¿Tienes un piso en alquiler, pero temes que los inquilinos no paguen la renta? ¿Te preocupa que puedan descuidar tu vivienda o los muebles que se encuentran en ella? Entonces, un seguro de alquiler es lo que necesitas. ¡Aquí te presentamos cuatro opciones que deberías considerar!
En este artículo encontrarás:
Cuando alquilamos una vivienda, podemos encontrarnos con una dificultad: que los inquilinos no paguen la renta. Si bien las compañías inmobiliarias siempre realizamos análisis de solvencia de los arrendatarios, en ocasiones la situación económica de estos últimos varía. Como consecuencia de ello, aumentan las probabilidades de impago. Pero ¡no te preocupes! Como siempre, existe una solución: los seguros de alquiler. Y en esta oportunidad, queremos contarte cuáles son los mejores.
Analizamos los seguros de alquiler más populares
Para comparar los distintos seguros de alquiler que ostentan más popularidad decidimos contemplar tres variables: la cobertura, el precio y la valoración de sus clientes.
Seguro de alquiler Arag
Arag es una compañía alemana que se reconoce a sí misma como familiar. Brinda protección legal en todo el mundo y tiene sedes tanto en Madrid como en Barcelona, aunque sus productos se pueden contratar desde toda España.
Los seguros de alquiler de Arag brindan una protección completa para todos los arrendadores. Entre sus servicios incluyen:
- Impago de rentas.
- Defensa y reclamación del contrato de arrendamiento.
- Defensa de otros seguros.
- Defensa penal.
- Reclamación de daños ocasionados en el inmueble.
- Defensa como consumidor.
- Reclamación en contratos de servicios de reparación o mantenimiento de las instalaciones.
- Defensa y reclamación frente a la comunidad de propietarios.
- Actos vandálicos al continente.
- Actos vandálicos al contenido.
- Asistencia jurídica telefónica.
- Gastos de cerrajero y cerradura, para lanzamiento judicial por desahucio.
- Pérdida de alquileres por incendio.
Los precios de contratación de este seguro de alquiler varían en función de la propiedad, la cobertura y el valor de la renta, pero podemos encontrar servicios completos desde 196 euros anuales.
Con respecto a su reputación, solo hemos encontrado reseñas en Google: sus clientes lo califican con 3,7 estrellas.
Seguro de alquiler Mapfre
Mapfre es, sin dudas, una de las aseguradoras más conocidas de España. Aunque su fama proviene de los seguros de automóviles, sus clientes recomiendan el seguro de impago de alquileres.
Hemos encontrado una reseña en la página web de Selectra, donde califican sus productos con 4,7 estrellas. ¡Nada mal!
Todos sus seguros de alquiler incluyen las siguientes coberturas:
- Rentas impagas. Protegen al propietario, cubriendo hasta doce meses de impago de la renta.
- Daños materiales. Garantizan una indemnización por actos vandálicos ocasionados por el inquilino.
- Defensa jurídica del arrendador. Cubre la defensa jurídica del propietario frente a conflictos derivados del contrato de alquiler, incluido el desahucio, la reclamación de daños y perjuicios, la defensa y actuaciones y honorarios profesionales. El límite es de tres mil euros. Asimismo, ofrece al asegurado un servicio telefónico de orientación jurídica.
- Asistencia en el hogar. Incluye las reparaciones urgentes, así como los servicios de conexión con profesionales.
Ahora bien, podemos ampliar la cobertura según nuestras necesidades, pero para ello habremos de comunicarnos con un agente comercial.
Seguro de alquiler Allianz
En Allianz nos ofrecen uno de los seguros de alquiler más completos, cuya cobertura variará en función de nuestras necesidades y del precio de la renta.
A grandes rasgos, cubren:
- Impago de las rentas por 6, 9 o 12 meses.
- Reclamación de actos vandálicos al continente, hasta tres mil euros.
- Indemnización por actos vandálicos al contenido, hasta tres mil euros.
- Defensa y reclamación de contratos de arrendamiento, hasta tres mil euros.
- Defensa penal, también hasta tres mil euros.
- Reclamación por daños ocasionados al inmueble o a los bienes, hasta tres mil euros.
- Defensa y reclamación a la comunidad de propietarios.
- Gastos de impago de suministros (agua, luz y gas), hasta 150 euros.
