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¿Es rentable invertir en metaverso?

7 febrero, 2024 No hay comentarios

Sabemos que la realidad virtual crece a pasos agigantados día a día. No sólo en el mundo de los videojuegos o redes sociales, sino también en los mercados de inversión e inmobiliario. ¿Cómo se comporta entre las posibilidades para los inversores? Claramente, presenta una oportunidad que la diferencian de otras plataformas. En este artículo te contamos si es rentable invertir en metaverso, haciendo hincapié en sus fortalezas y debilidades.

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Más detalles sobre el metaverso
Formas de invertir en metaverso
¿Es rentable invertir en metaverso? Pros y contras

El ámbito de la realidad virtual crece a pasos agigantados. Diversas industrias, desde los videojuegos hasta las redes sociales están integrando el metaverso a sus posibilidades. Por lo tanto, invertir en el metaverso se ha vuelto una opción muy popular entre los inversionistas. Esta plataforma ofrece oportunidades exclusivas que no se encuentran en otras, y representa una opción de inversión atractiva.

Pero ¿qué es el metaverso?

El metaverso es un concepto fascinante que ha ganado prominencia en los últimos años, especialmente con el crecimiento de la realidad virtual (RV) y la realidad aumentada (RA). Básicamente, el metaverso se refiere a un espacio virtual tridimensional generado por computadora. Allí los usuarios pueden interactuar entre sí y con objetos digitales de diversas formas.

En esencia, el metaverso es una evolución de internet. Los usuarios no solo consumen contenido digital, sino que también lo experimentan y lo crean en tiempo real. A diferencia de las plataformas en línea tradicionales, el metaverso busca proporcionar una experiencia inmersiva y social más completa: las personas pueden vivir, trabajar, jugar e interactuar de manera más natural.

El concepto del metaverso abarca no sólo un único entorno virtual, sino un universo donde los usuarios pueden transitar entre varios mundos con una experiencia de realidad aumentada. En esencia, permite una inmersión tan real que los usuarios sienten como si estuvieran físicamente presentes en esos entornos digitales.

Más detalles sobre el metaverso

El término “metaverso” deriva de su conexión con Internet. Representa un espacio que trasciende y supera lo que actualmente entendemos como “ciberespacio”. Quizás es un concepto complejo de entender a primera mano. Sin embargo, se está popularizando a gran escala y de manera muy veloz y contundente.

Una de las características más emocionantes del metaverso es su potencial para integrar múltiples aspectos de la vida cotidiana en un solo espacio virtual. Esto incluye no solo entretenimiento y juegos, sino también educación, trabajo colaborativo, compras, inversiones en inmobiliario, viajes virtuales y mucho más. En este sentido, el metaverso se convierte en un mundo digital en constante evolución y expansión. En él, los límites entre la realidad física y la virtual se desdibujan.

Empresas como Meta (anteriormente Facebook), Epic Games (creadores de Fortnite) y otras han invertido considerablemente en la construcción de infraestructuras y plataformas para el metaverso. Se espera que en los próximos años veamos aún un aumento significativo mayor en la adopción y el desarrollo de este concepto. Esto podría tener un impacto transformador en la forma en que interactuamos con la tecnología y entre nosotros mismos.

Una definición técnica del término “metaverso” diría: “Un concepto empleado para describir cualquier entorno virtual colectivo donde las personas tienen la capacidad de interactuar entre sí y compartir información“. Los primeros y más conocidos ejemplos incluyen a Second Life y OASIS (Ontologically Anthropocentric Sensory Immersive Simulation) de Ready Player One.

Formas de invertir en metaverso

Ya lo decíamos hace un tiempo en este artículo: “El Metaverso propuesto por Mark Zuckerberg en aquella memorable conferencia de prensa de octubre de 2021 fue el puntapié inicial para un espacio abierto a múltiples negocios, permitiendo abrir el juego en materia de mercados que aplicarán o no a ‘la vida virtual’. Se trata de un cambio de paradigma que corta con todo lo conocido. ¿Vivir en un mundo paralelo y hacer negocios en él, será realmente posible? Según el mentor de Facebook la respuesta a este interrogante es un evidente ‘sí’.”

De hecho, en el poco tiempo transcurrido desde la presentación, el metaverso para la inversión ha crecido a medida que diversos usuarios se han ido sumando. Y lo seguirán haciendo. Es más, se puede invertir fácilmente en línea. Y, efectivamente, es rentable hacerlo en la actualidad pues se trata de un sector en desarrollo. La estabilidad del proyecto es otro factor que los inversores tienen en cuenta.

Se puede hacer de varias maneras, como comprar acciones en la bolsa, por ejemplo. También invertir en realidad virtual, activos e incluso objetos virtuales. Además de comprar acciones en la bolsa de una compañía también se puede invertir en un fondo de inversión. Por otro lado, el real estate es otra de las posibilidades. Te contamos más opciones en esta nota.

En cuanto a los objetos virtuales, tienen un valor bastante elevado. Se mide calculando su valor de mercado que se establece a través de una subasta on line. El precio de mercado de los bienes virtuales generalmente se determina por la cantidad que alguien está dispuesto a pagar en una subasta. No obstante, algunos objetos poseen una utilidad intrínseca superior a otros. En consecuencia, pueden ser vendidos por encima de su valor de mercado inicial, dependiendo de factores como su utilidad, escasez, popularidad y rareza como por ejemplo pasa con las ediciones limitadas.

¿Es rentable invertir en metaverso? Pros y contras

Invertir en el metaverso es un tema candente en el mundo de las finanzas y la tecnología, con tanto entusiasmo como incertidumbre. Aquí, algunas consideraciones sobre sus fortalezas y debilidades:

Pros:

➧Potencial de crecimiento explosivo: El metaverso se considera el próximo gran paso en la evolución de internet. Con la rápida adopción de tecnologías como la realidad virtual y aumentada, existe un gran potencial de desarrollo para las empresas que lideran este espacio.

➧Diversificación de cartera: Invertir en el metaverso puede ofrecer una forma de diversificar una cartera de inversiones. Dado que esta industria abarca una amplia gama de sectores, desde entretenimiento hasta educación y comercio electrónico, puede proporcionar exposición a múltiples áreas de crecimiento. Invertir una pequeño monto en diferentes proyectos antes mencionados aumenta la posibilidad de obtener rentabilidades más altas.

➧Innovación continua: Las empresas que operan en el metaverso están constantemente desarrollando nuevas tecnologías y productos. Esto puede generar oportunidades interesantes para los inversores que desean participar en la vanguardia de la innovación tecnológica.

Contras:

➧Volatilidad del mercado: Dado que el metaverso es un campo emergente, las inversiones en este espacio pueden ser extremadamente volátiles. Los cambios rápidos en la tecnología, la regulación y las preferencias del consumidor pueden afectar significativamente el valor de las inversiones.

➧Riesgo de burbuja especulativa: Algunos críticos advierten sobre el riesgo de una burbuja especulativa en el mercado del metaverso. El entusiasmo excesivo y la sobrevaloración de ciertas empresas podrían resultar en una corrección abrupta si no se materializan las expectativas del mercado.

➧Desafíos regulatorios: A medida que el metaverso gana relevancia, es probable que surjan desafíos regulatorios en torno a cuestiones como la privacidad de los datos, la seguridad en línea y la propiedad intelectual. La incertidumbre regulatoria puede agregar complejidad y riesgo a las inversiones en este espacio.

En resumen, invertir en el metaverso ofrece oportunidades muy atractivas de crecimiento y diversificación, pero también implica riesgos. Como siempre decimos en cuanto a inversión, los inversores interesados deben realizar una investigación exhaustiva y considerar cuidadosamente su tolerancia al riesgo antes de tomar decisiones de inversión en este campo emergente.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de si es rentable invertir en metaverso. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Real estate español en Metaverso

En Invertir

Interés compuesto, seguir ganado aun con tasas a la baja

27 enero, 2024 No hay comentarios

El interés compuesto es una manera de multiplicar la inversión inicial. Solo se necesita mantener el dinero generando su propia rentabilidad, por lo cual es ideal para quienes buscan multiplicar sus ahorros de manera continua. En un año donde los tipos comenzarán su camino a la baja, la estrategia del interés compuesto puede ayudar a mantener interesantes márgenes de ganancia.

