Invertir en el mundo de los inmuebles ha logrado que la rentabilidad de las viviendas se haya incrementado durante los últimos meses. Este interés ha hecho que los extranjeros quieran invertir en propiedades, ya sea como vivienda principal o secundaria.
Para los españoles también se ha creado este interés, pero en algunas ciudades más que otras y sobre otros tipos de inmuebles más comerciales. Sin embargo, esto no ha dejado de crear una excelente oportunidad para quienes buscan una nueva vivienda o la primera de ellas.
Zonas distintas siguen siendo rentables y esto es de gran interés para los inversores.
En este artículo encontrarás:
Crecimiento de la rentabilidad de inmuebles en España
Las estimaciones de la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en alquiler ha crecido de forma ligera en el último trimestre. Las cifras han arrojado un 7,2%, pues en el segundo cuarto de 2021 el retorno encontrado se ubica en el 7,1%.
La rentabilidad que más duplica, en los peores casos, es la de las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (2,5%). Este estudio relaciona los precios de venta y alquiler de varios tipos de inmuebles para calcular la rentabilidad bruta.
Es por ello que se considera a las oficinas como la inversión más rentable en la actualidad. Comprar una oficina en España para luego alquilarla, da una rentabilidad bruta del 11,2%, frente al 11,4% encontrada hasta hace 12 meses.
Los locales, por su parte, dan un rendimiento del 9,3%, el cual era 9,4% hace un año. Finalmente, se destaca que los garajes se sitúan en 6,2%, cifra inferior al 6,5% del cierre de 2021.
La rentabilidad de las viviendas
Entre las capitales españolas se resalta que Lleida y Murcia son las más rentables para sus habitantes, con un 8,6% en ambos casos. Ambas se encuentran seguidas por Huelva con un 8,1% y Cuenca con 7,9% de rentabilidad, posicionándose Almería de quinta con 7,4%.
Sin embargo, las que tienen una rentabilidad más baja en España son las que tienen los propietarios de viviendas en alquiler. Estas son San Sebastián con 3,6%, Palma con 4,4%, Pamplona con 4,5%, A Coruña con 4,6% y Ourense con 4,9%.
En el caso de Madrid, siendo la capital del país, no se da la mejor rentabilidad y se sitúa en un 4,9%, Su porcentaje está por debajo de Barcelona que se encuentra en 5,1%, siendo vista como buena opción tras la demanda turística.
La rentabilidad de los locales comerciales es mayor a la rentabilidad de las viviendas
En los últimos tres meses, los locales se han convertido en el producto más rentable que tienen la mayoría de las capitales del país. El mayor retorno es el encontrado en Ávila con 11,4%, seguido por Murcia y Lugo con 10,6% para ambos casos.
En la cuarta y la quinta posición se encuentran Lleida y Zaragoza con un 10,5% en ambas ciudades. Bilbao presenta un 10,1% y Huelva el 10%, siendo ciudades en las que los comerciantes también acostumbran a vivir por la rentabilidad comercial.
En el caso de Barcelona, se destaca un 8,5% y en Madrid el 8,1%, fluctuando constantemente por ser ciudades grandes de España. En la rentabilidad más baja se presenta Albacete con 7,2%, superada por A Coruña con 7,3%.
A esta la superan Salamanca con 7,5%, Teruel de 7,8% y Badajoz con 7,9%, destacándose variedad de locales comerciales en cada una. No todas las ciudades se enfocan al mismo tipo de comercio y esto es lo que sigue ayudando a la superación de la crisis pandémica.
La rentabilidad de las oficinas en las principales capitales
En Sevilla, las oficinas cuentan con un retorno más jugoso entre las capitales, con un 11,7% de rentabilidad bruta. Luego se encuentra Huelva con 10,2%, Toledo con 9,8%, Almería con 9,3% y Málaga con el 9% de rentabilidad.
En la capital del país, Madrid, la rentabilidad se ubica en un 6,6%, mismas cifras que en Barcelona. Todo esto porque resulta más complicado concretar oficinas laborales en estas ciudades antes que en otras que se encuentran en ubicaciones más lejanas.
En las rentabilidades más bajas se encuentra A Coruña con 6,2%, superada por Bilbao que presenta el 6,3%. Palma, Ourense y Santa Cruz de Tenerife tienen un 6,5% de rentabilidad, lo que hace que sean demandadas de forma similar en el país.
Este mercado de las oficinas comerciales no acostumbra a ser tan uniforme como otros. Por ello es que resulta complicado tener datos estadísticos de la mitad o más de la capitales españolas en estos inmuebles.
La rentabilidad de los garajes
Los garajes se contraponen a otros inmuebles porque son el producto menos rentable para el inversor en la mayoría de las capitales. En Castellón de la Plana se encuentra la mayor rentabilidad con un 8,6%, seguida por Murcia con el 7,8%.
En Ávila la rentabilidad es de 6,8%, en Pamplona de 6,5%, en Toledo de 6,4% y en Barcelona de 6,3%. Esta última tiene una amplia diferencia con Madrid, ciudad que tiene una tasa de retorno en el 4,8% en los garajes.
Salamanca tiene la menor rentabilidad en 2,5%, siguiendo a Ourense con 3,2$ y esta a Jaén, Vitoria y Granada que tienen 3,5%.
Estudio de las cifras para la estimación de rentabilidad de las viviendas
Para este estudio se ha estimado una división del precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que acostumbran a solicitar los propietarios. Dichas cifras son de acuerdo a las que corresponden en cada mercado, tomando en cuenta los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas.
Los datos del segundo trimestre del 2022 son los que se han usado para estas estimaciones, encontrado estos porcentajes para junio. Cada resultado es el que corresponde al porcentaje bruto de la rentabilidad que se da a un propietario al momento de alquilar una vivienda.
Con ello se tiene un análisis fácil del estado del mercado, funcionando como punto de partida básico para inversores que quieren tener inmuebles. La rentabilidad de una vivienda puede llegar a cambiar de acuerdo a las fluctuaciones del mercado, pero modificaciones simples también pueden ayudar.
¿Qué más deseas saber sobre la rentabilidad de las viviendas en España? ¡Cuéntanos en los comentarios todo lo que quieras conocer! ¡Nos encanta leerte!
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