Etiqueta

rehipotecar

Explorar

Cuando hablamos de rehipotecar una vivienda nos referimos a otra manera de obtener la financiación que requieres. Aquí te contaremos de qué se trata.

Cuando se tiene que llevar a cabo un gasto importante de dinero, por ejemplo, para hacer una reforma, o bien, para cambiar el coche, por lo general se opta por pedir un préstamo. Sin embargo, también hay otras soluciones que te permitirán financiar estos gastos, entre ellas se encuentra la de rehipotecar tu vivienda, o bien, ampliar la hipoteca actual. Aquí te contaremos cómo funcionan estas alternativas, continúa leyendo y descubrirás cuál si se trata de una buena opción para ti.

¿Qué significa rehipotecar una vivienda?

Rehipotecar la casa implica solicitar una nueva hipoteca sobre tu vivienda habitual. Si aún queda una hipoteca pendiente sobre esa propiedad, se cancela con la nueva hipoteca que se obtiene y se constituye un nuevo préstamo hipotecario.

¿Es una buena opción rehipotecar una vivienda?

Cada situación es distinta, esto significa que pueden haber diferentes casos en los que la solución de rehipotecar sea interesante y otros en los que no. Aquí van algunos en los que es conveniente rehipotecar una vivienda:

  • Comprar una segunda vivienda: los préstamos hipotecarios para segunda vivienda no presentan las mismas condiciones que las hipotecas para la vivienda habitual. La cantidad de dinero que ofrecen las entidades bancarias es más baja, como también suelen serlo el plazo de amortización. Si cuentas con algo de dinero ahorrado y rehipotecas tu vivienda habitual, podrías llegar a cubrir el precio de esa segunda residencia que te interesa comprar.
  • Llevar a cabo una reforma: si quieres realizar reformas costosas pero que pueden resultar muy necesarias, por ejemplo, cambiar las ventanas o renovar la instalación eléctrica, rehipotecar la vivienda es una buena opción. Te permitirá obtener el dinero necesario y realizar la reforma.
  • Reunificar deudas: la reunificación de deudas es una opción para disminuir los gastos mensuales. Consiste en rehipotecar la vivienda y, con lo que obtienes, puedes cancelar las deudas pendientes. De este modo, el único gasto que tendrás que afrontar por mes es el del nuevo préstamo hipotecario.

¿Es mejor rehipotecar o ampliar la hipoteca?

Al rehipotecar solicitas un nuevo préstamo hipotecario sobre tu vivienda, cancelando previamente el anterior. Por otro lado, si optas por ampliar la hipoteca, aumentas el préstamo hipotecario que ya tienes.

Las dos opciones, rehipotecar o ampliar la hipoteca, tienen costes. Es fundamental analizar cuanto te costaría cada uno, de este modo podrás saber que solución te conviene más.

¿Qué se debe abonar al rehipotecar?

  • Cancelación de la hipoteca anterior: se cobra una comisión por cancelar la hipoteca.
  • Escritura de cancelación de la hipoteca: debe llevarse a cabo ante Notario y tiene un coste.
  • Gastos de gestoría.
  • Gastos de anulación de la carga en el Registro de la Propiedad.
  • Gastos de constitución de la nueva hipoteca.
  • Costes por ampliar el capital de la hipoteca.
  • Comisión por novación: esta comisión se calcula considerando el capital que queda por amortizar y también, el capital ampliado.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: dependiendo de cada Comunidad Autónoma puede variar entre un 0,5% y un 1,5%.
  • Gastos de tasación.

¿Qué opción cuesta más?

En resumen, la opción de rehipotecar implica una mayor cantidad de gastos asociados si los comparamos con ampliar el capital de la hipoteca actual. Es por esto que puede tratarse de una opción más costosa.

Condiciones para ampliar hipoteca y para rehipotecar

Aquí van las condiciones de rehipotecar o ampliar hipoteca, por mucha atención.

Tanto si tienes pensado rehipotecar la vivienda como si te interesa ampliar el capital de tu préstamo hipotecario, es fundamental que al momento de negociar con la entidad bancaria no te centres únicamente en los gastos. Lo más aconsejable es que analices detalladamente cuáles son las condiciones de cada operación.

Más allá de los gastos directos que hemos mencionado, es probable que el banco busque imponerte una mayor cantidad de vinculaciones, por ejemplo, una tarjeta de crédito, un seguro, entre otros. Debes tener en cuenta que también se trata de gastos extras. Tampoco debes perder de vista los intereses que tendrás que abonar a cambio del dinero que obtendrás.

Si tienes en cuenta cada uno de estos aspectos tendrás la posibilidad de determinar si te interesa optar por rehipotecar o por ampliar la hipoteca. Incluso, sabrás si te resulta más conveniente elegir otra opción de financiación, como puede ser un préstamo personal.

Ten cuidado con las rehipotecas al pasar de interés variable a fijo

Debido a la subida del euríbor que ha tenido lugar gracias al crecimiento de la inflación, una gran cantidad de personas se plantean pasar su hipoteca de tipo variable a tipo fijo. De este modo, tienen la seguridad de que abonarán lo mismo cada mes.

Una gran cantidad de bancos optan por ofrecer una rehipoteca, en lugar de llevar a cabo una subrogación hipotecaria, en otras palabras, pasar tu préstamo hipotecario de una entidad bancaria a otra.

