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La planificación de una herencia no es un proceso gustoso de llevar adelante, ya que hablamos de la sucesión de los bienes y deberes de una persona ante su fallecimiento. Las personas que pueden llegar a formar parte de la misma pueden ser diversas, dependiendo de la existencia o no de un testamento. Existen casos en los cuales el testador realiza un testamento cerrado que solamente es conocido luego de su muerte. En estas situaciones, las personas que forman parte del documento sucesorio desconocen que es aquello que se hereda.

En el siguiente artículo te contamos de que se trata un testamento cerrado y cuáles son sus principales características.


¿Qué hay detrás de una herencia?

En primer lugar, una herencia es la acción jurídica a través de la cual, luego de su fallecimiento, una persona transmite sus bienes, derechos y obligaciones a una y otras personas. Aquellos que recibirán dichas sucesiones son reconocidos como herederos, y pueden ser personas físicas o jurídicas con el derecho a una parte del patrimonio.

Por otra parte, el Código Civil establece en su Artículo 659 que la masa hereditaria refiere a los bienes, derechos y obligaciones de una persona, que no se extingan por su muerte. En resumen, la masa hereditaria corresponde a todos los bienes más derechos, más deudas dejados por el difunto. Es decir, el causante.

La herencia esta regulada por el Derecho de Sucesiones y se tributa a través del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).

Hay varias formas de organizar una herencia. Si la transmisión se realiza en vida se denomina Donación en Vida. De lo contrario, existen casos donde el causante organiza la sucesión mediante de la realización de un testamento y otros casos en los que no.

Ante la existencia de un testamento, este puede ser abierto o cerrado. En el segundo de los casos, los futuros herederos no tienen acceso a la masa hereditaria, por lo tanto, ante el fallecimiento de la persona sucesoria se encuentran ante una herencia por sorpresa.

¿Qué es un testamento común ológrafo, abierto o cerrado?

Un testamento se trata de un documento a través del cual una persona declara sus últimas voluntades, determinando el modo en que será transmitido su patrimonio luego de su fallecimiento. El marco jurídico que lo regula es el Código Civil en sus artículos que van del 662 al 743.

La facultad de realizar un testamente es derecho de todas las personas naturales, salvo niños menores de 14 años y personas que, habitual o accidentalmente, no se hallaren en sano juicio.

La persona que lleva adelante la manifestación de sus últimas voluntades, testador, es el sujeto principal de cualquier testamento. En la declaración de sucesión de su patrimonio (bienes y deberes) incluye a los herederos y a los legatarios.

Los primeros son sucesores universales. Es decir, heredan una porción de dichos bienes y deberes, que se determina al momento del reparto. Los segundos, legatarios, son herederos a título personal. Es decir, el testador designa de manera concreta a la persona a la cual corresponderá el total o parte del patrimonio.

Tipos de testamento

De manera general, se divide entre testamentos comunes y especiales. Los primeros, a su vez, se distinguen entre ológrafo, abierto y cerrado. Y, en el caso de los segundos, en militar, marítimo y el realizado en un país extranjero.

En esta oportunidad nos centraremos en los testamentos comunes, incluidos en el Artículo 676 del Código Civil.

Testamento ológrafo

El testamento ológrafo es un documento redactado a puño y letra del testador. Debe incluir la fecha de su realización para que tenga validez.

Se llama ológrafo el testamento cuando el testador lo escribe por sí mismo en la forma y con los requisitos que se determinan en el artículo 688.

Artículo 678 del Código Civil


Si bien la ventaja del testamento ológrafo es su carácter privado corre riesgo de perderse, destruirse o de ser robado. Asimismo, estos documentos pueden llegar a ser nulos, tanto por defectos formales o por no haberse respetado las reglas de carácter sucesorias establecidas como legítimas.

Testamento abierto

Este tipo de testamento es la opción más común que utilizan las personas para llevar acabo la planificación de su herencia. Es un documento que se concede ante notario, con la posibilidad de incorporar testigos a la redacción del mismo.

Es abierto el testamento siempre que el testador manifiesta su última voluntad en presencia de las personas que deben autorizar el acto, quedando enteradas de lo que en él se dispone.

Artículo 679 del Código Civil

De esta manera, al momento de su realización el testador declara sus últimas voluntades de manera oral, las cuales son recuperadas por el notario presente en un documento escrito. Al mismo, le agrega fecha y lugar en el cual se realiza el testamento. Este documento, permite el conocimiento anticipado de lo que cada heredero puede llegar a recibir.

El testamento original queda en poder del notario, quien lo inscribe en el Registro General de Últimas Voluntades. La finalidad es garantizar confidencialidad, integridad y accesibilidad.

Testamento cerrado y una herencia que puede ser sorpresiva

En el caso de un testamento cerrado la cosa es diferente. El testador declara sus últimas voluntades de forma secreta, quedando inhabilitado el conocimiento de su contenido hasta su apertura luego del fallecimiento del testador.

En estos casos, las personas sucesorias se encuentran ante una herencia sorpresa. Es decir, desconocen que bienes y deberes les corresponden.

El testamento es cerrado cuando el testador, sin revelar su última voluntad, declara que ésta se halla contenida en el pliego que presenta a las personas que han de autorizar el acto.

Artículo 680 del Código Civil

Cualquier personas de 14 años, considerada capaz de llevarlo adelante por sí mismo, puede redactar este tipo de testamentos. Luego, el documento es entregado al notario de manera cerrada para que nadie pueda acceder a su contenido.

Los testamentos cerrados, por su carácter secreto, no podrán ser otorgados por personas sin visión o sin conocimiento de lectura. Así lo dispone el artículo 708 del Código Civil.

Procesos de un testamento cerrado

Si tienes la intención de llevar adelante la declaración de tus últimas voluntades de manera secreta, realizar un testamento cerrado es la acción más recomendable. Como cualquier proceso de carácter legar y normativo, demanda un proceso que incluye una serie de requisitos.

Debe ser escrito

Si se lleva a cabo por el propio testador, es decir, con puño y letra, el testamento debe contener la firma del mismo para su validez. En el caso de realizar el documento digitalmente, debe estar firmando en cada hoja, en el margen inferior de cada una.

Presentación ante notario

El testador debe asistir a la notaría con el testamento de manera cerrada y sellada, o podrá cerrarlo y sellarlo en el mismo momento de la autorización del notario.

Conservación del testamento

Una vez realizada la autorización del notario, el testador podrá conservarlo, en caso de desearlo, otorgárselo a una persona de plena confianza o dejarlo en poder del notario para que lo archive.

Fallecimiento del testador

Llegado el momento, la persona que tenga a su disposición el testamento de carácter cerrado, deberá presentarlo ante notario en un plazo máximo de 10 días pasado el fallecimiento del testador. En caso contrario, la persona que tenga en poder el documento perderá cualquier tipo de derecho de herencia, si forma parte de los herederos.

Si el testamento se encuentra en manos del notario, éste debe comunicar, en el mismo plazo, la existencia del mismo a su cónyuge (en casos de existir), descendientes o ascendientes del fallecido.

Hasta aquí te detallamos de qué se trata un testamento cerrado y cuáles son sus características principales. Si te has quedado con alguna duda, déjanos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Por ultimo, te recomendamos leer la siguiente nota acerca de todo lo referido a la herencia de inmuebles.

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Cuando hablamos de una vivienda VPO nos referimos a inmuebles que forman parte de programas estatales lanzado por el gobierno español, las comunidades autónomas, ayuntamientos y municipios para promover la promoción de la compra y alquiles de viviendas a precios asequibles. Si bien tienen características especiales que definen y califican a una propiedad como protegida oficialmente también son atribuidas, en gran parte de los casos, con créditos hipotecarios. En esta nota, te contamos el paso a paso de como cancelar la hipoteca de una vivienda VPO. ¡Sigue leyendo para enterarte de todos los detalles del proceso!

Hipotecas

En primer lugar, para tener un contexto de todo lo que implica cancelar la hipoteca de una vivienda protegida oficialmente debemos dejar en claro qué es una VPO y qué es una hipoteca.

Cuando hablamos de una hipoteca nos referimos a un crédito cuya devolución está garantizada por el valor de un inmueble. En otras palabras, se trata de una operación que brinda la posibilidad de adquirir una suma determinada de dinero por parte de una entidad financiera de crédito. La persona que recibe el dinero se compromete a devolverlo con intereses por medio de una serie de cuotas. La diferencia fundamental de una hipoteca con cualquier otro tipo de préstamos similar es aquello que se establece como garantía, es decir, el mismo inmueble adquirido.

Un crédito hipotecario puede ser de tipo variable, fijo o mixto. Esta característica dependerá del modo en que estén estructuradas las cuotas y el tipo e interés a lo largo de todo el periodo de devolución.

¿Qué es una vivienda VPO?

Las viviendas VPO son modelos de propiedades que fueron puestas en marcha por el estado español. Su principal característica es que se trata de viviendas de fácil acceso. En otras palabras, los requisitos y los costes de compra no resultan ser tan complicados ni elevados en relación a las condiciones y precios de compra y alquiler de viviendas tradicionales.

El principal motivo de su construcción se vincula a la contención de la siempre problemática habitacional para el acceso a una casa propia o a un alquiler asequible. De esta fomra, todos los programas estatales de cada administración pública tienen como objetivo beneficiar a una parte de la población con ingresos económicos bajos.

Uno de los más recientes programas lanzados por el estado español es el Plan Estatal de Viviendas.

¿Es posible cancelar la hipoteca de una vivienda VPO?

La respuesta es sí. Es posible cancelar una hipoteca de una VPO como cualquier otra. Sin embargo, su solicitud es diferente a la cancelación de una hipoteca de una vivienda libre.

El crédito hipotecario se firma a favor del Estado, y no a favor de la entidad bancaria, aunque sí a través de este. Por este motivo, al momento de solicitar la cancelación de una hipoteca de una VPO será necesario contactar con el Ministerio de Fomento.

Se debe enviar por correo o personalmente, al registro del Ministerio de Fomento, ubicado en el Paseo de la Castellana nº 67, 28071, Madrid, la siguiente documentación:

  • Nota literal completa o certificación de la inscripción de la VPO en el Registro de la Propiedad.
  • Fotocopia del DNI.
  • Recibo de la última cuota abonada.
  • Autorización del titular de la vivienda (únicamente si se actúa en su nombre).

Otros lugares donde se puede presentar la solicitud:

  • Oficina de Correos.
  • Representaciones diplomáticas u oficinas consulares de España en el extranjero.
  • En el registro de cualquier órgano administrativo que pertenezca a:
    • Administración General del Estado.
    • Administración de las Comunidades Autónomas.
    • Cualquier entidad de la Administración Local si hubiese suscrito el convenio oportuno.

Requisitos para obtener la cancelación de una vivienda VPO

El principal requisito para poder llevar adelante la solicitud para cancelar la hipoteca de una vivienda VPO es haber pagado en su totalidad la deuda pendiente con la administración estatal.

De lo contrario, el Ministerio de Fomento no autorizará bajo ninguna condición la cancelación de este tipo de préstamos hasta que no se haya abonada en su totalidad el importe a amortizar.

Es por esto que, el formato de las solicitudes para dichos trámites viene acompañado por un apartado en el cual, en caso de existir deuda por saldar, se requiere que se lleve adelante la liquidación que corresponda.

Como respuesta a la solicitud, la Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo se comunicará con el solicitante para informarle de la liquidación de la cantidad adeudada que procede reintegrar. De este modo, dicha administración le hará llegar la correspondiente nota de pago, en la cual se indicará la entidad de crédito y el plazo para llevar adelante la totalidad del pago.

Para poder vender una vivienda de este tipo, es necesario cumplir con una serie de requisitos estipulados en cada Plan Estatal. En otras palabras, la vivienda para ser arrendada o vendida debe estar liberada.

Si te interesa conocer paso a paso cómo llevar adelante la descalificación de una vivienda VPO, te recomendamos leer la siguiente nota.

¿Cuáles son las normativas que regulan este tipo de solicitudes?

Dentro de la legislación que se encarga de regular este tipo de trámites podemos mencionar a:

Ley de Viviendas Protegidas, de 19 de abril de 1939.

Ley de Viviendas de Renta Limitada, de 15 de julio de 1954.

Viviendas sociales. Apoyos financieros (RDL 12/76 y RD 2043/77).

VPO. RDL 31/78 y RD 3148/78.

Se trata de legislaciones presentadas en la página oficial del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana.

Ahora bien, imagina que has accedido a una vivienda VPO y has adquirido un préstamo hipotecario para poder pagarlo. Algunos años más tarde, recibes una determinada cantidad de dinero y te interesa destinarla a pagar una parcialidad o la totalidad de la hipoteca que solicitaste.

Ante esta situación, como estamos hablando de una vivienda de protección oficial, aparecen algunas dudas a la hora de llevar adelante el proceso. Una de ellas es si la administración pública que regula el programa permite el pago adelantado de los créditos sin que afecten o se pierdan las ayudas o beneficios que has recibido al acceder a la VPO.

Aquí te brindamos toda la información sobre las amortizaciones de hipotecas de este tipo de inmuebles.

La normativa de las amortizaciones de hipotecas VPO

La legislación que regula todo lo vinculado a las viviendas de protección oficial resulta un poco compleja. En otras palabras, no se trata de una sola norma. Por ende, es probable que no siempre se cuente con la precisión exacta para conocer los supuestos para la amortización adelantada de una hipoteca. Además de encontrarse regulada por la norma estatal general, intervienen las normativas propias de cada CCAA. Por lo tanto, es muy probable que ante esta situación puedan surgir varias dudas.

Amortización anticipada o total de un crédito hipotecario para viviendas VPO

Este tipo de situaciones es una de las que más confusión despierta entre los propietarios titulares de viviendas públicas de protección oficial. Incluso, se han registrado distintos tipos de conflictos o inconvenientes entre el solicitante de la amortización y la entidad financiera que ha concedido el crédito hipotecario.

Por lo tanto, es muy importante que puedas conocer con exactitud el tipo de Plan Estatal de Vivienda que le otorga la categoría de protegida a tu vivienda.

El siguiente paso será tener presente que para este tipo de propiedades la amortización de modo parcial o total de la misma dependerá del tipo de convenio que se haya acordado con el banco.

Si los beneficios obtenidos fueron de la Ayuda Estatal Directa a la Entrada, no tendrás derecho a la amortización de hipoteca mayor al 40% dentro de los primeros cinco años de realizado el convenio crediticio.

Entonces, en caso de querer amortizar por adelantado más del 40% o el total de la hipoteca antes de los cinco años de realizado el convenio te corresponderá devolver las ayudas que has obtenido por parte del estado. También, deberás reintegrar los beneficios estatales recibidos más la suma total de sus correspondientes intereses por demora.

Lo anteriormente mencionado se trata de imposiciones provenientes de la ley estatal. No obstante, como ya hemos mencionado, es necesario que tengas en cuenta que tipo de plan se adecua la protección de tu vivienda. La normativa puede cambiar dependiendo de la comunidad.

Ante cualquier duda te recomendamos que revises el tipo de convenio que acordaste al adquirir la hipoteca. Se trata de consultar al contrato que has firmado y a la escritura de la hipoteca. A su vez, deberás acudir a la Consejería de Vivienda del lugar donde resides o donde se asienta la vivienda VPO.

Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario. Además, puedes dejarnos tu opinión al respecto. Desde Oi Real Estate te leeremos y responderemos a la brevedad.

Si estas pensando en comprar o vender una vivienda disponemos de los mejores profesionales. Nuestros años de experiencia te asegurarán un asesoramiento completo, seguro y 100% confiable. Solo debes ponerte en contacto y plantearnos tu situación. Nosotros nos ocupamos del resto.

Te recomendamos leer la siguiente nota para seguir entendiendo todo o relacionado a las Viviendas VPO:

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Las entidades bancarias ofrecen una gran cantidad de propuestas para la compra de vivienda, aunque a cambio de ello se deben cumplir una serie de requisitos.

Es posible acceder a una hipoteca con contrato temporal, sin embargo, debes tener en cuenta ciertos puntos.

La burbuja inmobiliaria que explotó durante el 2008 en España generó grandes cambios en el mercado hipotecario. Entre ellos, no conceder una hipoteca a personas que no cuenten con la solvencia necesaria como para poder afrontar los pagos mensuales.

En ese entonces, las entidades brindaban hipotecas al 100%. Además, podían financiar los gastos que acompañaban la compra de la vivienda y no requerían demasiados requisitos para su firma. Un postulante que buscara contratar una hipoteca sin contratos fijos, nóminas ni avales podía obtener un préstamo para adquirir una vivienda sin problemas.

Sin embargo, hoy en día los bancos presentan una serie de exigencias para aprobar el préstamo hipotecario. El análisis del futuro cliente es exhaustivo y forma parte de las medidas que dictaminan los bancos centrales para este tipo de operaciones. La entidad financiera se asegurará de que el usuario tiene la capacidad de pagar las cuotas, ya que el paso de la ejecución hipotecaria es posible pero no termina siendo conveniente para ninguna de las partes.

No obstante, aún es posible acceder a una hipoteca sin tener contrato fijo. Eso sí, deberás contar con varios requisitos extra que te solicitará el banco.  Aquí te contaremos cuáles son esas condiciones.

Obtener una hipoteca sin tener un contrato fijo

Lo que más observan los bancos al momento de analizar el perfil de sus potenciales clientes en busca de hipoteca son sus ingresos, y  no tener un contrato fijo, a pesar de que sí contemos con ingresos regulares, será un punto en contra.

Sin embargo, no tener un contrato indefinido no es una condición que automáticamente te descalifique para acceder a una hipoteca. Solo generará que resulte un poco más complicado, ya que debes convencer al banco de que cuentas con la solvencia necesaria para devolver el crédito a pesar de no contar con la estabilidad que brinda un empleo fijo.

Después de atravesar diferentes crisis que involucraron problemas con los préstamos hipotecarios, los bancos se volvieron más exigentes para la aprobación de cualquier préstamo hipotecario. Si no se demuestra tener solvencia, el banco tendrá reparos al brindar una hipoteca para la compra de una vivienda. Algunos de los requisitos para la concesión son:

Buenos ingresos

En primer lugar, la condición para que nos brinden una hipoteca es que contemos con recursos mensuales que nos permitan pagar las cuotas hipotecarias. Lo más aconsejable es tener una nómina que nos permita utilizar menos del 30% en el pago de la cuota. Si no se cuenta con un contrato fijo, se deberá garantizar que cuentan con los ingresos necesarios para hacer frente a los pagos mensuales de la hipoteca.