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Interés compuesto
Ejemplos de interés compuesto
Interés compuesto vs. plazos

En algunas ocasiones, quienes invierten sus ahorros buscan las opciones tradicionales de intereses y plazos. Otras se inclinan por algún proyecto o desarrollo que brinde un margen a medida de sus objetivos, o distintos vehículos para generar rentabilidad de sus ahorros. Pero hay una manera de multiplicar la inversión inicial sin grandes operaciones ni movimiento: el interés compuesto. De este modo, lo que se hace es generar ganancia a partir de las ganancias previas.

Se trata de una estrategia de inversión sencilla, que consiste en reinvertir el dinero obtenido luego de un periodo. Pero esta vez se incluye la ganancia obtenida, por lo que cada vez es mayor la base sobre la que se obtiene la rentabilidad. De este modo, el rendimiento puede superar ampliamente el de los demás vehículos. En un 2024 donde el Banco Central Europeo se propone bajar los tipos de referencia, el interés compuesto puede seguir ganado aun con tasas a la baja.

Interés compuesto

En busca de rentabilizar sus ahorros, muchas personas emplean distintas estrategias, como depósitos y plazos bancarios. Pero, para quienes buscan que su dinero se multiplique de manera considerable, el interés compuesto es la mejor opción.

Se trata de una estrategia mediante la cual el dinero se invierte de manera automática, pero sumando a final de cada periodo la rentabilidad obtenida. Parece una operación compleja, pero es más fácil de realizar de lo que parece: generar ganancia a partir de las ganancias previas.

En el largo plazo, es ideal pues el capital crece en cada periodo, resultando un efecto multiplicador de los ahorros. Es también una buena manera de obtener ingresos de manera pasiva, acotando los periodos de reinversión, pero lo aconsejable es mantener la inversión en el largo plazo.

Resumiendo, con una la estrategia de interés compuesto la inversión es dinámica, ya que el capital inicial se va creciendo cada vez. De este modo, también es mayor la rentabilidad obtenida al final de cada periodo. Es fácil confundirla con una fuente de ingresos pasivos, pero como aquí el dinero obtenido por ganancias se reinvierte, no se trata de una fuente de ingresos, sino de inversión.

Incluso hay quienes utilizan el interés compuesto como refugio de sus ahorros. Ya que garantizan el aprovechamiento de las subidas de tasas que se presentan por algunos periodos. A la vez, la inversión está atada a un vehículo estable y poco volátil.

Ejemplos de interés compuesto

Ya hemos mencionado que el interés compuesto es ideal para quienes buscan multiplicar sus ahorros de manera continua. Es, además, una manera de operar sencilla y que no requiere movimientos constantes. Un ejemplo puede demostrar lo sencillo que es operar bajo esta estrategia.

Vamos a suponer que contamos con un capital inicial de 500 euros. Entonces vamos a invertir en un proyecto inmobiliario, por ejemplo de crowdfunding, que otorga el 10% de rentabilidad anual. Al final del periodo, nuestro capital suma 550 euros. Como estamos en una estrategia de interés compuesto, este monto se reinvierte a una rentabilidad del 10%.

De este modo, al final del segundo periodo el monto que vamos a obtener es de 605 euros. De este modo, en dos años la rentabilidad de esos 500 euros ha sido del 21% (105 euros), en lugar del 10% por año.

Lo mismo ocurre a medida que los períodos se suceden. Los euros de la inversión inicial se multiplican cada año. Para un periodo de 10 años, la diferencia es sustancial, ya que el dinero obtenido sería de 1.297 euros. Lo que representa nada menos que el 160% de rentabilidad: un 16% anual.

Este ejemplo refleja de manera clara las ventajas efectivas que tiene operar con una estrategia de inversión como el interés compuesto. No hay secretos, solo se debe tener la información y asesoramiento necesarios. Y paciencia.

Interés compuesto vs. plazos

Hemos visto lo que es una estrategia de interés compuesto, su manera en que multiplica rentabilidades y lo fácil que es operar. Pero en la actualidad, la situación económica española y mundial está caracterizada por tasas de interés históricas. Entonces, cabe preguntar cuál es la mejor opción de inversión.

Lo primero es comprender que las tasas se fijan con respecto a lo que determinan el Banco Central Europeo y la Reserva Federal de los EEUU. De acuerdo a los analistas, 2024 será el año en que los tipos de referencia comiencen su camino de bajas. Pero hay quienes sostienen que ambas autoridades monetarias mantendrán los tipos en torno al 4% en la zona euro y el 5% en Norteamérica.

Entonces, sería este un buen año para la renta fija pero también para la variable, más atada a las coyunturas. La pregunta es hasta cuándo puede ser más rentable un plazo fijo que el interés compuesto. Y para responder, es necesario tener en cuenta otros factores más.

Primero, es buscar un buen asesor financiero que realice una búsqueda segura de las opciones de interés compuesto. Este paso quizás sea el más importante, ya que todo el resto se limita a las decisiones que se tomen en ese primer momento. Luego, saber cuál es el tiempo necesario para que el interés compuesto rinda sus frutos. Lo recomendable es esperar unos 10 años, aunque con el nivel de rentabilidades de algunos vehículos, a los 5 años ya se pueden ver resultados interesantes.

En un tiempo donde los mercados se mueven de manera continua, con vehículos que suben y bajan rentabilidades de manera constante, la información y el asesoramiento es la mejor herramienta. A partir de allí, se puede establecer claramente la rentabilidad del interés compuesto.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del interés compuesto. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Depósitos a corto plazo en 2024

En Inmobiliario

Vivienda compartida: un recurso cada vez más buscado

18 diciembre, 2023 No hay comentarios

La posibilidad de recurrir a la vivienda compartida, se va transformando cada vez más en la mejor salida. Tengamos en cuenta que nos encontramos en una situación en la que se conjugan muchos conflictos. Como primer punto, tenemos que mencionar el desequilibro en el que se encuentra el mercado. Es que existe una gran brecha entre la oferta y la demanda. Este escenario, lleva a un incremento constante en los precios de los inmuebles.

Pero no son los únicos problemas, la economía de nuestro país también atraviesa dificultades importantes. Estamos en un momento en el que se han registrado importantes subidas en los servicios, debido a la guerra entre Rusia y Ucrania. A esto debemos sumar los incrementos en el coste de los alimentos debido a la inflación. El Banco Central Europeo, con la intención de poder poner un freno a las subidas de los precios, ha realizado un incremento de los tipos. Esto ha generado importantes problemas económicos en las familias.

Todos estos conflictos han llevado, principalmente a los jóvenes a utilizan la opción de la vivienda compartida para poder conseguir un lugar donde vivir. Es que de esa manera, se hace más factible poder hacer frente a la renta de una vivienda.

En este post te contaremos todo lo que debes saber sobre la posibilidad de recurrir a la vivienda compartida, los alquileres turísticos y como afectan la oferta en las grandes ciudades. También haremos referencia a la búsqueda de los propietarios de mayor rentabilidad. ¿Nos acompañas?

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¿El mercado inmobiliario obliga a los jóvenes a la vivienda compartida?
La búsqueda de mayor rentabilidad de parte de los propietarios
Cuáles son las previsiones para el año que viene

¿El mercado inmobiliario obliga a los jóvenes a la vivienda compartida?

Hoy en día el mercado inmobiliario se encuentra complicado debido al defasaje entre la oferta y la demanda. Por otro lado, esta situación genera una subida en los precios constante que trae como consecuencia que las personas que necesitan encontrar una vivienda y principalmente los jóvenes, deban optar por la posibilidad de recurrir a la vivienda compartida para poder conseguir un inmueble.

