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Si tienes la idea de realizar la compra de un inmueble a reformar, seguramente estés sacando cuentas para saber cuánto dinero gastarás. En este post te vamos a contar cuáles son las posibles reparaciones que podrás hacer y cuánto afectará tu bolsillo.

Ejemplo sobre la compra de un inmueble a reformar

Para realizar un análisis aproximado de los gastos que deberemos afrontar para reformar una vivienda, vamos a tomar un ejemplo. Una casa de 100 metros cuadrados que incluiría los siguientes trabajos de reforma:

  • Cambio de los acabados y carpinterías (madera y metálica).
  • Reforma integral de una casa de 100 m2 (1 planta).
  • Cambio de distribución de cocina.
  • Renovación de las instalaciones: fontanería, electricidad.
  • Cambio de distribución de 1 baño.

Compra de un inmueble a reformar: trabajos previos

Los trabajos previos hacen referencia a las tareas relacionadas con la protección de zonas delicadas como pasillos, zonas de jardín si son de paso, etc. Estos trabajos son indispensables ya que trasladar materiales pesados supone un riesgo alto. Además, se debe tener en cuenta la suciedad que genera una reforma integral de una casa
Dentro de la casa también hay que prestar atención y proteger aquellos elementos que se desea conservar y que permanecerán en la casa durante la reforma. Esto incluye tapado de suelos, paredes, colocación de protecciones, etc. Entonces, en cuanto a los trabajos previos a la reforma, podemos considerar un gasto aproximado de 300 euros.

Obtener licencia de obras

Las tasas para la obtención de la licencia de obra suelen estar sobre el 3% del presupuesto destinado para el material de la reforma de la casa.
Siguiendo con el ejemplo de una casa de 100 metros cuadrados y utilizando materiales de calidad media, la licencia de obra tendría un coste de unos 1200 euros.
Algunos trabajos requerirán una licencia de obra menor. Pero hay ciertas partes de la reforma que necesitan, indefectiblemente, una licencia de obra mayor, como la unificación de espacios y reformas estructurales de paredes maestras o pilares (como los que unen dos plantas).

compra de un inmueble a reformar

Demoliciones en la compra de un inmueble a reformar

Las demoliciones son lo primero que se realiza antes de comenzar a construir y renovar. Especialmente, si la casa es antigua o vieja, ya que deberemos demoler ciertas zonas para empezar desde cero con la obra.
Dentro de las demoliciones, podremos quitar instalaciones antiguas de electricidad y fontanería, tirar tabiques, retirar los suelos, puertas, ventanas, sanitarios, muebles, etc.

La empresa de reformas debe pagar las tasas al vertedero autorizado donde se tirarán los escombros en un contenedor de escombros alquilado. El precio de toda esta maniobra es de, aproximadamente, 3300 euros.

Trabajos de albañilería

Cuando decimos “trabajos de albañilería” nos referimos a: pladur, escayola, albañiles, alicatadores, yeseros, etc. Aquí estamos frente a uno de los mayores gastos.

Algunos trabajos que tenemos que tener en cuenta y que se deben incluir en el presupuesto de la reforma de la casa son:

-Remates y detalles que surgen en las obras

-Realización de los tabiques y los falsos techos, así como escayola

-Cambio de los premarcos de las puertas

-Yesos y enfoscados de techos y paredes

-Solados y alicatados

Teniendo en cuenta todos estos trabajos, podemos decir que tendremos un gasto aproximado de 8400 euros.

Carpintería exterior metálica

Los cerramientos exteriores son variados y habrá que elegirlos con estas características:

  • Persianas
  • Estilo de vidrio (bajomisivos o acústicos, de rotura térmica)
  • Medidas
  • Tipo de ventanas (correderas, abatibles, etc.)
  • Colores
  • Materiales (aluminio, pvc, hierro forjado, etc.)

En esta rehabilitación nos podremos gastar cerca de 4500 euros, aproximadamente.

Carpintería interior de madera

Para reformar una casa, normalmente suelen incluir más madera que un piso, en especial si son casas viejas o de pueblo.

Un presupuesto de carpintería de madera deberá incluir, de ser necesario, los siguientes elementos:

-Puertas interiores

-Armarios empotrados, marcos, etc.

-Puertas macizas o semimacizas

-Estilos de acabado

-Tipo de madera

En este caso necesitaremos ayuda profesional para tomar la mejor decisión. Y el gasto aproximado son 5500 euros.

Fontanería y calefacción en la compra de un inmueble a reformar

Aquí se especifican los puntos de consumo, materiales y se hace la instalación de las tuberías de agua caliente sanitaria mediante caldera, calentador o termo. El valor de gasto, con material incluido, es de unos 4200, aproximadamente.

Revestimientos cerámicos

En este punto estamos hablando de los azulejos y de los pavimentos que se pondrán en suelos y paredes. Se tendrá en cuenta las calidades, los metros cuadrados de la casa y el precio por metro cuadrado de los pavimentos y revestimientos de paredes. En este paso no se incluye la pintura.

Vamos a  aclarar que para sacar estos valores aproximados, hemos tomado de referencia calidades medias. Aclarado esto, podemos decir que el precio aproximado de esta modificación es de 5300 euros.

Mobiliario de baño y cocina

En este punto se decidirá cuántos muebles hay que poner, como así también el fabricante y la calidad del mobiliario, el tipo de muebles (cajones o puertas, mixtos) y disposición de los mismos.
El precio que manejan estas reformas es de, aproximadamente, 3200 euros.

Pintura y decoración

Y aquí sí hablamos de pintura, ya que incluye todas las superficies que se van a pintar (paredes y techos).
Incluye también las paredes exteriores, que se deberá pintar con pintura especial para exteriores.
Lo recomendable es elegir una buena marca de pintura y aplicar varias capas de pintura antihumedad, sobre todo en los techos. Dependiendo de la calidad de la pintura, en este paso te gastarás unos 4900 euros.

Iluminación y electricidad

Aparte de renovar toda la instalación eléctrica, deberás especificar cuántos mecanismos se van a colocar, modelos, materiales, etc. Lo ideal es estudiar el plano de la casa y las funcionalidad que quieras incluir. Por ejemplo, cablear la casa con cable Ethernet para poder disponer de Internet de alta velocidad en las habitaciones. El precio de esta modificación cuesta unos 5100 euros.

Siempre deberás considerar que estos conceptos económicos están sujetos a tres condicionantes:

-El lugar de la casa

-La calidad de los materiales

-La cantidad de trabajo por realizar en la reforma de la vivienda

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Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

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La aseguradora Línea Directa publicó un informe que demuestra el impacto del coronavirus en los hogares españoles. En él, analizaron las necesidades estructurales de las viviendas y los cambios de hábitos en el consumo, el trabajo y los gastos.

El 2020 ha generado ciertos cambios en las preferencias de los españoles sobre sus viviendas. Particularmente, después del confinamiento, se empezaron a revalorizar ciertas características como la existencia de terrazas, la cercanía con la naturaleza y la presencia de luz natural. Y esta es una consecuencia directa del encierro y del teletrabajo, puesto que todas las actividades han podido realizarse puertas adentro en este último año.

Un informe realizado por la aseguradora Línea Directa deja en evidencia estos aspectos entre algunos otros, como el hecho de que la pandemia ha reactivado las mudanzas. En efecto, un 7,3% de los encuestados reconocieron haberse mudado tras el confinamiento. Esto representa a un total de 1,3 hogares españoles. Los motivos frecuentes por los cuales se trasladaron de vivienda responden a la necesidad de contar con más espacio (27%), de tener jardín o terraza (22%) y de disponer de espacios verdes en la cercanía del hogar (18%).

“Para muchas familias, la pandemia del COVID-19 ha transformado el concepto de hogar dado que han pasado mucho más tiempo en casa de lo habitual. Por eso, Línea Directa ha querido analizar cómo ha cambiado el hogar durante la crisis sanitaria, cómo las familias se han encontrado en sus viviendas durante los meses de confinamiento y cuáles han sido las consecuencias para ellos, así como los cambios de hábitos de trabajo, consumo y gastos”, afirma Francisco Valencia, director del área de comunicación y sostenibilidad de Línea Directa Aseguradora.

Línea directa informe COVID

Reforma integral o parcial

Según el mismo informe de Línea Directa, los que más se han mudado este año son los baleares (11%), seguidos por los andaluces (10,8%) y los ciudadanos de Extremadura (10,4%). Madrid, Castilla y León y el País Vasco son las comunidades en donde menos mudanzas se han registrado.

