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La discusión respecto al Registro de agentes inmobiliarios continúa. Esto se debe en parte a la diferencia de criterios de cada Comunidad Autónoma entre su obligatoriedad y la voluntad del profesional o empresa de inscribirse. Hace unos días atrás, se le ha realizado una entrevista al nuevo presidente de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias, Miguel Ángel Gómez. Durante la charla, se ha tratado el tema del Registro de Agentes Inmobiliarios.

En este contexto, ha recordado que es necesario trabajar para lograr la Formación Profesional del sector. Es que tenemos que tener en cuenta que el mercado inmobiliario representa aproximadamente el 12 por ciento del PIB, alcanzando un monto cercano a los 42.000 millones de euros.

Por ello, uno de los objetivos que se ha planteado al tomar el cargo, ha sido el de lograr mejorar la Formación profesional. Según explica, en nuestro país, se encuentran trabajando entre unas 25.000 y 30.000 inmobiliarias. Haciendo un cálculo estimativo y rápido, podríamos decir que aproximadamente unas 90.000 personas estarían trabajando en el sector. Ante esta situación, Gómez explica que es importante que quienes realizan este tipo de trabajos puedan formarse y obtener los conocimientos necesarios para poder realizar su tarea de la mejor manera.

En este post queremos contarte las razones por las cuáles el Registro de Agentes Inmobiliarios puede ayudar a profesionalizar el sector y sus alcances actuales. ¿Nos acompañas?

El Registro de agentes inmobiliarios y la profesionalización

El presidente de la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (Amadei) y de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei) Miguel Ángel Gómez ha dado una entrevista, en la cuál se ha referido a la necesidad de incorporar el Registro de agentes inmobiliarios como un requisito obligatorio.

Tenemos que tener presente que el sector inmobiliario acapara un importante porcentaje del PIB alcanzando un 12 por ciento, con un total de 42.000 millones de euros. Esto, le hace pensar a Miguel Ángel Gómez, la necesidad de trabajar en dos puntos centrales. Por un lado, la Formación Profesional y, por el otro, una regulación que lo controle.

Respecto a la formación, ha expresado que se ha reunido varias veces con el Ministerio de Educación y que se encuentran trabajando en establecer la mejor forma con las que puedan acreditar las competencias y la experiencia profesional adquirida.

Por otro lado, al Registro de agentes inmobiliarios, lo primero que ha dejado en claro es que la cantidad de personas que se encuentran trabajando en el sector es bastante amplia. Se estima que en nuestro país existen entre unas 25 y 30 mil agencias.

Primero que nada, debemos dejar en claro que este Registro existe. El problema es que cada Comunidad Autónoma tiene la potestad de decidir si obliga a las agencias a documentarse allí. Por ello, el objetivo de Miguel Ángel Gómez es justamente lograr que en todo el territorio nacional, sea obligatorio la inscripción de todas las inmobiliarias. 

De qué sirve establecer la obligatoriedad del Registro de agentes inmobiliarios

En la mayor parte del territorio nacional el Registro de agentes inmobiliarios no es obligatorio sino opcional. Cataluña, Valencia y Baleares son algunas de las localidades donde se han logrado incorporarlo.

Esta diferencia entre las comunidades tiene que ver con que en materia de vivienda son ellas las que tienen la potestad de fijarlos. Tenemos que tener presente que, en las localidades donde esta tramitación es voluntaria, no se podrán proteger a los consumidores ni regular el sector inmobiliario en esas localidades.

Para la incorporación de la obligatoriedad del Registro de agentes inmobiliarios, se ha tenido que discutir durante bastante tiempo. Es que antes de ello, cualquier persona que no tuviera ningún tipo de conocimiento respecto al negocio, estaba habilitado a trabajar como agente inmobiliario, ejerciendo el oficio. Una de las trabas con las que no se ha logrado fijar la obligatoriedad de este registro, ha sido debido a que se consideraba que con ella, se frenaba la libre competencia.

En el otro lado de la vereda, se encontraban los profesionales que consideraban que este tipo de medidas podía permitir mejorar la calidad y garantías del servicio que ellos prestan. Incluso, consideraban que podría dignificar el sector, que muchas veces recibió críticas por malas prácticas llevadas adelante por ciertas agencias.

En el caso de Cataluña, por ejemplo, este Registro de agentes inmobiliarios ha sido la prueba de que puede ser una herramienta que permite la supervisión y control de los agentes que trabajan en la Comunidad. Allí, se ha logrado mejorar la transparencia y calidad del servicio que se ofrece a los consumidores. Otro punto importante es que han logrado reducir la incidencia de prácticas comerciales fraudulentas.

Consideraciones sobre la ley de vivienda

Otro de los temas a los que ha hecho alusión Miguel Ángel Gómez, ha sido sobre la ley de vivienda. Lo primero que ha dejado claro que la considera una normativa precipitada. Agrega que no se ha intentado generar un consenso entre los actores que intervienen en el sector inmobiliario. Ha dicho además que cree que se ha aprobado solo por cuestiones e interés político y electoralistas, sin tener en cuenta a los involucrados.

A la hora de hablar de las medidas que pueden ser tomadas para mejorar el estado del sector inmobiliario, ha explicado que considera necesario incentivar y promover la colaboración entre el sector público y privado. Es que nuestro país ser propietarios, es parte de nuestra cultura. Motivo por el cual es necesario poder fijar distintas fórmulas que le permitan a la población comprar viviendas.

Por todo ello, considera que, teniendo en cuenta que los bancos a la hora de financiar, entregan el 80 por ciento del monto necesario para adquirir una vivienda. Pensar en como pueda ayudar a los interesados a facilitar el 20 por ciento que no puede obtener sería muy importante.  Una de las últimas consideraciones, tiene que ver con la limitación de los precios de los alquileres. Sobre ello, opina que es muy posible que el resultado sea el opuesto. O sea que disminuya más la oferta, ya que los propietarios no cuentan con la seguridad jurídica, sobre todo con la nueva normativa.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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El control de los precios de los alquileres a través de una normativa preparada por el gobierno no ha sido bien recibida por el Ayuntamiento de Madrid, que ya adelantó su rechazo a la propuesta.

La propuesta de regular los precios de los arrendamientos en Madrid ha levantado pólvora ya que muchos actores involucrados del mercado se han mostrado en discordancia con la ley. Según el sector inmobiliario, el mercado debe regularse sólo y se deben rechazar de plano las medidas coercitivas o punitivistas. La consecuencia más plausible de suceder sería que se contraiga aún más la oferta del alquiler. Sin embargo estas medidas ya se toman en varias partes del mundo.

Ahora otra de las voces que se suman en contra de este proyecto es la del Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid. Su delegado, Mariano Fuentes, sostuvo que en ningún caso se establecerá la medida en la región, porque la consideran populista y basada en el mensaje fácil.

Según Fuentes la medida ya se ha implantado en otras ciudades europeas, como Berlín, París o Lyon, y que no ha funcionado. “No encontramos ningún aspecto positivo en esta regulación, ya que atenta contra el libre mercado, el comercio y contra principios fundamentales”, indicó.

¿ De qué se trata la Ley de control de precios de alquileres que pretende promulgar el gobierno?

Según publica 20minutos.es, el acuerdo consiste en un compromiso para que el Consejo de Ministros apruebe en un plazo de tres meses el proyecto de ley Estatal de Vivienda y pasar en cuatro meses al Congreso. Actualmente este proyecto se encuentra en proceso de información pública previa a propuesta del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

La nueva ley habilitará a comunidades y ayuntamientos para que establezcan su propio índice de precios de referencia. El modelo a seguir será el índice que elaboró en junio el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. La medida convalida los avances que ya existan en las autonomías, en lo que parece una alusión a la Ley de Vivienda de Cataluña que los Sindicatos de Inquilinos reclamaban como modelo para extender a todo el país.

En estos casos, se establecerán mecanismos de contención o eventualmente bajada de los precios. Esto podrá afectar a contratos nuevos como también a contratos existentes.

Con el fin de contener subidas injustificadas, los ayuntamientos tendrán la potestad de tomar como referencia al contrato previo. De esta forma acotarán los incrementos.

¿Cómo se manejan los gobiernos del exterior con el control de precios?