No es lo mismo un contrato temporal con un salario bajo que otro con ingresos elevados, y lo mismo sucede con los contratos fijos. En estos casos puede ser una buena opción contar con un segundo titular de la hipoteca. Así, podrás compartir los riesgos y demostrar ingresos suficientes para cubrir la cuota hipotecaria, o la del avalista, que garantice el pago en caso de impago. Al final no es lo mismo pedir una hipoteca con una sola nómina que con dos, las entidades buscan seguridad en los clientes y con dos titulares es más simple conseguir el préstamo hipotecario. 

También debemos poner atención a las características de la vivienda y el importe a hipotecar. Mientras mayor sea el importe no solo implica una cuota más alta, también un mayor riesgo, principalmente si nos encontramos con hipotecas mayores al 80% del valor de tasación. Por este motivo, con hipotecas de pequeño importe y si es posible con porcentajes sobre el valor de la vivienda inferiores.

Comprobantes de Vida laboral

Si no cuentas con un contrato fijo, lo ideal es que lleves más de un año trabajando en la empresa. En caso de ser trabajador autónomo, es aconsejable acreditar dos años para poder acceder al préstamo. Es posible solicitar el informe de Vida Laboral en la Sede Electrónica de la Seguridad Social.

Documentos necesarios para pedir una hipoteca sin contrato fijo

En caso de que no se cuente con un trabajo fijo, la entidad bancaria pedirá los siguientes documentos, como para comenzar a analizar el perfil. La entrega de todos estos documentos no implica que la hipoteca sea aprobada, sino que luego del análisis de todos estos la entidad bancaria podrá dar una respuesta certera sobre la concesión del préstamo.

  • NIF o NIE en vigor

Se trata del Número de Identificación Fiscal (NIF), es la manera de identificación tributaria utilizada en España para las personas físicas con documento nacional de identidad (DNI) o número de identificación de extranjero (NIE).

  • Vida laboral actualizada

Consiste en el tiempo acumulado por un trabajador durante la vida activa que haya trabajado en una o varias empresas u organismos oficiales.

  • Declaración del IRPF

El Impuesto sobre la renta de las personas físicas es un impuesto que deben abonar las personas físicas que residen en España o contribuyentes de sus rentas obtenidas durante un año natural.

  • Contrato de alquiler

En caso de que el cliente se encuentre alquilando, será necesario presentar un contrato de alquiler vigente en el que consten los pagos que realiza cada mes.

  • Recibos de pagos de préstamos

Si el postulante se encuentra pagando un préstamo tendrá que presentar los últimos recibos de pago.

  • Escrituras de otras propiedades

Estos documentos serán de utilidad para dar solvencia a la presentación.

  • Cualquier justificante de ingresos

¿Es posible aumentar las posibilidades de aprobación de un préstamo si no se cuenta con contrato fijo?

Solicitar una hipoteca con un contrato temporal, sin nómina o siendo un trabajador por cuenta propia es posible. En estas circunstancias, lo ideal es contar con ciertos requisitos que aumenten las posibilidades de acceder a un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda.

Contar con un aval hipotecario

Los avales están muy bien considerados, es más probable que nos concedan un préstamo si nos presentamos con un avalista hipotecario. Si bien es cierto que no es la única condición, sí que suma en el pedido de la hipoteca. De todas maneras, deberemos acreditar que podemos pagar la cuota hipotecaria por nuestra cuenta.

Contar con ahorros

Una buena cantidad de dinero ahorrada es importante para la concesión del préstamo hipotecario. De este modo se demuestra que existe una solvencia económica que precede al cliente, y que no se requerirá un importe grande de financiación para completar el pago de la vivienda.

Contratar un asesor hipotecario

Entre las principales ayudas se encuentra la de contratar a un asesor financiero. Este profesional colaborará en la búsqueda del banco y podrá comparar las hipotecas hasta encontrar la que mejor se adapte a tu perfil. Por otro lado, estos asesores cobran luego de que se concluye el proceso y firmamos la hipoteca.

No tener más deudas

Para las entidades bancarias es fundamental que puedas demostrar que las cuotas serán canceladas. Tener otro préstamo concedido, aunque sea de un monto pequeño, podría bajar las posibilidades de aceptación del préstamo. Si bien este requisito no es excluyente, sería un buen antecedente estar libre de deudas.

Contratar un préstamo hipotecario paso a paso

Solicitar información y comparar hipotecas

Solicitar información y comparar productos es fundamental. Hay una gran cantidad de bancos y productos financieros. Al informarte podrás ver cuál es la mejor hipoteca del mercado para ti y cuáles son las entidades que brindan mejores condiciones.

Puedes utilizar un simulador de hipoteca para saber qué hipoteca te puedes permitir. También es buena idea usar un comparador para saber qué préstamos y entidades las ofrecen, además de con qué condiciones. De este modo, podrás seleccionar el préstamo hipotecario que mejor se adapte a ti y a tu perfil económico.

Enviar la documentación

Ahora, debes enviar la petición y esperar a que te pidan la documentación:

  • Declaración anual del IVA.
  • Pagos trimestrales del IVA.
  • Últimos recibos de pago de la Seguridad Social.
  • Ingresos de los últimos meses.
  • Declaración del IRPF.
  • Informe de vida laboral.
  • Contrato de alquiler.

Oferta y negociación

Si ya has enviado la documentación, deberás esperar la oferta de la entidad bancaria. Cuando la recibas es fundamental leerla con detenimiento y comprender todas las cláusulas que aparecen para no tener problemas o posibles inconvenientes en el futuro. En este momento deberás negociar la hipoteca con el banco para acceder a las mejores condiciones posibles y, si no estas de acuerdo o no terminas de comprender alguna de las cláusulas tendrás que aclararlo con el banco.

Firma de la hipoteca

Una vez que hayas negociado y tengas la oferta firme, solo queda firmar la hipoteca ante notario y ya podrás ser el nuevo propietario del inmueble.

¿Te fue útil esta información? Sabes más sobre contratar una hipoteca sin tener contrato fijo? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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Dentro de los requisitos necesarios para poder obtener una visa que permita el ingreso a nuestro país, es necesaria la contratación de un seguro de salud. A este punto, es necesario presentar una certificación que acredite que no tienen antecedentes penales en los países en los que haya vivido en los últimos cinco años. Otro punto importante es poder contar con los recursos necesarios que permitan la manutención del solicitante. Estas documentaciones son comunes a todos los tipos de autorizaciones que el gobierno extiende. Desde Oi Real Estate te contamos todo acerca de este importante trámite que se solicita para poder residir en nuestro país.

Para poder residir en nuestro país es necesaria la presentación de cierta documentación para autorizar la visa. Uno de los puntos más importantes, es la contratación de un seguro de salud para aquellas personas que hayan realizado dicha solicitud con el fin de ingresar a nuestro país. Además de contar con la autorización para ingresar, es necesario carecer de antecedentes penales. Para este punto es importante que se tenga en cuenta que debe presentarse una certificación. La misma debe ser extendida por los países en los que haya residido en los últimos 5 años y debe contar con la Apostilla de la Haya. Otro punto importante es que debe poder acreditar que se cuenta con recursos necesarios para la manutención.

Toda persona que quiera solicitar la tramitación de un visado de emprendedor, el de inversor, una autorización para residir en el país sin limitaciones o un visado para estudiar, es necesario, según establece la ley, la contratación de un seguro médico de enfermedad. Es importante destacar que el seguro debe necesariamente ser contratado con una entidad aseguradora que se encuentre autorizada a operar en nuestro país. Otro punto importante es que el mismo, debe tener una vigencia de como mínimo un año de cobertura.

Es importante aclarar, que este tipo de seguros, no son los de asistencia al viajero. La ley se refiere a un seguro médico de enfermedad. Por esta razón, el seguro que emiten las tarjetas de crédito no cuenta con los requisitos necesarios. Esta póliza, debe contar con ciertos requisitos variados. Debe cubrir hospitalizaciones, medicina primaria, urgencias, diagnóstico, tratamientos especiales, cirugías, entre otras prácticas.

¿Sirve cualquier seguro de salud?

Existen muchas empresas alrededor del mundo que cuentan con seguros privados. Es importante que recuerdes, que el exigido por la ley, aclara que debe ser contratado con una aseguradora que esté autorizada a operar en nuestro país. Este detalle, que parece pequeño, hace que en la mayoría de los casos, los seguros que corresponden a medicina prepaga que contrata la gente no sean válidos para realizar la tramitación del visado.

Seguro de salud

Otro punto importante, es que en la póliza deben estar incluidos todos aquellos que soliciten el visado. Esto quiere decir, que si la visa se solicita para un grupo familiar, el seguro debe cubrir a todo el grupo familiar, independientemente de quien sea el tomador del mismo.

El último detalle importante de recalcar, tiene que ver con la vigencia del seguro de salud.  La misma debe ser de por lo menos un año. Es recomendable además que no contenga copagos. Esto es debido a que de esa forma, la asistencia médica estará cubierta en su totalidad.

Emprender en España: ¿cómo obtener la residencia?

Nuestro país trata de motivar a los emprendedores extranjeros a poder desarrollar su proyecto aquí. Una de las ayudas, tiene que ver con la obtención de residencia. Este proyecto, permite entrar en una de las economías más importantes del mundo y la posibilidad de tener acceso libre a la Unión Europea. Un mercado que cuenta con unos 500 millones de habitantes.

Aquí se establece una economía desarrollada, con seguridad jurídica, que hacen que nuestro país cuente con un marco ideal para propiciar nuevos proyectos empresariales.

España cuenta con ventajas importantes a la hora de analizar los costes operativos, además cuenta con precios económicos en alquileres tanto de oficinas como de locales.

Además, el crecimiento que se registra en otros países de la Unión Europea, es mucho más bajo que el de nuestro país, donde se afianza esta tendencia desde hace varios años.

Es importante destacar, que hoy en día existen varias iniciativas, públicas y privadas para apoyar emprendimientos. El sistema financiero y los canales de capitalización más innovadores permitirán la utilización de múltiples herramientas para financiación. Además le brindarán seguridad para poder llevar adelante su proyecto con tranquilidad.

Invertir en España

Este proyecto, permite la posibilidad de acceder a una de las economías que más ha logrado desarrollarse en el mundo. Además es un mercado que no tiene fronteras. Otro punto importante, es que nuestro país cuenta con atractivas oportunidades inmobiliarias, además con un sector empresarial pujante y un destino turístico de primer nivel. El sector inmobiliario, es un sector al que los inversores deben prestar atención.

Los precios referidos a los alquileres, por ejemplo, no dejan de aumentar. Se han establecido en los últimos tiempos, crecimientos por encima del 10 por ciento en ciudades como Barcelona, Madrid o Valencia. Esta situación se basa en la constante demanda que tienen las viviendas en alquiler.

Pero el sector inmobiliario no es el único pujante. El empresarial es también un sector interesante para quienes buscan invertir en nuestro país. Se encuentran establecidas empresas que cuentan con una posición sólida, que busca expandir sus límites. También, emprendedores que necesitan respaldo para ejecutar sus proyectos. Podrás encontrar aquí un abanico de posibilidades para todo tipo de inversiones

Es importante que tengas en cuenta que el primer paso que debes cumplimentar para realizar inversiones en nuestro país será el de abrir una cuenta bancaria en España, si es que aún no la tienes. De esta forma será sencillo comprar participaciones acciones o fondos de inversión.

Esperamos desde OI REALTOR que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

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Desde Oi Real Estate te contaremos algunos consejos para saber si te concederán la hipoteca. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

La hipoteca

Enfrentarse al banco para que te brinde una hipoteca no es nada sencillo. No obstante, hay maneras de saber previamente si nos van a otorgar la hipoteca.

La realidad, es que no todos los que se presenten a pedir una hipoteca obtendrán el sí de la entidad bancaria. Esto se debe a que el banco tiene que asegurarse de que el futuro cliente pueda cancelar todas las cuotas, de modo que llevará a cabo un análisis exhaustivo del perfil antes de aprobarlo.

Si te interesa saber qué debes tener en cuenta para saber si te darán la hipoteca, no dejes de leer este artículo! En estos párrafos podrás leer las condiciones ideales que debes cumplir para que una entidad bancaria no pueda negarse a tu petición del préstamo hipotecario.

La importancia de escoger una hipoteca que se adapte a tu situación

No hay una hipoteca única, sino que hay diferentes tipos. Las más generalizadas son la hipoteca a tipo de interés fijo, variable y mixto. La primera de ellas nos brinda seguridad, ya que mantiene sus tipos de interés invariables. En otras palabras, durante toda la vida del préstamo la cuota a pagar será la misma debido a que es independiente de las fluctuaciones de indicadores como el euríbor. No obstante, suelen ser más costosas porque los tipos de interés son más elevados, ya que en este caso es el banco el que asume los riesgos de que los tipos de interés suban.

Por otro lado, la hipoteca variable funciona al revés que la fija, en este caso, el cliente asume las fluctuaciones del euríbor. Si este indicador se encuentra en niveles bajos, la hipoteca será mucho más barata. Con respecto a la hipoteca mixta, combina una tasa fija al principio del préstamo que luego pasa a ser variable.

¿Qué tiene en cuenta el banco a la hora de conceder la hipoteca?

Si ya tienes en mente la vivienda que deseas comprar, es muy probable que aparezca la duda sobre si nos aprobarán en el banco el pedido del préstamo. Esto variará dependiendo de diferentes factores, aquí te explicaremos de qué se trata.

Situación económica

Este punto es muy importante, ya que la entidad bancaria no le dará un préstamo de gran capital, como lo requiere la compra de un inmueble, a una persona que no tenga la posibilidad de hacer frente a las cuotas mensuales por cierta cantidad de años. Es por este motivo que, si solicitar un préstamo hipotecario estando de paro o con un contrato temporal el banco no dará el visto bueno. Los mejores candidatos para un banco son los funcionarios o los trabajadores con contratos indefinidos. Con respecto a los autónomos o aquellos que cuenten con un contrato por obra o servicio, será necesario aportar documentación que acredite la estabilidad de los ingresos.

Las posibilidades de aprobación de la hipoteca serán mayores mientras más estable sea el empleo, menos interrupciones por desempleo y mejor sea el sector de trabajo.

Opción de presentar garantías adicionales

Es probable que los contratos de los titulares no resulten suficientes para acceder a la aprobación de la hipoteca. En estos casos, cualquier fondo de inversión, producto financiero o ahorros que se puedan dar en prenda serán muy útiles para presentar en la entidad bancaria.

Otra de las opciones es la de presentar avalistas con patrimonio o una garantía inmobiliaria extra, la cual sería hipotecada en parte. Además, las inversiones crowdfunding pueden ser de utilidad.

El valor de la propiedad

Una misma propiedad puede tener distintos valores, que no siempre suelen coincidir.

De compraventa: Es el precio que pagamos por el inmueble y el que se verá en la escritura. Éste será el que determine cuánto se pagará de los impuestos como el  ITP, la ganancia patrimonial o el IVA.

Valor de tasación y valor de mercado: Estos valores deberían coincidir pero pueden sufrir algunas variantes ya que el valor de tasación incorpora la expectativa de subida o bajada en su parámetro.

La realidad es que en épocas de crisis muchas veces los valores no son iguales. En el valor que tenemos que prestar atención es en el de tasación.

Si contamos con ahorros suficientes para los gastos, que representan el 10% de la compra, no nos servirá un préstamo al 80% del menor valor entre tasación y compraventa. En estos casos será necesario una hipoteca al 100% que te permita cubrir toda la financiación.

Cuando no contamos con los ahorros necesarios para gastos y nos interesa una financiación al 100% más gastos, la opción ideal es que la hipoteca no cuente con límite de valor de compra o contratar un préstamo que financie el 100% de la tasación. Esto se podría llegar a dar con dobles garantías o contando con avalistas muy solventes.

Capacidad de endeudamiento

Dentro del estudio que lleva a cabo el departamento de riesgos de la entidad bancaria para conceder la hipoteca, existe un apartado que analiza nuestra capacidad de endeudamiento. Esta se calcula tomando los ingresos netos y aplicándoles un ratio de entre el 30 y el 40%. El resultado será la cantidad máxima de dinero que podremos gastar según la entidad financiera.

Si la financiación hipotecaria que necesitamos es mayor a esta cuota, será necesario buscar una vivienda más económica o continuar ahorrando un tiempo más. De esta forma podremos disminuir el capital del préstamo y abonar menos por mes.

Los análisis de riesgo de cada entidad son diferentes, varían dependiendo de sus sistemas de programación y conocimiento del mercado. Algunas toman los ingresos mensuales netos, a los que restan otras cuotas de préstamos o tarjetas que se pagan y no se refinancian en el nuevo préstamo hipotecario. Además, pueden tener en cuenta los gastos mensuales fijos no usuales.

Garantía de la vivienda

En ocasiones, los ingresos de los titulares no son, a juicio de la entidad bancaria, suficientes para asegurar que se va realizar la devolución del préstamo. En ese caso, es posible aportar una garantía adicional: el aval bancario. El avalista se compromete a afrontar la deuda que la otra persona no puede pagar. Es posible avalarte con otra propiedad, o bien, dinero en efectivo. De esta forma, el banco vería con mejores ojos la operación, a pesar de que esto implica una gran responsabilidad para el avalista. Aportar un aval a la hipoteca debería ser de las últimas opciones a valorar por el cliente.

La edad del cliente

Aportar dos titulares al préstamo hipotecario siempre será más beneficioso para la entidad bancaria que si lo solicita solo una persona. Por otro lado, la edad del solicitante es un punto importante. Las entidades bancarias solicitan que al finalizar el plazo de la hipoteca, el mayor de los titulares no debe superar los 75 años. Entonces, si se trata de una pareja de 40 y 38 años respectivamente, es complicado que el banco conceda una hipoteca a 40 años, ya que el mayor de los titulares contaría con 80 años a la finalización de la hipoteca. Sin embargo, es necesario resaltar que la mayoría de entidades suelen conceder hipotecas hasta 30 años, las hipotecas a 40 años son más difíciles de encontrar.

Qué hacer si no nos conceden la hipoteca

Es fundamental saber cuál es el motivo del rechazo. En ocasiones, también se puede dar el caso en que las entidades no se encuentren dispuestas a hipotecar y que no solo se trate de ti, por eso, si el banco rechaza la hipoteca, es buena idea buscar opciones en otras entidades.

Debemos entender si podemos solventar el obstáculo y de qué manera. Estos son algunos de los motivos por los que los bancos suelen rechazar un préstamo hipotecario, a pesar de que algunos tienen mayor peso que otros, está claro que cada entidad evaluará las variables bajo diferentes criterios.

Conclusiones

En resumen, para lograr que el banco nos conceda la hipoteca será necesario estar seguros de poder cumplir con la mensualidad por un largo plazo de tiempo. Si no contamos con esos requisitos, lo más aconsejable es esperar un tiempo para poder tener la posibilidad de acceder a unas mejores condiciones en el préstamo hipotecario.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre cómo saber si el banco te concederá la hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Desde Oi Real Estate queremos contarte qué es una hipoteca y cuáles son los requisitos para conseguirla. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Qué es una hipoteca

¿Qué es una hipoteca?

