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¿Quieres alquilar tu piso en Sant Andreu, pero todavía no sabes cuáles son los requerimientos que se necesitan para hacerlo posible? Has llegado al lugar indicado. En este post, te acercamos los mejores consejos para alquilar rápidamente.

Alquilar tu piso en Sant Andreu puede convertirse en un gran problema, sino conoces cuáles son los pasos que permiten que se realice lo más pronto posible. Resulta habitual que no cuentes con los conocimientos necesarios para alquilar tu propiedad, por ese motivo estamos para brindarte todos los consejos que sabemos, para que tu objetivo sea exitoso.

Lo primero que tienes que saber, es cuáles son las preferencias de los inquilinos y si tu casa no las posee, deberás modificarla para que se adapte a los requerimientos de las personas que desean alquilar tu piso en Sant Andreu. El punto más importante en un alquiler es conquistar al inquilino, por eso tu piso deberá adecuarse a lo que se pide.

Aunque muchas veces, la zona sea el indicativo más importante para conseguir alquilar tu vivienda, siempre debes atrapar al interesado en tu casa con todas las comodidades que se resaltan en la misma, ya que estas pueden hacer la diferencia. En los próximos apartados aprenderás los mejores trucos para alquilar tu propiedad, te invitamos a leerlos.

¿Por qué alquilar tu piso en Sant Andreu sería una gran opción?

Existen muchas posibilidades cuando se es propietario de una casa, pero si lo que quieres es obtener ganancias a futuro y conseguir los mejores beneficios que se puedan, alquilar tu piso en Sant Andreu es la mejor opción de todas. Esto se debe a qué los alquileres proponen una renta mensual o anual, lo que indica que tus gastos siempre estarán cubiertos.

Si a eso se le agrega, la posibilidad de habitar en un lugar que solo propone tranquilidad y bienestar, no hay duda alguna de que es la mejor decisión que puedes tomar. Hay ocasiones en que no es necesario hacer muchas cosas, solamente poner el piso en alquiler para que los interesados comiencen a preguntar por él y firmen el contrato para vivir allí.

Sin embargo, hay épocas en las que los inquilinos no abundan y requiere de todo tu ingenio para que tu alquiler se consiga y es aquí, donde tienes que utilizar todos los trucos que conozcas y la investigación acerca de tu inquilino ideal para lograr el alquiler. Es en este punto donde tendrás que resaltar las cualidades de la zona y las potencialidades de tu piso.

El aspecto más buscado por los inquilinos: Ambiente de pueblo

Las ciudades ruidosas con sus conflictos y problemas, han agotado la paciencia de la mayoría de las personas y no hay nada más maravilloso para un inquilino que contar con todas las comodidades que tiene una ciudad, junto al ambiente de pueblo. Un espacio en donde los vecinos se conozcan, puedan generar relaciones duraderas y donde habite la paz.

La tranquilidad es una de las cualidades más importantes a la hora de realizar una mudanza, un alquiler puede concretarse por mucho tiempo o por tan solo una temporada, por lo tanto lo que desea cualquier inquilino es sentirse cómodo con el lugar en el que desea vivir. En su gran mayoría, son familias numerosas las que eligen los alquileres, por lo que la tranquilidad es algo necesario.

Además, Sant Andreu presenta uno de los horizontes más amplios en cuanto a precios de alquiler, lo que significa que cualquiera puede habitar sus viviendas. Desde los sectores de mayor poder adquisitivo a los de menor rango monetario, por eso te advertimos que si no sabes qué hacer con tu piso, lo pongas en alquiler.

Alquilar tu piso en Sant Andreu es ideal si te encuentras en la zona residencial

Si estás decidiendo que es lo que vas a hacer con tu piso, no tienes que pensarlo más: conviértete en el propietario de tu inquilino ideal. Puede ocurrir que la vivienda que poseas, se encuentre en la zona más residencial de Sant Andreu y es allí, donde deberás poner el ancla y conseguir al mejor habitante de tu propiedad.

Es un barrio que se encuentra muy cuidado, donde la inseguridad es casi inexistente y es el anhelo de cualquier persona, ya que propone sus plazas a los niños para que disfruten sin problemas y puedan jugar libremente. Los adultos también pueden divertirse aquí, ya que hay un gran circuito nocturno para pasar un buen rato en compañía de amigos.

Por otro lado, se observa mucha cultura, lo que permite que se pueda observar y contemplar las diferentes propuestas que esta zona tiene para compartir con el inquilino. Si todavía no te sientes cómodo con la idea de alquilar tu piso en Sant Andreu, te invitamos a qué resaltes estas particularidades a los interesados y verás cómo esta propuesta es la mejor opción para ti.

