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Esta semana se anunciaron las primeras hipotecas al 0%  por un plazo de 20 años que comenzará a ofrecer a sus clientes el banco danés Nordea Bank Abp

Es complicado de entender que un banco pueda sacar rentabilidad ofreciendo un producto por el que no nos va a pedir una retribución económica. Pero en este contexto del 2021 que estamos viviendo, todo puede ser posible. Tanto es así que en Dinamarca el Nordea Bank Abp anunció la promoción de préstamos hipotecarios al cero por ciento, esto quiere decir que el dinero que ofrece no tiene un coste para el cliente. Las condiciones económicas del país así lo favorecen, aunque algunos analistas teman que este tipo de productos fomenten la creación de una burbuja financiera.

Podrían ofrecer los bancos españoles estas hipotecas al 0%? Están dadas las condiciones? Cómo saca ganancias la entidad financiera si no cobra extra? Las respuestas a algunas de estas preguntas las podrás encontrar en este post, no dejes de leerlo!

Hipotecas al 0%: cómo se financian?

Según informa el portal Invertia, los clientes del banco danés Nordea Bank Abp pueden obtener hipotecas a 20 años con un tipo de interés fijo del 0%. Otras entidades del mismo país que piensan en sumarse a esta tendencia son Totalkredit, una unidad del mayor prestamista hipotecario de Dinamarca, Nykredit Realkredit, y Danske Bank, el banco más grande de Dinamarca.

Cómo son los tipos de interés en Dinamarca?

Desde el año 2012 el  Banco Central de Dinamarca mantiene una política de tipos de interés en negativo. De esta manera se asegura la paridad de la corona danesa con el euro y permite a los compradores de viviendas aprovechar la oportunidad de conseguir préstamos para inversiones.

De qué se trata el sistema de traspaso para la financiación de las casas?

Un dato relevante sobre cómo se financian las viviendas en el país escandinavo del extremo norte de Alemania es la modalidad del traspaso. Gracias a este sistema, las hipotecas están vinculadas a bonos cuyos prestatarios obtienen el tipo del cupón, aunque el coste efectivo es generalmente un poco más alto. Esto sucede porque los bonos muy pocas veces se venden a la par.  De esta manera, los prestamistas actúan como intermediarios entre prestatarios e inversores, generando ingresos a partir de comisiones y no por los tipos de interés.

Pueden llegar a España las Hipotecas al 0%?

Las políticas expansivas implementadas por el Banco Central Europeo (BCE) han llevado a los intereses de todos los países que conforman la Unión Europea a la baja. Esto generó que el Euribor, índice al que se atan la mayoría de las hipotecas variables españolas, tocara sus mínímo histórico de un -0,5% al finalizar 2020. 

Consecuencia directa de estas medidas también es la guerra comercial entre bancos para conseguir clientes y poder llevarlos a su plantilla. Para lograr este objetivo, formulan atractivas promociones con mejoras en condiciones y bajos intereses. Según publica el Instituto Nacional de Estadística (INE) a finales del año pasado se registró una avalancha de cambios registrales para convertir hipotecas de tipo variable en tipo fijo. En septiembre aumentó un 170% con respecto al mismo mes de 2019. De las nuevas firmadas, el 51,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 48,5% a tipo fijo, lo que también confirmaba la tendencia.

Para algunos economistas, con este panorama es plausible que las hipotecas españolas puedan llegar en algún momento al 0%. Es el caso de Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, quien sostiene que “no hay otra alternativa que no sea que las hipotecas sigan bajando este año, por lo que, técnicamente, es posible que los tipos fijos alcancen el 0%”. En la entidad que preside se han llegado a firmar hipotecas al 0,7% a fines del 2020.

Sin embargo, la situación en Dinamarca difiere de la de España ya que en el país escandinavo los tipos de interés llevan muchos años en negativo. Entonces, para que se de el contexto como para que las hipotecas lleguen al 0% deberían  haber tipos de interés en negativo por largos períodos de tiempo, o por lo menos 12 meses.

Es una hipoteca de por sí un producto que genere grandes ganancias al banco?

El préstamo hipotecario no es un producto que genere beneficios a la banca por sí mismo sino que en realidad es una herramienta de captación de clientes y de fidelización por un gran período de tiempo. Al contrario de la tendencia en auge en Dinamarca, sería razonable que en España los bancos ajusten los tipos para poder sacar más rentabilidad.

Lo que si le garantiza una hipoteca al banco con seguridad es que el cliente se quede por 20 ó 30 años, lo cual para la entidad financiera tiene sentido.

Un banco que pueda pedir capital barato podría ofrecer hipotecas al 0%. Por ejemplo, si la entidad puede pedir prestado capital a Alemania con un interés del -0,61% podrá prestar dinero al 0% y seguir teniendo un pequeño margen de beneficio. De todas maneras, al banco le cuesta más tener el dinero que prestarlo, por lo que es una opción interesante prestarlo en estas condiciones.

Qué tipo de clientes podría beneficiarse de las hipotecas al 0%?

Como en cualquier hipoteca los clientes que puedan acceder a una hipoteca sin interés serán los que tengan buenos perfiles y solvencia económica suficiente.

No tienen coste alguno las hipotecas al 0%?

Todas las hipotecas tienen un coste, más allá de los intereses. Es muy probable que las entidades le exijan al cliente la contratación de otros productos con el banco en los que tenga más margen de beneficio. Además, las penalizaciones por precancelación están reguladas por ley y con una hipoteca al 0% pagarla anticipadamente será devolver capital.

Para que este tipo de hipotecas lleguen a España se debería dar una situación económica difícil, con un alto desempleo, factor que está directamente relacionado con la demanda de hipotecas. Esto obligaría a la banca a tener una oferta mucho más atractiva para captar la mayor cantidad de clientes posibles.

¿Te ha servido esta información? Conocés más sobre las hipotecas al 0%? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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Desde Oi Realtor queremos contarte cuáles son los cinco motivos para abrir una franquicia. Continúa leyendo el artículo y entérate.

¿Qué es una franquicia?

Se trata de un acuerdo entre el franquiciador y el destinatario o franquiciado en el que el primero cede al segundo la explotación de los derechos de uso de determinado nombre o marca, así como los sistemas de producción y mercado del producto.

¿Cuál es el panorama actual?

abrir una franquicia

Entre el año 2019 y principios del año 2020, se preveía un crecimiento incesante en el mercado de las franquicias. La Asociación Internacional de Franquicias, ha predicho en un informe de principio de año, que las franquicias en los Estados Unidos incrementarían un 2,8%, incorporando 232 000 puestos de trabajo en el año 2020, para un total de 8,67 millones de empleados.

Si bien el COVID-19 puede haber modificado un poco esa predicción, hay importantes noticias con respecto a las franquicias, incluso durante esta crisis de salud y económica. Inclusive, existen muchas marcas de franquicias están prosperando, dependiendo de la industria. Es por esto que, para los franquiciadores y los franquiciados, hay grandes razones por las que la franquicia tendrá mucha más importancia en el año 2021 que nunca antes.

Motivos para abrir una franquicia

Si estás pensando en abrir una franquicia aquí van cinco razones por las que este tipo de negocio tienen más importante actualmente.

1. Puedes estar en el negocio por ti mismo, pero con respaldo

Si estás pensando abrir una franquicia debes saber que todos los negocios de franquicia cuentan con la ventaja de brindar a los franquiciados un sistema corporativo de éxito. Además, nunca se les deja solos para resolver qué hacer sobre la base de prueba y error. Tienen una estructura y un sistema de apoyo de eficacia asegurada, lo que hace que una franquicia sea mucho menos peligrosa que un intento de hacerlo usted mismo.

2. Los franquiciados no estarán solo frente a una crisis financiera

Al abrir una franquicia y formar parte de la marca contarás siempre con un equipo sólido en el que puedas confiar. También, podrás compartir las mejores técnicas y prácticas empresariales para capear con más frecuencia los cambios económicos o bien, sociales inesperados mejor que los propietarios de empresas independientes. Este es el beneficio de pertenecer a una red empresarial exitosa.

3. Generar empleos

Todos sabemos que las franquicias exitosas son capaces de crear numerosos puestos de empleo. Si bien es real que en algunos casos los franquiciados han tenido que reducir su fuerza de trabajo, también, muchos otros fueron considerados negocios esenciales. De esta manera pudieron seguir siendo rentables, permanecer abiertos, e incluso algunos lograron expandirse y contratar aún más trabajadores. Y, debido a que una franquicia cuenta con productos o bien, servicios consistentes y además, con un sistema de negocios estable y exitoso, es muy probable que continúe ganando clientes.

4. Tendrás menores gastos a través de la compra de volumen

La posibilidad de comprar inventario a través de una red más grande ofrece a los franquiciados la oportunidad de mantener los gastos bajos. Además, durante una crisis de cualquier tipo, esto puede generar una importante diferencia para poder continuar siendo competitivos. Los franquiciados por lo general también tienen la ventaja de la nueva tecnología y el software que les brinda la marca de la franquicia para de esta manera, hacer un seguimiento de sus compras y pedidos de manera mucho más eficiente.

5. Ser parte de una marca de franquicia nacional brinda reconocimiento de nombre

Aún en tiempos difíciles, las marcas de renombre cuentan con la ventaja a la hora de captar clientes. Las marcas de franquicia son conocidas por su calidad y consistencia, y eso genera la confianza tanto nacional como local en el producto o servicio.