En primer lugar, es necesario dejar en claro qué es una hipoteca. Cuando hablamos de una hipoteca nos referimos a un contrato por medio del cual un deudor deja como garantía un bien, por lo general un inmueble, a quien le hace un préstamo, es decir, el acreedor.

De esta manera, en caso de que el deudor no logre pagar su deuda, el acreedor tendrá el derecho de solicitar la venta del bien. Así podrá cobrar lo se le debe. Entonces, una hipoteca es un instrumento de deuda que brinda un derecho real de garantía para el acreedor, que usa un bien del deudor como colateral.

En otras palabras, una hipoteca es un acuerdo entre usted y el prestamista. Esto le da al prestamista el derecho a tomar su propiedad si usted no abona el dinero que le ha prestado, además de los intereses.

Los préstamos hipotecarios o hipotecas son utilizados para comprar una vivienda o para solicitar préstamos de dinero sobre el valor de una vivienda que ya posee.

¿Qué tener en cuenta al momento de elegir una hipoteca?

  • La cantidad del préstamo
  • La tasa de interés y los puntos asociados
  • Los costos de cierre del préstamo, esto incluye las comisiones del prestamista
  • La tasa anual efectiva (TAE)
  • El tipo de tasa de interés y si éste puede cambiar, es decir, si es fijo o variable
  • El plazo de devolución del préstamo, es decir, el tiempo con el que cuentas para pagarlo
  • Si el préstamo cuenta con otros factores de riesgo, por ejemplo, penalidades por pago anticipado, cláusula de pago global final, característica de sólo intereses o amortización negativa.
  • Es importante poner el foco en encontrar una hipoteca que se pueda pagar sin alterar sus otras prioridades. Lo más aconsejable es no destinar más del 30% de sus ingresos en las cuotas mensuales de la hipoteca.

Diferencia entre créditos e hipotecas

El contrato de una hipoteca tiene que ser registrado en el Registro de la Propiedad para que posea valor para terceros. En el caso de que el acreditado no cumpla con sus pagos se procede a una demanda, a una sentencia condenatoria y al remate de la vivienda. De modo que, una hipoteca únicamente impone obligación al deudor y está reglamentada conforme a la ley.

¿Para qué sirven los contratos de hipotecas?

Generalmente, los contratos de hipotecas se usan para obtener financiamiento a largo plazo y por un gran monto de recursos que de otra manera sería complicado obtener. Contar con un bien como garantía de pago disminuye el riesgo del acreedor, que en caso de impago se puede quedar con el bien. Además, facilita de este modo la concesión de un préstamo. Por ejemplo en España, una gran cantidad de contratos de hipoteca son usados para obtener financiamiento para la adquisición de viviendas.

La hipoteca ofrece una gran ventaja de que el deudor no debe entregar el bien en garantía y puede continuar disfrutando de él. Sin embargo, tiene el punto negativo de que en épocas de crisis el valor del bien en garantía puede caer de manera considerable. De este modo, la cantidad obtenida en una subasta puede no resultar suficiente para que el deudor cubra toda la deuda.

¿Cuáles son los puntos básicos de un contrato de hipoteca?

Por un lado se encuentra el capital, se trata del monto total de recursos que se prestan al deudor. El capital prestado suele ser menor al valor del bien dejado como garantía en la hipoteca.

Después, se encuentra la tasa de interés, implica un cobro de un porcentaje (fijo o variable) sobre la deuda a beneficio de quien brinda el préstamo.

Por último, está el plazo de devolución, que indica el tiempo en el que se deberá devolver el dinero prestado.

¿Qué son los diferentes tipos de hipoteca?

Otro punto de gran importancia con respecto a las hipotecas son los diferentes tipos. Los puntos a tener en cuenta son muchos, entre los más importantes se encuentra el tipo de financiación bancaria. Esto se debe a que tendrá un impacto directo sobre las condiciones de la hipoteca a lo largo del plazo de amortización. Lo más común es distinguir entre tres tipos de hipoteca en función del tipo de interés aplicado.

  • Tipo fijo: en este tipo de hipoteca, el monto que debes abonar en las cuotas mensuales no varía a lo largo del tiempo. Se trata de una condición básica que se extiende durante todo el plazo de devolución del préstamo. Con esta opción, que es muy interesante en las hipotecas a largo plazo, la cuota podría llegar a bajar en caso de que el cliente opte por amortizar parte del préstamo. No obstante, nunca subirá, ya que el interés siempre se mantiene constante.

  • Tipo variable: se encuentra formado por el diferencial y por un índice de referencia. El más usado en España es el euríbor. A diferencia de las hipotecas a tipo fijo, en las hipotecas a tipo variable las cuotas pueden variar, aumentando o disminuyendo dependiendo de la evolución de este índice de referencia. Sin dudas, esto ocasiona una gran incertidumbre al consumidor. Durante el tiempo de vida del préstamo, las cuotas se actualizarán 1 o 2 veces al año. Esto dependerá de lo que se haya pactado al firmar el contrato.

  • Tipo mixto: esta alternativa funciona como una combinación entre las dos clases principales de préstamo hipotecario. De esta manera, inician ofreciendo un tipo de interés fijo que, por lo general, oscila entre 5 y 20 años. Luego, pasan a un tipo variable referenciado al euríbor durante lo que reste del préstamo.

Gastos de la hipoteca

A la hora de firmar una hipoteca se generan algunos gastos asociados a la operación que es necesario tener en cuenta. Hace años, casi todos estos gastos recaían sobre el cliente, las últimas sentencias judiciales y la Ley Hipotecaria sancionada en marzo del 2019 se encargaron de modificar este escenario a favor del hipotecado.

Aquí te contaremos cuáles son los gastos de la hipoteca que deberás asumir como cliente y cuáles son los que le corresponden al banco.

Gastos de la hipoteca que debe pagar el cliente

Toda persona que solicite una hipoteca deberá hacerse cargo solo de dos gastos relacionados con dicha solicitud. Se trata de, la tasación de la propiedad y la nota simple.

Tasación

Se trata de una valoración del inmueble solicitada por los bancos. Por medio de ella, la entidad financiera sabrá cuál es el valor del bien que aceptará como garantía del préstamo y cuál es el riesgo que asume con la concesión de la hipoteca. El valor de tasación es diferente del precio de compra de la propiedad y, en última instancia, el banco brindará hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda en concepto de préstamo hipotecario.

Tendrás que encargar a una tasadora homologada por el Banco de España, o bien, la puedes encargar por medio de tu entidad. Esa tasación, aproximadamente, puede costar entre 100 y 450 euros de media, sin embargo variará dependiendo del tamaño del inmueble, la finalidad de la operación y la retribución solicitada por el profesional en cuestión. Esto significa que no hay una tasa fija, sino que el profesional podrá determinar libremente los precios.

Es necesario resaltar también que el mercado inmobiliario es muy variable y los precios de la vivienda se modifican todos los meses. Es por este motivo que la tasación caduca pasados los seis meses de realizada. Lo más aconsejable es que no te apresures y la pidas solicites únicamente cuando vayas a pedir tu hipoteca.

Nota simple

Se trata de un documento informativo en donde se encuentran todos los datos de la vivienda. Esta nota simple debe solicitarse en el Registro de la propiedad y tendrás que presentarlo a la entidad financiera al momento de llevar a cabo la solicitud del préstamo. El coste varía dependiendo de dónde y cómo la pidas, sin embargo, puede rondar entre los 3 € y los 10 €. No es aconsejable dejar que el banco la solicite por ti, ya que te cobrará más de 20 euros por la gestión.

Gastos de la hipoteca que deberá pagar el banco

Gracias a las últimas reformas legislativas, el banco deberá hacerse cargo de la mayoría de los gastos de la hipoteca. Los gastos que corren por su responsabilidad son:

Gastos de gestoría

El gestor se ocupará de inscribir la escritura de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Por otro lado, también realizará la liquidación de los impuestos correspondientes. Si bien sus honorarios no se encuentran limitados por la ley, los precios rondan entre los 150 y los 400 euros.

Gastos de notaría

El notario es un funcionario público del estado que se ocupará de dar fe de las escrituras del préstamo hipotecario. Los gastos de notaría se encuentran establecidos por los aranceles que fijó el gobierno treinta años atrás y suelen encontrarse entre el 0,3% y el 0,5% de la responsabilidad de la hipoteca. En otras palabras, se trata de la suma del capital más los gastos e intereses. Por otro lado, deberá sumarse tanto para ti como para la entidad bancaria, el coste de las copias de la escritura, que tiene un valor de unos 50 euros.

Registro de la Propiedad

La inscripción de la escritura de la hipoteca en el Registro de la Propiedad es obligatoria. A través suyo quedarás registrado como el único propietario del inmueble. Los aranceles de este funcionario, que están regulados, cuestan entre el 0,1% y el 0,3% sobre la responsabilidad hipotecaria.

El impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

El impuesto sobre actos jurídicos documentados es popularmente conocido como “el impuesto de las hipotecas”. Se trata de un tributo que grava las escrituras y actas notariales, por lo cual también se genera al constituirse un préstamo hipotecario.

Lo cierto es que ha generado mucha polémica a lo largo de los años. Ya que su pago supone el 70% de los gastos de la hipoteca. Sin embargo, para tu fortuna, el responsable de pagarlo hoy en día es el banco.

