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La posibilidad de mejorar la eficiencia energética por medio de ayudas aún es posible. Estos cambios no solo te permitirán reducir la cantidad del consumo, sino también servirá para minimizar el impacto que los seres humanos dejamos en el planeta. Y gracias a ello, utilizaremos los recursos de mejor manera. Esto será de suma importancia para frenar el cambio climático.

No debemos olvidar también que se ha realizado un pacto verde entre toda la unión europea. Allí se ha establecido como tiempo límite el 2050 para lograr que el parque inmobiliario sea neutro. Este es uno de los motivos por los cuáles el Gobierno incentiva y plantea ayudas para mejorar la eficiencia energética en los hogares de nuestro país.

Otro punto no menor sobre la posibilidad de realizar este tipo de obras en tu casa, tiene que ver con que nos permite tener una mejor calidad de vida, sin necesidad de gastar más dinero. Así que, si puedes, no lo dejes para más adelante. Aquí te contaremos todo lo que necesitas saber sobre las ayudas para mejorar la eficiencia energética que existen hoy en día. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Qué ayudas hay disponibles hoy para mejorar la eficiencia energética
Optimizar la eficiencia energética por medio de ayudas para mejorar el aislamiento térmico
Para la instalación de placas solares
Programa PREE 5.000
Posibilidad de tomar deducciones

Qué ayudas hay disponibles hoy para mejorar la eficiencia energética

Lo primero que debemos dejar en claro, es a que nos referimos con la eficiencia energética. Al hablar de este concepto, hacemos alusión a la necesidad de optimizar la utilización de los recursos, de manera inteligente con el fin de reducir el consumo y el impacto ambiental que el parque inmobiliario genera en el planeta.

Para ello, los gobiernos de todo el mundo generan distintas acciones para incentivar a la población para hacerlo. Nuestro país no es la excepción. Por ejemplo se encuentra el Programa de Ayuda a las Actuaciones de Mejora de la Eficiencia Energética de viviendas.

Este programa es financiado por medio de los Fondos Next Generation. El proyecto, llevado adelante por la Unión Europea, buscaba dos metas. Por un lado, ayudar a salir de la crisis que generó la pandemia, por el otro, brindar ayudas para mejorar la eficiencia energética. Tenemos que recordar, que nuestro parque inmobiliario es bastante longevo. Por esta razón, muchos edificios no tienen ningún tipo de aislamiento o mejora que permita optimizar los recursos energéticos.

Es así que se espera que se logre trabajar en pos de lograr un continente que busque ser más sostenible, digital y resiliente. Para ello, se destina una dotación de 750 mil millones de euros para los Estados que forman parte de la Unión Europea.

Un punto importante que tenemos que tener en claro, es que hoy en día son muchas las industrias que buscan aportar un granito de arena en esta materia. Se ha trabajado en mejorar la eficiencia de los electrodomésticos, los sistemas de iluminación, la posibilidad de incorporar en las viviendas energías renovables. De esta manera, como consumidores, podemos elegir entre muchas maneras de utilizar las ayudas para mejorar la eficiencia energética.

Optimizar la eficiencia energética por medio de ayudas para mejorar el aislamiento térmico

En el Programa de Ayuda a las Actuaciones de Mejora de la Eficiencia Energética se permite la solicitad de ayudas para mejorar la eficiencia energética por medio del aislamiento térmico.

Para ello, se realizan obras como el cambio de cerramientos o la reestructuración de la obtención energética del hogar. Su objetivo es poder financiar estas obras. Para ello, se brindan subvenciones a los propietarios, usufructuarios y arrendatarios.

Un dato importante a tener en cuenta, es que para se sean factibles de obtener, es necesario lograr una reducción de la demanda energética del 7 por ciento en calefacción y refrigeración o por el contrario una disminución del consumo de energía primaria no renovable del 30 por ciento.

El límite a subsidiar en este caso sería de 3.000 euros por vivienda, y del 40 por ciento del coste que se requiera para ello. Cabe aclarar que este plan es compatible con otros programas de rehabilitación.

Para la instalación de placas solares

Otra de las ayudas para mejorar la eficiencia energética tiene que ver con la subvención en la instalación de paneles solares. Para ello se incorporar bonificaciones de hasta un 40 por ciento del coste necesario para la instalación.

Si bien este tipo de energía puede ser costosa para un propietario, al incorporarla se reducirá significativamente el coste mensual a largo plazo. Además debes tener en cuenta que aumentará también el valor del inmueble.

Si estas interesado en estas ayudas para mejorar la eficiencia energética de tu vivienda, deberás presentar un proyecto. En él tendrás que informar los cálculos de rentabilidad, un esquema del mantenimiento necesario y cumplir con los requisitos de ser propietario, que la factura de energía tenga un consumo dentro del rango que se especifica y que sea una vivienda de tipo residencial.

Programa PREE 5.000

Esta iniciativa es de carácter estatal para la rehabilitación energética de edificios para municipios y localidades con menos de 5.000 habitantes. Es también financiado mediante los Next Generation.

Su objetivo principal es el de poder apoyar la rehabilitación energética tanto de inmuebles residenciales como no residenciales.

Para poder acceder a ellas, será necesario reducir el consumo de energía primaria no renovable en un 30 por ciento con las reformas. Puede ser por ejemplo mediante las siguientes obras:

Mejora de la envolvente térmica
Sustitución de cerramientos
Instalación de sistemas de calefacción refrigeración y ventilación que consuman menos energía
Instalación de sistemas de energías renovables para abastecer la vivienda

El dinero que se puede obtener de este programa dependerá de si se realiza en forma individual o grupal. Pero deberá utilizarse en inmuebles que se hayan construido antes del 2007, ser llevadas adelante por profesionales cualificados y por último cumplir con los estándares técnicos que se establecen en la normativa.

Posibilidad de tomar deducciones

Una última posibilidad en la que hablaremos en este post sobre las ayudas para mejorar la eficiencia energética tiene que ver con las deducciones impositivas.

Se ha fijado la posibilidad de deducir el IRPF a quienes hayan efectuado mejoras en eficiencia energética. De esta forma se busca incentivar a los propietarios tanto de vivienda como de edificios a realizar este tipo de reformas.

A quienes realicen obras para reducir la demanda de calefacción y refrigeración, se les brinda la posibilidad de una deducción del 20 por ciento.
Para quienes efectúen obras que disminuyan el consumo de energía primaria no renovable, la quita será del 40 por ciento.
En el caso de obras por rehabilitación energética de edificios, la deducción será del 60 por ciento.

Cabe aclarar que el máximo de esta quita será de un total de 7.500 euros por año.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

La Comunidad de Madrid no declarará zonas tensionadas

En Noticias Oi Real Estate

Qué es una derrama en una comunidad

5 abril, 2024 No hay comentarios

Al realizar la compra de una vivienda, que cuenta con una comunidad de vecinos, existen distintos gastos que deberás hacer frente, como los gastos de comunidad. Pero eso no es todo, puede surgir la necesidad de hacer reparaciones o mantenimiento en algún sector común por el que sea necesario afrontar pago extra para ello. Aquí te contaremos qué es una derrama, cómo se aprueba y mucho más. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es una derrama?
Qué gastos se pueden abonar por medio de una derrama
Pero ¿qué es entonces la derrama?
Cuál es el proceso por el cuál se aprueba
Qué pasa si me niego a pagarla

¿Qué es una derrama?

A la hora de entender qué es una derrama, debemos hacer alusión a la Ley de Propiedad Horizontal. Según la normativa, es una cuota extraordinaria a la comunidad para poder hacer frente a un gasto que no había sido prevista dentro del ejercicio como costes comunes y corrientes.

Algunos de los ejemplos más comunes por los que se solicita el pago de una derrama, pueden ser:

Gastos que haya que efectuar por mantenimiento, reparación o instalación de ascensores

Renovaciones de instalaciones eléctricas

Reemplazo o mejoras en las tuberías

Reparaciones solicitadas para poder aprobar la inspección técnica de edificios

Rehabilitación de vivienda para mejorar el aislamiento

Instalación de paneles solares para mejorar la certificación energética

Qué gastos se pueden abonar por medio de una derrama

Tenemos que dejar claro que una derrama, no tiene nada que ver con los gastos mensuales que hay que abonar en la comunidad de propietarios. Es importante realizar esta distinción. Cuando hablamos de los gastos de comunidad, nos referimos a un monto fijo, que suele establecerse al cierre del ejercicio. Allí se tomarán en consideración los costes que habrá que afrontar mes a mes y se dividirán entre la cantidad de propietarios. Así habrá un dinero corriente constante y suficiente para cubrir servicios, limpieza, mantenimiento etc.

Pero ¿qué es entonces la derrama?

Es un gasto extraordinario. Algo que no se ha previsto y que es necesario resolver con la mayor celeridad posible. Veamos a continuación con un poco de detalle cuáles son las más frecuentes:

Gastos comunes en la fachada: pueden ser por reparación de grietas, pintura, impermeabilización, desconchado.

Problemas en el tejado: arreglos debido a goteras, humedad, cambio de tejas o necesidad de colocar membranas

Inconvenientes con la instalación eléctrica: es común que los edificios viejos, puedan tener desperfectos por la cantidad de años que tiene la instalación eléctrica. Por ello puede ser necesario que se renueve el cableado para evitar cortocircuitos.

Revisión y reparación de tuberías: esto puede ser debido a fugas, tramos que se encuentren en mal estado e incluso la instalación de sistemas que puedan detectar posibles fugas en el edificio.

Modernización o reparación del ascensor: a veces tiene que ver con las normativas que solicitan alguna actualización o por rotura de algún componente en particular.

Mejorar el acceso: dentro de esta categoría englobamos por ejemplo la instalación de ramas, ascensores o plataformas que permitan la posibilidad de acceso a personas con alguna discapacidad física.

Rehabilitación del inmueble: aquí hacemos alusión a mejoras de aislamiento térmico, instalación de sistemas de energía renovable, etc.

Puede suceder también que haya alguna normativa que se actualice y obligue a la comunidad de realizar reformas: por ejemplo puede ser respecto a la seguridad contra incendios.

Gastos debido a siniestros: pueden ser provocados por inundaciones, incendios o algún desastre climático

Afrontar costes por juicios o pleitos

Costes de construcción: debido a defectos estructurales o vicios ocultos que haya que corregir.

Cuál es el proceso por el cuál se aprueba

Además de hablar sobre qué es la derrama, debes saber que existe un procedimiento por el cuál debe ser aprobada. Es que debes tener presente que hay una normativa que regula una serie de aspectos que es necesario tener bien en claro.

Para poder aprobar una derrama, es necesario primero que nada convocar a lo que se denomina una junta extraordinaria. Esto significa que no será la habitual reunión de propietarios. Por otro lado, se deberá contar con una cantidad específica de votos a favor de parte de los propietarios.

La cantidad, dependerá de cuál sea el fin de dicho aporte extraordinario. Si fuera por ejemplo, para una instalación u obra que no fuera de necesidad, se necesitan 3 quintos de los propietarios a favor.

En estos casos, quienes no estén de acuerdo con la derrama, pueden negarse a pagarla, siempre y cuando sea de un monto mayor a tres mensualidades ordinarias. Pero debes saber que en este caso, es posible que se te impida de utilizar o disfrutar de la mejora que se llevará adelante.

Por otro lado, en el caso de que la derrama que se intenta aprobar tiene que ver con una instalación o adaptación respecto a la infraestructura de zonas comunes de telecomunicaciones o energías renovables, solo será necesario contar con un tercio de votos favorables.

Qué pasa si me niego a pagarla

Puede suceder que no cuentes con el dinero necesario para hacer frente a la derrama. El problema es que la ley no entenderá este como una excusa valida. Esto se debe a que las derramas son obligatorias para todos los propietarios. La única salvedad es que la misma debe haber sido aprobada por la junta.

En el caso de que no realices el pago, tanto de los gastos de comunidad como para la derrama, es posible que las cuentas que tienes sean embargadas. Cabe aclarar que este punto se encuentra dentro de la Ley de Enjuiciamiento en el artículo 592.

Otro punto importante a tener en cuenta, es que la Ley de Propiedad Horizontal, establece que las derramas deberán ser abonadas por quien es el propietario en el momento en el que se exijan.

Esto significa, que si eres un inquilino, no deberá hacer frente a las derramas, aunque si pueden solicitarle algunos gastos de sostenimiento del inmueble, servicios, impuestos responsabilidades o cargas.

Por lo que si eres propietario, debes saber que te encuentras en la obligación legal de afrontar el pago de la derrama. En el caso de que haya una determinada necesidad y urgencia de este gasto, se definirá la cantidad de votos favorables necesarios para que sea aprobada.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Autoconsumo en las comunidades de vecinos

En Invertir

Invertir en la reforma de una vivienda

30 marzo, 2024 No hay comentarios

Muchas veces soñamos con la rehabilitación de nuestro hogar, ya sea porque nos ha quedado pequeño o simplemente porque nuestros gustos han cambiado. Para realizar una reforma integral debes tener en cuenta varias variables. Entre ellas, el precio de los materiales, los tiempos de obra y, principalmente, asesorarte con profesionales para llevar todo a buen puerto. En este artículo te contaremos todo acerca de invertir en la reforma de una vivienda.

En este artículo encontrarás:
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Todo lo que debes saber para empezar la reforma de una vivienda
Reforma parcial de una vivienda
Formas de ahorrar en costes

En ocasiones, nos encontramos imaginando la rehabilitación de nuestra casa, ya sea porque sentimos que se ha vuelto pequeña o simplemente porque nuestros gustos han evolucionado. Sin embargo, llevar a cabo una reforma integral implica considerar diversas variables importantes. Entre estas, se destacan el costo de los materiales, los plazos de ejecución de la obra y, sobre todo, la necesidad de buscar el asesoramiento de profesionales para garantizar un resultado exitoso.

El costo promedio de una reforma integral de una casa oscila entre 450 y 650 euros por metro cuadrado. Esta cifra puede variar dependiendo del tipo de obra realizada, el estado inicial de la vivienda y la calidad de los materiales y acabados utilizados. Por ejemplo, la renovación de una vivienda utilizando materiales de primera calidad puede ascender hasta los 1.000 euros por metro cuadrado.

Pero otros son, también, los gastos a tener en cuenta. Es fundamental contar con un contrato de ejecución y los permisos de obra necesarios al llevar a cabo cualquier proyecto de reforma en una vivienda. En este artículo, nos adentraremos en todo lo relacionado con la inversión en la reforma de una vivienda.

Todo lo que debes saber para empezar la reforma de una vivienda

Para comenzar a idear la reforma de una vivienda, se debe pensar de manera integral un proyecto. Un técnico te asesorará de la mejor forma para lograr la habitabilidad y el confort de tu hogar reformado o ampliado. Todo depende de la cantidad de personas que lo habiten, las necesidades de sus diferentes edades (en el caso de hijos) y las aspiraciones de espacios comunes o más bien separados.

El costo de llevar a cabo una reforma integral en una casa está determinado por una variedad de factores. Estos van desde la obtención de licencias hasta la posible redistribución de espacios. En el caso de una vivienda de 80 m², un presupuesto estimado para la reforma integral podría incluir los siguientes puntos de partida:

Licencia: a partir de 700 euros, dependiendo del presupuesto detallado en el proyecto.

Eliminación de tabiques y revestimientos: aproximadamente 15 euros por metro cuadrado, lo que daría un total de 3.000 euros.

Revestimientos para cocina, baño y suelos: 5.000 euros.

Mobiliario: El mobiliario de cocina y baño, incluidos electrodomésticos y sanitarios, podría suponer un gasto de 6.000 euros.

Trabajos de albañilería: 17 a 20 euros la hora, lo que supone un aproximado de 8.000 euros en total..

Carpintería exterior e interior: alrededor de 5.000 euros.

Fontanería, calefacción y electricidad: cerca de 10.000 euros.

Electricidad: alrededor de 3.000 euros, aunque este costo puede variar según la cantidad de puntos de luz y la calidad de los materiales.

Pintura: puede variar desde unos 4 euros por metro cuadrado para pinturas lisas hasta los 15 euros por metros cuadrados para las decorativas. Esto supondría unos 1.500 euros.

Calefacción: aproximadamente 3.500 euros, con una caldera de potencia y calidad medias.

Un caso aparte son las reformas destinadas a mejorar la accesibilidad. Estas se centran principalmente en hacer que el baño sea más fácilmente utilizable para personas con movilidad reducida. Una de las recomendaciones clave es la instalación de una ducha de obra al ras del suelo, equipada con asideros y un asiento para mayor comodidad y seguridad. Además, es importante adaptar el inodoro y el lavabo, colocándolos a una altura adecuada y añadiendo asideros para facilitar su uso a personas que utilicen sillas de ruedas. También se recomienda instalar un suelo antideslizante para prevenir caídas y una puerta corredera para facilitar el acceso al baño.

En cuanto al coste de estas adaptaciones, en el caso de un baño de aproximadamente 6 metros cuadrados, se estima que podría rondar los 3.500 euros.

Además de estos elementos, también se deben considerar otros gastos menores al reformar una casa. En consecuencia, el costo total de la reforma integral de la vivienda podría situarse a partir de los 40.000 euros. Sin embargo, es importante destacar que puede variar significativamente según los materiales seleccionados para llevar a cabo la reforma.

Reforma parcial de una vivienda

Las reformas parciales en una casa pueden abordarse de diversas maneras. El coste dependerá del tipo de trabajo y los materiales utilizados. Es importante tener en cuenta que, en la mayoría de los casos, no se requiere un proyecto ni licencia para este tipo de reformas. Este es un aspecto que a menudo pasa desapercibido para muchas personas al emprender proyectos de este tipo.

Algunos ejemplos de reformas parciales podrían ser los siguientes:

Renovación de baño: incluyendo el cambio de revestimientos, la instalación de nuevos sanitarios y la renovación de la fontanería, el costo para un baño de aproximadamente 4 metros cuadrados rondaría los 3.500 euros.

Renovación de cocina: excluyendo el mobiliario, el costo para una cocina de unos 8 metros cuadrados estaría alrededor de los 7.000 euros.

Cambio de suelo: dependerá del tipo de suelo seleccionado. Por ejemplo, el porcelánico tiene un costo que oscila entre 10 y 40 euros por metro cuadrado; el parquet, entre 30 y 80 euros el metro cuadrado; y el laminado, a partir de 10 euros el metro cuadrado. A estos precios habría que sumarle el costo de la mano de obra, que puede variar entre 10 y 25 euros el metro cuadrado.

Pintura: pintar un hogar de aproximadamente 100 metros cuadrados como parte de una reforma general tiene un costo promedio de 800 euros. Sin embargo, si se requiere alisar las paredes o se opta por pinturas decorativas, el costo puede duplicarse.

Cambio de ventanas: el costo puede comenzar a partir de 1.500 €, aunque variará según el tipo de ventana elegido, pudiendo incluso triplicarse dependiendo de sus características.

La implementación de reformas destinadas a mejorar la eficiencia energética de una vivienda puede ser una inversión significativa pero beneficiosa a largo plazo. Entre las medidas más comunes se encuentra el cambio de carpintería exterior por modelos más aislantes. Puede suponer un desembolso de alrededor de 2.000 euros para una vivienda de tamaño medio, considerando ventanas de PVC con doble acristalamiento. Si además se opta por aislar las paredes, este costo podría aumentar en otros 2.000 euros.

Otra medida clave es reemplazar la antigua caldera de gas por una de condensación, con un costo inicial a partir de 1.200 euros. En el caso de optar por una caldera de biomasa, el precio puede superar los 2.500 euros. Estas inversiones no solo contribuyen a reducir el consumo de energía y las emisiones de carbono, sino que también pueden generar ahorros significativos en los costos de energía a lo largo del tiempo.

Formas de ahorrar en costes

Existen diversas estrategias para abaratar los costos en una reforma de vivienda, especialmente cuando se trata de una renovación integral. Un primer paso es planificar detalladamente el proyecto antes de comenzar. De esta manera se evitan improvisaciones que puedan generar gastos adicionales no previstos inicialmente.

Además, aprovechar la oportunidad para realizar varias mejoras simultáneas puede resultar beneficioso a largo plazo. Por ejemplo, al renovar la cocina o el baño, es recomendable también actualizar la fontanería para prevenir futuros problemas de deterioro o fugas que podrían requerir reparaciones costosas. Lo mismo aplica a la sustitución de ventanas: optar por modelos más aislantes durante la reforma puede generar ahorros significativos en costos de energía.

En cuanto a los materiales y acabados, es posible encontrar opciones más económicas sin sacrificar calidad. Comparar precios y aprovechar ofertas de restos de stock puede ayudar a reducir los costos de materiales, pavimentos y azulejos, por ejemplo.

En última instancia, es esencial solicitar múltiples presupuestos y comparar entre diferentes profesionales antes de tomar una decisión. Las disparidades en los precios pueden ser significativas, por lo que esta comparación puede resultar clave para encontrar la opción más económica sin comprometer la calidad del trabajo realizado.

Ahora bien, nos puede asaltar una duda interesante: ¿vale la pena reformar o construir desde cero? El costo de construir o reformar un hogar puede variar significativamente según una serie de factores. Por lo general, la reforma tiende a ser más económica que la construcción desde cero, especialmente cuando se trata de cambios no estructurales o la renovación de ciertos espacios. Sin embargo, en situaciones donde la vivienda requiere cambios importantes, puede ser más rentable derribar y reconstruir.

Es esencial tener en cuenta que, además de los costos directos de la construcción o reforma, hay otros factores que pueden influir en la decisión. Estos incluyen el valor sentimental de la casa, su ubicación, el tiempo disponible para el proyecto y las preferencias personales.

Por lo tanto, es fundamental:

Evaluar el estado actual de la vivienda: realizar una inspección exhaustiva para identificar las áreas que necesitan atención y analizar su estado general.

Definir las necesidades y expectativas: establecer objetivos claros para la reforma o construcción y priorizar las áreas que requieren mayor atención.

Obtener varios presupuestos de profesionales de confianza: comparar las cotizaciones de diferentes contratistas para asegurarse de obtener el mejor precio y servicio posible.

Considerar la posibilidad de solicitar un préstamo o buscar ayuda estatal o autonómica para financiar el proyecto: explorar opciones de financiamiento disponibles para asegurar que el proyecto se pueda llevar a cabo de manera adecuada y sin problemas financieros.

Por último, es crucial comprender que cada caso es único y requiere un análisis cuidadoso para tomar la decisión que mejor se adapte a las circunstancias y al presupuesto disponibles.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de invertir en la reforma de una vivienda. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Materiales de construcción para prevenir incendios

1 marzo, 2024 No hay comentarios

La tragedia ocurrida en el barrio de Nou Campanar en Valencia, ha generado gran revuelo. Ante esto, mucha gente ha empezado a preguntarse sobre los materiales de construcción para prevenir incendios. Esto se debe a que, mas allá de la forma en la que el incendio haya iniciado, la manera tan rápida en la que se propagó ha dejado mucha tela para cortar.

Es que los materiales utilizados en este edificio, como los panales de aluminio, poliestireno y poliuretano, han sido los responsables de este desastre, que ha cobrado la vida de 10 personas. Pese a ello, lo cierto es que no se desaconseja la utilización de ellos, es mas, este tipo de productos de aislamiento se utilizan en la mayoría de los edificios desde hace mucho tiempo.

Lo que debes tener presente es que es necesario que estos materiales, al ser parte constitutiva del cerramiento, que estén homologados por las empresas constructoras, efectuarse sobre ellos los controles de calidad y cumplir con las especificaciones y normativas que correspondan.

Por ello, queremos dejar nuestro granito de arena contándote cuáles son los materiales de construcción para prevenir incendios que hoy en día hay en el mercado. Así que si estás preocupado por este tema, no dudes en leer este post. ¿Nos acompañas?

