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¿Cómo saber quién es el propietario de un inmueble gratis?

15 noviembre, 2024 No hay comentarios

Nuestro país, permite que podamos saber quién es el propietario de un inmueble gratis en nuestro territorio. Esto puede ser útil si te has interesado en un terreno vacío, o incluso si estás planeando en adquirir un inmueble y quieres evitar una estafa.

Este trámite puede realizarse de diferentes maneras, pero lo que si debes saber es que necesitarás de algunos datos del inmueble.

Por ello, en este pos te contaremos cómo saber quién es el propietario de un inmueble gratis. Cuáles son las diversas formas de hacerlo y mucho más.

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En este artículo encontrarás:
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¿Cómo saber quién es el propietario de un inmueble gratis?
¿Cómo solicitar en el Registro de la Propiedad saber quién es el propietario de un inmueble?
¿Cómo realizar el paso a paso de la solicitud de la nota simple?
Al solicitar una nota simple para saber quién es el propietario de un inmueble, se podrá obtener la siguiente información
Invierte en propiedades exclusivas con nuestra inmobiliaria

¿Cómo saber quién es el propietario de un inmueble gratis?

Como mencionamos, si estás pensando en adquirir una propiedad, para que puedas saber quién es el propietario de un inmueble gratis, debes contactarte o con el titular o con la inmobiliaria. Ellos podrán facilitar la información que solicitamos. En caso contrario, podrás obtener esta información pero teniendo que abonar un poco de dinero. Es importante saber que no se está incumpliendo ningún tipo de normativa al solicitar este tipo de datos. Esto se debe a que en la Ley 49/1960, establecida el 21 de julio, se determina que dicha indagación es de dominio público

De esta forma, será posible saber quien es el propietario de un inmueble, aunque no será gratis. Luego, serpa posible realizarlo haciendo la consulta por medio del Registro de la Propiedad y solicitar lo que se denomina nota simple. A continuación, detallamos como se debe proceder.

¿Cómo solicitar en el Registro de la Propiedad saber quién es el propietario de un inmueble?

Para poder realizar este trámite, el único requisito es que el inmueble del que se intenta conocer el propietario se encuentre inscripto en el Registro de la Propiedad. De esta manera, desde la base de datos, podrán aportar los datos del titular de la vivienda.

Solicitar una nota simple es algo muy fácil. Para ello, solo deberás ingresar en la página web oficial del Registro de la propiedad. Allí podrás tramitar este documento. Debes saber también que no tendrás solo los datos del propietario. También figurarán allí las principales características del inmueble y las cargas que puedan involucrarla.

Este es un documento informativo. Por medio de él, será posible conocer los datos respecto a los asientos vigentes referidos al inmueble que intentas consultar. También figurará la identificación, con la indicación del Código Registral Único, la identidad del propietario de derechos inscritos sobre ella. Además figurará la extensión, naturaleza y limitaciones que se establecen en la propiedad.

Si bien es posible saber quién es el propietario de un inmueble, la nota simple puede ser útil por otras cuestiones. A continuación detallaremos que información puedes tener de la vivienda para poder solicitar este documento:

Si cuentas con el nombre del titular registral del inmueble del que necesitas dicho documento
Por medio de la denominación social de la entidad que es propietario del inmueble
Con el Código Registral Único de la finca, también conocido por CRU
Será posible solicitarlo también con el número finca registral
El número de parcela catastral, el Catastro o la Cartografía catastral
Por medio del Documento Nacional de Identidad, Número de Identificación fiscal, Número de identificación de extranjeros o pasaporte
Dirección de la vivienda en cuestión.

Otra forma de solicitar la nota simple, es por medio del sistema de geolocalización. Para ingresar allí, deberás hacerlo por el geoportal del Colegio de Registradores. Podrás realizarlo siempre y cuando cuentes con alguno de los siguientes datos relacionados con la propiedad:

El Código Registral Único, también conocido como CRU
Saber quien es el titular de la finca. Se deberá ingresar el nombre, la denominación social o NIF, aunque sería el dato que estarías intentando averiguar
Los datos registrales. Con esto nos referimos a la Provincia en la que se encuentra emplazado, Municipio, registro y número de finca.

Para poder obtener la nota simple, deberás abonar un monto de 9,02 euros.

Además de tramitarse por medio de la página web, debes saber que puedes efectuarlo de manera presencial. Para ello, deberás dirigirte a las oficinas del Registro de la Propiedad en la zona que le corresponde a la vivienda.

¿Cómo realizar el paso a paso de la solicitud de la nota simple?

Para poder averiguar cómo saber quien es el propietario de un inmueble por medio de la solicitud de una nota simple, deberás realizar una serie de pasos. Estos serán muy fáciles si decides efectuarlo por medio de la página web del Registro de la Propiedad. A continuación detallaremos cada uno de los datos que deberás introducir:

Primero que nada deberás ingresar a la web del Registro de la Propiedad.
El segundo paso, es apretar el botón de solicitar Nota simple
A continuación será necesario introducir el número de referencia catastral o dirección del inmueble del que intentas obtener información.
Luego deberás elegir la opción “solicitar la nota como particular”. Allí se pedirá que introduzcas los datos de la persona que solicita este documento.
Para poder continuar, tendrás que determinar la forma en la que realizarás el pago de la nota simple. No te olvides de aceptar los términos y condiciones para luego confirmar el pago con la tarjeta de crédito que hayas ingresado.
Como último paso, recibirás un correo electrónico en el que se confirma la operación. Lo normal es que la nota definitiva se vea reflejada en el mismo email. Recuerda que no será instantáneo, sino que puede demorar un plazo estimado de entre 48 y 72 horas.

Al solicitar una nota simple para saber quién es el propietario de un inmueble, se podrá obtener la siguiente información

Primero que nada, podrás ver el número de petición y el motivo de la solicitud, establecido por el Registro de la Propiedad
Segundo establecerá la descripción de la vivienda: esto quiere decir, superficie útil y construida. También figurarán las características propias, si se encuentra incorporado dentro de algún régimen especial.
En tercer lugar, se brindará la identidad del propietario del inmueble
Cargas y deudas que pueda tener el inmueble.

De esta forma, por medio de este documento, que tendrá un costo de 9,02 euros, sabrás quién es el propietario de un inmueble.

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Cómo saber quién es el propietario de un inmueble gratis

En Noticias Oi Real Estate

Novedades en el Registro de la Propiedad

16 mayo, 2024 No hay comentarios

Se han conocido novedades respecto a los servicios que brindará el Registro de la Propiedad. Esto se debe a una nueva sede electrónica que se pondrá en marcha permitiendo acceder a opciones que antes no se encontraban habilitadas.

Algunas de las novedades que presenta el Registro de la Propiedad, tienen que ver con poder consultar los trámites que se encuentran en curso o gestiones realizadas. También, será posible conocer en tiempo real, quién o quienes son los titulares de un inmueble y las cargas del mismo.

Este cambio ha sido posible gracias a la entrada en vigencia y aplicación de la Ley 11/2023 fechada en el 8 de mayo. En esta normativa se desplaza la fe pública de los libros físicos a folios electrónicos en todo el país. De esta manera la información se encontrará digitalizada.

En este post te contaremos todas las novedades que traerán los cambios en el Registro de la Propiedad que se centran en poder brindar un mejor servicio al ciudadano. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Las novedades que se vienen en el Registro de la Propiedad
Pasos para la modernización tecnológica
Cuáles serán las novedades en el Registro de la Propiedad
Aclaraciones finales sobre la plataforma tecnológica

Las novedades que se vienen en el Registro de la Propiedad

El cambio de la normativa que entró en vigencia el 8 de mayo, bajo el número Ley 11/2023 ha permitido un cambio importante que permite novedades en el Registro de la Propiedad. Esto se debe a la posibilidad de desplazar la fe pública registral de los libros físicos, como se utilizaba hasta el momento a folios que serán firmados de manera electrónica en todo el país.

Debemos tener presente que este cambio nos coloca delante respecto a la digitalización del sistema registral a la vanguardia internacional. Para poder llevar adelante estas novedades y cambios en el Registro de la Propiedad, este organismo deberá poner en marcha la nueva sede electrónica. Allí se incorporarán servicios y opciones inexistentes hasta el momento. De esta forma, se brindará una mejor asistencia para los ciudadanos.

Un ejemplo de ello, será la posibilidad de conocer en tiempo real la información sobre la titularidad del inmueble y las cargas que posee. También se habilitará la opción de consultar trámites o gestiones iniciadas con el organismo.

Al incorporar estos cambios hacia la digitalización se podrá combinar por un lado la innovación tecnológica con la atención presencial a todos los ciudadanos. Según el ministro de Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes, Félix Bolaños, estas novedades en el Registro de la Propiedad permitirán iniciar un paso decisivo para el avance y adaptación a los nuevos tiempos.

También se ha puesto en valor el aporte histórico que tendrán estos cambios en términos de innovación, lo que será importantísimo para cuidar el Estado de Derecho y de las libertades públicas.

Pasos para la modernización tecnológica

Para poder poner en marcha las novedades en el Registro de la Propiedad será necesario digitalizar la totalidad de los registros. De esta forma podrán incorporarse los documentos a la sede electrónica. Por otro lado, a partir de ahora, todos los documentos y trámites, se materializarán de forma oficial con el procedimiento de modernización tecnológica. Esto significa que se harán de manera digital.

Los Registradores han realizado un comunicado en el que explican que, todos los documentos que deban ser firmados por un registrador, se realizarán con una forma electrónica cualificada. Esto podrá dar mayor seguridad a la realización de los asientos. También aclarar que de esta forma no será necesario realizar la impresión del documento, ya que quedarán en potestad de los tribunales pertinentes una vez que hayan sido rubricados.

Otro punto al que hacen referencia desde los Registradores, tiene qe ver con que de esta forma se garantiza la publicidad dinámica online. Así será mayor la transparencia al poder conocer en tipo real la información del inmueble. Por ejemplo respecto a su titularidad, cargas de las fincas y la situación en la que se encuentran las sociedades mercantiles.

Finalmente, otro punto a tener en cuenta, se refiere a los cambios que se han realizado sobre la Ley Hipotecaria. Es que debemos recordar que allí se especifica la necesidad de que todos los documentos que se efectúen en los Registros, deben contar con el historial de incidencias de los documentos. Esto será necesario desde el momento en el que se ha iniciado, cuándo se suspendió la calificación y el momento en el que se ha efectuado la inscripción.

Cuáles serán las novedades en el Registro de la Propiedad

La sede electrónica del Registro de la Propiedad incorporará novedades importantes para los ciudadanos. Es que por medio de ella se podrán acceder a nuevos servicios. Estos se encontrarán centrados en brindar nuevas opciones para los ciudadanos dentro de lo que se ha denominado carpetas registrales. Éste es un servicio similar al de las carpetas de ciudadanos para otras administraciones. Allí será posible verificar notificaciones, comunicaciones, expedientes, trámites o procedimientos que tienen que ver con los Registros.

Uno de los cambios, tienen que ver con un servicio registral que se ha denominado “Cómo va lo mío”. Allí podrás consultar el estado de los procedimientos, gestiones o trámites. Además, este apartado, tendrá un servicio de comprobación con el fin de darles mayor seguridad a los ciudadanos.

Esta nueva sede, tendrá un video, a modo de asistencia para la búsqueda de asesoramiento sobre la forma en la que podrá accederse e los distintos servicios. Así, los usuarios que lo necesiten podrán acceder telepáticamente a las opciones de servicios y trámites registrales. Por lo tanto, con ello, podrás conocer también el estado de la tramitación de un procedimiento y recibir notificaciones.

Por otro lado, en el caso de las sociedades de responsabilidad limitada que tengan aportaciones dineradas, podrán constituirse mediante la nueva sede electrónica del Registro de la Propiedad.

Aclaraciones finales sobre la plataforma tecnológica

Los Registradores, han informado que la plataforma tecnológica para poder digitalizar los documentos ha colapsado antes de que sea presentada. Por ello, han debido informar posteriormente que los sistemas de gestión registral se encuentran actualizados a la versión de registro electrónico. Por ello se supone que los ciudadanos podrán ya operar y firmar de manera normal con este procedimiento.

Se estima que el tiempo de la publicidad telemática iniciará nuevamente el día 20 de mayo. El motivo, según explican tiene que ver con que continúan trabajando con el fin de resolver incidencias que se han detectado en los momentos iniciales.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Problemas con la vivienda protegida

En Noticias Oi Real Estate

Estatutos de la comunidad de vecinos

30 abril, 2024 No hay comentarios

Los estatutos de la comunidad de vecinos son documentos en los que se deja explícitamente asentado cuáles son los derechos y deberes de todos los propietarios que componen la comunidad. En este artículo te contaremos todo lo que necesitas saber sobre ellos, para qué sirven, donde es posible consultarlos y mucho más. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Los estatutos y la comunidad de vecinos
No todas las comunidades tienen estatutos de la comunidad de vecinos
Cómo pueden las comunidades crear sus estatutos de la comunidad de vecinos
¿Es posible modificar los estatutos una vez efectuados?

Los estatutos y la comunidad de vecinos

Primero que nada, antes de abordar el tema en cuestión, sería interesante que podamos dejar en claro a que nos referimos al hablar de una comunidad de propietarios. Esta entidad no tiene personería. Por ello, a la hora de funcionar debe hacerlo como si fuera una empresa o persona jurídica. Pese a lo cuál, debemos dejar en claro que no tienen una personería jurídica propia.

Esta situación particular que que regula a a propietarios de un conjuntos de viviendas, permite que puedan contar con estatutos de la comunidad de vecinos. Estos son documentos internos, en los que se establecen tanto los derechos como los deberes de cada uno de los propietarios que lo conforman.

Allí se vuelcan todas las normas de convivencia y no creo que haga falta la aclaración, pero por las dudas, son de obligatorio cumplimiento.

Debido a este punto, a la hora de redactarlo, es necesario que todos los propietarios de la comunidad estén de acuerdo con su aprobación. Así, cada uno de los titulares que la conforman contarán con los mismos derechos y obligaciones que los demás integrantes.

Un punto importante a destacar sobre los estatutos de la comunidad de vecinos, es que no existe un formato que se pueda o deba utilizar para ello. Lo normal es que todos los vecinos puedan establecer estas normas. Tengamos en cuenta que son las que ayudarán a una buena convivencia durante el tiempo en el que habiten dicho inmueble. Por ello la importancia del acuerdo entre todos.

En el caso de que alguno de los propietarios incumpla alguna de las normas que se han fijado en los estatutos de la comunidad de vecinos, le da luz verde a la comunidad para iniciar acciones judiciales.

No todas las comunidades tienen estatutos de la comunidad de vecinos

Un primer punto que tenemos que tener presente es que los estatutos de la comunidad de vecinos no se encuentran regulados por ninguna legislación. Lo más cercano que podemos encontrar, es la Ley de Propiedad Horizontal. Es que es allí donde se puede saber de que forma debe realizarse. Por lo tanto no existe ninguna ley ni documento donde se fije que es obligatorio que lo posean.

Si, por otro lado, la comunidad decidiera que quiere tener un estatuto de vecinos, para hacerlo, deberá basarse o tener en cuenta los artículos 5,6 y 17. Pero veamos un poco de que tratan cada uno

En el artículo 6, se hace referencia a que es posible generar un acuerdo de normas de convivencia de régimen interior. Siempre y cuando esto se encuentre enmarcado en los límites de los estatutos. En el 17, por otro lado, se declara que cada comunidad puede decidir si generar un estatuto para la comunidad de vecinos.

Teniendo en cuesta estos dos puntos, podemos decir que aquellas comunidades que hayan decidido regirse por un estatuto, pueden hacerlo, aunque no es obligatorio hacerlo.

Cómo pueden las comunidades crear sus estatutos de la comunidad de vecinos

Si bien no existe la obligatoriedad de generar los estatutos de la comunidad de vecinos, muchas veces ayuda a mantener la paz y el orden entre los vecinos. De esta forma la convivencia puede ser más llevadera, principalmente cuando hay espacios comunes que regular.

Lo primero que debes saber es que para que pueda ser aprobada, se necesita que todos los propietarios, por unanimidad estén de acuerdo en sus puntos. Por ello, es necesario que primero se analicen cuáles son las necesidades y expectativas.

Contar con asesoramiento profesional puede ser muy útil. Para ello, puedes consultar con el administrador de fincas. Es que ellos tienen experiencia para poder adaptar la redacción del estatuto de la comunidad de vecinos a la legislación de la Ley de Propiedad Horizontal.

Cuando el escrito se encuentra terminado, será necesario realizar una Junta Extraordinaria en la que se deberá votar dicho documento. Cabe aclarar que es obligatorio que se convoque a los propietarios específicamente para ello.

En el caso de que no se logre la unanimidad requerida, debes saber que podrás adaptar o modificar los textos para poder cambiar los votos negativos, siempre que los demás propietarios estén de acuerdo.

Si, por el contrario, la votación es favorable y con un resultado unánime, cada uno de los propietarios deberá firmarla. Podría realizarse por medio de la firma electrónica para poder agilizar los trámites y evitar que ellos generen inconvenientes para los firmantes.

Para que tenga validez legal, debes saber que luego de la firma y aprobación, será necesario que se inscriba en el Registro de la Propiedad.

¿Es posible modificar los estatutos una vez efectuados?

Una duda importante que suele surgir sobre los estatutos de la comunidad de vecinos, tiene que ver si es posible modificarlas en caso de que los propietarios lo requieran. Esto puede suceder, por ejemplo en el caso de nuevas necesidades.

Esta posibilidad se encuentra abordada en la Ley de Propiedad Horizontal. Allí se explican cuáles son los pasos a seguir para ello.

Lo primero que debe hacerse, es un texto en el que se presentan los puntos que se quieren modificar del estatuto.

Una vez concluido esto, se debe convocar a la Junta de Propietarios. Ten presente que debe ser para el exclusivo tratamiento de este tema, y que nuevamente, deberá ser aprobada por unanimidad.

Al haber obtenido los votos requeridos, se realizará un Acta que será incluida en el Libro de Actas de la Comunidad luego de que la haya firmada el presidente y el secretario de la misma.

Cuando el acta esté terminada, será enviada a todos los propietarios como comunicación oficial. Si existen vecinos que no hayan participado de la junta, deba también comunicarse por correo certificado. Estos titulares de las viviendas, tendrán un plazo de 30 días desde el momento en que han recibido la comunicación para mostrar su disconformidad.

Si ningún propietario objeta luego de finalizado ese período de tiempo, es posible iniciar la tramitación de la modificación. Se debe acudir a una notaria para elevar a público el acuerdo que se ha modificado. Por último, debe llevarse al Registro de la Propiedad para su incorporación.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cataluña suma más zonas tensionadas

En Comprar

Qué son las subastas de inmuebles

18 marzo, 2024 No hay comentarios

Puede que estés pensando en comprar una vivienda y analizando cuáles son las opciones que tienes para ello. Dar este paso, es un gran momento en la vida de toda persona y una inversión sumamente importante. En este caso, queremos contarte qué son las subastas de inmuebles y cuáles son los beneficios que pueden brindarte. Así será posible tomar la mejor decisión.

El primer punto que debemos dejar en claro es que por medio de esta modalidad, podrás comprar una vivienda por un precio muy inferior al valor real. En algunos casos, por ejemplo, esta diferencia puede llegar a ser de un 50 por ciento. Cabe aclarar que no sucede en todos los inmuebles, que exista esta brecha entre el valor real y el que se está solicitando. Pese a ello siempre el precio será inferior al de una propiedad en el mercado inmobiliario tradicional.

Usualmente, son los inversores lo que acuden a este tipo de operaciones para adquirir un mayor margen de ganancia. Aunque parece que poco a poco los particulares están acercándose a conocer más sobre las subastas por los beneficios económicos que puede brindar.

Por ello, en este post queremos explicarte qué son las subastas de inmuebles, cómo funcionan y cuáles son los beneficios que puedes obtener al adquirir una vivienda por este sistema. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Qué son las subastas de inmuebles y cómo se establecen los precios de las viviendas
Qué tipos de subastas de inmuebles son las que puedes encontrar
Qué puntos debes tener en cuenta al participar de una subasta
Ventajas y desventajas de adquirir una vivienda por medio de una subasta

Qué son las subastas de inmuebles y cómo se establecen los precios de las viviendas

Si estás pensando en la necesidad de adquirir una vivienda y buscas las mejores opciones, este post es para ti. Es que debes saber que hay una forma de comprar una vivienda por un valor menor al real. Incluso, en algunos casos es posible ahorrar hasta un 50 por ciento al utilizar esta metodología para comprar tu casa.

Por este motivo, queremos contarte qué son las subastas de inmuebles. Esta metodología, ha sido durante muchos años en sitio en donde los inversores buscaban nuevos activos. Lo cierto es que hoy en día, son cada vez as los particulares los que intentan encontrar ahí una opción buena y económica para tener su hogar. Tengamos presente que esto sucede en un contexto en el que los valores de las viviendas parecen no tener techo aunque las subidas comienzan en algunas localidades a ralentizarse.

En las subastas, debemos aclarar en primer lugar, las viviendas que puedes comprar han pasado por un proceso judicial. Es decir que tanto una persona como una entidad ha solicitado al juzgado que el bien se venda por medio de esta metodología.

Qué tipos de subastas de inmuebles son las que puedes encontrar

Debes tener presente que existen distintos tipos de subastas a las que puedes acudir para adquirir inmuebles A continuación detallaremos cada una de ellas:

Subasta pública: Este tipo de subastas de inmuebles, son las más habituales. Allí las personas que se encuentran interesadas por la propiedad pueden realizar ofertas. Para ello se designa el lugar en el que se debe efectuar. Quien ofrece la mayor cantidad de dinero es quien podrá obtener la vivienda. Un punto importante a tener en cuenta es que estas subastas de inmuebles, suelen ser transparentes y muy competitivas. También es posible modificar el valor a ofertar si otro interesado supera tu oferta en tiempo real.

El segundo tipo de subasta es online: Para poder participar de ellas será necesario hacerlo mediante plataformas digitales especializadas. Quienes estén interesados en el inmueble realizaran la oferta de manera virtual. Lo positivo de esta metodología, es que personas de otros países pueden participar desde cualquier lugar del mundo.

Las subastas judiciales: En estos casos, los inmuebles que serán subastados, tendrán que ver con una orden de un juez. Suele tener que ver con la necesidad de subastar deudas o afrontar pagos debido a disputas legales. Cabe aclarar que para ellas, se suelen establecer normas específicas. Incluso pueden ofrecer oportunidades muy favorables para inversores que intentan adquirir una vivienda a precios muy competitivos.

Qué puntos debes tener en cuenta al participar de una subasta

Uno de los primeros aspectos que debes tener presente es que para poder participar de las pujas será necesario proporcionar el 7 por ciento del precio del inmueble como deposito. Además hay una serie de requisitos que cumplir. El primero es el estar registrado en el BOE. Luego será posible que presentes la primera puja. A penas la efectúes, recibirás un acuse de recibo, donde figurarán tanto tus datos como la información del valor que ofertaste.

Otro aspecto importante que necesitas saber es que, si logrará adquirir una vivienda por medio de una subasta, no solo adquieres el inmueble sino todas las cargas que ella tenga. Esto significa que si hay una deuda de hipoteca, deberás también hacerte cargo de ella. Por esta razón, es importante informarse correctamente sobre si el inmueble tiene alguna carga pendiente o no.

La mejor forma de obtener de manera fehaciente este dato, es poder consultar mediante una nota simple. Este trámite debe efectuarse en el Registro de la Propiedad y podrás conocer el estado real de las deudas del inmueble que se busca adquirir.

Ventajas y desventajas de adquirir una vivienda por medio de una subasta

Si bien al comprar una vivienda por medio de una subasta puede que obtengas la vivienda a un precio inferior al del mercado, hay un punto que debes tener presente. Por un lado, es posible que el inmueble no se encuentre en buen estado y que deban efectuarse reformas. Por otro lado, será necesario efectuar el pago en un plazo de 20 días. Es que una vez que la subasta de inmuebles haya culminado, si has sido ganador, es necesario abonar todo el valor restante. Si esto no fuera posible, el depósito abonado para poder ofertar, del 7 por ciento, no te será devuelto.

Por ello, es importante que antes de que decidas utilizar este tipo de metodología para adquirir una vivienda, tengas en cuenta que además de necesitar el dinero del total de la compra en poco tiempo, puede además que debas reformar algunos desperfectos.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Piden derogar la ley de vivienda

En Comprar

Preguntas que hacer antes de comprar una vivienda

11 marzo, 2024 No hay comentarios

Si estás pensando en comprar una vivienda, hay ciertas preguntas que debes hacer. Es que, es importante tener en cuenta que es un momento en el que a veces los nervios y haber encontrado la casa que buscamos nos hace olvidar de detalles que son muy significativos antes de dar el sí definitivo.

Una casa, no es solo la estructura y la forma en la que se organizan los ambientes. Es mucho más que eso. Pensar en las comodidades que el barrio en el que se encuentra emplazada, nos puede dificultar el día a día una vez que nos hayamos mudado. O si tenemos niños, no contar con un establecimiento educativo en las cercanías, puede ser un dolor de cabeza. Por ello, poder hacer las preguntas correctas antes de comprar una vivienda, será sumamente importante.

En este post te dejamos algunos consejos que pueden ser de utilidad en este momento tan importante. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Cuáles son las preguntas que debes hacer antes de comprar una vivienda respecto a su interior
Preguntas que hacer antes de comprar una vivienda sobre plano
Preguntas que hacer antes de comparar una vivienda se segunda mano
Cuestiones a tener en cuenta del entorno en el cuál se emplaza la vivienda

Cuáles son las preguntas que debes hacer antes de comprar una vivienda respecto a su interior

Tomar la decisión de comprar una casa, es un paso muy importante. No solo por que significa una mudanza, un cambio de ubicación sino también por que es una gran inversión. Por ello, poder pensar muy bien antes de cerrar la transferencia y hacer todas las preguntas necesarias antes de comprar una vivienda, te ayudará a no equivocarte.

En esta situación, debemos tener en cuenta aspectos que no solo tienen que ver con las cuestiones edilicias de la vivienda, sino también de algunos aspectos del barrio en el que se encuentra emplazada la vivienda que podrán darnos comodidades en la vida diaria. Haciendo estas preguntas a tiempo, podrás evitar llevarte sorpresas una vez que estés allí establecido.

Dentro de la vivienda, existen 5 aspectos que debes tener claras respecto a tu posible nueva vivienda:

La distribución: Es de vital importancia conocer las medidas y la forma en que las distintas estancias se encuentran ubicadas. Trata de confirmar el espacio y las medidas que tienen cada una de las habitaciones, también el baño, el salón o la cocina. Ten presente cuáles son tus necesidades, ya que si compras la vivienda y luego no es lo que necesitabas, no será fácil adaptarte.

Superficie total de la vivienda: es necesario, antes de realizar la compra de la casa que conozcas la cantidad de metros cuadrados que posee. Ten presente que estas medidas serán por un lado útiles, que son los que indican los metros cuadrados que podrás habitar y los construidos que son aquellos que podrá utilizar.

Certificado de eficiencia energética: este documento es obligatorio para cualquier vivienda que se encuentre en venta. Deberás consultar por él, ya que allí se encuentra la clasificación que posee. Con este dato, podrás saber aproximadamente que tipo de consumo puedes necesitar para vivir allí. Incluso te permitirá saber si es que será necesario realizar mejoras de rehabilitación para una vida más confortable allí.

Impuestos: otro punto importante dentro de las preguntas que hacer antes de comprar una vivienda, tiene que ver con los tributos. Tener una idea de los gastos dentro de este ítem que deberás afrontar es de mucha utilidad. No debes descuidar de la carga fiscal por el IVA de obra nueva, el ITP para viviendas de segunda mano y el IBI. También consulta por la tasa de basura, en el caso de que en la localidad en la que se encuentra emplazada la tenga activa.

Servicios: aquí entrarán todo lo que tenga que ver con la instalación de luz y agua principalmente. Consulta sobre su estado, ya que en caso de que necesites renovarlas será una inversión importante. Intenta prestar atención o consultar respecto a la pintura, suelo y carpintería, ya que si se encuentra en mal estado, deberás invertir allí también.

Preguntas que hacer antes de comprar una vivienda sobre plano

Cuanto tiempo durarán las obras será una de las preguntas que debes hacer antes de comprar una vivienda sobre el plano. Esto será importante, principalmente para poder planificar la mudanza y acomodar tus finanzas ante este nuevo proyecto. Suele suceder que se establezca una fecha específica en la que recibirás las llaves de tu nuevo hogar.

Debes averiguar también si es posible realizar reformas o modificaciones a la distribución inicial, antes de comenzar la obra. Incluso muchas veces se posibilita al propietario elegir entre distintos tipos de materiales.

Intenta indagar sobre las instalaciones que poseen las zonas comunes. Estas pueden ser deportivas, piscinas o zonas recreativas para los niños.

Preguntas que hacer antes de comparar una vivienda se segunda mano

Debes preguntar sobre las cargas que pueda tener la vivienda. Para ello, debes consultar al Registro de la Propiedad por medio de una nota simple

Existen derramas pendientes: puede que se han solicitado pagos extras debido a mejoras edilicias, por eso debes consultar si es que deberás hacerte cargo de alguna.

El gasto de comunidad al día: consulta sobre este punto antes de comprar, recuerda que deberás hacerte cargo de la deuda en caso de existir.

Antes de comprar las viviendas es importante que puedas hacer preguntas antes de comprar una vivienda. Intenta consultar si existe algún contrato de arrendamiento. Es que si alguien se encuentra allí no será posible realizar la mudanza. Será necesario respetar plazos y condiciones de este documento.

Por último, es importante que puedas conocer el resultado de la Inspección Técnica de Edificios. Mediante este trámite se acreditará que la construcción se encuentra en condiciones de ser habitada.

Cuestiones a tener en cuenta del entorno en el cuál se emplaza la vivienda

Existen distintos factores que pueden hacer la vida de una persona más fácil y práctica. Por ello es importante poder hacer preguntas antes de comprar una vivienda.

Uno de los aspectos que debes consultar, tiene que ver con la seguridad. Podrías hacer una recorrida por el barrio. Así verás de primera mano que sucede allí. También puedes consultar con los vecinos para más tranquilidad.

Comunicaciones con distintos sectores del territorio, es otro punto importante. Es que si necesitas viajar constantemente hacia algún lugar en particular, es importante que cuente en las cercanías con carreteras que permitan la conexión. Consulta también sobre los medios de transporte, si son confiables en los horarios y su funcionamiento

Tener centros de salud en las inmediaciones también te dará mucha tranquilidad. Así que saber que en la cercanía puedes contar con este tipo de establecimientos te dará mucha tranquilidad.

Si es que planeas comprar una vivienda para compartir con tus hijos, contar con colegios e institutos en las inmediaciones podría evitar grandes desplazamientos para ellos.

Centros comerciales y de ocio; en este caso, este tipo de establecimientos nos permitirán salir de paseo a distintos lados o sacarnos de un apuro en caso de que hayamos olvidado un cumpleaños. Consulta además respecto a los supermercados y centros comerciales en las inmediaciones y busca que tus necesidades puedan ser cubiertas en un radio relativamente pequeño.

Si tienes hijos pequeños, puedes consultar respecto a las zonas infantiles donde tus hijos puedan disfrutar con amigos y familia el día de hoy.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Piden derogar la ley de vivienda

En Vender

Cómo vender una vivienda de protección oficial

15 diciembre, 2023 No hay comentarios

Vender una vivienda de protección oficial es posible, solo que debes saber cómo hacerlo. Existen una serie de requisitos y pasos que deben efectuarse y dependerán mucho de las comunidades en las que la vivienda se encuentra emplazada.

Te preguntarás porque sucede esto. Es que debes recordar que este tipo de inmuebles, se encuentra destinada para aquellas personas que no podrían acceder a una vivienda digna, debido a la falta de recursos. Por ello, el Estado subvenciona estos inmuebles, estableciendo un precio limitado. Para poder acceder a ellas y será obligatorio cumplir con ciertos requisitos.

En este post, te contaremos todo lo que necesitas saber sobre cómo vender una vivienda de protección oficial y cuáles son los requisitos necesarios para hacerlo. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Vender una vivienda de protección oficial: cómo y cuáles son los requisitos para hacerlo
Cómo vender una vivienda de protección oficial dependiendo de su situación
Cómo efectuarla en Madrid
Cómo vender en Cataluña

Vender una vivienda de protección oficial: cómo y cuáles son los requisitos para hacerlo

Para poder vender una vivienda de protección oficial, se deben cumplir con una serie de requisitos. Uno de ellos, tiene que ver con que deben haber transcurrido entre 10 y 30 años de la adquisición del inmueble. Luego de ello, será necesario solicitar la autorización en la Comunidad Autónoma en la que se encuentra emplazada la vivienda.

Otro requisito para hacelo, es devolver las ayudas que se han percibido. Esto será en el caso de vender la vivienda antes del tiempo estipulado.

Debes saber, que si el inmueble continúa con la calificación de protegida no será posible venderla al precio libre. Para ello, algunas comunidades fijan un precio de venta máximo legal para estas construcciones. Es importante que puedas consultar el plan que estipula la Comuna, ya que allí se establece el tiempo en el cuál la vivienda será calificada como protegida

Por último, recuerda, que la administración tiene la prioridad de la compra en el caso que decidas venderla.

Cuál es la documentación que debes presentar para poder vender una vivienda de protección oficial:

Número de expediente del terreno o finca en la que se encuentra emplazada la vivienda

Nota simple efectuada por medio del Registro de la Propiedad

Calificación de la vivienda dentro del marco de la protección oficial

Certificado o contrato hipotecario en el que conste que tipo de préstamo se mantiene

Justificación de las ayudas percibidas

Documento de identidad del titular de la vivienda protegida

Con todos estos documentos, deberás presentarte en la Oficina de Vivienda, donde se encuentra emplazado tu inmueble y solicitar la autorización para venderla.

Cómo vender una vivienda de protección oficial dependiendo de su situación

Para poder realizar la venta de este tipo de vivienda, es necesario que se obtenga la autorización por parte del Estado principalmente cuando la vivienda no tenga aún diez años en manos del propietario. Para ello, debes demostrar que tienes motivos específicos y particulares que te obligan a hacerlo. Puede ser por ejemplo debido a problemas laborales tengas que trasladarte a otra localidad, que la vivienda no sea suficiente para poder abarcar la cantidad de miembros de la familia o por último, un momento en el que un miembro de 65 años necesite de tu ayuda.

A la hora de vender, y siempre que se haya obtenido la autorización, la Comunidad Autónoma, fijará el precio máximo legal para hacerlo.

En el caso de que la vivienda de protección oficial ya tenga más de diez años en tus manos o por el contrario, 30 años según la nueva Ley de vivienda, no será necesario realizar las devoluciones de las ayudas ni solicitar autorización.

Si la vivienda, ya no se encuentra caracterizada como de protección oficial, podrás incluso venderla a un precio libre. De todas maneras, es aconsejable poder consultar en la Comuna para estar seguro de que todo se encuentra en orden.

Cómo efectuarla en Madrid

Si decides solicitar la descalificación voluntaria y logras obtenerla, será posible también venderla por un valor del mercado.

Si decides vender tu vivienda de protección oficial que se encuentra emplazada en Madrid, debes saber algunos detalles. Por un lado, que podrás venderla al precio máximo legal durante el tiempo que se encuentre dentro de esta categoría. Cuando no se considere más protegida, podrás transferirla a un precio libre.

Cabe aclarar que existen distintas duraciones para cada comunidad, y dependerá del Real Decreto de Ley que lo contenga y de los plazos que se hayan establecido allí. Por ello, es importante que puedas consultar y tener una idea clara del momento en que tu vivienda será liberada.

Para realizar este trámite deberás presentar la documentación en las oficinas de vivienda correspondiente a la Comunidad de Madrid. Allí podrás saber si es posible vender la vivienda, cuándo podrás hacerlo y a que valor.

Luego, cuando la venta sea realizada, será necesario presentar la autorización en las oficinas pertinentes. El listado es el siguiente:

Departamento de registros de la Consejería de Vivienda de Madrid

Oficinas del Registro de la Propiedad de la Comunidad de Madrid

Cualquier oficina de Correos

Si existe un convenio, podrás presentarlo en el Ayuntamiento o en la Administración General del Estado

Si estás en el extranjero, podrás presentarla en las representaciones diplomáticas y oficinas insulares

Cómo vender en Cataluña

Si tu vivienda se encuentra en Cataluña, el proceso es bastante similar al que debe efectuarse en Madrid. Lo más importante es que deben cumplirse una serie de requisitos:

Cumplir con las condiciones establecidas por la administración

Conseguir un comprador que cumpla las condiciones estipuladas por la ley.

El valor para vender la vivienda de protección oficial no puede ser mayor al establecido por la ley.

Es necesario contar con la autorización de venta y la documentación referida a la vivienda protegida.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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En Documentos

Qué es la certificación registral

10 octubre, 2023 No hay comentarios

Si estás pensando en vender tu vivienda, la certificación registral será un documento necesario para ello. También será solicitado en caso de que tengas que pedir una hipoteca.

En este artículo te contaremos toda la información que necesitas sobre la certificación registral. Detallaremos qué es, para qué sirve, cómo solicitarla y la diferencia que tiene con otros documentos similares. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Para qué sirve y qué es la certificación registral
Cómo obtener la certificación registral
Precio y demora para solicitar el certificado
Interés legítimo para solicitar la certificación registral
Cuál es la diferencia con la nota simple

Para qué sirve y qué es la certificación registral

Éste documento es expedido por el Registro de la Propiedad. Esto se debe a que allí deben informar todas las modificaciones o cambios que se puedan suceder en una vivienda. La certificación registral, es un documento público en el que se dará fe de los datos que figuran en el registro sobre una vivienda.

Mediante este documento podrás obtener información sobre los titulares a lo largo de los años de este inmueble, los derechos que puedan establecerse e incluso los que ya se hayan extinguido.

Tenemos que tener en cuenta que existen distintos tipos de certificaciones registrales, aunque la más usual y necesaria para poder realizar una compraventa de un inmueble es la certificación de dominio y cargas o de la finca. En ella se detallarán los datos vigentes respecto a la descripción completa. También, se informará el o los propietarios y los derechos que puedan haberse establecido sobre el inmueble. Con esto nos referimos a por ejemplo la colocación de la vivienda para el alquiler, usufructo o utilización de la misma.

Se incorporarán, además, las cargas que puedan haberse asociado con la vivienda. Nos referimos a embargos, afecciones fiscales, hipotecas entre otras. Aclaremos, además que en caso de no contar con ninguna carga o derechos a declarar, quedará explícitamente establecido.

Cómo obtener la certificación registral

Existen varias formas de solicitar la certificación registral. Una de ellas es presentarse directamente en la oficina más cercana a su domicilio del Registro de la propiedad. También puede tramitarse por medio de la página web del Colegio de Registradores. Para ello, debe ser necesario identificarse por medio de la firma electrónica o contar con un usuario abonado del servicio.

Será necesario que informes cuál es el interés legítimo que tienes para solicitar este documento, recuerda que esto tiene que ver con la Ley de Protección de datos Personales.

Por último deberás contar con un dato preciso del inmueble para poder identificarlo. Algunas de las posibilidades pueden ser el Código Registral Único, también conocido como CRU, Identificador Único de Fincas Registrales o IDUFIR o los datos registrales de la vivienda por la que realizas la consulta.

Precio y demora para solicitar el certificado

La demora del Registro de la Propiedad para expedir la certificación registral será de cinco días hábiles. Estos deben ser contados desde el momento en que se presenta la petición.

Respecto a los valores que deberás afrontar, tendrán que ver con los aranceles que se aplican a los registradores de la propiedad. Detallaremos a continuación estos montos:

Para la certificación de dominio: no importará si necesitas algún período específico de tiempo, literal o en extracto, el coste por el documento de cada inmueble será de 9,015182 euros.

La certificación de cargas, costará un total de 24,040484 euros independientemente del número de cargas del inmueble.

Certificación con información continuada: el coste de este trámite será de 48,080968 euros. Este documento contará con los datos de los asientos de presentación sobre un inmueble en un plazo de 30 días.

Existen además otras certificaciones más específicas que tienen un coste de 6,010121 euros.

Interés legítimo para solicitar la certificación registral

A la hora de solicitar la certificación registral se detallarán una serie de posibilidades que puedan explicar el motivo por el que solicitas este documento. A continuación, las mencionaremos y te contaremos de que se trata cada una.

Investigación Jurídico – económica sobre crédito, solvencia o responsabilidad:

Esta opción se establecerá cuando la solicitud tenga que ver con la necesidad de conocer acerca de la capacidad de atender las responsabilidades por parte de los titulares registrales tanto de bienes como derechos concretos. Algunos ejemplos pueden ser por cuestiones de préstamos al titular registral, solicitar un arrendamiento con el titular registral como inquilino, servicios a favor del titular registral, entre otros.

También, deberá ser marcada en el caso de que se quiera acreditar que no se es dueño de bienes inmuebles. Suele utilizarse, por ejemplo en el caso de estar solicitando una obtención de viviendas de protección oficial, de justicia gratuita o de ayudas y subvenciones.

La investigación jurídica sobre el objeto, titularidad y limitaciones

Esta opción es para aquellas personas que busquen conocer los derechos que recaen sobre una propiedad. Con ello nos referimos a usufructo, servidumbre, limitaciones urbanísticas, entre otras. También en caso de que necesites saber si es una finca edificable, o conocer la descripción registral de la misma, regulación ante Catastro u otros organismos.

Al necesitar la información debido a investigación para contratación o interposición de acciones, ser titular de un derecho sobre la propiedad y otros motivos:

Si estas solicitando este documento por interés en comprar la vivienda, esta será la opción correcta. También cuando se busca obtener algún derecho sobre ella. O si se pretende interponer algún tipo de acción judicial contra el titular o la propiedad.

Cuál es la diferencia con la nota simple

A la hora de vender una vivienda, puede que te preguntes cuál es la diferencia entre un documento y otro, ya que a primera vista, parecen ser lo mismo. Ambos, además, deben ser solicitado en el Registro de la Propiedad, pero no son lo mismo. Si bien los dos contienen información sobre la situación jurídica de la propiedad, la nota simple solo te brindará información sobre la situación actual del inmueble. Esto significa que no podrás conocer por ejemplo, quienes fueron los antiguos propietarios o los derechos que hayan sido cancelados sobre el mismo inmueble. Por otro lado, la certificación registral nos puede detallar como ha sido la historia completa de esa vivienda.

Pero las diferencias no acaban allí. La nota simple, es un documento informativo. Mientras que la certificación registral es un documento público que contará con la firma de un responsable del Registro de la Propiedad lo que le confiere al contenido un marco de mayor legalidad.

Un dato que tienes que tener presente si estás pensando en solicitar estos documentos, es que los asientos registrales se encuentran protegidos por medio de la Ley de Protección de datos. Por lo que si no eres el titular de la vivienda de la que intentas obtener información, deberás expresar previamente el interés legítimo para hacerlo.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cómo solicitar una nota simple y para qué sirve

En Hipotecas

Registro de la Propiedad: nueva caída de hipotecas inscritas en julio

10 octubre, 2023 No hay comentarios

La inscripción de hipotecas en el Registro de la Propiedad continúa cayendo, con un -18,8% para el mes de julio. Continúa leyendo el artículo para saber más.

En este artículo encontrarás:
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Hipotecas inscritas en el Registro de la Propiedad
La inflación y la subida de tipos de interés paralizan el mercado
Baja la popularidad de las hipotecas a tipo fijo
Las cancelaciones superan a las modificaciones

Hipotecas inscritas en el Registro de la Propiedad

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se registra un nuevo descenso en la inscripción de hipotecas para vivienda en el Registro de la Propiedad en el mes de julio de 2023. Se trata de un -18,8% si lo comparamos con el mismo período del año pasado. Estos datos nos permiten ver que, otra vez, el mercado hipotecario está atravesando una situación bastante complicada.

Aquí te contaremos a qué se debe esta baja en la contratación de préstamos hipotecarios. También, analizaremos los datos más relevantes del último informe del INE. Por ejemplo, veremos cuál fue el importe medio de cada crédito registrado, cuantas hipotecas tenían un interés fijo y cuáles uno variable, el número de modificaciones y cancelaciones inscritas, entre otros.

La inflación y la subida de tipos de interés paralizan el mercado

En primer lugar, es necesario dejar en claro algunos puntos. Los datos que nos deja ver el Instituto Nacional de Estadística son los de las hipotecas que fueron inscritas en el Registro de la Propiedad en el mes de julio. Por ende, se trata de préstamos que se contrataron ante notario en junio, mayo o incluso abril. El motivo es simple, siempre se tarda unos meses en registrarlos luego de su escrituración pública.

Una vez aclarado esto, nos enfocaremos en los datos del INE. En su último informe podemos ver que, en julio de 2023 fueron inscritos 29 223 préstamos sobre viviendas, esto es un 18,8% menos si lo comparamos con el mismo mes del año anterior. Por otro lado, el importe medio de cada préstamo hipotecario fue de 143 412 euros, se trata de un 2,6% menos en tasa interanual. El plazo de devolución medio, por su parte, fue igual en 2022, 25 años.

En este punto, aparece la pregunta que la mayoría se hace ¿A qué se debe la baja inscripción hipotecas en el Registro de la Propiedad? El motivo es muy sencillo, los préstamos hipotecarios son mucho más costosos hoy en día que hace un año. Esto se debe a que las entidades bancarias han disparado sus intereses. Además, actualmente la situación económica de una gran cantidad de familias es muy complicada a causa de la alta inflación. Si tenemos en cuenta estos dos factores, podremos entender que una menor cantidad de gente tenga la posibilidad de acceder a la compra de una vivienda. Es por todo esto que, hoy en día, se contratan menos préstamos hipotecarios.

Baja la popularidad de las hipotecas a tipo fijo

La Estadística de Hipotecas del INE nos deja ver que el 57,8% de los préstamos hipotecarios sobre viviendas inscritas en julio tenían un interés fijo. Por otro lado, el 42,2% restante tenían un tipo variable. Si bien, todavía la mayoría de los españoles opta por abonar una cuota constante, su proporción se ha reducido. Se trata del porcentaje más bajo de hipotecas a tipo fijo que se registró este año.

Lo más probable es que esta caída se deba a que una gran cantidad de entidades bancarias optaron por subir sus tipos fijos durante los últimos meses. El interés medio ya supera el 3,60%, y no son pocos los bancos que ofrecen tipos muy cercanos al 4%. Sin embargo, la realidad es que los préstamos a tipo variable aún no son mayoría. Es probable que esto se deba al elevado valor del euríbor, ubicándose por arriba del 4%.

Las cancelaciones superan a las modificaciones

Por otro lado, cabe destacar que el Instituto Nacional de Estadística no publica únicamente los datos de los créditos sobre viviendas inscritos en el Registro de la Propiedad. También, nos permite ver qué cantidad de contratos hipotecarios fueron modificados y cuáles se cancelaron directamente.

Con respecto a las modificaciones de contrato hipotecario, tuvieron lugar unos 10 279 cambios. Esto es un 7,1% menos si lo comparamos con el año pasado. Han bajado los pactos entre entidad bancaria y cliente para modificar condiciones, lo que se conoce como novación hipotecaria, y los traslados de préstamos a otra entidad, es decir, subrogación de acreedor. Por su parte, las subrogaciones de deudor han aumentado. Se trata de un proceso que permite que el comprador de una vivienda se haga cargo de la hipoteca del vendedor.

Con respecto a las cancelaciones registrales, que brindan la posibilidad de eliminar la carga hipotecaria sobre una vivienda luego de saldar la deuda, fueron tramitadas 34 781. Se trata de un 11,3% más que el año anterior. Este tipo de operación ha aumentado significativamente durante todo el 2023. Lo más probable es que esto se deba a que hay una mayor cantidad de personas que optan por devolver su hipoteca antes de tiempo para protegerse de la subida de tipos. Otro motivo es que se refinancie la hipoteca con un nuevo préstamo hipotecario con el objetivo de mejorar las condiciones que tenía.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la nueva caída de hipotecas inscritas en el Registro de la Propiedad. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Documentos

La división horizontal: ¿de qué se trata?

24 agosto, 2023 No hay comentarios

Si estás pensando en vender tu vivienda, pero no se encuentra subdividida, ten presente que deberás realizar la división horizontal antes de poder concretarlo. Por medio de esta práctica, será posible efectuar la transacción como distintas propiedades independientes.

En este artículo, te explicaremos que es la división horizontal, para qué sirve y de qué manera debe realizarse. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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La división horizontal y la independencia de las propiedades
Cómo se lleva adelante la división horizontal
Cuáles son los requisitos necesarios
Quién puede realizar esta tramitación
Cuáles serán los costes a afrontar para realizar la división horizontal

La división horizontal y la independencia de las propiedades

Al hablar de la división horizontal, de lo que hablamos es de la constitución de viviendas independientes, y sus áreas complementarias, con el fin de poder realizar la venta de cada unidad. De esta forma, por ejemplo, un edificio, puede venderse no como una sola propiedad, sino como distintos departamentos.

Un punto a tener en cuenta, es que a la hora de realizar esta división, existirán algunas partes dentro del edificio, que serán propiedad de todos. Son habitualmente denominadas áreas comunes. Tenemos que aclarar que la propiedad que resulta de la división horizontal, tendrá una participación en la comunidad proporcional a la superficie. Así, cuando realizamos esta separación, deberemos establecer también aquellas partes comunes, y con la proporción correspondiente a las nuevas propiedades creadas.

Cómo se lleva adelante la división horizontal

Para poder realizar esta división horizontal, será necesario realizar una serie de trámites y contar con ciertos documentos. Ten presente además que existen diferencias a la hora de llevarla adelante, dependiendo del tipo de edificio. Con esto nos referimos a si es una propiedad existente o de nueva construcción.

Para los inmuebles existentes:

Primero que nada deberás contar con la aprobación de la división horizontal por parte de la junta de propietarios. Ésta debe ser efectuada por una junta de propietarios, como se encuentra regido en los estatutos comunitarios

El certificado técnico: En el caso de que la división ya se haya realizado, es necesario contar con el certificado técnico, donde se establecen las superficies acotadas de cada una de las partes. Por otro lado, si fuera necesario efectuar obras para ello, será necesario un proyecto elaborado y aprobado por un especialista. Sin ello, no se podrá conseguir la autorización administrativa o la licencia para efectuar dichas obras.

Para los inmuebles de nueva construcción:

La presentación del proyecto ante un notario: En él se deberán incluir los datos de cada una de las fincas individuales con las superficies, participación y copropiedad de las áreas comunes. Sin este documento, no podrán realizar la venta de las viviendas, con anterioridad a la finalización de la construcción.

Cuáles son los requisitos necesarios

A la hora de realizar la división horizontal, deberás cumplir una serie de requisitos:

La autorización administrativa: ésta autorización deberá obtenerse ante las autoridades competentes, tanto si se trata de obra nueva, como si fuera necesario realizar reformas.

Autorización de la junta de propietarios: todos los propietarios deberán estar de acuerdo y dar su consentimiento para efectuar la modificación.

La escritura pública: debe estar firmada por un notario, y allí se formaliza la división horizontal. En caso de que existan más de cuatro propietarios, la escritura de la división horizontal es un documento obligatorio

Licencia de obra solo para las viviendas a estrenar: se requerirá la licencia de obra correspondiente, donde quedarán establecidas las viviendas privadas, y las áreas comunes.

Cuotas de participación: Al realizar la división horizontal, es necesario fijar las cuotas de participación de cada uno de los propietarios, respecto a su propiedad privada y también de las zonas comunes.

Quién puede realizar esta tramitación

El trámite de división horizontal puede ser efectuado por distintos actores. Esto dependerá principalmente del contexto y de ciertas circunstancias.

En primer término, puede ser efectuado por el promotor inmobiliario, en el caso de un edificio que se este construyendo, ya que es parte del proyecto de desarrollo. También podría ser realizado por los propietarios individuales. En caso de que existan varios titulares, pueden solicitar la división horizontal. De esta forma podrá delimitarse cuales serán las áreas privadas y las comunes para cada una de las propiedades.

Otro de los puntos que hay que tener en cuenta en esta tramitación es que debe inscribirse dentro del Registro de la Propiedad. Esto se debe a que es un proceso que debe formalizarse con un título público. Por ello, el procedimiento deberá pasar por un notario, que dé fe de la división y que es válido legalmente.

Al realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad, podrás tener la seguridad jurídica, tanto de los propietarios como de los terceros interesados en adquirir dichas propiedades. Ya que así se establece, oficialmente los límites y las características con las que cuenta cada unidad.

Cuando hayas podido realizar los trámites y cuentes con la documentación necesaria deberán elevarse las escrituras de la división horizontal a un notario. Mediante este proceso, podrás convertirlo en escrituras públicas, para presentar las nuevas fincas que resulten de dicha parcelación en el Registro de la Propiedad. Allí se procederá a realizar la inscripción y la Dirección General del Catastro asignará las referencias catastrales resultantes.

Cuáles serán los costes a afrontar para realizar la división horizontal

Para poder tramitar la división horizontal deberás realizar el pago de distintos impuestos y documentos. Estos serán:

Separación física y elaboración del proyecto: para poder efectuar la división horizontal, será necesario presentar el proyecto donde se establece la separación física del inmueble. Para ello, deberás pagar los costos de los servicios. Ellos varían dependiendo del estado y superficie del bien. Generalmente cuentan con una tarifa establecida, tanto en los estudios de arquitectura o peritos cualificados.

Licencia de obra: si piensas efectuar este trámite, debes solicitar una licencia de obra para la separación física. La tarifa suele establecerse en base a un porcentaje del presupuesto total de la obra a realizar

Gastos notariales y en el Registro de la Propiedad: para la escrituración, necesitarás de un notario y luego realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad. Los costes a afrontar, dependerán de las superficies con las que cuente la división a efectuar.

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: su importe dependerá de la comunidad en la que se emplace el inmueble. Suele ser entre el 0,5 y el 1,5 por ciento del valor de la división horizontal. Para calcularlo, se tendrá en cuenta el valor real de la construcción sumado al del terreno en el que se establece.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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En Vender

Cómo vender vivienda heredada sin registrar

28 julio, 2023 No hay comentarios

Si has recibido una vivienda heredada que no se encuentra registrada, este post te será muy útil. Si bien es cierto que en nuestro país no es una obligación realizar el registro de una propiedad heredada, o informar de cualquier cambio de propietario en las operaciones inmobiliarias, es aconsejable y conveniente realizarlo. Por medio de ello, podrás ganar seguridad jurídica.

Primero que nada debemos comentarte que no es extraño que esto suceda, es más frecuente de lo que supones. Pero si quieres realizar la venta de la vivienda heredada, te preguntarás cuáles son las consecuencias y si en algún punto podría afectar la transacción. Aquí te contaremos todo lo que necesitas saber sobre este tema y cuál es la mejor forma de solucionarlo. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:

Consecuencias de vender una vivienda heredada que no se encuentra registrada

El primer punto que debes tener en claro, es que en nuestro país, no es obligatorio que la vivienda heredada se encuentre registrada. En este caso no estarías incumpliendo ninguna norma, desde el punto de vista legal. Por ello, si deseas realizar la venta del inmueble sin efectuar el registro, no tendrás ningún inconveniente desde las normativas vigentes.

El problema que puedes tener tiene que ver con los interesados en comprarla. Es que es posible que no quieran comprar una vivienda heredada que no se encuentre a tu nombre en el Registro de la Propiedad.

Contar con este trámite, le dará la seguridad a quien quieras vender el inmueble de que eres el propietario legítimo o en su defecto el porcentaje de participación de la vivienda con la que cuentas. Además, allí contará con la data del momento en que te has convertido en el dueño de ella.

Este trámite, te dará la tranquilidad de que ninguna otra persona pueda reclamar el inmueble como propio. También te protegerá en el caso de que puedan aparecer otros acreedores de deudas anteriores a la compra y posibles fraudes por parte de los propietarios que constan en el Registro. Si, por otro lado, necesitas solicitar algún tipo de financiación hipotecaria, ahí necesitarás que el inmueble se encuentre Registrado.

Pese a ello, debes saber que el hecho de contar con la escritura de la herencia de la vivienda, te dejará protegido, quedando también el comprador blindado por medio del contrato de compraventa, aunque será siempre más sencillo si se realizan los registros pertinentes.

Plazos para registrar una propiedad heredada

El plazo que tarda el registro de una propiedad, generalmente es de unos 15 días hábiles luego de su presentación. Esto será así siempre y cuando hayas logrado cumplimentar todos los requisitos solicitados. Por ejemplo, en el caso de que no hayas realizado el pago de los impuestos pertinentes, la fecha de inicio se comenzará a contar a partir de que se haya efectuado el pago.

Si por el contrario, necesitas solicitar el expediente de dominio este documento tardará más. Esto se debe principalmente por ejemplo, a que se debe esperar el plazo de alegaciones de un mes que la ley estipula para posibilitar que pueda oponerse algún interesado.

Cuál es el costo a afrontar para registrar una vivienda

El costo a la hora de registrar una vivienda, es variable. Dependerá del valor del inmueble, y se aplican tarifas fijas y unitarias. Pero como para tengas una idea aproximada del costo que deberás afrontar, el promedio ronda entre los 300 y 500 euros. En este valor, no se tienen en cuenta los gastos notariales para obtener la documentación que el registro solicita.

Cómo registrar una vivienda heredada

Si has obtenido una vivienda por medio de una herencia que no se encuentra registrada, deberás ponerte en contacto con el Registro de la Propiedad. Allí se te solicitarán algunos documentos, aunque estos dependerán de lo desactualizada que se encuentre la información.

Generalmente los papeles a presentar son:

Certificado de defunción del antiguo propietario

Copia del DNI de quien realizó la donación

Certificado de últimas voluntades

Escritura de aceptación de la herencia o acta de declaración de herederos

DNI de quien será el nuevo titular y en caso de que sea más de un heredero, de los copropietarios.

En caso de que la vivienda no haya sido nunca registrada, la herramienta legal que deberás solicitar es el expediente de domino ante notario, que le permitirá colocar la propiedad a tu nombre.

Es importante que tengas presente que será necesario que los impuestos de transmisión hayan sido abonados. Con esto nos referimos por ejemplo al Impuesto sobre Sucesiones y donaciones. Te solicitarán que acredites el pago del mismo en el Registro.

Cómo se realiza la venta de una vivienda que no se encuentra registrada

Este tipo de transacción no será distinta de una venta común, en cuanto al proceso que deberás llevar adelante. Será necesario entonces, realizar el contrato de compra venta, para que la operación quede documentada, protegiendo así a ambas partes que participan en el proceso. Allí tu figurarás como el propietario actual de la propiedad y el comprador como el nuevo titular.

Ten presente que, como dijimos anteriormente, es posible que muchos interesados en tu vivienda heredada, al conocer el hecho de que no se encuentra debidamente registrada, puedan desistir de realizar la compra. Esto se debe a que no quiera asumir los riesgos inherentes a comprar una vivienda sin registrar, o con la información desactualizada.

Otro punto que hay que tener presente, es que al no realizar el registro de la vivienda, estarás asumiendo un gran riesgo. Es que en el caso de que se produzca algún daño o perjuicio para con el comprador, deberás afrontar la responsabilidad. Porque cuando una propiedad se encuentra en una situación registral confusa, o mejor dicho desactualizada, el comprador pude solicitarte una importante rebaja respecto al precio que has solicitado por la casa.

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