Requisitos para acceder a una hipoteca

Para tener la posibilidad de acceder a una hipoteca, será necesario cumplir con ciertos requisitos. Aquí te contaremos de qué se trata:

Ahorros mínimos del 30% del precio de la vivienda

Al pedir una hipoteca, para obtener la aprobación del banco deberás tener dinero ahorrado. Generalmente, las entidades bancarias no prestan el total de lo que cuesta la vivienda, ofrecen una financiación de hasta el 80% de su valor de compraventa o tasación. De este modo, reducen el riesgo de la operación y se protegen ante las pérdidas que les ocasionaría tener que realizar el embargo de la vivienda en caso de impago. Es por esto que tendrás que aportar ese 20% restante.

Sin embargo, también debes sumar los gastos asociados a la compraventa y a la escrituración de la hipoteca. Se trata de los impuestos, la tasación del inmueble, las costas notariales y registrales y los honorarios de la gestoría. Su coste total ronda entre el 10% y el 12% sobre el precio de la vivienda.

Entonces, si vas a pedir una hipoteca, deberás tener ahorrado al menos el 30% de lo que vas a abonar por la vivienda.

Contar con ingresos suficientes para hacer frente a las cuotas hipotecarias

El banco también te pedirá que cobres un buen sueldo. La cantidad puede variar de una entidad a otra, sin embargo, lo más habitual es que aprueben tu solicitud si las cuotas de la hipoteca y de tus otras deudas no son mayores al 35% de tus ingresos netos. Se trata del máximo que el Banco de España recomienda destinar al pago de las deudas financieras.

Si tus ingresos no son suficiente para abonar las cuotas sin inconvenientes, puedes solicitar la hipoteca con otro titular para igualar entre los dos ese sueldo mínimo requerido por la entidad bancaria. De hecho, una petición conjunta te permitirá acceder a mejores condiciones de financiación (intereses más bajos, financiación de más del 80%, entre otros), ya que, resulta menos arriesgado para el banco.

Tener un trabajo estable

También será necesario tener una situación laboral estable. Esto se debe a que el banco busca asegurarse de que podrás abonar las cuotas durante los 20 o 30 años que dura un préstamo hipotecario.

Si trabajas por cuenta ajena, será necesario tener un contrato indefinido, además de cierta antigüedad en tu empresa (seis meses o más).

Si eres autónomo o empresario, deberás ser dueño de un negocio viable y con beneficios recurrentes en los últimos dos años mínimo.

Otro punto que valoran los bancos es el sector en el que trabajas. Por ejemplo, si eres funcionario o si estás empleado en sectores pujantes como la informática o las nuevas tecnologías, tendrás un perfil interesante para ellos. En cambio, tus opciones de acceder a la hipoteca serán más bajas si trabajas en un sector ligado a la estacionalidad, como la hostelería o el turismo.

Buen historial crediticio

Los bancos revisan tu historial crediticio al analizar tu solicitud hipotecaria. En otras palabras, comprobarán si tienes otros préstamos vigentes y si los pagas en tiempo y forma. Esa información la consultan en la Central de Información de Riesgos del Banco de España (CIRBE). Además, accederán a listados de morosos para saber si tienes algún impago.

Lo más aconsejable es que pidas la hipoteca sin tener otra deuda vigente, ya que así tendrás más probabilidades de obtener la aprobación del banco. Contar con otros préstamos no se traducirá en una denegación automática, sin embargo, sí te restará opciones.

Si tienes alguna cuota impagada asociada a cualquier otro préstamo, no podrás acceder a un crédito hipotecario, el banco rechazará tu solicitud. En estos casos, lo ideas es, primero pagar lo que debes por esa demora y, luego, deja pasar algunos meses antes de pedir la hipoteca.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre el tema. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Empadronarse en Barcelona es un trámite obligatorio que tienen que cumplir las personas que se mudan a la ciudad por primera vez. Esto es si buscan residir durante algunos meses, conocido por ser un proceso indispensable para evitar cualquier inconveniente.

Una vez que se cumple con este trámite, se puede disfrutar de todos los servicios que se tienen disponibles como ciudadano. Por eso, aquí podrás conocer todos los necesitas para empadronarte y cuáles aplican de acuerdo a tu caso.

¡Sigue con nosotros para saber más!

¿Cuáles son las ventajas de empadronarse en Barcelona?

Lo primero a tener en cuenta es que el padrón principal de habitantes es el registro que tiene cada ayuntamiento de cada municipio. En este se inscriben las personas que habitan en ese territorio por más de 6 meses, conocido por ser un trámite obligatorio.

Legalmente es imprescindible hacer este registro si eres residente nacional o internacional. Además, es sumamente simple y todo el proceso de inscripción es completamente gratuito.

Para los que son provenientes de la Unión Europea, el Espacio Económico y Suiza, la inscripción no presenta fecha de caducidad. Sin embargo, las personas extranjeras no comunitarias que no tienen residencia permanente en España, deben renovarla cada dos años.

Son numerosas las ventajas de este trámite, permitiendo encontrar varios derechos como:

  • Acceso a la asistencia sanitaria pública, lo que da la oportunidad de tener una tarjeta sanitaria. A ello se suma la facilidad de tener un médico de cabecera en el centro de salud del barrio donde se reside.
  • Escolarización de menores de edad.
  • Oportunidad de solicitar una plaza en un colegio de primaria o secundaria público y en universidades.
  • Derecho a votar.
  • Oportunidad de tramitar el permiso de conducir.
  • Obtener ayudas y subsidios.
  • Poder para realizar trámites de la administración pública como casarse o comprar un vehículo.

Al ser residente internacional, contar con este empadronamiento permite hacer otros trámites de extranjería. Ejemplos de ellos son la reagrupación familiar o el arraigo, conocidos por implicar el mudarse a España con tu familia o pedir la nacionalidad española.

Para hacerlo posible se tiene que mantener el empadronamiento por tres años sin que caduque. Por eso, es importante renovarlo siempre que sea posible para que se evite cualquier inconveniente.

Requisitos para empadronarse en Barcelona

Para que se pueda solicitar este trámite en la ciudad condal, se tienen que cumplir dos condiciones:

  1. Residir en Barcelona.
  2. No constar en el padrón de habitantes de la ciudad.

También es importante recordar que la persona que solicita el padrón tiene que se mayor de edad. Además, puede inscribirse ella y su unidad familiar, en caso que convivan en la misma localidad.

Los menores de edad o personas incapacitadas para hacer este trámite legalmente, necesitan un representante legal que se encargue del procedimiento. Es importante recordar que si tienes más de una residencia y están en municipios distintos, sólo puedes empadronarte en una localidad.

Lo reglamentario es que sea en la que más tiempo pasas durante el año.

Documentos necesarios para empadronarse en Barcelona

Al hacer la inscripción en el padrón, son necesarios algunos documentos que varían por el domicilio en el que se vive y lugar de tramitación. Esto aplica de forma presencial, vía online y por teléfono, siendo específicos para todos los documentos detallados a continuación:

Personas

Personas mayores de edad

  • Españolas: DNI o pasaporte.
  • Habitantes de la UE, Suiza, Noruega, Islandia o Liechtenstein: tarjeta de residencia, pasaporte o el DNI del país de origen.
  • Personas provenientes del resto de los países: tarjeta de residencia o pasaporte.

Personas menores de edad

  • Mayores de 14 años: DNI o pasaporte.
  • Menores de 14 años: libro de familia o certificado de nacimiento junto al DNI o pasaporte en caso que lo tengan.
  • Extranjeros mayores de 14 años: tarjeta de residencia, pasaporte o DNI. Si no tienen los datos de los padres, es necesario entregar el libro de familia o la inscripción de nacimiento.
  • Extranjeros menores de 14 años: libro de familia, inscripción de nacimiento o pasaportes de los padres donde se certifiquen sus datos. A alguno de ellos se puede añadir la tarjeta de residencia o el pasaporte.

Personas representantes

  • Documentación judicial donde se muestre la aceptación de la tutela legal o las escrituras de los poderes notariales.
  • Documento de identificación personal de la persona autorizada y una fotocopia del mismo.

empadronarse en Barcelona

Tipo de vivienda

Domicilio de alquiler

Se puede presentar cualquiera de los siguientes contratos:

  • Contrato de alquiler vigente (no indefinido) de duración mínima de 6 meses.
  • Contrato de alquiler prorrogado.
  • Contrato de alquiler no vigente, pero prorrogable.

En caso que el contrato de alquiler sea indefinido (más de 4 años), se tiene que añadir lo siguiente:

  • Último recibo de alquiler con todos los datos completos.
  • Último recibo o justificante bancario de un servicio de suministro, a excepción de contratos de telefonía móvil.
  • Transferencia bancaria para constatar los datos para identificar el alquiler.

Domicilio de propiedad

Si en el Impuesto de Bienes Inmuebles se figura como titular, no es necesario que se aporte ningún documento que lo certifique. Sin embargo, de no ser así, hay que entregar uno de estos documentos para demostrarlo:

  • Escritura de propiedad.
  • Contrato de compraventa privado que tenga una antigüedad menor a 1 año.
  • Aceptación de herencia en caso que sea una vivienda heredada, con un máximo de 1 año de antigüedad.
  • Nota simple del Registro de Propiedad con una validez máxima de 3 meses.

¿Cómo empadronarse en Barcelona de manera presencial?

En caso que vivas en Barcelona y quieras hacer el trámite presencialmente, puedes acudir a la oficina de atención de la ciudadanía. Debe ser la más cercana a tu domicilio y es importante que reserves una cita previa por medio del sitio web del Ayuntamiento de Barcelona.

