En el mercado inmobiliario español está emergiendo un nuevo nicho: el de los centros de datos. ¿Has oído hablar al respecto? Si todavía no sabes de qué se trata, ¡sigue leyendo este post!
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Cuando hablamos de inversores extranjeros en el mercado inmobiliario imaginamos a empresas o personas que adquieren propiedades para construir oficinas o alquilar viviendas. Pero ¿qué ocurriría si te dijéramos que la próxima revolución inmobiliaria en España apunta a la adquisición de propiedades para instalar centros de datos? El futuro ya está aquí y tenemos una evidencia: Amazon Web Services está construyendo una torre de tres centros de datos en Aragón.
La pandemia del coronavirus y la urgente digitalización de todos los sectores han beneficiado el crecimiento de los centros de datos, puesto que aumentaron la necesidad de las compañías de tener un gran volumen de información alojado en espacios especializados. Y la buena noticia es que España constituye un foco de inversión atractivo para este tipo de activos.
Actualmente, el desarrollo más importante en nuestro país se encuentra en Aragón, donde Amazon Web Service está construyendo un nuevo campus de tres centros de datos. Cada uno de ellos contará con más de cien megavatios de potencia y sus obras ya han comenzado. Este proyecto convierte a España en el mercado de más rápido crecimiento en Europa. Google y Microsoft también han confirmado sus intenciones de abrir nuevas regiones de nubes en nuestro país.
La historia de los centros de datos en España
Los precursores de los centros de datos en España realizaron su primer desembarco en el 2001, motivados por la demanda que ejercía el sector bancario en ese entonces. Y aunque la crisis financiera de 2008 desaceleró su crecimiento, la pandemia del coronavirus ha logrado reanudar la digitalización del mercado y, con ello, la necesidad de contar con centros de datos donde almacenar información de los usuarios.
Al respecto, un estudio realizado recientemente por PwC y el Urban Land Institute demuestra cómo los centros de datos y las torres de telecomunicaciones empiezan a llamar la atención de los agentes inmobiliarios. Se prevé que las inversiones en este tipo de activos se dispararán en 2021, ya que “se beneficiará del aumento del ritmo de la digitalización en toda Europa, una tendencia positiva reforzada por el coronavirus”, según explica el informe. “Tanto los centros de datos como las torres de comunicación, dos nichos muy específicos dentro del sector inmobiliario, serán los grandes beneficiados en un mundo en el que compramos, nos comunicamos y trabajamos online“.
Los data centers son los activos inmobiliarios más rentables en Estados Unidos
Conocer la rentabilidad de estos activos en Estados Unidos nos permite anticiparnos a la rentabilidad potencial que tendrán en España. Y durante 2020, los data centers presentaron una rentabilidad de, aproximadamente, el 19%.
Como es de esperarse, también en el país norteamericano se disparó la demanda de este tipo de bienes inmuebles durante 2020, cuando la pandemia del coronavirus impuso la necesidad de digitalizarnos y de modificar nuestraos hábitos de consumo.
Actualmente, en el estado de Virginia, se están desarrollando obras para sumar 365 mil metros cuadrados de data centers. Sin embargo, los actores estadounidenses también analizan construir plataformas fuera de las fronteras norteamericanas. Es entonces cuando España se transforma en un foco de inversión junto con otros países de Europa, Asia y Sudamérica.
Madrid, el destino preferido para los centros de datos
El mercado de los centros de datos continúa creciendo en España en general y en Madrid en particular. El principal motivo que atrae a los inversores es la excelente conectividad de fibra óptica de la que disponemos. Al respecto, desde la consultora inmobiliaria Knight Frank sostienen que:
“En los últimos 12 meses, Madrid se ha convertido en un mercado objetivo clave en Europa para los operadores de centros de datos y los inversores institucionales, un hecho que queda respaldado por la escasa oferta de centros de datos de nivel 3 o más y por la excelente conectividad de fibra óptica con la que cuenta la ciudad”.
“Actualmente, el mercado de Madrid cuenta con una cantidad importante de nuevo suministro de datos en fase de construcción o, al menos, de planificación. Global Switch también añadió 4MW de potencia […], intensificando sus salas de datos en Madrid en el tercer trimestre e incrementando la oferta total. El mercado mantuvo su trayectoria ascendente en el tercer trimestre del año, con una absorción que aumentó en 12 MW entre julio y septiembre, impulsada por las importantes implementaciones de Nabiax y Equinix, a través del cierre de contratos de alquiler”, añaden desde la consultora.
Interxion y sus centros de datos de vanguardia ubicados en Madrid
Interxion es una compañía de vanguardia que cuenta con tres centros de datos en Madrid para alojar infraestructura IT con múltiples opciones de conectividad, que incluyen conexiones privadas a los grandes proveedores de nube pública.
El tercer centro de datos se inauguró recientemente y fue diseñado y construido para alojar y conectar plataformas cloud. En un vídeo publicado en su web, podemos apreciar la infraestructura de este tipo de inmuebles y su proceso de construcción.
Todo indica que los centros de datos comienzan a revolucionar el mercado inmobiliario. Las nuevas necesidades que plantea la digitalización derivan también en nuevos nichos de mercado. Y, para nuestra suerte, España se posiciona como un centro de inversión atractivo para las compañías extranjeras.
Tú, ¿habías oído hablar sobre los centros de datos? ¿Te hubieras imaginado diez años atrás que se transformarían en uno de los activos inmobiliarios más rentables? ¡Cuéntanoslo en comentarios!