Abrir una franquicia

abrir una franquicia

Los franquiciados exitosos saben que, a pesar de contar con el apoyo de una marca nacional, ser propietario de un negocio es un trabajo duro y que exige un decidido espíritu empresarial. Cada marca de franquicia cuenta con diferentes requisitos pero, generalmente, para dirigir una franquicia exitosa es necesario tener fuertes habilidades organizativas y también, de comunicación, además de la voluntad para aprender todo sobre el negocio. Es muy importante creer y valorar los beneficios de seguir un modelo probado y adoptar el sistema existente para garantizar el mayor potencial de éxito.

A pesar de los problemas asociados con el COVID-19, en el año 2021, la franquicia puede continuar siendo una gran opción de negocio a seguir, brindando muchos más beneficios a los nuevos propietarios de negocios durante los tiempos difíciles que cualquier otra opción empresarial.

Existe gran cantidad de recursos disponibles para quien considere la posibilidad de abrir una franquicia. Son muchas las marcas de franquicia que ofrecen días de descubrimiento en persona en los que quienes estén interesados en ser franquiciados pueden aprender todo lo necesario sobre el negocio en el lugar. Podrás hacerlo después de completar una extensa serie de llamadas o reuniones en línea para asegurarse de que comprenden el negocio para determinar mejor si es adecuado para ellos.

Otro paso para valorar las oportunidades de franquicia es comunicarte con otros franquiciados que ya han abierto negocios recientemente y preguntarles si hay algo que harían de otra manera y todo lo que necesites saber. A los franquiciadores se les exige que, según sus Documentos de Divulgación Federal actualizados anualmente, brinden listas de franquiciados con los que los candidatos a propietarios de franquicias potenciales puedan contactarse.

Franquicias inmobiliarias Oi Realtor

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En Oi Realtor te ofrecemos formar parte de una red de franquicias inmobiliarias con alta rentabilidad y rápida recuperación de la inversión. Nos avalan diez años de experiencia en el mercado inmobiliario de lujo.

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Te beneficiaras con la última tecnología al servicio de la inteligencia del negocio.

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Contarás con el respaldo de nuestro equipo en el complejo mundo del proceso inmobiliario.

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Gozarás de los beneficios de nuestro potente plan de marketing y estrategias de captación de propiedades online.

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En Oi Realtor creemos con firmeza que el éxito en los negocios está estrechamente relacionado con la preparación previa. Creemos que contar con estudios de mercado es una de las mejores formas de empezar. La información que proporciona un estudio de mercado específico para tu franquicia inmobiliaria te permitirá conocer lo más importante para desarrollar un negocio exitoso, adaptado a la realidad de tu mercado actual.

Benefíciate de nuestra red de inversores

Contamos con una red de inversores particulares locales e internacionales interesados específicamente en cada una de las zonas más valoradas de nuestra geografía. Mediante el concepto de franquicia inmobiliaria queremos extender nuestra red y ser aún más eficaces. Mostramos los inmuebles en venta a una base de datos propia de 700 clientes cualificados.

Trabaja con un software exclusivo

La actividad comercial en la era del Big Data se sustenta no sólo en los datos, también en los procesos. Conocer al cliente y sus necesidades es un factor de éxito determinante. Nuestro CRM trabaja con la información de cada cliente y todas las acciones comerciales llevadas a cabo con él. Será tu herramienta para generar negocio y dar un servicio premium.

Fórmate en retail inmobiliario de alto standing

Tenemos profesores homologados y especializados en retail inmobiliario de alto standing que te formarán con temarios adaptados a los cambios normativos del sector. Tu equipo recibirá una formación inicial tanto a nivel teórico como práctico. Podrás obtener el Know How de Oi Realtor, basado en nuestros 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario de lujo, en un programa de formación de 10 días.

Comienza con una cartera de propiedades

Una de las grandes ventajas de trabajar en la red de franquicias de Oi Realtor es que no empezarás desde cero. Partirás con una cartera de propiedades para impulsar tu franquicia. Además, te beneficiarás de la presencia de nuestra marca en patrocinios como el Barcelona Meeting Point, eventos deportivos, culturales o económicos destacados.

Consigue un posicionamiento destacado en Internet

Oi Realtor cuenta con una destacada presencia de marca en Internet. Creamos campañas de difusión en medios nacionales e internacionales adecuados a nuestro target. Realizamos publicaciones y un seguimiento en continuo de las redes sociales. También, afianzamos el vínculo con nuestros seguidores. De esta forma, todos nuestros franquiciados se benefician de una marca bien posicionada.

¿Qué cualidades debe tener para ser para ser uno de nuestros franquiciados?

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Buscamos personas con cualidades de líder y ambición. Que además cuenten con capacidad para liderar equipos, transmitir ambición y conseguir el éxito en todas sus metas.

De naturaleza analítica, debe saber manejar todos los aspectos relacionados con las cifras de negocio. Y tener pasión por ofrecer un servicio de calidad.

Con conocimientos del mercado inmobiliario y financiero, preferiblemente, aunque no imprescindible. Nuestra formación y Know How inmobiliario te proporcionarán las claves para conseguirlo.

Tener facilidad para las relaciones interpersonales es imprescindible para ser uno de nuestros franquiciados. Trabajamos por y para las personas. Saber entenderlas y cuidarlas es fundamental.

¿Cómo ser franquiciado de Oi Realtor?

¡Simple! Sigue estos cuatro pasos:

1-Contacta con nosotros a través del formulario o por teléfono al 93 459 27 54.

2-Comprobaremos si te encuentras en una zona con potencial en el segmento del lujo inmobiliario a través de un estudio de mercado.

3-Antes de la apertura de la franquicia recibirás una formación inicial. Durante la primera semana de funcionamiento recibirás ayuda in situ.

4-Realizaremos un seguimiento intenso durante los 3 primeros meses y una supervisión mensual desde el cuarto mes. Resolveremos siempre tus dudas sobre temas clave.

Invertir en vivienda seguirá siendo una de las mejores opciones para conseguir rentabilidad en 2020. Desde Oi Realtor te contamos cuáles son las mejores ciudades y qué tener en cuenta al momento de elegir ciudades para invertir en España. ¡Sigue leyendo!

Al margen de la situación excepcional que ha ocasionado la crisis sanitaria, que implicará, seguramente, una caída en los precios durante los próximos meses, el mercado inmobiliario continúa siendo uno de los valores más seguros y rentables a la hora de invertir.

¿Qué factores intervienen a la hora de elegir las mejores ciudades donde invertir?

Son muchos los factores que intervienen a la hora de decidir en qué ciudad comprar una vivienda nueva. La decisión final  dependerá de las prioridades que se tengan en el momento de comprar. 

Para algunas personas influye el precio del inmueble y el nivel de vida, otras dan prioridad al buen clima y que tenga playa. En cambio, para otros puede ser importante la variedad de servicios y las posibilidades de ocio en el barrio.

Elegir una ciudad para comprar obra nueva depende de muchos factores. Sin embargo, es muy importante dirigir la atención a tres factores clave: la rentabilidad de la inversión, el nivel de actividad de la zona y el precio de la vivienda.

Teniendo en cuenta estas variables, en este momento de tipos de interés bajos, es la operación financiera más segura para sacar una buena rentabilidad a nuestros ahorros.

La crisis sanitaria ha complicado la previsión de precios

La llegada del coronavirus ha trastocado las previsiones que teníamos sobre el mercado inmobiliario en este año. Esto ha causado que ahora mismo sea muy difícil predecir qué ocurrirá con el precio de la vivienda tras esta crisis sanitaria. 

Pese a ello, en España existen determinadas zonas que tradicionalmente han sido las más atractivas para adquirir un piso nuevo. Estas zonas, en principio, deberían seguir siéndolo una vez superada esta delicada situación en la que se encuentra inmerso nuestro país y el resto del mundo. 

¿Cuáles son, entonces, las mejores ciudades para invertir en España? Veamos.

Mejores ciudades para invertir en España

Las mejores zonas para invertir en este momento son todas aquellas en las que los precios de los alquileres están creciendo y la demanda de obra nueva supere a la oferta existente

En este sentido, Madrid y Barcelona han liderado la recuperación de los precios desde hace unos años. A su vez, hay otras ciudades que según los expertos, tienen por delante un interesante recorrido.

Por otro lado, antes de la crisis del coronavirus ya se observaba una tendencia a salir de las grandes ciudades debido a lo complicado que era acceder a una opción de inversión atractiva. Esta situación se ha acentuado en este contexto que estamos atravesando.  

La crisis por Covid 19 está provocando que muchas personas se planteen renunciar a los núcleos urbanos para ganar unos metros cuadrados.

Madrid

mejores ciudades

Desde el punto de vista de la rentabilidad, los barrios más céntricos y demandados de la capital madrileña no son la mejor opción para el pequeño inversor que compre vivienda nueva. 

Esto se debe a que el elevado precio del metro cuadrado y el estancamiento del coste del alquiler ha provocado que la rentabilidad de la obra nueva sea bastante inferior a la de otros barrios como Tetuán, Villaverde o Arganzuela.

En estos últimos, hay más de una docena de promociones en marcha que suman unas 250 viviendas de nueva construcción. Los precios oscilan entre un mínimo de 145.000 euros.

Este valor se esncuentra muy por debajo del producto de obra nueva que se puede encontrar en otros puntos de la capital, hasta un máximo de 382.000 euros, y con un precio medio de 248.023 euros. 

Así, por ejemplo, en el distrito de Tetuán, la rentabilidad bruta del alquiler se sitúa en el 4,3 %, según datos recientes de la tasadora Tinsa. Por su parte, Villaverde y Arganzuela presentan porcentajes superiores y, en todo caso, muy por encima del 2,8 % del distrito Centro.

Barcelona

mejores ciudades

La ciudad Condal es una de las ciudades más bellas de España; su arquitectura, playas y cultura la hacen uno de los destinos turísticos principales para españoles y extranjeros.

Cuenta con ubicación privilegiada y la hermosa zona costera que ofrece playa, cultura, deporte, entretenimiento en una sola ciudad. Todas estas características la convierten en un punto clave para la inversión en cualquiera de sus zonas.

Se pueden encontrar apartamentos lujosos, casas tradicionales, lugares espaciosos o pequeños, de acuerdo a tus necesidades.

Tarragona

mejores ciudades

En Tarragona el mercado inmobiliario se encuentra en un momento de expansión. El litoral español siempre ha sido un importante foco de atracción para los inversores. Éstos ven en la vivienda una manera de obtener rentabilidades difíciles de encontrar en un entorno de bajos tipos de interés. 

Por lo general, aunque comprar un piso en la costa resulta más caro que en zonas de interior, la actividad de Tarragona muestra un gran dinamismo y hace prever una revalorización a largo plazo de los inmuebles.

Actualmente hay multitud de promociones de obra nueva en Tarragona en zonas muy demandadas por su oferta cultural, entorno y calidad de vida. Además, la ciudad mediterránea es un importante centro financiero, especialmente a nivel industrial. Esto de debe a la expansión de un campo petroquímico que atrae a numerosas multinacionales. 

Ésto unido a las inversiones en infraestructuras y proyectos de mejora ha transformado a la antigua capital imperial en una de las ciudades españolas con mayor crecimiento.

Málaga

mejores ciudades

El desarrollo económico de Málaga en los últimos años ha sido meteórico. Por éste motivo no resulta extraño que esté a la cabeza de las mejores ciudades españolas para invertir y desarrollar nuevos proyectos empresariales. 

Tanto es así que ha aparecido en la octava posición del Top 10 de ciudades europeas para invertir y emprender del periódico The Financial Times. Una de las razones de que la Costa del Sol sea uno de los mejores lugares para adquirir una vivienda es que el riesgo inmobiliario es muy bajo.

En estos momentos comprar una propiedad, una oficina, un local comercial o un garaje en Málaga es asegurar un retorno prácticamente inmediato. Lograr retorno inmediato es algo poco frecuente en este tipo de operaciones. Ésta es la razón por la que muchos españoles y extranjeros, en su mayoría ingleses y alemanes, destinan sus ahorros a la adquisición de una segunda residencia en la Costa del Sol.

Por otro lado, un informe reciente del portal inmobiliario Idealista refleja que la rentabilidad bruta de la compra de vivienda para alquilar en la zona de Málaga se sitúa en el 7,5 %. La provincia es un destino habitual de veraneantes de toda Europa. 

El año pasado, más de 2.650.000 personas optaron por pernoctar en apartamentos turísticos durante sus vacaciones. Este año, con las restricciones internacionales de movilidad, se espera que la cifra aumente considerablemente al crecer el turismo nacional. 

Esta revalorización de los inmuebles no solo está garantizada por la fiabilidad del sector turístico. También influyen las tendencias de un mercado en el que nuevos inversores con un elevado poder adquisitivo ya están poniendo la vista en Andalucía y concretamente, en la Costa del Sol.

Las ciudades medianas ofrecen mayor rentabilidad 

Aquellas ciudades con más posibilidades de revalorización son muy buscadas por los inversores. Es decir, las urbes en las que el precio de la vivienda es todavía asequible pero la renta del alquiler ha crecido

Según el Informe de Tendencias del sector inmobiliario de Sociedad de Tasación, la rentabilidad bruta del alquiler está en el 7,5%, dos puntos menos que el porcentaje registrado en 2018. 

Entre las ciudades que registran rendimientos por encima de la media nacional destacan Lleida, con un 9,40%; Toledo (8,28%) y Valencia (8,04%).

Como verás, decidirse a invertir en una ciudad española que presenta cifras atractivas, requiere de buena asesoría para obtener las mejores ganancias.  Para ello puedes contar con nuestros agentes especializados para comprar las mejores propiedades disponibles. 

No dudes en comunicarte con Oi Realtor para recibir la mejor atención y asesoría en España.

Desde Oi Realtor queremos contarte cuanto puede llegar a aumentar una casa de lujo por una rehabilitación. Si te interesa saber, continúa leyendo este artículo.

¿Es conveniente invertir en reformas antes de vender tu propiedad?

casa de lujo

Invertir en una reforma a una casa de lujo resulta ser muy conveniente. Si analizamos el coste-beneficio de rehabilitar una casa de lujo e inclusive una de gama media, llegaremos a la conclusión de que nos resultará muy beneficioso.

Las reformas en el caso de viviendas de lujo son una tarea muy importante. Cuando se trata de reformar viviendas de alto standing, es necesario que todos los detalles estén supervisados con cuidado. Estos detalles van desde el proyecto de reforma hasta el diseño de interiores o bien, la decoración. Para de esta manera, lograr cumplir con los estándares de calidad que requieren los clientes. Además, garantizar que los resultados estén a la altura de los mismos.

La inversión media al momento de hacer reformas en una casa de lujo es de un aproximado de 650 euros por metro cuadrado. Esta cifra no llega siquiera a duplicar a la de una vivienda estándar, cuyo coste es de unos 350 euros por metro cuadrado aproximadamente. El valor de una casa de lujo con reformas puede llegar a aumentar hasta un 65%, a diferencia del 20% que es lo que puede llegar a aumentar un inmueble normal. Estos factores pueden variar dependiendo de su ubicación y de sus características.

Por ejemplo, un piso de 200 metros cuadrados, que se encuentre ubicado en zona prime de alguna gran ciudad de España, como Barcelona, si antes de ser reformado su valor era de unos 1,2 millones de euros, este podría aumentar su costo luego de las reformas a unos 2 millones de euros aproximadamente. Esto significa que el precio de ser 6000 euros por metro cuadrado pasaría a costar 10 000 euros por metro cuadrado. En caso de tratarse de una vivienda de gama media que cuente con 70 metros cuadrados con un valor de 250 000 euros, podría aumentar su precio luego de una reforma integral a unos 300 000 euros. Se trata de cifras significativas. Para esto se calcula que la casa de lujo necesita una inversión de aproximadamente 130 000 euros, mientras que la estándar necesitará unos 24 000 euros.

¿A qué se deben las diferencias entre las casas de lujo y las de gama media?

Estas diferencias que mencionamos entre el precio de reformar el metro cuadrado y el potencial de revalorización de los inmuebles tienen una causa. El motivo es que en el caso de las casa de lujo, los compradores se encuentran generalmente en la búsqueda de viviendas que sean nuevas o bien, estén recientemente reformadas. Por otro lado, el caso de las viviendas segunda mano es el que prima en las transacciones tradicionales.

Cuando se trata de propiedades exclusivas para un comprador que es muy exigente y que realmente sabe que es exactamente lo que está buscando, es de suma importancia poder ofrecerles un producto que esté en perfecto estado y que llegue a cumplir con sus expectativas. De hecho, es habitual que los compradores que buscan este tipo de inmuebles pidan desde un principio viviendas de obra nueva o bien, reformadas. Es por esto que resulta conveniente que el propietario que esté dispuesto a vender su vivienda tenga presente que al realizarle una reforma integral  antes de su venta puede aumentar el precio y de esta forma hacer una muy buena inversión.

Otros motivos para hacer reformas

casa de lujo

Otro punto importante a tener en cuenta es que, más allá de la importancia de las reformas para adecuarse a lo que requiere la demanda, en España es sumamente necesaria la renovación del parque residencial. La causa de esto es que gran parte de las viviendas españolas han sido construidas hace más de 30 años.

Además, es sabido que tras el confinamiento a causa del COVID-19 se ha despertado un gran interés por parte de los propietarios en hacer reformas en sus hogares. Ya que se trata del espacio donde más tiempo pasamos. Es importante transformarlo en un lugar cómodo y funcional.

Otra razón para reformar tu vivienda antes de venderla es que quién quiera comprar tu inmueble, observará cuáles son los desperfectos que muestra y calculará cuánto le va a costar a futuro poder arreglarlo. Este es un punto muy importante ya que mientras más desperfectos haya, la vivienda tendrá una peor calificación por ende, se desvalorizará.

Quienes deciden reformar un inmueble para venderlo, obtienen habitualmente un porcentaje mayor en ingresos al que han destinado para la reforma. Por lo tanto, se trata de una estrategia de éxito asegurado.

Al reformar tu inmueble tienes que tener en mente que debes lograr que quien vaya a verlo para comprarlo lo sienta como un lugar especial y que tanto él como su familia puedan llamarlo hogar. Las sensaciones y emociones al entrar son muy importantes, marcan las decisiones.

¿Cuál es la mejor época del año para hacer reformas?

casa de lujo

El verano es la mejor época del año para hacer reformas en la vivienda. Puedes aprovechar los meses de calor, ya que contarás con mayor cantidad de tiempo libre. Además el hecho de que muchos vecinos se encuentren fuera de vacaciones, genera una reducción de las molestias que traen consigo las reformas.

Además, contamos con una mayor disponibilidad horaria, nos resulta más fácil ventilar la casa y en general es durante el verano cuando contamos con más vacaciones, lo que permite que tengamos más tiempo para supervisar los avances de la obra y que nos lo tomemos con más calma, entre muchas otras causas.

¿Qué te pareció este artículo sobre las ganancias que pueden generar las reformas inmobiliarias en una casa de lujo? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Desde Oi Realtor queremos contarte cuáles son las ciudades más caras para la cesta de la compra. Continúa leyendo si te interesa este artículo.

En el siguiente artículo hablaremos sobre el precio de las viviendas en España. Claro que elegir una ciudad donde residir no resulta nada fácil. Si bien es importante tener en cuenta los servicios y el mercado laboral, uno de los principales motivos a la hora de decidir en qué ciudad vamos a vivir es el coste de las viviendas.

¿Cuáles son las ciudades más caras?

Aquí va un listado de las ciudades españolas más caras para la cesta de la compra

Formentera

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La localidad en la que resulta más caro es comprar una casa es Formentera. Se trata de la más pequeña de las Islas Baleares de España, ubicada en el mar Mediterráneo. En este lugar el precio promedio es de aproximadamente 7401 euros por metro cuadrado, lo que se traduce en unos 592 080 euros para una casa de 80 metros cuadrados.

Barcelona

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Ocupando el segundo lugar de nuestra lista se encuentra Barcelona ya que se trata de la siguiente capital más costosa de España. Esta ciudad tiene un valor aproximado de 3320 euros por metro cuadrado.

A pesar de esto, se trata de una de las mejores opciones en cuanto a precios para alquilar una vivienda, ya que el valor aproximado por metro cuadrado ronda los 15 euros.

San Sebastián

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Si bien no se trata de una ciudad muy renombrada al hablar de las ciudades más caras de España, cuenta con muchos lugares turísticos de gran interés para los viajeros como Playa La Concha, entre otros. Además, San Sebastián tiene conexión con la frontera de Francia.

Debido a esto y también, a su gran capacidad industrial además de su baja cantidad de habitantes se trata de una zona con mucha demanda de viviendas sobre todo en el centro. Es por esto que el precio aproximado por metro cuadrado en San Sebastián ronda los 3260 euros.

A pesar de esto, alquilar en esta zona resulta muy económico, incluso más que en Barcelona, ya que el precio por metro cuadrado aproximadamente es de 11,5 euros.

Madrid

El precio promedio aproximado para la compra de viviendas en la ciudad de Madrid ronda los 2800 euros por metro cuadrado. Resulta bastante más económico comprar una vivienda en Madrid que en Barcelona o San Sebastián, pero alquilar sigue siendo más barato en la ciudad de San Sebastián.

El precio promedio por metro cuadrado de alquiler para una vivienda en Madrid ronda los 12 euros.

También se encuentran entre las más costosas Palma de Mallorca y Valencia. Las siguen otras cuatro ciudades baleares que se sitúan por encima de los 5 000 euros por metro cuadrado. Estas son Deya, Eivissa, Sant Joan Delabritja y Sant Josep de Sa Talaia. Más abajo se encuentra Cadaqués, ubicado en la provincia de Gerona, con un precio promedio de 5098 euros por metro cuadrado.

Por otro lado existen ciudades que resultan más económicas que las tres ciudades que ya hemos mencionado. Por ejemplo las ciudades de Bajadoz, Cáceres y Ciudad Real son las ciudades españolas que cuentan con precios más económicos para la compra de vivienda.

En caso de estar buscando alquiler más económico, Lugo se encuentra en el primer puesto con un precio aproximado de 3.8€  por metro cuadrado, se trata de la ciudad española más económica para alquilar. La siguen de cerca Orense y Cáceres con precios promedios de 4.1 y 4.3 €.

Las ciudades más caras también son las más rentables

A pesar de los costes de estas ciudades también resultan ser las más rentables si es que piensas comprar la vivienda para invertir. Las ciudades españolas que resultan ser más rentables para comprar un piso para alquilar son Barcelona, Madrid y Palma. Todas cuentan con rentabilidades brutas de entre el 5 y 6.5%

Otro motivo por el cual estas ciudades son de interés para los inversores es que en estas ciudades la inversión se amortiza rápidamente a través del alquiler de la vivienda. De este modo, en Barcelona llevará unos 15 años recuperar la inversión, mientras que en Madrid y en Palma llevará aproximadamente unos 18 años recuperarla.

Diferente es la situación en ciudades como Teruel, A Coruña y Ourense, en las que recuperar la inversión es más difícil, en estas ciudades llevara 30 años o más.

¿Cuáles son las viviendas más compradas por los españoles?

La preferencia de los españoles a la hora de elegir un tipo de vivienda o de invertir en una es el piso, luego viene la casa y el apartamento.

A pesar de esto, el apartamento ha despuntado de manera significativa en las provincias costeras que cuentan con un importante componente turístico.

¿Cuáles son los precios de impuestos, servicios y bienes en las ciudades españolas?

También es muy importante a la hora de comprar una vivienda tener en cuenta cuáles son los precios de impuestos, servicios y bienes en la ciudad que hayas elegido para vivir.

IBI

Con respecto al IBI, Impuesto de Bienes Inmuebles anual la ciudad más costosa resulta ser Madrid (438,9 euros) mientras que la ciudad más económica es Ceuta (87 euros)

Impuesto de circulación

El impuesto de circulación es más costoso en la ciudad más de San Sebastián (61,07 euros) y la ciudad más económica es Melilla (17,05 euros)

Precio de los taxis

La ciudad que tiene un coste más alto para los viajes en taxis es San Sebastián (5,33 euros) mientras que la más económica es la ciudad de Lugo (1,88 euros)

Precio del pan

La ciudad más costosa con respecto al precio del pan (unidad) es Las Palmas de Gran Canaria (1,27 euros) el precio más económico pertenece a la ciudad de Lérida (0,43 euros)

Precio del cine

Con respecto al precio de las entradas de cine la ciudad más cara es Madrid (9,62 euros) mientras que la ciudad más barata Albacete (4,7 euros).

Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Desde Oi Realtor queremos ayudarte a comprender algunos términos económicos que pueden resultar complejos. En el siguiente artículo, podrás conocer qué es la rentabilidad financiera y cómo calcularla. Toma nota.

El concepto de rentabilidad financiera es uno de los pilares del mundo de la empresa y de las inversiones. Las ratios de rentabilidad son indicadores que nos ayudan a conocer si una compañía es capaz de afrontar los costes, como las remuneraciones de sus empleados, y si, además, puede obtener beneficios.

La rentabilidad es, por lo tanto, una condición indispensable para la continuidad de toda iniciativa emprendedora. También, es de vital importancia al momento de preparar una ronda de inversión.

¿Qué es la rentabilidad financiera?

estadísticas

La rentabilidad financiera son aquellos beneficios económicos obtenidos a partir de los recursos propios y de las inversiones realizadas. También se conoce con el nombre de rentabilidad sobre el capital o por su nomenclatura en inglés, ROE (Return on Equity).

El ROE relaciona los beneficios obtenidos netos en una determinada operación de inversión con los recursos necesarios para obtenerla. Puede interpretarse como una medida para valorar la ganancia obtenida sobre los recursos empleados. Se suele presentar como porcentaje.

Aunque el término rentabilidad financiera normalmente se suele utilizar con datos de mercado y el ROE con datos contables, en la realidad se suelen utilizar como sinónimos.

¿Cómo se calcula el ROE?

La rentabilidad financiera, medida por el ROE, se calcula dividiendo el beneficio neto de una empresa entre los recursos propios. El ROE mide la rentabilidad que obtienen las personas accionistas o partícipes de la sociedad sobre el capital social.

La ratio de la rentabilidad financiera, o ROE, se calcula dividiendo el beneficio neto del ejercicio entre los activos totales y multiplicando el resultado por 100. Generalmente se enuncia mediante la ratio:

ROE= Beneficio neto/ Recursos propios

En el caso de utilizar fondos ajenos, la deuda puede hacer variar la rentabilidad financiera de la empresa. El endeudamiento conlleva el pago de intereses y estos, al incorporarse a los resultados, hacen variar el beneficio neto.

¿Qué es la rentabilidad económica?

rentabilidad

La rentabilidad económica es la relación entre el beneficio antes de contabilizar intereses e impuestos (beneficio bruto) y el activo total.

Este tipo de rentabilidad tiene que ver con la media de beneficios conseguidos en relación con el total de operaciones realizadas a lo largo de un determinado periodo de tiempo o ejercicio.

Se sobreentiende que ese total de operaciones realizadas va encaminado a obtener rentabilidad. Con lo cual, la rentabilidad económica se entiende también como una tasa de retorno de activos (ROA, por sus siglas en inglés, Return On Assets). Es el indicador básico para evaluar la eficiencia en la gestión empresarial, pues es precisamente el comportamiento de los activos, con independencia de su financiación, lo que suele determinar que una empresa sea o no rentable en términos económicos.

Conforme se vayan optimizando la actividad y las operaciones de la empresa, la rentabilidad económica obtenida será mayor. Las dos formas básicas de aspirar a ello son:

-Procurar aumentar el número de ventas.

-Aumentar el margen de beneficio correspondiente a cada venta.

De todos modos, todo emprendedor debe tener en cuenta que tanto la rentabilidad económica como la financiera condicionan la viabilidad de toda empresa.

¿Cómo se calcula la rentabilidad económica?

La rentabilidad sobre activos mide la relación entre el beneficio logrado por la empresa antes de contabilizar los intereses e impuestos y el valor de la totalidad del activo. Representa la rentabilidad que proporciona cada activo invertido en la empresa.

Matemáticamente, la rentabilidad económica, o ROA, se calcula como el cociente entre el beneficio generado antes de intereses e impuestos y el valor total de esa inversión (total activo empresarial) y se lo multiplica por 100.

Generalmente, para poder valorar una empresa como rentable, el ROA debe superar el 5%. Las entidades financieras suelen utilizar el ROA para determinar la viabilidad de la empresa y, de esta forma, decidir si les conceden un préstamo.