¿Cómo alquilar tu piso con ayuda de Oi Real Estate?

Puede ocurrir que te falten herramientas a la hora de poner tu piso en alquiler y para eso estamos nosotros, tú enfócate en remarcar las cualidades de tu zona y piso. En primer lugar, nos ocuparemos de que el alquiler se consiga rápido y para ello, pondremos el piso a punto, aplicando reformas necesarias para enamorar a los inquilinos.

Sabemos que los papeleos para poner la propiedad en alquiler suelen ser muy desgastantes y es por ello que te invitamos a que lo dejes en nuestras manos. En Oi Real Estate no queremos que te preocupes por nada, por eso nos encargaremos de realizar los trámites y documentos que se necesitan para el alquiler. También, realizaremos la difusión en portales inmobiliarios, resaltándola en nuestro sitio web.

Queremos ayudar en todo lo que se pueda, para que consigas alquilar tu casa lo más pronto posible. Si quieres enterarte de todos los servicios con los que contamos para que puedas alquilar tu piso en Sant Andreu, puedes comunicarte con nosotros. Además, te invitamos a dejar un comentario.

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Desde Oi Real Estate vamos a contarte como alquilar tu piso en Sant Andreu. Como así también los puntos a resaltar del lugar para hacer mas atractiva tu propuesta de alquiler. Finalmente algunas ventajas de alquilar tu piso con nosotros.

Si eres propietario o dueño de un piso o vivienda ubicado en Sant Andreu, Barcelona y lo que deseas es ponerlo en alquiler, entonces has llegado al lugar correcto. Dicho esto te daremos algunas recomendaciones de aspectos importantes del barrio para poder destacarlos y sacarles provecho.

Se podría decir que Barcelona es muchas Barcelonas a la vez, ya que cada una de ellas es diferente entre si. Una de tantas es el barrio Sant Andreu, el cual esta alejado del centro pero posee toda la esencia catalana en si mismo. Desde lugares pintorescos con mucha historia como así también algunos mas futuristas, los cuales en conjunto mezclan e integran de forma muy armoniosa.

 

Para entrar en contexto

Sin duda Sant Andreu ha sido un distrito que ha evolucionado a pasos agigantados con el pasar de los años. Principalmente porque comenzó siendo un pueblo independiente hasta que fue anexado a Barcelona en contra de sus habitantes. Se ha caracterizado por tener un marcado origen agrícola consecuente de la evolución industrial y una fuerte tradición de tipo comercial. Es por ello que queda en evidencia que Sant Andreu es un lugar lleno de vida alejado del constante ajetreo del centro de la ciudad.

Sin embargo, a pesar de los grandes cambios que sufrió, el distrito ha sabido mantener su esencia como así también una fuerte identidad que lo caracteriza hasta el día de hoy. Y es que la fusión entre su pasado y su presente sumado a la tranquilidad y comodidad del barrio, dan como resultado la opción perfecta para aquellos dueños o propietarios que deseen vender o alquilar su piso en Sant Andreu.

Si todavía te encuentras indeciso en alquilar tu piso en este barrio. En Oi Real Estate, te damos algunos motivos por los cuales deberías considerar esta opción.

Motivos para alquilar tu piso en Sant Andreu

1. Un pueblo dentro de la capital

La primera razón por la que deberías alquilar tu piso en Sant Andreu es por su situación privilegiada que la convierte en el barrio perfecto para cualquier inquilino. Esto quiere decir que no tendrá la necesidad de someterse al ritmo tan ajetreado que conlleva la vida en la ciudad. Fundamentalmente porque dispone de todas las comodidades y servicios básicos necesarios para el día a día. Algo muy característico de este barrio son sus calles, las cuales están llenas de vida tanto en días de trabajo como los fines de semana.

2. Barrio ideal para la familia

Se trata de un distrito residencial donde la vida social y comercial se desarrolla en zonas como la Rambla de l’Onze de Setembre, el Carrer Gran de Sant Andreu o la Plaça d’Orfila. Por tal motivo, no es nada de otro mundo ver las plazas y parques llenos de familias descansando, paseando o jugando por las calles sin ninguna preocupación. Principalmente porque es una zona bastante segura en la que los inquilinos y sus familias podrán llevar una vida tranquila tanto de día como de noche debido a la seguridad.

3. Celebración de eventos culturales

Sin duda, las fiestas y tradiciones del distrito de Sant Andreu son eventos que la comunidad vecinal no esta dispuesta a perderse. Algunos de los mas conocidos son los Tres Tombs más antiguos de la ciudad y la Festa Major de Sant Andreu. El primero se trata de un desfile de carros arrastrados por caballos y bueyes con motivo de la festividad de Sant Antoni Abat. El segundo se compone de Cercavilas, conciertos y diferentes espectáculos los cuales llenan las calles de tradición y cultura tan típicos de Sant Andreu.

Razones para alquilar tu piso en Sant Andreu con Oi Real Estate

1. Revisamos y adecuamos tu piso antes de alquilarlo

Hoy en día todo entra primero por los ojos, por lo cual generar una buena imagen de tu piso será fundamental. Es por ello que en Oi Real Estate nos ocupamos de revisarlo y trabajar en su puesta a punto. Lo que hacemos es dejar impecable y en las mejores condiciones el piso o vivienda a alquilar. Desde la eliminación de manchas de humedad hasta las grietas. Todo esto de forma gratuita.

2. Gestionamos la documentación necesaria para alquilar tu piso en Sant Andreu

Gestionar y administrar documentos sin duda es una tarea que conlleva un tiempo relativamente largo. Es por ello que para dejarte mas tranquilo y evitarte todo tipo de tramites aburridos y complicados, en Oi Real Estate contamos con un equipo profesional que se encargar de revisar, analizar y gestionar de la mejor manera todos los documentos del inmueble que desees alquilar en dicho lugar.

3. Publicamos tu piso en todos los portales

En pleno 2021 la mayoría de personas que buscan alquilar un piso o vivienda lo hacen a través de internet. Es por ello que en Oi Real Estate tenemos en cuenta este factor y te ayudamos a difundirlo. Básicamente para que este tenga mayor alcance y visibilidad. De esta forma lograremos dar con los inquilinos potenciales para tu piso en Sant Andreu, lo cual agilizara todavía mas el proceso de alquiler. Por esto mismo nos encargamos de publicar tu anuncio en nuestro portal como otros que estén destacados.

4. Contrato de arrendamiento para alquilar tu piso en Sant Andreu

El contrato de arrendamiento no será un problema ya que nuestro equipo especializado lo hará por ti. En él, se especificarán la duración del contrato, el precio de la renta, las cláusulas, las bases y honorarios que corresponderán a la agencia en caso de que el alquiler se concrete gracias a la misma.

5. Tu tranquilo, nosotros nos encargamos del resto

Tenemos en cuenta que la gestión de un alquiler no termina una vez se firme el contrato. Es por ello que nos encargamos de los cobros y los pagos de la renta, gestionamos los suministros y resolvemos cualquier tipo de incidencia. Incluso, pintamos tu piso después de que se marcha el inquilino de forma gratuita.

¿Qué te pareció el articulo? En Oi Real Estate, nos interesa saber tu opinión. Déjanos tu comentario y no olvides pasarte por alguna de nuestras otras publicaciones.

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La compra de viviendas para colocar en arrendamiento es una propuesta muy atractiva para los inversionistas. En este artículo te comentamos dónde es mejor la rentabilidad de alquiler en Barcelona. Puedes contactarte con nuestros asesores de Oi Real Estate para una atención personalizada y analizar cuál es la compra que te conviene hacer para poner en alquiler.

Lo primero que hay que saber es que la compra de inmuebles para colocar en alquiler puede ser una gran idea. Los ingresos mensuales, que se generan por tener una vivienda arrendada, aseguran que el propietario tenga una entrada económica estable. Siempre que te apoyes con un contrato de alquiler legal adecuado.

Barcelona, por supuesto, resulta de los lugares más llamativos para vivir, pero de todas maneras, la rentabilidad de alquiler en Barcelona va a variar según el barrio que elijas. Continúa leyendo para enterarte en dónde conviene arrendar.

¿Qué es la rentabilidad de alquiler?

Cuando hablamos de rentabilidad de alquiler nos referimos a la retribución económica que se obtiene como resultado de arrendar una propiedad. Esta rentabilidad se divide en dos conceptos: rentabilidad bruta y rentabilidad neta.

Rentabilidad bruta

Para calcular la rentabilidad bruta se debe tener en cuenta el precio que pagamos para adquirir la vivienda y los ingresos anuales que obtenemos a través de su alquiler.

Por ejemplo, si compras un piso por 200.000 euros (con los gastos e impuestos incluidos) y lo alquilas a 1.000 euros por mes, el cálculo es el siguiente:

PRECIO DE COMPRA 200.000 

COSTE DE RENTA 1.000 

Coste de renta 12 meses / Precio de compra X 100 = Rentabilidad bruta

1.000  X 12 meses / 200.000  X 100 = 6 %

Rentabilidad neta

La rentabilidad neta es la que más nos interesa, ya que coincide más con la realidad de ingreso que obtenemos de alquilar la propiedad. Para este cálculo, como en el anterior, se realiza la misma operación, pero se restan los gastos anuales que tuvimos que aportar a la vivienda.

