Tanto si eres arrendador o arrendatario debes saber que los contratos de alquiler tienen un periodo pactado. Sin embargo, en varias ocasiones se puede solicitar que se dé de baja al convenio por cualquiera de las partes. En este artículo te contamos cómo se puede rescindir un contrato de alquiler.
En este artículo encontrarás:
¿Cuándo se puede rescindir un contrato de alquiler?
Motivos personales
Puede suceder que el propietario del inmueble arrendado necesite por alguna cuestión personal comenzar a utilizarlo. Puede pasar que necesite mudarse al lugar o, tal vez, cederlo a alguien de la familia o, simplemente, querer cambiar de inquilinos. El propietario puede rescindir un contrato de alquiler después de un año de haberlo celebrado (esto tiene que estar pactado dentro del convenio y haberse conformado por ambas partes). Además, debe darle un preaviso al arrendatario de dos meses como mínimo.
Rentas impagas por el inquilino
El propietario puede rescindir un contrato de alquiler si se provoca la situación de rentas impagas por parte del inquilino. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no detalla exactamente cuántos meses de alquiler deben figurar sin pagar para que el propietario decida finalizar el contrato. Generalmente, se rescinde el contrato cuando han pasado dos meses consecutivos de impago o tres meses alternativos durante el mismo año.
Comportamiento inadecuado del inquilino
Parece extraño, pero muchas veces se pueden recibir quejas de las personas que viven en los pisos linderos al piso arrendado. Pueden ser ruidos en horas inadecuadas, por observación de actividades ilícitas, por comportamientos antihigiénicos que puedan llegar a dañar a los demás, por situaciones nocivas o peligrosas, entre otras cosas.
La Ley de Arrendamientos Urbanos dice que si no se respetasen las normas de convivencia, el arrendador puede rescindir el contrato de alquiler. Seguramente, este motivo no sea de los más fáciles para poder sacar al inquilino de la vivienda. Sobre todo si se demuestra tan problemático, es probable que se deba acudir a los tribunales para poder solucionarlo.
Subarrendamiento no consentido
Si el arrendador llega a comprobar que su inquilino está subarrendado su piso sin haberlo pactado en el contrato de alquiler, puede solicitar la rescisión del contrato ya que se trataría de una práctica ilegal.
Ingreso de mascotas no contempladas en el contrato de alquiler
Como propietario puedes incluir una cláusula de que no se permitirán mascotas en la vivienda si es lo que deseas. Si con el paso del tiempo, el inquilino decide ingresar animales y tú no estás dispuesta a aceptarlo, también, puedes solicitar la rescisión del contrato.
¿Cómo deben proceder los arrendadores en el caso de querer rescindir un contrato de alquiler?
El propietario debe comunicar al inquilino la deuda y el plazo que tiene para saldarla. Si esta acción no modifica nana y el arrendatario sigue sin abonar la renta, posteriormente, deberá iniciarse la demanda judicial correspondiente. Aquí los tribunales entran en juego, aunque también se puede acudir al arbitraje si en el contrato se ha incluido una cláusula de arbitraje en el momento de su firma.
¿Qué sucede con el arrendador una vez que puede rescindir un contrato de alquiler?
Lo primero que sucede con la persona que alquila un piso es que logra recuperarlo. Pero de la misma forma que el inquilino, deberá tener en cuenta algunas acciones:
- Señalar el estado de devolución del inmueble, reclamando reparaciones en caso de detectar desperfectos.
- Documentar por escrito las obligaciones pendientes de cumplimiento, como podrían ser recibos, pagos de suministro o indemnizaciones.
- Determinar cómo se procede a devolver la fianza, descontando el importe por deudas pendientes, reparaciones o rentas que el inquilino no haya pagado antes de finalizar el contrato.
¿Cuándo puede rescindir un contrato de alquiler el inquilino?
El inquilino puede pedir rescindir un contrato de alquiler en el momento que quiera. Esto no significa que no existan consecuencias por querer hacerlo antes del tiempo estipulado.
La Ley de Arrendamientos Urbanos indica algunos puntos para tener en cuenta:
El inquilino puede irse en cualquier momento después de los primeros seis meses. Esta decisión debe comunicarla con treinta días de antelación al propietario. Así no tendría que pagar ninguna indemnización. Si lo hace antes de cumplirse este plazo, deberá abonar al propietario el importe equivalente de rentas hasta los seis meses.
Si se trata de un contrato antiguo, el inquilino debe acogerse a lo que dice allí. Generalmente, hay que basarse en la fecha de revisión anual.
Motivos que puede tener el inquilino para querer rescindir un contrato de alquiler
El inquilino puede solicitar rescindir un contrato de alquiler si su casero no repara las averías que le corresponden por obligación y que son necesarias dentro del inmueble para poder vivir de manera adecuada. En este caso, si el inquilino presenta pruebas de lo mencionado, puede exigir incluso la devolución de la fianza.
¿Qué sucede una vez que se hizo efectiva la rescisión del contrato solicitada por el inquilino?
Si el inquilino ha decidido poner punto y final a su contrato de arrendamiento, los efectos que puedan afectarle van a variar dependiendo de la clase de acuerdo que haya pactado con el propietario.
Aquí te damos un listado de las consecuencias más comunes:
- Devolución de la fianza: se deberán revisar los plazos mínimos para contabilizar posibles penalizaciones por incumplimiento. Se puede reclamar en caso de que el arrendador la retenga sin justificación.
- Documentación por escrito de derechos y obligaciones consecuentes: la finalización del contrato debe quedar por escrito en un documento firmado por ambas partes. En este documento debe quedar sellada la fecha de finalización, la entrega de llaves, lo que deba suceder con la fianza. Este documento debe figurar firmado por ambas partes para asentar su conformidad.
- Revisión del inmueble: es aconsejable revisar el inventario y comprobar deterioros, averías, estado general del inmueble para evitar cualquier reclamo. Es recomendable que este paso lo hagan en conjunto propietarios e inquilinos para que no queden dudas.
- Cese del pago de la renta
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!
Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.
Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
También puede interesarte:
agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas
