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La gama de casas prefabricadas modernas, accesibles y dotadas de buen gusto ya son una realidad en todo el mundo. Lentamente (a pesar de que su volumen no sea aún netamente trascendental en el mercado inmobiliario), comienzan a hacerse notar en un sector hiper competitivo, como lo es el del business de los bienes raíces. Instalarlas es cada vez más sencillo, rápido y sus resultados mejoran año a año. En este sentido, uno de los escollos más frecuentes y ante los cuales muchos de quienes se sienten atraídos por esta rama de la construcción desisten antes de intentarlo es no contar con información fidedigna sobre su aspecto legal. En este artículo de Oi Real Estate, veremos entonces cuáles son los permisos para montar casas prefabricadas, en su aspecto general. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Dudas y más dudas sobre casas prefabricadas

Las dos preguntas más recurrentes en llegar a las oficinas inmobiliarias o las más frecuentes con las que suelen encontrarse los agentes inmobiliarios que disponen de este tipo de viviendas en su cartera de ofertas son:

  • ¿Se puede montar una casa prefabricada sobre cualquier suelo?
  • ¿Necesito permisos para montar una casa prefabricada por fuera de los convencionales? ¿Son estos demasiado engorrosos?

Contra lo que podría imaginarse, no existen tantas diferencias entre las características que implican instalar una casa prefabricada y llevar adelante una negociación de compraventa de bienes raíces de las denominadas “convencionales”. Al respecto, vayamos juntos en pos de encontrar sus beneficios e inconvenientes; y de eliminar algunas ideas que a pesar de estar impresas en el inconsciente colectivo, son pura fantasía.

¿Qué es al día de hoy una casa prefabricada?

En sendos artículos nos hemos detenido a recorrer instancia a instancia los pormenores en la historia de las casas prefabricadas; y su impacto comercial en el sector inmobiliario y hasta demográfico en sus países impulsores: Estados Unidos y Reino Unido (con la posterior y notable influencia en los países nórdicos y el resto de Europa).

Si bien desde siempre resultó una salida económica que podía llegar a insumir un gasto mucho menor a la mitad de lo que cualquier transacción inmobiliaria conlleva, hoy día una casa prefabricada representa mucho más que eso. Se trata de una salida que (además de tener en cuenta el factor asequibilidad), concentra las miradas de todos por su aspecto ecológico y el sentido de sus programas apuntados a promover el respeto por el medio ambiente.

Casi no quedan ya empresas promotoras de estos revolucionarios sistemas modulares de viviendas que no estén ligados al compromiso medioambiental. Los certificados “verdes” de aprobación sostenible, aparecen en todos y cada uno de los contratos de negociación emitidos por los cientos de compañías que promueven e invierten en viviendas “listas para ser habitadas”.

La moda de las casas en serie

Debemos asumir ante todo que son muy pocas las mega-plantas capaces de producir estas revolucionarias casas portátiles y equipadas en un ciento por ciento. En este sentido, la gran mayoría de las “porciones” que las componen son generadas por compañías subcontratistas. Así, vemos que ventanas, puertas, cerramientos, muebles de cocina y baño (por nombrar solo algunos de los componentes) son elaborados fuera de las plantas promotoras e incorporadas según el país o la región a los “combos” o “paquetes” que vemos desde los home de sus sitios web de ventas.

Asimismo, a estos elementos se les han agregado recientemente contratos con firmas de electrodomésticos, tecnología y domótica, que han convertido a las antiguas casas prefabricadas en singulares objetos de avanzada; llevados al plano de los “artículos”; diremos entonces que hoy día comprar una casa prefabricada implica casi los mismos pasos que hacerse de un aparato de televisión o los necesarios para encarar un proyecto turístico.

Permisos para montar casas prefabricadas

Para la instalación de una vivienda modular, se precisarán para empezar (y contra lo que muchos suponen) los mismos permisos que los necesarios para edificar una vivienda estándar. Ambas deben atenerse al Código Técnico de la Edificación según la región seleccionada. Veamos entonces cuáles son en la actualidad esos misteriosos permisos para montar casas prefabricadas.

  • Estudio Geotécnico (encarado siempre por una empresa especializada y autorizada por las autoridades locales).
  • Proyecto Básico de Ejecución (planos reales diagramados y firmados por un arquitecto).
  • Licencia de Ayuntamiento y pago de las tasas pertinentes.
  • Dirección de Obra (de manos de un arquitecto).
  • Coordinación de Seguridad y Salud (también realizada por un técnico o en su defecto por el mismo arquitecto).
  • Dirección de Ejecución de la Obra (firmada por arquitecto encargado).
  • Solicitud de la Licencia de Primera Ocupación (si fuera necesaria, certificada en el Ayuntamiento sede).
  • Escrituras de propiedad (realizadas bajo la firma de notario y figuradas en el Registro de la Propiedad).
  • Altas energéticas (provistos por las compañías suministradoras de agua, gas, luz -en caso de no contar con paneles de energía solar, propios de muchos de estos emprendimientos-).

Las ventajas de contratar una compañía promotora

Como vimos en el párrafo anterior, los permisos para montar casas prefabricadas no son pocos, ni implican un camino llano y libre de papelerío. Es en este punto clave en el cual hacen hincapié las compañías promotoras que ofrecen la adquisición de sus viviendas modulares como una salida práctica y rápida.

Puede que al revisar sus presupuestos sin prestar atención a estos requerimientos sus costes te parezcan algo elevados; sin embargo el hecho de que el cliente y futuro habitante no deba preocuparse por muchos de esos requisitos (ya que las firmas cuentan con equipos de profesionales aptos para gestionar todos y cada uno de esos formularios, actas y escrituras) es la clave que ha vuelto de los emprendimientos modulares un verdadero boom de ventas, en franco crecimiento.

¿Cuál es tu experiencia en casas prefabricadas? Como agente inmobiliario… ¿has pensado últimamente en incluirlas en tu cartera de ofertas y servicios? Nos encantaría conocer tu opinión al respecto.

Crédito de Imagen portada: Casas Amazon

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Es noticia que el repunte del sector inmobiliario en este comienzo de año ha resultado mucho más positivo que las premoniciones más optimistas; desde las voces de los principales expertos en el circuito europeo y a nivel mundial. Sin embargo, quienes alertaron sobre un escenario similar al de la pre pinchadura de la burbuja estadounidense (el sobrecalientamiento de los precios en la oferta de bienes raíces en América y Europa toda de 2006, con efectos económicos posteriores nefastos para la economía global), parecen haber perdido la apuesta. El contexto es otro, en la salida del COVID 19 ¿Puede entonces el lamentable conflicto entre Ucrania y Rusia terminar por enfriar la oferta? ¿Hasta qué punto? En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuáles son las expectativas sobre el precio de la vivienda 2022 en España y la Unión Europea. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Márgenes poco previsibles e incertidumbre

Nombrar una de todas las recurrentes consultoras que notifican que los niveles de inversión en el mercado de los bienes raíces ha alcanzado en Europa los previos al primer embate de la pandemia COVID 19 sería por lo menos injusto; ya que todas coinciden. Sin embargo, para 2022 las voces autorizadas no prevén un impacto directo del conflicto aún activo en el este europeo, pero sí que estos eventos causarán otro tipo de golpe en el sector; como consecuencia de la “falta de confianza” de los grandes actores del mercado o el inevitable y considerable incremento en costes energéticos.

En este sentido, la recuperación del sector inmobiliario podría ralentizarse respecto a lo previsto, al incorporarse variables que hasta Febrero 2022 no eran ni siquiera imaginadas; ni estaban en las proyecciones de ningún analista. Según la UBS, por ejemplo, se espera que (como suele ocurrir en el mercado comercial del real estate ante eventos similares) los costes en la oferta se mantengan estables durante el pico de la crisis, a no ser que el país en cuestión haya sido precedido por una recesión en lo económico.

Volúmenes de inversiones post pandemia COVID

Europa se ha caracterizado durante la pandemia por niveles de inversión divergentes, según las regiones. Si tomamos a Bélgica y a Francia podríamos afirmar que se aún sus mercados de inversión no han tocado un punto capaz de ser definido como superador a mejor período de 2020; pero si observamos el comportamiento de Suecia y Reino Unido, veremos que su incremento ha sido sustancioso y por demás significativo.

Al respecto, no debemos dejar de señalar que es el aporte de grupos inversores provenientes de los Estados Unidos quienes al día de hoy ocupan más de la mitad del capital invertido en Europa; lo mismo ocurrió durante todo 2021. Esos aportes fueron factores clave para la recuperación inmobiliaria (en algunos casos total como la española y en otros a marcha lenta como en Francia) en gran parte de los países conformantes de la Unión Europea.

Expectativas sobre el precio de la vivienda 2022

La banca de servicios financieros Bankinter, avizora (hablando del mercado de vivienda español) que la crisis en el este europeo no puede generar sino incertidumbre en las expectativas sobre el precio de la vivienda 2022. Según un informe de estrategia publicado por el sector de estudios de Bankinter, se prevé una leve moderación en el coste de los inmuebles particulares; que podría incluir una caída en las compraventas y estancar (y hasta empeorar) las condiciones de financiación, de cara al promedio de este primer semestre del año.

Se estima que tras 2021 el repunte en los precios de las viviendas fue de un 3.7% interanual; considerando el último exitoso trimestre con un incremento de casi un 6.5%. Sin embargo, estos factores de imprevisibilidad externos deberían enfriar o detener este incremento; dicho despegue podría entonces establecerse en un 2% en el interanual llegando a diciembre. Para los futurólogos que se arriesgan a mirar aún más allá del horizonte de las previsiones, el incremento en los costes de las propiedades de 2023 podría (siempre y cuando no escalen los parámetros en el conflicto bélico) posicionarse en torno al 1%.

Estos parámetros indican que la suba de precios quedaría entonces muy por debajo de la inflación prevista para 2022 por encima del 4%, con miras a incrementarse otro 2% seguramente durante el año próximo. Según el informe citado anteriormente, los evidentes costes de la financiación a la alza y una menor predisposición para la capacidad de ahorro de los particulares; serán los principales factores que propiciarán un freno a la tendencia de aumento en los precios.

Equilibrar hacia abajo

Prosiguiendo con el informe de Bankinter…

La actividad inmobiliaria debería aflojar algo en 2022. Venimos de niveles máximos de los últimos 15 años, con más de 565.000 viviendas vendidas en 2021. Prevemos que tienda a moderarse progresivamente (-5% anual), para estabilizarse en torno a las 500.000 transacciones a partir de 2023; con unas 400.000 viviendas de segunda mano y unas 100.000 nuevas. Se trata de unos niveles razonables, a largo plazo.

Informe Bankinter

Las compraventas de propiedades en España tocaron durante 2021 un techo récord en las últimas dos décadas; si consideramos como punto comparativo aquella etapa pre pinchadura que citamos al comienzo del artículo. En este sentido, lo más probable es que tales caracteres de orden externos (y que en definitiva quedará muy por fuera en el alcance de manejo de las propias agencias) terminen por poner un freno a la compraventa de viviendas.

Por último, acaso este coto al incremento en el precio de las viviendas en oferta (temerosamente sobrevaloras en algunos casos); provea el ajuste natural para un reacomodamiento definitivo del sector inmobiliario español, antes de llegar al final la década.

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Se han dado a conocer las previsiones de las agencias inmobiliarias para este 2022. ¿Qué evolución tendrá el precio de viviendas para ellas? ¿Hay confianza dentro del sector? En esta nota te contaremos los detalles.

Estos últimos años han sido muy turbulentos para el sector de la vivienda. La pandemia ha paralizado gran parte de las operaciones en su momento más estricto de confinamiento y, tras la apertura escalonada el año pasado, hubo un repunte de la actividad sin precedentes.

Por otro lado, la inflación junto con las tasas hipotecarias más bajas de la historia que los bancos están ofreciendo, han llevado a muchos a insinuar una nueva burbuja inmobiliaria. Sin embargo, estamos lejos de eso, los precios han subido pero dentro de los parámetros normales y esperados.

El precio de viviendas seguirá subiendo

Idealista ha realizado su Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), recopilando las perspectivas y opiniones que las agencias inmobiliarias tienen para este año. El 88% de las agencias participantes han estado de acuerdo en que el precio de viviendas se mantendrá o subirá.

La tendencia alcista se vive desde el año pasado, cuando se pudieron retomar los proyectos inconclusos de obras nuevas y las personas comenzaron a apostar a la vivienda como valor refugio del dinero ahorrado durante la pandemia.

El sector se mantiene estable a pesar de los rebrotes del COVID persistentes. El BCE, por su parte, ha anunciado que no prevé aumentar los tipos de interés, algo que repercute directamente en las hipotecas.

Sugerimos la lectura de ¿Obra nueva o vivienda de segunda mano?

Lejos de una burbuja inmobiliaria

La capacidad de compra de las personas demuestra que estamos lejos de una burbuja inmobiliaria. Según la Sociedad de Tasación, en 2006 las personas debían ahorrar 13,7 años para poder comprarse una casa. En 2021, esa cifra ha bajado a 7,8 años aunque la tendencia alcista del precio de viviendas se extenderá más allá de 2023, según esta entidad.

Las causas que pueden hacer que se prolongue la tendencia alcista en el precio de viviendas son:

  • poca oferta de viviendas, especialmente en zonas céntricas,
  • demanda que crece a mayor ritmo que la oferta,
  • aumentos de los costes de la construcción,
  • falta de mano de obra cualificada,
  • el impacto de los fondos Next Generation.

Crecimiento constante durante todo el 2021

Otro de los factores que aleja la idea de la burbuja inmobiliaria es que el sector ha crecido de manera sostenida y estable durante todo el año pasado. El crecimiento de la inversión en España ha aumentado en 2021 un 30% con respecto al año anterior.

El mayor repunte se vivió en julio, con un aumento del 53,5% en la compraventa de viviendas y otro aumento en septiembre del 57,7% en el otorgamiento de hipotecas.

  • Alquiler: los precios alcanzaron su pico máximo en los años 2018 y 2019 y siguen por encima de los precios de compra, más allá de que bajaron un poco al inicio de la pandemia.
  • Compraventa: el precio se ha encarecido un 3,7% con respecto al año pasado, es más estable que el precio del alquiler.

Cómo será el comportamiento del precio de viviendas en 2022

Mientras el Banco Central Europeo mantenga las tasas de interés, la inflación continúe moderada y los créditos bancarios que ofrecen las entidades sigan siendo tan óptimos, el panorama es muy óptimo para las agencias inmobiliarias.

Las personas están eligiendo los créditos a tipo fijo, a diferencia de lo sucedido durante la burbuja inmobiliaria anterior. Tal como lo hemos explicado en nuestra nota Las hipotecas a tasa fija serán las más solicitadas en 2022.

  • Índice de Confianza en Alquiler: ha aumentado 5 décimas en 3 meses y se sitúa en 58,7 puntos. Un punto más que el mismo del año pasado.
  • Índice de Confianza en Venta: ha caído casi 3 puntos y se sitúa en 61,2 puntos, son 12 puntos más con respecto al año pasado, reflejando una gran mejora en la confianza del sector.

Vivienda de obra nueva, más cara que de segunda mano

Las personas han cambiado sus requerimientos al buscar una propiedad luego de la pandemia. Comenzaron a interesarse por zonas alejadas de las grandes ciudades, para evitar aglomeramientos. También lo que más se busca es que posea espacios al aire libre, como terrazas o jardines, y muchas ventanas.

Es por eso que muchos españoles se han decidido a comprar vivienda de obra nueva, que cumple con estos requisitos y además son eficientes energéticamente. Este mercado es el que más subidas sufrirá a lo largo de este año, debido a los incrementos en las materias primas y en el transporte.

También España vive una escasez de suelos, producto de la burocracia y los trámites sin fin, sumado a una carencia de mano de obra cualificada. Todos estos factores inciden en el precio final de las viviendas de obra nueva y, por supuesto, también en el retraso de las entregas.

La tecnología brinda soluciones al sector inmobiliario

Los canales digitales han cobrado una importancia sin precedentes a raíz de la pandemia. Y esto sucedió en todos los sectores, desde el delivery hasta las operaciones de compraventa o alquiler, la gente elige realizar todo de modo online.

La tecnología supo dar respuesta a las necesidad que comenzaron a enfrentar tanto los vendedores (cómo mostrar una propiedad en momentos de aislamiento) como para compradores (temor a contagios y necesidad de cero contacto).

La digitalización en las empresas inmobiliarias ha aumentado un 28% en el último año. Entre las tecnologías más utilizadas se encuentran:

  • el blockchain
  • la inteligencia artificial
  • el aprendizaje automático

Las visitas ahora son virtuales

El 47% de los vendedores ha realizado visitas virtuales y en remoto con potenciales compradores, según datos de Casavo. Sin embargo, el cierre de la operación persiste aún hoy en día supeditado a la visita en persona a la propiedad.

Muchos otros trámites relacionados con la compraventa de inmuebles se han vuelto digitales, gracias al uso de la firma digital y el correo electrónico. Las inmobiliarias deberán continuar su adaptación durante este 2022 porque la tendencia hacia la virtualidad no tiene vuelta atrás.

Oi Real Estate

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Tanto asesores como agentes en bienes raíces deben permanecer alertas respecto a las nuevas modalidades digitales. Estas, son capaces de aportar elementos de valor a cualquier servicio y a la vez marcar sendas diferencias frente agentes competidores, en una lucha comercial cada vez más dura y ardua en todos los flancos. Entre muchas de ellas, están por supuesto los webinar. Esta interesantísima forma de comunicación, que desde hace años viene contando con fuerte presencia en todos los circuitos comerciales alrededor del mundo, cuenta ya con muchos adeptos y pocos detractores. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo se llevan el agente inmobiliario y el webinar; cómo organizarlos para mantenerte competente en el mercado, ya comenzado el 2022. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

¿Qué es y para qué sirve el webinar?

El webinar, si bien sus primeros esbozos datan ya desde finales de siglo XX, cobró un auge sustancial con la irrupción de la pandemia COVID 19. De esto no hay dudas. ¿Quién ha logrado escapar de las videollamadas o videoconferencias, al menos durante los primeros meses pandémicos y el encierro obligatorio?

Este mecanismo de comunicación trascendió su orientación netamente comercial y del mundo de los negocios, para introducirse abruptamente en nuestras vidas cotidianas; los más reacios a la tecnología se vieron casi arrojados a plataformas como Zoom, Google Mets o Miscrosoft Teams y la misma Whatsapp. Aprender o aprender, no hubo otra opción.

El webinar en el día a día de los particulares

Así, día a día y durante los comienzos de la pandemia fueron sumándose cada vez más particulares, hasta alcanzar cientos de millones; a menudo como único puente con su vida social, educacional, comercial y laboral. Por supuesto, el agente inmobiliario no podía ser una excepción. ¿Hubieras imaginado que 2020 te encontrarías utilizando las videoconferencias de forma habitual? ¿Y que acaso tu puesto de trabajo dependiera de ellas?

A comienzos de 2020 con las medidas restrictivas impuestas bajo ordenanzas en España y en gran parte del mundo, el sector inmobiliario se vio paralizado; con muchas negociaciones a mitad de camino, iniciándose o con su concreción al pendiente de las firmas de los protagonistas. La videoconferencia ayudó de sobremanera a que muchas de ellas lograran finalmente llegar a buen puerto.

Definición de webinar

El webinar no es otra cosa que una modalidad de videoconferencia orientada al aprendizaje o al coloquio. Partiendo en dos a la expresión en español de webinar nos encontraremos con dos bloques: “web” y “seminario”. Por eso es que se la utiliza fundamentalmente para los enfoques didácticos. Así, por ejemplo, cada curso virtual brindado por los docentes durante la pandemia, fue un webinar.

Como no podía ser de otra manera, el sector inmobiliario tomó este recurso para su beneficio y lo implementó como un elemento vital para la subsistencia de muchas de sus células (agentes inmobiliarios, asesores en bienes raíces, agencias, franquicias). Los agentes inmobiliarios que venían utilizando de antemano los encuentros webinar fueron los mejores posicionados en este campo, conociendo al detalle cuáles son las plataformas más prácticas y sencillas de utilizar por colegas y particulares; esto garantizó que el funcionamiento de sus negociaciones y proyectos no se vean truncados o inclusos cancelados por la pandemia.

De hecho, los más duchos en su uso vieron una salida laboral concreta; organizando apropiadamente sus propios talleres y seminarios webinar a modo de capacitación para sus colegas y clientes. El sector inmobiliario es uno de los más competitivos del mundo y de ninguna manera podía verse rezagado o quedarse atrás sin presentar batalla. De esta forma, quienes asumieron la chance de encontrar un elemento de valor en el webinar, de inmediato participaron en estos seminarios y lograron ponerse al día y continuar en la medida de lo posible con sus actividades.

El agente inmobiliario y el webinar

A esta altura, ya comenzado 2022, tal vez estés preguntándote ¿cómo organizaré un webinar? ¿De qué me serviría uno? Pues vamos a responder esas interrogantes.

El tópico

Has decidido emprender una serie de webinar dirigida a tus colegas o a clientes ¿Por dónde comenzar? Pues lo primero que debes considerar es la selección de un tópico determinado, o tema a cerca del cual tratará el seminario. Por ejemplo: cómo alquilar viviendas rurales. Entenderás que los tópicos a elegir en el sector inmobiliario son infinitos.

Diferencia en bloques tu webinar

Un mismo webinar puede contener un tópico y a la vez diversos bloques. Por ejemplo: has decidido convocar a tres colegas agentes de tu confianza y reconocidos en el sector regional; a la vez has convocado a tres inquilinos para que cuenten a los asesores participantes sus experiencias en alquilar viviendas rurales, búsquedas y preferencias. Entonces, procurarás dividir tu webinar en dos bloques semanales.

  • El primero, con la participación de los agentes.
  • El segundo, con la exposición de los arrendatarios.

Para ello, no olvides que manejar los tiempos de las exposiciones es fundamental. Presentando a cada exponente una planilla con las disposiciones horarias y solicitándoles a cada uno de ellos no sobrepasar estos términos, tendrás realizada ya gran parte de este interesante trabajo.

Deja participar al público participante

Quienes se han sentido interesados en concurrir a tu webinar sobre cómo alquilar una vivienda rural seguramente tendrán preguntas para hacer desde la previa, y muchas más una vez escuchadas las exposiciones. Procura guardar un espacio de tiempo al finalizar las charlas, expresamente enfocado en preguntas de los participantes y respuestas de quienes hayan expuesto. Esto es vital para que tu webinar inmobiliario cuente con un grado de interactividad muy necesario para la satisfacción del concurrente.

Financiar o no el webinar

Por último, un webinar podría o no estar financiado por sponsors zonales, o la agencia que lo organiza. A su vez, tal vez sea conveniente que (si eres un agente autónomo) procures financiar tú mismo los primeros webinar con campañas que los promocionen en redes sociales o espacios especializados del sector.

Encontrarás en el webinar un gran conductor de promoción para tus servicios. Organizarlos (y organizarlos bien) no es una tarea sencilla, pero tampoco te resultará un imposible, ya que conoces el paño inmobiliario. ¿Has realizado o concurrido a algún webinar en bienes raíces? Nos encantaría conocer tu experiencia.

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JP Morgan ha realizado sus recomendaciones para invertir durante la próxima década y son bastante claras y concisas. En esta nota te develaremos cuáles son y también en qué se diferencia de las sugerencias brindadas por Blackrock y Credit Suisse.

La financiera estadounidense JP Morgan ha realizado la semana pasada sus previsiones y recomendaciones para invertir a 10 años. Anticipa una década de inflación positiva y de crecimiento más desacelerado debido a la pandemia pero, de todas maneras, estable.

Además aconseja que la exposición a Bolsa sea del 60% y la inversión a bonos del 40% de cara a los próximos 10 años. Vamos a analizar en detalle los lineamientos que ha dado.

Incluir acciones y bonos de China

El foco en el largo plazo se debe a la recuperación tras la pandemia y las nuevas estrategias que deben configurarse los inversores. Desde la financiera recomiendan aumentar la cantidad de acciones y bonos de China en la cartera. ¿A qué se debe esto?

Según la consultora McKinsey, la riqueza global de China se ha triplicado desde el año 2000 gracias a su boom económico e inmobiliario. Esto se debe principalmente a la revalorización de su mercado inmobiliario por sobre su PIB y sus sueldos.

Entre el año 2000 y el año 2020, la riqueza china ha pasado de 156 billones de dólares a 514 billones de dólares y la gran mayoría de ellos se refugia en el sector inmobiliario.

JP Morgan presta atención al rebrote del COVID en China

Sin embargo, no todo brilla para China, pues desde JP Morgan están muy atentos al aumento de casos de COVID-19 que afectan directamente al gasto de las personas y a los servicios. De hecho, han recortado la previsión de crecimiento de este país del 5% al 4% hace unas semanas.

BlackRock coincide con JP Morgan en incluir a China

Otra financiera optimista con el presente del país asiático es BlackRock, que sostiene que es un buen momento para tomar posiciones en cotizadas de China que están resultando muy atractivas. La perspectiva es que el Gobierno chino aliviará su intervencionismo y que las acciones son una muy buena opción.

La financiera se destaca en invertir en estos 4 grandes campos:

  • sostenibilidad
  • igualdad social
  • gestión de datos
  • autosuficiencia

La clave china: su Banco Central

La esperanza en este país pasa por el crecimiento esperado luego de las reformas económicas estructurales que beneficiarán al sector tecnológico puntualmente. El Banco Central ayuda a los sectores de la tecnología e inmobiliario para darles el despegue que necesitan luego de haber tocado fondo.

Recortar posiciones en India

A la vez que decide aumentar la actividad en China, BlackRock recorta las previsiones para India. “La confianza en que sigan subiendo comienza a decaer y brokers recortan sus valoraciones a la vez que preocupan los niveles de liquidez de sus empresas”, sostiene tajantemente BlackRock.

De todos modos, continúan viendo una senda positiva a largo plazo en India.

Qué opina Credit Suisse

De modo similar a JP Morgan y BlackRock, Credit Suisse también se decanta por la economía china. Su opinión es que el Banco Central hará que el yuan se mantenga estable durante los primeros 6 meses del año que viene.

Sin embargo, a diferencia de BlackRock, creen que la crisis inmobiliaria puede aún perjudicar el crecimiento del año que viene, cuya predicción es de un 6,1%.

Incluir activos alternativos

JP Morgan también recomienda incluir estos activos alternativos, que brindan mayor liquidez y permiten diversificar la cartera. Estos activos alternativos, que incluyen las monedas digitales, tienen una proyección del 11% para el próximo año, el doble que los activos de renta fija y las acciones.

Los bienes raíces y las criptomonedas han subido este año al intentar ser un valor refugio para muchos inversionistas frente a la inflación creciente. En opinión de los expertos de JP Morgan, los fondos de cobertura se preparan para destacar ya que la reducción de compra de activos de la Fed hará más volátil el mercado y afectará los precios de los bonos.

También consideran que el sector inmobiliario será uno de los grandes afortunados gracias a la expansión de la economía a un ritmo superior que la tendencia.

Atención a las criptomonedas

Las criptomonedas son muy prometedoras pero hay que tener cuidado con las oscilaciones bruscas que atraviesan. Las previsiones son un aumento del 15% el año que viene, superando la ganancia del 12,5% de los bienes raíces.

JP Morgan realiza un especial hincapié en Bitcoin, pronosticando que podría llegar a los 146.000 dólares a largo plazo.

“Las monedas virtuales se encuentran en un camino de progreso estructural de varios años, sin embargo, el punto de entrada actual, desde nuestro particular punto de vista, se mira poco atractivo para un horizonte de inversión de 12 meses, debido a que el Bitcoin podría haber retornado al territorio de sobrecompra”, afirma Nikolaos Panigirtzoglou, analista de JP Morgan.

Bitcoin vs. oro

El bitcoin, como hemos afirmado anteriormente, ha sumado adeptos frente a la alta inflación y debido a la falta de respuesta del oro. Además, la inversión alternativa en criptomonedas está ganando lugar entre los millennials, pues ellos han mostrado un mayor interés por los activos digitales.

De todos modos, debemos prestar atención a la volatilidad del Bitcoin, que es entre cuatro y cinco veces más grande que la del oro, porque podría representar una baja significativa. Sin embargo, la tendencia de los activos digitales continúa siendo alcista.

Previsiones de JP Morgan para la Bolsa europea

Si bien hemos atravesado una pandemia que aún no se ha terminado de ir del todo, las perspectivas a futuro de los mercados de Europa siguen siendo básicamente las mismas. Sin ir más lejos, el retorno esperado de la Bolsa es del 6% anual para los próximos 10 años.

La pandemia de la COVID-19 ha dejado marcas en el mercado pero la recuperación se está dando paulatinamente. Los bancos centrales han cambiado el último año para responder a la alta subida de precios pero se encuentran a su vez trabajando conjuntamente con los gobiernos para controlar la inflación.

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El récord en la compraventa de propiedades que se vive en España, con 1.780 casas vendidas al día en el mes de septiembre también disparó la contratación de hipotecas fijas, las más elegidas por los compradores.

El excepcional año que está teniendo el mercado inmobiliario en España ha hecho disparar la concesión de hipotecas fijas. La caída a pique de los tipos fijos ha facilitado que se genere este fenómeno, que no se deba desde 2008: un total de  53.410 propiedades se vendieron en septiembre de 2021. Esto alienta a los inversores y despierta algunas alarmas entre los que piensan que podemos estar frente a una nueva burbuja inmobiliaria.

En este post analizaremos cuáles fueron los números de las operaciones del mes récord en compraventas de vivienda en España y cómo fue que los compradores se decantaron por las hipotecas fijas. ¿Te interesa el tema? ¡No dejes de leer!

Récord de compraventa: boom de contrataciones de hipotecas fijas

Los datos vertidos por el Instituto Nacional de Estadística son claros: en el mes de septiembre se realizaron en total 53.410 operaciones de compraventa, representando una media de 1.780 ventas al día. Es fácil encontrar una similitud con las cifras de la burbuja inmobiliaria del 2008, cuando se vendieron -en abril de dicho año- 54.801 viviendas.

¿Cuáles son las causas de este récord de compraventa y cómo se relaciona con el aumento de contratación de hipotecas fijas?

El mercado está en movimiento y eso no deja de ser una buena noticia. Pero para analizar cuáles son las las causas podemos enfocarnos en que se unieron dos variables importantes: a la de­manda dis­pa­rada de vi­vienda se unió  la oferta de prés­tamos hi­po­te­ca­rios más ba­rata de la historia. Un combo que aseguró este aumento interanual del  40%, alcanzando las 53.410 operaciones. 

Las posibilidades que brindan los bancos en cuanto a financiación son muchas, casi como intentando que todas las personas puedan acceder a los préstamos. Es cierto que a cambio de los bajos intereses vienen las vinculaciones: una hipoteca a 30 años con un diferencial del 0,69% o con un tipo fijo a 1,5% TAE requiere de la contratación de otros productos bancarios. Sin embargo, el alto nivel de ahorro de las familias durante la pandemia permite que cuenten con un colchón de solvencia que les da más margen para este tipo de contrataciones.

Septiembre del 2021 vs Abril del 2008: ¿se puede venir una nueva burbuja?

Es inevitable hacer una comparativa entre las cifras actuales y las del boom inmobiliario del 2008. Es que tuvieron que pasar 13 años para que el mercado vuelva a generar tantas transacciones conjuntas, sobretodo de la vivienda usada. Desde el sector inmobiliario aseguran que no es posible que se pueda vivir una nueva burbuja como la de aquella época. Las razones que esgrimen son que no hay exceso de oferta, ni los bancos otorgan la financiación a cualquier cliente ni el número de promotoras se acercan al número de casas levantadas en aquel momento. Todos estos motivos tranquilizan al sector que vive el repunte de las ventas como un fenómeno natural “post pandemia”.

Inflación: la palabra tan temida

La subida de precios desbocada hizo que en octubre también se alcance un récord inflacionario llegando al 5,4%, lo que representa la cifra más alta en 29 años. Las causas pueden ser coyunturales, ya que en un período de recuperación económica es normal que los precios tiendan a incrementarse. No deja de sorprender de igual modo que con este indicador las tasas de los bancos están más bajas que nunca, llegando al 1,5%, algo que como vemos los compradores de vivienda están aprovechando.

La inversión inmobiliaria como activo refugio

Según analistas es probable que se vuelvan a ver precios tan bajos en las hipotecas. Los tipos volverán a subir eventualmente, cuanto se vuelva a la fase de normalización del ciclo económico. Mientras tanto seguiremos viviendo un boom en la contratación de hipotecas, y esto tiene su lógica ya que en plena subida de la inflación y con incertidumbre en las bolsas, la inversión inmobiliaria es una apuesta al activo refugio.