Esto significa que, el banco con el que deseas contratar una hipoteca fija no te brinda realmente un cambio de acreedor, en su lugar, te brinda el dinero para que canceles tu préstamo actual y contrates una hipoteca con él. El motivo es muy simple, esta operación implica menos gastos para él. Sin embargo, para el consumidor, una rehipoteca siempre será más costosa que una subrogación del acreedor. Es importante tener esto en claro si buscas pasar tu hipoteca de un banco a otro.

Ahora que ya tienes en claro lo que significa rehipotecar una viviendo y lo que implica ampliar la hipoteca, puedes analizar tu situación y optar por la solución que mejor logre adaptarse a tus necesidades.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre rehipotecar una vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

Oi Real Estate

agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas

Desde Oi Real Estate queremos contarte si existe la posibilidad de rehipotecar la vivienda cuando ya fue pagada. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Si un cliente requiere financiación, rehipotecar su casa puede tratarse de una buena solución para obtenerlo.

A pesar de que parezca que se encuentra demasiado lejos, la realidad es que el momento siempre llega. Nos referimos al momento de cancelar el préstamo hipotecario cuando terminas de pagar tu vivienda. El usuario salda la deuda con la entidad bancaria y queda libre de cargas.

No obstante, es posible que en algunas ocasiones necesite contar con cierta cantidad de dinero, esto puede ser para realizar una reforma en casa, para comprar un vehículo, o bien, para hacer frente a algún gasto imprevisto. Aquí te explicaremos cómo hacer para conseguirlo.

¿Cuáles son nuestras opciones para que la entidad bancaria nos conceda dinero extra?

En primer lugar, es necesario resaltar que existe la posibilidad de solicitar un préstamo al uso. Sin embargo, dependiendo del importe que se requiera, es probable que el interés resulte demasiado elevado. Por otra parte, si dicho usuario cuenta con una vivienda a su nombre habrá más vías por las que obtener la liquidez necesaria.

Ampliar el capital del préstamo hipotecario nos dará la posibilidad de obtener dinero extra

Si tienes un préstamo hipotecario vigente, ampliar el capital es una opción de lo más interesante. La entidad bancaria se encargará de estudiar el perfil para asegurarse de que su cliente sea capaz de hacer frente a esa operación. Una vez que se hayan establecido las condiciones, llevará a cabo una novación hipotecaria para proporcionar una mayor financiación al usuario.

Debido a que los préstamos al uso, por lo general, tienen intereses más alto, para obtener financiación lo más aconsejable es ampliar el capital del préstamo hipotecario.

Las hipotecas tradicionales cuentan con una menor cantidad de intereses que los préstamos. Esto quiere decir que, se acabará abonando una menor cantidad de dinero con esta opción. No obstante, es necesario tener en cuenta que esta operación implicará una serie de gastos para llevarla a cabo.

Cancelar la financiación vigente y solicitar otra

Por otro lado, existe la opción de rehipotecar. Se trata de cancelar la financiación vigente y solicitar una nueva con otras condiciones, por ejemplo, obtener un mayor capital. Del mismo modo que sucede con la novación, rehipotecar implica una serie de costes, ya que habrá que amortizar de manera anticipada un préstamo hipotecario y abrir una nueva.

¿Es mejor ampliar el capital de la hipoteca vigente o rehipotecar la vivienda?

En este caso lo que debe analizar el cliente son los costes de cada una de las opciones. Es cierto que contratar un préstamo hipotecario desde cero por lo general acarrea más costes, ya que la novación consiste tan solo en modificar el producto original.

No obstante, si ya tienes la hipoteca pagada, ¿Es posible llevar a cabo una rehipoteca? Cuando se termina de abonar una vivienda, el préstamo hipotecario se extingue. Esto significa que, no se trataría de rehipotecar, sería más bien solicitar una hipoteca al uso. La finalidad de este producto suele tratarse de adquirir un inmueble, en otras palabras, no cabría la posibilidad de solicitarlo si se tiene otro objetivo. Si bien es cierto que podemos obtener préstamos hipotecarios para reformas, como mínimo siempre debe estar la adquisición de una casa.

En resumen, al terminar de abonar una vivienda, el préstamo hipotecario se extingue. Es por este motivo que, no se puede rehipotecar, se debe solicitar una nueva hipoteca al uso.

Hipoteca para segunda residencia

No obstante, dependiendo de los objetivos de cada persona, es probable que se trate de una alternativa a estudiar. Es posible solicitar un préstamo hipotecario para una segunda residencia y ampliarla para obtener capital para otro tipo de menesteres. Esto se debería hablar con la entidad bancaria para definir las condiciones del producto.

Esto puede ser una solución, sin embargo es necesario estar dispuesto a abonar el precio. Una hipoteca para segunda residencia implica una menor financiación de base y, si se busca ampliar se exigirán más condiciones. Esto puede incluir comisiones o productos vinculados por ejemplo, tarjetas, seguros o, incluso, una alarma.

Por lo tanto, rehipotecar un inmueble no implica volver a hipotecarse nuevamente, sino que contar con una ya vigente. Las personas que no se encuentren en esa situación deberán optar por otro tipo de fórmulas como, por ejemplo, los préstamos.

El inmueble como garantía, una manera de obtener financiación extra

Si bien con la hipoteca finalizada la rehipoteca o la novación no es posible, la realidad es que contar con una vivienda en propiedad nos da la posibilidad de tener mayor flexibilidad al momento de solicitar un préstamo.

Si se requieren grandes cantidades de dinero, puedes encontrar productos financieros en los que es posible poner la casa como garantía. Esto, por su lado, representa un gran riesgo, ya que en caso de impago el cliente respondería a la deuda con dicha propiedad.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre rehipotecar la vivienda si ya fue pagada. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas