Santander será el primer banco en firmar el convenio para ofrecer los avales del ICO para hipotecas. Continúa leyendo para saber más.
En este artículo encontrarás:
El 21 de mayo, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana ha firmado el convenio entre el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y el Banco Santander. En otras palabras, la entidad bancaria se ha adherido a la Línea de Avales para la compra de primera vivienda de jóvenes y familias que tengan menores a cargo.
El primer banco en adherirse a los avales del ICO
El verano pasado, el Consejo de Ministros aprobó esta línea de avales, que cuenta con 2500 millones de euros destinados a la compra de vivienda. Sin embargo, aún no se ponían en marcha debido a la convocatoria de elecciones generales anticipadas. En el mes de febrero, nuevamente se le dio el paso a esta financiación que usa la fórmula del aval público para que los jóvenes y las familias con menores a cargo, tengan la posibilidad de comprar una vivienda sin la necesidad de contar con demasiados ahorros.
A comienzos de abril, el Gobierno anunció que el sector financiero podría adherirse a este convenio en este mes de mayo. Ahora, esas previsiones se cumplieron, el primer banco que lo hará es Santander.
Desde el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) informan que, la ministra Isabel Rodríguez, se encargará de firmar el documento con el consejero delegado de Santander España, Ángel Rivera, y el presidente del ICO, José Carlos García de Quevedo. Dicha cita se encuentra agendada a las 12:00 horas. De este modo, como se esperaba, estos avales comenzarán a circular antes de la llegada del verano.
Los puntos más importantes de los avales del ICO
La línea de avales del ICO de 2500 millones de euros se encuentra dirigida, fundamentalmente, a jóvenes de hasta 35 años. También, podrán acceder aquellas familias que cuenten con menores a su cargo, con ingresos que sean de 4,5 veces el IPREM, en otras palabras, con rentas de hasta de 37 800 euros. En caso de que se trate de una pareja o si tienen menores a cargo, se podrá ampliar. Según calcula el Ejecutivo, podría llegar a tener unos 50 000 beneficiarios.
¿De cuánto son los avales del ICO?
En términos generales, el ICO ofrece avales de hasta el 20% del importe del préstamo. Hay una excepción y es en caso de que la vivienda que vayas a comprar cuente con una calificación energética D o superior, en cuyo caso se podrá avalar hasta el 25%.
El plazo para formalizar las hipotecas avaladas
Con respecto al plazo para formalizar las hipotecas que se acojan a esta línea de avales del ICO terminará el 31 de diciembre de 2025. Sin embargo, está prevista una ampliación de dos años.
Por otro lado, el plazo del aval será de un máximo de 10 años a partir de la formalización de la operación, con independencia de la amortización del préstamo hipotecario. Además, durante dicho plazo, la vivienda deberá ser utilizada como la residencia habitual de la persona avalada. Su posibilidad de alquilarla estará limitada a que tengan lugar circunstancias que exijan el cambio de vivienda, por ejemplo la celebración de un matrimonio, una separación matrimonial, traslado por trabajo, obtención de un empleo más conveniente, entre otras.
Algunos puntos a tener en cuenta
Un punto importante de este tipo de financiación es que la vivienda puede ser nueva, o bien, de segunda mano. Además, puede estar ubicada en cualquier ciudad o pueblo del país, aunque deberá contar con un importe máximo. El límite a financiar puede variar, entre los 200 000 euros en Extremadura y los 325 000 en la Comunidad de Madrid.
¿Cuáles son los requisitos de acceso a los avales del ICO?
Para acceder a estos avales para la compra de la primera vivienda será necesario cumplir con algunos requisitos:
El comprador debe vivir en España
Aquel que vaya a comprar la vivienda debe ser una persona física y mayor de edad, con residencia legal en España. Deberá acreditarla de manera continua e ininterrumpida durante los dos años previos a la solicitud del aval.
Límites de ingresos
Los ingresos individuales no deben ser mayores a los 37 800 euros brutos anuales, esto es 4,5 veces el IPREM. Si la vivienda es comprada por dos personas, el límite de ingresos subirá al doble. En otras palabras, los ingresos de los dos compradores no deberán ser mayores en conjunto, a la suma del límite establecido para cada uno.
La medida cuenta con factores de mejora dependiendo de la cantidad de hijos y de si la familia es monoparental. El límite aumentará en 0,3 veces el IPREM, es decir, 2520 euros brutos al año por cada menor a cargo. Además, si se trata de una familia monoparental, el límite puede aumentar en un 70% extra.
Patrimonio avalado
El límite de patrimonio del avalado será de hasta 100 000 euros.
Primera vivienda
No tendrán la posibilidad de acogerse a los avales del ICO aquellos que ya sean propietarios de otra vivienda, sin importar cuál fue de la forma de adquisición de esta. Sin embargo, sí podrán acceder quienes cumpliendo los requisitos se encuentren en algunas de estas situaciones:
Si el derecho de propiedad recae sobre una parte alícuota de la vivienda y esta se haobtenido por herencia o transmisión mortis causa sin testamento.
Si una persona que, siendo titular de una vivienda, acredita su no disponibilidad por causa de separación o divorcio, cualquier otra causa ajena a su voluntad, o cuando la vivienda sea inaccesible por motivo de discapacidad de su titular o de las personas que son parte de su familia.
El aval se puede mantener dentro de los límites establecidos en el convenio siempre que se trate de la vivienda habitual del beneficiario/a, excepto en las circunstancias que hemos mencionado anteriormente que permitirán el cambio de vivienda.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre el primer banco en ofrecer los avales del ICO. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
También podría interesarte:
agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas
