A lo largo de este último año y medio, el coste de los alquileres ha disminuido hasta un 17% en las grandes ciudades a causa de la pandemia. Esto se debe al aumento en el mercado inmobiliaria de la oferta a causa de la falta de visitantes que realicen alquileres turísticos por temporada en este 2021.
A medida que transcurre el año, el turismo va volviendo a su curso habitual, pero muy por debajo de los valores previos a la pandemia. En consecuencia, saber cómo evolucionarán los precios durante este verano es una real incógnita, debido a que la oferta y la demanda no serán iguales en tiempos de pre-Covid.
Madrid y Barcelona lideran las caídas, con un – 15,7% y -13,8%. Estas coinciden, a su vez, con la disminución del parque de alquiler turístico de las ciudades que, actualmente, es de 1,2% del total. Según los datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), entre febrero y agosto, las viviendas destinadas a alquileres turísticos, publicadas en plataformas virtuales, cayeron 8,3%.
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¿Cómo serán los alquileres turísticos durante este verano 2021?
La realidad es que el mercado inmobiliario del alquiler ha realizado un giro de 180 grados debido a la llegada del Covid-19. Los arrendamientos han sufrido diferentes subidas de precios a causa de la diminución, y casi desaparición, del alquiler turístico.
En estos momentos, nos encontramos ingresando en la temporada de verano, y cada país administra el ingreso del turismo mediante protocolos y requisitos diferentes. En este contexto, la llegada de la vacunación ha reanimado la posibilidad de la movilización turística junto con el pasaporte verde. Sin embargo, aún es una incógnita saber con exactitud qué sucederá con los precios.
La tesorera de FIABCI, Anna Piugdevall afirmó que previo a la pandemia el mercado se encontraba saturado debido a la falta de oferta, lo que encarecía los alquileres turísticos. Pero a partir de la llegada de la pandemia, gran parte de los alquileres destinados al turismo fueron utilizados para alquileres de carácter habitual.
Con la progresiva apertura turística, la situación actual podría modificarse. En esta línea, si en una ciudad con una gran demanda de alquileres turísticos no hay suficiente oferta, el precio de los mismo tenderá a subir. Una de las causas es que para los propietarios es más rentable un piso en alquiler vacacional que convencional.
Si tienes pensado vacacionar en España te recomendamos conocer cuáles son los requisitos para ingresar al país.
¿De que depende el aumento o no de los precios ?
En este verano, según Piugdevall, la posible subida de los precios de los precios podría estar sujeta a tres condiciones.
Vuelta progresiva del turismo
La primera es directamente proporcional a grado de turismo en esta temporada. Casi 85 millones de turistas visitaban el territorio español antes de la pandemia. Por su parte, en 2020, no han llegado a vacacionar 20 millones de viajeros, es decir, un 77% menos.
Si bien se conoce que no se volverá a la suma prepandemica, si se estima que en este 2021 lleguen el doble de viajeros que el año anterior. La experta del FIABCI afirma que “Es difícil de predecir porque en el volátil contexto en el que vivimos son frecuentes, por un lado, las reservas de última hora, así como las cancelaciones“
Las autoridades españolas están llevado a cabo diversos esfuerzos para impulsar la movilidad turística. Con mayor seguridad que el verano pasado, el proceso vacunatorio a nivel mundial y el pasaporte verde europeo permiten pensar con firmeza una pronta recuperación.
Reconfiguración del mercado inmobiliario
Otro factor que se encuentra vinculado al modo en que se comportará el mercado inmobiliario es su propia reconfiguración. Ante los interrogantes que abrió la pandemia, muchos de los alquileres turísticos fueron trasladados a la oferta de alquiler convencional. Uno de los motivos que argumenta la bajada de los costes en este sector debido a la subida de la oferta
Por otra parte, quienes hayan arrendado su vivienda de manera convencional no se encontrarán dentro de la oferta del parque de alquileres turísticos. Esto se debe que los alquileres convencionales tienen una duración mínima de 5 para personas físicas y 7 para las jurídicas. Además, se encuentran aquellas propiedades que se encontraban en alquiler temporal, por lo que este verano volverán al mercado turístico.
Expertos afirman que el traspaso de alquiler turístico a residencial ha sido alrededor del 15% y 20% de la oferta. En este sentido, aunque se perciba una subida en los precios no será abrupta, ya que ni oferta, ni demanda, son iguales que antes de la pandemia.
Tercer y gran factor: la regulación de los precios
Este tercer factor tiene que ver con una posible e hipotética regulación de los precios de los alquileres. Aunque se conoce poco sobre el contenido de ley de vivienda, el debate se centra en medidas que permitan regular los costes de los arrendamientos. Por lo tanto, como la medida se encuentra dentro los intereses políticos del Gobierno, se la considera una gran posibilidad de que suceda.
Una medida de esta índole no sería la primera vez que ocurra. La posibilidad de esta medida se encuentra vinculada a la ley catalana de alquileres. Por este motivo, la ley fue apelada por el Tribunal Constitucional por su posible inconstitucionalidad. Puigdevall entiende que “lo que decida el TC marcará el futuro de este tipo de normas”.
Por otra parte, las medidas vinculadas a la regulación podrían ser consideradas inconstitucionales al no respetar el reparto competencial. Al mismo tiempo, la limitación de los precios también puede ser considerada un anticonstitucional, ya que ataca la libertad contractual y de precios.
Para la experta, esta distinción es clave, porque si se baja la norma por in en contra de la la libertad de precios, “el Constitucional estaría, de facto, limitando cualquier intento futuro de limitar los precios”, mientras que si se soluciona por competencias “dejaría la puerta abierta a que el Estado pudiera imponer una norma de ese tipo”.
Para leer acerca de las posibles regulaciones de precios en la futura ley de vivienda te recomendamos leer las siguientes notas:
Ley de Alquileres 11/2020: el gobierno recurre a la ley catalana por inconstitucional
Vivienda Pública 2021: el Gobierno busca prohibir la privatización de propiedades en alquiler social
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