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Hace muy pocos días atrás el Parlamento regional del Gobierno de Canarias ha informado que se dedicará a la redacción y aprobación de la Ley de uso de vivienda vacacional. Por medio de este documento se busca regular este tipo de alquileres y darle una base jurídica. Para ello la Consejería de Turismo y Empleo del Gobierno de Canarias se abocarán al armado de esta normativa.

Jéssica de León, quien cumple el rol de Consejera de Turismo del área responsable, ha explicado que se trabajará en conjunto con varios departamentos del Gobierno autonómico. Esto se debe a que se busca abordar distintos aspectos que corresponden a otros departamentos. Los mismos, tendrán que ver con el turismo, la vivienda, la ordenación territorial, medio ambiente y protección de consumidores

Esta medida ha sido una iniciativa del Grupo Popular. Han explicado que la decisión responde a la actualidad del alquiler vacacional en la isla. En este momento, se ha experimentado un aumento importante en la oferta, que representa el 33 por ciento del alojamiento en las islas.

El Instituto Nacional de Estadística, ha informado que las cifras correspondientes al corriente año, han sido de más de 42.000 viviendas y un total de 179.000 camas.

En este post te contaremos todo lo relacionado al establecimiento de esta nueva ley de uso de vivienda vacacional y las razones por las cuáles el Gobierno de Canarias ha tomado esta determinación. ¿Nos acompañas?

La ley de uso de vivienda vacacional en Canarias

El Gobierno de Canarias ha tomado la determinación de generar y poner en marcha la ley de uso de la vivienda vacacional. Esto se debe principalmente a que en los últimos tiempos, esta localidad se ha establecido como la segunda Comunidad Autónoma con una mayor cantidad de vivienda turística en todo el país. La primera de ellas es Baleares. Ante esta situación Jéssica De León, ha explicado su preocupación por el aumento de este tipo de alquileres.

Este crecimiento se ha dado principalmente en dos municipios, La Oliva, en Fuerteventura y Yaiza en Lanzarote. En ellas el porcentaje de viviendas para uso turístico ha sido del 30,78 por ciento y el 17,68 por ciento respectivamente.

Esta situación ha generado que el Parlamento regional, haya decidido que mediante distintos departamentos del Gobierno autonómico pueda redactar una normativa que busque regular el uso de la vivienda vacacional. Así, será posible sentar la base jurídica con la que puedan establecerse las distintas reglamentaciones necesarias.

La redacción será llevada adelante por medio de la Consejería de Turismo y Empleo del Gobierno de Canarias. El proyecto busca articular las competencias turísticas, de vivienda, ordenamiento territorial, medioambiente y protección de los consumidores.

Una nueva ley de uso de vivienda vacacional para actualizar una reglamento obsoleto

A la hora de explicar la razón por la que se ha decidido establecer una nueva ley de uso de vivienda vacacional, tiene que ver con lo obsoleto de la reglamentación vigente. En la actualidad, con un mercado residencial tensionado, este tipo de alquileres se encuentra reglamentado por el decreto 113/2015. Este, cuenta ya con más de ocho años. Según explica De León, es un documento muy limitado. Agrega incluso, que ha sido reducido por distintas sentencias que ha dictado el Tribunal Supremo en el año 2018. Esta decisión judicial, ha eliminado parte del texto del decreto, acotando más su regulación.

Pero esto no es todo. A la hora de analizar el decreto del 2015, ha explicado también que en él no se ha contemplado la planificación, en ninguno de los espacios. Con esto, hace referencia al sector turístico, urbanístico y territorial. Además las condiciones de regulación han sido mínimas. No se fijaban categorías, modalidades o estándares cualitativos dentro de ella.

Problemas con las normativas vigentes

Las fallas que se han detectado en la normativa no tienen que ver exclusivamente con el alquiler vacacional. Según De León, afecta también la legislación turística en su totalidad. Es que los decretos y leyes que se ocupan de regular esta actividad en la Comunidad datan de entre ocho y veintisiete años.

Si bien es cierto que estas normas han sido útiles en el momento de su creación, al día de hoy, ya han quedado obsoletas. Incluso, no logran responder las demandas sociales actuales. Tampoco busca conferir a Canarias el modelo turístico que podría ser y el avance hacia la sostenibilidad que cada vez tiene más importancia para la sociedad.

Por todo ello, consideran que es necesario que se ponga en vigencia una nueva ley de uso de vivienda vacacional. Lo que se intentará establecer con ella, no tiene solo que ver con actualizar el decreto actual, sino que pueda ordenar este mercado de manera más general.

Si este proyecto logra ponerse en vigencia, la Comunidad de Canarias, será la segunda que cuente con una regulación en este tipo de alojamientos. Esto se debe a que las demás, cuentan con reglamentos para poder hacerlo.

La nueva ley de uso de vivienda vacacional protegerá también a los pequeños empresarios

En estos días se comenzará a trabajar sobre la nueva ley de uso de vivienda vacacional. Se realizará una comisión de estudio en los que se reunirán los siete cabildos, en conjunto con las administraciones públicas regionales y municipales. También serán de la partida expertos del sector, representantes de universidades y colegios profesionales.

Estas reuniones permitirán que cada uno de los sectores pueda plantear los puntos que consideran necesarios se incorporen en la normativa. De esta forma podrá tener ese carácter transversal que tanto se busca establecer.

De León ha explicado también que mediante la normativa, se protegerán a los pequeños propietarios que utilicen viviendas para este tipo de alquiler con el fin de complementar a la renta. Aunque también aclaró que buscan poner fin a la oferta irregular de alojamientos en la comunidad.

Han explicado también desde la comuna, que consideran que “está en juego la sostenibilidad, la protección del entorno urbano, el derecho a la vivienda digna, la calidad de vida de la ciudadanía o el empleo en el sector turístico”. De allí la necesidad de poder poner en marcha esta ley de uso de vivienda vacacional.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Por fuera del panorama económico no tan favorable al consumo y al mercado inmobiliario, el sector turístico atraviesa un desarrollo firme y en los últimos años muy favorable. Y se prevé que esta evolución continúe en alza para los meses venideros. Ante este contexto, invertir en una vivienda en la costa se presenta como un excelente negocio, ya sea para uso personal o para arrendamiento. En este artículo te contamos lo que debes tener en cuenta a la hora de la inversión.

Dentro de la compleja situación económica que atraviesa nuestro país y la euro zona, el turismo representa un segmento del mercado muy beneficioso. Ya hace tres años, aproximadamente, que esta tendencia se presenta estable y hacia el alza. Y las estimaciones auguran que los buenos resultados continuarán varios meses más.

Esta propensión positiva, dicen las cifras oficiales, se da tanto por turistas españoles como por extranjeros. El Instituto Nacional de Estadística (INE) revela que en los últimos tres meses del 2022 los connacionales aumentaron un 4,2% el porcentaje de viajes (interanual). Mientras que, durante los primeros tres meses de 2023, ingresaron al país 13,7 millones de turistas extranjeros. Lo que representa una subida de 41,2% respecto del mismo trimestre del año anterior.

Durante este verano, las temperaturas treparon alto, lo que constituye un plus a las causas que de por sí influyen en el turismo. Las ganas de disfrutar de las bellezas de nuestro país no se circunscriben a la costa; diferentes lugares fueron y continúan siendo destinos vacacionales. Por otro lado, se presenta el apogeo del alquiler temporal. Este tipo de alojamiento creció un 7,9% interanual, tomando al cuarto trimestre de 2022. 

Estas cifras nos hablan del buen desempeño que están viviendo los destinos turísticos. Lo que es por demás atrayente para inversores locales o extranjeros. En muchos casos el inversor español ha destinado una segunda vivienda para el mercado vacacional. Lee este artículo para conocer detalles a la hora de invertir en una vivienda en la costa.

Una vivienda en la costa: los sitios más económicos

El promedio del valor de una vivienda en los sitios costeros se ubicó en 1.790 euros por metro cuadrado durante los primeros tres meses del año (cifra dada a conocer por el Colegio de Registradores). Este valor es un promedio y pueden encontrarse variantes según el emplazamiento de la propiedad.

Por tanto, tenemos que los lugares costeros más económicos son los siguientes: Lugo, con 917 euros por metro cuadrado; Almería con 1.072 euros; y Murcia con 1.101 euros. Por su parte, los más caros son los siguientes: Guipúzcoa (destino en auge) con 3.366 euros por metro cuadrado; Islas Baleares (un clásico) con 3.027 euros; y Vizcaya con 2.862 euros. 

Ahora bien, al momento de invertir en una compra de segunda vivienda se debe tener en cuenta que el objetivo es la rentabilidad. Entonces, si el propósito es ponerla en alquiler (anual o temporal), hay que pensar en los beneficios y las desventajas de las alternativas.

Si el alquiler lo pensamos a nivel anual, significará mayor rentabilidad a la vez que menos posibilidades de un uso particular en ciertas épocas. Mientras tanto, un alquiler temporal durante períodos vacacionales permite obtener ingresos altos y la eventualidad de utilizar la vivienda durante otras épocas del año. En este caso hay que tener en cuenta que se necesitará ocuparse de la promoción, mantenimiento del inmueble y administración de reservas.

Tributaciones al fisco

Las tributaciones fiscales varían de acuerdo al tipo de utilización que tenga una propiedad. Si la misma no se alquila, se debe tributar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por renta inmobiliaria. En cambio, si se alquila, el propietario debe abonar por rendimientos del capital inmobiliario. Estas desgravaciones fiscales deben hacerse sea una u otra la situación de la vivienda.

Entonces, en el caso de que se alquile como vivienda habitual, la deducción de los beneficios llega hasta el 60%. En tanto, si se la inscribe como alojamiento turístico la desgravación sería del siguiente modo: los días que esté alquilada se tributa en IRPF por rendimientos del capital inmobiliario y cuando no esté alquilada por imputación de rentas.

Una vivienda en la costa: dónde se obtiene mayor rentabilidad

Una vivienda en zonas costeras casi siempre genera rentabilidades, ya sea por alquiler residencial o temporal. Sin embargo, ciertos factores pueden prometer mayor ganancia. Por ejemplo, apuntar a los sitios con mayor cantidad de turistas. Las ciudades más visitadas en los primeros cuatro meses de 2023 fueron Barcelona, Palma de Mallorca, Málaga y Valencia (según informe del INE).

La relación entre los gastos de inversión y la rentabilidad que produce un alquiler es otro factor a tener en cuenta. Y en este caso, ciertas ciudades son más beneficiosas que otras. Ellas son Gandía, La Manga del Mar Menor, Torrelavega y Laredo.

Otro elemento a tener en cuenta es la posible revalorización de la vivienda en un mediano o largo plazo. Para esto es importante estudiar las posibilidades de desarrollo de una zona, el devenir económico y las variables del mercado inmobiliario.

Obra nueva: ¿sí o no?

En el último tiempo, la obra nueva se ha posicionado por sobre la inversión en vivienda de segunda mano. Lo que permite la obra nueva es contribuir a las demandas residenciales en alquiler. Por ejemplo, superficies grandes, luz natural, espacios para teletrabajar, conectividad eficaz, espacios al aire libre, eficiencia energética, entre otras necesidades que se buscan al alquilar.

Es por esto que en las zonas costeras se pueden ver muchas nuevas construcciones que ofrecen una excelente posibilidad de inversión. Y esto se da más allá de los inconvenientes propios de la obra nueva. Nos referimos a el aumento de los costes de los materiales para la construcción, las dificultades en materia regulatoria sobre los suelos para la promoción, la escasez del mismo e incluso la insuficiencia de la mano de obra. 

Por último, y lo que realmente genera una oportunidad interesante para invertir en una vivienda en la costa, es que en ciertas zonas el valor de las propiedades está descendiendo. Así tenemos que en el primer trimestre de 2023 (según el Colegio de Registradores), sitios como Barcelona han bajado un 7,7%. Otros, como Málaga, descendieron 5,4%; Santa Cruz de Tenerife un 9%; Alicante un 2,9%; Pontevedra un 7,5% y Valencia un 6,4%. Más sorprendente aún, lugares como Islas Baleares han bajado 24,9% en el acumulado trimestral; A Coruña un 14,2%; Almería un 20,8% y Lugo un 25,2%. Todas estas cifras impulsan a invertir en la costa. Es un buen momento para hacerlo.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de invertir en una vivienda en la costa. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Qué implicancias tiene el Manifiesto de Interés presentado ante el Gobierno y suscripto por diferentes empresas vinculadas al turismo? En este post te lo contamos.

No hace falta ser un erudito para darse cuenta de que el turismo es uno de los rubros que más se ha visto afectado por la crisis por la Covid-19. La pandemia, que en sus comienzos permitía albergar ciertas esperanzas de que que pasaría pronto, parece que nos acompañará aún un tiempo. Ola tras ola, y aún con planes de vacunación en marcha, la enfermedad le da un mazazo al rubro turístico cada vez que asoma un poco la cabeza. Es por eso que un importante grupo de empresas vinculadas al turismo presentó al Gobierno  un manifiesto que propone medidas para levantar el sector.

Consecuencias de la Covid-19 en el turismo

turismo

El Sector Turístico español ha sufrido un impacto sin precedentes a raíz de la crisis generada por la Covid-19. Si tenemos en cuenta solo el año 2020, la actividad turística ha registrado una gigantesca caída del 80%. Este porcentaje representa una caída del 67% en el PIB turístico, lo cual representa una pérdida de 106.000 millones de euros en el año 2020

A su vez, la estrepitosa caída ha generado un enorme desempleo en el sector. Se estima que, como consecuencia de la crisis generada por la pandemia, se han perdido 1,1 millones de puestos de trabajo. De esta manera el rubro, que gozaba de salud y crecía año a año, ha retrocedido a niveles de hace 25 años.

Según los autores del manifiesto, la Covid ha supuesto retroceder a niveles de hace 25 años. La industria turística española representaba en 2019 el 12,4% del PIB y el 12,9% del empleo con una participación de la mujer de más del 60%. El subrubro, dentro del rubro turístico, que más se ha visto perjudicado es el de la hotelería. Hoy podemos encontrar en cualquier hotel ofertas masivas de alojamiento con descuento.

Firmantes del Manifiesto de Interés

turismo firma

Se considera un hito histórico para el turismo la unión de un núcleo tan importante de empresas en torno al Manifiesto de Interés. La crisis del sector ha logrado unir una enorme variedad de empresas como nunca antes se ha visto. De esta manera se ha logrado definir un proyecto común en un sector tradicionalmente poco cohesionado. Se aspira a que esta unión incremente de manera exponencial el potencial del sector. El Manifiesto fue promovido por FI Group, consultora especializada en asesoramiento y financiación de proyectos I+D+i. Entre otros, han firmado las siguientes empresas.

  • Cadenas hoteleras: Meliá, Barceló, NH, RIU, Iberostar, Palladium, Room Mate, Catalonia, Med Playa.
  • Grupos turísticos: Ávoris, Globalia
  • Distribuidores: Logitravel, Hotelbeds, TUI Spain
  • Aerolíneas: Air Europa, Evelop, World2Fly
  • Asociaciones y centros tecnológicos: Exceltur, Turistec, Tecnalia, UIB
  • Inversores inmobiliarios: Azora.
  • Otras empresas: Iberdrola, Sampol, Estel Obras.

Presentación ante las autoridades

En total suscribieron el manifiesto unas setenta compañías turísticas. El nombre del proyecto es “Hacia un Turismo Sostenible e Inteligente 2021-2026”. Fue presentado a mediados de enero ante el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo. Los presentantes se encuentran a la expectativa de los siguientes pasos por parte de las autoridades.

El Ministerio de Industria, Comercio y Turismo será quien defina las áreas de interés para la realización de próximas convocatorias de ayudas para los Proyectos Estratégicos para la Recuperación y Transformación Económica (PERTE). La puesta en marcha se prevé para el mes de marzo.

Plan de acción

firma

En el documento se delinea un plan de acción para transformar la cadena de valor del sector turístico. A través de sus propuestas se busca redefinir el sector sobre los pilares de la sostenibilidad, la diversificación del producto turístico y la digitalización

Ayudas de la Unión Europea al turismo

turismo UE

En la presentación se plantea la solicitud de 5.800 millones de euros de las ayudas europeas para el sector. Se trata de las ayudas conocidas como “Next Generation”. El Fondo Next Generation EU tiene como propósito una Europa más sostenible, digital y resiliente. Estos objetivos se instrumentan a través de diferentes mecanismos como el Mecanismo de Recuperación y Resiliencia de la UE. De esta forma se apoyan inversiones y reformas con el objetivo de fomentar la creación de empleo y el crecimiento sostenible.

Ejes principales

La propuesta señala cuatro ejes principales del proyecto. Se trata de “Turismo inteligente”, “Economía circular”, “Eficiencia energética y disminución de la huella de carbono” y “Construcción sostenible y transformación de destinos”. Como es lógico, estos ejes exceden las acciones individuales que puedan ejecutar las empresas y requieren de la  intervención activa de las administraciones públicas. No obstante, la propuesta señala acciones de corte individual que pueden realizar las empresas participantes, así como acciones transversales o cooperativas. Se espera que este conjunto de acciones público-privadas  deriven en la concreción de los objetivos de cada vector y dinamicen el rubro.

Recuperación del empleo en turismo

Según plantea el documento, “la recuperación del empleo en España pasa por la recuperación del sector que hoy atraviesa la mayor y más larga crisis de su historia. La salida de esta crisis es vital para el conjunto de la economía y todas las compañías que se adhieren a esta Manifestación de Interés ven como una oportunidad para España y para el Sector apostar por su modernización a través de la Sostenibilidad de los activos hoteleros y de la gestión eficiente del negocio turístico y de la Digitalización de los procesos y de la experiencia del cliente. 

Reglamento del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia Europeo

turismo reglamento

En paralelo se sigue avanzando en el Reglamento del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia Europeo. Se espera que este mecanismo rija el despliegue de los fondos europeos de recuperación y constituya la guía para la instrumentalización y ejecución de los fondos mencionados. Esta instrumentación puede ejecutarse a  través de los PERTE o de otras líneas de financiación o contratación pública.

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