¿Cómo se relacionan la rentabilidad financiera y la económica?

contrato de compraventa

La rentabilidad económica y la financiera se encuentran íntimamente relacionadas. Mientras que la primera se refiere a la viabilidad económica del proyecto empresarial como tal, la segunda se refiere a la viabilidad que este representa con respecto a las personas que son socias de la compañía.

La rentabilidad económica y la financiera se basan en elementos diferentes a la hora de computar el beneficio de la empresa. Así, mientras la económica tiene en cuenta el activo total de la compañía, para calcular la financiera solo se emplean los fondos propios como base.

Por otro lado, en la rentabilidad económica se tiene en cuenta el importe de beneficios antes de los intereses e impuestos, mientras que en la financiera se parte de la cifra de beneficio una vez deducidos los correspondientes intereses, impuestos y gastos financieros.

La rentabilidad financiera no está ligada al total de operaciones realizadas, sino que se relaciona con las personas socias de la empresa. Indica el beneficio que obtendrían por separado en relación con las inversiones que han hecho en el proyecto. Una de sus características es que esta rentabilidad se deriva de los fondos propios.

Si la rentabilidad económica se expresa en el ROA, la financiera lo hace con el ROE, que representa la mayor o menor diferencia entre el beneficio neto y los capitales propios.

El ROE es el parámetro más importante para las empresas, pues puntualiza el beneficio neto obtenido en comparación con la inversión de las personas accionistas. Asimismo, existen distintas formas de incrementar esta rentabilidad. Por ejemplo, incrementando las ventas o el margen de beneficio implícito en las mismas. Pero también se puede lograr reduciendo el activo en circulación o incrementando la deuda.

Ejemplos de rentabilidad económica y financiera

A continuación, explicaremos de forma sencilla cómo funcionan ambos tipos de rentabilidad en casos puntuales, a modo de ejemplo práctico.

La rentabilidad económica (ROA)

Si se invierten 10 000 euros en un proyecto y se obtiene un beneficio bruto de 1000 euros, se consigue una rentabilidad económica del 10% (es decir, de 1000 euros sobre el total invertido).

Para hacer crecer esta rentabilidad, dependiendo de cada sector, la empresa puede optar por subir el precio de venta de sus productos o reducir los costes de producción para aumentar el margen de beneficio. Si la competencia es elevada y el margen de beneficio reducido, la otra opción es vender más para que aumente la rotación de producto al máximo.

La rentabilidad financiera (ROE)

De los 10 000 euros anteriormente mencionados, 5000 podrían provenir de un préstamo al 3%. Con lo cual, habría que descontarle dicho 3% (150 euros) al beneficio bruto, arrojando un beneficio neto de 850 euros.

Como la rentabilidad financiera es la relación entre el beneficio neto y los recursos propios, equivaldría a 850/5000, es decir, al 17%. Esta utilización de la deuda de manera positiva para incrementar la rentabilidad de los capitales propios recibe el nombre de apalancamiento financiero. Así, una empresa podrá acudir al endeudamiento y mejorar su rentabilidad financiera siempre que la rentabilidad económica sea superior al coste de la financiación ajena.

En todos los casos, lo ideal es calcular ambas ratios y compararlas para poder ver la situación real de rentabilidad de la empresa. La diferencia entre ratios puede ser:

-Positiva: cuando el ROE es superior al ROA significa que parte del activo se ha financiado con deuda y, de esta forma, ha crecido la rentabilidad financiera.

-Nula: cuando las dos ratios coinciden es la situación ideal, ya que no existe deuda en la empresa y todos los activos se financian con fondos propios.

-Negativa: cuando el ROE es inferior al ROA, esto indica que el coste medio de la deuda es superior a la rentabilidad económica.

Si buscas invertir, recuerda que la inversión inmobiliaria siempre resulta rentable cuando recibes consejos de profesionales de la materia. En Oi Realtor contamos con agentes capacitados para asesorarte. No dudes en contactarnos.

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Las aerolíneas más importantes del mundo, Iberia y British Airways, se han unido para conformar International Consolidated Airlines Group o IAG. En el siguiente artículo, te contamos todo lo que debes saber antes de invertir en acciones IAG. ¡Sigue leyendo!

International Airlines Group (IAG)

invertir en acciones

Al invertir en acciones IAG (International Airlines Group) estarás adquiriendo los títulos de una compañía que constituye la fusión de dos históricas aerolíneas de bandera: Iberia y British Airways.

A lo largo de los años, la compañía ha ido creciendo con la adquisición de otras compañías y con la creación de filiales propias. En la actualidad, además de las ya mencionadas, Iberia y British Airways, se encuentran dentro del grupo las marcas Vueling, Aer Lingus, Level e Iberia Express.

El conjunto supone una de las principales aerolíneas globales. International Airlines Group (IAG) cuenta con una flota de casi 600 aeronaves. Opera sobre 279 destinos con un volumen de viajeros de 118 millones de pasajeros anuales.

Desde el punto de vista de los ingresos, se considera el tercer mayor grupo europeo y el sexto a nivel mundial. Las acciones IAG se negocian en la Bolsa de Londres y en el mercado continuo español. La sociedad tiene su domicilio en España.

Principales competidores

IAG vuela a través de todo el mundo, por lo cual, cuenta con gran una competencia tanto a nivel local (en Europa) como a nivel internacional. Sus principales competidores son:

Air France-KLM:

Anteriormente, Air France-KLM ocupaba el tercer lugar dentro del listado de las mejores aerolíneas de Europa, pero gracias a IAG ha caído al cuarto lugar.

Ryanair:

Debido a su bajo coste y rentabilidad en Europa y en todo el mundo, rivaliza con IAG con respecto a la cantidad de pasajeros que cuantifican en un año.

Lufthansa:

Esta compañía es una de las más destacadas y se encuentra ocupando el séptimo puesto del ranking. En Europa, se la considera como la que posee mayor número en cuanto a pasajeros que utilizan sus servicios.

EasyJet:

Es una compañía de bajo coste británica. Parte de su mercado en las islas hace rivalidad con una de las empresas integrantes de IAG, British Airways.

Principales socios de IAG

A pesar de que IAG posee competidores, también posee alianzas con aerolíneas como:

Oneworld:

Esta compañía reúne a 13 aerolíneas del mundo y también cuenta con unas 30 que están afiliadas a este proyecto. Ofrecen una amplia gama de servicios a sus clientes con la alianza de todas las aerolíneas que forman parte de ella.

Finnair y American Airlines:

Estas compañías poseen un acuerdo de repartición de sus ingresos procedentes de las líneas que unen Europa con América del Norte, por lo que lo constituyen un excelente socio. Su objetivo es generar eficiencias operativas, sin competencia, para reducir la duplicidad de algunos vuelos y mejorar la comunicación entre ciudades.

Japan Airlines:

Japan Airlines ofrece las mejores conexiones y precios entre Europa y Asia o Japón.

Qatar Airways:

Su deber es ofrecer a los pasajeros más opciones de vuelos, mejorando los beneficios para sus clientes.

Historia del valor de las acciones

valores

Las acciones IAG o mejor dicho las acciones de Iberia, significan un valor constantemente vigilado por las agencias de calificación. Esto se debe a que hablamos de una de las aerolíneas más importantes de Europa y a su vez del mundo entero.

En la serie histórica de su cotización, desde enero de 2011, la compañía ha evolucionado desde un valor de 3,04 € por título hasta los 2,28 € por título al mes de septiembre de 2020.

Sin embargo, cabe destacar, que este valor tiene como influencia directa la crisis abierta por la pandemia de coronavirus y el consiguiente desplome del valor de los títulos de las aerolíneas. Previo a dicha baja, en febrero de 2020 los títulos de la compañía se cotizaban a 7,67 € por acción.

Otro dato económico que podemos mencionar es que la compañía, en el año 2019, presentaba un beneficio de 3285 millones de euros. Con respecto al 2018, simbolizaba un retroceso del 5,7%. Otro dato relevante del resultado del 2019 fue el impacto neto por el cambio de divisa, sumando a la compañía 67 millones de euros.

Previsión de las acciones IAG

Para tener éxito como inversor, es conveniente analizar la evolución del precio a fin de poder invertir en el largo o en el corto plazo. El estudio es algo a lo que no puedes negarte cuando se habla de inversiones.

Los expertos recomiendan lo siguiente a la hora de comprar acciones IAG:

-Realizar un análisis técnico de IAG. Estar atento a cuál es la tendencia de fondo en su precio para determinar si sus tendencias son fuertes, débiles o si se están revertiendo.

-Evaluar los estados financieros de IAG, tanto actuales como de los últimos años. Al conocer la historia del negocio, tendrás una mejor idea de la rentabilidad de la inversión.

-Tener en cuenta que IAG pertenece al sector de viajes y de ocio, lo cual, inclusive en tiempos de pandemia, siempre seguirá en pie. Esto se debe a que siempre habrá quien precise movilizarse a través del mundo.

-Considerar cómo se posiciona IAG frente a sus competidores y la relación que mantiene con sus socios.

-Valorar el precio del petróleo, porque si está caro puede mermar los márgenes de la compañía e influir en un precio a la baja.

-Reflexionar acerca de la situación actual de IAG, la cual no es precisamente positiva en cuanto a las inversiones a largo plazo, debido a la incertidumbre de la pandemia del coronavirus.

Dividendos IAG en 2020

La situación economía ha cambiado muchísimo a nivel global, ya que hay una alta cantidad de sectores perjudicados por la situación de incertidumbre que vivimos.

El claro ejemplo se observa en que el 90% de los vuelos de IAG han sido cancelados, esto sin tomar en cuenta la situación del cierre de fronteras que no sabemos hasta cuándo se podrá prolongar.

Esto significaría que todos los dividendos de IAG destinados a este año 2020 y el próximo 2021 se deberán colocar en cuarentena debido al coronavirus. De esta manera, es lógico que, con un dividendo inexistente, la rentabilidad IAG por dividendo en 2020 sea de 0%.

Invertir en IAG: ventajas y desventajas

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En una situación normal, IAG sin duda es una empresa con bastante atractivo y un futuro brillante para el mercado de turismo.

En la actualidad, no vivimos una situación normal, ya que todo ha cambiado con la llegada del COVID-19 y la incertidumbre que trae este para este para el valor relacionado con las empresas de viaje y ocio.

Invertir en aerolíneas siempre será una buena opción si sabemos elegir el momento propicio. Por lo tanto, elegir el mejor momento para comprar acciones IAG sería lo más importante para lograr el éxito. Está claro que todo conlleva riesgos, pero también contamos con la posibilidad de obtener ventajas.

IAG es una empresa que no se queda con lo que tiene y está abierta a reinventarse y crecer. Fruto de estas acciones es que ha logrado posicionarse como la tercera aerolínea europea por número de pasajeros transportados.

Es una empresa que se conserva muy inteligentemente. No pierde ninguno de los renombres de sus empresas del holding. IAG posee economía de gran escala. Consigue negociar mejores acuerdos con sus proveedores para a su vez obtener sinergias con las empresas del grupo, aumentando así sus beneficios.

Sin embargo, si compramos las acciones a un precio muy caro, demasiado pronto o demasiado tarde, estaremos corriendo riesgos innecesarios y probablemente, no conseguiremos obtener el capital que invertimos con sus respectivas ganancias.

¿Cómo comprar acciones IAG?

Las acciones de IAG se pueden comprar fácilmente con los brókeres de acciones del mercado. Esta es la mejor manera de hacerlo sencilla y rápidamente. Hay otras opciones, pero no son recomendables para una inversión a largo plazo.

Si quieres invertir a largo plazo, lo mejor que puedes hacer es buscar un bróker de acciones que tenga costes bajos en el mantenimiento anual y que tenga garantías. Lo ideal es elegir plataformas de Trading reguladas, que tengan solvencia y confiabilidad demostrable. También, que ofrezcan herramientas como cuentas demo es un punto clave.

Otra opción: la inversión inmobiliaria

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La inversión inmobiliaria siempre resulta una opción rentable. Según un informe reciente, este tipo de inversiones en Europa aumentará notablemente en la última parte del corriente año.

Como se concluye a partir del estudio, entre octubre y diciembre se registrarán operaciones por más de 100.000 millones de euros. Esto se deduce a partir del cambio del comportamiento de los inversores durante el tercer trimestre del 2020.

De este modo, la inversión en el campo inmobiliario se ubicaría un 14% por debajo de la del 2019 y alcanzaría los 270 000 millones al cierre del año. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que estas perspectivas se mantendrán mientras el mercado permanezca en la estabilidad actual. Es decir, que no se vea afectado por los rebrotes del COVID-19 en las principales economías europeas.

A pesar de la crisis provocada por la pandemia, el mercado inmobiliario sigue presentando grandes oportunidades de inversión. De hecho, durante el mes de agosto se registró la primera subida interanual en la venta de casas, dado que se firmaron más contratos de compraventa que en el mismo período del año anterior. Según los registros estadísticos, las operaciones aumentaron en un 6,8%.

Las franquicias son una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en este contexto de inestabilidad económica. Si quieres obtener más información sobre cómo obtener una franquicia de Oi Realtor, no dudes en comunicarte con nosotros.

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Invertir es una excelente idea. La duda siempre está en dónde hacerlo. Por eso, es este post te vamos a dar información de cuáles son las mejores ciudades para invertir.

Porcentajes a tener en cuenta en ciudades para invertir

Es evidente que el sector inmobiliario sigue siendo una de las alternativas preferidas de los inversores. Oficinas, locales comerciales, garajes y vivienda continuaron manteniendo -o elevando- su rentabilidad el año pasado como opción de compra para posteriormente alquilar. Así lo certifican los varios estudios que elaboran cada año los principales portales inmobiliarios y tasadoras. El último, el de Fotocasa, apunta a que, en el caso de la vivienda, la subida de 2019 ha sido de 0,4 puntos respecto a un año antes. Con este repunte, la rentabilidad en este segmento en España se sitúa ya en el 6,6%. Es la mayor registrada en los últimos catorce años de análisis.

El estudio La rentabilidad en España en el año 2019 recoge que la comunidad con mayor rentabilidad en 2019 ha sido Cataluña con un 7% (frente al 6,5% de 2018). Por detrás, y todas ellas por encima del 6%, se sitúan Comunidad Valenciana con un 6,8% (frente al 6,2% de 2018), Canarias con un 6,6% (frente al 6,7% de 2018), Región de Murcia con un 6,4% (frente al 6,1%), Navarra con un 6,3% (frente al 6%), Aragón con un 6,2% (frente al 5,9% de 2018), Andalucía con un 6,1% (frente al 5,7%) y Castilla-La Mancha con un 6% (frente al 5,7% de 2018).

Estadísticas de ciudades para invertir

En el caso de Madrid, la rentabilidad bajó del 6% al  5,9% el año pasado, mientras que en la parte baja de la tabla se colocan Galicia (5,1%), Baleares (5,3%) y Extremadura (5,4%), desde los 4,6%, 5,8% y 5,3%, respectivamente de un año antes.

El estudio de Fotocasa también analiza la rentabilidad en las ciudades españolas y extrae un dato relevante: el 7% de las 98 ciudades españolas analizadas tienen una rentabilidad superior al 7%, el 27% una rentabilidad mayor al 6% y el 66% del total una rentabilidad inferior al 6%.

La ciudad más rentable es San Cristóbal de la Laguna (Santa Cruz de Tenerife) con un 8%, seguida de Algeciras (Cádiz) con un 7,8%  y de Telde (Las Palmas), con un 7,5%.

Las tres máximas rentabilidades que siguen por encima del 6% de beneficios son: Huelva Capital y Reus (Tarragona) con un 6,9% en ambos casos, y Tarragona Capital con un 6,8%.

Por el contrario, las tres ciudades con menor rentabilidad y que están por debajo del 6% son: Donostia – San Sebastián con un 4%, Getxo con un 4% y Eivissa con un 4,1%.

estadística

¿Cuál es la ciudad para invertir que más rentabilidad tiene hoy?

El distrito más rentable de España es el alicantino Pla – Carolinas

Yendo aún más al detalle, se proporcionan datos relativos a los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en todas las capitales de provincia desde 2012. Del análisis se desprende que el distrito más rentable (por segundo año consecutivo) del país es el alicantino de Pla – Carolinas de la ciudad de Alicante con un 8,3% de rentabilidad. La mayor rentabilidad antes registrada por distritos desde 2012.

En el lado contrario, el distrito donostiarra Centro encabeza la lista de los menos rentables con un 2,8% (frente al 2,9% de 2018). Le siguen, el distrito Centro de la ciudad de Ourense con 3,5% (frente al 3,6% de 2018) y el distrito Centre de Palma de Mallorca con un 3,5% (frente al 4% de 2018). Cabe resaltar que el distrito Centre de Palma de Mallorca ha pasado, en cinco años, de ser el distrito más rentable en 2014 (8%) a ser el tercer distrito menos rentable del país (3,5%) en 2019.

Otros barrios rentables

Entre los barrios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler encabeza la lista el valenciano El Cabanyal – El Canyamelar, con un 8,2% de rentabilidad; la mayor rentabilidad antes registrada por distritos desde 2015.

Por otro lado, cuanto mayor es el precio del metro cuadrado de la vivienda en venta y en alquiler, menor es la rentabilidad, destaca el estudio. De hecho, el barrio madrileño de Recoletos y el donostiarra Centro, dos de los barrios con el precio cuadrado más caro tanto de venta como en alquiler; encabezan la lista de los barrios menos rentables con un 2,8% en 2019 (frente al 2,8% y el 2,9% de 2018, respectivamente).

El director de Estudios y Formación de Fotocasa explica que la rentabilidad registrada a cierre de 2019 es la más alta de los últimos catorce años. Esto se explica por el menor crecimiento de la vivienda de segunda mano, que a cierre de 2019 ha registrado una caída del 1,3%, el primer descenso en tres años. Sin embargo, el precio de la vivienda en alquiler sigue creciendo, aunque no con la fuerza con la que lo hacía hace un año. Pero ha cerrado 2019 con un incremento del 5,1%. Estas variaciones en los precios de venta y alquiler hacen que ahora mismo la vivienda ofrezca una rentabilidad media del 6,6%.

ciudades para invertir

Datos a tener en cuenta

Invertir en vivienda seguirá siendo una de las mejores opciones para conseguir rentabilidad en 2020. Al menos eso es lo que indican las previsiones. Al margen de la situación excepcional que ha ocasionado la crisis sanitaria (la cual implicará, seguramente, una caída en los precios durante los próximos meses) el mercado inmobiliario continúa siendo uno de los valores más seguros y rentables a la hora de invertir. Durante el pasado año, la vivienda ofreció una rentabilidad bruta por alquiler del 3,8 %, según los últimos datos publicados por el Banco de España. Un rendimiento bastante más elevado que la de otros activos financieros.

No obstante, para determinar la rentabilidad total de este tipo de inversión debemos tener en cuenta otros factores como la revalorización del inmueble en el mercado, las ciudades con mejor oferta, el riesgo inmobiliario o el precio de la vivienda.

Madrid y Barcelona: también son ciudades para invertir

Las mejores zonas para invertir en este momento son todas aquellas en las que los precios de los alquileres estén creciendo y la demanda de obra nueva supere a la oferta existente. En este sentido, Madrid y Barcelona han liderado la recuperación de los precios desde hace unos años, pero hay otras ciudades que, según los expertos, tienen por delante un interesante recorrido.