La documentación que debes llevar de acuerdo a tu caso debe ser en originales e impresos. De esta manera, podrás tener la inscripción en el padrón el mismo día que vayas a la oficina sin inconvenientes.

Además, se te entregará un volante en cuanto termines de realizar el trámite. Todos los documentos se aceptan en castellano y catalán, o documentos traducidos con sus originales y certificados por un traductor oficial.

¿Cómo empadronarse en Barcelona de manera telefónica?

En caso que se prefiera hacer el trámite por vía telefónica si se está en Barcelona es por el número 010. Allí se puede tener asistencia en catalán, castellano, inglés o francés.

Una vez que se haga la llamada y se solicite el padrón, se dará un envío de las instrucciones de toda la documentación a entregar. Esto será por correo postal ordinario al domicilio donde se vaya a realizar el empadronamiento.

A partir de esa fecha se dará un mes para el envío de la solicitud y la documentación debidamente firmadas.

empadronarse en Barcelona

¿Cómo empadronarse en Barcelona vía online?

Para que el trámite se pueda hacer vía online, se tienen que seguir los siguientes pasos:

  1. Seleccionar el trámite “alta en el padrón”.
  2. Adjuntar en la plataforma toda la documentación que se solicita.
  3. Confirmar todos los datos y firmar la solicitud con la herramienta electrónica.

En un plazo máximo de un mes se recibirá la confirmación por correo electrónico y el volante de residencia. Este se tiene que imprimir para tenerlo a la mano y no perderlo.

Dentro de la página web del Ayuntamiento de Barcelona se pueden tener los detalles para el registro. Esto no es demasiado complejo, al igual que las otras modalidades, obtener la documentación es realmente sencillo.

¡Cuéntanos en los comentarios todo lo que quieras saber sobre el empadronamiento! ¡Nos encanta leerte!

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Si tienes una propiedad en esta ciudad, que está considerada como una de las más importantes del mundo, ¡eres un gran afortunado! El día que no quieras vivir en ella, tendrás prácticamente oro puro, estudia cuáles son los requisitos para alquilar tu piso en Barcelona.

Como capital del mundo, Barcelona es una ciudad increíble. Su estilo arquitectónico gótico la hacen totalmente diversa al resto de las ciudades europeas y del planeta tierra. Exótica y cosmopolita, es el centro de atracción de jóvenes de todo el mundo, por lo que se ha posicionado como cuarta ciudad de preferencia para escoger como sitio de trabajo o de hábitat. Es uno de los destinos más elegidos por las multinacionales, que traen consigo a miles de trabajadores de distintas naciones.

Requisitos para alquilar tu piso en Barcelona

Como ya te hemos dicho antes, tener una propiedad en Barcelona es tener oro puro. Pero el hecho de tener las escrituras no lo es todo, si deseas obtener un beneficio por ella, deberás estudiar la Ley de arrendamientos urbanos. La misma fue decretada en España en 1994, reformada en 2019, y rige todas las normas esenciales para concretar un alquiler legalmente. En ella está especificado que, para proceder con tu alquiler, deberás contar con una cédula de habitabilidad, certificado de eficiencia energética, redactar un contrato legal, pedir una fianza y dar el alta de suministros.

Cédula de habitabilidad

El primer y más importante papel que deberás obtener será el de la cédula de habitabilidad. Este sirve para, básicamente, dar certeza de que tu vivienda es apta para la convivencia y que posee las herramientas esenciales como dimensiones de las superficies de los ambientes, estado en general de la cocina, baños, dormitorios, que estén bien las instalaciones y se pueda dar el alta de suministros sin problemas.

El certificado se gestiona en cada comunidad autónoma, estamos hablando de Barcelona, por lo que se encargará de emitirlo la Generalitat de Catalunya. Tiene una vigencia de 15 años y es renovable, no demandará un gran gasto y no deberías tener dificultades en aprobarla. Además, en estos tiempos cibernéticos tendrás la facilidad de hacerlo vía web.

Certificado de eficiencia energética

Una vez obtenida la cédula de habitabilidad, deberás procesar el certificado de eficiencia energética. Está regido por el decreto 235/2013, establecido en España desde el 5 de abril de 2013 y de carácter obligatorio. El mismo consiste en especificar la cantidad de CO2 que tu inmueble emite a la atmósfera. Tiene una validez de diez años y para solicitarla un técnico cualificado visitará tu domicilio para estudiar la situación y medir los niveles de CO2.

Una vez que realiza las comprobaciones básicas, te otorgará una etiqueta energética con la letra correspondiente, siendo la A para viviendas más eficientes y la G para aquellas que emiten más CO2. Este rango deberá ser visible y estar a disposición de todos los potenciales inquilinos en los portales inmobiliarios online o en los anuncios físicos.

Contrato de arrendamiento

Tercer paso y nos encontramos con una de las partes más lindas, porque querrá decir que ya dispones de un inquilino y deberás firmar legalmente un vínculo entre las dos partes. Obviamente debe respetar todas las normas establecidas por la LAU y estar muy bien redactado, ya que cualquier detalle te podría significar una desventaja o controversia en el futuro.

Los derechos y obligaciones, así como todos los puntos pactados entre inquilino y propietario, deberán estar especificados en este documento. Como requisito indispensable deberá figurar:

  • Duración del contrato -por ley será mínimo de 3 años si es en concepto de vivienda o comercial-
  • Cláusulas de recisión de contrato, tanto como para el inquilino como para el propietario.
  • Precio de alquiler y variables, con tope, de aumento en caso de renovación o inflación.
  • Especificaciones de la fianza.
  • Ejecución de los gastos mensuales o anuales de la vivienda, quién se encargará y cómo se llevará a cabo.

Recuerda que, para elegir un buen inquilino te conviene hacer un estudio sobre su estado de solvencia, para evitar llegar a firmar un contrato con un potencial moroso. Además, pedir referencias de sus anteriores alquileres, pedir recibos de sueldo o un certificado del banco será un buen aval.

Para llevar un seguimiento más específico, será mejor que hagas un inventario de los muebles que tenía el inmueble cuando fue entregado a su nuevo huésped. Ya que, si falta algo al finalizar el contrato, tendremos noción de ello.

Si deseas ahorrarte todos estos pasos y asegurarte de que no tendrás inconvenientes, contratar a un profesional inmobiliario de gestión integral sería una óptima idea. Te asegurarás de que te paguen la renta todos los días en los primeros días de cada mes y tendrás un seguro ante deudores morosos.

Alta de suministros

Si das el alta de suministros, tendrás más posibilidades de alquilar tu piso rápidamente. Se podrá elegir las empresas que mejor le convenga a las dos partes mientras lo conversen. Además, será importante establecer quién de ellos será el titular ya que, si es el propietario, deberá pasarle el importe por su cuenta al inquilino. Esto sería para controlar que no se endeude, pero deberá tomarse el tiempo de cobrarle y contactarse con él. Por el contrario, será la opción más fácil poner los servicios a nombre de quien viva en la casa, así le llegará la factura cada mes y si se endeuda no repercutirá legalmente en el dueño.

Fianza

Las fianzas no están controladas por la ley, si bien legalmente el inquilino deberá depositar un monto igual al de un mes de alquiler, el propietario está en su derecho de cobrar lo que quiera. Una vez dispongas del concepto de un mes, deberás ingresarlo en Incasól, así cuando finalices el contrato -siempre y cuando no hayan incidencias-, le devolverás este importe en un plazo de 30 días. Incasól te lo devolverá presentando el contrato de forma correcta.

Ya sabes cuáles son lo requisitos para alquilar tu piso en Barcelona. Ahora, déjanos tu comentario sobre tus experiencias y visita el siguiente post:

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Muchas veces, durante los periodos de crisis, a muchas personas les resulta complejo poder cumplir en tiempo y forma con el pago de las cuotas de sus hipotecas. Por este motivo, resulta importante considerar diferentes alternativas y así evitar endeudamiento. En algunos casos, una de las principales opciones es entregar el inmueble para saldar la deuda pendiente. Si te encuentras en esta situación en esta nota encuentra cuáles son los requisitos para la dación de pago.

La dación en pago es el proceso por el cual una persona realiza la entrega del dominio de una bien con la finalidad de saldar una deuda pendiente de pago. Durante el último tiempo se ha vuelto un recurso por parte de las entidades bancarias para dar respuesta a el aumento de hipotecas impagas.

Este proceso se encuentra regulado en diferentes preceptos del Código Civil. Respecto a sus nociones principales sobre a dación de pago, es posible encontrarlas en el Libro IV (de las obligaciones y contratos), Título I (de las obligaciones), Capítulo IV (de la extinción de las obligaciones), Sección 1ª (del pago).

Tal como figura en el artículo 1157 “no se entenderá pagada una deuda sino cuando completamente se hubiese entregado la cosa o hecho la prestación en que la obligación consistía”. Por otra parte, el articulo 1171 agrega que el “pago deberá ejecutarse en el lugar que hubiese designado la obligación. No habiéndose expresado y tratándose de entregar una cosa determinada, deberá hacerse el pago donde ésta existía en el momento de constituirse la obligación. En cualquier otro caso, el lugar del pago será el del domicilio del deudor”.

¿Cuáles son las Condiciones para conseguir una dación en pago? 

En la actualidad existe una ley determinada vinculada a la dación de pago que ofrece mayores facilidades para la obtención del beneficio. Se trata del Real Decreto – Ley 6/2012, en el cual se integran diferentes y urgentes medidas para proteger a deudores de hipotecas sin recursos necesarios para saldarla.

Previo a este decreto, la Ley Hipotecaria existente contemplaba la posibilidad de solicitar una dación de pago. Sin embargo, para que pudiera llevarse a cabo era necesario que en el contrato del préstamo este especificado expresamente, es decir, en la escritura hipotecaria. Al ser un acuerdo que debe integrar a las dos partes, históricamente las entidades bancarias no han optado por la dación en pago y sí por la ejecución de la vivienda mediante subasta para satisfacer la deuda.

Para poder solicitar una dación de pago es necesario cumplir con las siguientes condiciones:

1- Que el préstamo hipotecario recaiga sobre un inmueble cuyo valor de compra venta no supere los valores determinados en relación de la de los municipios:

Municipios > 1 Millón habitantes: 200 mil € / 33 millones de pesetas

Entre 500 mil y 1 Millón hab.: 180 mil € / 30 millones de pesetas

Entre 100 mil y 500 mil hab.: 150 mil € / 25 millones de pesetas

Hasta 100 mil hab.: 120 mil € / 20 millones de pesetas

2- Que la persona solicitante cumpla determinados criterios para ser considerada dentro del umbral de exclusión y por tanto merezca ser beneficiaria de este recurso. Los requisitos más exigentes son:

a) Que la hipoteca recaiga la vivienda habitual.

b) Quienes formen parque de la unidad familiar no reciban renta por trabajo o actividades económicas.

c) La cuota resultante sea superior al 60% de los ingresos netos de la unidad familiar.

d) Que los miembros del grupo familiar no tengan otros bienes o derechos patrimoniales suficientes que les permita hacer frente a la deuda.

e) Que el préstamo hipotecario haya sido utilizado para a comprar de la vivienda habitual y la misma sea la única propiedad del deudor. Además, que no existan otros intervinientes que incumplan los requisitos c y d

f) Si existen cotitulares por fuera del grupo familiar, estos deben cumplir con los requisitos del puto b, c y d.

¿Cuáles son los requisitos?

Considerando estas condiciones establecidas por la ley, los requisitos para la dación de pago son los siguientes

  • Constancia de expedidos por el Servicio Publico empleo. Este tipo de certificados asegura la falta de empleo en los miembros de la familia del particular se hará la Dación.

  • Ultimo recibo de algún servicio doméstico, puede ser de agua, luz, gas, u otros servicios.

  • Documento de acreditación familiar (libro de familia), como forma de registro en pareja de hecho.

  • Para las personas solicitantes que vivan en domicilio deberán de presentar empadronamiento relativo en el domicilio.

¿Cómo solicitar la Dación de pago?

Una vez que consideres cada uno de los requisitos para la dación de pago y verifiques cumplir con cada uno de ellos, es momento de realizar la petición en la entidad bancaria. Recuerda siempre ir con los requisitos en mano, de lo contrario es probable que los bancos rechacen el pedido.

Si bien existen diversas formas para la petición de este recurso, debes conocer con exactitud las modalidades particulares de solicitud del banco al cual vas a solicitar el beneficio. En el presente, podemos resaltar dos formas generales para llevar adelante el pedido de la dación de pago:

Forma Presencial: Esta opción consta directamente en acudir al banco emisor, presentar nuestro caso e informarse acerca de la solicitud. Una vez que realizas esta instancia el ente financiero te informará sobre la documentación necesaria para continuar el trámite.

Forma online: En este caso, el trámite se realiza mediante el conocido Código de Buenas Prácticas. El 90% de los bancos de España están acogidos en él. En el caso de que tu banco sea uno de ellos podrás solicitar el beneficio siempre y cuando cumplas con todos los requisitos para la dación de pago

Es importante tengas en cuenta que en la mayoría de los casos los bancaos tardan entre tres y seis meses para la concesión del pedido. Durante este periodo la entidad bancaria verifica el solicitante cumpla con los requisitos.

Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario o ponerte en contacto con nuestros asesores vía sitio web.

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Si bien las ofertas de los bancos proponen un amplio abanico para la financiación de compra de viviendas, las hipotecas a más del 80% no son tan sencillas de conseguir.

La financiación para la adquisición de una vivienda puede ser una dificultad en el proceso, si no contamos con ahorros suficientes. Hace algunos años los bancos entregaban hipotecas al 100% sin demasiadas condiciones, lo cual condujo a graves consecuencias ya que muchas personas no pudieron continuar pagando sus deudas. Desde ese momento, las entidades financieras establecen más requisitos para la aprobación de los créditos y casi nunca se llega a prestar todo el importe de la propiedad.

Sin embargo existen algunas maneras de conseguir este tipo de hipotecas. Si quieres saber más información sobre las hipotecas a más del 90%, no dejes de leer este post!

Hipotecas a más del 80%: por qué son difíciles de conseguir?

Actualmente las entidades financieras suelen conceder hipotecas que no sobrepasan el 80% del valor más bajo entre compra o tasación. Ya no es habitual conseguir hipotecas al 100 % pero aún se pueden encontrar algunos bancos que financian a más del 90%.

Antes de la crisis económica, estos productos eran muy habituales y los banco llegaban a conceder incluso hipotecas 100% más gastos sin problemas. Como se comprobó posteriormente, el alto riesgo de impago de estas hipotecas afecta tanto a la entidad como al hipotecado. De esta forma estos productos casi han desaparecido hoy en día de las promociones bancarias.

La mayoría de bancos atentos a este alto riesgo, solo ofrecen hipotecas con una financiación máxima del 80% para primera vivienda o del 75% para segunda residencia. Sin embargo, si contamos con un excelente perfil financiero podríamos conseguir firmar hipotecas de más del 80%.

Cuál es el inconveniente legal con las hipotecas a más del 80%?

Las hipotecas al 100% son legales, pero su inconveniente radica en que legalmente los bancos no las pueden titularizar.  Según el Real Decreto 716/2009 de 24 de abril  los bancos no pueden titularizar hipotecas que superen el 80% de su tasación. Aquí se marca un límite de solvencia para los productos detrás de los títulos bancarios. Esta norma impide que los bancos puedan vender una hipoteca dentro de sus paquetes de préstamos si está financiada a más del 80%. 

Es común entre las entidades financieras titularizar hipotecas o emitir bonos o títulos de hipotecas a fondos de inversión para conseguir liquidez para sus operaciones. Por el decreto mencionado, las hipotecas financiadas a más del 80% no podrán utilizarse para estos fines, lo cual representa otra desventaja para los bancos – además de su alto riesgo- y prefieren no ofrecerlas.

De qué forma podemos conseguir una hipoteca a más el 80%?

Es difícil que los bancos propongan hipotecas a más del 90% pero si cumplimos con algunos de los siguientes requisitos podremos tener más chances de lograrlo:

Si tenemos un excelente perfil crediticio

No acumulamos deudas, tenemos un buen sueldo y acreditamos antiguedad.

Si compramos algún piso propiedad del banco

Las entidades financieras suelen utilizar viviendas propias con una financiación de hasta el 100%

Si contamos con varias garantías

Al presentar otra propiedad como garantía de pago o alguna persona se dispone a ser avalista podremos aumentar las chances de que nos concedan una hipoteca a más del 90%.

Con una tasación alta

Es posible que los bancos puedan financiar al 90% del valor de compraventa si este no supera el 80% del valor de tasación.

Contratando a un bróker hipotecario:

Los intermediarios suelen conseguir mejores ofertas ya que conocen el mercado como la palma de su mano y tienen buenos contactos en el mundo financiero.

Cuáles son las desventajas de las hipotecas al 90%?

Este tipo de financiación puede salir más caro, ya que los plazos serán más extensos y se devengarán intereses por más tiempo. Algunas entidades dan la opción de pedir una carencia al principio pero esto también podría encarecer el costo final del préstamo. Los intereses si son en general los mismos que para el resto de las hipotecas que financian hasta el 80%, así como también sus comisiones y requisitos de vinculación.

En qué entidades puedo conseguir hipotecas a más del  80%?

Como mencionamos anteriormente no hay muchos bancos que las ofrezcan abiertamente, pero si nos comunicamos con los asesores es probable que si se puedan encontrar

Algunas de las que si ofrecen son Liberbank y Pibank, las cuales permiten obtener financiación del 90% del valor de la compra si este no supera el 80% del de tasación. Por su parte, Bankinter tiene la opción de brindar un préstamo hipotecario al 100% con el requisito de adquirir alguna de sus propiedades.

Es sabido que la contratación de una hipoteca nunca estará garantizada por completo, ya que dependerá del perfil de cada cliente y de la negociación que haga con la entidad elegida. Siempre que tengamos más de una propuesta tendremos más fundamentos para poder negociar con los bancos, quienes no querrán perderse un potencial cliente hipotecario.

Es útil contratar un intermediario financiero?

Si no queremos perder tiempo en buscar ofertas y en negociar con los bancos, lo mejor que podemos hacer es contratar un buen intermediario. Este profesional hará el trabajo de búsqueda y negociación por nosotros, y nos conseguirá las mejores ofertas, de las cuales nosotros decantaremos la que más nos convenga. Eso si, debemos tener en cuenta que este servicio tendrá un costo, por lo que dependiendo del intermediario podrá ser de entre el 1 y el 5 % del valor de la hipoteca. 

Esto encarecerá nuestro crédito pero nos permitirá estar más tranquilos de que elegimos la hipoteca correcta para nuestras posibilidades.

¿Te fue útil esta información? Tienes más información sobre las hipotecas a más del 80%? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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