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Cualquier inversor y cualquier empresa quiere tener rentabilidad, pero ¿es fácil amoldarse a las nuevas tendencias del mercado? ¿Es lo mismo la rentabilidad económica que la rentabilidad financiera? Aquí te daremos todas las respuestas que necesitas saber.

La rentabilidad es el término por el cual sabemos si una empresa es solvente o no, si obtiene beneficios de sus operaciones y si es capaz de enfrentar sueldos y costes. Con este término se calculan los beneficios y las pérdidas generadas en cierta cantidad de dinero invertida, ya sea por parte de una persona o de una entidad.

La fórmula logarítmica para calcularla es:

Rentabilidad = (Ganancia / Inversión) x 100

Qué es la rentabilidad económica

Es el beneficio total obtenido luego de una operación, restando intereses e impuestos y suele expresarse en forma de porcentaje. Es la capacidad que tienen los activos de una empresa de generar beneficios en un plazo determinado de tiempo. Refleja la tasa de retorno de activos (ROA, por sus siglas en inglés) y se calcula del siguiente modo:

ROA =  Beneficios Antes de Intereses e Impuestos/ Activos Medios ponderados

Se mide la rentabilidad de una empresa analizando el margen por cada venta puntual y el volumen de las ventas totales. El ROA es clave para conocer el margen de ganancias y analizar si debe aumentarse o no y para evaluar la rotación de activos -y conocer si debemos aumentar las ventas en otros mercados o en el mismo-.

Las empresas que suelen tener mucho margen son generalmente las empresas de lujo, como bienes de lujo o marcas valiosas como Apple. Las empresas con márgenes pequeños puede ser, por ejemplo, Mc Donalds.

Al solicitar un préstamo bancario, lo primero que el banco analizará será el ROA. Debe ser mayor que la tasa de interés de la entidad bancaria para poder soportarlo.

Qué es la rentabilidad financiera

Este tipo de rentabilidad hace referencia a los beneficios de una empresa o persona a partir de sus propios recursos, de sus propios fondos. Indica el beneficio que cada persona por sí sola obtendrá de las inversiones que ha realizado en determina plazo de tiempo. Si la rentabilidad económica se calcula con el ROA, la financiera se calcula con el ROE (de sus siglas en inglés Return On Equity)

ROE = Beneficio Neto después de Impuestos / Capitales propios.

Entendemos por capitales propios al patrimonio neto, quitando los impuestos. El objetivo de este cálculo es comprender cómo se están utilizando los capitales de una empresa y sirve como eje de comparación con otras empresas del sector al que nos dediquemos.

Si el resultado nos indica que debemos incrementar la rentabilidad, habrá que incrementar las ventas o el beneficio dentro de las mismas. Otra opción es aumentar la deuda o reduciendo el activo en circulación.

¿Qué sectores tienen mayor rentabilidad económica y financiera en la actualidad?

Para adentrarnos en la temática de la rentabilidad en la actualidad española, nos guiaremos por las cinco industrias más rentables en nuestro país. Toda empresa que desee tener éxito debe estar abierta a los cambios, a las nuevas tendencias y a las innovaciones.

La tecnología y el desarrollo de aplicaciones

Siempre encontraremos la tecnología en el top de las innovaciones. Puntualmente, esta industria se ha centrado en el diseño y la creación de aplicaciones para los celulares. Pensemos que en el contexto pandémico, los celulares cobraron más importancia que la siempre han tenido. No solo como herramienta de trabajo al iniciar el home office sino también como la manera principal de sentirnos cerca de la familia y amigos en momentos de aislamiento extremo. Y que, una vez atravesada esa etapa, las nuevas tecnologías siguieron desarrollándose mediante la proliferación de aplicaciones. Las apps día a día se renuevan ya que surgen nuevas necesidades de nosotros los consumidores.

La alimentación saludable

Si bien la tendencia de la comida saludable data ya de varios años, la COVID-19 ha focalizado el interés en cuidar lo que se ingiere y a la vez fortalecer el sistema inmune a través de la comida frente a las enfermedades.

En los últimos años España ya se había posicionado como el país más sano, tal como lo reflejaba el índice del Bloomberg Healthiest Country. Es por esta razón que las inversiones en materia de alimentación sana generan altas rentabilidades.

La industria de la logística

El sector que se encarga de los envíos y de las entregas a domicilio ha sido de los más exitosos gracias a lo que se denominó como “lockdown”. No solo por el hecho de encontrarnos por momentos en un aislamiento obligatorio, sino también por la comodidad y la rapidez que ofrece. Previo a la COVID-19, el delivery era utilizado por el 54% de las familias españolas y, luego de la pandemia, su cifra a aumentado al 70%, siendo éstos números que no han vuelto a descender.

Claramente no nos estamos refiriendo solo al sector comida, todas las empresas debieron amoldarse a las necesidades de recibir los productos en nuestra casa, invirtiendo y garantizando rentabilidad durante todo los últimos tres años.

La industria del fitness

Altamente relacionado con el modo de alimentación y vida sana, el fitness es una industria que tiene muchos y variados nichos. Según una encuesta del Ministerio de Educación Cultura y Deporte, un 69,4% de los españoles se preocupa por cuidar su salud para tener una vida de más calidad y duradera, y al mismo tiempo 67,5% de ellos están muy preocupados por su aspecto físico.

Dentro de sus distintos nichos, encontramos el low cost y también el premium. También la digitalización ha generado un nuevo nicho de los consumidores que prefieren ejercitarse en casa por la comodidad y la libertad de horarios que ofrece.

El sector de la salud

Por obvias razones, este sector ha sido el más rentable durante los últimos meses. La salud ha pasado a primer plano para todo el mundo. Los avances en la industria han sido inigualables en el contexto que ofrece al mundo el día de hoy. Gracias a la tecnología se ha avanzado mucho en la telemedicina, las biotech y las health tech.

También la rentabilidad próspera abarca a los negocios relacionados con la salud mental (muy en boga en los últimos meses, y con clara razón), física y también la salud preventiva.

Si tienes algún comentario para hacernos, te invitamos a dejar un comentario. ¡Te responderemos a la brevedad!

Y si te interesó este tema, te sugerimos otra nota similar para que sigas leyendo sobre inversión:

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La inversión dentro del mercado inmobiliario siempre varía, ya que la oferta y demanda siempre buscan un equilibrio a pesar de los factores económicos cambiantes. Es por eso que, en la actualidad, comprar un edificio en Madrid y Barcelona genera mas ganancias que comprar diferentes pisos que se encuentren separados.

Se debe a que, en este tipo de ciudades grandes del país, la demanda de compra o alquiler es alta, lo que afecta el mercado. Aun así, es importante conocer cuáles son las características específicas que ocasionan este fenómeno y cuáles son los índices de diferencia entre precios y costos.

¿Por qué comprar un edificio es más rentable?

Esta conclusión se ha logrado gracias a un estudio que se hizo este año al analizar 550 edificios de tipo propiedad vertical, ubicados en Madrid y Barcelona. De igual forma, estas infraestructuras se encuentran en las zonas de las ciudades con mayor demanda dentro del mercado inmobiliario, y siempre están siendo negociadas.

Gracias a los cálculos se puedo demostrar que la compra de metro cuadrado en los pisos es menos beneficiosa que en los edificios completos de estas dos ciudades. Las diferencias son muy amplias, por lo que lo más aconsejable para los inversores es que apuesten por tener ganancias futuras en propiedades verticales completas.

