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En OI REAL ESTATE te contamos todo sobre la venta de vivienda en Madrid. El precio de la vivienda sigue sin tocar techo en las grandes ciudades españolas. Madrid es un claro ejemplo de ello. Durante el último año, la vivienda se ha encarecido un 17% en la capital española, según reveló la tasadora Tinsa en su último informe. La alta rentabilidad del sector está atrayendo a cada vez más inversores. En OI REAL ESTATE te contamos todo sobre la venta de vivienda en Madrid.

Estas dos ciudades también han sido las más dinámicas durante el primer trimestre de 2018, por delante de Pamplona y Barcelona, donde el precio de la vivienda aumentó un 10,4% y un 11% respectivamente. Todos los porcentajes superan con creces al de la media nacional, que ha registrado un aumento del 3,8% interanual

Mientras, en Sevilla y Valencia también se ha comenzado a notar el incremento en el valor de los inmuebles. Estableciendo crecimientos del 8,8% y 8,5% respectivamente durante el último año. Aun así, casi la mitad de las capitales españolas siguen manteniendo precios por debajo de los de hace un año. En concreto, los mayores descensos se han registrado en Ciudad Real, con un -11,9%, Cáceres con un -9,2% y Guadalajara con un -6,3%.

Vender una vivienda en Madrid ya cuesta menos de tres meses

El aumento de la demanda de viviendas en Madrid ya ha comenzado a tener consecuencias. En la capital, se tarda 2,4 meses en vender una casa, la mitad que en Barcelona (4,8 meses), y mucho menos que la media española, que se sitúa en 8,3 meses. Actualmente, Madrid ha recuperado ya una tercera parte del valor perdido durante los años de la crisis.

El incremento de los precios para la venta de la vivienda en Madrid se ha notado en gran parte de los distritos. En concreto en 15 de los 21 que forman la ciudad. Por otro lado, el valor medio ha aumentado más de un 10%, liderado por Salamanca con un 22,3%, Moratalaz con un 22,3%. Por su parte el distrito centro con un 20,8%.

En el barrio de Salamanca, el precio del metro cuadrado ha alcanzado los 4.734 euros, y ya supera al distrito más caro de Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi. Allí el valor medio es de 4.182 euros por metro cuadrado, siendo el único que supera la barrera de los 4.000 euros en la Ciudad Condal. Por otro lado, en Madrid ya están por encima Chamberí y el centro.

Según explicó Jorge Ripoll, director del Servicio de Estudios de Tinsa, en una entrevista con El País, “Madrid lidera la evolución positiva de la vivienda, a la que se suman otras capitales como Valencia, Sevilla o Palma de Mallorca´´.

La recuperación económica ha ayudado a avivar el mercado inmobiliario en Sevilla y Valencia. Se han llegado a incrementos interanuales del precio de la vivienda superiores al 20% . En algunas zonas de Valencia capital, como Benimaclet,  ha crecido un 23% y Camins al Grau, con un 20,7%. En Sevilla, son los distritos del Sur, con un 11,7% y San Pablo-Santa Justa con un 11,1% los que han experimentado los mayores aumentos respecto al primer trimestre de 2017.

Por otra parte, el esfuerzo financiero, que es el porcentaje de ingresos familiares brutos que se destinan al pago del primer año de las nuevas hipotecas contratadas, también ha aumentado durante el último trimestre de 2017, en concreto un 16,8%. Este porcentaje se calcula con los datos de hipoteca media publicados por el INE y los ingresos brutos por hogar. En el último trimestre del año se situó en 116.794 euros y una media mensual de 542 euros.

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La Semana Santa, el verano e incluso el otoño convierten a ciertos destinos vacacionales en auténticas minas de oro. Hasta tal punto que invertir en una vivienda de costa puede rentabilizarse en pocos años.

Con la llegada del buen tiempo empiezan también los meses de más rentabilidad para el mercado residencial de costa. Una ganancia que analiza urban Data Analytics en unos de sus últimos estudios.

Los turistas, nacionales o extranjeros, comienzan a ser cada vez más habituales y los alquileres tocan nuevamente sus niveles máximos.

La rentabilidad de la vivienda de costa no solo afecta al retorno que ofrece su alquiler, sino también al incremento del precio de la vivienda en pleno proceso de recuperación del mercado.

Más allá de los rascacielos y el alquiler urbano, ¿hasta qué punto resulta rentable la inversión en vivienda de costa?

Rentabilidad por invertir en vivienda

El análisis de la compraventa, el alquiler y el rendimiento por invertir en vivienda permite ver más allá de las estadísticas. Y establecer tendencias en función de las necesidad del comprador.

Además de enfocar al mercado concreto que más interesa, sea urbano o vacacional, interior o de costa.

En ese sentido, urban Data Analytics (uDA) dispone de una herramienta elaborada con Big Data. Con ella es posible especificar un precio de compra, una renta de alquiler y una rentabilidad mínima.

Mapa de rentabilidad por inversión en vivienda de costa

Datos que permiten ver otros mercados residenciales, más allá de Barcelona y Madrid. Ciudades con un 5,87% y un 6,36% de rentabilidad por alquiler, respectivamente.

Un retorno importante, aunque muy inferior al de otras localidades y provincias españolas. Especialmente en el mercado residencial de costa.

Rentabilidad por alquiler en vivienda de costa

Entre las zonas del litoral donde resulta más rentable el alquiler destaca la provincia de Valencia con un retorno medio del 7,78%. Por delante de Lugo, con un 7,47%.

De hecho, la zona de Valencia es la que ha registrado una mayor subida en los alquileres de la vivienda de costa. Un 17% más en el último año, tras haber pasado de 6,4 €/m2 al mes (4º trimestre 2016) a 7,5 €/m2 (4º trimestre 2017).

Valencia cuenta con la mayor rentabilidad por alquiler de vivienda de costa

Por término medio, el mercado residencial en el litoral valenciano se encareció un 8% por debajo de la media nacional. quedando a las antípodas de la la ciudad más cara: Barcelona (18,4 €/m2 al mes).

Rentabilidad combinada en vivienda de costa

Frente a la rentabilidad bruta por el alquiler, uDA elabora también un mapa de rentabilidad combinada. Es decir, la combinación de las rentas anuales por el alquiler más las plusvalías acumuladas por la venta del inmueble durante el primer año.

En este caso, Baleares es la zona más rentable a nivel nacional. Provincia donde la vivienda de costa ofrece un retorno anual del 18,2%. Superando a Málaga, con un 14,8%.

Rentabilidad combinada por invertir en vivienda de costa, a partir del alquiler y la plusvalía

Mientras que a nivel local, tanto el municipio canario de Puerto del Rosario (Las Palmas) como Gavà (Barcelona) cuentan con las mayor rentabilidad combinada. Ambas localidades superan un 18% de rentabilidad bruta. Como consecuencia del incremento en las respectivas rentas del alquiler durante el último año.

Se trata de dos casos puntuales en un mapa geográfico nacional muy heterogéneo y segmentado. De hecho, el análisis de la situación en el archipiélago balear permite encontrar todo tipo de situaciones. Desde municipios con rentabilidades combinadas que superan el 25% hasta localidades con un retorno negativo.

¿La solución? Recurrir a un consultor inmobiliario capaz de encontrar mercados en pleno proceso de revalorización. Caso de algunos municipios de Cádiz y Huelva que hoy por hoy pueden rentabilizar la inversión en vivienda de costa más allá del 15%.