De esta manera, se restarán impuestos de comunidad, honorarios de las agencias inmobiliarias, reparaciones, IBI, etc.

¿Dónde hay mayor rentabilidad de alquiler en Barcelona?

A través del estudio de diferentes empresas tasadoras y evaluadoras del mercado de alquiler, se ha obtenido el resultado que informa que la mejor rentabilidad de alquiler se da en Barcelona capital. Eso sí, hay que considerar que los precios de venta en este sitio pueden ser bastante más elevados que en otros sectores. En cuanto a rentabilidad bruta alcanza un 5%.

Aproximadamente, un inquilino tiene que invertir 17.300 por año para alquilar una vivienda en la capital. Por otro lado, aparecen seis distritos mostrando una superación sobre los costes de la capital. De menor a mayor: L’Exaimple con 18.600 , Ciutat Vella con 19.000 y San Martí con 19.100 euros.

Existen otros sectores que generan menor ganancia como Sant Andreu, Nou Barris y Les Corts con rentabilidades medias que no llegan a superar los 13.000 .

Distritos que aportan mayor porcentaje de rentabilidad

Si hablamos en términos porcentuales, los distintos análisis en el mercado de alquiler arrojan los datos siguientes:

  • Nou Barris 7,5 %
  • San Martí 6,7 %
  • Sants-Montjuic 6,4 %

Les Corts, Sarrià y L’Exaimple son los distritos que aportan menores porcentajes. Estos rondarían entre el 3,65 % y el 4,6 % de rentabilidad.

Amortización de las viviendas

El concepto de amortizar la vivienda explica que un propietario cubre el gasto total que realizó por la propiedad adquirida. En este sentido, podemos decir que una persona que compró un inmueble en la capital barcelonense tardaría menos de veinte años en recuperar el importe total de compra que invirtió en el bien.

Sin embargo, en distritos como el caso de la zona de Les Corts se tardarán, aproximadamente, 27,43 años de alquiler para el pago total de una vivienda. En el caso de Sarrià-Sant Gervasi, el tiempo que demorará un propietario en recuperar su dinero asciende a los 25 años.

En el L’Exaimple, los caseros que arrienden sus pisos tardarán en amortizar sus inmuebles poco más de 21 años.

Por último, los distritos que muestran los tiempos menores para la recuperación del importe del inmueble comprado son los siguientes: Nou Barris con 13 años, luego le sigue Sant Martí con un dato de 15 años y Sants-Montjuic con 15,56 años.

Tipos de inmuebles que despiertan mayor interés

En las siguientes líneas queremos mostrarte que en Barcelona la selectividad de las personas es particular. Existen distintos tipos de viviendas sobre las cuales aparece mayor o menor demanda de compra.

En primer lugar, lo que más busca la gente, tanto para alquilar como para comprar, son los pisos. Sobre todo se interesan entre los que se ubican desde el primer hasta el cuarto piso de un edificio. Las personas prefieren estar más cerca de la entrada del lugar, ya que, a veces, subir y bajar para entrar y salir de tu casa puede resultar bastante engorroso. En general, las características de los pisos que prefiere la gente son los que tienen, aproximadamente, 80 metros cuadrados y que constan de dos o tres habitaciones separadas.

También se buscan mucho los áticos. En diferente lugar, en menor medida, las personas se interesan por los departamentos.

No hay que olvidar que Barcelona resulta un lugar muy interesante para trabajar, por lo tanto, se visualiza mucho la compra de oficinas, estudios y locales comerciales.

Para alquilar

Para alquilar en Barcelona, la mayoría de los inquilinos busca un piso de más o menos 60 metros cuadrados con dos habitaciones separadas. Y por lo general, optan por pisos amueblados, con electrodomésticos instalados en condiciones.

Esas características las debe tener en cuenta el propietario que vaya a arrendar una vivienda ¿Por qué decimos esto? Porque sobre la rentabilidad impactarán los gastos que tengan que costear por el mantenimiento de electrodomésticos y muebles en el inmueble.

Contáctate con Oi Real Estate

No dudes en escribirnos para obtener una atención personalizada y el asesoramiento que necesitas para invertir de manera segura. Tenemos una gran variedad de ofertas de compra y de alquiler por las cuales te puedes decidir ¡Anímate! Puedes encontrar el hogar de tus sueños.

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