que se observa en otra propiedad.
  • El lugar en donde vives, también definirá si el consumo será mayor. Si vives en ciudad, o en las afueras, se aplicarán diferentes consumos de uso de este servicio.
  • ¿Cuántos viven en la vivienda? Este es, otro factor importante para calcular el consumo anual, ya que se diferenciará del que pueda realizar una persona que vive sola.

Existen dos estilos de tarifa por la que puedes escoger. La TUR1, es la tarifa que se aplica a aquellos que cuentan con gas natural inferior a 5.000 kWh/año o, presentan suministros de baja presión. En cambio, La TUR2, es para los que presentan un consumo muy alto de este servicio.

Si quieres contratar el servicio de agua, debes saber cuál será el caudal que necesitas para tu vivienda. Entre los documentos que requieres para la instalación, se encuentra el contrato de alquiler y cédula de habitabilidad, como te encuentras en una propiedad alquilada, solo necesitarás el contador que, permitirá observar la tarifa que tienes que pagar.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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El lujo en los hoteles es más que una característica de los grandes establecimientos y las cadenas hoteleras con capacidad de inversión. Se trata en realidad de un parámetro que en parte tiene que ver con la calidad y los servicios que ofrece, lo cual muchas veces se traslada a la tarifa que cobran a los huéspedes. Es por ello que permanentemente vemos en los medios especializados cómo se confeccionan listados jerarquizados por alguno de estos criterios: los hoteles más caros, los más grandes, los favoritos en las redes sociales, los más concurridos… pero ¿qué hace que un hotel sea de lujo? Hoy, la competencia entre este tipo de alojamientos hace que el “poseer más” sea menos relevante que el “poseer lo justo”, entendiendo por tal cosa el comprender -y responder-, claramente a las necesidades de los propios públicos. En la nota de hoy analizamos algunos rankings de hoteles, a fin de acercarnos al panorama actual que define el lujo en estos servicios.

Precios y servicios en los 10 hoteles más caros del mundo

Un ranking elaborado por el sitio Supercasinosites.com confeccionó un listado de los diez hoteles más caros del mundo. El ranking se basa lógicamente en las tarifas expuestas, considerando la temporada, los tipos de habitaciones y los servicios incluidos. Estados Unidos tiene la mayor cantidad de hoteles en este listado. No obstante, el primer lugar lo ocupa el Bulgari de Londres, con una tarifa de 1.951 euros por noche. ¿Quieres conocer qué otros lugares integran el ranking? Echa una mirada al listado completo.

  • Bulgari Hotel, Londres (1.951 euros por noche)
  • The St Regis, Dubai (1.765 euros por noche)
  • The Berberly Hills Hotel, Los Angeles (1.692 euros por noche)
  • The Ritz Carlton, Cayman Islands (1.573 euros por noche)
  • Bar au Lac, Zurich (1.535 euros por noche)
  • The Palazzo, Las Vegas (1.399 euros por noche)
  • The St.Regis Saadiyat, Abu Dhabi (1.361 euros por noche)
  • The Mark, New York (1.208 euros por noche)
  • The Reykjavik Edition, Islandia (1.017 euros por noche)
  • The St Regis San Francisco (709 euros por noche)

Según indican quienes generaron este listado, son tantas las variables que existen que es necesario establecer algunas que funcionen como corte en la selección para alcanzar una tabla comparativa justa. En ese sentido, sólo se consideraron hoteles en su definición más tradicional, esto es, descartando villas, apart-hoteles, viviendas de lujo de alquiler, entre otros criterios posibles.

Otra variable es el recorte geográfico o, mejor dicho, geo-socio-económico. Es decir, que los hoteles seleccionados pertenecen a su vez a los destinos que previamente se han identificado como los más exclusivos del mundo (según Statista). Tales destinos son: las Islas Caimán, Londres, Abu Dhabi, Zúrich, Reykjavik, Dubai y las ciudades estadounidenses de Las Vegas, Nueva York, San Francisco y Los Ángeles.

¿Servicios de lujo o el lujo en los servicios?

En el listado anteriormente citado se detallan también los servicios que incluye cada tarifa en estos alojamientos. Como criterio básico, se marca si tienen opción de uso de una piscina, desayuno, transfer privado, o si son alojamientos “pet friendly”.

Según estos criterios resulta ser que ninguno de los diez hoteles cuenta con los cuatro criterios, y solamente tres de ellos ofrecen tres de estos servicios: los dos que pertenecen al Reino Unido (Londres y las Islas Cayman), y el de Abu Dhabi.