Una característica importante de estas dos ciudades es que fueron muchos los barrios que se tomaron en cuenta para este análisis de precios de propiedad. Por ello se puede entender que son muchas las zonas residenciales que tienen una gran demanda de compra de inmuebles en cada una de ellas.

En Barcelona se contabilizaron un total de 31 barrios estudiados, entre los que están La Barceloneta, La Bordeta, y El Camp de l’Arpa del Clot. También podemos encontrar El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova, El Carmel, El Clot, Les Corts, L’Antiga Esquerra de l’Eixample, y La Dreta de l’Eixample.

Por su parte, en Madrid se analizaron 28 barrios, tomando en cuenta a los barrios Almagro, Arapiles, Argüelles, Bellas Vistas, Berruguete, Castellana, Chueca-Justicia, Ciudad Jardín. A estos se les suman los barrios de Cuatro Caminos, Delicias, Gaztambide, Goya, Guindalera, Huertas-Cortes, Ibiza, Lavapiés-Embajadores, Lista, Malasaña- Universidad, Pacífico, Palacio, Palos de Moguer.

Cada uno de estos barrios tienen características distintas debido a la calidad de las edificaciones, los servicios y la ubicación dentro de su respectiva ciudad. Es importante conocer cómo es el índice de aumento entre pisos independientes y edificios completos para saber invertir.

Comprar un edificio en Barcelona

La diferencia de precios entre metros cuadrados de pisos separados y los edificios de propiedad vertical llega a un 32% en la ciudad de Barcelona. Fueron un total de 354 edificios los que se evaluaron en esta ciudad y que se encuentran en venta, incluyendo los que tienen mayor demanda.

Según los estudios, en los últimos años no se ha incrementado el precio de los edificios de propiedad vertical y el de los pisos multifamiliares. Sin embargo, la diferencia entre estos dos tipos de inmuebles es muy alta, alcanzando el índice promedio de diferencia que hemos mencionado en comentarios anteriores.

En resumen, el metro cuadrado de un piso individual es más caro en comparación con el metro cuadrado de un edificio con todos los pisos. A pesar de ello, hay zonas de la ciudad donde resulta más barato invertir para un edificio, siendo los barrios centrales los de precios más altos.

La principal razón de esta diferencia es por la lentitud al momento de entregar las licencias al inversor cuando se hace la compra correspondiente. También se suma el detenimiento de operaciones de rehabilitación residencial dentro de Barcelona, gestionado por la administración local, lo que incrementa el valor del piso.

Muchas de estas normativas están suspendidas por fallos o sentencias judiciales hechas por el Tribunal Constitucional, pero igualmente hay mucha incertidumbre en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, las medidas legales no han solucionado la diferencia de precios entre las dos propiedades, lo que limita la posibilidad de invertir libremente.

No hay casos en propiedades de la ciudad de Barcelona donde el metro cuadrado por edificio sea más caro que el de un piso granular. Por su parte el precio de metro cuadrado para los edificios residenciales se encuentra en unos 3.202 euros.

Precios de pisos y edificios en Madrid

Por su parte, en Madrid comprar un edificio sigue siendo más rentable, a pesar de que no presenta las dudas del mercado presentes en Barcelona. A su vez, la ciudad capital, además de recibir inversión nacional, también tiene transacciones de inmuebles con inversiones extranjeras, principalmente europeas o provenientes de Latinoamérica.

La mayoría de las personas que invierten en edificios por metro cuadrado provienen de países latinoamericanos, buscando una estabilidad social y económica dentro de España. Y para el análisis de la diferencia de costos de los dos tipos de propiedades se tomaron en cuenta 196 edificios ubicados en distintos barrios.

Para este caso, el índice de diferencia es menor que el de Barcelona, aunque sigue representando una buena diferencia de precios entre pisos y edificios. En Madrid, el metro cuadrado de un piso granular es un 15% más caro que el metro cuadrado de un edificio residencial o propiedad vertical.

Aun así, el metro cuadrado por edificio en Madrid es más caro que el de Barcelona. Y, como en el primer caso, los barrios centrales de Madrid que suelen tener más población, son los que alcanzan precios más altos por metro.

Y a diferencia de Barcelona, aquí si se cumplen excepciones en algunos barrios, donde el metro cuadrado por edificio es más caro que el piso. Eso sucede porque la demanda es más alta en la compra de edificios completos, más que todo por la cantidad de inversiones extranjeras e internas.

Puedes dejar tus comentarios sobre comprar un edificio en cualquier parte del país, y visitar nuestro blog Oi Real Estate para conocer más sobre el mercado inmobiliario. También te dejamos esta nota para que conozcas cómo es la compra de inmuebles en distintas partes del país:

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Han sido muchas las altas y bajas de los últimos años en cuanto a la rentabilidad de propiedades. Las ciudades de la costa de nuestro país, han experimentado un cambio luego de la pandemia. Gracias a ello, es mucha la cantidad de personas que se vuelcan a la inversión de este tipo de propiedades. No nos olvidemos, que el aislamiento que afrontáramos meses atrás, ha modificado de manera significativa las prioridades a la hora de elegir donde vivir y como debería ser nuestro hogar. Desde Oi Real Estate te contamos todo acerca de Gandia, en Valencia, una ciudad en la que invertir en viviendas es más rentable.

La pandemia COVID 19 sufrida los últimos años, ha modificado en la sociedad costumbres y necesidades. Luego del aislamiento que debimos afrontar, muchas personas se han mudado a las afuera de las ciudades, a lugares en los que pudieran contar con espacios verdes donde distenderse o poder dejar salir a los pequeños a jugar. Por otro lado, la posibilidad de realizar los trabajos desde home office también ha jugado un papel fundamental en estos cambios. Esto es debido a que las casas ya no eran solo hogares, sino que se convirtieron en los lugares de trabajo también. La posibilidad de trabajar frente al mar, suena bastante tentadora y por lo menos mentalmente tranquilizante y desestresante.

En los últimos diez años, la rentabilidad de las propiedades ha cambiado y mutado bastante. Hoy en día, por la pandemia, las ciudades que se encuentran en las costas de nuestro país se han convertido en las más atractivas a la hora de realizar inversiones en esta clase de viviendas. En la ciudad de Gandia, en Valencia, ha sido uno de los claros ejemplos de esta situación. Muestra de ello es que se disparó la rentabilidad, alcanzando el 11,5 por ciento a mitad de este año. Esto equivale a 6,2 puntos por sobre los valores correspondientes a diez años atrás, o sea, en junio del año 2013.

Estos datos, forman parte de un análisis de Rentabilidad en municipios costeros en verano de 2022. Allí, se analizaron los datos correspondientes a la oferta del precio de las propiedades que se encontraban tanto en venta como en alquiler. Los datos arrojados por el estudio, sitúan la rentabilidad en nuestro país en un 6,9 por ciento.

Algunos datos importantes

Es interesante poder analizar un poco el contexto en cuanto a la rentabilidad de nuestro país. En los últimos diez años, la política monetaria europea ha deprimido la rentabilidad de todos los depósitos bancarios de los plazos fijos. Si analizamos los intereses promedio de dichos depósitos, vemos que han pasado del 2,74 por ciento al 0,05 por ciento en los últimos diez años. Esta es la cifra que informa en septiembre del 2021 el Banco de España. La consecuencia de ello es que los pequeños inversores, se abocan más a la búsqueda de inversiones que aporten más rentabilidad para su capital.

