Basta con asomarse al mundo inmobiliario para encontrarnos con una cantidad inesperada de términos. Muchos de ellos permanecen en el anonimato para quienes no pertenecen al circuito del real estate propiamente dicho. Lo cierto es que, como agente o asesor, si recorres por ejemplo las plataformas digitales de empleos, sabrás identificar decenas de cargos a cubrir u ofrecidos en nuestro ámbito. Estos pueden generarte cierta confusión. Si no estás al tanto de qué se trata un puesto determinado, ni sus responsabilidades en una agencia, mucho menos sabrás entonces cuáles son los requisitos para acceder a él. Tal vez te estés perdiendo de algo que pueda interesarte y que podría significar un vuelco en tu carrera como agente inmobiliario ¿Conoces las condiciones para ejercer como perito inmobiliario? ¿Cuáles son sus responsabilidades y funciones en el rubro? En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo ser un perito inmobiliario en España.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es un perito inmobiliario?
Cuando hablamos de un perito inmobiliario estamos refiriéndonos a un puesto del ala técnico judicial del sector, nutrido al detalle y por encima del espectro comercial. Un perito inmobiliario es considerado un verdadero experto capaz de aplicar las técnicas adquiridas a movimientos inmobiliarios, dentro de los más estrictos parámetros de la Justicia, según la región.
Dicho esto, será el encargado de la compleja confección de informes litigiosos de cuyos resultados podrían depender, entre muchos otros, la resolución de una demanda. Así, un juez o una autoridad tribunal tomará una decisión determinada teniendo en cuenta el informe presentado por un perito judicial inmobiliario.
Sin embargo, un punto importante a tener claro es que el informe ofrecido, no será en sí mismo de carácter oficial.
¿En qué casos lo veremos en funciones?
Todo perito inmobiliario (para empezar) es un agente capaz de tasar cualquier inmueble, polo habitacional, etc. Pero en el contexto especializado de su trabajo, este importante actor del sector accionará en las siguientes instancias:
- Acciones de compra/venta de inmuebles cuyo desarrollo desembocara en un pleito judicial.
- Verificación y certificación del valor de un inmueble en caso de sucesiones por herencia.
- Distribución de cualquier bien inmueble (una o más viviendas, salones comerciales, inmuebles empresariales) en términos de un divorcio.
- Elaboración de informes legales en procesos mercantiles, si en los activos de una compañía o sujeto estuvieran incluidos inmuebles (de cualquier tipo).
Requisitos: cómo ser un perito inmobiliario
En artículos anteriores hemos visto que para ser un agente inmobiliario no es necesario un título oficial, universitario, ni una licenciatura, ni un colegiado. No es el caso de un perito inmobiliario.
El primer requisito para ejercer esta función (además de no tener antecedentes penales) es poseer un título de orden oficial que certifique dicha especialización pericial. Citamos el Artículo 340 de la Ley de Enjuiciamiento Civil en donde este punto se expone y queda claro:
“Los peritos deberán poseer el título oficial que corresponda a la materia objeto del dictamen y a la naturaleza de este. Si se tratare de materias que no estén comprendidas en títulos profesionales oficiales, habrán de ser nombrados entre personas entendidas en aquellas materias.”
Artículo 340 de la Ley de Enjuiciamiento Civil
¿Hay títulos que habiliten a ejercer como perito inmobiliario?
Los criterios para una valoración judicial habilitada son variados. La exigencia para el aval de las pruebas de pericia, se apoya en recomendaciones internacionales implementadas por comités de expertos. Veremos dos artículos más (excelentes para la consulta) donde escuetamente se presentan distintos requerimientos oficiales para una valoración de un perito, en este caso, inmobiliario:
- Artículo 457 de la Ley Enjuiciamiento Criminal (LECRIM): Los peritos pueden ser o no titulares. Son peritos titulares los que tienen «título oficial»…
- Artículo 458 de la LECRIM: El juez se valdrá de peritos titulares con preferencia a los que no tuviesen título.
Si bien son varios los títulos de carrera que podrán habilitarte como perito judicial señalaremos que entre los más usuales figuran:
- Derecho.
- Ingeniería.
- Criminología.
- Arquitectura.
¿Es obligación colegiarse para ser un perito inmobiliario?
Para ser un perito inmobiliario será obligatorio contar con un título colegiado. Una vez perteneciendo a cualquier asociación del orden profesional, certificada en el Ministerio del Interior o en la Comunidad Autónoma donde ejercerá, dichos organismos podrán avalar su cargo.
Pero eso no es todo. Al comienzo del artículo contamos que un perito inmobiliario es ante todo “un técnico”. Pues bien, como todo técnico especializado, no bastará con el título oficial que lo acredite como abogado, arquitecto, ingeniero, etc. Si lo que te interesa es ser un perito inmobiliario de carrera, deberás recurrir a la capacitación permanente ¿Por qué? Porque cada carrara encarada o posgrado o master que vayas incorporando al paso de los años, además de incrementar tus conocimientos, también mejorará la valoración de los expertos para los informes que emitas. Asimismo te posicionará en la competencia entre tus pares. Cabe señalar en este punto que la titulación de base para poder realizar un curso de perito (necesario y obligatorio), requerirá de un grado superior.
¿A qué organismos debes recurrir en tu formación?
A lo largo del país encontrarás numerosos Colegios donde formarte como perito inmobiliario. Por citar algunos: la Asociación Profesional de Peritos Judiciales y Colaboradores con la Administración de Justicia; como también la Asociación Nacional de Peritos Judiciales Colegiados. Sin embargo, el más popularmente reconocido y recomendado sigue siendo al día de hoy el COAPI (en su acrónimo Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria).
El cursar en el COAPI, te hará ver en un nivel superior respecto de otros peritos inmobiliarios. Y además de que todo eventual cliente sentirá una mayor confianza en tu trabajo, contarás por supuesto con la posibilidad de acceder a las constantes actualizaciones que el sistema legal insume.
Todo litigio judicial inmobiliario precisa de uno sino varios peritos especialistas en la materia. Como perito intervendrás tanto en un caso simple y de sencilla resolución, como también en complejos juicios repletos de legajos e informes periciales. Te recomendamos formate en los cursos referentes al área, que te permitan ejercer con el objetivo de incorporar la mayor experiencia posible.
Esperamos que te haya sido de utilidad este artículo. Y si te interesa el mundo del negocio inmobiliario, te invitamos a seguir leyendo la siguiente nota:
