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Cómo gestionar las redes sociales de tu inmobiliaria y tener el éxito asegurado

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Como cualquier otro negocio en Internet, el sector inmobiliario dispone de sus propias estrategias para hacerse notar en la red. Entre ellas, la utilización de las redes sociales es uno de los métodos más efectivos para alcanzar a un gran número de personas. En el siguiente artículo, descubrirás cómo gestionar las redes de tu inmobiliaria para alcanzar el éxito.

La importancia de las redes sociales

Las redes sociales han supuesto una evolución en la manera en la que las personas se comunican y buscan información de su interés. Actualmente, el 30 % del tiempo que emplea un usuario que navega en Internet lo destina a las redes sociales. Además, la mayoría confía en los comentarios que hacen otros clientes sobre los servicios y los productos que ofrece una empresa.

Por este motivo, las agencias inmobiliarias están aumentando su presencia en las redes sociales en busca de mejorar su rentabilidad, aumentar sus oportunidades de negocio y su permanencia en el sector.

Las redes sociales en el sector inmobiliario

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Las redes sociales en el sector inmobiliario tienen como principal objetivo colaborar en tres aspectos. El primero, es tener una nueva forma de comunicación con el cliente. A través de las redes sociales podrás conocer de primera mano la opinión que tienen las personas sobre tus productos, conocer su aceptación y si realizarían cambios para mejorarlos, incluso antes de lanzarlos al mercado. Y, además, constituye una forma de atender a tu clientela de forma directa.

El segundo aspecto, es el apoyo para la marca. Las redes son una herramienta poderosa para fomentar un producto, servicio o sitio web. Gracias a ellas puedes reforzar la reputación de tu agencia, generar credibilidad y transmitir confianza que te ayude a crear un público fiel.

Por último, las redes son un recurso más para vender. Toda agencia inmobiliaria busca tener el mayor número de formas para ofrecer sus servicios y productos. Estos medios son una excelente vía para mostrar qué puedes ofrecer y atraer clientes mediante marketing directo.

El contenido de un perfil inmobiliario

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En los diferentes perfiles de tu agencia inmobiliaria no debes centrarte exclusivamente en mostrar tu cartera de inmuebles, aunque tu objetivo final sea vender. Si únicamente publicas anuncios de viviendas, las personas que visiten tu perfil se acabarán cansando y dejarán de visitarlo.

A fin de evitar esa fuga de visitantes, resulta muy importante crear un marketing de contenidos para inmobiliarias que ofrezca información variada. Deberías incluir los anuncios de tus inmuebles, información interesante de las zonas o los barrios donde vendas o alquiles las viviendas e información sobre la situación económica del sector en el país.

También, puedes compartir consejos para encontrar la vivienda ideal, noticias relevantes del sector o guías prácticas sobre los diferentes tipos de hipotecas, sobre los contratos de alquiler, la contratación de seguros, etc.

Ventajas de tener redes sociales en una inmobiliaria

El uso de redes sociales como Facebook, LinkedIn, YouTube, Twitter o Instagram en la inmobiliaria te ofrecerá múltiples beneficios. Son capaces de impulsar tu agencia en diferentes ámbitos. Algunas de las ventajas que ofrece su uso son las siguientes:

-Funcionan como canales de negocio y comunicación.

-Ofrecen publicidad de bajo coste.

-Permiten interactuar con el cliente.

-Son excelente fuente de información para conocer lo que buscan los usuarios.

-Posibilitan ofrecer servicio al cliente.

-Suponen un medio de comunicación fluido entre profesionales.

-Permiten hacer conferencias y foros online.

-Ayudan a fidelizar a los clientes.

Si estás interesado en la compraventa de inmuebles, puedes visitar las redes sociales de Oi Realtor ahora.

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Claves para invertir en bienes raíces

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Algunos inversores tienen éxito en sus negocios inmobiliarios, mientras que otros parecen nunca alcanzar el objetivo al que aspiran. En el siguiente artículo, encontrarás seis claves para invertir en bienes raíces y obtener ganancias.

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1. Invierta en bienes raíces, no especule

Es conveniente invertir nuestro dinero en las regiones y las ciudades en las que los fundamentos económicos apoyen los valores inmobiliarios a largo plazo. Es decir, que sean perdurables en el futuro. No es recomendable hacerlo en zonas o proyectos que estén de moda.

2. Mantenga vigilancia sobre el inmueble

El objetivo al comprar una propiedad es a largo plazo. Sin embargo, no hay que limitarse a comprar bienes raíces y luego olvidarse de ellos. Se debe mantener una estrecha vigilancia sobre el inmueble.

Es aconsejable trabajar con el administrador de fincas, seguir las noticias y estudiar los factores económicos fundamentales. También, es conveniente tratar de obtener más información sobre el mercado de la zona. Hay que prestar especial atención y trabajar para maximizar nuestras rentas y, en última instancia, nuestros beneficios.

3. Investigue donde otros no lo estén haciendo

No es recomendable seguir a las multitudes. Es preferible hacer nuestra propia investigación y análisis para poder tomar nuestras propias decisiones. Esto significa convertirse en un especialista para detectar la mejor región en la que se debe invertir. Los inversores inteligentes entienden los altibajos económicos de una región y no se dejan guiar por los especuladores.

4. Deje sus emociones de lado

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Hay que reconocer que los precios inmobiliarios y de los alquileres pueden fluctuar por una variedad de razones, sin embargo, estos movimientos no ocurren todos los días. Los inversores deben poder gestionar su temperamento y no dejar que sus emociones afecten las decisiones.

5. Tenga objetivos claros

Se aconseja llevar a cabo los análisis y las cuentas en función de los objetivos y de la estrategia de salida. Comprar propiedades inmobiliarias con metas a largo plazo brinda la oportunidad de gestionar y dar seguimiento a los resultados.

Es importante establecer los objetivos y trabajar hacia atrás desde su resultado previsto. Debe hacerse un seguimiento de lo que va ocurriendo para asegurarse de que el plan esté funcionando. Por otra parte, hay que permanecer abierto y dispuesto a hacer los cambios necesarios.

6. Crea en usted mismo

Las personas están condicionadas a creer que la inversión en inmuebles es un trabajo duro y demasiado difícil para el inversor promedio. Así, piensan que es mejor dejarle las cuestiones de inversión inmobiliaria y de dinero a los profesionales. Sin embargo, la educación, el análisis, la investigación y el liderazgo ayuda a lograr ganancias invirtiendo en bienes raíces. Es importante saber por qué se está invirtiendo, los resultados que se quieren lograr, y, también, cuándo parar.

Si estás pensando en invertir en bienes raíces, en Oi Realtor podemos asesorarte.

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Locales comerciales: ¿es rentable invertir para alquilarlos?

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locales comerciales

La inversión en locales comerciales para su alquiler se presenta como una alternativa interesante para aquellos que busquen diversificarse. A continuación, encontrarás todo lo que necesitas saber si estás evaluando invertir en este tipo de inmuebles.

¿Qué son los locales comerciales?

Se llama inmueble comercial a aquellos en los cuales el inquilino es una empresa o negocio. Algunos comercios prefieren comprar los inmuebles que ocupan. Sin embargo, la mayoría de compañías optan por alquilar. De este modo, el propietario o inversor de un local comercial percibe rentas periódicas por parte del locatario. Actualmente, la inversión en inmuebles comerciales está dentro de las tres categorías inmobiliarias más populares.

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¿Por qué invertir en locales comerciales?

1. Mayor rentabilidad

Una de las razones por las que los inversores eligen este tipo de inversión es por sus atractivas rentabilidades. Los locales comerciales generalmente tienen una rentabilidad superior al de las viviendas y otro tipo de activos.

2. Flujo de caja continuo

La principal característica de las inversiones en locales comerciales es que los beneficios son periódicos. Estos beneficios provienen de las rentas de alquiler del inmueble. El alquiler obtiene ingresos regulares que van amortizando la inversión inicial.

3. Activo real que permite reducir riesgos

Los inmuebles se encuentran dentro de la categoría de activos tangibles. Generalmente, los activos financieros tienen un comportamiento diferente al de los activos reales. Por lo tanto, la combinación de ambos permite diversificar y reducir el riesgo global de la cartera de inversiones.

4. Contratos de alquiler más largos y más flexibles

Los locales comerciales cuentan con alquileres protegidos por contratos de mayor duración. Esto genera mayor visibilidad y predicción de los futuros beneficios del negocio. Asimismo, la legislación para operar estas rentas es más flexible que la del alquiler residencial. De esta manera, permite replantear la estrategia de salida de la inversión o venta del inmueble. Así, le otorga la posibilidad al gestor de aprovechar los mercados al alza.

locales comerciales

¿Cómo maximizar la rentabilidad?

Al momento de buscar locales comerciales en los que invertir, deberías tener en cuenta algunos factores que aumentarán su rentabilidad. Las características más importantes que tendrías que valorar son la zona donde se encuentren ubicados, su tráfico peatonal y el estado de la propiedad. Además, si realizas reformas para mejorar o transformar el inmueble, puedes obtener una gran revalorización en su posterior venta.

Si piensas invertir en locales comerciales, en Oi Realtor podemos asesorarte.

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¿Qué es una SOCIMI y cómo funciona?

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que es socimi

Si deseas conocer qué es una SOCIMI y cómo invertir en estas sociedades, te recomendamos leer el siguiente artículo.

¿Qué es una SOCIMI?

Las SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) son una figura jurídica destinada a operar en el sector inmobiliario. Son sociedades de carácter anónimo cuyo objetivo fundamental es la compra, la promoción y la rehabilitación de activos de naturaleza inmobiliaria para su arrendamiento. Su denominación en el mundo anglosajón es Real Estate Investment Trust (REIT).

que es socimi

¿Cuál es su origen?

Estas sociedades nacieron en Estados Unidos en el año 1960. Su objetivo original era diversificar a los inversores de los activos inmobiliarios a gran escala. De esta forma, le permitían operar a pequeños inversores en la industria, a través de la compra de valores.

En España, se crearon en el año 2009, bajo el gobierno de Zapatero, a imagen y semejanza de los REIT (Real Estate Investment Trust) anglosajones. Sin embargo, fue en el año 2013 cuando comenzaron a funcionar realmente, tras la reforma Guindos. Esta introdujo facilidades e incentivos fiscales para su creación y puesta en marcha. Su misión era rescatar al sector inmobiliario español de una de sus mayores crisis.

¿Qué requisitos deben cumplir?

En primer lugar, deben cotizar en el mercado español o europeo. El capital social mínimo tiene que ser de al menos cinco millones de euros y contar con al menos cincuenta inversores o accionistas.

Por otra parte, deben dedicar al reparto de ganancias al menos el noventa por ciento de las rentas de arrendamiento de activos inmobiliarios, el cincuenta por ciento de las transmisiones patrimoniales (inmuebles) y el cien por ciento de beneficios de las participaciones en otras SOCIMI e industrias.

Además, tienen un régimen fiscal propio delimitado por el Impuesto de Sociedades. Estas sociedades deben invertir al menos el ochenta por ciento de sus activos en inmuebles urbanos destinados al alquiler en régimen de propiedad. Deben obtener al menos el ochenta por ciento de sus ingresos del arrendamiento, lo cual los obliga a permanecer algunos años en los activos (de tres a siete años). Asimismo, la financiación ajena no puede sobrepasar del setenta por ciento.

que es socimi

¿Por qué invertir en una SOCIMI?

La inversión en una SOCIMI es una alternativa muy interesante para todas aquellas personas que quieran participar en el negocio inmobiliario sin tener que gastar grandes cantidades de dinero y, además, sin las complicaciones que conlleva poner un inmueble en alquiler o su reforma. El inversor tan solo compra las acciones.

Adicionalmente, las SOCIMI, al cotizar en mercados organizados y negociados, tienen una gran solvencia. Por supuesto, muy superior a la liquidez que proporciona la inversión en bienes inmuebles.

En Oi Realtor estamos contigo a lo largo de toda la operación de inversión. Te asesoramos y realizamos todos los trámites pertinentes.

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Invertir en acciones o en inmuebles: ¿qué es mejor?

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Si lo que buscas es incrementar tu capital puede que te preguntes cuál es la mejor forma de hacerlo. Definir en qué invertir no es una decisión fácil. Antes debes tener claras tus expectativas, los riesgos y tu presupuesto. En el siguiente artículo te ayudaremos a decidir si es más conveniente para ti invertir en acciones o en inmuebles.

Ventajas de invertir en acciones

invertir en acciones

Mayor liquidez

La liquidez es la facilidad con que las acciones pueden convertirse en dinero. Es más inmediato vender una acción que vender una casa. Si aun no sabes si invertir en acciones o en inmuebles, ten en cuenta que la venta de una propiedad puede demorar meses, incluso años. En el caso de que tengas un problema económico y necesitas efectivo rápidamente, la alternativa más frecuente es vender el inmueble a menor precio, con lo cual perderías dinero.

Menor manutención

Al invertir en acciones, puedes dejar la manutención en manos de un corredor de bolsa y, luego, cobrar las ganancias. En cambio, los bienes raíces requieren de mayor mantenimiento, como el pago de los gastos comunes. Además, debes conservar tu propiedad en buenas condiciones, ya que es una manera de cuidar tu dinero.

Ganancias inesperadas

Aunque no se puede garantizar la obtención de una determinada rentabilidad, el valor de las acciones puede dispararse y dar sorpresivos dividendos. Para esto, considera que deberás pagar los gastos de quien realice la operación. Los corredores de bolsa cobran un porcentaje por operar en el mercado accionario.

Ventajas de invertir en inmuebles

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Ser propietario

Al comprar una propiedad te conviertes en su único dueño, por lo que tienes la posibilidad de tomar decisiones con total libertad. Puedes remodelarla, arrendarla, etc. Tendrás una serie de variables bajo tu control que te ayudarán a incrementar el retorno de la inversión. Por el contrario, con las acciones tienes que confiar en la administración de la empresa si no eres socio mayoritario.

Posibilidad de financiación

Para adquirir una propiedad existen múltiples alternativas de créditos hipotecarios con los que puedes conseguir el capital para financiar la compra. Estos son otorgados por entidades bancarias o cajas de compensación. Con este tipo de préstamos puedes pagar el inmueble en un plazo extenso.

Tener un activo tangible

Si compras un inmueble, tendrás algo tangible en lo que podrás ver reflejada tu inversión, es decir, tu dinero se materializará. En cambio, las acciones son abstractas, ya que representan un porcentaje del capital abierto en bolsa de una empresa.

Asimismo, un bien raíz goza de plusvalía constante, en otras palabras, aumenta su valor a medida que pasa el tiempo.

No se necesitan conocimientos específicos

Comprar un bien raíz es relativamente simple. Para determinar el retorno de la inversión puedes estimar los costos recurrentes que generará la propiedad y calcular los ingresos derivados de la renta. Asimismo, antes de comprar puedes informarte fácilmente sobre las ubicaciones donde es más rentable adquirir un inmueble.

En cambio, antes de invertir en acciones en necesario comprender los estados financieros de las empresas, conocer cómo se generan utilidades, los modelos de negocios y los mercados en los que se participa.

Menor volatilidad

El valor de las propiedades se encuentra determinado por la oferta y la demanda. Si bien puede variar, no suele experimentar grandes bajas en cortos períodos (a no ser que ocurra un fenómeno que afecte a la industria). En cambio, las acciones deben ser monitoreadas periódicamente, sufriendo ciclos de alzas y bajas agudas.   

Si quieres invertir en inmuebles, en Oi Realtor contamos con una exclusiva selección de viviendas.

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Inversión inmobiliaria: ¿Es más rentable un fondo o una vivienda?

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Si llegaste hasta aquí seguramente estés evaluando dónde es más conveniente invertir tu dinero. Apostar por la inversión inmobiliaria siempre es una alternativa segura. Pero existen diferentes opciones cuyos beneficios se adaptan a las necesidades de cada inversor. En este sentido, te invitamos a hacer una comparación entre la compra de una vivienda para alquilar y la inversión en un fondo común.

Tanto los fondos de inversión como la compra de vivienda son alternativas rentables. Pero deben evaluarse determinados factores para saber si se adaptan a tu necesidad y a tus posibilidades económicas. Te contamos cuáles son esos aspectos que te ayudarán a decidirte sobre una u otra alternativa.

Liquidez  

La liquidez es la capacidad de un bien de ser transformado fácilmente en dinero. La inversión en vivienda para alquiler suele ser muy atractiva porque presenta un riesgo bajo. Pero se caracteriza por su falta de liquidez. En España, el tiempo medio para vender un inmueble es de seis meses. No obstante, en ciudades como Madrid o Barcelona el tiempo se reduce hasta noventa días.

En los fondos de inversión, en cambio, suele ser relativamente rápida la compra y la venta de las participaciones. Esto se traduce en mayor liquidez, pero también, en un riesgo más alto.  

Acceso a la inversión inmobiliaria

Cuando hablamos de fondos de inversión, sabemos que el capital necesario para entrar es muy bajo. En el caso de los corwfundings inmobiliarios, por ejemplo, basta con invertir cincuenta euros para poder financiar un proyecto. Esto permite que la inversión inmobiliaria sea posible para todos.

Para la compra de una vivienda de alquiler, en cambio, se debe realizar un desembolso inicial mucho más alto. En Madrid, un inmueble de cincuenta metros cuadrados vale aproximadamente 138 mil euros. En este sentido, la inversión en inmuebles es más exclusiva.

Inversión inmobiliaria

Carga impositiva

La tributación será otro de los aspectos claves para elegir qué tipo de inversión inmobiliaria es más conveniente.

En el caso de que te decidas por invertir en una vivienda, al alquilarla deberás abonar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como rendimiento del capital inmobiliario.

Si, por el contrario, te decidieras por los fondos de inversión, solo tributarás una vez que se realice el reembolso de las participaciones.

Rendimientos de la inversión inmobiliaria

Otro de los factores fundamentales para analizar es la rentabilidad que se podrá obtener con la inversión.

En el caso de la compra de una vivienda para ponerla en alquiler, la rentabilidad bruta en España alcanzó un valor del 8,2% en el segundo trimestre del 2020.

En los fondos de inversión inmobiliarios, por su parte, los rendimientos podrán variar en función de los activos en los que se invierta. Los fondos más exitosos alcanzaron un rendimiento del 11,12% en el 2020.

En definitiva, ambas opciones de inversión inmobiliaria son rentables y te permitirán incrementar tus ganancias. ¿Cuál es mejor? Dependerá de tu capacidad de inversión y de los riesgos que puedas asumir. La mejor manera de saberlo es consultar con un gestor inmobiliario. ¡En Oi Real Estate estamos a tu disposición!

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Cuatro claves para invertir en propiedades de lujo

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Invertir en un piso de lujo

Actualmente, invertir en propiedades de lujo ya no se limita a una élite. De todos modos, para que la inversión en este tipo de inmueble te genere rentabilidad, debes tener algunos conocimientos. Si estás pensando en comprar un piso lujoso, estas son las cuatro claves que deberías considerar.

1. Identifica el objetivo de tu inversión

Por lo general, el objetivo de invertir en bienes raíces de lujo es obtener rentabilidad. En primer lugar, cuando eliges una propiedad de lujo para invertir, debes tener en claro lo que deseas obtener con tu inversión.

Si estás buscando recibir ganancias en tiempo récord, lo indicado es comprar una casa de lujo de ocasión. Luego, podrás renovarla o remodelarla y ponerla nuevamente en el mercado. En el caso de que el inmueble se venda relativamente rápido, podrías obtener importantes beneficios en un corto período de tiempo.

Sin embargo, si deseas que te genere ingresos más estables, puedes considerar invertir en una vivienda de vacaciones de lujo que puedas alquilar. También, podrías financiar un proyecto de construcción personalizado que, luego, podrías alquilar o poner en venta.

2. Decide cómo financiarla

Al invertir en propiedades de lujo, uno de los factores decisivos por resolver es cómo financiar la inversión. Si posees un capital considerable, puedes considerar pagar en efectivo para evitar deudas. No obstante, en algunos escenarios, puede ser preferible solicitar un préstamo para la compra del inmueble.

3. Elige el mercado apropiado

Cuando inviertes en una propiedad con un precio de más de siete cifras, es importante asegurarte de que exista suficiente demanda para lo que intentarás vender. Es esencial evaluar la situación del mercado en el que estás pensando invertir antes de hacerlo.

Si deseas comprar en un área metropolitana prestigiosa, debes considerar una serie de factores. Estos incluyen el mercado laboral, el coste de vida, los precios de venta de casas similares, los ingresos promedio de los hogares y el panorama económico general de la zona.

Si piensas invertir en una vivienda de vacaciones de lujo para alquiler, también tendrás que evaluar el tráfico que tiene el área durante los períodos de descanso.

4. Encuentra un agente inmobiliario especializado en propiedades de lujo

Por último, es fundamental encontrar un agente inmobiliario que tenga experiencia en el mercado local de alta gama. Este debe estar capacitado para ofrecerte toda la información que necesitas conocer sobre las propiedades. Además, debe comunicarte cuál es la calidad de las locaciones y el valor que poseen los inmuebles de esta categoría.

Si bien determinar el precio de las propiedades de lujo puede ser difícil, con la ayuda de un agente inmobiliario especializado en el área, tendrás todo lo requerido para obtener un excelente trato. Un profesional experimentado también estará preparado para identificar cualquier problema que pudiera aparecer durante la negociación. De este modo, podrás evitarlo o solucionarlo.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Cliente inmobiliario en la era digital
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Invertir en una vivienda para alquiler: ¿cómo maximizar la rentabilidad?

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invertir para alquilar

Una de las mejores decisiones que puedes tomar para incrementar tu patrimonio es la de invertir en una vivienda para alquiler. A continuación, te presentamos todo lo que debes tener en cuenta para maximizar su rentabilidad.

¿Por qué invertir en una vivienda para alquiler?

Las inversiones inmobiliarias suelen tener un elevado margen de ganancia, siempre que se cuente con un buen asesoramiento profesional. Si estás evaluando comprar un inmueble para rentarlo, te enumeramos algunas de las ventajas de alquilar:

  • Te da la seguridad de contar con la vivienda en caso de necesidad.
  • Si la rentabilidad del piso es baja, siempre tendrás la opción de venderlo más tarde.
  • Si no vendes la casa, se la podrás legar a tus herederos.
  • Siempre te será posible ofrecer tu propiedad como respaldo, en caso de solicitar un préstamo en una entidad bancaria.
  • Te genera un beneficio adicional mensualmente (rentabilidad inmobiliaria).

¿Qué hay que considerar al momento de elegir un inmueble?

Cuando quieres invertir en una propiedad para alquiler, debes analizar con detenimiento los siguientes factores:

El potencial de rentabilidad

Para calcular el potencial de rentabilidad, hay que estimar si el beneficio que obtendrás sobrepasará la cantidad que invertiste en la vivienda. La rentabilidad es un índice que se mide en porcentajes.

El cálculo es esta rentabilidad inmobiliaria se obtiene haciendo una operación matemática en la que entran el coste total de la inversión como divisor y la renta mensual que te produce (vista en términos de anualidad, multiplicada por cien).

Otro cálculo que utiliza el Banco de España es el del esfuerzo económico que tendría que realizar un comprador para adquirir su propiedad. Esto se realiza dividiendo el precio de la vivienda por el salario bruto anual. El resultado sería igual al número de años que costaría pagar la vivienda.

Las características específicas del inmueble

Además, debes tener en consideración las condiciones en las que se encuentra la propiedad y su vida útil. Toda vivienda tiene, tanto por el uso que se la ha dado como por la calidad de sus materiales, un lapso de vida útil. También, es necesario valorar el servicio de mantenimiento que se le haya realizado. Si estos detalles son óptimos y de calidad, puedes confiar en que una construcción va a extender su vida útil por un tiempo prolongado.

La localización

Asimismo, tienes que considerar la ubicación del inmueble y el área que lo rodea. La ubicación del inmueble condiciona y, frecuentemente, determina el valor de este. Por lo general, la mejor relación precio/rentabilidad hay que buscarla, en zonas alternativas.

Bajos gastos

Otro factor importante a considerar es que se trate de un inmueble con los menores gastos posibles. Hay que prestar especial atención a las expensas y a la calidad constructiva.

Una de las formas de lograr una mejor renta para el propietario es disminuir los costos de mantenimiento que tiene el inmueble. Para el caso de un departamento o una vivienda, está íntimamente relacionada a la calidad de su construcción.

Un departamento de mejor calidad constructiva, tiene un costo que en principio puede resultar más alto, pero a la larga se logra una ganancia en cuanto a reparaciones y gastos de mantenimiento.

Servicios

Por último, es necesario que consideres tanto la cantidad como la calidad de los servicios regulares (agua, electricidad, etc.). También, si está ubicado en una zona en la que tiene acceso a otros múltiples servicios como supermercados o tiendas de abastos, farmacias, panaderías, escuelas o colegios, centros de salud, etc.

¿Cómo maximizar la rentabilidad?

Para invertir en una vivienda es de vital importancia conocer el mercado, su dinámica y su contexto. De este modo, puedes tener una perspectiva más clara acerca del futuro de tu inversión. Este conocimiento te permitirá tener una apreciación más acertada acerca de cuál sería la opción más provechosa para invertir tus recursos.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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Rentabilidad bruta por la compra de vivienda en España: el porcentaje de retorno aumentó en el segundo trimestre del 2020

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A pesar de la crisis del coronavirus, en el segundo trimestre del año 2020 la rentabilidad bruta por inversión inmobiliaria en España aumentó. El porcentaje de retorno alcanzó el 8,2%.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en alquiler en España, creció durante el segundo trimestre. Según datos obtenidos por el portal idealista, antes de la crisis desatada por el coronavirus, el porcentaje se situaba en el 7,6%. Finalizado el segundo trimestre de este año, dicho valor aumentó hasta un 8,2%.

Santa Cruz de Tenerife es una de las capitales españolas con mejor porcentaje de rentabilidad (7%). Barcelona, por su parte, se mantuvo con el 4,8%; y Madrid alcanzó el 5,3%.

Los inversores se encuentran estudiando el mercado español porque consideran que el contexto favorece la inversión. Los datos estadísticos obtenidos avalan este análisis. Sin embargo, el mayor porcentaje de rentabilidad no está en las viviendas, sino en las oficinas y los locales comerciales.

Oficinas

Ciertos Municipios como Sevilla, Lugo y Toledo presentaron valores tentadores en lo que a la rentabilidad de oficinas respecta. Sevilla lideró la lista con un 12,2%. Le siguieron Lugo (11,9%) y Toledo (9,7%). En Madrid la rentabilidad ascendió hasta el 7%. Pero, en Barcelona, bajó hasta alcanzar un valor del 6,9%.

Rentabilidad de oficinar

Locales comerciales

Según los datos consultados, la inversión en locales comerciales es la más rentable de todas. El mayor retorno del segundo semestre se obtuvo en Oviedo, con un 10,7%. Le siguieron Ávila, con un 9,9% y Huelva con el mismo porcentaje. En Madrid el valor fue más bajo, pues la rentabilidad bruta alcanzó el 8,3%. En Barcelona, por su parte, cerró en un 8,5%.

Rentabilidad locales comerciales

Rentabilidad de los garajes

En contraposición, los garajes son la opción menos rentable, pues presentaron porcentajes menores de retorno de la inversión. En Barcelona, por ejemplo, alcanzó un 6,3% mientras que en Madrid el porcentaje llegó al 5,4%.

Rentabilidad parkings

La inversión en propiedades continúa siendo una garantía para maximizar ingresos. Los valores de rentabilidad fluctúan, en general, entre un 5 y un 12%. Esto representa que la inversión inmobiliaria supera por mucho a las tasas que ofrecen los bonos de estado.

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Comprar o alquilar: ¿qué es más rentable?

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Comprar o alquilar

Tanto comprar como alquilar puede resultar beneficioso. A continuación, exponemos los motivos para elegir una u otra opción. Si eres de los que se encuentra ante este dilema, te recomendamos leer la siguiente nota.

Ventajas y desventajas de comprar

Comprar una vivienda posee numerosas ventajas. La primera de ellas es que representa una excelente inversión a largo plazo. Los pagos mensuales de la hipoteca constituyen un ahorro, ya que en veinte o treinta años serás dueño de esa propiedad.

Por otra parte, podrás generar ingresos pasivos. Por ejemplo, si un día decides mudarte, puedes alquilar la casa y obtener ingresos por ello. Asimismo, si es una casa grande, puedes rentar una parte de ella.

Sin embargo, una de las desventajas de adquirir un inmueble son los gastos que implica, en conjunto con las cuotas de la hipoteca. Estos dispendios incluyen: seguros de hogar, impuestos y gastos de comunidad.

Además, al precio de venta de la propiedad hay que añadirle los costes asociados a la compraventa y a la formalización del préstamo hipotecario. Estos implican un 10% más sobre lo abonado por la compra.

Ventajas y desventajas de alquilar

Una ventaja importante de alquilar una vivienda es que no necesitas pagar una cuota inicial para hacerlo. Los gastos que posibilitan vivir en una casa rentada son menores que los de la compra. Tampoco tendrás la responsabilidad que implica el pago de una hipoteca, ni las preocupaciones vinculadas a las reparaciones del hogar.

Por otra parte, puedes residir en una zona que sea de tu agrado. Suele ocurrir que el dinero no es suficiente para la compra de una propiedad en un barrio por el que tenemos predilección, pero sí podemos alquilar allí. Además, cambiar de ubicación resulta más sencillo en caso de tener inconvenientes o de necesitar trasladarse por algún motivo.

La principal desventaja es que, al cabo de algunos años de alquilar, no habrás obtenido nada a cambio. El dinero que habrás invertido cada mes no te otorgará réditos a futuro.

Entonces, ¿comprar o alquilar?

Como hemos desarrollado anteriormente, ambas opciones tienen sus beneficios e inconvenientes. La decisión final dependerá de la situación financiera de cada interesado. Algunas preguntas que puedes hacerte antes de resolverlo son:

  • ¿Cuáles son tus planes para el futuro?
  • ¿Piensas moverte de ciudad?
  • ¿Tienes una buena estabilidad económica?
  • ¿Cuánto dinero tienes ahorrado?
  • ¿Cuál es la cuota mensual que puedes pagar?

Por último, cabe mencionar que una posibilidad intermedia entre comprar o alquilar es la del alquiler con opción a compra. Es una modalidad similar a la del alquiler, ya que existe un contrato de arrendamiento, pero incluida la opción a compra. Durante un plazo establecido, puedes decidir si comprarás la propiedad o si continuarás rentando.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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