A la rentabilidad aportada por las viviendas emplazadas en Gandia, le siguen varios municipios importantes:

  • Santa Paola, con un 10,2 por ciento,
  • Vera, un  9,4 por ciento;
  • Sagunto, el 9 por ciento
  • Cartagena, con un 8,2 por ciento,
  • La Línea de Concepción, un 8 por ciento;
  • Torrevieja, 7,3 por ciento,
  • Almería capital 7,2 por ciento junto con Castro- Urdinales.

En todas las localidades antes mencionadas, tienen en este momento, una rentabilidad mayor a la rentabilidad media que se encuentra en España, la cual, según los registros es de un 6,9 por ciento. Otro dato curioso, es que todas ellas, tenían hace unos diez años, en el 2013, una rentabilidad por debajo del 6 por ciento.

En contrapartida, podemos encontrar una ciudad en la que la rentabilidad es inferior a la media de nuestro país. Esta ciudad es la Comunitat Valenciana. Allí, según los registros, la renta media es menor al 5 por ciento. Esta localidad es la de Orihuela, en la que el porcentaje se sitúa en un 4,7 por ciento.

El crecimiento y la rentabilidad de las localidades costeras en nuestro país

María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa ha realizado un análisis interesante en cuanto a la situación de las zonas costeras de nuestro país. Según expresa, el crecimiento de la rentabilidad, en los últimos diez años de las zonas que se encuentran emplazadas en la costa de nuestro país, han registrado un aumento exponencial. Esto se debe al incremento de los precios de los alquileres. Otro dato importante, es que de los últimos diez años, el registro de este año, ha sido el mejor.

Debemos recordar, que históricamente, las localidades que se encuentran cercanos al mar, han sido desde siempre las más solicitadas. El impacto, generado por la pandemia de COVID 19, provocó que la búsqueda de propiedades para invertir en la zona costera se disparara. No solo se han lanzado a la búsqueda de alquileres residenciales, sino también a alquileres vacacionales, con una duración más corta.

Porqué volcarse a la inversión en ladrillos

Según Matos, cuando la situación económica, enfrenta momentos de incertidumbre, es el ladrillo el activo que siempre ha logrado ser un refugio para quienes quieran invertir. En este año particularmente, los pequeños ahorristas se han decidido a dar un paso hacia este tipo de inversiones. Esta situación tiene que ver con que han detectado que el sector inmobiliario es un lugar seguro gracias al cual se puede evitar la devaluación de los ahorros y también una forma de luchar contra la inflación.

En un momento en que la economía no se encuentra estable, la vivienda, demuestra nuevamente que es una apuesta segura como forma de inversión. Es importante destacar, que hoy en día, no existe en el mercado, otro producto financiero que posea una rentabilidad tan alta. Debido a todo esto, España, hoy se emplaza como la forma de inversión favorita de los inversores.

Otro dato destacable, a la hora de realizar un análisis y comparación con años anteriores, vemos que cada año, son más los municipios pertenecientes a las zonas costeras que van apareciendo en el ranking de rendimiento.

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Esperamos desde Oi Real Estate que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

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Antes de concretar un proyecto de alojamiento, sea un hotel o un albergue, se debe realizar un estudio viabilidad que incluye varios factores para analizar su conveniencia. En esta nota te explicaremos en qué consiste y los pasos a seguir. Además, explicaremos la tendencia creciente en robótica hotelera española.

Los hoteles, especialmente los resorts, fueron el segmento que más inversionistas ha atraído durante el último año. La focalización ha sido el sur de Europa, concentrándose en España, Grecia y Portugal. Para más información sobre este tema puedes leer nuestra nota Los inversores apuestan por los resorts en el sur de Europa.

Instalar un hotel generalmente responde al interés de varios inversores que han apostado por el proyecto. Es por eso que es clave realizar un estudio viabilidad para analizar la rentabilidad futura que el mismo brindará a todos los participantes.

En qué consiste el estudio viabilidad para hoteles

Muchos factores influyen en la puesta en marcha de un proyecto: económicos, de localización, del sector en sí, etc. A continuación te brindaremos cada uno de ellos para comenzar a idear lo que es un plan viabilidad dentro del segmento hotelero.

Factores económicos del plan viabilidad

Primero debemos calcular la inversión que nuestro proyecto necesitará para saber cuántos inversores debemos salir a buscar. Generar una planilla con los costos de la construcción, los sueldos de los empleados, las tarifas de las licencias que se deberán solicitar, materiales y cualquier otro ítem que genere un gasto.

Al realizar este cálculo podremos analizar las diferentes opciones para financiarlo, la cantidad de inversores que precisaremos y el tiempo que se tardará en recuperar ese monto y transformarlo en ganancia.

Otros factores económicos son:

  • fijar el precio de las habitaciones de nuestro hotel, tras realizar una aguda investigación y trabajo de campo dentro del sector
  • tener en cuenta el cambio de temporadas para establecer variaciones en los precios
  • pensar promociones por estadías más extensas o determinadas fechas

Calcular la rentabilidad

Analizar el ROI (Retorno sobre la Inversión) es fundamental para comparar el beneficio con la utilidad a obtener. Todo se realiza partiendo de la inversión inicial y a través de esta herramienta se analizará el rendimiento económico del hotel, en este caso.

Se obtiene dividiendo el beneficio neto (sin los impuestos) por la cantidad de activos o ventas que se deben realizar para obtener ese beneficio. Al comparar los ROI anuales se puede tener una idea del crecimiento de la empresa o, al contrario, analizar las pérdidas que se están sufriendo.

Este dato es uno de los más importantes a presentar a los inversionistas, pues en base a esto decidirán si están interesados en ser parte del proyecto o no.

Localización del hotel

La ubicación del proyecto es clave, debemos analizar profundamente la zona, los comercios alrededor, las conexiones de transporte que posee con otras ciudades. Además, se deberá realizar un estudio de los precios de la competencia y de las tarifas de los servicios básicos.

Analizar al sector es clave para el estudio viabilidad

Estudiar a la competencia dentro de esa localidad es clave: recurrir a las juntas de turismo, ingresar en los sitios web de reservas hoteleras e interactuar con los demás operadores turísticos es primordial. Este conocimiento nos permitirá diferenciarnos de la competencia, distinguirnos por algún rasgo en particular y así poder sobresalir del resto.

Tamaño del hotel

Al decidir la inversión que necesitaremos y las características que resaltarán de nuestro hotel, tendremos que avanzar sobre las dimensiones del mismo. En base a la demanda deseada, se establecerá el tamaño de las instalaciones y los servicios que ofrecerá a sus huéspedes.

La robótica se suma al estudio viabilidad de un hotel

El Instituto Tecnológico Hotelero (ITH), junto con la Dirección General de Industria y de la Pequeña y Mediana Empresa (DGPYME), ha realizado un estudio de viabilidad sobre la introducción de la robótica en determinados aspectos de los hoteles.

El objetivo principal es ahorrar costes y agilizar procesos dentro de la actividad hotelera, manteniendo un servicio de excelencia al mismo tiempo. Además, con la colaboración de los robots, las empresas se volverán más competitivas en el mercado actual hotelero.

ITH ha realizado una prueba piloto de este estudio viabilidad el año pasado en el hotel Only You Atocha. Se instaló un robot especializado en experiencia al cliente y de back office para analizar la implantación de la robótica en el sector y evaluar sus resultados.

¿En qué áreas conviene instalar la robótica hotelera?

Según los estudios previos y los resultados de la prueba piloto en Atocha, las áreas a reforzar con robótica serían las siguientes:

  • En la recepción de los hoteles: todos los procesos de check in, check out, cuestionarios y formularios a completar por los huéspedes son ideales para automatizar, aunque deberán complementarse con los recepcionistas físicos.
  • En el área de experiencia del cliente: la robótica facilita enormemente las reservas cruzadas, las encuestas de satisfacción, las reservas fuera del hotel y ayuda en la espera de los clientes mientras el recepcionista está atendiendo a otra persona.
  • Área de limpieza: los primeros robots que las personas comenzaron a utilizar en sus casas fueron los barredores y limpiadores de pisos. Este producto resultará muy útil para el sector hotelero, especialmente en el área de lavandería y limpieza de pisos. También pueden tender las camas y limpiar el aire de las habitaciones.
  • Sector alimentación y bebidas: un robot es ideal para acercarles el menú a las personas alojadas en el hotel y también para el momento del cobro. Por supuesto que no reemplaza el trato que un mozo puede llegar a tener con las personas y la atención personalizada.
  • Área de eventos y salas de reuniones: si debemos controlar la cantidad de personas dentro de los salones, analizar si se respeta la distancia social o controlar el uso de mascarillas, los robots son realmente prácticos. También pueden facilitar y agilizar el ingreso y registro en determinados eventos.
  • Asistencia en zonas comunes del hotel: hay robots que utilizan los datos biométricos para colaborar en la atención al cliente y brindando información a las personas que la solicitan.

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Si quieres mejorar la rentabilidad de tu hotel deberás calcular el RevPAR. Conoce en qué consiste, cuáles son las dos maneras de calcularlo y la situación financiera actual de los hoteles en España.

Qué es el RevPAR

Revenue Per Available Room (RevPAR) significa en español Ingresos Por Habitación Disponible. Esta métrica es la más importante para el sector hotelero pues valora el rendimiento económico de cada establecimiento. Consiste en calcular el beneficio obtenido por una habitación en un período determinado de tiempo.

Este indicador o KPI se calcula más allá de que las habitaciones estén ocupadas en ese momento o no. Es decir, es indistinto si están vacías u ocupadas por huéspedes del hotel. El período predeterminado a analizar puede ser semanal, quincenal, mensual, anual, o el que se desee.

Sugerimos profundizar el enfoque con la nota Pasos para realizar el estudio viabilidad de un hotel.

Las dos maneras de calcular el RevPAR

La primera de las maneras de calcularlo es dividir el ingreso total entre todas las habitaciones disponibles. El ingreso total es el obtenido al multiplicar el precio promedio de cada habitación por las habitaciones ocupadas en el periodo determinado.

La segunda manera es multiplicando la ocupación del hotel por el precio promedio por noche. La cifra de la ocupación del hotel se obtiene al multiplicar el porcentaje de ocupación por las habitaciones disponibles en un período de tiempo determinado.

Establecer un RevPAR como base

Para conocer si la cifra final de nuestros cálculos es óptima o estamos incurriendo en pérdidas es necesario conocer nuestro mínimo necesario para solventar la empresa. Para eso deberás dividir los gastos totales entre las habitaciones totales.

Luego de esto, realizas el cálculo del RevPAR y si resulta ser más alto que tu mínimo, significará que estás teniendo beneficios económicos.

Cómo interpretar el resultado del RevPAR

Un resultado positivo no siempre puede ser señal de éxtio, pues debemos además tener en cuenta otros factores de análisis, como son:

  • ocupación histórica del hotel
  • los precios de la competencia
  • eventos en la zona donde el hotel se encuentra
  • cambios en las divisas si el hotel recibe a turistas extranjeros
  • contexto social, político y económico nacional e internacional

Consejos para aumentar la RevPAR

Además de modificar los precios en temporada alta y en temporada baja, existen otras herramientas y consejos que puedes aplicar para mejorar la RevPAR de tu establecimiento.

Crear programas de fidelización

Estos programas de recompensas funcionan a través del ofrecimiento de mercancías, cupones, descuentos, etc. con el objetivo de que los clientes se conviertan en asiduos y regulares en el establecimiento. Otra de las variantes es ofrecer un sistema de puntos que se acumulan hasta conseguir premios.

Upselling

Es una técnica de ventas que consiste en ofrecer a los huéspedes un servicio o producto mejor y más caro del que ha solicitado en un principio. Un ejemplo puede ser una habitación más grande o con mejor vista.

Cross-selling

Consiste en la venta cruzada de un servicio o producto complementario al que ha comprado. Por ejemplo, un tour por la zona del hotel, tercerizado en otra empresa pero que resulta en mayores ganancias para el hotel.

Intur Hoteles aumenta su RevPAR

La cadena hotelera Intur Hoteles ha anunciado que comenzará a utilizar la tecnología Beonprice para mejorar su métrica de rentabilidad hotelera. A través de la inteligencia artificial, el grupo hotelero con más de 50 años en el sector pretende mejorar su RevPAR.

La empresa podrá, de esta manera, conocer en tiempo real el mejor precio para ofrecer en sus habitaciones utilizando un algoritmo predictivo y basado en recomendaciones. El sistema analiza diversos factores para determinar el precio por noche en el hotel y recomienda la mejor estrategia.

La tecnología Beonprice

Beonprice ayuda a las empresas a ofrecer el mejor precio sin descuidar la calidad y conseguir un posicionamiento en el mercado totalmente efectivo. Su algoritmo trabaja con la información más precisa y actualizada del mercado para que el cliente pueda ofrecer la mejor tarifa en el momento indicado.

Su sistema de inteligencia artificial utiliza una funcionalidad que se integra con el RMS (raíz cuadrática media) para conjugar y comparar las tarifas de la competencia, la previsión de la demanda y la reputación online del hotel en cuestión.

Además, su sistema Hotel Quality Index simula el comportamiento de los posibles clientes para poder ofrecerle el mejor precio según sus necesidades.

El sector hotelero europeo recupera su RevPAR tras la pandemia

Tras un análisis del año pasado de las cifras y datos del sector, STR ha confirmado la recuperación en los hoteles europeos, alcanzando niveles pre pandemia. En concreto, se ha recuperado el 55,8% del RevPAR gracias a la reapertura de fronteras, la vacunación masiva y el regreso del turismo extranjero.

Según la entidad, el año pasado la ocupación hotelera en toda Europa ha sido del 43,3% y el RevPAR ha marcado los 48,55 euros, lo que significa un aumento del 55,8%. España, puntualmente, ha duplicado sus ingresos pero aún queda camino por recorrer para recuperarse del todo.

El RevPAR español en 2021 ha sido de 35,9 euros y la ocupación del 31,6%.

RevPAR en otros continentes

En Australia y Oceanía la ocupación del año pasado ha llegado al 47,2%, marcando un descenso del más del 36% con respecto a otros años. África mantuvo una ocupación del 40,1%, significando una caída del 34 % y su RevPAR ha sido de 36,73 euros.

Asia, por su parte, ha reconquistado un 71,1% de ocupación y ha marcado una rentabilidad de 31,96 euros, un 46% menos que el año anterior. Y Norteamérica vivió una ocupación hotelera del 56,6% y su RevPAR ha sido de 62,68 euros, cayendo un 18% solamente.

América del Sur terminó el 2021 con una ocupación del 40,6% y la tarifa promedio ha sido de 58,89 euros. Estos datos demuestran claramente que la senda de la reactivación ya ha comenzado y este año seguramente se continúe por la misma.

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El sector automovilístico, banquero y petroleras entre los primeros puestos del índice bursátil de Euro Stoxx 50 con los mejores pagos. En este artículo te presentamos las ocho posibilidades donde invertir con gran rentabilidad.

En el contexto de post pandemia y crisis activada por la guerra en Ucrania, se comienza a sentir una lenta pero consistente recuperación económica respecto de las inversiones. Las compañías cotizadas están logrando recuperar las políticas de retribución al accionista. Y para ello, realizarán una repartición de 6 mil millones de euros.

Es por esto que desde Oi Real Estate brindamos hoy un resumen de las mejores ocho empresas en donde invertir para ganar gran rentabilidad, con dividendos de hasta el 9%.

El fabricante de automóviles Stellantis

La empresa que fusiona PSA y Fiat Chrysler tienen las rentabilidades por dividendo más importantes. El fabricante de automóviles repartirá 1,19 euros por acción en nombre de los dividendos por cargo a 2022. Para 2023 el monto será de 1,30 euros.

La compañía cuenta con una capitalización que llega a los 38.000 millones de euros. Y de acuerdo con el análisis del consenso de FactSelect las recomendaciones de compra alcanzan el 80%, mientras que el 17% aconseja mantener la cartera y solo el 3% infiere salir a vender.

• Rentabilidad por dividendo: 9% para este año y 10% para el próximo.

Intensa San Paolo: un banco con amplio potencial

Se trata del banco con una de las mejores calificaciones en la actualidad. Con una valorización de 36.000 millones de euros, la italiana se encuentra en lo alto de las recomendaciones del Euro Stoxx 50.

La entidad financiera parece haber recuperado del 20% caído en el periodo anterior. Además de restablecer los pagos de cupones por 0,789 por acción en mayo pasado, está presto a pagar el segundo turno en noviembre –como acostumbraba antes de la pandemia.

En cuanto a las recomendaciones, el consenso de Bloomberg, de 29 integrantes, nada menos que 22 se inclinan por comprar, 6 por mantenerse en cartera y tan solo uno va a la venta. A esto se suma que su valor cuenta con un  potencial del 40% respecto de la cotización.

• Rentabilidad por dividendo 8,4% estimado para 2022.

Iberdrola: de las mejores entre las eléctricas

La empresa eléctrica española se encuentra en lo alto en cuanto al reparto de dividendos del sector. Con una evolución positiva de sus actividades en Estados Unidos y Brasil, su presidente, Ignacio Sánchez Galán, sostuvo que planean incrementar el beneficio neto entre los 4.000 y 4.200 millones de euros para este año.

Iberdrola supero en un 5% el reparto de dividendo para este año respecto del anterior. De modo que a los  0,17 euros por título abonados en febrero pasado se le sumaran otros 0,27 euros por título en agosto. El desarrollo de energías renovables, la suba de precios internacionales de la electricidad y una fuerte inversión en redes son las claves del posicionamiento de la española.

• Rentabilidad por dividendo de 4,4% para 2022.

ENI: diversificación y proyección internacional

La petrolera italiana posee una envidiable rentabilidad, que de acuerdo a FactSelect se estima en 7,32% para este año y 7,37% para 2023. A la producción diversificada y la suma de los precios internacionales del petróleo a causa de la guerra en Ucrania, se le agrega el aumento de su participación en energías renovables.

La mejor noticia para ENI llego de parte de su par qatarí, la estatal Qatar Energy, cuando anuncio que juntas se harán cargo de la extensión del North Field East: el mayor proyecto de gas licuado del mundo.

• Rentabilidad por dividendo: 7,32% para este año y 7,37% para 2023.

BNP Paribas: las mejores referencias y fuerte posición

Con un pago de 3,67 euros por título y una previsión del 8% de rentabilidad estimada para 2023 la entidad financiera francesa se encuentra en un lugar privilegiado en la ponderación de analistas e inversores.

Su capitalización, que supera los 61.000 millones de euros, le permitieron incluso dejar atrás la pérdida del 18% de sus acciones en el último periodo. BNP Paribas tiene, decíamos, una de las mejores referencias. El consenso de Bloomberg recomienda en un contundente 81,5% comprar y el 18,5% mantener las posiciones. Mientras que la opción vender no cosecha ninguna adhesión. La solidez de la banca es tal que su pay-out alcanza el 60%.

• Rentabilidad por dividendo: 8% estimada para 2023.

Telefónica: de las mejores en Europa

La empresa española se ubica entre las mejores del mercado en cuanto a dividendos. De hecho, su rentabilidad por dividendos se halla en el 6,8%. Avanza también en su política de reducción en la circulación de acciones (que llega a casi 2,5% en 2021).

La suba de más del 20% desde principios de año permite a la operadora española contar con un consenso positivo del 35% para la adquisición. Mientras que un  50% se inclina por mantener la cartera y solo un 15% recomendaría la venta. Telefónica tiene por delante el pago de dividendo por 0,30 euros por acción (a abonar en diciembre y otro en junio de 2023.

• Rentabilidad por dividendo: 6,8%.

Repsol: con el impulso del mercado petrolero

De acuerdo a FactSelect, la petrolera española ofrece una rentabilidad por dividendo del 5% para este año y otro tanto para 2023. De hecho, solo el 3% de los analistas recomiendan deshacerse de las posiciones de sus valores.

El comercio del petróleo ha sido de los mercados más sensibles a la crisis. En cuanto a la retribución por dividendo cuenta con 0,33 euros por acción en enero pasado. Lo que termina conformando un total de 0,63 euros brutos por acción.

• Rentabilidad por dividendo: 5% para este año y otro tanto para 2023.

BBVA: la mejor rentabilidad de toda la banca española

Tras la caída de las acciones en un 18%, la banca española recupera posiciones y al día de hoy cuenta un potencial de revalorización del 44%. Y de esto da cuenta el 7% de rentabilidad proyectada para este año.

En octubre del año pasado, la banca abonó un 0,08 euro por acción. Este 2021 la cuenta suma 0, 23 euros por acción. Y en octubre otros 0,095 euros por acción.  

La banca se transforma así en la más interesante del mercado financiero de Europa, ya que aumento el porcentaje de beneficio destinado a pagar a sus clientes del 35/40% al nada despreciable de 40/50%.

 • Rentabilidad por dividendo: 7% para 2022.

Estas son las ocho opciones que te presentamos acerca de donde invertir con gran rentabilidad.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de este artículo sobre donde invertir con gran rentabilidad. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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La rentabilidad de los mercados tradicionales de inversión se encuentra por debajo de los niveles de inflación. Con un posible horizonte recesivo en los próximos meses, hay quienes recomiendan optar por las Inversiones alternativas como resguardo ante distintas coyunturas.

La realidad de los mercados financieros es de una rentabilidad por debajo de las expectativas de los inversores. Por ello, la necesidad de buscar en otros activos la ganancia pretendida lleva a esos instrumentos que no se hallan correlacionados a lo tradicional.

Varios analistas e inversores encuentran en las inversiones alternativas una opción válida para lograr la rentabilidad que, actualmente, los vehículos tradicionales no ofrecen. Y aunque las precauciones a tomar son varias, siempre es bueno tener en cuenta esas estrategias.

Inversiones alternativas

Como dijimos, lo que buscan las inversiones alternativas es situar la atención y decisión de los inversores hacia aquellos vehículos que se encuentran descorrelacionados de los activos tradicionales, para obtener volúmenes de ganancia en cualquier tipo de coyuntura.

El presente de la economía global está siendo un tanto esquivo. Y el horizonte en ciernes es de una probable recesión. Entonces, analistas y expertos aconsejan tomar la opción de incluir en la cartera de negocios esos valores. Porque, bien administrados y con las precauciones del caso, pueden acercarnos a la rentabilidad pretendida.

Se trata, en definitiva, que un inversor minorista tome la estrategia de volcarse a activos no cotizados. Lo que explican los expertos es que es un buen momento para incluir este tipo de inversión en las carteras, si es que todavía no lo han hecho Eso sí, sabiendo en qué se invierte y teniendo presentes las características de cada inversión.

En este sentido, es muy importante que la construcción de la cartera sea la adecuada. De este modo se logrará que el porcentaje de exposición a activos sin liquidez no supere cierto límite.

Analistas y gestores optan por las alternativas

De acuerdo a las opciones que presenta el mercado de valores, tanto bonos como acciones, es necesario revisar los diferentes esquemas que pueden tener las carteras de inversiones. Es allí donde entran a jugar como viable las inversiones alternativas. 

Los datos sobre el mercado inmobiliario en España indican que el 12% de las posiciones responden a capitales de riesgo. Lo que representan nada menos que 22.000 millones de euros en este tipo de apuestas.

El responsable de Negocio Institucional de la empresa de capital de inversión DWS en España, Rafael Aldama, tiene una opinión favorable al respecto: “tener exposición a activos alternativos tiene todo el sentido, ya que, frente a la volatilidad actual, parece razonable prestar atención a aquellos que aporten flujos previsibles, estabilidad en las valoraciones y que sirvan como cobertura frente a una inflación disparada”.

Y arriesga a nombrar los tipos de activos a tomar para la cartera de inversión. Para Aldama, la atención de inversores minoristas e individuales debería fijarse en “inmobiliario selectivamente y, sobre todo, infraestructuras que no pueden ser ignorados”. Sostiene que se trata de vehículos estables y que pueden servir de resguardo ante las previsiones de una recesión en puerta.

El largo plazo: lo recomendable para las inversiones alternativas

Las inversiones alternativas tienen elementos a tener en cuenta. Por ejemplo, desde AltamarCAM, Noemí García sostiene que son una buena opción para respaldarse en tiempos turbulentos. Y también recomienda “la necesidad de mantener dichas posiciones hasta el fin del tiempo acordado para lograr la rentabilidad objetivo”.

Uno de los agentes que tienen en su cartera de inversión las opciones por las alternativas es el Bankinter. Desde la entidad, también apuestan en la inversión por la infraestructura. Se trata de vehículos que “ofrecen visibilidad de ingresos futuros, proporcionan descorrelación frente a los activos financieros cotizados y brindan cierta protección frente a la inflación”.

Esto, según Bankinter se debe a que tales activos operan con contratos y tarifas reguladas que pueden estar ligadas a la evolución del Índice de Precios al Consumo.

Prevenciones que se deben tener

A la hora de tomar las previsiones debidas, los expertos aconsejan que el tipo de inversiones alternativas no conlleve una gran parte de la cartera. Incluso hay quienes recomiendan inclinar la mayoría en activos tradicionales.

El director de Estrategia de Nextep Finance, Víctor Alvargonzález, refiere a un tema central. Cuando un inversor no posee conocimiento ni información sobre activos del tipo alternativo: “cuando es dudoso que el inversor pueda entender cuáles son las inversiones y la forma de gestionar de este tipo de productos, mejor volcarse al mercado tradicional”.

De hecho, para Alvargonzález el crecimiento de las inversiones alternativas responde más bien a una tendencia de época. “Mi modesta opinión es que se está intentando dar este paso porque la bajada de las comisiones de gestión es generalizada en todo el mundo”. Y que por lo tanto, sería más una modalidad de captación de inversores y recursos: “Y hay que buscar fórmu­las que justifiquen una comisión de gestión elevada”.

Por último, aunque no menor, la recomendación de cuidados a la hora de pensar en los retiros de los desembolsos de las inversiones alternativas. Es la propia Noemí García quien, desde AltamarCAM, advierte que “la mayoría de los fondos de capital privado exigen desembolsos graduales durante sus primeros años, por ello el inversor debe asegurarse de que cuenta con la capacidad financiera para atender las solicitudes de capital que el gestor del fondo le irá haciendo”.

Hasta aquí un breve repaso de lo que se trata las inversiones alternativas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las inversiones alternativas como un antídoto ante la falta de rentabilidad. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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La rentabilidad para invertir en viviendas nos trae una sorpresa. Más allá de Madrid y Barcelona, otra ciudad está en la cima del podio. Descubrí los detalles en este artículo.

En el último tiempo la inflación se ha vuelto indomable. La situación post pandemia, la guerra en Ucrania y la falta de suministros están generando una crisis difícil de dominar. Por ende, los precios de los alquileres están por las nubes. Es por esto que invertir en viviendas para alquiler se convierte en una inversión muy rentable.

Los datos arrojados a mitad de este año así lo demuestran: la rentabilidad interanual en nuestro país llegó hasta el 6,9 % en lo que respecta a la inversión por viviendas. Por otro lado, en cuanto a los títulos del Estado, éstos brindan una ganancia del 2,5 %. Y por su parte, el IBEX 35 -el principal índice bursátil de referencia de la bolsa española elaborado por Bolsas y Mercados Españoles- cayó el 3% desde julio de 2021.

La tendencia al alza de los alquileres está marcando índices históricos. Entonces, la rentabilidad para invertir en viviendas conforma un muy buen recurso para inversores. Ahora bien, ¿cuál es la ciudad más rentable?

El mercado inmobiliario en alza

El mundo actual carece de certezas ante la salida de la pandemia por Covid, la guerra en Ucrania y la inflación de los últimos meses. Ante este panorama, el ladrillo se ha convertido en un “refugio” literal y como inversión. Puedes leer sobre ello en este post.

La inversión en el sector inmobiliario es actualmente la de menor riesgo en el mercado en general. Después de la pandemia, el inmobiliario ha sentido un alza que se convierte en sustancial para muchos pequeños inversores. El sector manifiesta solidez y dinamismo. Y la premisa es eludir el devalúo de sus ahorros. Por eso es que apuestan por las viviendas para alquiler.

Si bien los últimos dos años han sido de incertidumbre por la pandemia y el mercado del alquiler se resintió mucho por el lockdown, actualmente se enfrenta a una gran demanda y aumento de rentabilidad. La subida de los tipos de interés y la inflación producto de la guerra demuestran una gran resiliencia del sector.

Las comunidades autónomas más rentables

El promedio de 6,9% de rentabilidad para invertir en viviendas se dio a partir del despegue del mercado inmobiliario recién mencionado. Ocho comunidades autónomas igualan o superan esa cifra.

Por caso, Murcia -al suroeste de la península ibérica- encabeza la lista con 8,8% de rentabilidad en lo que va del año. La sigue la Comunitat de Valencia -con más de un millón y medio de habitantes, lo que la sitúa como tercera ciudad más poblada, por detrás de Madrid y Barcelona- con 8,2% y Cantabria y Navarra -al norte del país- con 7,3% cada una.

Las de menor rentabilidad igualmente alcanzan cifras altas, lo que habla del bienestar y dinamismo del sector. Si vemos la lista al revés, las Islas Baleares llegan al 5%, Madrid y el País Vasco con un 5,5% cada una y Galicia con 5,9%.

La ciudad con mayor rentabilidad es…

Si de municipios hablamos, el 30% del total de ellos cuentan con retornos iguales o por sobre el promedio del país.

Gandía es la ciudad española donde se obtiene más dinero con una propiedad en alquiler. Con sólo 75 mil habitantes, tiene un futuro muy promisorio. El municipio y ciudad de la provincia de Valencia se ubica junto al mar Mediterráneo, en un entorno de ensueños que la hace ideal para el destino turístico.

Es así como Gandía trepa hasta el 11,5% de rentabilidad, demostrando que Madrid y Barcelona, las dos ciudades más populosas, no están a la cima del podio.

Y si continuamos mirando el listado, nos encontramos con Águilas -en Murcia, en la costa del Mar mediterráneo y con una población que apenas llega a los 35 mil habitantes- con 10,9 %. La sigue de cerca La Manga del Mar Menor -también en Murcia, asentada sobre el sureste de la península ibérica- con el 10,8%. Y en cuarto lugar tenemos a Santa Pola -en la Comunitat Valenciana, sobre la costa de la provincia de Alicante- con el 10,2 % Es de destacar que las tres superan los rendimientos del 10 por ciento.

Y si de menores rendimientos hablamos, descubrimos que Donostia -en el País Vasco- obtiene el 3,5%. La superan Rincón de la Victoria -en la provincia de Málaga-, con 4,1%; Getxo -en la provincia de Vizcaya-, con 4,2% y Palma de Mallorca -en la parte occidental del Mar Mediterráneo-, con 4,5%.

Rentabilidad para invertir en viviendas en las grandes ciudades

Si bien Madrid como ciudad autónoma tiene una baja rentabilidad, ofrece a los inversores distritos más que atractivos para la inversión. Entre los veintiún distritos que la componen, tenemos opciones variadas.

En la lista localizamos a Villaverde como el más rentable, con un 7,5%. Villaverde está situado en el extremo sur de la ciudad de Madrid. Usera -al norte de Villaverde- ofrece un 7%, Puente de Vallecas -uno de los más poblados- con 6,8%, y Carabanchel -otro de los distritos más poblados de Madrid- con 6,3%.

Los de menor rentabilidad son: el Barrio de Salamanca (3,3%), Chamartín y Chamberí (3,7%), y Retiro (3,8%). En estas zonas los precios de las viviendas son muy altas y eso repercute en la posibilidad de invertir.

Por el lado de Barcelona obtenemos cifras similares, aunque un poco más bajas. El distrito de Nou Barris -conformado por trece barrios- tiene para ofrecer a los inversionistas un 6,6% de rentabilidad. Por su parte, Sants-Montjuïc -en la parte sur de la ciudad-, tiene un 6,3% y Horta-Guinardó -tercero en extensión de Barcelona-, un 5,7%.

Los que menos rentabilidad ofrecen son: Sarrià-Sant Gervasi (3,7%), Les Corts (4%) y Eixample (4,3%).

La rentabilidad para invertir en viviendas con cifras récord

Como hemos estado diciendo, el mercado inmobiliario está atravesando un muy buen momento. Y no sólo eso: la rentabilidad por inversiones está batiendo marcas históricas. Si tomamos en cuenta el primer semestre de este año, las inversiones han trepado hasta los 9.970 millones de euros.

Si lo comparamos con el mismo período del año anterior, vemos como ese volumen de inversión fue superado en un 80 %. Esto hace que históricamente se constituya en un récord, muy a pesar de las circunstancias que recorren los otros mercados en la actualidad.

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En Oi RealEstate hablamos en muchas ocasiones sobre la rentabilidad de alquilar una casa para terceros, pero lo cierto es que también existen otras tantas oportunidades. El precio de los garajes en venta muestra una firme tendencia de aumento pero, sin embargo, sigue costando menos que hace cinco años. A su vez, la rentabilidad se mantiene alrededor del 6% promedio. Entonces, ¿es una buena inversión la compra de una plaza de garaje? Veamos…

Hay datos que son elocuentes: hoy cuesta un 3,4% más que el año pasado comprar un garaje en venta en España. Lo interesante, no obstante, es ver la tendencia con un prisma más amplio. Ese mismo valor es un 15,5% más bajo que en 2016, hace cinco años. La información surge del estudio “Variación acumulativa de los garajes en España en 2021”. El informe toma en cuenta los precios de los garajes en venta del mes de diciembre de los últimos siete años del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Pero, como se ha dicho, actualmente la proyección es al alza. Una aceleración en el ritmo de encarecimiento notable, sobre todo, entre 2020 y 2021. Lo cierto es que la demanda fogoneada por la incertidumbre económica ha crecido al calor un mayor interés en este tipo de productos financieros. ¿Por qué? Bueno, esta inversión no significa una gran inversión y proporciona una alta rentabilidad, de hasta el 8,4% en algunos casos. Si a esto se le suma que los precios de los mismos han descendido ostensiblemente en los últimos años, la combinación es tentadora. En 2016, los españoles pagaban por un garaje una media de 12.009 euros. Cinco años más tarde, en 2021, la cifra era de 10.152 euros en el país.

El precio de una plaza de garaje en cada ciudad

Los casos son diversos. Ocho comunidades autónomas tuvieron un acumulativo del precio de una plaza de garaje en venta por encima de la subida nacional. Según el estudio de Fotocasa, ésta fue del 3,4%. Han sido muchas las que mostraron un alza. Por otro lado, si realizamos un listado jerarquizado de los precios medios de los garajes según capitales de provincia, encontramos márgenes muy distantes. Donostia – San Sebastián (24.910 euros), Bilbao (24.636 euros) y Cádiz capital (22.234 euros) ocupan el top 3. Mientras que en los últimos lugares –los más económicos– se encuentran: Ávila capital (6.654 euros), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (7.495 euros) y Murcia capital (7.696 euros).

¿Cuál es la rentabilidad?

Si posamos la atención en la cuestión de la rentabilidad por alquiler de una plaza de garaje, lo que se observa es que, al cierre de 2021, fue de un 6%. Esto supone un descenso respecto al 6,9% de un año atrás. Pequeño, pero descenso al fin. El porcentaje también cambia según la ciudad. Ávila y Castellón de la Plana cuentan con los récord de entre 8 y 9%. En cambio, entre las menos rentables están Salamanca, Granada y Orense, con cifras del 3% o inferiores.

Esta brecha puede darse, en parte, por los gastos anuales que implica ser propietario de una plaza de garaje. Al igual que con una casa, éstos deben ser tenidos en cuenta para determinar la rentabilidad. Aunque en el caso de las viviendas y del IBI son bastante más altos, los gastos de comunidad para este tipo de espacios también deben pagarse al ayuntamiento correspondiente.

Menos inversión y más oportunidades

A pesar de ello, la inversión que requiere la adquisición de una de estas plazas sigue siendo mucho menor que otros activos inmobiliarios. Las viviendas, oficinas y locales comerciales, por ejemplo, implican una inversión mayor. En efecto, comprar más de una plaza pareciera tener sentido en función de obtener más dinero. Ahora bien, no hay que desestimar el factor de la zona en la que planifiquemos comprar, algo que determinará nuestra capacidad de adquirir más de una plaza.

Hay un fenómeno que se desprende de estas nuevas oportunidades en la que muchos inversos avanzan. Se trata de la venta de lotes enteros, en vez de plazas sueltas y por separado. Existe una gran cantidad de propietarios de zonas históricas que encuentran una mayor rentabilidad de esa manera. Éstos, muchas veces, poseen edificios enteros que no quieren o no pueden dedicarse a la explotación de las plazas de forma individual y optar por vender todas juntas. Para quienes cuenten con los recursos suficientes, se trata de una alternativa muy interesante.

Uno podría pensar que, producto del descenso pronunciado de los precios, en las zonas más concurridas ya no quedan más plazas a la venta. No es así: a pesar de la caída de los precios sigue existiendo demanda en las zonas donde es más difícil aparcar. Si se acierta con la ubicación, no es difícil alquilarle a algún interesada la plaza de garaje que se acaba de comprar. Así, ésta se presenta como una oportunidad financiera que llama la atención a cada vez más inversores.

¿Estas alternativas de activos inmobiliarios te interesan? ¡Déjanos tu comentario! Si quieres saber más sobre ellas, lee la siguiente nota:

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Las franquicias permiten la expansión de una marca mediante el contrato con un inversor que, a cambio de ganar con ella, respeta ciertas condiciones. Las mismas deben cumplirse con rigurosidad ya que se trata de preservar dicha marca y la calidad de sus productos o servicios. A ello se debe que los contratos suelan ser muy específicos en esos términos.

Por otra parte, existen menos riesgos a la hora de poner en marcha un negocio de estas características porque las empresas en cuestión están instaladas. Es decir, gozan de reconocimiento alrededor de su público objetivo y han superado ya la etapa de pruebas del mercado. Pero por sobre todas las cosas, es una alternativa siempre seductora tanto para los dueños de la marca como para inversores, en especial los extranjeros. En la nota de hoy te contamos cuáles son los rubros donde se encuentran las franquicias más rentables de España y qué se necesita para acceder a ellas con éxito.

Una oportunidad para inversores extranjeros

Cada vez hay más emprendedores extranjeros, en particular latinoamericanos, que eligen el sistema de franquicias para trabajar por cuenta propia en España. Algunas veces lo hacen con miras a residir de forma permanente y legal en nuestro país, y otras tantas porque les resulta una opción para abrir un negocio potencialmente innovador en su lugar de origen. Potencia esta tendencia el hecho de que aquí hay más de mil marcas con este modelo de negocio, de las cuales el 50% del franquiciado está vinculado al sector de la moda, la hostelería y la alimentación.

Por otro lado, el gobierno de España facilita la residencia a extranjeros que desarrollen un emprendimiento. En ese sentido, el sistema de franquicias español tiene ciertas particularidades que hay que conocer y dominar para minimizar posibles riesgos en la inversión. Legalmente, por ejemplo, hay algunas cuestiones que se deben tener en cuenta ya que cada CCAA puede tener requisitos específicos para su instalación en la zona.

En términos de registro, se puede iniciar un negocio como persona física o creando una sociedad mercantil. La elección entre una y otra figura va a depender de factores tanto legales como impositivos. Lo ideal es tener en claro el modelo de negocio deseado, así como los propios objetivos, capital y gustos.

¿Cuáles son las franquicias más rentables en la actualidad?

Se decía anteriormente que una de las franquicias más rentables en nuestro país se concentra en el sector gastronómico. En rigor, la hostelería y la alimentación son líderes actualmente en este modelo de negocio. Como características generales, la alimentación es el sector más exigente en inversiones y está dominado por marcas líderes de la distribución. En hostelería la ubicación del local es prioritaria, por lo cual los contratos tienen cláusulas de exclusividad geográfica para que no se abra otro local en una zona en la que ya existe otro.

Por su parte, el sector de servicios a empresas o particulares son los menos exigentes en cuanto a inversiones y personal fijo.

Qué requiere el invertir en franquicias rentables españolas

En general, salvo en contratos con grandes marcas, las negociaciones son permeables a preservar el interés de las partes, aunque respetando ciertos requisitos. El primero de ellos se vincula a la validez del contrato, que suele firmarse por un periodo de entre 3 y 5 años, o hasta la década como máximo. Para iniciar ese trámite deben considerarse cuestiones tales como:

  • Contar con un Número de Identificación Fiscal (NIF) y la marca registrada sobre la que se quiere franquiciar.
  • El canon de franquicia. Su monto es muy variado y atiende a la oportunidad, la consolidación de la marca, a la compra de producto a la central, etc.;
  • La cláusula de salida de la cadena o finalización del contrato. Esto, a su vez debe detallar los costes que supone o, en el caso de haber llegado al fin del acuerdo, las condiciones, procedimiento y costes para prorrogarlo.
  • El Impuesto de Valor Añadido (IVA). Corresponde tributar el 21% sobre la inversión que se realice, aunque posteriormente la empresa podrá descontarlo cuando obtenga beneficios.
  • Condiciones de capacitación. La formación inicial se incluye en el canon de entrada, pero a ello hay que agregarle los traslados y manutención (viáticos).
  • Canon de publicidad. Se paga a un fondo común que se utiliza para captar a los públicos de interés en todos los locales de la franquicia.

Más allá de estos ítems, se entiende que los costes de renovación o adaptación de los locales normalmente corren a cargo de quien solicita la franquicia. Recordemos sin embargo que esto es indispensable para adecuar el lugar a las características particulares del negocio y a su imagen posicionada.

Potenciales ganancias con este sistema de negocios

Para que una franquicia sea rentable deberá tenerse en cuenta que el acuerdo busca que haya ganancias de ambas partes. Por lo cual, si bien al adquirir una franquicia hay grandes posibilidades de poner rápidamente en marcha el negocio, aprovechando los conocimientos y contactos del franquiciador, también es cierto que éste querrá obtener su rédito monetario.

En ese sentido, el futuro franquiciado debe hacer su propia tabla de explotación y en gastos como el royaltys de explotación y el canon de publicidad. El primero significa una cantidad fija o porcentual sobre la facturación, mientras que el segundo puede también ser fijo o variable. Aquí los montos a calcular dependen del sector y del aprovisionamiento de mercancías, ya que si la central hace de proveedor juega ya con un margen económico para compensar los servicios que presta a sus franquiciados. Por su parte, el canon de publicidad se paga a un fondo común para publicidad corporativa destinado al público objetivo de la marca.

Finalmente, pero no menos importante, es importante recordar que todos estos acuerdos dependen igualmente de cuestiones coyunturales tanto internas como externas. En ese sentido, no es poco frecuente ver que surgen competencias en el mercado, algunas de ellas surgidas tras el agotamiento de un formato. En esos casos -bastante comunes en gastronomía y hotelería-, se crea un producto o servicio similar o dirigido al mismo público pero bajo otra marca, conviertiéndose prontamente en competencia directa, indirecta o complementaria.

Si te interesa el sistema de franquicias rentables en España te recomendamos leer el siguiente artículo:

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