- Limpieza de la vivienda, hasta cien euros.
- Gastos de cerrajero y cerradura por desahucio, hasta 120 euros.
- Asistencia jurídica telefónica incluida.
Para conocer el precio de este producto, tenemos una referencia: un seguro de impago que cubre seis meses de rentas y donde el importe de alquiler del inmueble es de trescientos euros, tendrá un coste de cien euros anuales.
Con respecto a las reseñas, ¡sus clientes también lo han valorado con 4,7 estrellas! Así lo informan en el portal de Selectra.
Seguro de alquiler DAS
Das fue la primera compañía de Barcelona que incluyó entre sus productos el seguro de impago de alquiler. Junto con DKV y ERGO Viajes, forma parte del grupo ERGO, que se encuentra en más de treinta países.
Lo más importante del seguro de alquiler de DAS es que no en todas sus modalidades cubre el impago de las rentas. En otras palabras, si contratamos su versión más económica no tendremos el beneficio de la indemnización por impago. Sin embargo, su servicio premium sí incluye este servicio y muchos más:
- Asesoramiento legal.
- Gestión de cambio de suministros.
- Defensa y reclamación de derechos derivados del contrato de arrendamiento.
- Acción de desahucio para recuperar la propiedad y reclamación de rentas impagas.
- Indemnización por daños continente.
- Indemnización por daños al contenido.
- Cobertura por impago de suministros.
- Compensación por impago de rentas por incendio.
- Limpieza de la vivienda en caso de desahucio.
- Conexión con profesionales en caso de siniestros sin cobertura.
La reputación de esta compañía de seguros también es excelente. Según hemos podido ver en Google, ¡sus clientes los califican con cuatro estrellas!
¿Cuál es el mejor seguro de alquiler en España?
Si algo ha quedado en evidencia en la comparación, es que todas las coberturas son convenientes, siempre que incluyan la indemnización por rentas impagas. Ahora bien, los precios de los seguros de alquiler no son muy diferentes entre una compañía y la otra, puesto que todos oscilan entre el 3% y el 5% del importe anual del alquiler. Entonces, ¿cómo nos decidimos?
Lo ideal para encontrar el mejor seguro de alquiler es contactarnos telefónicamente con las aseguradoras. Los asesores comerciales podrán resolver nuestras dudas y entonces estaremos en condiciones de encontrar aquel que satisfaga todas nuestras necesidades. Recordemos, además, que las inmobiliarias realizan cada una de las gestiones del alquiler, incluido el seguro por impago. Si intermediamos la operación con agentes profesionales, ellos sabrán guiarnos hacia la mejor cobertura.
Requisitos del seguro de impago de la renta
Una vez que hayamos elegido el mejor seguro de impago, deberemos presentar una serie de documentos para contratarlo. Lo que debes saber es que las aseguradoras realizarán un estudio de solvencia de nuestros inquilinos antes de proceder con la gestión. Para ello, nos pedirán los siguientes documentos de los arrendatarios:
Trabajador por cuenta ajena: tres últimas nóminas, para poder verificar los ingresos mensuales y su antigüedad laboral. También se valorará positivamente la presentación de un contrato de trabajo indefinido.
Autónomo: si el inquilino es trabajador por cuenta propia, deberá presentar las dos últimas declaraciones del IVA y la última declaración del IRPF.
Por último, verificarán que el importe de la renta no supere el 40% de sus ingresos mensuales.
Seguro de alquiler: ¿quién lo paga?
No existe una obligación respecto de quién debe pagar el seguro de alquiler. No obstante, es recomendable que sea el propietario y existe un fundamento lógico:
Si un inquilino deja de pagar la renta, probablemente dejará también de pagar la cuota del seguro. En consecuencia, frente a un impago (cuando como propietarios necesitamos protección), no tendremos cobertura.
Por todo esto, la única manera de estar tranquilos frente a la morosidad es siendo nosotros quienes enfrentamos el pago del seguro.
Esperamos haber resuelto todas tus inquietudes. En Oi Real Estate somos una empresa inmobiliaria con más de diez años de experiencia en el mercado español. ¡Podemos ayudarte con la gestión integral de tu alquiler y protegerte frente a impagos! ¿Quieres recibir más información? Contáctanos.
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