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Cuáles son los materiales de construcción para prevenir incendios para las fachadas
La prevención podría ser una herramienta para evitar este tipo de incidentes

Cuáles son los materiales de construcción para prevenir incendios para las fachadas

A la hora de analizar la construcción de una vivienda, y los materiales que sirven para prevenir incendios, debes saber que las fachadas, deben cumplir una serie de funciones. Tienen que ser resistentes a las cargas gravitatorias que pueden suceder tanto por vientos como por movimientos sísmicos. A su vez, deben contar con acondicionamientos térmicos y acústicos, evitar que ingrese agua desde el exterior, ser resistentes al fuego, ser durables. Lo cierto es que podríamos seguir enumerando capacidades de los materiales con los que se construyen los inmuebles pero estos son solo algunos ejemplos.

Los avances tecnológicos han permitido que con el paso del tiempo se vayan perfeccionando. Hasta mediados del siglo XX, se utilizaban para los cerramientos la pierda, el ladrillo y la madera. Luego, se han logrado perfeccionar nuevos materiales tanto para aislamiento, polímeros, composites, adhesivos que han modificado la forma de construir. Es que éstos son más resistentes, ligeros, confortables.

Si analizamos la piedra, por ejemplo, es más resistente que los nuevos materiales al fuego. Pero para poder generar un mejor acondicionamiento térmico, es necesario que tenga un espesor mayor que el panel. Por otro lado, un muro de ladrido de 60 cm de espesor, hoy en día puede obtenerse el mismo resultado con un material de aislamiento de 5 cm de espesor.

Pero, no debemos olvidar que cada parte y material de la construcción forma parte de un sistema. No es una parte aislada. Por ello, es que todos los elementos tienen anclajes en una estructura metálica que se sostiene a un muro o forjado. Cada uno de ellos deberá cumplir con la normativa y ser compatible.

La prevención podría ser una herramienta para evitar este tipo de incidentes

En nuestro país, la edad media del parque inmobiliario es de entre 40 y 50 años. Este puede ser un problema a la hora de la seguridad. Esto se debe a que los edificios más antiguos, pueden tener problemas como deficiencias estructurales. Pero eso no es todo, las instalaciones eléctricas pueden deficientes, haber presencia de materiales tóxicos o inflamable e incluso incumplimiento de la normativa en el momento en que fue construido que pueda ocasionar problemas.

Ante esta situación, un grupo de arquitectos que trabajan y se especializan en las inspecciones técnicas de viviendas, hacen hincapié en la necesidad de poder solicitar revisiones técnicas. Estas podrían solicitarse como parte de la documentación solicitada durante el proceso de compraventa de una vivienda. Al lograr incorporar como obligatorias estas inspecciones, será posible que se logren encontrar defectos antes que ocurra una tragedia.

De esta forma, podrían reducirse los riesgos respecto a problemas estructurales, vicios ocultos en el inmueble. Además, así podrán asegurar la protección de los nuevos propietarios.

Hoy en día, cada vez más personas solicitan la inspección del inmueble como un servicio de relevancia para los compradores. Pero esto no quiere decir que es obligatorio. Si se cambiara y se agregara como requisito, quizás podría prevenir desagradables situaciones y garantizar una compraventa transparente y segura.

En el caso de que los edificios o construcciones, hicieran inspecciones más regularmente, sería factible encontrar o detectar problemas estructurales que podrían afectar la vida útil del inmueble. Una vez detectados, también sería posible buscar soluciones antes de que se desencadenen nuevas tragedias como la ocurrida hace pocos días.

Pero, como veníamos explicando, los materiales han evolucionado. En este momento, la construcción de edificios, es algo mucho más complicado de lo que era años atrás. Es que antes eran pocos los materiales que podrían usarse, y tampoco había una exigencia o estándar respecto al confort.

Hoy en día, con las nuevas políticas de sostenibilidad y de rehabilitación de viviendas, las empresas buscan nuevos materiales que permitan una menor necesidad de electricidad y gas. En el mercado ahora hay muchas más opciones o productos que se comportan de una manera distinta y que cumplen con mayores estándares de confort. Además cuentan con normativas más estrictas a la hora de su fabricación y antes de sacarlos al mercado.

Por ello, es muy importante que se lleve a cabo el cumplimiento de las normativas y se tomen en cuenta las especificaciones de los constructores, y productores. Además es necesario cumplimentar las normativas para los cerramientos. Esto debe efectuarse en cada momento de la obra, principalmente respecto a la protección contra incendios y otros problemas que puedan suscitarse.

Cabe aclarar, que hoy en día, existe una normativa en la que los edificios de más de 30 años en algunas comunidades autónomas, deben realizar las inspecciones correspondientes por la data de su construcción. La periodicidad de ellas, es potestad de cada comuna, con lo que no siempre se realizan en igual edad del inmueble. Luego de esta revisión, se establece también cada cuantos años debe rever el estado, para evitar problemas a futuro.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Más cambios fiscales para el 2024

5 enero, 2024 No hay comentarios

El año nuevo llegó y con él empiezan a conocerse más cambios fiscales para el 2024. Serán varias las modificaciones que se han planteado y de a poco te iremos contando todas las novedades para que no tengas ninguna duda. Es que a veces poder estar al tanto de todas las novedades que surgen sobre este tema es un poco complicado.

En este artículo te contaremos sobre más cambios fiscales para el 2024. Los detallaremos explicaremos de que se tratan. ¿Nos acompañas?

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Más cambios fiscales para el 2024 en impuestos a bancos, energéticas y grandes fortunas
Más cambios fiscales para el 2024 sobre las deducciones por rehabilitación
Cambios fiscales para el 2024 para quienes busquen viviendas más sostenibles
Reducción de consumo de energía primaria no renovable
Deducciones en edificios residenciales

Más cambios fiscales para el 2024 en impuestos a bancos, energéticas y grandes fortunas

Para los gravámenes energéticos, se ha conocido que se introducirán modificaciones en la Ley General de Presupuestos. Con ello se busca que puedan deducir desde el día 1 de enero las inversiones estratégicas que se realicen y estén vinculadas con proyectos industriales o de descarbonización del sistema productivo de nuestro país. Para ello, se contempla una posible revisión de ambos gravámenes. De esta forma será posible integrarlos dentro del sistema tributario. También se prevé efectuar una concertación respecto a ambos impuestos en el País Vasco y Navarra.

En este momento, este tributo grava el 1,2 por ciento del total del monto de negocio de las compañías. Esto sucede siempre que se encuentran dentro del ramo energético y que cuenten con una facturación superior a 1.000 millones en 2019. De esta forma, no afecta a los ingresos en los que el suministro se de a precio regulado.

Respecto al impuesto temporal a la banca, grava el 4,8 por ciento de las comisiones e intereses de todas aquellas entidades que tengan una facturación mayor a los 800 millones en 2019. Este tributo afecta a aquellas entidades que realicen actividades en nuestro país.

Otro de los tributos que ha decidido prorrogar su aplicación ha sido el del Impuesto Temporal de Solidaridad de las grandes fortunas. Cabe aclarar que éste había sido avalado por el Tribunal Constitucional.

Más cambios fiscales para el 2024 sobre las deducciones por rehabilitación

Las deducciones por rehabilitación de viviendas y edificios que estaban por concluir, serán extendidas. La nueva fecha límite se establecerá para el 31 de diciembre. Esto será para todas las reformas que ayuden a que el inmueble tenga un consumo más sostenible sobre la energía. Podrá ser tanto para viviendas particulares como para comunidades de vecinos.

Al llevarlas a cabo, será posible reducir entre un 20 y un 60 por ciento del monto que se ha invertido en las obras. Cabe aclarar que para ello, deberán cumplirse una serie de condiciones. Y el porcentaje a deducir dependerá del tipo de obra que se vaya a llevar adelante.