Pero esto no es todo, es que hoy en día, se ha producido un boom en los alquileres de vivienda turística. Esto genera aún más problemas en la oferta de viviendas para la renta. Ellas suelen colocarse para largas temporadas, y también ha repercutido en los valores de las habitaciones compartidas. Por ejemplo, en las grandes ciudades, las habitaciones, pueden oscilar entre los 500 y 600 euros. Esto genera muchos problemas tanto para jóvenes que quieren independizarse como para familias que cuentan con pocos o insuficientes ingresos.

Como decíamos anteriormente, la oferta es mucho menor que la demanda, a tal punto que son más la cantidad de estudiantes que buscan habitaciones o viviendas para rentar que la cantidad disponible en el mercado. Esto genera un gran problema habitacional, difícil de solucionar a corto plazo. Incluso, se prevé que los precios de la vivienda en general, seguirán subiendo.

La búsqueda de mayor rentabilidad de parte de los propietarios

Uno de los problemas que surgen a la hora de pensar la oferta de pisos en alquiler o para estudiantes, tiene que ver con la rentabilidad del alquiler intermitente. Es que, en la forma en el que el sector fluctúa la posibilidad de utilizar este formato, permite al titilar, acomodar el valor de la renta al momento en que se realizará. Una vez culminado ese breve tiempo, nuevamente puede modificar su valor. Así se puede obtener mayor rentabilidad. El valor, será fijado en función de la demanda del momento, el tiempo en que la vivienda se encuentre en alquiler y la época del año en el que se realiza.

Un punto importante a tener presente es que los valores de las rentas turísticas de inmuebles, pueden y suelen variar. Esto resulta más rentable que un precio fijo durante un tiempo largo, como podría ser un alquiler de vivienda habitual. Otro punto favorable para este tipo de renta, tiene que ver con que existen muchas inmobiliarias que se encuentran especializadas en facilitar y realizar los trámites para él.

Cabe aclarar, que con la incorporación de la Ley de vivienda, se ha establecido una diferencia entre las habitaciones compartidas y el alquiler de vivienda. Con esto se, ha permitido el desajuste que hoy se establece entre los dos tipos de renta.

Cuáles son las previsiones para el año que viene

Respecto a la vivienda compartida, la opinión del sector inmobiliario, explica que continuará en aumento. Es que la posibilidad de rentar habitaciones y la utilización de las viviendas compartidas, sigue siendo la mejor opción para el 2024, principalmente en las grandes ciudades.

Incluso llegan un poco más lejos en el análisis, ya que consideran que también será mayor la cantidad de personas que opten por el coliving. Con esto, nos referimos a huéspedes o residentes que puedan establecerse en habitaciones o estancias privadas y que luego comparten zonas comunes del inmueble.

Otra opción para alquileres más bajos, son los alojamientos flexibles. Por medio de ellos, se ofrecen servicios personalizados para la renta. Allí se permite la permanencia sin un tipo de contrato fijo, y tampoco se toman en cuenta las limitaciones en los precios que estipula la nueva ley de vivienda respecto a los alquileres.

Tengamos presente que los problemas económicos que atraviesa nuestra sociedad, ha obligado a muchos ciudadanos a tener que optar por este tipo de rentas, no por estar convencidos de las opciones, sino por falta de dinero para los alquileres tradicionales luego de las subidas de precios que se han efectuado en los últimos meses.

Pero estas no son las únicas posibilidades, otra tiene que ver con poder desplazarse de las grandes ciudades hacia la periferia. Es que allí los valores de la renta, suelen ser un poco más asequibles.

Una opción para poder corregir estos desajustes que se establecen hoy en día en el sector inmobiliario de la oferta y la demanda, puede ser la colaboración de lo público y lo privado. Mediante este tipo de trabajo conjunto, podría construirse una cantidad significativa de pisos para la renta asequible, aumentando la cantidad de disponibilidad, que traería como consecuencia una disminución en los valores para ellos.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda o buscas un piso en alquiler, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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En Invertir

Inversión pasiva: qué es y cómo se realiza

21 noviembre, 2023 No hay comentarios

La inversión pasiva es una estrategia mediante la cual se busca replicar la rentabilidad del mercado donde se opera. Se trata de una apuesta a largo plazo, donde se opta por la menor exposición a los riesgos y situaciones de incertidumbre. Te contamos que es y cómo realizar una inversión pasiva.

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Qué es una inversión pasiva
Ejemplos de inversión pasiva
Inversión pasiva e inversión activa

Una inversión pasiva es aquella mediante la cual se opera en los mercados buscando replicar la rentabilidad media. La intervención del inversor se limita a elegir el activo o vehículo que otorgue un margen similar al de la bolsa y luego percibir los rendimientos. Los bonos de estados y empresas son muy habituales para esta modalidad de operación. También se puede realizar por medio de un fondo indexado o una acción a largo plazo, entre otros vehículos.

Las ventajas de la inversión pasiva están, por un lado, en mantener las posiciones sin que las fluctuaciones del mercado afecten al capital. Por el otro, al ser de largo plazo, es una modalidad de operación que no requiere demasiadas operaciones ni tramitaciones. En cuanto a la diversificación, al tener participación en acciones de empresas y también en bonos, el capital invertido y la rentabilidad están estipuladas de antemano y no corren mayores riesgos (más allá del riesgo que tiene toda inversión).

Qué es una inversión pasiva

Una inversión pasiva es una manera de operar, una estrategia de inversión mediante la cual se busca replicar la rentabilidad media del mercado donde se opera.

Es una apuesta por el largo plazo y eso está vinculado con la búsqueda de una inversión segura, que resguarde el capital de las fluctuaciones del mercado, dejando de lado otros vehículos y activos con márgenes de rentabilidad mayores. A cambio, el inversor tiene la seguridad de contar con las ganancias establecidas en el plazo determinado de antemano.

En este caso, la tarea del inversor suele ser mínima. Solo alcanza con elegir el bono, activo o fondo donde invertir y comenzar a operar. Nunca está de más advertir que te debes informar lo mejor posible antes de tomar una decisión, y que se recomienda invertir solo la cantidad que no vas a utilizar ante una eventualidad.

Se trata de una inversión diseñada para quienes tengan claro el objetivo: mantener el dinero generando un margen de rentabilidad que puede ser menor a otros, pero que prefiere mantenerse alejado de los activos más rentables pero volátiles. En ese sentido, hay varios ejemplos de inversión pasiva que reúnen esas condiciones, pues la mayoría están diseñados para esos perfiles de inversores.

Ejemplos de inversión pasiva

La estrategia de inversión pasiva es una de las más recomendadas para quienes comienzan el camino de la inversión, ya que sus requerimientos son mínimos. Pero también es una modalidad habitual para los perfiles de inversores conservadores, que entre la rentabilidad máxima posible y la seguridad, eligen por la segunda.

Uno de los ejemplos de inversión pasiva son los fondos indexados. Operan de manera colectiva, tratando de copiar el índice de un mercado o bolsa en particular, como el Índice Ibex35. Son de los más elegidos por quienes prefieren la moderación, además de ser menos costosos y de fácil seguimiento. El inversor participa solo abriendo y cerrando las órdenes, por lo que las comisiones suelen ser muy bajas. Además, los fondos indexados también tienen la posibilidad de otorgar rentabilidad a corto plazo.

Los bonos tal vez sean los activos de renta fija más comunes en los mercados bursátiles. Y están entre las inversiones pasivas más elegidas. Son una suerte de préstamo que el inversor le otorga a un gobierno o una empresa a cambio de una ganancia establecida que se pagará en un tiempo determinado. En tiempos de estabilidad económica los bonos no tienen grandes márgenes de rentabilidad, pero con el índice de inflación actual, los bonos se convierten en una inversión más que recomendable.

Un caso menos habitual de inversión pasiva son las acciones a largo plazo. Se trata de invertir en activos de empresas sólidas y estables, cuyo comportamiento en los mercados es lineal y constante. Para ello, antes de cualquier decisión debes realizar un análisis en profundidad de las empresas y sus activos. El papel que desempeña el bróker es de suma importancia, pero, de todas maneras, tienes que saber que existen compañías que operan en los mercados desde hace muchos años y sus activos tienen ese comportamiento que tal vez estés buscando.

Inversión pasiva e inversión activa

Ya hemos estado dando cuenta de lo que son y cómo se realiza una inversión activa en este artículo. Y que es lo que se debe tener en cuenta a la hora de operar bajo esa estrategia. También en esta nota te hablamos de las dos en conjunto. Ahora te indicamos las diferencias principales que tienen con una inversión pasiva.

En primer lugar, la inversión pasiva tiene menos requerimientos de parte del inversor, cuya intervención se limita a un estudio previo y luego realizar la operación de compra (o en su caso la venta). En cambio, la inversión activa demanda una mayor actividad al inversor, que debe realizar un seguimiento constante de los activos propios y del resto para lanzar las órdenes de compraventa.

Otra de las diferencias se halla en el riesgo que se asume en cada una de las estrategias. En la inversión pasiva el riesgo es mínimo, ya que se mueve al margen de las fluctuaciones de los mercados, sobre todo en tiempos de inestabilidad. En cambio, la inversión activa se mueve en el terreno de la fluctuación y la volatilidad, pues se trata de operar con activos cuyo valor tiende a bajar o subir de manera abrupta y repentina.

Por último, la diferencia a la que más atención prestan los inversores es la rentabilidad. Mientras que en la inversión pasiva el margen es bajo y acotado, en la inversión activa se busca todo el tiempo superar la media del mercado. Aunque en la actualidad, con altos índices de inflación, los bonos pueden otorgar márgenes interesantes.

Hasta aquí te brindamos un resumen sobre lo que es y cómo se realiza una inversión pasiva. Como siempre, lo mejor es informarte con algún especialista antes de tomar cualquier decisión.

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Invertir en los distintos tipos de ETFs

En Invertir

Alza de las inversiones en viviendas de lujo

14 noviembre, 2023 No hay comentarios

Los grandes inversores se vuelcan a las inversiones en viviendas de lujo. Se trata de una tendencia que crece a nivel global y que implica un cambio de estrategia, donde el volumen es reemplazado por la calidad.

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Rentabilidad del inmobiliario estancada
Inversiones en viviendas de lujo
Casas de lujo de los famosos

Las inversiones en vivienda de lujo presentan una importante alza a nivel mundial. Los grandes inversores se vuelcan hacia una estrategia de prevalecer la calidad por sobre los grandes desarrollos. Se trata de un segmento del residencial que mantiene su dinamismo en medio de un panorama de estancamiento en la rentabilidad media del inmobiliario tradicional.

Las subidas de tipos implementadas por el Banco Central Europeo y la Reserva Federal de los EEUU dispararon las tasas del hipotecario, lo que terminó afectando la rentabilidad del mercado inmobiliario. Además, la rentabilidad ofrecida por los títulos soberanos hace más atractivos a esos activos. De este modo, las viviendas y apartamentos de lujo toman relevancia para el sector de grandes inversores.

Rentabilidad del inmobiliario estancada

Es conocida la tradición española de inversión en el inmobiliario. En tiempos de crecimiento económico y en escenarios de crisis, históricamente el ladrillo atrae las preferencias. Hablamos sobre los motivos para invertir en viviendas en la actualidad en esta nota.

Pero actualmente, el sector de la vivienda está expuesto a los altos niveles del hipotecario, lo que afecta de gran manera la rentabilidad. En cuanto a las oficinas, el recambio que se viene desarrollando en las grandes ciudades ubica la rentabilidad del segmento por debajo de la media de los últimos años.

Las subidas de tipos de referencia, tanto del Banco Central Europeo como la Reserva Federal de los EEUU, combinadas con el alza en la rentabilidad de los títulos soberanos terminan de modificar el panorama de inversiones para el mercado de bienes raíces.

Vale recordar que la vivienda residencial, luego de recuperarse de la crisis hipotecaria tuvo muy buenos desempeños. Desde 2012 en adelante expandió su volumen desde 2.000 millones de euros hasta los 4.250 millones en 2018. Desde entonces se registró una caída en el volumen de negocios, que hizo descender a los 2.300 millones de euros en 2022. Se espera que el 2023 también termine con una merma en la cantidad de dinero transaccionado.

En busca de mercados que brinden mayores rentabilidades, los grandes apostadores dirigen sus estrategias a las inversiones en viviendas de lujo. En este artículo te contamos un poco más sobre esta situación. Un cambio de rumbo que desplaza el centro de los numerosos desarrollos hacia el lujo y la exclusividad.

Inversiones en viviendas de lujo

La dinámica de inversiones inmobiliarias en España tuvo su eje principal en el habitacional, ya sea para la venta como para el alquiler. De este modo, el país recibió incluso grandes sumas provenientes de capitales extranjeros. El extraordinario desempeño que los sectores hotelero y vacacional vienen experimentando, tienen un importante componente de dinero llegado desde el exterior.

Con el panorama actual del mercado inmobiliario, los grandes capitales se inclinan hacia las inversiones en vivienda de lujo, que se ha transformado en la tendencia a nivel mundial. En ese sentido, los hoteles y apartamentos de lujo son la estrella de los mercados. Y lo son en regiones tan distintas como los de EEUU, Países Bajos y en la propia España.

Tal vez un ejemplo claro sea el caso de Pontegadea, una de las desarrolladoras inmobiliarias que marca tendencia en las inversiones. La compañía ha logrado beneficios por más de 2.000 millones de euros durante el 2022, y se estima que dicha suma puede crecer hasta un 30% durante este año, lo que redundaría en beneficios por unos 2.600 millones de euros. Los directivos de la inversora inmobiliaria adjudican el excelente presente a la apuesta por hoteles, centros logísticos y, principalmente, las inversiones en el sector residencial de lujo.

El cambio en la estrategia de inversiones de Pontegadea se ha evidenciado en varios grandes inversores del inmobiliario. Los resultados indican el acierto que tuvieron, ya que la fortuna de la compañía pasó de 18.000 millones de euros en 2021 a los actuales 15.300 millones de euros. El paso de las inversiones en edificios de oficinas al residencial de lujo es una tendencia que siguen sus pares a nivel global.

Casas de lujo de los famosos

Las inversiones en viviendas de lujo no son exclusividad de compañías y desarrolladoras inmobiliarias. Muchos famosos buscan estrategias de rentabilizar sus ingresos y, siguiendo la tendencia de los grandes inversores, se vuelcan a comprar propiedades ostentosas.

Mansiones en las playas o en las montañas, grandes y lujosas propiedades en las zonas exclusivas en las grandes capitales y ciudades, todas estas opciones son las que tienen a disposición figuras del espectáculo a la hora de invertir.

Incluso están quienes realizan estas operaciones con fines de obtener rentabilidades poniendo en alquiler dichas propiedades.

La estrella del cine Gwyneth Paltrow protagonizó uno de los episodios más destacados de los últimos años, al ofertar su vivienda en California para dos personas. La actriz formó parte de una campaña impulsada por la plataforma Airbnb, donde sortearon dos lugares para visitantes, de los que Paltrow se convirtió en anfitriona.

Del mismo modo, pero con fines menos filantrópicos, varias estrellas han puesto en alquiler sus viviendas para quienes quieran disfrutar de los mismos espacios y lujos que sus admirados. El propio Leonardo Di Caprio ha desarrollado una plataforma propia para quien quiera -y pueda- alquilar su mansión de Palm Springs (en California), de 6 dormitorios y 7 baños, piscina, spa y cancha de tenis, a 3.750 dólares la noche.

En el ámbito local, el modelo y actor Jon Kortajarena ha puesto en alquiler su mansión de veraneo de Lanzarote, en Canarias. Se trata de una villa de 2.200 metros cuadrados, compuesta de una casa principal, dos apartamentos y un estudio, 7 habitaciones, 5 baños y piscina. Pasar la noche en la villa de Kortajarena puede costar unos 1.334 euros.

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El encanto de vivir en Arnedillo

En Invertir

Rentabilidad de la vivienda: tips para el éxito

9 octubre, 2023 No hay comentarios

Para decidir si es más acertado para invertir, por ejemplo, comprar viviendas para refaccionar o construir desde el comienzo es importante tener en cuenta varios factores. Esto es, estudiar las tendencias y la demanda del mercado, así también como la coyuntura económica que predecirá el futuro próximo. Tenemos que analizar las ventajas y desventajas de cada una de las posibilidades. Para pensar en cuál es la mejor opción en rentabilidad de la vivienda, te ofrecemos en esta nota tips para el éxito. ¡Acompáñanos con la lectura!

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Rentabilidad de la vivienda: tips para el éxito
Rentabilidad inmobiliaria: qué es el ROI
Tips y cálculos

El hecho de adquirir viviendas para renovar puede ser seductora en términos económicos. La remodelación del inmueble permite un ahorro en el costo de producción. Lo que implica un mayor margen de ganancia a la vez que se evitan los tiempos que llevan los tiempos de construcción. Pero, esta estrategia tiene sus limitaciones. Por caso, está el riesgo de no encontrar hallar suficientes propiedades disponibles para llevar adelante esta clase de proyectos a gran escala. Además, si todos los inversionistas optaran por esta alternativa, se podría originar una saturación en el mercado y llevar a la disminución de los precios.

Por otro lado, la opción de construir desde cero emerge como manera de inversión en inmuebles. Esta posibilidad se amolda mejor a las búsquedas del mercado actual dado que la arquitectura se construye a pedir del dueño. Ahora, la demanda tiene como preferencia los barrios cerrados y las casas en contrapartida a los departamentos. Es verdad que esta opción de construcción implica una inversión inicial muy grande. Pero también genera una ganancia muy grande a largo plazo.

Por lo visto hasta aquí, tenemos pros y contras para cada una de las opciones. Cada inversor deberá analizar su propio contexto económico. También deberá realizar un estudio profundo de la demanda del mercado inmobiliario local y la coyuntura económica. Tratar por todos los medios de evitar los riesgos asociados a cada opción. Tanto la refacción como la compra desde cero son movimientos válidos dentro de las estrategias inmobiliarias. El tip aquí es entender las propiedades del mercado donde se piensa invertir y a partir de allí, establecer cuál alternativa se adecúa mejor a sus objetivos.

Rentabilidad de la vivienda: tips para el éxito

Para emprender en el sector y lograr ganancias importantes, deberías contar con una planificación (estrategias) que te permitan destacarte. Además, trata de estar siempre actualizado sobre las tendencias del mercado y de innovar continuamente para amoldarte a las condiciones cambiantes del sector. En este apartado te ofreceremos cinco tips para obtener rentabilidad de la vivienda.

➧ Nicho de mercado: en vez de tratar de contener todos los aspectos del mercado, es más eficaz buscar y encontrar un nicho específico. Reconoce con qué tipo de inmuebles o clientes te va mejor o te sientes más a gusto. Concéntrate en ellos. Por ejemplo, el segmento del living, casas de lujo, propiedades comerciales, etc.

➧ Plan de negocios: crea un plan de negocios eficiente. Sobre él construirás tu negocio inmobiliario rentable. Establece objetivos a corto y largo plazo, analiza a tus competidores, define estrategias palpables, etc.

➧ Factor de diferencia: como es un mercado muy saturado, debes mostrar un factor de diferencia, un valor que te distinga, un valor agregado. Puede ser desde conocimientos especializados sobre un tema, o servicios personalizados extra. Debes encontrar ese factor que hará resaltar a tus servicios por sobre los de los demás.

➧ Una página web profesional: contrata a un profesional para que construya una página web profesional y fácil de navegar. La importancia de tener presencia en internet hoy en día es completamente necesaria para cualquier emprendimiento profesional o no. La página debe ser atractiva, ofrecer información clara y concisa sobre tus servicios y propiedades disponibles. Algo que se usa actualmente es incluir testimonios de clientes satisfechos para crear confianza en potenciales visitantes.

➧ Red de contactos: en el terreno de los negocios las relaciones personales son importantísimas. Fija una red de contactos profesional que te dé la posibilidad de llegar a posibilidades valiosas dentro del sector inmobiliario. Interactúa con otros profesionales del sector, etc.

Rentabilidad inmobiliaria: qué es el ROI

Hay un factor que debemos nombrar y es la escasez del suelo. Esto es importante para aquellos que invierten en bienes raíces puesto que la construcción desde cero está un poco limitada. Y hace que, lógicamente, las propiedades para venta directa como para compra para refaccionar, aumenten su valor. Los inmuebles son, hoy por hoy, activos con riesgo muy bajo.

Cambiando de tema, en el momento en que una persona decide ingresar al mundo de las inversiones se encuentra con varias opciones. Pueden ser acciones, depósito a plazo o fondos de inversión, por poner sólo tres ejemplos, Sin embargo, la inversión inmobiliaria ofrece una rentabilidad muy alta comparada a los otros vehículos nombrados anteriormente. De todas maneras, hay que saber distinguir cada opción. Y es importante comprender qué es el ROI (retorno de inversión, por su sigla en inglés) y cuáles otros datos son relevantes para analizar si una transacción es rentable.

El ROI es útil para calcular la ganancia en una inversión respecto a lo que se invierte. La fórmula es dividir la ganancia entre la cantidad invertida multiplicada por 100%, obteniendo en forma de porcentaje el resultado. Un resultado común en las inversiones inmobiliarias giran en torno al 5%, 8% y hasta el 10%. Si lo comparamos con los otros vehículos mencionados anteriormente como las acciones o los depósitos, el retorno es significativamente mejor.

Hay inversiones que ofrecen una sóla fuente de retorno; también hay otras que ofrecen varias fuentes generadoras del mismo. En el caso de los inmuebles el retorno se compone por tres fuentes diversas: la ganancia capital (que supone la revalorización del precio original); el flujo (la diferencia que se obtiene descontando a los ingresos por alquileres todos los gastos asociados a la operación); y la amortización (o sea, lo que se pueda reducir de una deuda contraída para adquirir la propiedad).

Tips y cálculos

Para considerar la rentabilidad de viviendas, es muy importante saber el dinero total que destinamos en la inversión. Por eso, tengamos siempre en cuenta los siguientes tips:

Primero, claro, el valor de compra de la propiedad. Esto es, el precio sin incluir los impuestos que le corresponden. Después, los impuestos asociados a la operación. Tengamos en cuenta que varían de acuerdo a las normas locales y nacionales. Es importante manejar estos datos a la perfección para no tener sorpresas luego.

Ahora bien, otro ámbito a tener en cuenta también son los gastos originados por la escritura de compraventa o la escritura adicional para subrogación hipotecaria, de ser necesaria. Quien se encarga de concretar legalmente estas operaciones es la notaría. Esos gastos deben ser tenidos en consideración dentro de los cálculos generales.

Todos los gastos nombrados constituyen el gasto total inicial. A partir de ahí, podemos calcular la rentabilidad potencial de nuestra inversión. Destacamos que este cálculo también debe tomar otros posibles factores como ingresos derivados por alquiler o venta o egresos por gastos de mantenimiento, por ejemplo. Para abarcar un análisis más eficaz podemos utilizar indicadores como el mencionado ROI u otros:

➧ ROI (Return of Investment). Apunta a medir la eficiencia de la inversión en tanto rentabilidad. Ya hemos explicado su fórmula más arriba.

➧ Cash of Flow (Flujo de efectivo). Demuestra si la inversión origina ingresos positivos o negativos luego de haber descontado los gastos asociados. Un flujo efectivo positivo indica buena rentabilidad en tanto que uno negativo indica lo contrario a largo plazo.