Este extraordinario crecimiento en las transacciones de septiembre seguramente tiene un fuerte peso en la recuperación económica. Solo en los primeros nueve meses la compraventa de vivienda se incrementó un 37,6% comparándolo con el mismo periodo de 2020. Esto tiene que ver con el gran freno que sufrió el mercado durante la pandemia y las restricciones a la circulación. El proceso de normalización de la economía se apoya en este nivel histórico de los bajos intereses de las hipotecas.

Boom inmobiliario y de hipotecas fijas

Dentro de este boom inmobiliario que se vive en España hay una ganadora: la hipoteca fija., ya que los compradores se están decantando por la financiación a tipo fijo. Así lo da cuenta la Asociación Hipotecaria Española que remarca en su informe el incremento en las preferencias por los créditos a tipo fijo para la financiación de la compra de vivienda. Cuando terminaba la primera mitad del año, la cifra se acercaba al 20,9% de las hipotecas sobre viviendas y a 21,6% sumando las hipotecas comerciales.

Hipotecas fijas: las más elegidas en España para adquirir una propiedad

La publicación de la AHE, en la que participaron más de 12 entidades financieras de crédito españolas habla de un incremento de casi cinco puntos porcentuales en un año de las hipotecas fijas. La proporción de préstamos a tipo fijo fue tomando impulso a medida que se incorporaron más ofertas a la cartera hipotecaria Hoy en día una de cada cinco hipotecas ‘vivas’ en España es a tipo fijo. 

El crecimiento en las contrataciones a tipo fijo se inició hace más de cinco años y les permitió a los compradores con un estilo más conservador no asumir la volatilidad de las hipotecas variables. Sumado a que en el contexto actual se están registrando los mínimos históricos, las propuestas de financiación a tipo fijo se presentan como las más competitivas del mercado.

La banca también apuesta a las hipotecas fijas

Dentro de la guerra por aumentar su cartera de clientes, las entidades financieras se han apuntado a facilitar el acceso a créditos a tipo fijo. De esta manera varios fueron los bancos que pusieron rebajas en los precios de sus hipotecas. Entre ellos están MyInvestor, Sabadell, ING y Openbank. Según los datos que las mismas entidades aportan, del total de las nuevas operaciones del 2021 cerca de las dos terceras partes de las hipotecas son a tipo fijo, lo que representa el mejor año para este tipo de financiación.

Tendencia consolidada hacia las hipotecas fijas

Los analistas confían en que esta tendencia se consolidará hacia los fijos, mientras las hipotecas más antiguas se vayan venciendo y haya más oportunidades en la cartera de las nuevas. Las condiciones favorables del mercado apuntan a que esto suceda.

Durante los primeros ocho meses de 2021 se firmaron más de 163.700 hipotecas fijas para la compra de vivienda, con lo cual se supera el récord del 2020. En el año en el que estalló la pandemia se firmaron 160.300 créditos a tipo fijo, según los datos del INE.

Bajos tipos de interés en las hipotecas fijas: claves para que los compradores las elijan

El incremento resulta lógico, ya que su precio ha disminuído notoriamente en el último tiempo llegando a valores cercanos al 1% anual, lo cual achica la diferencia con las hipotecas variables. Esta ventaja se suma a la de asegurarse una cuota constante a lo largo de la vida de la hipoteca, lo cual hace más comprensible que los compradores tomen la decisión de comprar con financiación a tipo fijo.

El contexto del que venimos también fue un aliciente para estas hipotecas. La crisis dejó a muchas personas sin techo y lo que hizo reflexionar a los compradores quienes a conciencia prefieren un interés fijo que asegure que por todo el plazo del préstamo se pagará el mismo importe. La pandemia también impulsó el ahorro e hizo que muchas personas pudieran juntar el dinero para acceder a un préstamo y comprar su vivienda. El hecho de que los tipos sean los más bajos de la historia terminan de cerrar el combo para tomar la decisión: comprar una vivienda con hipoteca fija en este momento es muy conveniente.

La banca como propulsora de la economía

La recuperación económica en marcha tiene en la banca un aliado de peso. Que los tipos de interés sean los más bajos de la historia ha generado que las personas puedan acceder a la financiación para la compra de viviendas, superando las expectativas del sector inmobiliario. El Banco Central Europeo atento a estos récords encendió la alarma y advirtió sobre un recalentamiento del mercado. Las recomendaciones fueron establecer límites y condiciones a los créditos y aumentar la solvencia de los bancos en esta fase de crecimiento excesivo, lo que se dice un colchón anticíclico.

Esperamos que nuestro post sobre el récord en la compraventa de viviendas y el boom de las hipotecas fijas te haya sido útil, y si quieres dejarnos algún comentario puedes hacerlo en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa tu opinión!

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Europa enfrenta una cuarta ola, en esta trama interminable de la pandemia COVID 19. El incremento exponencial regional del virus y su propagación en las últimas semanas del mes de octubre y las primeras de noviembre, obligan a que el debate sobre la obligatoriedad del denominado “pasaporte COVID” vuelva a estar en el centro de la opinión pública. Asciende también a la discusión en el plano de la política interna. En este artículo de Oi Real Estate veremos la situación actual de este complejo tema y la eventual utilización del pasaporte COVID en los lugares de trabajo.

Palabra de epidemiólogo

La frecuencia de vacunación masiva se desacelera estrepitosamente en Europa. Esto poco tiene que ver con la escasez de vacunas. Por el contrario, acercándonos al segundo año consecutivo de pandemia COVID, vacunas es justamente lo que sobra. Son quienes se niegan a aplicárselas el eventual factor del crecimiento de la enfermedad, o el aspecto que niega a que el virus merme todo lo que necesitamos para dejarlo atrás de una vez.

Según los más prestigiosos epidemiólogos en España, el objetivo en la vara de la inmunidad de rebaño (también llamada “inmunidad de grupo”) se mantiene en el 90%. Se estima entonces que cuando nueve de cada diez españoles se encuentre con su cadena de vacunación completa (esto es: dos dosis y una probable tercera) recién estaremos cerca de hacer retroceder al virus o transformarlo en una enfermedad menor.

Llegados a ese porcentaje, la pandemia quedará relegada en un corto plazo al conjunto de enfermedades no letales. Descartar la vacuna de aquí a varios años, es una quimera. La meta pareciera no ser muy difícil de alcanzar llevada a la práctica. Pero… ¿Qué hacer si una parte mayor al 10% de la población se niega a completar la cadena vacunatoria, vital para lograr la inmunidad? ¿Deberá emitirse una ordenanza que implique la utilización del pasaporte covid para todo movimiento, incluido el trabajo? ¿Deberá volverse obligatoria?

España en el centro de la tormenta antivacuna

Las principales autoridades en leyes creen que hay suficientes canales legales para, llegado el caso, convertir la vacunación contra la COVID 19 de opcional a obligatoria. Sin embargo, y al menos en España, la medida se retrasa. Muchos sanitaristas, consultados al respecto, opinan que esto se da por lo impopular de la ordenanza.

Hasta hace unos pocos meses, se adujo desde los grandes medios y voces de los más importantes sanitaristas, que casi no quedaba en Europa un Gobierno con suficiente espalda como para implementarla. Pero ante la gravedad de la situación en países como Francia, Italia, Alemania y hasta Estados Unidos, sus mandatarios se van quedando sin alternativas a la vista. De hecho, son cada vez más las naciones que implementan la utilización del pasaporte covid para la vida cotidiana y para el trabajo.

¿Es entonces el pasaporte covid una salida para fomentar la vacunación sin volverla obligatoria? ¿Podrá mantenerse así en funcionamiento de las oficinas, comercios, industrias y demás sectores comerciales? ¿Es esta una última estancia antes de declarar a la vacunación como obligatoria?

La situación en las oficinas de Italia

A partir del 15 de octubre último, las oficinas en Italia exigen la presentación del certificado o pasaporte covid a todos y cada uno de sus trabajadores. Sin él, pues simplemente un empleado no podrá ingresar a su planta de trabajo. No obstante, reina la confusión respecto a las medidas que pueden tomar o no las empresas privadas ante el suceso de que sus empleados se muestren reticentes a vacunarse.

Un flamante decreto gubernamental en Italia, el mismo que impone el pedido de este pasaporte sanitario de vacunación, aclara que ningún empleado podrá ser despedido. En todo caso, este deberá ser suspendido en sus funciones; y lo mismo ocurrirá con su sueldo si se superara el quinto día del incumplimiento de la ordenanza.

Es decir: si no estás vacunado (por el motivo que fuera), nadie podrá despedirte de tu puesto; pero sí quedarás suspendido sin goces salariales, si en el plazo de cinco días no hubieras presentado dicho pasaporte o constancia. Incluso podrás estar sujeto a multas por parte de la empresa que te contrata, si reincidieras.

Estados Unidos contra los antivacunas

El Gobierno de los Estados Unidos ha resultado ser todo un pionero en la cultura del antivacuna. Por tanto, también lo ha sido en torno a medidas de obligatoriedad parcial de la vacunación en el trabajo. El propio presidente Jon Biden encabezó los comunicados de prensa en los que se instó a todo empleado público a contar con la cadena completa de vacunación contra la COVID 19, sopena de ser suspendido por tiempo indeterminado. Además, el primer mandatario no descartó el implementar esta medida a la totalidad particular de la población estadounidense, si fuera necesario.

Francia en compleja situación

El país vecino es uno de los más complicados en tasas de no vacunados, junto con Alemania. Por ello, y de momento, obliga a sus trabajadores del área sanitaria y a los residenciales a contar con el pasaporte covid o con el certificado que acredite el circuito completo de dos o tres dosis de vacunas. Esta medida no es una opción, ni mucho menos una recomendación. Es el mismo Consejo Constitucional quien emitió y se encarga de hacer cumplir al pie de la letra esta ordenanza.

Utilización del pasaporte covid en España

En nuestro país, los sindicatos no tardaron en ser consultados al respecto. Casi todas las primeras líneas de autoridades concuerdan en que de ninguna manera es posible obligar a un trabajador a presentar un pasaporte covid en el trabajo. Sin embargo, aducen que esta postura no es un capricho, sino que dicha ordenanza se chocaría de frente con las leyes que aluden a los derechos del trabajo. Si se procurara, en cambio, modificar ciertos artículos que permitieran que la no vacunación fuera causal de despido o suspensión, los sindicatos se ajustarían a la medida sin problema.

Tu ¿Qué opinas sobre una eventual y obligatoria utilización del pasaporte covid para el trabajo en España? Cuéntanos en la bandeja de comentarios.

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Tu desempeño como agente inmobiliario ha atravesado un sinfín de peripecias a través de la dura temporada que fue lo peor de la pandemia COVID. Muchos asesores autónomos han sobrevivido a este cruel embate a través del trabajo remoto. ¿Eres uno de ellos? Pues sabrás que estamos a los umbrales de aquella luz al final del túnel que significaba el salir del estancamiento laboral en el mundo de los bienes raíces. En este artículo de Oi Real Estate, veremos algunos elementales consejos para la nueva normalidad y con un horizonte comercial definido.

Una nueva era para el agente inmobiliario

La pandemia, cruzada por el distanciamiento social alrededor del mundo, puso a miles de trabajadores del sector inmobiliario de cara a nuevos desafíos. El trabajo remoto implicó decenas de ellos. Así, debiste hacer frente a dos etapas sustanciales en tu carrera y que los expertos clasifican como “dos nuevas normalidades”.

  • La primera, la vida en pandemia. Encarar improvisadamente la era del teletrabajo inmobiliario casi obligada del año 2020 fue una tarea que puso a prueba el temple de cada actor del sector.
  • La segunda, cruzar esa puerta de entrada , como autónomo o bajo el ala de una agencia, y recorrer un apretado corredor en dirección al umbral de esta nueva era; la salida de la pandemia está a la vuelta de la esquina y ya comenzamos a transitarla.

¿Estás listo para incorporarte de lleno al ruedo inmobiliario 2022?

Bajar las expectativas: el consejo del año pasado

Diversas opiniones de expertos en psicología y el comportamiento ante situaciones impensadas, convergieron en una serie de puntos que no deberíamos pasar por alto, antes de volcarnos de lleno a nuestros consejos para la nueva normalidad en tu trabajo.

Acaso muchas de ellas se resumen en la propuesta que a comienzos de este trance global, formulaba el Dr. Robert Leahy, psicólogo estadounidense del New York Presbyterian/Weill Cornell Medical Center. Cuando se vaticinaban los primeros confinamientos masivos y el desastre sanitario, el experto vaticinó que…

“Es conveniente que veamos esta situación poniendo en perspectiva que para ganar la guerra contra COVID-19, tenemos que hacer sacrificios y desarrollar una mentalidad de adaptación. Sobre todo, bajar los estándares de modo que un fracaso en el futuro inmediato pueda ser tomado como un paso”

Robert Leahy

En este sentido, el experto en terapia cognitiva (como muchos otros colegas) manifestó que probablemente, y luego de las restricciones a las movilidades, una misma actividad iba a demandar dos o tres veces el esfuerzo y las energías que antes de la pandemia. ¿Tu experiencia personal coincide con estas predicciones?

Consejos para la nueva normalidad del agente inmobiliario

Hace meses que la mayoría de las agencias han retomado su marcha. La vuelta a los negocios y la forma de relacionarse con el cliente, sin embargo, se ve más relegada, apoyada en el auge de la modalidad híbrida. Esta, combina la presencialidad con el trabajo presencial, dejando a libre elección a las agencias la permanencia en planta del personal.

De esta forma, si trabajas en una inmobiliaria abierta al público, seguramente has de concurrir a la oficina una o dos veces a la semana. En ocasiones podrás trabajar íntegramente desde la comodidad de tu hogar. Si eres un agente inmobiliario independiente, en cambio, a esta altura serás un ducho operador del home office y habrás hallado ya sus ventajas y desventajas.

La vuelta a la oficina física, en este concepto del dividir la carga horaria entre la agencia y la casa, ya es una realidad. Lo cierto es que muchas de las compañías que previeron el traspaso al teletrabajo de todas sus plantillas han ido en contramarcha a esta disposición; por otro lado, se espera que gran parte del mercado inmobiliario adopte la modalidad híbrida como principal mecanismo operativo. Veamos entonces una serie de consejos para la nueva normalidad, que esperamos sean de utilidad en tu desempeño actual y futuro como agente inmobiliario.

Administra tus propias expectativas, de menor a mayor

Una de las principales dificultades que en la actualidad enfrentan los empleados en el sector inmobiliario está en no saber bien a qué altura ubicar la vara de las exigencias para esta nueva era. Como en la salida de toda crisis, es recomendable reiniciar las expectativas. Sin llegar al “comenzar desde cero”, procura replantearte las metas diarias, mensuales y anuales, a marcha lenta.

No dejes pasar un minuto sin estar comunicado

El teletrabajo requiere de una constancia sostenida y una disciplina infalible. La modalidad híbrida supone un mix entre presencialidad y home office. Es conveniente que aproveches tu tarea desde el hogar, sin descuidar las actividades realizadas en la agencia. Recuerda subir todos y cada uno de los documentos a la nube que utilizas para compartirlos con tu equipo de trabajo. Permanecer conectado a través de las aplicaciones usuales con tus compañeros de plantilla es vital para una ideal vuelta a la oficina.

Marca y respeta tus propios horarios

El uso del home office deja en muchos casos a libre albedrío del agente inmobiliario la toma de varias de las decisiones que marcarán su calendario diario. Saber disponer de tus nuevos horarios, no será menos importante que poder respetarlos, paso a paso.

Asimismo, valora tus tiempos de descanso. Te los mereces, por tanto no trabajes más de la cuenta de no ser expresamente necesario; o si estás ante una planificación especial, o el cierre de una negociación.

Desecha las informalidades extremas

¿Recuerdas las primeras publicidades de la primera ola COVID que exhibían a operarios de oficina trabajando alegre y cómodamente en pijamas, desde el living de su casa? Okey, ese concepto no es el indicado para una forma de teletrabajo sostenido o productivo. Desempeñarte como agente inmobiliario en teletrabajo no quiere decir que debas trabajar desde la cama.

Mientras estés cumpliendo con tus actividades desde tu casa, te recomendamos descartar toda modalidad que propicie el ocio excesivo o pautas poco claras de autocontrol. Volver a la oficina es difícil, pero intenta hacer del teletrabajo una opción cómoda, aunque lo más similar posible al que implica ir al negocio. Fuera pijamas.

Existen cientos de consejos para la nueva normalidad y sobre cómo encarar la vuelta al trabajo en cualquiera de sus modalidades. ¿Te has sentido intimidado por la vuelta a la agencia, o al ruedo inmobiliario?

Luego de leer este post, nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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La nueva ley de vivienda ha sido uno de los grandes objetivos del Gobierno central. En julio de 2021 el proyecto de ley contaba con un borrador en el cual se detallaban los principales objetivos a perseguir en el camino de la vivienda. Al día de hoy, los acuerdos han avanzado de manera concreta y se esperan las primeras aprobaciones en las próximas semanas. En este contexto, ¿Cuáles son los puntos en fricción entre la nueva ley de vivienda y el mercado inmobiliario?

De manera precisa, lo que refiere a la regulación de la renta de arrendamientos impactaría a un tope de 150.000 viviendas que estén a título de grandes propietarios. A su vez, otorga un período de año y medio para llevar adelante la adaptación de las mismas luego de la aprobación de la ley.

En el siguiente artículo te contamos las principales novedades y tensiones entre el proyecto de la nueva ley de vivienda por aprobarse y el mercado inmobiliario.

nueva ley de vivienda y el mercado inmobiliario

La nueva ley de vivienda y el mercado inmobiliario

Desde las primeras exposiciones de la nueva regulación el sector político español se vio inmerso en una serie de idas y vueltas en torno a cada uno de los puntos que contendrá la ley. En en este sentido, el Gobierno ha logrado consolidar un acuerdo para avanzar en el tratado de la ley luego de varios meses de negociaciones. Por tanto, en los próximas semanas el proyecto será tratado en sesión extraordinaria en el Consejo de Ministros.

Entre las principales medidas, la nueva ley incluye la regulación y la baja de los precios de los arrendamientos. A su vez, se propone una serie de incentivos a nivel fiscal en relación al IRPF para quienes sean considerados propietarios pequeños. Esta medida busca que los arrendadores mantengan los precios para el alquiler. Por otra parte, en relación a los grandes propietarios se buscará regular los límites de la renta y un recargo en el IBI para las viviendas vacías por un determinado tiempo. O, como alternativa, que el 30% de las nuevas viviendas sea destinado a las VPO.

Para conocer la actualidad del mercado de alquileres en España hace clic aquí.

¿Qué entiende como vivienda vacía la normativa en proyecto?

Una de las nuevas medidas que tensiona la relación entre la nueva ley de viviendas y el mercado inmobiliario es la penalización a propietarios que dispongan de inmuebles vacíos con un recargo del IBI hasta en un 150%.

Según los criterios establecidos por el INE (Instituto Nacional de Estadísticas) una vivienda vacía es la que no cumple con la condición de residencia habitual. A su vez, la propiedad tampoco es utilizada de manera estacional o esporádica. Es decir, se trata de todos los inmuebles inhabitados.

Sin embargo, no existe una conceptualización oficial de que se considera o no una vivienda vacía. En este sentido, con la nueva propuesta del gobierno, una vivienda será considera vacía a efectos de la nueva normativa si se encuentra inhabitada por un período de dos años.

A su vez, para que pueda cumplirse la penalización, el propietario debe tener a su título al menos 4 viviendas. Y quedarán por fuera de la regla titulares de inmuebles que no habiten el mismo por causas de traslado temporal, de salud o laborales.

Críticas por parte del sector inmobiliario

Las medidas presentadas anteriormente han sido foco de críticas por parte de los diferentes actores que integran el mercado inmobiliario:

  • Agentes

  • Consultoras

  • Promotoras

  • Inversores

  • Empresarios

En algunos de los casos, apuntaron a una especie de inseguridad jurídica con el atento a la propiedad privada. A su vez, argumentaron que afectará a las inversiones provocando pérdidas económicas y que la nueva ley de vivienda y el mercado inmobiliario no estarán complementándose. Es decir, la normativa iría a trasmano del efecto esperado.

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Las respuestas del gobierno

Ante la recepción de las diversas críticas por parte del sector inmobiliario, el Gobierno central ha realizado de manera pública una serie de respuestas en esa dirección.

18 meses para bajar la renta

Uno de los principales mensajes giró en relación a una de las medidas de la nueva ley de vivienda con mayor polémica para el mercado inmobiliario. Se trata de la bajada obligatoria de los precios. En este sentido, el gobierno expuso que la normativa no será de aplicación inmediata, son que existirá un periodo de 18 meses para adecuarse a la misma. Por lo tanto, los grandes propietarios no se verán obligados a disminuir el precio de la renta hasta fines de 2023.

Durante ese año y medio será necesaria la realización de un índice de referencias de precios con la posibilidad de ser actualizado de manera constante.

Al mismo tiempo, la fecha es solo una aproximación en tanto aun la ley no se encuentra aprobada. Por lo tanto, en el caso de ser retrasada su aprobación y posterior aprobación la medida de baja de renta también. En este sentido, desde el Ministerio afirmaron que:

Está previsto que llegue al Consejo de Ministros en unas semanas y el trámite parlamentario podría durar meses perfectamente”

Por otra parte, y en diferencia a la medida especificada anteriormente, el resto de los artículos si aplicarían de manera inmediata.

Alcance de la medida regulatoria de precios

Otro de los mensajes por parte del Gobierno central estuvo vinculado a la regularización de los precios de los arrendamientos y el alcance de la medida. El equipo que conduce Raquel Sánchez anunció que la ley para regular el coste de los alquileres llegará a 150.000 viviendas como máximo. A su vez, las viviendas que serán afectadas por la medida serán aquellas que pertenezcan a grandes propietarios.

En esta línea, las propiedades afectadas suponen solo el 6% del total de parque de viviendas en alquiler. A su vez, este porcentaje podría descender si se considera la autonomía de las comunidades para determinar y regular como última instancia. Esto se debe al carácter regional de la competencia.  Por lo tanto, las comunidades autónomas podrán decidir si quieren o no regular el precio de los alquileres.

Con estas bases, desde la Agencia Reguladora del Alquiler aseguran que el alcance de la nueva ley de viviendas será realmente limitado, ya que dependerá de cada autonomía el modo de aplicarla, tanto para la subida del IBI en las viviendas vacías como la determinación de las zonas tensionadas.

A su vez, la regulación de la ley implicaría la concesión a las autonomías de establecer o no la obligación de destinar el 30% de nuevas viviendas a la VPO. En caso de ser aplicada, deberán compensar a cada promotor con algún tipo de suelo en otra ubicación que integre el municipio.  

Mercado inmobiliario, nueva ley de viviendas y las dudas sobre su encaje legal

Por otra parte, una de las dudas que surgen en relación a la ley de viviendas gira alrededor de su encaje legal. Es decir, tiene que ver con la consideración de entenderla a la ley como inconstitucional en tanto llegue a invadir las competencias de algunas autonomías. Como por ejemplo la de Cataluña.

En este sentido, algunos referentes se apoyaron en el artículo 33 de la Constitución para referirse a una posible inconstitucionalidad de la nueva ley de viviendas y su relación con el mercado inmobiliario. Es decir, se refirieron al derecho de las personas sobre la propiedad. La preocupación ronda sobre la posibilidad de que el Estado pueda tener algún tipo de injerencia sobre dichas propiedades.

El sector inmobiliario en tensión

Al mismo tiempo, algunas repercusiones de la ley giran en torno a la implicancia de las medidas en el sector inmobiliario y las tensiones entre el mercado y la politización de la vivienda, según expresaron expertos en el campo.

En este sentido, sostuvieron que una de las consecuencias de la aplicación de la ley afecte a las inversiones en el sector, ya que se la considera que tiene diversos puntos que pueden ser considerados ilegales. Por tanto, desde la Agencia Negociadora del Alquiler entienden que las principales líneas de la ley no son profesionales, sino más bien políticas e ideológicas. De este modo, su aplicación será tensionada en aquellas comunidades en las cuales no existe algún tipo de consenso político entre las partes, habiendo podido aprovechar la ocasión para la consecución de una Ley de vivienda que beneficie a todos.

Entre la ley de viviendas y el mercado inmobiliaria surgen tensiones que se refieren a la disparidad en la figura de los propietarios. Es decir, establece una diferenciación entre los pequeños y grandes tenedores incurriendo en una posible inconstitucionalidad.

Como resultado, al ser decisión de las autonomías la final aplicación de la ley, surgirá una diferencia en los mercados sobre todo en lo que respecta a las inversiones. Es decir, los grandes inversionistas del sector inmobiliario optarán por aquellas zonas en la cual no aplique la normativa sobrecargando la ofertas en localidades específicas.

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Medidas para el aumento de las viviendas sociales y el fortalecimiento de la seguridad jurídica

Desde el sector inmobiliario sostienen que el territorio español posee un déficit en la cantidad de viviendas destinadas al alquiler social hace décadas. En este sentido, los inmuebles con rentas asequibles representan solo el 1% del total del parque de viviendas. Este porcentaje es realmente bajo si se lo compara con los de Francia, Irlanda y Reino Unido donde supera el 10%. En los principales puestos se encuentran: Dinamarca, Austria y Países Bajos con el 21% 23% y 37%, respectivamente.

En estas líneas, para promover viviendas de alquiler social dentro del sector privado es necesario que la Administración brinde una ley clara y con seguridad jurídica. Por tanto, asociaciones inmobiliarias insisten en que el problema de la vivienda debe tratarse con el objetivo de lograr el incremento del parque público. Por tanto, entienden que las medidas deben estar destinadas al incentivo fiscal a propietarios e inquilinos, por el contrario, a las medidas que puedan perjudicar a la propiedad privada.

En relación, algunos expertos entienden que la ley traslada de manera directa el problema habitacional en España al sector privado. Aseguran que el poder público debe lograr medidas que provoquen un aumento de la vivienda social de manera conjunta con cada sector implicado. En este contexto, presidente del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM), Jaime Cabrero García, afirma:

“Es preciso abordar la nueva normativa con una perspectiva más amplia en la que exista el horizonte común de ofrecer seguridad jurídica en el mercado desde un enfoque económico y profesional, en favor de los consumidores, consensuada con todos los representantes y profesionales del sector inmobiliario”.

Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi RealEstate te responderemos a la breves con la información precisa.

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No todo es diseño de avanzada y modernidad para las instalaciones de oficina. Recorriendo nuestro blog, darás cuenta de los proyectos y modalidades empresariales que se vienen. Esos planes nos están esperando a la salida del túnel del COVID, pacientemente. Sin embargo, te preguntarás “¿Qué nos queda a nosotros, parte de una empresa que no desea innovar o arriesgar en diseños de oficina ultramodernos?” O podrás decir “Mi compañía no desembolsará lo necesario para transformar la oficina en un proyecto futurista”. Y tendrás razón. Por eso, apuntemos hoy a las oficinas que, sin realizar cambios estructurales radicales, están obligadas a replantearse algunas variantes respecto a la era pre COVID. En este artículo de Oi Real Estate veremos las tendencias flexibles en diseño de oficinas.

Apuntando al híbrido

Como dijimos días atrás, la tendencia en la mayor parte de las empresas es apuntar a la modalidad híbrida de trabajo. Esto significa, rotar a las plantillas entre el modo presencial y el homeoffice, o establecerse en plantas menos amplias trasladando parte del personal a sus casas y parte a las oficinas físicas. Esta tendencia, al menos en España, es a la que apuntan cerca del 95% de las compañías. Es de esperar que de aquí a unos pocos años, la totalidad de las empresas opten por esta opción, como la salida más rentable.

Mientras tanto, dentro de ese porcentaje, debemos considerar que casi todos los directores están cambiando sus esquemas de trabajo y el diseño de sus plantas de oficina. El espacio laboral convencional, cambiará sus conceptos en mayor o menos medida; promete evolucionar y constituirse más de acuerdo a la comodidad de sus plantillas, y acaso como nunca antes.

Tendencias flexibles en diseño de oficinas

Los ambientes de trabajo se someten a distintos cambios, década a década. Es cierto que el avance tecnológico estimula a que esos cambios se aceleren; pero si tomamos fotografías sueltas de oficinas, desde comienzos de siglo XX hasta nuestros días, y las discriminamos por décadas veremos que las alteraciones en hábitos y diseño han sido siempre sorprendentes.

No obstante, estamos lentamente dejando atrás a la pandemia COVID. En este tránsito, comprobamos que del mismo modo que los modelos laborales están cambiando el rumbo hacia lo flexible y lo remoto, por obligación los ámbitos de trabajo también deben hacerlo. Y lo harán.

¿En qué piensan directores y SEOs?

Los líderes en equipos estratégicos, aquellos que marcan la dirección de las compañías, confluyen en una serie de puntos. Estamos hablando de hacia dónde se dirige lo que hoy conocemos como “planta de oficina” o espacios comunes para el personal. Veamos algunos de ellos, tal vez en sus aspectos más importantes.

Espacios flexibles físicos

Las oficinas están siendo optimizadas para que las actividades grupales de trabajo no se transformen en un escollo a la productividad, en la vuelta a la presencialidad. Sin haber un esquema definido, cada compañía debe discernir cuál será el espacio que mejor se adecue a sus necesidades y las de sus empleados.

Se espera que muchos opten por darle prioridad a las salas de conferencias o de planificación en equipo; con espacios para amplios mobiliarios y ambientes de recreación especialmente dispuestos. El intercambio de opiniones y el compartir y debatir ideas son caracteres esenciales para muchas más compañías de las que te imaginas. Por otro lado, también pisan fuerte quienes se volcarán más al factor individual de sus trabajadores, incentivando la concentración mediante nuevos espacios, de menor contaminación sonora.

Priorizar la salud

Crear nuevos espacios más saludables, no es un tema menor para quienes deciden las nuevas disposiciones de las oficinas. Estos jefes estratégicos, son en definitiva quienes marcan o delinean las tendencias flexibles en diseño de oficinas a las que nos referimos. Deberíamos dar por hecho que la recomendación al lavado de manos permanente, la ventilación cruzada de corrientes de aire, el implemento del alcohol en gel y muchas otras disposiciones más (implementadas en su mayoría con la pandemia COVID) han llegado para quedarse.

Asimismo, se espera que muchas empresas incorporen medidores y optimizadores de climas en interiores; semáforos de oxígeno que alerten sobre la falta de aire óptimo en el lugar; y extremas medidas de limpieza que minimicen los riesgos de contagio al contacto obligado, se encuentran entre los pensamientos recurrentes de estos planificadores. A menudo, verás que las oficinas que conocías o visitabas cambiaron sus disposiciones respecto a dos años atrás. Muchas de ellas lo harán sin tener que invertir grandes sumas en equipos de arquitectos, o en reformas.

El bienestar del empleado

Para los principales SEOs del mundo, el trabajador debe ser partícipe de una experiencia, más que de una plantilla de oficina enmarcada en una tarea rutinaria. En este sentido, el nivel de consulta de los equipos de RRHH de las compañías se ha incrementado de sobremanera hacia sus empleados, desde la irrupción de la pandemia. Cerca del fin de este 2021, los equipos de trabajo son más consultados que nunca respecto a sus preferencias en el trabajo, horarios, tareas desempeñadas, etc.

Es un hecho que los niveles de productividad y el sentido de pertenencia hacia la empresa en un empleado bien tratado, respetado y considerado, serán mucho más elevados que los de aquellos a quienes no se los considera. Es parte del bienestar en el trabajo, la recurrente consulta al empleado.

El equilibrio entre lo colectivo y lo individual

Los diseñadores de plantas de trabajo, proponen dividir el espacio total en metros cuadrados; y asignarles proporciones en porcentajes acordes al uso que se le dará a cada ambiente. Se recomienda para esto, disponer de un mobiliario fácil de trasladar, liviano, compacto. También el uso de paneles, mamparas y otros elementos removibles, liberándose de las delimitaciones que proporcionan los muros de las oficinas convencionales.

Encontrar un balance en infraestructura para ofrecer las instalaciones adecuadas tanto en el trabajo en grupo como en el individual, es un reto para los diseñadores. Llegando al final de estas tendencias flexibles en diseño de oficinas, podemos afirmar que son los directores estratégicos más abiertos a los cambios y a considerar el bienestar de sus plantillas quienes más rápido resolverán este complejo desafío.

¿Tu compañía está en planes de cambiar el diseño de sus oficinas? ¡Te leemos en los comentarios!

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