Las Proptech han surgido con fuerza dentro del mercado inmobiliario europeo renovando los métodos tradicionales y utilizando la tecnología como aliada para optimizar los procesos.
¿Cómo elegimos una casa que será nuestra futura vivienda? ¿ Cuál es el mejor lugar para invertir nuestros ahorros en bienes raíces? ¿Dónde me alojo durante las vacaciones? ¿ Cómo me contacto con mis clientes? ¿De qué manera llego a más personas con el mensaje que quiero transmitir? Las respuestas a estas preguntas cambiarían mucho si las hacíamos en el año 2000 que si las hacemos en la actualidad.
Gracias a la tecnología y a la nutrida gama de herramientas que nos ofrece, la vida ha dado un giro de 180º que nos permite vivir distintas experiencias. Muchas de las ocupaciones que antes nos demandaban varias horas de trabajo ahora se resumen en un click. Desde las tareas más domésticas hasta las decisiones más relevantes, todo puede resolverse a través de procesos estandarizados y simplificados para cada usuario.
Las empresas por supuesto han acompañado estos cambios. La tecnología ha revolucionado todos los sectores y el inmobiliario, aunque muy tradicional, le ha hecho lugar en su territorio para poder beneficiarse de sus ventajas.
Es por esto que surgen con fuerza nuevas formas de atender los servicios inmobiliarios. Procesos que demoraban muchas horas de trabajo se han visto simplificado por las tecnologías, que sistematizan un amplio abanico de actividades. La posibilidad de acercar el usuario a las viviendas a través de realidad virtual, la gestión de carteras de clientes y hasta la financiación de una hipoteca se pueden realizar gracias a estos innovadoras empresas.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es una Proptech?
La palabra Proptech deriva de dos vocablos ingleses: Property ( propiedad ) y Technology ( tecnología), por lo cual su definición sería tecnología aplicada a la propiedad.
También se las denomina ReTech ( Real Estate Technology). Las empresas que se dedican a esto son las que se sirven de la tecnología para refinar, mejorar o reinventar cualquier servicio dentro del sector inmobiliario.
De esta forma intervienen modificando las experiencias de los distintos actores del mercado: compradores, vendedores, inversionistas y constructores. A través de las PropTech se hacen negocios, se cambia la forma de construcción, del diseño, las ventas, alquileres y la administración de los mismos.
¿Cómo fueron los inicios de las Proptech?
Los inicios de este tipo de empresas se remontan a la década del ’90 cuando los programadores comenzaron a probar programas (softwares) para mejorar las ventas en el mundo inmobiliario. A estos primeros pasos se los denomina Proptech 1.0
Ya entrado el nuevo siglo los avances se aceleraron. A medida que internet revolucionaba el mundo de las comunicaciones, las compañías animaron a contratar más servicios relacionados con la mejora en comunicaciones y publicidad. Comienzan a aparecer conceptos como Big Data y algoritmos y la oferta de propuestas va en aumento. Esta etapa se incluye dentro del Proptech 2.0.
A partir de 2008 y 2009 la tecnología se vuelca hacia el cliente. La experiencia única y específica para cada usuario se vuelve la meta para los diseñadores. Esto sumado a la aparición de las Start Ups (compañías emergentes dedicadas a la tecnología) armó el combo perfecto para que las Proptech tomen verdadera importancia. Aquí nace el Proptech3.0.
¿Cuáles son los distintos tipos de Proptech?
Según el sector al que se enfoquen, tenemos distintas clases de Proptech. Podemos clasificarlas en las siguientes categorías, a saber:
Plataformas de mercado (Classifieds)
Son las empresas que se dedican a la promoción de las propiedades. Pueden ser para la compra, venta o alquiler. En sus páginas se detallan los precios, la zona, los servicios y el contacto con el agente inmobiliario.
Peer to peer (P2P)
A este grupo pertenecen las compañías que ofrecen una relación directa entre dos usuarios finales ( por ej propietario e inquilino) sin intermediación de un tercero. De esta manera se ahorran costes en las operaciones.
Big data
Son las empresas que utilizan los datos de información sensible que se generan constantemente y los entrecruzan para generar predicciones. Por ejemplo se basan en datos demográficos, socioeconómicos y empresariales, para encontrar áreas de interés en las que invertir y/o captar potenciales clientes. Con todos los datos disponibles ofrecen un sinfin de nuevas posiblidades.
Domótica (IoT)
Dentro de esta categoría entran las protptech que se dedican a hacer nuestros hogares más inteligentes. Sistemas de ventanas que se levantan cuando sale el sol, cerraduras inteligentes y sistemas de climatización controlados por apps son algunas de las innovaciones que ofrecen estas empresas.
Property Managment softwares (PMS)
Son las compañías dedicadas a la gestión inmobiliaria. Sus usuarios pueden supervisar información de inquilinos, vacantes y contratos de arrendamiento. Elaboran informes sobre generación de ingresos, costes operativos, flujo de caja, presupuestos y previsión, entre otras tareas.
Inversión
En este grupo entran las plataformas de crowdfunding inmobiliario y crowdlending. A través de la financiación participativa, usuarios de todas partes del mundo pueden colaborar para construir por ejemplo un edificio y generar rentabilidad. Son las que permiten invertir online para comprar propiedades, oficinas, viviendas y locales comerciales desde cualquier dispositivo.
Realidad virtual
La realidad virtual no sólo se limita al mundo del cine y los videojuegos sino que atravesó esas pantalla y llegó al mundo inmobiliario. Desde diseñar una vivienda viendo en 3D cómo quedará cada sector o visitar un inmueble donde invertir son algunas de las posibilidades que brindan estas empresas.
¿Cómo está el mercado de Proptech en España?
Según el mapa de empresas de tecnología dedicadas a los servicios inmobiliarios realizada por el sitio de informaciones financieras Finnovating News, a junio de este año habían aproximadamente 353 RetTechs.
Esto significa un crecimiento del 60 % respecto del 2018, cuando la misma entidad mencionaba 203 empresas.
La irrupción en 2020 de la pandemia y su consecuente crisis sanitaria obligó a los ciudadanos a confinamientos prolongados. En este contexto fue imprescindible la conexión a través de las redes para todas las actividades. Las Proptech cobraron entonces protagonismo.
Fue mucho más sencillo contratar una empresa para gestionar los servicios inmobiliarios sin salir de nuestras casas. O elegir un nuevo piso para alquilar mirando al detalle cada espacio, sin la necesidad de traslados. El paso a la virtualidad dio a las Proptech un impulso brusco pero no inesperado: cada vez estaremos más interrelacionados a través de la tecnología. Lo vivido en los últimos tiempos ha sido una muestra de lo que vendrá y que algunos denominan nueva normalidad. La tecnología aplicada a cada sector, colaborando a realizar la mayor cantidad de servicios en pos de optimizar los tiempos y generar con ellos la mayor rentabilidad posible.
Si tienes alguna duda sobre este tema u otros relacionados con el mundo inmobiliario, no dudes en contactarnos. En Oi Realtor encontramos las respuestas que necesites.