➧ TIR (Tasa Interna de Retorno). Evalúa también la rentabilidad potencial. Simboliza el retorno esperado sobre lo invertido, teniendo en cuenta los flujos netos generados y las variaciones del valor del inmueble con el tiempo.

No está de más recordar que estos cálculos osn estimaciones y están sujetos a factores externos como las fluctuaciones de la economía, cambios de regulaciones, etc. Es por esto que siempre insistimos en que un buen inversor es aquel que estudia el mercado, que analiza la coyuntura económica y que indaga en las posibilidades futuras. Un buen inversor está al tanto de las tendencias y se adelanta a ellas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la inversión en living. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Posicionamiento e inversión en living

En Invertir-hoteles

Apuntes para la gestión de ingresos hoteleros

29 septiembre, 2023 No hay comentarios

Para que las inversiones en hoteles sean exitosas y se alcancen los resultados esperados es necesario que, tras el desembolso de capital, se proyecte una estrategia clara y coherente para la administración de fondos que resulten de la oferta del alojamiento. En este sentido, cobra mucha importancia el control y la gestión de ingresos, una tarea que lleva -además de mucho conocimiento-, grandes responsabilidades. En la siguiente nota te contamos los puntos clave a tener en cuenta para gestionar la economía de tu hotel.

En este artículo encontrarás:
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La industria hotelera y su financiamiento
Entonces, ¿qué es la gestión de ingresos hoteleros?
Qué implica contar con un sistema de gestión de ingresos
Las tarifas: el punto de acuerdo entre la oferta del hotel y la demanda de los clientes

La industria hotelera y su financiamiento

La industria hotelera es altamente competitiva. Esto es sabido tanto por quienes recién se incorporan a este mercado, como por aquellos que ya llevan un largo recorrido o administran grandes marcas. La competencia es especialmente activa en lo que se refiere a dos puntos: clientes y financiamiento. En ambos casos se requiere una estrategia global de gestión de ingresos para derivar parte de los mismos a campañas de marketing, insumos o estructura, entre muchos otros.

En este marco, muchas veces es recomendable contar con un profesional o un equipo especializado en estos temas. Esto suele ser lo más efectivo, atendiendo al tipo de alojamiento y a las dimensiones del mismo, tanto como a su posición en el mercado y las expectativas que hay sobre este activo. La gestión de ingresos hoteleros permite predecir los niveles de demanda y optimizar la distribución y los precios para maximizar los resultados financieros y el incremento de huéspedes.

Entonces, ¿qué es la gestión de ingresos hoteleros?

La gestión de ingresos es un aspecto de la administración hotelera que requiere tanto capacitación específica como herramientas tecnológicas tales como software preparado para estos fines. También existen, por supuesto, entornos de más fácil acceso, pero en la medida de lo posible, invertir en estas cuestiones ayuda mucho a optimizar los resultados y achicar márgenes de error.

Un correcto proceso de gestión de ingresos utiliza análisis de grandes volúmenes de información, así como datos de rendimientos para anticipar la demanda de los clientes. De este modo, es posible corregir los precios, o la distribución y disponibilidad de los servicios que se ofrecen en el alojamiento.

Por esto es que se dice que el objetivo de la gestión de ingresos es lograr el mejor equilibrio posible entre la oferta y la demanda, al mismo tiempo que se comprenden los hábitos de los clientes. Para ello se requiere contar con estadísticas confiables de la propia administración y sus cuentas, así como de información externa que aporte a una comprensión mejor de los niveles de demanda. En base a esto se puede por ejemplo identificar patrones, comprender cuándo las habitaciones del hotel deben venderse con descuento y anticipar períodos de alta demanda que habiliten a colocar precios más altos y convenientes. Esto, a su vez, es vital porque los hoteles tienen costos fijos que deben cubrir antes de pensar en las potenciales ganancias.

Qué implica contar con un sistema de gestión de ingresos

En base a todo lo anterior se puede decir que, en gran parte, una exitosa gestión de ingresos se evidencia al constatar que nuestras tarifas tienen el precio adecuado. Pero claro, esto no depende sólo de lo que se debe recaudar para cubrir gastos y lo que se espera obtener de ganancias, sino también de un profundo conocimiento respecto de si tal precio es competitivo en el mercado. Allí es donde entran otras variables, tales como las características de nuestras habitaciones e instalaciones, la disposición de canales de venta y el diagnóstico permanente del cliente y la demanda.

Es entonces igualmente cierto que no todos los modelos de gestión de ingresos son adecuados para cualquier empresa. Un sistema estándar de gestión requiere contar con un importante volumen de información, una base de clientes dispuestos a pagar diferentes precios por el mismo producto, un inventario de productos perecederos, así como uno de recursos disponibles para vender en cualquier momento, y la capacidad para predecir con precisión o anticipar cambios en la demanda por adelantado.

Como se ve, esto implica un enfoque estratégico y global que supera el tradicional cálculo de los potenciales rendimientos del hotel. No es, en este sentido, tanto una contabilidad de los ingresos y egresos sino una planificación total del activo que permita, entre otras cuestiones, minimizar los costos involucrados en cada venta y considerar fuentes secundarias de ingresos.

Las tarifas: el punto de acuerdo entre la oferta del hotel y la demanda de los clientes

Tal como se decía anteriormente, las tarifas son la evidencia del balance en las cuentas que tiene el hotel. Por eso es éste una parte muy estudiada del mercado y en la que existen regularmente tendencias adecuadas a los cambios vigentes.

Una de las estrategias comunes hoy en la gestión de ingresos es el establecimiento de tarifas abiertas. La tarificación abierta implica establecer precios con parámetros que se alejan de los modificadores fijos reconocidos en un enfoque BAR (Best Available Rate, o mejor tarifa disponible). Al contar con precios abiertos o flexibles, se pueden colocar distintas cifras según los canales de distribución disponibles y los diferentes segmentos del mercado a los que se dirige la oferta. Así, los hoteles pueden responder con mayor rapidez y precisión a sus necesidades actuales y las de sus clientes.

¿Conocías alguno de estos tips para enfocar la gestión de ingresos de tu hotel? Cuéntanos abajo en los comentarios. Y si estos datos te han motivado a ser parte del sector hotelero, no olvides que cuentas con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. ¡Ya puedes comenzar tu búsqueda!

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Sigue leyendo el siguiente artículo:

Indicadores de rentabilidad en la industria hotelera

En Invertir

Invertir en vivienda vacacional

19 septiembre, 2023 No hay comentarios

El sector turístico es uno de los que más crecen dentro del inmobiliario. Entonces, es una buena ocasión para invertir en vivienda vacacional. Se pueden obtener rentabilidades no sólo en época de veraneo sino a lo largo de todo el año. La clave está en elegir correctamente el destino para realizar la inversión. En este artículo te contamos todo acerca de esta opción. ¡Continúa leyendo!

En este artículo encontrarás:
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Invertir en vivienda vacacional
Otros detalles
Regulaciones y normas para la vivienda vacacional

Hace poco te contábamos sobre la diferencia entre la inversión y la especulación en este post. La especulación es aprovechar un momento de auge de alguna de las opciones de mercado, mientras que la inversión incluye un estudio pormenorizado de las realidades de ese mercado. Teniendo en cuenta esto, surge que para tener éxito y obtener rentabilidades seguras, debemos optar por la segunda posibilidad.

Es por esto que hoy te hablaremos de invertir en vivienda vacacional. Este segmento está atravesando una época de bonanza. Pero no sólo tomamos este dato, ya que nos quedaríamos en la mera especulación. Sino que analizamos el mercado y abarcamos la coyuntura del sector. Existe en la actualidad una alta demanda de viviendas vacacionales. Y la demanda de alojamiento en destinos turísticos puede ser generadora de rentabilidades a lo largo de todo el año. Para ésto, se debe elegir correctamente la región para garantizar el éxito de la inversión.