Los servicios que más se repiten, estando presentes en seis establecimientos, son el uso de la piscina y la posibilidad de alojarse con la mascota. Esto puede justificarse, como se decía anteriormente, por la comprensión de lo que los clientes buscan en esos destinos específicos, ya que los lugares en los que la piscina no es parte de la tarifa fija son Zurich, Nueva York, San Francisco y Reykjavik.

Considerando los otros servicios, sólo 4 de los diez hoteles incluyen el desayuno en el coste de entrada al alojamiento, y tres ofrecen transfer privado. Esto último se consideró necesario en los hoteles de Londres, Las Vegas y Abu Dhabi.

Finalmente, es de remarcar que entre los servicios más repetidos puede leerse un especial interés de los huéspedes en alojarse con sus mascotas. Por ello tal vez es que tres de los cuatro hoteles estadounidenses que aparecen en lista son “pet friendly”, con la única excepción del de Las Vegas.

¿Cuánto pagarías por alojarte en un hotel de lujo?

En este tipo de alojamientos, como indican los administradores del sitio, existen grandes diferencias de tarifas según la temporada. El Burj Al Arab de Dubái puede llegar a ofrecer una habitación a mil dólares por noche en temporada baja, pero en diciembre las suites más exclusivas tienen un coste aproximado de 30.000 dólares.

De igual manera, cada hotel tiene su temporada alta. Para las Islas Caimán, Las Vegas y los Emiratos Árabes Unidos esta fecha es a principios de diciembre. Los demás, cuentan con tarifas superiores a mediados de julio.

De igual manera, y por lo que se comentaba en el apartado anterior, estas tarifas incluyen sólo algunos de los servicios posibles, siendo el resto de la oferta un coste aparte. Por ello es que el precio en un hotel puede guardar relación con la calidad o exclusividad de sus instalaciones, actividades, personal y servicio, pero en definitiva, quien le pondrá el precio justo es el potencial huésped. Todo inversor hotelero sabe que en última instancia, es el huésped el que con sus requerimientos definirá los parámetros para vivir una experiencia de lujo durante su estadía.

Cuéntanos si ya has disfrutado de este tipo de alojamientos o si estos datos te han motivado a ser parte del sector hotelero. En ese caso, no olvides que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Los clubes situados en primera línea de playa son grandes atractivos para los turistas que buscan conocer y disfrutar de servicios de lujo vinculados al sol, el mar y la relajación. Los inversores hoteleros conocen muy bien esta demanda y es por ello que varios de los que tienen sus alojamientos en la costa potencian su capital abriendo sus propios beach club. En la siguiente nota te contamos sobre tres clubes de playa en distintas costas del Mediterráneo, a fin de que conozcas nuevas posibilidades para tus vacaciones ¡o para tu próxima inversión!

El mar Mediterráneo y los hoteles de playa: una combinación perfecta

Los beach clubs son de las últimas tendencias que aplican los hoteles para completar su oferta de ocio. Son espacios especialmente destinados a los turistas que buscan disfrutar el sol, la playa y servicios de relajación y spa. Pero además tienen una gran ventaja: se puede acceder a ellos sin estar alojado. Así, ni los viajantes ni los administradores de los establecimientos están obligados a establecer un contrato por largas estadías en el hotel que ofrece un club de playa. Es, para decirlo de alguna manera, otra actividad que se suma al mercado del turismo vacacional.

Así que, si estás dispuesto a sumergirte en este nuevo mundo que ofrece la hostelería, te invitamos a conocer tres propuestas en diversas costas del Mediterráneo.

El Gecko Hotel & Beach Club en Formentera

Si aún no has oído hablar de la isla de Formentera, puede que este artículo te inspire a visitarla próximamente. Situada en el mar Mediterráneo, forma parte junto con Mallorca, Menorca e Ibiza, de la comunidad autónoma de las Islas Baleares. Es, además, la isla menos poblada del archipiélago, con poco menos de 11.500 habitantes hasta el año pasado. No obstante, es la cuarta en extensión.

Esta isla fue la elegida para instalar el Gecko Hotel & Beach Club, un alojamiento que desde su entorno hasta su diseño se propone llevar al huésped a experimentar el glamour veraniego de los años 50. Para hacerse una imagen al respecto, te contamos que el hotel del que depende el beach club tiene treinta habitaciones con grandes ventanales y balcón, y un restaurante también con vista al mar donde se puede disfrutar de una carta mediterránea con influencias de cocina internacional.

Su beach club es igualmente encantador. Rodeado de jardines, tomar sol en sus hamacas o camas balinesas a orillas de la playa de Migjorn se convierte en una experiencia única. La música con DJs en vivo -un recurso muy utilizado para ambientar este tipo de alojamientos-, acompaña el relax de un descanso junto a la piscina, mientras se disfrutan de cócteles y comida para picar.

Si no eres huésped del hotel puedes acceder mediante pases de día, discriminados por diferentes precios y opciones. Un pase básico, por ejemplo, incluye toalla, hamaca y agua. Otro superior incluye el uso de una cama balinesa, una botella de champán y fruta para dos. Pero también puede haber pases para dos personas, que incluyan hamaca, cóctel, menú especial y una hora de kayak o SUP Board.

El beach club del Sol y Mar Gran Hotel, en Calpe

Calpe es reconocida por el gran Peñón de Ifach, declarado parque natural por la Generalidad Valenciana en 1987. Pero también son famosas las antiguas salinas, la bahía, las playas y calas de muy buena calidad. Y es justamente frente al Peñón que se encuentra el Sol y Mar Gran Hotel, un complejo cuatro estrellas de más de 300 habitaciones y suites de estilo contemporáneo. Entre otros servicios cuenta además con un gran gimnasio, un Bike Center y un impresionante spa de más de 800 metros cuadrados. Allí se ofrecen entonces tratamientos de salud y belleza, así como otros espacios -como el restaurante ABISS-, se encuentra una interesante propuesta gastronómica del chef Lenin Busquet.

Asimismo, su club de playa está igualmente cargado de lujo. Destaca allí una gran terraza panorámica con vistas al Mediterráneo, que inspira la carta gastronómica con una gran selección de ensaladas, pastas, carnes, pescados frescos y arroces. A la noche, este club se llena de shows y espectáculos en vivo de los que se puede disfrutar tomando cócteles de autor, vinos y todo tipo de licores.

El Azure Beach del METT Marbella, en Estepona

Si las propuestas de las Islas Baleares o las costas de Alicante llamaron tu atención, seguro te será de utilidad conocer la oferta de un destino turístico popular internacional como es Estepona. El ya reconocido sur de España cuenta con una amplia oferta hotelera a la que año a año le suma nuevas instalaciones para disfrutar del ocio y el deporte.

Sin embargo, Estepona es un lugar con historia, y el escenario de batallas navales antiguas, dada su cercanía al Estrecho. Tierra de fronteras, cuenta con un muy cuidado centro histórico, así como playas idílicas en donde se aglutina un importante número de segundas residencias.

El Beach Club situado en el hotel cinco estrellas METT Marbella -un alojamiento puesto a todo lujo, con 249 habitaciones y vistas al mar Mediterráneo-, se denomina Azure Beach. Este club cuenta en su centro con una piscina de 50 metros, rodeada de camas balinesas, cabañas privadas y una zona llamada The Beach Lounge con hamacas dispuestas directamente en la playa. Tiene a disposición del huésped una oferta gastronómica para todos los gustos: desde ensaladas y pizzas hasta el sushi especialidad del chef. A este menú no podía faltarle la carta de bebidas, con una amplia selección de vinos nacionales e internacionales y coctelería de autor.

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Vender tu vivienda no es tarea fácil. Es un proceso que suele demandar bastante tiempo, esfuerzo y paciencia. Puede suceder que cuando se acerca el momento de entregar la llave, el agotamiento y la falta de tiempo nos jueguen en contra. Para que este nuevo comienzo inicie sin sobresaltos, queremos ayudarte a realizar esa lista de pendientes que debes revisar antes de despedirte de ella. Así podrás asegurarte que no has olvidado nada, y disfrutar de tu nuevo hogar. ¿Nos acompañas?

Revisiones que debes efectuar al vender tu vivienda

A continuación detallaremos una lista de acciones que deberías revisar antes de entregar la llave de tu vivienda, si ya has logrado transferir tu inmueble.

Notificar a la comunidad de propietarios que has vendido tu vivienda

Debes tener en cuenta que al vender tu vivienda, si dicho inmueble esta regido por la comunidad de propietarios, deberás notificar la operación. Esto puede evitarte muchos problemas a futuro. Recuerda que si bien es algo obligatorio, también será una forma de asegurarte no tener luego que responder por deudas del nuevo propietario.

Si aún no lo has realizado, la recomendación es que lo hagas por medio de un burofax. También será posible informarlo mediante correo electrónico o documento escrito. Será necesario, que al presentarlo de esta última manera, solicites la firma del presidente, secretario o administración de la comunidad.

 

Recuerda realizar los pagos de los impuestos al vender tu vivienda

En este punto, son tres los pagos que debes realizar al vender tu vivienda.

  • Por un lado el de la Plusvalía Municipal. Como su nombre lo indica, es de carácter municipal y debe efectuarse en un plazo de cómo máximo 30 días luego de haber realizado la operación. Con él se grava el aumento que ha tenido la vivienda en el transcurso del tiempo. Para ello, deberás tomar como referencia el valor catastral, la cantidad de tiempo que has sido su titular, el coeficiente de aumento y el porcentaje del tributo que la Comunidad ha establecido.

En el caso de que la venta haya sido realizada a pérdida, no deberás afrontar el tributo.

  • El otro impuesto que deberás abonar, es el de Bienes inmuebles. Dicho tributo es de carácter anual. Al vender tu vivienda, el comprador y el vendedor deben repartir el importe proporcionalmente, dependiendo de la cantidad de tiempo que haya tenido la vivienda cada uno en ese año.

  • El último tributo, es el del IRPF. Recuerda que éste deberás informarlo al año siguiente de la venta. El pago solo deberá realizarse si la transferencia te ha brindado beneficios, aunque será obligatorio informarlo en la declaración anual.

Si todavía no sabes si has tenido una ganancia, debes restar el valor de la transmisión, habiendo deducido ya los gastos que has tenido que realizar por la venta de la adquisición. Esta cifra deberá compararse con la inversión que has realizado por la vivienda. El tipo impositivo será dependiente del beneficio registrado. Los tramos entre los que se podrá encontrar será desde el 19 al 26 por ciento.

¿Qué hacer con los suministros y servicios al vender tu vivienda?

Un tema que debes recordar revisar, tiene que ver con los suministros. Muchas veces, con el fin de lograr evitar el sobrecoste al solicitar el alta del nuevo titular, los compradores, solicitan el cambio de titularidad. Esta gestión es el nuevo propietario el que debe efectuarla. Ten presente que, si no la realiza, puede que debas hacerte cargo de los pagos de días que no te corresponden. Por ello, es aconsejable dejar en claro como se va a llevar adelante, para evitar sorpresas, o solo definir solicitar la baja.

Otro punto a recordar, tiene que ver con los servicios con los que cuentas en tu hogar. Algunos pueden ser de seguros, línea telefónica, Internet, televisión en streaming, entre otras tantas opciones. Para ellos, debes recordar solicitar el cambio de domicilio o la actualización de tus datos en los contratos. Recuerda tomarte el tiempo de realizar estas gestiones para evitar problemas.

El cambio de domicilio

Es importante que recuerdes, que al realizar la venta de tu vivienda, deberás actualizar tu domicilio. Esto deberá realizarse en el carnet de identidad, el domicilio del coche, registros de hacienda, seguridad social, tarjetas de crédito, y toda tu documentación personal. De esta forma, podrás continuar recibiendo las notificaciones  correspondencia con normalidad en tu nuevo hogar. 

Revisar la situación de la hipoteca

Si al vender tu vivienda, no habías logrado atender la amortización del préstamo hipotecario, deberás realizar la cancelación de ella. En algunos casos, quedan saldos a pagar o comisiones por cancelaciones anticipadas. De todas maneras, será importante que puedas acercarte a la entidad que tiene tu crédito para plantearte las opciones y brindarte la documentación necesaria, como el certificado de deuda pendiente para poder liquidar el préstamo.

Últimos detalles, aunque no por ello menos importantes

Queremos terminar este post con dos consejos, que pueden llegar a parecer tontos.

Uno de ellos es que estas obligado a entregar al comprador, en el momento de la venta la totalidad de las llaves de la vivienda. Esto significa, que si has entregado a algún allegado una copia, debes recordar pedirlas e ingresarlas dentro del juego que vas a dar en el momento de la firma. El hecho de que el nuevo propietario realice el cambio de cerraduras, no te exime de la responsabilidad de realizar esta acción.

Antes de entregar las llaves de la vivienda, sería bueno que puedas hacer una visita. Así podrás confirmar que no has dejado nada importante allí. Revisa que todas tus pertenencias hayan sido enviadas a tu nueva propiedad, ya que una vez que hagas la entrega de la llave, tus pertenencias serán del nuevo propietario.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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