Así, hay determinadas zonas que tradicionalmente han resultado más atractivas para adquirir un piso por su dinamismo, entorno estudiantil, atractivo turístico, cultural, de ocio o deportivo. Por otro lado, antes de la crisis del coronavirus ya se observaba una tendencia a salir de las grandes ciudades debido a lo complicado que era acceder a una opción de inversión atractiva. Ahora, la nueva situación está provocando que muchas personas se planteen renunciar a los núcleos urbanos para ganar unos metros cuadrados.

Tarragona: ciudad para invertir

Atendiendo a las perspectivas del mercado, en la coyuntura actual, Tarragona es muy buen lugar para invertir. Aunque el mercado inmobiliario se encuentra en un momento de expansión, en ciudades como Barcelona los precios ya han tocado techo. Por tanto, es difícil encontrar buenas oportunidades de inversión con retorno a medio plazo. Por el contrario, en Tarragona queda mucho margen, dado que las cifras dependerán más del crecimiento de la ocupación. El litoral español siempre ha sido un importante foco de atracción para los inversores. Ya que ven en la vivienda una manera de obtener rentabilidades difíciles de encontrar en un entorno de bajos tipos de interés. Por lo general, aunque comprar un piso en la costa resulta más caro que en zonas de interior, la actividad de Tarragona muestra un gran dinamismo y hace prever una revalorización a largo plazo de los inmuebles.

madrid

Invertir en Málaga

El desarrollo económico de Málaga en los últimos años ha sido meteórico. Por lo que no resulta extraño que esté a la cabeza de las mejores ciudades españolas para invertir y desarrollar nuevos proyectos empresariales. Tanto es así, que ha aparecido en la octava posición del Top 10 de ciudades europeas para invertir y emprender del periódico The Financial Times. Una de las razones de que la Costa del Sol, y concretamente Málaga, sea uno de los mejores lugares para adquirir una vivienda es que el riesgo inmobiliario es muy bajo.

En estos momentos comprar una propiedad, una oficina, un local comercial o un garaje en Málaga es asegurar un retorno prácticamente inmediato, algo poco frecuente en este tipo de operaciones. Esta es la razón por la que muchos españoles y extranjeros, en su mayoría ingleses y alemanes, destinan sus ahorros a la adquisición de una segunda residencia en la Costa del Sol.

Por otro lado, un informe reciente de un portal inmobiliario refleja que la rentabilidad bruta de la compra de vivienda para alquilar en la zona de Málaga se sitúa en el 7,5 %. La provincia es un destino habitual de veraneantes de toda Europa. El año pasado, más de 2.650.000 personas optaron por pernoctar en apartamentos turísticos durante sus vacaciones. Este año, con las restricciones internacionales de movilidad, se espera que la cifra aumente considerablemente al crecer el turismo nacional. Esta revalorización de los inmuebles no solo está garantizada por la fiabilidad del sector turístico, sino también por las tendencias de un mercado en el que nuevos inversores ya están poniendo la vista.

Si tu idea es invertir, no dudes en contactarte con OiRealtor, en donde te brindaremos el asesoramiento que tú estás buscando.

El modelo de las franquicias inmobiliarias es completamente diferente al de otro tipo de sectores empresariales, ya que esta área tiene sus  particularidades. Por lo tanto, existen una serie de variables que se deben tener en cuenta antes de plantearse una posible inversión. En el siguiente artículo, te explicaremos todos los aspectos que debes analizar antes de decidirte.

franquicias inmobiliarias

¿Qué es una franquicia?

Una franquicia es un acuerdo entre el franquiciador y el franquiciado, en virtud del cual el primero cede al segundo la explotación de los derechos de uso de determinado nombre o marca. También, le transfiere los sistemas de producción y el mercado del producto.

Son varios los elementos que componen la franquicia: la marca comercial que distingue al franquiciador, un determinado “saber hacer” (o know-how) y la formación impartida a los franquiciados. A cambio de la cesión de la marca comercial, el franquiciador recibe una regalía, royalty o canon.

A pesar de haber revolucionado el mundo de los negocios, el modelo de las franquicias se remonta a la Edad Media. En esa época, se cedían los privilegios de caza o de pesca en determinados territorios, mediante las llamadas “cartas francas”.

Mucho tiempo después, llegó la máquina de coser Singer,  creada por el alemán Isaac Singer en 1858. Este ingeniero se encontró con un buen producto, pero con dos problemas. El primero, es que no tenía capital suficiente para producirlo. En segundo lugar, necesitaba enseñar a utilizarla antes de que los clientes la compraran. Para solucionar estos dos problemas cedió los derechos sobre su producto, cobrando por ello y obteniendo beneficios sustanciosos.

Después de Singer, otras empresas siguieron este modelo, por ejemplo Coca-Cola, que no tiene centralizada la producción de sus refresco. Esta empresa cede los derechos de embotellado a compañías locales para después firmar contratos de distribución a nivel mundial.

Además de Singer y Coca-Cola, el sistema de franquicias se ha extendido por  todos los sectores empresariales, desde la alimentación al sector automovilístico. Además, se propagó a la industria petrolera y, por supuesto, al sector inmobiliario.

¿Cómo funcionan las franquicias inmobiliarias?

Las franquicias inmobiliarias son un modelo de negocio que pone a disposición de sus interesados muchos beneficios. Se encuentran avaladas por expertos en las diferentes áreas, comparten gastos centrales y optimizan resultados. Además, cuentan con una imagen de marca consolidada en el territorio.

Este tipo de franquicias aprovechan un doble canal de ventas, contando con una presencia online muy relevante. Estas marcas poseen difusión en todos los portales inmobiliarios de renombre  y suelen contar con páginas web desarrolladas e innovadoras.

La creación de sistemas de gestión internos, permite a los franquiciados optimizar su tiempo y esfuerzo en el desarrollo diario de su negocio. Asimismo, posibilita disponer de toda la información al instante, sin perder ningún tipo de detalle.

¿Qué tener en cuenta a la hora de abrir una franquicia inmobiliaria?

franquicias inmobiliarias

Al momento de obtener una franquicia inmobiliaria, es fundamental tener en cuenta los siguientes factores:

1- Costos                                                       

Inversión inicial

Es necesaria para inaugurar una agencia inmobiliaria en régimen de franquicia. Se debe tener en cuenta que los costos pueden variar, dependiendo de diferentes factores. Por ejemplo, de la comunidad autónoma o ciudad, del reconocimiento de la marca a nivel nacional e internacional. También es un factor importante para determinar el costo la ubicación y dimensión del local, así como las exigencias derivadas de la propia marca (requisitos específicos).

Royalties

Un royalty es el pago que realiza el franquiciador a la marca para poder hacer uso de ella. Habitualmente, se presentan en forma de porcentaje sobre los ingresos que produce el propio negocio. Este porcentaje puede ser fijo o variable (puede variar entre un 5 y hasta un 12% mensual en los casos más elevados).

Canon de publicidad

Refiere a la cantidad periódica mensual que el franquiciado debe abonar al franquiciador, en concepto de inversión en campañas publicitarias. Si bien no todas las marcas disponen de un canon de publicidad, generalmente se establece un porcentaje mínimo que puede rondar entre un 2% y, en casos muy extremos, hasta un 20% de la facturación mensual. También, deberás tener en cuenta la propia inversión que hace la central franquiciadora en publicidad.

2. Condiciones del local

Si bien no todas las marcas requieren condiciones mínimas en cuanto al tamaño o la ubicación del local, cada vez son más las franquiciadoras que piden a los futuros inversores una serie de requisitos mínimos. Estos requisitos pueden ser por ejemplo: una población o número de viviendas mínimas, un local con dimensiones mínimas (entre 70 m2 y 200 m2 en algunas ciudades o comunidades autónomas). También, pueden exigir locales a pie de calle y a no menos de 400 metros de la competencia, entre otras.

3. Contrato

Por lo general, las franquicias inmobiliarias requieren un tiempo mínimo de duración del contrato de colaboración. Aunque acostumbran a ser flexibles en este sentido, ya que se proponen ayudar al franquiciado en todo lo posible. Generalmente, el mínimo exigido ronda los cinco años de permanencia.

4. El modelo de negocio

Este es un punto de los más importantes a tener en cuenta. Si el negocio cuenta con una trayectoria de años de experiencia y éxitos, no hay mejor prueba de su funcionalidad. Es la mayor garantía de éxito de tu propia inversión. Para la mayoría de las franquicias inmobiliarias, la captación en exclusiva de inmuebles es uno de los puntos fundamentales de su modelo de negocio. Sin embargo, no todas las franquicias inmobiliarias trabajan en exclusiva.

El contrato en exclusiva supone que los vendedores que decidan poner a la venta sus inmuebles con una agencia determinada, no podrán hacerlo por su cuenta o a través de otra agencia durante el tiempo que dure el contrato. Esto proporciona a las franquicias inmobiliarias una mayor tranquilidad, evitando problemas de competencia, precios o discrepancias con otras agencias.

5. Agentes inmobiliarios

El reclutamiento y la formación de nuevos agentes es uno de los puntos fundamentales que las franquicias inmobiliarias deberán mantener durante toda su existencia.

Es importante saber elegir, reclutar y retener a aquellos agentes que destacan, guiando al equipo y ayudándoles a avanzar constantemente. Cada franquiciadora tiene su sistema de reclutamiento y formación de nuevos agentes, cuya responsabilidad recae principalmente en el gerente, aunque éste puede ser asesorado por la propia marca.

6. Organigrama

Si bien puede variar dependiendo de las diferentes franquiciadoras, el organigrama básico de una franquicia inmobiliaria cuenta con el siguiente personal:

Broker inmobiliario o gerente.

-Secretario o coordinador de oficina.

-Asesor jurídico (no estrictamente necesario).

-Agentes comerciales.

En algunos casos puntuales, puede existir también la figura de un director financiero, quién se encargará de todo lo vinculado con contratos, firmas, reservas. Incluso, puede ocuparse del personal que se encargue exclusivamente de la formación de nuevos agentes.

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En Oi Realtor te ofrecemos formar parte de una red de franquicias inmobiliarias con alta rentabilidad y rápida recuperación de la inversión. Nos avalan diez años de experiencia en el mercado inmobiliario de lujo.

Ventajas de la franquicia inmobiliaria de Oi Realtor

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CRM propio: te beneficiaras con la última tecnología al servicio de la inteligencia del negocio.

Excelencia: contarás con el respaldo de nuestro equipo en el complejo mundo del proceso inmobiliario.                   

Marketing: gozarás de los beneficios de nuestro potente plan de marketing y estrategias de captación de propiedades online.

Accede a estudios de mercado de tu zona

En Oi Realtor creemos con firmeza que el éxito en los negocios está estrechamente relacionado con la preparación previa. Creemos que contar con estudios de mercado es una de las mejores formas de empezar. La información que proporciona un estudio de mercado específico para tu franquicia inmobiliaria te permitirá conocer lo más importante para desarrollar un negocio exitoso, adaptado a la realidad de tu mercado actual.

Benefíciate de nuestra red de inversores

Contamos con una red de inversores particulares locales e internacionales interesados específicamente en cada una de las zonas más valoradas de nuestra geografía. Mediante el concepto de franquicia inmobiliaria queremos extender nuestra red y ser aún más eficaces. Mostramos los inmuebles en venta a una base de datos propia de 700 clientes cualificados.

Trabaja con un software exclusivo

La actividad comercial en la era del Big Data se sustenta no sólo en los datos, también en los procesos. Conocer al cliente y sus necesidades es un factor de éxito determinante. Nuestro CRM trabaja con la información de cada cliente y todas las acciones comerciales llevadas a cabo con él. Será tu herramienta para generar negocio y dar un servicio premium.

Fórmate en retail inmobiliario de alto standing

Tenemos profesores homologados y especializados en retail inmobiliario de alto standing que te formarán con temarios adaptados a los cambios normativos del sector. Tu equipo recibirá una formación inicial tanto a nivel teórico como práctico. Podrás obtener el Know How de Oi Realtor, basado en nuestros 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario de lujo, en un programa de formación de 10 días.

Comienza con una cartera de propiedades

Una de las grandes ventajas de trabajar en la red de franquicias de Oi Realtor es que no empezarás desde cero. Partirás con una cartera de propiedades para impulsar tu franquicia. Además, te beneficiarás de la presencia de nuestra marca en patrocinios como el Barcelona Meeting Point, eventos deportivos, culturales o económicos destacados.

Consigue un posicionamiento destacado en Internet

Oi Realtor cuenta con una destacada presencia de marca en Internet. Creamos campañas de difusión en medios nacionales e internacionales adecuados a nuestro target. Realizamos publicaciones y un seguimiento en continuo de las redes sociales. También, afianzamos el vínculo con nuestros seguidores. De esta forma, todos nuestros franquiciados se benefician de una marca bien posicionada.

¿Qué cualidades debe tener para ser para ser uno de nuestros franquiciados?

franquicias inmobiliarias
  • Buscamos personas con cualidades de líder y ambición. Que además cuenten con capacidad para liderar equipos, transmitir ambición y conseguir el éxito en todas sus metas.
  • De naturaleza analítica, debe saber manejar todos los aspectos relacionados con las cifras de negocio. Y tener pasión por ofrecer un servicio de calidad.
  • Con conocimientos del mercado inmobiliario y financiero, preferiblemente, aunque no imprescindible. Nuestra formación y Know How inmobiliario te proporcionarán las claves para conseguirlo.
  • Tener facilidad para las relaciones interpersonales es imprescindible para ser uno de nuestros franquiciados. Trabajamos por y para las personas. Saber entenderlas y cuidarlas es fundamental.

¿Cómo ser franquiciado de Oi Realtor?

¡Simple! Sigue estos cuatro pasos:  

  1. Contacta con nosotros a través del formulario o por teléfono al 93 459 27 54.
  2. Comprobaremos si te encuentras en una zona con potencial en el segmento del lujo inmobiliario a través de un estudio de mercado.
  3. Antes de la apertura de la franquicia recibirás una formación inicial. Durante la primera semana de funcionamiento recibirás ayuda in situ.
  4. Realizaremos un seguimiento intenso cada día, con el fin de llegar a los objetivos marcados. Nos centramos en el saber hacer y en nuestra experiencia durante todos los años que venimos trabajando en el campo inmobiliario.

¿Cuál es nuestro objetivo como central franquiciadora?

La importancia de nuestra central es que cada socio franquiciado consiga las metas y los objetivos propuestos. De esta manera se genera un acercamiento y un estrecho compromiso con el socio a la hora aplicar y desarrollar los conocimientos que le brindamos como central para conseguir cuota de mercado y objetivos comerciales óptimos.

Si tienes algún comentario para hacernos, ¡nos daría mucho gusto leerte! Puedes escribirnos en la casilla, debajo del post. Y si necesitas contactar con un asesor, no dudes en hacerlo. En Oi Realtor estamos a tu disposición.

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¿Qué es lo que lo que caracteriza a un inversor inmobiliario exitoso? ¿Qué lo diferencia de aquellos que no logran obtener rentabilidad? En el siguiente artículo, encontrarás diez cualidades de los más exitosos inversores de bienes raíces.

inversores inmobiliarios

Cualidades de los inversores exitosos

1. Tienen objetivos claros y actúan en consecuencia

Invierten su tiempo y energía en aquellas acciones que contribuyan a lograr los objetivos que se han planteado para su inversión inmobiliaria. Toman decisiones conscientes y evitan hacer labores que no apoyen sus propósitos. Por ello, es recomendable preguntarse «¿Qué actividades estoy llevando a cabo que no colaboran para alcanzar mis metas?». Luego, deberías abandonar todo lo que no esté ayudando a conseguir lo que te has propuesto.

2. Sus aspiraciones son inmensas

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Además de la pasión, el trabajo duro y la autodisciplina, suelen soñar en grande y están dispuestos a compartir sus aspiraciones con los demás. No se dejan convencer por los pesimistas ni por quienes no quieren verlos triunfar. Se preocupan poco o nada por lo que otros piensen acerca de sus deseos. De hecho, la mayoría perfeccionan sus habilidades y capacidades para que la gente que los rodea comparta y apoye su visión.

3. Se plantean las metas en forma escalonada

Quienes alcanzan el éxito se plantean metas a corto, mediano y largo plazo. Avanzan con pasos secuenciados y así evitan sentirse abrumados. Centrarte en hacer algunas pequeñas cosas de la manera correcta todos los días, puede acercarte a conseguir tus sueños.

4. Celebran las pequeñas victorias

inversores inmobiliarios

Un buen inversor inmobiliario han comprendido que es muy importante recompensarse hasta incluso por las pequeñas victorias. De este modo, deberías reconocer cuando has tenido un buen día, una gran semana o un mes increíble. Los empresarios exitosos saben celebrar y así disfrutar del camino.

5. Se superan constantemente

Tienen un fuerte deseo de mejorar siempre y ajustan, afinar sus sistemas y procesos. La construcción de relaciones laborales, el abastecimiento de propiedades, la publicación de las ofertas o la colocación de los inquilinos, todo es analizado y las formas de mejorar son consideradas.

6. Aprenden de los errores y siguen adelante

No se detienen mucho tiempo a pensar en el fracaso. Tratan de minimizar el riesgo y no pasan mucho tiempo pensando en lo negativo. Tienen en cuenta la posibilidad de que el fracaso sea la carretera hacia el éxito, ya que es simplemente parte del proceso.

7. Nunca dejan de formarse

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Los inversionistas que consiguen un negocio rentable nunca dejan de estudiar y de aprender. No solo estudian lo que necesitan para tener éxito en bienes raíces, sino que también lo hacen para aplicarlo a todas las áreas de su vida.

8. No inventan excusas

Se responsabilizan por completo de los resultados, ya que se basan en las decisiones que tomaron. Si no obtienen los efectos esperados, buscan una oportunidad diferente que incluso puede resultar mejor, a pesar de la adversidad. Se preguntan, por ejemplo: ¿Qué podría haber hecho de otro modo?

9. Cumplen sus promesas

Mantener su palabra es importante para conservar la confianza propia y de los demás. Buscan cumplir siempre con lo que han dicho que harían. Por ejemplo, llegar a tiempo a las citas y realizar las tareas que se comprometió a completar. Las palabras clave son: confiabilidad e integridad.

10. Dan importancia a su círculo de influencia

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El inversor inmobiliario que alcanza el éxito se rodea de un poderoso círculo de influencia. Nada es más importante para él que sus relaciones: amigos de la familia, compañeros de trabajo, socios estratégicos, comunidad. Reconoce que las personas de las cuales se rodea juegan un papel decisivo en el logro de sus sueños. Construye grandes relaciones por ser un oyente comprometido, por tener una actitud sincera de ganar-ganar, por ser fiel a su palabra. También, por la construcción de confianza que logra, por medio de una comunicación clara y respetuosa.

Si buscas invertir en bienes raíces, en Oi Realtor podemos asesorarte.