También se debe tener en cuenta, para cuando el alquiler ya esté en marcha, que existe un seguro que te auxilia en caso de que el inquilino deje de pagar. Por otro lado, también se debe contar con la opción de alquiler a corto o mediano plazo. El corto plazo, obviamente, se destina a los turistas y viajeros. El mediano, en cambio, se asemeja más a un alquiler como las residencias tradicionales. En ese caso, los ingresos pueden ser más “estables”. Todo esto redunda en que se puede obtener, con las herramientas necesarias, ganancias durante todo el año.

Invertir en vivienda vacacional

Lo primero que se debe tener en cuenta al invertir en una vivienda vacacional es la ubicación. Un lugar cercano al mar, las montañas o los centros turísticos puede tener alta demanda de alquiler. La cercanía a tiendas, restaurantes o supermercados suma mucho en la elección que pueda realizar un inquilino.

Una vez establecido el lugar, o incluso antes de la elección, se debe analizar el mercado inmobiliario para conocer los precios de los alquileres por la zona. Y lo que es importantísimo: la demanda que allí existe. Esta información está al alcance de un clic, en las páginas web de las inmobiliarias, asociaciones de propietarios o el mismo ayuntamiento. De todos modos, puedes comunicarte con nosotros que te ayudaremos a optar por la mejor opción para satisfacer tus necesidades.

Otro punto a tener en cuenta es el estado de la propiedad que se adquiere. En lo posible, debe estar en buenas condiciones para no tener que realizar reparaciones u obras costosas. Recuerda que estamos buscando la rentabilidad. Además, se la debe tener bien mantenida y con todas las comodidades posibles para que sea una elección interesante para el potencial inquilino.

Así como uno debe valerse de internet para buscar información al momento de buscar para comprar, también recurrimos a la web para poner la propiedad en alquiler. Los portales inmobiliarios son de gran ayuda para que los futuros inquilinos la encuentren. Para que tengan un plus de interés, las fotos deben ser atractivas y la descripción lo más detallada posible. En este caso, también podemos ayudarte. Ponte en contacto con nosotros si quieres poner en alquiler tu vivienda vacacional.

Otros detalles

Invertir en vivienda vacacional es una apuesta a largo plazo. No siempre se obtienen rentabilidades pronto. Hay que tener paciencia ya que es una inversión de la cual se pueden lograr ingresos pasivos con el tiempo. Por esto, se debe gestionar constantemente. Eso lo puede hacer el dueño de la vivienda o designar a una empresa de gestión para que lo realice. Dicha empresa se encarga de buscar al inquilino mediante los anuncios, cobrar el alquiler y ocuparse del mantenimiento de la propiedad.

Nombramos más arriba el supuesto caso de que los inquilinos no paguen el alquiler. ¿Qué hacer en esta situación? Para no tener que atravesar malos momentos, se aconseja contratar un seguro de alquiler. Ese seguro se encarga de cobrar los alquileres. Y no sólo eso, sino también cobrar en el hipotético caso de que hayan daños en la propiedad.

Por otro lado, existen en nuestro país ciertas leyes que uno como inversor debe conocer. Se trata de normativas que alcanzan a las viviendas vacacionales y protegen los derechos de los propietarios, así como también de los inquilinos. Hay que prestar atención pues pueden incurrir en gastos no tenidos en cuenta anteriormente. Lo vemos con detenimiento en el siguiente apartado.

Regulaciones y normas para la vivienda vacacional

Nombraremos a continuación las tres normativas más importantes:

➧ Respecto al precio del alquiler: éste debe ser nominado de forma libre por propietario e inquilino. De todas maneras, no puede ser desmedido.

➧ El contrato que firmen propietario e inquilino debe estar registrado y respaldado por el Registro de la Propiedad.

➧ Respecto a los derechos del inquilino: tiene derecho a ciertos respaldos. Como ser el derecho a una vivienda habitable, el derecho a la intimidad y a la tranquilidad.

En suma, invertir en vivienda vacacional es un buen camino para obtener rentabilidades a lo largo de todo el año. Para esto, es fundamental tener en cuenta los ítems antes nombrados. La ubicación, el estudio del mercado inmobiliario, las posibles reformas de la vivienda una vez adquirida, la gestión de la vivienda en propias manos o delegando a una gestora, la contratación de un seguro de alquiler, el conocimiento de las normativas para propietario e inquilino. Estas cuestiones deben estar bien aceitadas para que la inversión resulte un éxito. Sumadas a la paciencia y perseverancia, de seguro acarreará una excelente apuesta.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las claves para invertir en vivienda vacacional. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Claves para invertir en zonas rurales

En Invertir

Invertir en ladrillo: cómo buscar rentabilidad

18 septiembre, 2023 No hay comentarios

Para encontrar rentabilidad en las inversiones se deben conocer ciertas reglas. Hacer bien los deberes diferencia la inversión de la especulación. Esos deberes incluyen un estudio profundo del mercado y la coyuntura económica. En este artículo hablaremos de cómo invertir en ladrillo y lo rentable que puede resultar.

Para diferenciar una inversión de una especulación podemos remontarnos a Benjamin Graham, el conocido inversor, autor y profesor. Graham es considerado el padre del Value Investing (inversión en valor), una estrategia de inversión que aún hoy es baluarte en el mundo de las inversiones. Su propuesta es que para comenzar en este mundo correctamente se debe estudiar en profundidad el mercado y la coyuntura económica que rodea al momento. Si eso no se hace y se invierte directamente, se trata de mera especulación.

Realizar ese análisis redunda en un rendimiento seguro. Por otro lado, también aporta entendimiento sobre el funcionamiento de las inversiones y los riesgos a los que nos podemos enfrentar. Eso marca la diferencia para poder obtener rentabilidad. En el caso que hoy nos ocupa, examinaremos qué ocurre con el sector inmobiliario. Lo que comúnmente se conoce como invertir en ladrillo.

Invertir en ladrillo: ¿por qué hacerlo?

Hemos hablado varias veces sobre la importancia del ladrillo como valor refugio para los españoles. Es una tradición que se mantiene porque nunca defrauda. Por más que surjan procesos inflacionarios, la inversión en vivienda es una buena transacción. De hecho, hemos atravesado una pandemia y las viviendas -principalmente los hogares- se revalorizaron como una de las cosas más importantes de nuestro paso sobre la tierra. Es, además, una manera de proteger los ahorros y lograr lo que se denominan ingresos pasivos, como te lo hemos contado aquí.

Pedir un crédito hipotecario se ha vuelto más difícil en este último tiempo debido a los intereses que aplican los bancos. Sin embargo, han surgido otras maneras de hacer frente al coste inicial. Opciones como el crowdfunding inmobiliario que permite que un grupo de personas se agrupen para tener más posibilidades de inversión y éxito. También llamado financiamiento colectivo, es un método de inversión en bienes raíces, con la aportación de capital de los involucrados para un determinado proyecto.

Teniendo a ésta como una de las posibilidades de avanzar con las inversiones, el ladrillo tiene la ventaja de ser un valor estable, además de dar la seguridad de ser un bien concreto. El precio puede variar, claro, y más después de un proceso inflacionario. Pero siempre es mucho más estable que las acciones o los activos de tendencia como las criptomonedas. Por eso, lo que sucede en los mercados no tiene una reciprocidad directa sobre el sector.

¿Invertir en vivienda o especular?

Cierto es que para lograr ganancias en poco tiempo muchos inversores utilizan la especulación. Recordamos, por caso, que en España hace 15 años se ocasionó una burbuja que terminó estallando. Eso ocurrió porque el crecimiento de salarios daba una oportunidad de obtener créditos hipotecarios accesibles.

Y es aquí donde volvemos a las teorías de Graham. Él enseñaba que la inversión en vivienda no se lleva bien con el corto plazo. Tampoco con las situaciones anómalas. Sino que se basa en el valor real. En los momentos de financiación “normal” el grado de preventas suele crecer. Los inversionistas inmobiliarios apuntan al análisis de transacciones del momento actual. No es una apuesta a comprar y guardar un par de años esperando que las propiedades se revaloricen.

La especulación en el inmobiliario no termina bien. Porque la intención es a corto plazo y no hay un estudio que lo avale, según lo desarrollado por Benjamin Graham. Inversores de vasta trayectoria como Warren Buffet adhieren a las hipótesis planteadas por Graham y se puede decir que es su mentor. También se puede decir que no le ha ido nada mal a Buffet.

Inversión rentable y segura: crowdfunding inmobiliario

A lo que comentamos más arriba acerca del crowdfunding inmobiliario debemos agregar que ha llegado para quedarse. Con él se incrementa el acceso a la inversión de gran modo. Como dijimos antes, varios inversores aportan con función de financiar proyectos, en este caso inmobiliario. Entonces, no hace falta tener mucho dinero en las cuentas propias porque con poco se puede participar. También es un modo de diversificar las inversiones. Existen plataformas de crowdfunding en nuestro país en las que se puede participar con aportaciones desde 500 euros.

Esos proyectos liderados por crowdfunding se llevan a cabo luego de ese estudio en profundidad del mercado que nombramos antes. Lo realiza generalmente un equipo de expertos que determinan los planes más viables en el sentido de rentabilidad y seguridad. Es una manera de acceder a posibilidades de inversión a las que antes no se podía, dada la situación de los créditos.

Y con este modo de invertir en el sector no se especular en la revalorización de las propiedades en dos o tres años sino en la obra nueva, algo que el país necesita para volver a crecer. Como es un tipo de obra que escasea, la demanda es alta. Los valores se mantienen a pesar de los vaivenes de la economía.

Entonces, podemos decir que el crowdfunding inmobiliario es un exponente de la inversión en valor propugnada por Benjamin Graham. Sus lecciones han sobrevivido a través de los años. De hecho, hace 90 años que activó con sus estudios en base a sus propias inversiones. El hecho de no tener costes para comenzar a invertir, más la facilidad para acceder a este tipo de plataformas, invitan a que muchos inversores pequeños se decidan por la participación en este modelo de negocios.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de invertir en ladrillo como manera de obtener renatbilidad. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Recesión suave en Europa

En Invertir

Inversión en materias primas

4 septiembre, 2023 No hay comentarios

La inversión en materias primas es una de las más aconsejables a la hora de proteger los ahorros y generar rentabilidad. Y, aunque se realiza a través de adquirir acciones de las empresas extractoras y procesadoras, el precio de los activos está expuesto a las fluctuaciones del mercado y del contexto.

Las materias primas se logran a través de la extracción, cultivo, crianza y procesamiento de productos. Para el comercio local e internacional, también se las conoce como commodities. Y por lo general se las divide en materias primas duras o mineras (hard commodities). Bajo esa calificación podemos encontrar el oro, el petróleo, el cobre y otros más. Por otro lado se encuentran las materias primas blandas o agrícolas (las soft commodities), tales como los granos, la madera, los productos ganaderos, el café y otros tantos.

La inversión en materias primas se realiza adquiriendo acciones de las empresas extractoras y procesadoras. Aunque la dinámica de las empresas, el precio de las materias y el valor de las acciones no es lineal. De hecho, cuando algunas materias primas suben de precio, las acciones pueden ir a la baja. En cambio, hay productos que guardan una relación paralela con los activos de las empresas que procesan dichas materias. Aquí damos un breve repaso de algunas materias, las compañías que las procesan y cómo se realizan las inversiones.

Acciones de materias primas

Las acciones de materias primas son aquellas que pertenecen a las empresas dedicadas a la extracción, cultivo, crianza y procesamiento de productos básicos de una economía. Como es sabido, provienen de los recursos naturales de un país y se comercializan a nivel local o se pueden exportar.

En principio, las materias primas se dividen en duras o mineras, conocidas también como hard commodities para el comercio. Bajo esta clasificación podemos encontrar, entre las más importantes, el oro, el petróleo, el cobre y el litio y el gas natural entre muchos otros.

En algunas ocasiones, este tipo de materias requieren no solo de una importante inversión para su extracción, sino que son necesarias grandes extensiones de tierra y agua, por lo que las empresas a veces se ven atravesadas por conflictos con las poblaciones y los gobiernos. Eso también afecta al desempeño de los activos de dichas compañías en el mercado de valores.

En cuanto a las materias primas de origen agrícola, como los granos, se las denomina soft commodities. Allí encontramos a las maderas, el café, el ganado, el trigo y un amplio listado. A diferencia de los metales y materias extraíbles, la cosecha y cría de este tipo de commodities, se pueden realizar a menor escala y, por lo tanto, las regulaciones e impuestos varían de una región a otra del mismo país. Y, por supuesto, están más expuestas a los fenómenos meteorológicos, como sequías, inundaciones y fuertes tormentas.

Es importante mencionar que se puede invertir en un commodity o en acciones de la compañía que explota o desarrolla. Luego veremos algunos casos de participación a través de activos de las empresas. La relación entre el desempeño que pueden tener en una economía el precio de las materias primas, el desarrollo de la compañía y el valor de las acciones no es lineal. En algunos casos, los activos de las empresas bajan cuando el precio de las materias primas aumenta. En otros, camina de la mano en sintonía a la alta y baja de precios.

Por ejemplo, el valor de una acción perteneciente a una empresa que se dedica a la extracción de metales puede caer a pesar de que el precio del bien esté subiendo en el mercado internacional. Ya que existen muchos factores que pueden influenciar en dichos mercados, desde una regulación gubernamental, a la percepción de que el precio del bien está sobrevalorado y caerá pronto.

Inversión en materias primas

A la hora de la inversión en materias primas, es necesario saber que se distinguen las propias materias o commodities de las acciones de las empresas vinculadas a la extracción o desarrollo. Lo que se adquieren no son partes o porciones de la materia, sino una participación accionaria de la empresa relacionada a la actividad.

El desempeño de las acciones o valores guarda relación con el desempeño que registra la materia prima física dentro del mercado. Por lo tanto, el precio de las acciones guarda una relación con los commodities que no siempre se da de manera lineal. La exposición a los cambios climáticos, regulaciones de los gobiernos y los conflictos sociales y políticos es diferente. Incluso pueden llegar a ser opuestas.

Es el ejemplo del petróleo. Las acciones de las compañías vinculadas a la actividad petrolera bajan su valor cuando sube el precio del barril. Y esto es porque la suba del crudo se vincula a cierto debilitamiento de la actividad.

Cuando los análisis y estimaciones indican que el precio de las acciones de una empresa vinculada a las materias primas va a subir, la tendencia es que los inversores se vuelcan a comprar activos. Por el contrario, cuando las previsiones a largo plazo son que las acciones pueden bajar su precio, un buen consejo sería comprar, pero a corto plazo para desprenderse de dichos activos.

Ejemplos de inversión en materia primas

Una vez entendido lo que consiste la inversión en materias primas, vamos a mencionar algunos ejemplos de compañías cuya actividad está vinculada a su extracción y desarrollo.

Una de las mineras que logró un buen desarrollo, y que se ha potenciado a partir de la pandemia por Covid es Freeport-McMoRan. Originaria de los EEUU, es una compañía minera que produce cobre, oro y muchos otros metales. En el sector energético, la californiana Chevron es una de las más grandes a nivel mundial. Otra de las compañías que se valorizó aún más luego del comienzo de la guerra en Ucrania.

Por el lado de las empresas con composición multinacional, Río Tinto es un grupo empresarial multinacional del sector de la minería, con sede en el Reino Unido pero asociada a capitales de varios continentes. Procesa oro, cobre, aluminio y una gran variedad de metales.

Río Tinto, al igual que Freeport y Chevron, son alguna de las empresas cuyas acciones se han convertido en una inversión segura, sobre todo al tiempo de buscar rentabilidad y refugio ante momentos de incertidumbre. Pero son solo algunos de los tantos ejemplos que tiene la inversión en materias primas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los sectores para invertir en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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La inversión financiera en inflación