Cambios fiscales para el 2024 para quienes busquen viviendas más sostenibles

Para todos los contribuyentes que decidan llevar adelante obras que reduzcan la demanda frío calor, se ha establecido una deducción del 20 por ciento. Cabe aclarar que hay una base máxima anual para ello de 5.000 euros. Esta medida se encuentra vigente desde el 6 de octubre del 2021. Su fecha límite se ha establecido en el 31 de diciembre de este año al haberse extendido por un año más. Por ello para poder acceder a ella será necesario realizar la reforma antes del cierre del próximo ejercicio

Otro punto importante de recordar sobre estas deducciones, tiene que ver con el procedimiento. Recuerda que para poder acceder a ellas, deberás tener el certificado de eficiencia energética. Será necesario uno previo a las reformas y otro al terminarlas. Este último tendrá que ser firmado por el técnico competente con fecha anterior al 1 de enero del 2025.

Debes tener presente además, que la bonificación ha sido destinada solamente a hogares, ya sea de vivienda habitual o alquilada. Por ello, no será posible utilizarla para reformas que se efectúen en garajes, trasteros, jardines, piscinas, instalaciones deportivas o parques. No se permitirá tampoco tomar la deducción para obras en un sector de la vivienda que se utilice para realizar alguna actividad económica.

Para poder obtener esta deducción, otro de los requisitos que debes cumplir es el de reducir al menos un 7 por ciento de la demanda de la vivienda en calefacción y refrigeración.

Reducción de consumo de energía primaria no renovable

Dentro de las deducciones que se plantean para el 2024 los contribuyentes podrán obtener un beneficio del 40 por ciento de las cantidades satisfechas. Esto es desde el día 6 de octubre del 2021 al 31 de diciembre del 2024. Será para las obras realizadas para lograr una mejora en el consumo de energía primaria no renovable. Cabe aclarar que será posible solo para el caso de las viviendas habituales o inmuebles que estén o vayan a ser utilizadas para la renta. En el caso de que las reformas fueran para una vivienda que luego se logre alquilar, para poder tomar esa deducción el contrato de alquiler debe efectuarse con fecha anterior al 1 de enero del 2025. Existe para este beneficio una base máxima anual fijada en los 7.500 euros anuales.

La mejora establecida en la vivienda, deberá ser de al menos un 30 por ciento para energías no renovables. También puede obtenerse si se ha logrado una mejora alcanzando la calificación A o B. Esto deberá ser acreditado mediante un certificado de eficiencia energética. Será posible de obtener por medio de un técnico competente.

Deducciones en edificios residenciales

Para los propietarios de viviendas que se encuentren en edificios de uso principalmente residencial, que hayan efectuado obras para mejorar el consumo energético, podrán deducir el 60 por ciento de las cantidades satisfechas. En este caso, se fija un máximo de 15.000 euros.

Con el fin de obtener este beneficio, serán consideradas aquellas obras en las que se logre una mejora energética del edificio en el que tiene su vivienda. Para ello será necesario presentar los certificados donde conste la reducción del consumo de energía no renovable. Esta deberá ser como mínimo de un 30 por ciento o alcanzar la categoría A o B.

Estas obras podrán realizarse también en plazas de garaje o trasteros que se hayan adquirido con estas. Pero no será posible tomarlas para reformas efectuadas en un sector utilizado para alguna actividad económica.

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Cambios fiscales en 2024: cuáles son los más importantes

En Noticias Oi Real Estate

El calendario de la rehabilitación energética

13 diciembre, 2023 No hay comentarios

Aún nos encontramos a la espera de conocer la redacción final de la directiva de Eficiencia Energética para la rehabilitación de edificios y el calendario que se espera cumplir. Es que según se sabe, aún no ha logrado terminarse. Algunos de los puntos que se han podido saber, tienen que ver con que se prevé que durante el tiempo en que España lleve la presidencia, se puedan efectuar un total de 1.400.000 reformas. El otro, tiene que ver que los edificios que son de titularidad pública y la vivienda social, pueda ser rehabilitado en un plazo de cuatro años.

En este post te contaremos las novedades sobre el calendario de la rehabilitación energética y los posibles cambios que se han establecido para el futuro. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Cambios en el calendario de la rehabilitación energética
¿El calendario de la rehabilitación energética podría ser un problema para las administraciones públicas?
Cuáles son los problemas que hay que resolver para poder cumplir con el calendario

Cambios en el calendario de la rehabilitación energética

La Unión Europea ha establecido un calendario para la rehabilitación energética de edificios. Es que se han planteado una serie de objetivos a largo plazo, por ejemplo lograr en el 2050 un parque inmobiliario descarbonizado. Esto significa que no generen emisiones de carbono.

Para ello se han marcado una serie de retos, que parecen estar bastante lejos de poder cumplirse. Si bien no se ha informado con exactitud la cantidad de edificaciones que se han rehabilitado, en el boletín trimestral que pública el Observatorio de Vivienda y Suelo, perteneciente al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha realizado una estimación, en la edición 2022. Allí se ha informado que la cantidad de ayudas de rehabilitación que habían logrado ser aprobadas fueron 62.556 unidades. Pero este número no nos dice mucho solo. Ahora, si pensamos que la Unión Europea exige que para el 2030 se logren 300.000 rehabilitaciones por año, parecemos quedar bastante por detrás del objetivo.

La Directiva de Eficiencia Energética fue aprobada en el 2023. Hasta el momento no se ha terminado de informar la nueva disposición. Allí plantean un nuevo marco tanto para la construcción como para la rehabilitación. Esto tiene que ver con un contexto de crisis climática por un lado y por el otro, el encarecimiento de los costes de la energía.

¿El calendario de la rehabilitación energética podría ser un problema para las administraciones públicas?

Mediante la aprobación de esta normativa se busca mejorar la edificación en nuestro país y en toda la Unión Europea. Juan Antonio Gómez – Pintado, quien se desempeña como presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de nuestro país, ha dado su opinión respecto a este tema. Explica por un lado que el calendario que se ha fijado es muy distinto al cumplimiento según la titularidad del edificio. Esto quiere decir que los inmuebles de las administraciones públicas, deben efectuar las reformas, antes de la finalización del año 2027. Este plazo estipulado, entiende, es relativamente corto para poder realizarlo. Por otro lado, el resto de ellos tendrán plazo hasta el 2023.

Un dato que no debemos dejar de tener presente, es el motivo por el cuál se establecen este tipo de modificaciones para los edificios. Es que, según los datos e informes presentados, éstos son los responsables de generar un 40 por ciento del consumo de energía. Y por si esto fuera poco, también son los culpables del 36 por ciento de las emisiones de gases del efecto invernadero.

Es necesario que todos los edificios que se encuentra ocupados por las distintas administraciones deberán realizar la rehabilitación energética, tal como lo define el calendario en un plazo de cuatro años. Según Gómez – Pintado, es importante que no se demoren hasta el último momento. Para ello es imperativo que se realicen las convocatorias y que se destinen o guarden los fondos para poder realizar las transformaciones en tiempo y forma.

Se ha calculado que estos edificios, son los responsables de un consumo de energía en la Unión Europea de entre un 5 y un 10 por ciento. La directiva de la Eficiencia Energética, estipula reducciones anuales acumulables de cerca de un 1,9 por ciento. De esta forma, sería posible alcanzar el 19 por ciento que se ha establecido, según el calendario, entre el 2020 y 2030.

Cuáles son los problemas que hay que resolver para poder cumplir con el calendario

Un punto importante a tener en cuenta, tiene que ver con el calendario de la rehabilitación energética y las subvenciones. La situación más compleja la deben enfrentar los edificios que no son de obra nueva. Es que los edificios a estrenar, en su mayoría, ya se encuentran adaptados a este tipo de regulaciones. Si bien la calificación mínima es la B, una gran parte del sector de la construcción busca una nota más alta. Incluso, se analiza la posibilidad de incorporar una categoría más alta para el 2050.

Respecto a las viviendas ya existentes, la rehabilitación y la financiación serán fundamentales para poder llegar a los resultados esperados. En un momento económico complicado que transita la Unión Europea en su conjunto, debido a diferentes problemas, lo cierto es que los fondos Next Generation son un gran incentivo y ayuda para que los propietarios puedan efectuar estas modificaciones.

Si el calendario, supone que la rehabilitación energética entre el 2020 y el 2030 debe alcanzar un total de 1.400.000 unidades realizadas y en el último año un total de 300.000 viviendas. Teniendo estas cifras en mente, se supone que debería multiplicarse por 10 las reformas que se llevaron adelante en el 2020.

Uno de los problemas más grandes, tienen que ver con la cantidad de expedientes que hoy en día todavía no han sido tramitados por la administración. Muchas personas están aún a la espera de que sean aceptadas para poder realizarlas. Gómez – Pintado, explica que hay muchas comunidades de propietarios, que han realizado los contactos con las empresas de rehabilitación y llegado a un acuerdo con ellas sobre el monto a abonar por este trabajo. El problema, es que se encuentran esperando poder analizar cuáles son las ayudas económicas que podrán obtener para iniciar los trabajos.

Para continuar con este plan, es necesario que las Comunidades Autónomas, puedan trabajar de manera mucho más ágil. Por todo ello, es indispensable que puedan efectuarse cambios. Más aún teniendo en cuenta que hay tiempo hasta el 2026 para poder ejecutar el dinero transferido.

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Calefacción eficiente: qué aspectos tienes que tener en cuenta

En Inmobiliario

Comprar vivienda de obra nueva: principales motivos

30 noviembre, 2023 No hay comentarios

A la hora de pensar en comprar una vivienda, muchas veces surge la duda de si es mejor de obra nueva o de segunda mano. Pero para tomar la mejor decisión es importante que conozcas los beneficios y motivos principales a tener en cuenta sobre ello. Tenemos que tener presente que adquirir una vivienda es una gran inversión y son muchos los puntos que tenemos que analizar antes de hacerlo.

Uno de los aspectos a los que tenemos que prestar atención, tiene que ver con la eficiencia energética. Es que al adquirir una vivienda de segunda mano, a veces implica que sean muchas las reformas que debemos efectuar para tener una buena certificación. Lo positivo de comprar una vivienda de obra nueva. es que ya suelen estar construidas teniendo en cuenta esos parámetros, lo que sería uno de los principales motivos para elegirla.

En los últimos tiempos la forma de pensar la construcción de pisos nuevos, ha cambiado un poco. Esto se debe a que se ha puesto el foco en algunos aspectos que antes no eran considerados. Algunos de ellos tienen que ver con la calidad de los materiales a utilizar, la búsqueda de aumentar la sostenibilidad de las edificaciones, la instalación de zonas comunes que puedan facilitar o mejorar la estancia e incluso los servicios que se ofrezcan a quienes la habitan. Estas modificaciones han sido algunas de las particularidades que más llaman la atención de quienes buscan adquirir una vivienda.

Pero hay otro punto importante que debemos tener en cuenta sobre comprar una vivienda de obra nueva. Este tiene que ver con la escasa oferta que el mercado posee de ellas. La consecuencia, es una importante subida en los precios, con lo que es uno de los principales motivos que alejan a la población de esta opción.

Por ello, si estás pensando en comprar una vivienda de obra nueva, en este post queremos contarte los principales motivos que pueden acercarte o alejarte de este tipo de viviendas. Además te contaremos cuál es la opinión de aquellas personas que esperan adquirir una propiedad sobre las mejores opciones. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:

Cuáles son los principales de motivos para comprar una vivienda de obra nueva

En los últimos días se ha dado a conocer un análisis respecto a la situación del mercado de obra nueva en este año. El mismo fue realizado por Fotocasa. Por medio de él se busca conocer la opinión de quienes quieren participar del sector ya sea comprando o vendiendo propiedades.

Según este documento ha descendido la cantidad de personas que considera que adquirir un inmueble pueda ser una inversión para el futuro. En el año anterior el porcentaje de encuestados que creían esto, era del 33 por ciento. Para este año, la cifra se ha visto reducida al 29 por ciento.

Por otro lado, quienes creen que adquirir una vivienda de obra nueva, en vez de alquilar una vivienda, es una inversión a largo plazo, como motor para llevarla adelante, también se ha visto reducido. Es que en este año es un 37 por ciento de los encuestados quienes entienden esto contra un 44 por ciento en el año anterior.

Es importante tener presente, que por más que se hayan reducido los porcentajes, aun encabezan la lista de las razones más elegidas en este momento.

Otro de los puntos que son esbozados para comprar una vivienda de obra nueva, tiene que ver con la intención y el deseo de lograr adquirir una vivienda mejor. Un 46 por ciento de los compradores, ha explicado que ese ha sido su motor para tomar esta decisión.

El 26 por ciento de los consultados, consideran que invertir en una vivienda da la posibilidad de tener una rentabilidad que ningún otro bien o producto financiero puede dar.

Un parámetro que ha descendido en este nuevo informe, tiene que ver con la posibilidad de adquirir una vivienda para poder mudarse con una pareja. Esta cifra ha caído principalmente entre los jóvenes de 25 a 34 años. La búsqueda de independencia, por el contrario, ha aumentado entre las personas de entre 35 y 45 años.

La importancia de la eficiencia energética

Uno de los principales motivos por los que cada vez más personas buscan poder comprar una vivienda de obra nueva, tiene que ver con la eficiencia energética. Es que lo primero que debemos recordar es que este tipo de propiedades, suelen construirse ya con la idea de necesitar la menor cantidad de servicios para funcionar. Para ello se incorporan distintos materiales que permiten mejorar el aislamiento, ayudando a necesitar de menos recursos para mantener la temperatura, solo por citar un ejemplo.

Al ser consultados sobre este tema, la cantidad de personas que se abocan a la búsqueda de una vivienda de obra nueva, según el estudio, es del 44 por ciento. Cabe aclarar que el año anterior, alcanzaba un 49 por ciento.

Hilando un poco más fino, un 39 por ciento de ellos, dice elegir este tipo de inmuebles debido a la eficiencia energética. Es que de esta forma no deberían realizarse rehabilitaciones ni trabajos que mejoren la certificación de la vivienda. Es interesante aclarar que en el año anterior esta motivación aglutinaba a un 31 por ciento de los compradores.

La franja etárea comprendida entre jóvenes de 25 y 34 años registra una mayor importancia sobre la eficiencia, con un 42 por ciento. Sucede algo similar con los mayores de 55 años, cuya importancia alcanza el 43 por ciento de ellos. Otra particularidad que destaca este informe, es que en Cataluña, el porcentaje alcanza al 49 por ciento. De esta manera, en dicha localidad le dan mayor relevancia a este aspecto de una vivienda de obra nueva.

Pero estas no son las únicas razones por las que se deciden a comprar una vivienda de obra nueva. Otro de los principales motivos tienen que ver con la mejor calidad de los materiales de construcción. Según los encuestados, este punto reúne a un 33 por ciento de los mismos. Según los consultados de entre 35 y 44 años, un 36 por ciento lo consideran un motivo primordial.

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Repercusiones de la Ley de vivienda después de seis meses

En Noticias Oi Real Estate

La nueva Directiva de Eficiencia Energética aprobada

11 noviembre, 2023 1 comentario

Ante el proyecto que lleva adelante la Unión Europea de mejorar la sostenibilidad de las viviendas en el continente, se ha conocido una nueva directiva de Eficiencia Energética aprobada. Se espera aún poder conocer la redacción final que ha generado desde la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (DEEE).

Debemos recordar además que en este año, la presidencia estará en manos de España. Debido a ello se espera abordar nuevos retos en la rehabilitación energética de un total de 1.400.000 viviendas para el año 2023.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber respecto a la nueva directiva de Eficiencia Energética aprobada y cuáles son los planes para los próximos años. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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De que se trata la nueva directiva de eficiencia energética aprobada este año
¿Podría ser posible que las administraciones públicas puedan acoplarse a la nueva directiva de Eficiencia Energética aprobada en el 2023?
Algunos retos que deberán afrontarse

De que se trata la nueva directiva de eficiencia energética aprobada este año

Un primer punto a tener en cuenta antes de adentrarnos en la nueva directiva de eficiencia energética tiene que ver con un panorama de lo que puedo hacerse hasta ahora. Según el último boletín trimestral, realizado desde el Observatorio de Vivienda y Suelo, perteneciente al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, se ha informado que en el año pasado, se han aprobado un total de 65.556 ayudas para rehabilitación. Sobre ello, debemos tener en cuenta, que la expectativa era llegar en el 2030 a una cifra cercana a las 300.000 anuales. Cabe aclarar que estos datos no son exactos, aunque de todas maneras, sería un estimativo informado para ese período.

Sobre la nueva directiva de Eficiencia Energética aprobada durante este año, se establece un nuevo marco de construcción y rehabilitación, teniendo en cuenta un contexto de crisis climática por un lado y el encarecimiento en los costes de energía.

Esta modificación, consideran, que será clave para la forma en la que se podrá continuar la edificación en nuestro país y el continente en general. Aclaran desde la Asociación de Promotores Constructores de España que hay un calendario muy distinto respecto al cumplimento de los plazos. Allí se marca el 2030 como plazo de ejecución para privados, mientras que para el 2027, inmuebles de administraciones públicas.

¿Podría ser posible que las administraciones públicas puedan acoplarse a la nueva directiva de Eficiencia Energética aprobada en el 2023?

En la nueva directiva de Eficiencia Energética, aprobada en el 2023, se establece un plazo de cuatro años a los edificios utilizados por las distintas administraciones públicas para la adaptación energética de ellos. Este cambio, supone un gran esfuerzo para poder lograrlo, principalmente si tenemos en cuenta las condiciones en las que muchos de estos inmuebles se encuentran.

Un punto importante, será no dejar para último momento la puesta en marcha de las reformas. Esto podría generar problemas, más que nada teniendo en cuenta los fondos que serán necesarios para realizarlas.

Los edificios utilizados para las administraciones públicas, se considera que son responsables de entre un 5 y un 10 por ciento del consumo de energía total de la Unión Europea. La normativa, respecto a este tipo de inmuebles, establece reducciones anuales acumulables de un 1,9 por ciento, con el fin de lograr entre el año 2020 y 2030 una merma del 19 por ciento.

Otro de los cambios que trae la nueva directiva de Eficiencia Energética que fue aprobada, tiene que ver con fijar una reducción adicional del 11,7 por ciento a los objetivos globales que se habían fijado para el 2020. La aplicación de este, se llevaría adelante por medio de mecanismos como el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima. Ellos son los que desarrollan los objetivos de la Directiva de Eficiencia Energética en cada uno de los países.

Algunos retos que deberán afrontarse

Luego de haber puesto en marcha el plan para la descarbonización plena, se han encontrado en el proceso algunos temas que hay que resolver.

Tenemos que tener presente que existe una gran cantidad de inmuebles en nuestro país, que son muy antiguos. Lo que requerirá de trabajos intensos e importantes para lograr alcanzar la mejora de la eficiencia energética. Para ello se han puesto en marcha los fondos Next Generation. Con ellos se busca ayudar a los propietarios a contar con los fondos para poder hacer estas mejoras. Según los objetivos que se han considerado, es necesario alcanzar un total cercano a las 1.400.000 viviendas rehabilitadas. Esto debería lograrse en un plazo de entre el 2020 y el 2030.

Durante el 2020, la tasa de solicitud de renovación ha alcanzado aproximadamente 30.000 inmuebles. Esto supone, que para el 2030, esta cifra debería multiplicarse diez veces.

Analizando estas cifras, es claro que es un objetivo muy ambicioso. Por ello desde los Colegios de Arquitectos, intenta colaborar con las Oficinas de Apoyo para la Rehabilitación con el fin de lograr que esta nueva directiva de Eficiencia Energética pueda ser puesta en marcha, luego de haber sido aprobada.

Una de las preocupaciones más grandes que plantean desde esta entidad tiene que ver con la forma en que se gestionan estos Fondos Next Generation. Es que, explican que son muchos los expedientes que se encuentran a la espera de que estos trámites avancen. Estos aún no han sido procesados para obtener las ayudas por medio de las subvenciones y poder efectuar las modificaciones. Muchas comunidades de propietarios, demoran bastante en logar un acuerdo con la empresa de rehabilitación. Por este motivo no pueden poner manos a la obra, ya que primero quieren conocer cuáles son las ayudas a las que podrían acceder.

Por todo ello, es necesario que las Comunidades Autónomas puedan agilizar este proceso. Este será un requisito indispensable para los próximos años, si es que se quiere lograr ejecutar la cantidad de rehabilitaciones que se han pautado. Explican que son muchos los expedientes que esperan resoluciones para poder iniciar. Y debemos tener presente que la legislación europea ha establecido el 31 de agosto del año 2026 como fecha límite para la ejecución de esos fondos.

Respecto a las viviendas de nueva construcción, es importante recalcar que el sector ha podido adaptarse bastante bien. Incluso, explican que si bien la obligación para estas construcciones como calificación mínima es la B, gran parte del sector de construcción intentan ser más exigentes.

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Qué pasará con las propiedades que no tengan rehabilitación energética

En Invertir-hoteles

Rehabilitarán el Palau de Congressos y el Hotel Juan Carlos I

3 agosto, 2023 No hay comentarios

Uno de los íconos de la arquitectura moderna catalana volverá a estar activo luego de que un juzgado desestimara la demanda de una firma para retener la explotación del hotel. De esta manera, Barcelona Project’s, a través de su principal accionista, el fondo Tyrus Capital, invertirá alrededor de 40 millones de euros en las obras de rehabilitación del Palau de Congressos de Catalunya y del Hotel Juan Carlos I. Se espera que las obras estén listas para finales de este año, y el hotel se inaugure en enero de 2024.

En este artículo encontrarás:
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Tras una decisión del juzgado, se reactiva el proyecto del Palau de Congressos
El Palau de Congressos, un ícono en Barcelona
Diversas funciones en un solo edificio
Los planes de rehabilitación del Palau de Congressos
Cómo serán las obras

Tras una decisión del juzgado, se reactiva el proyecto del Palau de Congressos

El fondo Tyrus Capital, con sede en Mónaco, será el principal inversor para rehabilitar uno de los íconos de la arquitectura moderna en Barcelona: el Palau de Congressos de Catalunya. Por su parte, los responsables de la gestión para que las instalaciones estén listas a fin de este año (se estima que las primeras obras se inauguren el próximo octubre), pertenecen al grupo Meliá.

La decisión de reactivar el complejo del Palau de Congressos vino luego de que la semana pasada un juzgado mercantil de Barcelona desestimara la demanda de la cadena canadiense Fairmont para retener la explotación del hotel, el cual se encuentra cerrado desde 2020.

El Palau de Congressos, un ícono en Barcelona

En la fascinante arquitectura de Barcelona es posible encontrar los más diversos estilos. Más allá de la impronta que identifica a la ciudad con la técnica del inigualable Gaudí, las calles y centros de la capital catalana son reflejo del arte más refinado y reconocido dentro y fuera del país. En este marco, el Palau de Congressos es, además de un complejo hotelero, una obra arquitectónica que le valió el Premio Nacional de Arquitectura en 2001 y el de “Mejor Centro de Convenciones de Europa” (Business & Incentives), en 2006.

Diseñado por los arquitectos Carlos Ferrater, Alberto Peñín y José María Cartañá, el Palau de Congressos de Cataluña ubicado sobre la Avenida Diagonal forma parte de un ambicioso proyecto iniciado por el Hotel Rey Juan Carlos I a mediados del año 1992. El complejo hotelero está integrado por el Hotel Rey Juan Carlos I, el centro de spa The Royal Fitness y el servicio The Royal Catering.

Rodeado de centros universitarios, deportivos, financieros, comerciales y hoteleros, este grupo de edificios construido en tres cuerpos de hormigón blanco conectados por jardines, está perfectamente asentado sobre la topografía en pendiente. Ésta es una de las características que lo hacen reconocible porque, a pesar de sus líneas rectas, resulta estar incorporado a la geografía del lugar.

Diversas funciones en un solo edificio

Tal como se dijo anteriormente, el complejo da lugar a los huéspedes para que disfruten del hotel, el spa, y todo tipo de actividades de esparcimiento. De hecho, uno de los atributos que le ha valido el reconocimiento arquitectónico es la distribución de los espacios.

Dispone en total de 32 salas de reuniones de diferentes tamaños y además cuenta con un gran auditorio con capacidad para 2.027 personas.

La Sala de Exposiciones ocupa más de dos mil metros cuadrados. Es llamada también la “Sala Mágica”, denominación que le cae justo dado que los paneles de las paredes laterales pueden ser girados y ofrecer así una nueva tonalidad en función de las necesidades del cliente.

Otro de sus espacios destacables es el Área Polivalente, con 1.084 m² de superficie, que permite armar hasta 18 salas independientes.

Igualmente amplio es el Salón de Banquetes, construido sobre una superficie de 3.800 m², que está preparado para contener alrededor de tres mil comensales.

Los planes de rehabilitación del Palau de Congressos

Considerando la importancia y la inversión original que requirió el complejo Palau de Congresos, es notable que la ciudad vuelva a contar con este espacio multifuncional dentro de su oferta hotelera.

Los representantes del fondo Tyrus Capital adelantaron que la puesta a punto del Palacio requerirá de al menos 40 millones de euros. Ciertamente, estos números son posibles para el fondo acreedor de Barcelona Project’s, que asumió el control de la compañía tras el concurso declarado por ésta el pasado mes de septiembre, con un pasivo exigible de 180 millones de euros.

Por su parte, el director general del complejo, Ramón Vidal, señaló que el Gran Meliá Miranda de Pedralbes, tal como se denominará en su inauguración, será el único Gran Meliá de Barcelona, “una marca muy potente y con gran reconocimiento internacional”.

Cómo serán las obras

En esta nueva etapa se realizará una renovación total de las cubiertas y del mobiliario, a la vez que se instalarán equipos de última tecnología. Además, el hotel reducirá a 391 sus habitaciones, aunque contará entre ellas 65 suites, habitaciones VIP y 30 habitaciones de larga estancia.

De esta manera, está previsto que se reinaugure el Palau de Congressos el próximo 1 de octubre y el hotel, en enero de 2024. Para entonces, según cuenta la firma, ya hay reservas de las instalaciones para eventos, mientras que se espera que la ocupación del hotel se sitúe por encima del 65% en el primer año de actividad.

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Vuelve a crecer el sector hotelero español

En Documentos

¿Nuevas obligaciones para los propietarios?

12 julio, 2023 No hay comentarios

En el mes de mayo, el Parlamento Europeo ha logrado un acuerdo respecto a la Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación, aunque quedan varios puntos por aclarar. Mediante él, se busca poder establecer los parámetros, que se deberán utilizar, para la recalibración de las letras del certificado que se emite a cada vivienda. Por medio de ella, se podría establecer la obligatoriedad de la rehabilitación energética de un 15 por ciento del parque inmobiliario español. Esto se debe, a es considerado el más ineficiente en este aspecto.

En este acuerdo, el Parlamento, la Comisión Europea y el Consejo, marcarán los matices en la aplicación de estos nuevos parámetros. En este momento, la mayor discusión se centra en la forma en que las normas mínimas de eficiencia pueden establecerse. Si bien no se ha podido conocer como podría quedar la normativa definitiva, es posible que se incorporen nuevas obligaciones para los propietarios. Podría especificar, por ejemplo, que aquellos propietarios de una vivienda, que quieran vender o alquilar el inmueble, deban realizar la rehabilitación energética, para subir su eficiencia hasta la etiqueta F.

Aquí te contaremos todo respecto a este debate y la forma en que puede afectarte. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Porqué se da la discusión en la rehabilitación energética
Cuáles son las distintas posturas sobre las normas mínimas de eficiencia energética para la rehabilitación
Duración de la certificación energética
Algunos puntos que deberían aclararse mediante el acuerdo sobre la rehabilitación energética
Cuáles serían los plazos estimados para la ejecución de las mejoras

Porqué se da la discusión en la rehabilitación energética

En cuanto a la rehabilitación energética, uno de los puntos con mayor discrepancia, es respecto a cuáles serán las normas mínimas a tener en cuenta, con el objetivo de armonizar el certificado en los países de la Unión Europea, para lograr generar una homogeneidad sobre él.

Estas diferencias que se dan en todo el continente, son las que se intentan borrar. Establecer criterios, objetivos comunes, buscando tener en cuenta las características climáticas de cada país, será necesario.

Una de las posibilidades, puede ser la de establecer un escalado auto –referenciado para cada país respecto a las etiquetas energéticas. Así, podría establecerse la letra G a todas aquellas viviendas que serán consideradas en la peor categoría. Por otro lado la A, sería la mejor categoría, considerada como Zero Emission Building. En las intermedias, cada uno de los países especificaría el escalado proporcional.

Dentro de la discusión, las tres instituciones europeas, intentan generar un dictamen, respecto a las viviendas del continente. Se establecerán allí, las medidas que deben aplicarse como urgentes, para lograr la neutralidad climática en los edificios residenciales para los objetivos establecidos en el 2050.

Cuáles son las distintas posturas sobre las normas mínimas de eficiencia energética para la rehabilitación

Por un lado, la Comisión Europea, considera que para el 2030, en las viviendas, debe establecerse como mínima la letra F. Para en el 2033 modificarla a la calificación E.

Por su parte, el Consejo de la Unión Europea, tiene una postura distinta. Ellos plantean que cada país debe tener la potestad de determinar el porcentaje de las viviendas que deben realizar la rehabilitación energética para el 2030. Por lo que no se establecerán porcentajes de mejoras por parte de este acuerdo.

El Parlamento Europeo, por último, solicita que se establezca la rehabilitación hasta la calificación E en el 2030. Por otro lado, se espera que se trabaje en el 2033 sobre las viviendas con eficiencia energética encuadradas en la letra D.

Duración de la certificación energética

Otro de los puntos que se discuten en este momento tiene que ver con la temporalidad del certificado de la eficiencia energética. Hoy en día, éste cuenta con una validez de diez años. Este punto es independiente de la calificación que la vivienda pueda obtener.

La Comisión, solicita que la duración del documento sea de cinco años, para todas aquellas calificaciones menores a la C. Por otro lado, para el resto, quedaría de la misma forma.

El Consejo de la Unión Europea, considera que la certificación debería continuar de la misma forma en que se viene estableciendo hasta el momento.

Algunos puntos que deberían aclararse mediante el acuerdo sobre la rehabilitación energética

Tenemos que tener en cuenta, que se ha firmado un acuerdo, entre los países que integran la Unión Europea, para lograr mejorar la eficiencia energética de todo el continente. Para ello, dentro de las discusiones que se plantean, deben establecerse las normas mínimas y las acciones que deben realizarse. Es allí donde se presentan grandes discrepancias entre los 3 protagonistas de la discusión.

Según el actual texto de la Comisión, se plantea una ambigüedad: Por una parte, se especifican que para el 2030, todos los edificios deben lograr tener una calificación mínima de F. Esto significa que muchas viviendas, deberían iniciar rápidamente la rehabilitación energética. Por otro lado, en otra de las partes del texto, dice que las viviendas, deberían realizar las reformas, cuando por ejemplo fueran a transferirse o a colocarse para la renta.

Esta ambigüedad es una de las observaciones que esperan que puedan aclararse mediante este acuerdo.

Otra de las críticas tiene que ver con la forma en que la rehabilitación debería ser realizada. Es que si un propietario, debe efectuar las reformas, si necesita vender su vivienda, es muy probable que no se fomente la rehabilitación integral del edificio. Claramente, si los propietarios del inmueble pudieran ponerse de acuerdo para una mejora integral, sería más viable tanto desde el punto de vista económico como técnico para las comunidades de propietarios.

Cuáles serían los plazos estimados para la ejecución de las mejoras

Aquí tampoco se ha llegado a un acuerdo, y las tres entidades tienen distintas posturas. Por un lado el Parlamento Europeo, considera que en el 2025, debería realizarse una reescalada en la totalidad de las categorías establecidas para los certificados. La Comisión Europea, está de acuerdo con el plazo marcado por el Parlamento, aunque no coincide con la readecuación, sino que solicita la armonización de una plantilla común. Por último, el Consejo de la Unión Europea, solicita que se haga efectiva para el año 2026, para poder darle una mayor cantidad de tiempo a los distintos países para generar planes respecto a la rehabilitación energética.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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