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La reactivación de la demanda hace que el mercado residencial se supere mes a mes. Y con él, la construcción de viviendas nuevas. Una actividad a la que deberá sumarse la rehabilitación con nuevas ayudas.

Los promotores inmobiliarios llevan tiempo demandando vivienda de reposición. Las casas de segunda mano no han dejado de ser un motor para el sector. Pero stock en los grandes mercado se agota rápidamente.

Entre las soluciones, la rehabilitación de un parque residencial envejecido y la construcción de nuevas promociones tienen una suerte desigual.

Por un lado, los visados para reforma de edificios apenas aumentan en un 2,2% durante el último año. Cayendo incluso el número medio de viviendas rehabilitadas mensualmente.

Mientras que la construcción residencial encadena cuatro años en positivo. De hecho, el sector se ha consolidado por encima de las 5.000 propiedades mensuales.

Un nivel de producción de viviendas nuevas que se acerca al conseguido en 2010. Más propiedades, y de mayor tamaño tanto en pisos como en casas.

Impaciencia ‘rehabilitadora’ ante el Plan de Vivienda

Ciertamente, los efectos del antiguo Plan de Vivienda 2012-16 han sido decepcionantes.

Frente parón provocado por el estallido de la burbuja, el Gobierno se propuso incentivar la rehabilitación inmobiliaria. Adoptando un programa de ayudas hasta 2017 que ha resultado insuficiente.

La última ‘Estadística de visados de dirección de obra. Enero 2018‘ publicada por el Ministerio de Fomento da muestra de ello.

Mientras la construcción vuelve a reactivarse, impulsada por la demanda, la rehabilitación y reforma residencial apenas ha registrado mejora en el último año.

Evolución de la rehabilitación de edificios y viviendas entre 200 y 2017

Según el diario Cinco Días y los datos de Fomento, la rehabilitación de edificios se ha incrementado en menos de 700 unidades durante el último año. Las empresas del sector han pasado de reformar 31.615 fincas (2016) a 32.313 (2017). Un 2,2% más.

Una situación que es aún peor desde el punto de vista de las viviendas individuales. cuyo número ha caído desde las 26.094 unidades (2016) a las 26.024 (2017). Un 0,26% menos.

El sector demanda más ayudas y menos trabas

Tanto la rehabilitación de edificios como la de viviendas está muy lejos de las cifras alcanzadas hace más de una década.

De hecho, las 26.024 viviendas rehabilitadas en 2017 apenas suponen un 56,6% del máximo histórico registrado en 2005. Cuando se rehabilitaron 45.931 propiedades.

Mientras que en el caso de los edificios, los 32.313 rehabilitados en 2017 suponen un 79,2% del máximo histórico de 2009. Año en que llegaron a reformarse 40.758 fincas.

Estadística de rehabilitación y construcción de viviendas nuevas

En estas circunstancias, la entrada en vigor del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 es una noticia positiva para propietarios e inversores. Tanto por la mejora respecto a convocatorias anterior, como por el incremento del importe de las subvenciones.

Una de las novedades más celebradas es la ampliación del ámbito de actuación. Pudiendo acogerse a las ayudas todas aquellas viviendas edificadas con anterioridad al año. 1996.

Mientras que la cantidad de la subvención puede llegar a cubrir el 75% del dinero destinado a reformas en algunos casos. Especialmente entre colectivos especiales.

Las viviendas nuevas siguen ganando tamaño

Demografía e inversión inmobiliaria parecen ir por caminos opuestos. Mientras las familias parecen encoger de tamaño, la demanda de viviendas nuevas no deja de ganar metros.

Los datos de Fomento también recogen la superficie media de las propiedades de obra nueva. Estadística donde se confirma que el tamaño medio de las viviendas en bloque rondaba los 120 m2 el año pasado.

Promedio mensual en la de rehabilitación y la construcción de viviendas nuevas

Concretamente, los pisos visados en 2017 contaban con una superficie media de 118,9 m2. Frente a los 98,3 m2 de 2007. Respecto a los años de la burbuja, los pisos ganan casi un 20% de superficie.

Algo parecido sucede con las casas unifamiliares, cuyo tamaño medio pasa de 167,6 m2 (2007) a 199,2 m2 (2017). Aproximadamente un 19% más de espacio disponible.

Viviendas que responden a una demanda solvente

Los promotores confirman esta tendencia del mercado residencial.

Asprima puntualiza que entre un 60 y un 70% de las viviendas nuevas, además de las comercializadas sobre plano, cuentan con tres o cuatro habitaciones. Y disponen de una superficie que va de los 100 a 120 metros cuadrados.

Se trata de un stock que responde a la demanda de vivienda de reposición. Por falta de espacio y mayores comodidades disponibles. Además del interés por parte de los inversores.

El deseo por comprar viviendas de gran tamaño es una tendencia que viene de 2016 y aún sigue aumentado, especialmente entre familias con alto poder adquisitivo‘, apuntan desde Tinsa.

La competitividad de los precios impulsa la oferta de propiedades de 150 a 180 m2, con un precio que va de los 600.000 a los 800.000 euros‘, puntualizan.

Inmuebles con excelentes calidades y cuidado diseño.

En plena reactivación inmobiliaria, rehabilitar puede ser clave para incrementar el valor de una vivienda. Una oportunidad para invertir con rentabilidad asegurada. En Oi Real Estate, queremos comentarte algunos consejos para reformar y aumentar el valor de una propiedad.

Según las principales expertos, el mercado residencial seguirá incrementando sus indicadores a lo largo de 2018. Entre un 5% y un 10% más en el precio de la vivienda. Y en torno al medio millón de operaciones de compraventa.

Si a estos datos sumamos la falta de suelo finalista, está claro que la solución tardará en llegar si se depende exclusivamente de la vivienda nueva.

Es por ello que el mercado español, un país de propietarios, mira hacia el parque de vivienda usada. Clave tanto para residentes como para inversores.

¿Qué supone tener una vivienda cerrada y desocupada en estas circunstancias? Perder dinero. ¿Qué debemos tener en cuenta de cara a rehabilitar nuestra vivienda? Estas son algunos de los secretos para tener éxito en una reforma.

Presupuestos para reformar una vivienda

Hoy en día, la vivienda usada sigue siendo protagonista. Mientras la obra nueva se recupera gradualmente. Esta diferencia entre una y otra, impulsa al alza los precios siempre que se consiga seducir al comprador.

Para poner cifras a este proceso de cambio que suba el valor de una vivienda, Habitissimo ha publicado una ‘Guía de precios de obras y reformas‘.

Según este informe, la reforma íntegra de una casa unifamiliar supone un coste medio de 67.500 euros. Frente a los 36.000 euros de presupuesto para un piso.

Entre las reformas más comunes, actualizar el salón cuenta con un mayor presupuesto medio (6.750 euros). Por delante de un dormitorio medio (4.500 euros).

En el otros extremo, cocinas y baños permiten dar un nuevo aire a la vivienda un presupuesto menor. La reforma de una cocina supone un gasto aproximado de 3.600 euros. Y la de un baño unos 1.800 euros.

Según Habitissimo, el precio medio por metro cuadrado asciende a 450 euros. Permitiendo mejorar únicamente los detalles necesarios.

Mientras que la construcción de una vivienda nueva supone una media 115.300 euros. Y, de ellos, 22.500 se los lleva la compra del terreno a edificar.

Cinco factores que suben el valor de una vivienda

Además de la localización, la superficie o la orientación, existen algunos detalles que pueden incrementar el precio de nuestra casa. Se trata de los acabados, la distribución y el estado de conservación.

El interés por los primeros detalles dificilmente dependerá de nosotros. Pero, en cierta medida, sí podemos influir en el resto de variables. Convirtiendo un inmueble en un verdadero hogar y logrando multiplicar el valor de una vivienda.

En Casaktua han resumido los cinco detalles a tener en cuenta:

1.- Sumar espacio ganando amplitud

Superficie disponible y número de estancias son algunos de aspectos más importantes para el comprador.

Eliminar tabiques, sumar o restar habitaciones, acabar con largos pasillos o recolocar muebles puede provocar un efecto de amplitud. Haciendo de cada metro cuadrado un espacio aprovechable. Reduciendo el periodo de venta y aumentando el valor de tasación.

2.- Una vivienda sostenible y eficiente

Se estima que dos de cada diez futuros compradores buscarán una vivienda comprometida con el medio ambiente.
Desde la generación (paneles solares) hasta el aprovechamiento de energía (calderas eficientes), los sistemas inteligentes (iluminación con detección de presencia),..

3.- Un flechazo instantaneo

Para los profesionales, la primera impresión sigue siendo la que cuenta. De hecho, se estima que los siete segundos iniciales de una visita pueden marcar el éxito de la venta.
En ese sentido, paredes con tonalidades neutras, buena iluminación (natural o con bombillas), disponibilidad de zonas de almacenaje, modernidad decorativa, calidez en las estancias y orden son fundamentales.

4.- De suelos a cerramientos

Los detalles originales pueden aportar carácter, pero importa mucho más el aislamiento término y acústico.
El suelo debe estar bien pulido. O, en su defecto, directamente renovado. Tanto puertas como armarios empotrados deben dar una sensación cuidada. Mientras que las ventanas y balcones exterioresd deberían contar con un doble acristalamiento.

5.- El baño y la cocina son básicos

En una primera visita, estos dos elementos son estudiados a conciencia.
Contando la vivienda con más de dos estancias, resulta muy útil contar con más de un baño. Siempre que esté en buen estado. Mientras que en la cocina, la renovación de suelos y azulejos y la eficiencia de los electrodomésticos hacen ganar puntos. Además de subir el valor de tasación.

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