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Impuestos por adquirir una segunda vivienda

3 abril, 2024 No hay comentarios

Cada vez son más las personas que buscan una casa como alternativa a la residencial. Al hacerlo, debes saber que hay una serie de impuestos por adquirir esta segunda vivienda.

Muchas veces son utilizadas como una inversión, otras como lugares de descanso, pero lo cierto es que son una parte significativa de las transacciones que se realizan en el mercado inmobiliario de nuestro país.

En este post te contaremos todo sobre los impuestos que deberás afrontar por adquirir una segunda vivienda. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Cuáles son los impuestos que deberás hacer frente por adquirir una segunda vivienda
Qué gastos tendrás con una segunda vivienda
Pago de impuestos a Hacienda por adquirir una segunda vivienda
Es posible deducir gastos a la hora de comprar una segunda vivienda

Cuáles son los impuestos que deberás hacer frente por adquirir una segunda vivienda

No es algo extraño que tanto los ciudadanos de nuestro país, como extranjeros, busquen adquirir una segunda vivienda, pero ello implica hacer frente a distintos impuestos. Algunos de los motivos, tienen que ver con un clima agradable, hermosos paisajes y una muy buena calidad de vida.

Si bien es una muy buena inversión, no siempre es la finalidad, también para algunos es la posibilidad de tener un hermoso lugar en algún sitio cercano a la costa donde poder tomar unos días de descanso durante las vacaciones.

Lo que debes saber es que al adquirir una segunda vivienda, deberás pagar una serie de impuestos. Estos son el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, en el caso de que sea una propiedad de segunda mano. Si fuera de obra nueva, el tributo será el Impuesto sobre el Valor Añadido.

Un punto importante sobre el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, es que varía entre un 6 y un 10 por ciento del valor de la propiedad dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre emplazado el inmueble.

Respecto al IVA, será del 10 por ciento para viviendas de obra nueva.

En segundo lugar, se abonará el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que corresponde entre el 1 y el 1,5 por ciento del monto que se ha escriturado.

Fuera de los tributos, recuerda que también deberás abonar los honorarios del notario, registrales, gestoría y las comisiones bancarias en caso de corresponder.

Qué gastos tendrás con una segunda vivienda

Además de los impuestos por adquirir una segunda vivienda, también existen costes constantes por este inmueble. Este punto, dependerá de distintos aspectos a tener en cuenta estos serán:

Ubicación en la que se encuentra emplazado
Tamaño de la vivienda
Estado de conservación del edificio
Servicios con los que cuenta
Necesidades individuales del propietario

Detallaremos a continuación otros gastos que se asocian a la segunda vivienda:

Gastos de comunidad: deberán afrontarse en el caso de que el inmueble se encuentre en un complejo residencial o una urbanización. Con este dinero se cubrirán los costes para las áreas comunes y servicios de dichas zonas.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles: es un tributo que se abona anualmente y su valor dependerá del lugar en el que se encuentra emplazado
Mantenimiento y reparaciones: ten presente que a la hora de tener una segunda vivienda, además de los impuestos correspondientes, deberás hacer el mantenimiento necesario para que no pierda valor y esté en condiciones.
Servicios: el agua, electricidad, gas y servicios básicos que correspondan al inmueble.
Seguros para el inmueble: es importante que puedas contar con un seguro para protegerla. Esto principalmente por cualquier imprevisto o daño que pueda sufrir el inmueble.

Pago de impuestos a Hacienda por adquirir una segunda vivienda

Uno de los impuestos que deberás pagar por adquirir una segunda vivienda, tiene que ver con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Este tributo es manejado por los distintos ayuntamientos en los que el inmueble se encuentra emplazado. Para calcularlo se utiliza el valor catastral de ella.

Este es un impuesto anual y el porcentaje del monto catastral del bien, dependerá del porcentaje que se haya fijado para esa ubicación y ademas, por el tipo de inmueble del que se trate. Esto implica que por ejemplo, para las segundas residencias, el porcentaje solicitado puede llegar a ser superior al de la vivienda habitual. Esto tiene que ver con que algunas administraciones suelen ofrecer descuentos para la primera residencia.

Cabe aclarar que las segundas viviendas y otros tipos de inmuebles, están sujetos al impuesto de un 2 por ciento sobre el valor catastral que figura en el recibo perteneciente al Impuestos sobre Bienes Inmuebles en la declaración anual del IRPF.

En el caso de que la segunda vivienda se haya adquirido con el fin de ser alquilada, el propietario deberá realizar la declaración de dichos ingresos por alquiler dentro de la declaración anual de la renta. Por ello, deberá abonar un impuesto cuya tasa ronda entre un 19 y un 45 por ciento. Esta gran brecha entre los porcentajes, tendrá que ver con los ingresos totales que adquiera durante el año el contribuyente. Es importante recordar en este punto, que podrá reducirse de este monto costes afrontados por mantenimiento y gastos de comunidad.

Es posible deducir gastos a la hora de comprar una segunda vivienda

Al realizar la compra de una segunda vivienda en nuestro país, debes saber que existen una serie de gastos que deberás afrontar que pueden ser considerados deducibles para los efectos fiscales.

Uno de ellos, tiene que ver con los intereses que debas abonar por la hipoteca. Estos montos podrán ser restados de la base imponible en la presentación del Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas en algunas circunstancias.

Otro de ellos, tiene que ver con los costes a afrontar para la formalización del préstamo hipotecario. En este punto nos referimos por ejemplo a las comisiones bancarias, que podrán deducirse. También los gastos de notaría y registro que se encuentren relacionados con la adquisición de la segunda vivienda. Ambos gastos podrán deducirse en la presentación del IRPF.

Por último, debemos mencionar los impuestos que se hayan abonado por adquirir una segunda vivienda. Aquí hacemos referencia al ITP o el IVA. Cabe aclarar que no será deducible de manera directa, pero si se deberá tener en cuenta a la hora de calcular el valor de adquisición y respecto a la posible ganancia patrimonial en el futuro.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Autoconsumo en las comunidades de vecinos

En Comprar

Tendencias, precios y diseños de las casas de playa

28 julio, 2023 No hay comentarios

Mientras el verano está en pleno desarrollo, algunos buscan renovar las energías y otros iniciar proyectos lucrativos pensando en el resto del año o la próxima temporada. En ese camino, la elección de un piso preparado para las vacaciones es mucho más que una residencia temporal, ya que puede también convertirse en un nuevo lugar de trabajo, o fuente de un segundo ingreso. Por eso, en la nota de hoy te invitamos a mirar y pensar las casas de playa con mirada de inversor. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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¿Quieres invertir en casas de playa?
Diseño y decoración de las casas de la playa
Un diseño para cada gusto
En cuestión de precios ¡hay un amplio rango para elegir!
¿Estás listo para invertir?

¿Quieres invertir en casas de playa?

Las casas de playa son algo más que un lugar de descanso. Aunque esa suela ser su característica principal, si las miramos desde la perspectiva del inversor podemos descubrirles mucho potencial. Por eso, si buscas invertir en una residencia de verano podemos ayudarte a tomar una decisión, contándote algunas sugerencias sobre cómo están hoy los precios y diseños que hacen tendencia este año.

Pero primero lo primero: ¿Qué imagen tienes de las casas de playa? ¿Cuál sería tu casa ideal? Aunque parezca ocioso preguntarlo, es fundamental para planificar la compra de una vivienda, tener presente la motivación y las expectativas que debe cumplir la propiedad para quien va a invertir en ella. Esto es así porque en general las operaciones inmobiliarias requieren de determinada documentación obligatoria y probablemente muchos ajustes para negociar esa imagen con la transacción posible. Por supuesto, tal como hacemos en Oi Real Estate, existen muchos equipos de trabajo que están dispuestos a ayudar en los procesos de compraventa, pero en cuestiones de gustos y expectativas, siempre la última palabra la tendrá el cliente.

Visto y considerando lo dicho, lo que te indicamos a continuación son tips generales, factores a tener en cuenta para aprovechar al máximo tu inversión en lo que respecta a las casas de playa.

Diseño y decoración de las casas de la playa

Si estás a punto de comenzar a planificar la compra de tu casa junto al mar seguramente ya has hecho el ejercicio de imaginártela. Incluso es probable que te proyectes disfrutando una tarde de sol en ella, ¿verdad? Por cierto, eso tiene mucha lógica, ya que las casas de playa se caracterizan por ser amplias y luminosas, o aprovechar todas las opciones de diseño para que luzcan de esa manera. El recurso más utilizado en ese sentido es el uso de los colores claros, muchas veces combinados con otros más vibrantes, especialmente si son cálidos.

Un diseño para cada gusto

Las costas españolas tienen un estilo propio que las caracteriza alrededor del mundo y que, por supuesto, tiene su asiento en el tipo de vivienda que se aprecia en nuestras orillas del Mar Mediterráneo. Actualmente parte de este estilo es la combinación entre el rosa palo y el verde menta, o los revestimientos continuos en color blanco mezclados con materiales más tradicionales, tales como la piedra o el ladrillo.

Pero existen otros diseños muy recurrentes en las casas de playa que también pueden ayudarte a construir la imagen mental de tu futura vivienda. El estilo náutico, por ejemplo, es el típico estilo que caracteriza a las casas cercanas a playas y puertos alrededor del mundo. En él abunda el uso de colores azules y blancos, las rayas y los elementos decorativos relacionados con el mar, tales como caracolas, anclas, timones o faros.

Una segunda opción, también bastante recurrente tanto en casas privadas como en hospedajes, es el estilo tropical, centrado en imágenes de playas caribeñas, con plantas, palmeras y flores en estampados de paredes y superficies amplias. Además, utiliza generalmente colores vibrantes como el verde, el naranja y el amarillo, lo que da la sensación de estar en ambientes alegres y relajados.

Finalmente, en residencias que se habitan durante todo el año es frecuente el diseño minimalista. Por su simplicidad y elegancia, es un estilo que relaja sin cansar o aburrir al huésped con paisajes que, fuera de temporada, generan sensaciones contradictorias. Sus decoraciones con respecto al espacio y el mobiliario apelan a la funcionalidad, utilizando colores claros y líneas limpias para crear ambientes relajados y sin distracciones.

En cuestión de precios ¡hay un amplio rango para elegir!

España tiene muchas casas de playa en gran parte de su geografía y con una amplia variedad de precios.

Desde el litoral cantábrico hasta la costa mediterránea, nuestras tierras tienen una gran variedad de construcciones disponibles para quien quiere invertir ya sea en una casa de verano, como en un departamento donde trabajar relajado y a distancia, o tal vez una opción para poner en alquiler durante la temporada.

Si tu casa ideal está en las aguas del norte, las tierras de Galicia son icónicas tanto para locales como para extranjeros. En las costas de Langosteira, en La Coruña, se pueden encontrar pisos por menos de 40.000 euros, precio acorde a la superficie que ocupan pero que permiten, igualmente, disfrutar los paisajes de la costa.

A pesar de ser ésta una zona de casas de playa y ofrecer, por tanto, un entorno para descansar, el lugar ofrece diversos servicios básicos, tales como comercios, supermercados, centros educativos, deportivos y de salud, transporte público y hostelería.

En las costas del siempre seductor Mar Mediterráneo las casas de playa tienen un estilo propio. Si tu deseo es invertir en esta región del país puede que tengas que duplicar el presupuesto, pero sin dudas no te decepcionará la oferta. Allí puedes invertir por casas en las distintas ciudades del este, entre las que se destacan las populares Barcelona y Málaga.

Si buscas algo intermedio, Murcia tiene zonas estratégicas para buscar este tipo de viviendas. Los Alcázares, por ejemplo, es un lugar que se encuentra expansión y es cercano a sitios como la Playa de la Concha, la Playa del Espejo y la Playa de los Narejos.

¿Estás listo para invertir?

¿Qué te ha parecido esta nota? ¿Te ha ayudado a tomar una decisión? Comparte tu opinión en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más opciones para vivir en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate y un gran equipo de especialistas esperando para acompañarte en la importante decisión de mudarte de casa.

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Lee más sobre la actualidad inmobiliaria en la siguiente nota:

Las playas más caras para alquilar piso

En Comprar

La crisis de vivienda y la presión sobre la segunda residencia

11 mayo, 2023 No hay comentarios

La ministra de Trabajo y Economía Social, Yolanda Díaz, se expresó recientemente a través de su partido -Sumar-, sobre diversas medidas que tomaría en relación a la vivienda. Entre ellas, tuvieron especial exposición la limitación a la compra de pisos en zonas tensionadas, el aumento al límite en el tiempo del alquiler y las restricciones a la adquisición de segunda residencia. En la nota de hoy, sondeamos cuál es la propuesta y su potencial impacto dado el panorama en cuanto a la concentración de hogares “alternativos” en España.

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Una propuesta que presiona sobre la compra de segunda residencia
Cómo se distribuyen las segundas residencias en España
Una segunda residencia es allí donde también se está

Una propuesta que presiona sobre la compra de segunda residencia

En medio del gran debate que continúa sobre la Ley de Vivienda y, más urgentemente, sobre la crisis ocasionada por la insuficiente o desigual distribución de hogares en la población española, la ministra de Trabajo y Economía Social, Yolanda Díaz, presentó las bases del programa electoral de su partido, Sumar. En ese marco, hubo muchas referencias al tema de la vivienda, siendo las principales, la limitación a la comprar de pisos como segunda residencia en zonas tensionadas, la duración mínima de los contratos de alquiler, el derecho de uso de un hogar “de forma vitalicia” para las personas mayores y el acceso a la vivienda a los inmigrantes irregulares.

Como es de esperarse, todas son medidas que generan debate a nivel político pero también a nivel social. Su aplicación, además, traerá potencialmente tensiones con las instituciones que deban aplicar la medida, ya se trate de organismos públicos como de entidades bancarias, por ejemplo. En un marco electoral para el que aún faltan meses antes de que se defina un ganador, es previsible encontrar propuestas sobre las que haya que mensurar el equilibrio entre su impacto simbólico (como discurso), y práctico (en el ámbito de la gestión).

Considerando estos aspectos, la propuesta de Sumar se inserta en una fuerte discusión por los alquileres, la vivienda social y la distriución de pisos en España. Todos estos ejes responden a una misma situación crítica: la vivienda es poca o está mal repartida. Por ello consideramos válido preguntarse cómo es el panorama de la concentración de segunda residencia en nuestro país.

Cómo se distribuyen las segundas residencias en España

Una segunda residencia es, en general, una opción de inversión para alquilar o bien para usar en las vacaciones o fines de semana largos. Hay, de hecho, gran debate sobre el porcentaje de españoles que tienen esta opción, en relación a los extranjeros que han invertido en el país con estos mismos fines. Según los resultados piublicados del censo nacional que realizó en 2021 el Instituto Nacional de Estadística (INE), el 2,9 millones de los hogares en España declaran tener una segunda residencia en propiedad, lo que supone el 15,5% del total del país.

La distribución de los pisos por zona geográfica es de alguna manera sugerente. En el País Vasco, específicamente en Irún, casi un 50% de hogares tiene otra vivienda en propiedad. De ese total, el 72% se encuentra en otra comunidad autónoma española, correspondiéndose el restante 28% a residencias ubicadas en el extranjero. En segundo lugar, en Pozuelo de Alarcón, en la Comunidad de Madrid, alcanza el 31,4% la cifra de hogares que cuentan con segunda residencia. Completa el tercer puesto el municipio de Leganés, también en Madrid, con un 27% de dueños con al menos dos propiedades, en este caso, muchas ubicadas en zonas rurales.

La lista, por supuesto, sigue en orden decreciente hasta alcanzar cifras de alrededor del 4%, pero en cualquier caso la encuesta vuelve a dar cuenta de que el español, en general, recurre a la inversión en ladrillo. Es el nuestro, en ese sentido, un país de propietarios, pero entonces, es el problema la escasez de pisos, su mala distribución, o la situación económica que impide el acceso a la vivienda?

Una segunda residencia es allí donde también se está

Una de las cuestiones que genera debate en el tema de la segunda residencia es el tiempo que permanecen vacías y en ese sentido, “inútiles”. Claro está que la opinión decanta a favor o en contra según la posición que se ocupe en el debate, pero el hecho es que, si hablamos de permanencia y uso de esos hogares, es al menos discutible si esto puede actuar como criterio para limitar su adquisición.

El censo citado más arriba indica que hay actualmente un descenso de residencias secundarias en España. Según el INE, del total de propietarios de una segunda residencia el 41% pasa más de 60 días al año allí. El 28,6% la usan entre uno y dos meses, un 17% pasa entre 15 y 30 días y solo el 13% pasa menos de 15 días. Existiendo además, opciones como la de la copropiedad, es probable que estos números -y estos usos de la vivienda- puedan ser mejorados. No obstante, la intervención sobre esta situación poco nos dice, lamentablemente, sobre cómo podría potenciar el acceso a la vivienda por parte de quienes no tienen una estabilidad laboral que permita mantenerla.

¿Qué crees de esta situación? Comparte tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Lee más sobre la actualidad inmobiliaria en la siguiente nota:

Comprar segunda residencia: ¿elección, inversión o deseo?

En Consejos

¿Quienes compran y venden propiedades?

28 marzo, 2023 No hay comentarios

Se ha dado a conocer un estudio que analiza las particularidades de quienes compran y venden propiedades en nuestro país. Un primer dato arrojado por este estudio, refiere que quienes realizan estas transacciones ya cuentan con al menos otra propiedad. Según se informa, más de un 64 por ciento de ellos, se encuentran en esta situación.

Otro dato que se ha expresado, es que este porcentaje, ha disminuido en tres puntos a comparación del año 2021.

En este artículo, te contaremos todo acerca de las características de quienes compran y venden propiedades. ¿Nos acompañas?

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Algunos datos de quienes compran y venden propiedades
Una cuestión etaria respecto a quienes compran y venden sus propiedades
Vendedores
Compradores
Destino de las viviendas

Algunos datos de quienes compran y venden propiedades

Uno de los datos que se ha obtenido en el informe, tiene que ver con algunas particularidades de quienes están interesados en vender una propiedad. El 40 por ciento de ellos, lo hace intentando transferir su vivienda habitual. En comparación a los años anteriores, este número es menor. Por ejemplo, durante el 2021 esta cifra era del 43 por ciento, y en el 2020, del 48 por ciento.

Al desglosar el 60 por ciento restante, nos encontramos con distintas situaciones:

Un 21 por ciento de quienes intentan vender una propiedad, tiene que ver con que han adquirido una herencia, y no le dan uso a esa nueva vivienda.

El 14 por ciento del total, tenía esa vivienda en alquiler. En su mayoría, se utilizaban con contratos de larga duración (el 12 por ciento) y han decidido desprenderse de ella. Mientras que un 2 por ciento, lo destinaba solo a alquiler vacacional o de corta duración.

Una cuestión etaria respecto a quienes compran y venden sus propiedades

Vendedores

En cuanto a las características de los vendedores el porcentaje de posesión de otros inmuebles es muy superior. Según el informe que se ha dado a conocer, alcanza a un 90 por ciento.

Al continuar analizando un poco más los datos arrojados, podemos decir que en su mayoría, para ser más precisos, un 80 por ciento, posee una o dos viviendas. Por otro lado, solo un 10 por ciento de ellos, cuenta con como mínimo tres propiedades.

Sobre este diez por ciento, al ser consultados acerca de cuál era la finalidad o el destino de estas propiedades, explicaron que el fin es la inversión. Muchas veces se pone en alquiler, para obtener una renta mensual. Debemos recordar, por otra parte, que durante el año pasado, se ha reducido en 13 puntos, la cantidad propietarios que coloco sus inmuebles en alquiler de larga duración.

Una explicación para ello, puede tener que ver con las medidas que se han llevado adelante. Con ellas, se ha buscado limitar el valor de los alquileres en el mercado, lo que puede haber reducido el atractivo para los propietarios.

Compradores

Al analizar en el informe realizado por Fotocasa Research sobre la Experiencia en compraventa en 2022, se pueden ver diferentes particularidades. Por un lado, se ve que un 67 por ciento de las personas que han realizado o intentado comprar, una propiedad cuenta ya con otra vivienda y tiene entre 45 y 54 años. El 77 por ciento se encuentra en el rango de entre 55 y 75 años. Por último, los jóvenes de entre 25 y 34, solo alcanzan a un 44 por ciento con estas características

Si realizamos una comparación de los datos respecto al año 2021, veremos importantes diferencias en los porcentajes de estas franjas etarias. Si tomamos a los jóvenes, allí, el porcentaje que se establecía era de cuatro puntos por debajo, o sea de un 40 por ciento. En cuanto a quienes tienen entre 45 y 54 años, esta cifra era de un 82 por ciento. Por último, el 85 por ciento, de entre 55 y 75 años.

Si analizamos estos parámetros, lo primero que debemos destacar es el aumento en la franja más joven. Esto es positivo, ya que se desprende del informe que han logrado mejorar el acceso a la posibilidad de adquirir una vivienda. Según se explica, esto puede estar relacionado con los bajos tipos de interés para poder adquirir una hipoteca que ha movilizado a muchos jóvenes a dar el gran paso. Por otro lado, también debemos mencionar, las ayudas de las administraciones autonómicas para que menores de 35 años puedan acceder a una vivienda.

Destino de las viviendas

Según surge de los datos del informe presentado, un 79 por ciento de los potenciales compradores consultados explica que está interesado en obtener una vivienda habitual.

En cuanto a las diferentes franjas etarias, que veníamos estableciendo, el 89 por ciento de los jóvenes de entre 25 y 34 años, se encuentra con este objetivo. Esto implica, que en los últimos 12 meses ha intentado adquirir una vivienda de primera residencia.

Los compradores de entre los 35 y 44 años, han expresado que un 85 por ciento, se encuentra en búsqueda de una primera residencia, mientras que un 10 por ciento, aspira a una segunda residencia y un 5 por ciento, como forma de inversión

Por otro lado, quienes han buscado propiedades o la has podido adquirir, situados en la franja etaria de entre 45 y 54 años, han expresado que el 74 por ciento busca una primera residencia. Por otro lado, un 17 por ciento, intenta obtener una vivienda de segunda residencia y por último, el 9 por ciento, aspira a ella como forma de inversión.

Al pasar al grupo, de entre 55 y 75 años el destino para sus nuevas propiedades varía bastante. Un 69 por ciento, lo utilizaría como vivienda habitual, un 18 por ciento como segunda residencia y un 9 por ciento, como forma de inversión, por ejemplo, para colocarlo en alquiler. En cuanto a los datos que se han registrado el año anterior, estas cifras son distintas. Un 62 por ciento, lo destinaría a primera vivienda, el 21 por ciento como segunda residencia y para inversiones el 16 por ciento.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Los extranjeros siguen eligiendo nuestro país

En Comprar

Comprar segunda residencia: ¿elección, inversión o deseo?

16 enero, 2023 No hay comentarios

No todos pueden permitirse la compra de una segunda residencia. De hecho, este tipo de operación inmobiliaria no suele ocupar la mayor porción en el mercado. No obstante, es una práctica que viene creciendo entre los españoles en los últimos años. Te contamos cómo fue el panorama de éste y otros comportamientos similares en la compra de inmuebles en nuestro país, durante los últimos doce meses.

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Una casa para vivir
Quienes pueden comprar segunda residencia en España
¿Cuáles son los criterios para comprar segunda residencia?

Una casa para vivir

Hace poco publicábamos un artículo en donde hablábamos de que el 78% de las transacciones inmobiliarias realizadas en España durante 2022 se realizaban para cambiar la vivienda habitual. Esto, que se conoce como “mercado de reposición”, daba a las claras una idea de cómo era el perfil o las posibilidades de compra, frente a quienes buscaban acceder a una casa por vez primera.

Si la mayoría del mercado está constituido por quienes tienen una situación económicamente estable para cambiar de casa, es igualmente cierto que también gran parte de las personas compra vivienda como primera residencia. Dicho de otra manera: sea o no nuestra primera experiencia en ello, las casas se compran para vivir en ellas. Así lo asegura un informe de Fotocasa, que indica que el 80% de los españoles realiza operaciones para conseguir su vivienda habital. Pero ¿qué pasa con el 20% restante?

En el estudio, el resto de la torta se reparte en un 7% que comprar a modo de inversión y un 13% que lo hace a fin de poseer una segunda residencia. Lo notable es que en los últimos tres años, el único parámetro que ha ido en aumento en justamente, el de comprar segunda residencia. Veamos este panorama un poco más de cerca.

Quienes pueden comprar segunda residencia en España

Cierto es que en general, para comprar un piso no hay mayores impedimientos que alcanzar los requisitos financieros. Son por todos conocidas las dificultades que esto puede acarrear, pero normalmente, se trata de un esfuerzo justificado porque se trata de la casa en la que planeamos vivir. Si la suerte y las finanzas nos acompañan, el ladrillo sigue siendo un capital de enorme valor en el que vale la pena seguir invirtiendo, aún si no es a razón de necesitar un techo. Hay en ese sentido, varios argumentos para comprar segunda residencia.

Imaginemos las siguientes situaciones: nos convocan para un trabajo bien pago y a realizar en modalidad remota; o queremos mudarnos porque la casa nos queda grande, pero no estamos dispuestos aún a deshacernos de la anterior, y los afectos que ella contiene; o buscamos un lugar al cual “escapar” de los ritmos de trabajo diarios. Estas, entre tantas, son razones posibles para buscar un lugar en donde, o bien se reside momentáneamente (por ejemplo, en temporada), o bien esperamos una mejora en el cambio de vida.

Así es que cuestiones como que la pandemia fomentó el teletrabajo y las tecnologías para estar conectados aún respetando el distanciamiento social, o que se evidencia cada vez más cierto tipo de nueva dinámica del consumo en los mayores (con deseos de disfrutar esa etapa de la vida), resultaron en un 2022 en donde los números fortalecen un cambio en el perfil de los compradores de vivienda en España.

En ese contexto, quienes elegían comprar segunda residencia pasaron de representar el 9% en 2020, al 11% en 2021, hasta alcanzar el 13% en 2022. Ésta es la única variable que ha crecido de manera sostenida, frente a la de comprar vivienda habitual o comprar como una forma de inversión.

¿Cuáles son los criterios para comprar segunda residencia?

Aunque pueda no tratarse del lugar en el que pasemos la mayor parte del año, una segunda residencia es un lugar donde vivir, trabajar y estar cómodos. No importa si no es “la primera alternativa”: para que sea un hogar, debe motivarnos a ir hacia allí. Comprendiendo esto, no es difícil asumir que los criterios para elegir una segunda residencia no variarán demasiado de los prioritarios al elegir la primera. Cuestiones como la cantidad de habitaciones, la cercanía al trabajo, la existencia de espacios abiertos, la comunidad de vecinos y, por supuesto, el precio, rondan siempre en la cabeza del potencial comprador. Lo que puede variar aquí son los porcentajes de interés.

En efecto, al comprar una casa en la que viviremos al menos temporalmente, el precio pasa a un segundo plano siempre que se cumplan los otros requisitos. El caso más típico es el de la cantidad de habitaciones. Las segundas residencias suelen tener otros usos que aquellas en las que estamos todo el año. Podemos por ejemplo buscar algo más pequeño, porque serán casas a las que ir a hacer actividades concretas e individuales; o podemos también buscar pisos en donde puedan acomodarse la familia y los amigos para pasar la temporada de verano.

De manera similar, el contexto marca la diferencia. Tanto si hablamos de la sociedad local, como de los servicios e instituciones, o de los espacios de ocio, los de trabajo o estudio, en cada caso el esfuerzo para comprar una vivienda alternastiva es justificado. Porque aún si no se lleva la mayor parte de la torta inmobiliaria, el mercado de segunda residencia es un sector que crece en España.

Si quieres comprar viviendas en España, escríbenos a Oi Real Estate.

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Lee más sobre estos temas en la siguiente nota:

Cómo elegir hipoteca para una segunda residencia

En Noticias Oi Real Estate

Segundas residencias: el tiempo mínimo anual para usarlas

22 julio, 2022 No hay comentarios

El uso mínimo que se le debe dar a las segundas residencias para que su compra sea rentable debe ser mayor a los 45 días. La razón principal es que los expertos en el sector inmobiliario aseguran que cuando no es así, la compra resulta un gasto de dinero inútil.

Para evitar este problema, es necesario evaluar una serie de factores referentes a la nueva vivienda para que esta se pueda usar durante dicho tiempo. Entre ellos está el tiempo libre para las vacaciones, el presupuesto, el tipo de casa y la gestión de la compra y venta del inmueble.