Las políticas de control de precios de alquileres ya se vienen utilizando en otros países como mecanismo de intervención del mercado. Es así como en Estados Unidos, Suecia, Reino Unido, Francia entre otros ya cuentan en sus legislaciones con este tipo de limitantes.

Según publica Business Insider estos son algunos de los países que ya lo han puesto en funcionamiento:

Alemania

Desde 2015 el país germano aplica la ley de control del alquiler, denominada Mietpreisbremse. A través de esta norma se que limitan las subidas de precio al 10% de la media de su barrio. Esta medida fue actualizada el pasado mes de abril, coincidiendo con la primera oleada del coronavirus.

En Berlín, donde la tasa de habitantes que viven de alquiler supera el 85%, el gobierno local aprobó en 2019 la congelación de precios durante los próximos 5 años, que se aplica desde el pasado mes de enero.

Francia

El Gobierno de Emmanuel Macron aprobó en 2019 llamada Ley ELAN. La misma limitar las subidas del alquiler a un 20% respecto a la referencia de su zona, de los pisos de la misma antigüedad o con el mismo número de habitaciones.

París, fue la primera ciudad en acogerse a esta normativa en julio de 2019 y ya lo aplica en 80 barrios de la ciudad, aunque no en las viviendas sociales, que están excluidas de esta normativa.

Suecia

Son los ayuntamientos los que se encargan de limitar la evolución de precios en este país escandinavo. La forma es a través de negociaciones entre autoridades, el sector privado y los arrendatarios.

De esta manera los niveles de precios y las subidas máximas en el alquiler son sujetas a una negociación colectiva cada año entre la empresa pública de vivienda de cada ayuntamiento, los representantes de los arrendadores y el Sindicato Sueco de Inquilinos para definir los precios de referencia.

Portugal

La Ley de Arrendamiento Accesible promulgada el año pasado no incluye límites a los precios del alquiler de vivienda pero facilita el acceso de las rentas más bajas a un alojamiento asequible.

Para ello distingue a las distintas localidades del país en 6 categorías según su población y tipo de vivienda. Ofrece a las personas con ingresos que no superen los 35.000 euros anuales por cabeza o 45.000 por familia acogerse a un plan que da acceso a alquileres a su medida.

Irlanda

En 2017, el gobierno irlandés limitó el encarecimiento de los alquileres en zonas en las que sus precios se encontraban fuertemente tensionados. La medida rige para Dublín, Cork, Galway o Kilkenny, e impide las subidas de precios del 4% hasta principios de 2022.

Los caseros pueden aumentar los alquileres si justifican con motivos suficientes el encarecimiento a sus inquilinos o si realizan reformas en la vivienda.

Suiza

El precio del alquiler está vinculado al tipo de interés medio que se aplique a las hipotecas en el país, que se ha reducido el pasado mes de marzo a un 1,25%.

Los inquilinos suizos pueden solicitar reducciones en el precio de su alquiler, a las que tienen derecho 2,2 millones de hogares del país. Las condiciones se circunscriben a la vivienda que se alquila, no a los ingresos del inquilino.

Reino Unido

Sadiq Khan, actual alcalde de Londres se comprometió a limitar las subidas de precio de alquiler si gana las elecciones 2021.La medida tomaría forma a través de una comisión local que defina los controles a los alquileres

En Escocia, las autoridades pueden definir las zonas que pueden aumentar sus precios y limitar las subidas de más de un 1% durante 5 años.

Estados Unidos:

Las medidas denominadas Rent Control ya se usan para frenar los encarecimientos de alquileres en varios estados como Oregon, Nueva York, Nueva Jersey, Maryland, el distrito de Columbia o California y ciudades como San Francisco, Los Ángeles o Detroit

Estas normativas son muy diversas. California limitó las subidas anuales al 5%, mientras que en Nueva York estableció 2 tipos de topes, uno limitado a un aumento es de un 7,5% cada 2 años para vivienda social, y otro de un 1,5% cada año para pisos de renta estabilizada.

Si tienes alguna duda sobre este u otros temas no dudes en escribirnos. En Oi Real Estate tenemos la solución a tus consultas inmobiliarias

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