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué hay un tiempo mínimo de uso para segundas residencias?
Tipos de inversiones para viajar en vacaciones
Propiedad total como opción para segundas residencias
Propiedad fraccionada para viajar en vacaciones
La opción del alquiler turístico
El pago de un servicio en los Hoteles

¿Por qué hay un tiempo mínimo de uso para segundas residencias?

Los grandes inversores afirman que además de que alquilar una propiedad es una pérdida de dinero, el no usar la que compramos también lo es. Esto comparado con otras opciones dentro del mercado inmobiliario y que pueden representar una mejor inversión por los beneficios que tienen a un largo plazo.

En la actualidad la cultura de la propiedad ha cambiado y ahora no es necesario tener una segunda vivienda para siempre, sino que puede venderse. La mayor razón es que las personas ahora se interesan por tener experiencias vacacionales distintas, además de aprovechar los precios de inmuebles en el mercado.

Muchos propietarios solo viajan a esas segundas residencias durante el verano y la casa no ha sido utilizada desde la misma temporada, el año anterior. En algunos casos las personas también viajan en Semana Santa y Navidad, pero todavía estos días no superan los 45, por lo que se infrautiliza.

A esto se le suma que estas propiedades pueden costar entre 120 mil y 150 mil euros, que algunas personas siguen pagando luego de tenerlas. Por esta razón, los gestores, analistas y asesores dentro del mercado inmobiliario recomiendan a los titulares de estas residencias que le den un mayor uso.

Sin embargo, puede no ser fácil saber si se podrá hacer el uso correcto de ellas, por lo que hay unas interrogantes importantes a responder. Hay que saber de cuánto dinero se dispone, cuáles son los lugares favoritos para vacacionar, el tiempo disponible para hacerlo y si la propiedad agrada.

También hay que tomar en cuenta el tipo de propiedad en la que se invierte para saber si vale la pena colocar dinero en ellas. Las más comunes son la propiedad total, la propiedad fraccionada, el alquiler turístico y los hoteles y a partir de ello se sabrá su rentabilidad.

Tipos de inversiones para viajar en vacaciones

Son 5 los factores que se deben considerar antes de gastar dinero en las vacaciones, siendo el primero el presupuesto y tamaño de la inversión. Luego está el tiempo real que se tiene para disfrutar de las vacaciones, tanto las esporádicas como las de rutina, como en temporada de verano.

También están los gastos por las reparaciones y pagos de servicios, la gestión cuando es alquiler y el uso para la rentabilidad de la propiedad. Después se debe analizar el tipo de la vivienda, lo cual determinará si la propiedad será de la persona o será un alquiler u hotel.

Por último, el tipo de vacaciones, y los lugares a visitar.

Propiedad total como opción para segundas residencias

Los expertos aseguran que para que la compra total de una propiedad como segunda residencia sea rentable, hay que usarla más de los 45 días. Dentro de la cultura española, se tiene más satisfacción cuando una persona puede pasar las vacaciones en una propiedad bajo su nombre y su titularidad.

Es necesario tener todo el dinero para adquirir una propiedad, con una buena hipoteca que tenga un plazo de pago entre 20 a 30 años. De igual forma hay que recordar que cualquier cambio que se le haga aumentará su valor para poder venderla luego y también se puede disfrutar.

Por otro lado, se necesita tiempo para limpiar, gestionar y reparar.

Propiedad fraccionada para viajar en vacaciones

Esta es la mejor opción para las personas que no tienen más de 6 semanas de vacaciones al año, pero quieren tener una buena vivienda. Y para ello lo mejor es saber cómo funciona, con sus ventajas y desventajas, además de la forma de su gestión en el mercado inmobiliario.

Gracias a esto, se puede pagar una fracción de una vivienda de lujo con la ayuda de otra persona, con los mismos derechos, pero compartidos. Se disfrutan de las mismas características de la propiedad total, solo que al decidir venderla se debe llegar a un acuerdo o vender su parte.

Es una opción útil cuando se quiere tener propiedades más grandes.

La opción del alquiler turístico

El alquiler es para las personas que tienen un presupuesto más reducido y les gusta tener más libertad en decidir el lugar de las vacaciones. Sin embargo, no se tiene una titularidad de segundas residencias, además de que hay que buscar el lugar con antelación y hacer la reservación correspondiente.

Además, también es útil para las personas que no tienen una seguridad firme de que en un año puedan ir de vacaciones a cualquier parte. Es muy útil para ahorrar dinero, per no se tiene un patrimonio, por lo que no es una buena idea como una forma de inversión.

Muchas personas en el país eligen esta opción para poder vacacionar.

El pago de un servicio en los Hoteles

Y si se trata de personas que no tienen hijos y también quieren la libertad de escoger el destino de vacaciones, esta es la opción. Se necesita un presupuesto acorde para lograr pagar los servicios de un hotel durante 1 o 2 semanas al año, porque puede costar mucho dinero.

También funciona para personas que viajan varias veces al año y tienen destinos muy lejanos, donde quieren tener una experiencia turística más tranquila y relajada. Se paga por el uso de la habitación y los servicios de atención.

Puedes dejar tus comentarios y opiniones y seguir visitando nuestro blog Oi Real Estate. También te dejamos la siguiente nota sobre las casas y propiedades vacacionales:

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Clima optimista para la compraventa de vivienda vacacional durante este trimestre

9 mayo, 2022 No hay comentarios

Se acerca el verano y muchas personas desean alejarse de la ciudad para tomarse un tiempo de descanso. Algunos de ellos, en vez de optar por unas vacaciones, pueden darse el gusto de adquirir una segunda residencia en alguna zona costera de España. No se trata sólo de ciudadanos locales, sino también de extranjeros. ¿Cuáles son las previsiones para la compraventa de vivienda vacacional durante este segundo trimestre del año? ¿Habrá recuperación luego de la crisis por el COVID-19 en este mercado? ¿Quiénes suelen comprar este tipo de viviendas y dónde? En este artículo te lo contamos.

Si el mercado inmobiliario se vio afectado por la crisis inmobiliaria durante el 2020 y el 2021, la compraventa de vivienda vacacional fue, sin duda, la que más sufrió las consecuencias dentro de él. Con la finalización de las medidas de restricción, el camino quedó libre para que los compradores de este tipo de propiedades puedan volver a invertir en este mercado.

¿Cuáles son las previsiones para la compraventa de vivienda vacacional este trimestre? ¿Qué números se están observando actualmente? ¿Cuál es el perfil del comprador de este tipo de inmuebles y en qué zonas de España suelen concretar las transacciones? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

En este artículo encontrarás:
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Las previsiones de compraventa de vivienda vacacional para este segundo trimestre del año son positivas
¿Cuáles son los números actuales?
¿Cuál es el perfil del comprador de vivienda vacacional?
Compradores españoles
Compradores extranjeros
¿En qué zonas de España es mayor el nivel de compraventa de vivienda vacacional?

Las previsiones de compraventa de vivienda vacacional para este segundo trimestre del año son positivas

Durante el segundo trimestre del año suele ocurrir la mayor cantidad de desplazamientos a destinos vacacionales en España. Es también cuando más crece el interés en la compra de segundas residencias.

Tras dos años, 2020 y 2021, en donde la compraventa de este tipo de viviendas sufrió una caída considerable, se espera que comience una recuperación en dicho mercado. Una de las principales razones es el fin de las restricciones para combatir el COVID-19. Esto está atrayendo, no solo a compradores locales sino a inversores extranjeros, ya que España es uno de los grandes focos de inversión internacional.

Por otro lado, se cree que el aumento en los tipos de interés no afectará a este mercado de segundas residencias ya que, por lo general, los compradores de este tipo de viviendas suelen poseer un nivel económico medio-alto. Por esta razón, no se verían afectados por estas condiciones como sí ocurre con los compradores de primeras residencias, que compran una vivienda por necesidad.

¿Cuáles son los números actuales?

De acuerdo a los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el mes de febrero se ha registrado un total de 53.623 compraventas de bienes inmuebles. Se trata de la cifra mensual más alta desde abril del 2008.

Según los especialistas del sector inmobiliario, durante este segundo trimestre dicha tendencia también se observará en el mercado de vivienda vacacional. Uno de los principales motivos es que cada vez es mayor el interés en este tipo de propiedades para destinarlas a uso propio.

¿Cuál es el perfil del comprador de vivienda vacacional?

Compradores españoles

Los datos recogidos por el portal inmobiliario Comprarcasa indican que el comprador español de segunda residencia suele ser una persona madura, de entre 55 y 65 años residente en Madrid, País Vasco o Zaragoza. Este inversor suele realizar la operación a partir de ahorros propios o solicitando una financiación de entre el 30% y el 40%.

Por lo general, estos compradores ya poseen una vivienda que utilizan como residencia habitual, aunque no suele ser de grandes dimensiones, ni contar con piscina o terraza. Es por eso que buscan alguna opción económica que se encuentre en la playa y que esté dentro de su presupuesto.

Compradores extranjeros

El comprador internacional de vivienda vacacional en España suele provenir del centro y el norte de Europa. Al igual que el comprador local, suele tratarse de una persona jubilada que busca un lugar donde asentarse durante todo el año en zonas de buen clima, como Canarias.

Si hablamos de nacionalidades, la demanda por parte de compradores británicos es elevada, principalmente en la Costa del Sol. Le siguen los compradores alemanes, que suelen preferir la zona del sur de Andalucía. Por su parte, los compradores franceses eligen lugares de la Costa Brava como Roses o L’Escala.

Los ciudadanos rusos solían ser los compradores más activos de segundas residencias en zonas costeras de la Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña. Sin embargo, tras el inicio del conflicto con Ucrania y la anulación de las Golden Visa, esta demanda ha desaparecido. En cambio, está creciendo el interés entre compradores procedentes de Rumania, país vecino de Ucrania, que buscan invertir y comprar activos en Málaga o Benalmádena.

Cabe destacar también la influencia del auge del teletrabajo, fruto de las medidas para prevenir el COVID-19 tomadas a partir del 2020, en este mercado. Esta situación ha generado un cambio en el perfil del comprador internacional, que es cada vez más jóven de lo habitual.

¿En qué zonas de España es mayor el nivel de compraventa de vivienda vacacional?

Comprarcasa observa un mayor crecimiento en la compraventa de vivienda vacacional en la Costa Blanca, siendo Benidorm la zona que encabeza el ranking en este 2022, con el doble de transacciones mensuales que se concretaron en 2021. En la lista se ubican, por debajo de la región alicantina, Torrevieja, Santa Pola y la Costa del Sol. En esta última son Marbella, Málaga Costa y Benalmádena los lugares que lideran las transacciones.

Históricamente son Andalucía, Comunidad Valenciana, Islas Baleares, Islas Canarias y Cataluña aquellas comunidades en donde mayor compraventa de segundas residencias se registran. Sin embargo, actualmente se detecta un aumento considerable de la demanda en provincias como Barcelona, Tarragona, Alicante, Valencia, Málaga y Murcia.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Préstamo hipotecario para una segunda vivienda

22 febrero, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que necesitas saber sobre las hipotecas para una segunda vivienda. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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¿Cómo funcionan las hipotecas para segunda vivienda?
La financiación más alta ronda entre el 60-75%
Plazos de hasta 25 años
Intereses más elevados
Motivos para solicitar un préstamo hipotecario para segunda vivienda
Vivienda de uso vacacional o casual
Inmueble para invertir
¿Cuáles son los requisitos de este tipo de hipotecas?
Mayor cantidad de ahorros
Ingresos altos
Garantías adicionales para acceder a la hipoteca
¿Es posible poner la vivienda habitual como garantía adicional?
¿Qué sucede si mi vivienda habitual está hipotecada?
Solicitar una segunda hipoteca y abonar dos préstamos
Ampliar la hipoteca actual
Solicitar un nuevo préstamo hipotecario con dos garantías

Con un préstamo hipotecario para una segunda vivienda tendrás la posibilidad de financiar la compra de una segunda vivienda, o bien, de un inmueble para invertir.

Ten en cuenta que las condiciones serán distintas si las comparamos con las hipotecas para vivienda habitual. Esto se debe a que se trata de una operación que presenta más riesgo, esto implica un menor importe, plazos más cortos y unos intereses más elevados.

¿Cómo funcionan las hipotecas para segunda vivienda?

Conceder un préstamo hipotecario para segunda vivienda resulta bastante más arriesgado para la entidad bancaria. Esto se debe, principalmente, a que si en un futuro pasas por una situación económica complicada, es más probable que dejes de abonar las cuotas de un inmueble en el que no resides. De modo que, estas hipotecas presentan algunas condiciones un poco peores que las que se conceden cuando se trata de una residencia habitual. Aquí te explicaremos cuáles son:

La financiación más alta ronda entre el 60-75%

Por lo general, si te interesa adquirir una segunda vivienda o piso vacacional, la entidad bancaria te concederá un préstamo hipotecario para segunda vivienda de entre el 60% y el 75% del valor de compraventa o tasación como máximo. Por ende, será necesario contar con más dinero ahorrado para cubrir el resto además de los gastos de formalización que correspondan. Ten en cuenta que, habitualmente, las hipotecas para primera vivienda financian hasta un 80% de su valor.

Las entidades bancarias no suelen conceder hipotecas de más del 80% de financiación para viviendas de uso no habitual, a menos que adquieras alguno de sus pisos.

Plazos de hasta 25 años

Por otro lado, también debes tener en cuenta el período de devolución. Por lo general, las hipotecas para segunda vivienda cuentan con un plazo máximo de 25 años. Esto es mucho más corto que el de los préstamos para primera residencia que pueden ser de 30 o incluso 40 años. Esto es fundamental, ya que como contarás con menos tiempo para devolver el dinero, las cuotas pueden ser más elevadas de lo que tenías pensado.

Intereses más elevados

Por último, existen bancos que aplican un interés algo un poco más alto cuando lo que se desea financiar es una vivienda para uso vacacional. Existen entidades que diferencian sus préstamos hipotecarios dependiendo de su finalidad. Los de primera residencia cuentan con un tipo determinado y los que son para una segunda vivienda presenta un interés algo más elevado.

Motivos para solicitar un préstamo hipotecario para segunda vivienda

Cuando hablamos de una segunda vivienda nos referimos a aquel inmueble en el que no vives habitualmente. Por ende, este tipo de hipotecas te permitirán adquirir:

Vivienda de uso vacacional o casual

Esto abarca a los apartamentos en la playa, las casas en la montaña o cualquier otro tipo de vivienda de uso propio en el que no resides de manera habitual.

Inmueble para invertir

Aquí van los pisos o viviendas que tienen un fin lucrativo. Por ejemplo, puede ser el alquiler o la reventa.

A pesar de en ambos casos se trate de segundas viviendas, esta distinción es importante. Ya que, algunos bancos tienen préstamos hipotecarios puntuales para uno u otro fin.

¿Cuáles son los requisitos de este tipo de hipotecas?

Como hemos mencionado más arriba, las entidades bancarias asumen un riesgo más elevado al conceder estos productos. Esto significa que los requisitos para acceder a uno de ellos resultan algo más exigentes.

Mayor cantidad de ahorros

El banco te prestará una menor cantidad de dinero para realizar la compra, de modo que será necesario contar con más ahorros para abonar los gastos de hipoteca y los de compraventa. Ten en cuenta que además, debes contar con la parte no financiada.

Ingresos altos

Al contar con menos tiempo para devolver el dinero y, probablemente, se te aplicará un interés más elevado, es necesario que dispongas de un sueldo alto. De esta manera, el banco se asegurará que puedes pagar las mensualidades sin inconvenientes.

Garantías adicionales para acceder a la hipoteca

Esto puede ser un aval u otro inmueble. Es fundamental tener una situación económica estable, esto implica un contrato indefinido y antigüedad laboral. Además, debes contar con un historial crediticio saneado, es decir, pocas deudas y ningún impago.

¿Es posible poner la vivienda habitual como garantía adicional?

La respuesta es sí. Incluso, si se encuentra libre de cargas, se trata de una forma de aumentar las probabilidades de concesión y de conseguir mejores condiciones mejores. Por ejemplo, es posible acceder a una financiación más alta, plazos más largos, intereses más bajos, entre otros. Sin embargo, ten en cuenta que, en caso de impago, puedes perder las dos viviendas.

¿Qué sucede si mi vivienda habitual está hipotecada?

Conseguir una hipoteca para segunda vivienda es más fácil si el inmueble en el que resides es de tu propiedad y no presenta cargas. Sin embargo, ¿qué sucede si tu residencia está hipotecada? En estos casos, es posible contratar otra hipoteca, ampliar la que tienes o unificar las dos hipotecas en una:

Solicitar una segunda hipoteca y abonar dos préstamos

De esta manera, pagarías dos mensualidades al mismo tiempo. Claro que tendrás que contar con la suficiente capacidad económica para ocuparte de los pagos, de lo contrario, no te concederán la aprobación.

Ampliar la hipoteca actual

Deberás hacer una novación para el dinero necesario para adquirir la nueva vivienda y añadir esa propiedad como garantía adicional del préstamo. De esta forma, solo abonarás una cuota.

Solicitar un nuevo préstamo hipotecario con dos garantías

También es posible contratar una hipoteca que te permita cancelar la actual y adquirir la otra vivienda.

La entidad bancaria puede aprobar o denegar cualquiera de estas operaciones. Es por esto que, si deseas tener éxito, es necesario contar con un buen perfil y cumplir con todos los requisitos mencionados.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las hipotecas para segunda vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Viviendas residenciales: qué pasará en el mercado inmobiliario este verano 2021

17 junio, 2021 No hay comentarios

Cómo se comportará el mercado inmobiliario este 2021? Aumentarán las ventas de viviendas residenciales este verano? Estas son dudas que tienen gran parte de los españoles. Se visualiza un posible repunte en el sector, a raíz de la adquisición de segundas viviendas o el retorno de compradores extranjeros. Pero según los especialistas, para que se de una recuperación completa habrá que esperar que concluyan todas las restricciones.

En este artículo encontrarás:
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Cómo afectó la pandemia a la venta de viviendas residenciales?
Segundas viviendas residenciales: su adquisición
Lo que sucedió en pandemia
Los compradores internacionales y su interés
Pendientes de la liberación de las restricciones

Cómo afectó la pandemia a la venta de viviendas residenciales?

Durante el 2020, la crisis de la pandemia Covid-19, sembró incertidumbre en la mayoría de los sectores económicos. El sector inmobiliario no fue la excepción. Pero, este año es muy diferente al de la crisis de 2008, porque el detonante es una crisis sanitaria y no financiera. Además el sector se encuentra más sólido y con la situación en vías de saneamiento.

La pandemia dio lugar a novedosas tendencias en el mercado inmobiliario, como lo afirma el Instituto de Valoraciones. El segundo trimestre de 2020 estuvo marcado por una baja en la actividad. Que generó una disminución en el número de transacciones y un ajuste en los precios. Pero a medida que avanzó el año, los indicadores se fueron recuperando. Por otro lado, surgieron nuevas necesidades entre los compradores, como tener espacios más amplios y abiertos, terraza, mayor iluminación, estar en las afueras de las grandes ciudades, etc., lo que animó a cambiar de propiedad.

Según los últimos datos del INE (Instituto Nacional de Estadística), correspondientes al mes de marzo, la compraventa de viviendas ha vuelto a los niveles anteriores a la crisis sanitaria, alcanzando las 47.332 operaciones. Las expectativas están sujetas a la evolución de la pandemia. Pero el fin del estado de alarma y el avance en la vacunación, vislumbran una recuperación importante hacia la llegada del verano. Se espera que aumenten las compras de segundas viviendas y que aumente la cantidad de compradores extranjeros.

Segundas viviendas residenciales: su adquisición

Todo estaría indicando que el mercado de las segundas viviendas estaría renaciendo nuevamente. Pero los especialistas señalan que tendremos que esperar un poco más para acercarnos a niveles pre-Covid-19. “Hay elementos que todavía lo impiden. Primero, la incertidumbre sobre la evolución nacional hasta que se esclarezca la situación y retorne la confianza”, explicó un especialista de Savills Aguirre Newman. Hay un segundo elemento que es la menor actividad de los compradores extranjeros. Tendremos que esperar a ver los datos después del verano, para comprobar si el proceso de vacunación reactivó las compras nacionales como las extranjeras, según señalan los expertos en la materia.

Otros especialistas apuntan a una ligera reactivación generalizada en la compra de segundas viviendas, con repuntes localizados. La incertidumbre y las restricciones de movilidad afectaron al normal desarrollo de la actividad, apuntan los especialistas, pero la demanda nacional fue la primera en movilizarse, cubriendo en cierta medida la ausencia de la extranjera. Las previsiones son homogéneas, según las características de los mercados locales.

En cuanto a los segmentos de lujo (Baleares y Málaga), experimentaron una reactivación inmediata de la demanda extranjera, ligada al auge del teletrabajo, tendencia que apunta a continuar. Los mercados de la costa norte, con un predominio de la demanda nacional de proximidad, casi no se vieron afectados, beneficiados por las preferencias en viviendas más grandes y con espacios exteriores.

Lo que sucedió en pandemia

A pesar de la pandemia, en 2020 las compras realizadas por extranjeros alcanzaron las 46.303 viviendas, lo que significó una reducción del 26,3% en comparación con 2019. La cifra es similar a los niveles de 2014, pero se encuentra por encima de los años anteriores, según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, analizados recientemente por API y FIABCI-ESPAÑA. Relativamente, las compras de vivienda formalizadas por extranjeros representaron el 11,32% del total de operaciones de 2020.

Los extranjeros mantienen el interés con el foco puesto en el arco mediterráneo y las islas. El interés de los extranjeros se mantiene en los países de origen, pero la reactivación está supeditada a la reversión de las restricciones como el confinamiento.

Los compradores internacionales y su interés

El interés por parte de los compradores internacionales es muy claro en España, pero hay extranjeros oriundos de latinoamérica, por ejemplo México, Colombia, Perú y Venezuela, que se interesan por ciudades como Madrid y Barcelona. Sobre todo por la cultura que hay en estas ciudades, el idioma, y las estructuras arquitectónicas.

Uno de los frenos para que aumenten las ventas es que siguen habiendo restricciones que limitan las decisiones de viajar durante el verano, momento clave para la comercialización de inmuebles a extranjeros, o al menos para que tengan un panorama del proyecto. Se espera cierta reactivación, pero no una recuperación a niveles de años anteriores.

Pendientes de la liberación de las restricciones

Cuando llega el verano, muchos españoles tienen planeadas sus vacaciones y reservados sus alojamientos. Las expectativas del alquiler vacacional están muy condicionadas a la evolución de la pandemia, y por consiguiente, por la movilidad de los turistas nacionales y extranjeros. Por el momento, en el acumulado de los cuatro primeros meses de 2021, el número de turistas extranjeros que estuvieron en España fue de 1,8 millones, un 82,6% menos que el mismo periodo de 2020, según datos del INE.

Habrá que esperar a la temporada que viene para notar la recuperación de los alquileres vacacionales, cuando regrese con fuerza la demanda nacional e internacional.

Los alquileres vacacionales tuvieron una evolución homogénea, según las características de los mercados locales. Se dieron cambios al alquiler tradicional: bajadas de precios, en otras ubicaciones el precio se mantuvo, y con el regreso de una demanda embalsada, también se elevaron los precios. Sumado a esto, hay potenciales compradores que ante las dificultades para realizar trámites de compraventa, optan por el alquiler. Por eso es que todos los especialistas apuntan a que la recuperación del mercado está sujeta al regreso de la movilidad y el cese de las restricciones.

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Cómo elegir hipoteca para una segunda residencia

12 abril, 2021 No hay comentarios

En tiempos de post pandemia muchos españoles se han planteado financiar a través de una hipoteca la compra de una segunda residencia.

El confinamiento obligatorio que emplazó a los ciudadanos a quedarse en casa cada vez más tiempo para frenar los contagios por COVID 19 obligó a todos a repensar sus prioridades. Las medidas tomadas por los gobiernos se pusieron a tono en todo el planeta: la orden masiva impulsó a la ciudadanía a realizar la mayor parte de las actividades en el hogar. Fue así que se incrementaron las ventas online, el teletrabajo y el tiempo que transcurre dentro de la vivienda. Muchas personas se cuestionaron frente a esta situación la posibilidad de contar con una segunda residencia, que pueda satisfacer las nuevas necesidades. Algo básico que antes no se tenía tan en cuenta es la posibilidad de una terraza amplia, una buena vista y demás amenities.

Si estás pensando en comprar una propiedad y quieres financiarla a través de un préstamo hipotecario, ¡no dejes de leer este post! Aquí te explicaremos las características de una buena hipoteca para adquirir una segunda residencia.

En este artículo encontrarás:
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Hipoteca para segunda residencia: ¿Cuáles son sus particularidades?
El capital prestado será menor
Plazos más cortos para la devolución del préstamo
Los intereses de las hipotecas para segunda vivienda pueden ser mayores
Mejores hipotecas para segunda residencia
Hipoteca fija Coinc
Hipoteca Open Variable de Openbank
Hipoteca Naranja Variable de ING

Hipoteca para segunda residencia: ¿Cuáles son sus particularidades?

Ya pasó más de un año desde que se dictaminaron los primeros confinamientos para prevenir los contagios por Coronavirus. Esta cuarentena en la que se vio inmerso todo el mundo y también los españoles provocó que muchos se plantearan la posibilidad de comprar otra residencia, fuera de los centros urbanos y con otras características.

Cuando el deseo de la nueva vivienda va tomando forma, tenemos que ocuparnos de la financiación. Es lo mismo una hipoteca para primer inmueble que una hipoteca para segunda residencia? Cuáles son sus diferencias? En este post desarrollaremos estas cuestiones.

El capital prestado será menor

Cuando una entidad bancaria financia una segunda vivienda corre un riesgo más grande que si lo hace para una vivienda habitual. Esto está comprobado y sucede porque si el titular comienza a tener problemas con sus finanzas lo primero que dejará de pagar es la cuota de la vivienda en la que no reside. Sucede que es lo que menos le importará perder ya que no vive allí todos los días.

Previendo esta situación y con el fin de evitar este riesgo, los bancos suelen prestar menos cantidad de capital. De esta forma la hipoteca para una segunda residencia en general financia entre el 60 y el 70% del precio del inmueble, cuando si se trata de una vivienda habitual el porcentaje es mayor, aunque existen algunas excepciones.

Plazos más cortos para la devolución del préstamo

Al tener un mayor riesgo como lo comentamos, las entidades bancarias suelen ofrecer un plazo menor para la devolución del dinero. Cuanto más corto es el plazo, menores son las posibilidades de riesgo de impago. Los créditos hipotecarios para una segunda residencia cuentan con un período de reembolso de entre 20 y 25 años. En los casos de vivienda habitual los plazos pueden llegar a superar los 30 años.

Los intereses de las hipotecas para segunda vivienda pueden ser mayores

Algunos bancos cobran más caras sus hipotecas para viviendas vacacionales, al aplicar un interés más alto sobre estos créditos que sirve para compensar el riesgo mayor que asumen. Las entidades diferencian sus hipotecas, a las de primera vivienda les imprimen tasas más bajas y a las segundas residencias intereses más altos, para todos sus clientes.

Mejores hipotecas para segunda residencia

Hipoteca fija Coinc

La hipoteca fija de Coinc, tiene el mismo interés para primera o segunda vivienda, Para ambas la tasa varía entre el 1,25% a 10 años y el 1,40% a 30 años. Con este préstamo podemos financiar hasta el 60% de la compra para una vivienda no habitual, a devolver en un plazo de hasta 30 años.

Hipoteca Open Variable de Openbank

Esta hipoteca de Openbank, cuenta con un plazo de hasta 25 años si se usa para financiar la compra de una segunda residencia, mientras que para una primera vivienda es de 30 años. Su ventaja es que permite cubrir hasta el 70% de la adquisición, con un interés del 1,95% el primer año y para el resto de la vida útil del préstamo un Euríbor más 0,95%, siempre y cuando se domicilie la nómina y se contrate su seguro de hogar.

Hipoteca Naranja Variable de ING

Esta hipoteca cuenta con la ventaja de que permite financiar hasta el 75% de la compra de una vivienda para uso vacacional, para lo cual deberemos ser clientes de la entidad. Este préstamo tiene un plazo de hasta 25 años y un interés fijo 2,09% el primer año y luego se compone del Euríbor más 1,09%. Para poder recibir estas bonificaciones deberemos domiciliar la nómina, contratar sus seguros de hogar y vida.

¿Te fue útil esta información? ¿Conoces más sobre las hipotecas para segunda residencia? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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