Mientras la mudanza ha sido la solución para algunos inquilinos, la reforma integral ha sido la mejor manera de adaptarse para los propietarios. En efecto, casi cuatro millones de hogares españoles han realizado alguna reforma en su propiedad durante este año o planean hacerla próximamente. Sin embargo, la reforma más recurrente fue del baño, la cocina y las habitaciones (59%). Mientras que el aislamiento, la recreación de una oficina en casa y la ampliación del balcón o la terraza fueron llevadas a cabo por el 23%, el 20% y el 23% de los encuestados respectivamente.

Además, un 17,3% de los españoles han realizado algún cambio en su hogar, sin necesidad de realizar una obra. La mayoría optó por cambiar la distribución del mobiliario (65,1%) y por comprar mesas de escritorio para teletrabajar (31,4%).

Si organizamos los resultados de la encuesta de Línea Directa por rango de edades, nos encontraremos con que los jóvenes son los más inconformistas, dado que constituyen la población que más cambios ha realizado en su hogar durante el confinamiento.

línea directa

El teletrabajo avanza en España

A partir del análisis de Línea Directa se puede deducir que el teletrabajo ha sido una de las causas principales de los cambios en las preferencias del hogar. En efecto, el 42% de los trabajadores activos sostiene haber vuelto al trabajo presencial, el 9% afirma estar trabajando bajo una modalidad mixta y otro 9% die hacerlo completamente en remoto.

Sobre las preferencias de los españoles, el estudio data de que uno de cada tres elige trabajar presencialmente. El 24%, en cambio, eligen la modalidad mixta. Y el 21% de ellos se queda con el teletrabajo como modalidad favorita.

Sin embargo, el teletrabajo trajo asociada otra consecuencia: el aumento en los gastos de suministros. Al respecto, ocho de cada diez españoles creen que deberían ser las empresas quienes paguen una parte de las facturas. Los baleares, navarros y canarios son quienes más apuestan por esta propuesta.

Cabe aclarar que los gastos asociados al teletrabajo constituyen uno de los principales debates del mercado laboral en la actualidad. En efecto, 11,8 millones de hogares españoles sostienen que sus gastos han aumentado durante la pandemia, no solo en las facturas de la luz y del gas, sino también en la compra del supermercado. Sin embargo, un 50% afirma que ha podido ahorrar más dinero que en los años anteriores.

La conciliación también ha sido uno de los grandes desafíos durante el confinamiento, principalmente para las mujeres y los hogares donde viven niños pequeños. Según el estudio de Línea Directa, la mitad de los encuestados de esta población afirman que es incompatible trabajar en remoto cuando hay que cuidar a los hijos.

Más daños en las viviendas

Es de esperar que, al estar los españoles más tiempo en sus casas, se hayan provocado mayores daños en las viviendas. Según Línea Directa, más de dos millones de hogares sufrieron algún accidente casero. Para resolverlo, el 34% recurrieron a la asistencia telefónica o virtual, otra de las novedades futuristas que nos trajo este año. Pero el 76% restante prefirió la asistencia presencial.

El impacto emocional de la pandemia en los hogares españoles

La mayoría de los españoles han podido afrontar estos tiempos difíciles con una cuota de positividad. Al respecto, el estudio sostiene que ocho de cada diez españoles han valorado algún aspecto del confinamiento. El 37%, por ejemplo, le atribuye valor positivo a haber podido pasar más tiempo en casa para disfrutar de la familia. Sin embargo, el 66% de la población reconoce que la crisis ha tenido muchas consecuencias negativas sobre el estilo de vida español.

Uno de cada cinco españoles considera que la pandemia ha sido dramática a nivel psicológico, principalmente durante el confinamiento. El 23% de la población de ha visto afectada en el terreno laboral, algunos por despidos y otros por haber tenido que trabajar horas extras para compensar las pérdidas económicas de los empleadores.

Otro dato relevante, es que el confinamiento ha reavivado los conflictos familiares hasta el punto de que el 7% terminó divorciándose o acudiendo a terapias de pareja.

Si bien la vacuna ya está cerca, todo indica que la nueva normalidad será bastante diferente a lo que era antes del COVID-19. Lo que los españoles más extrañan de aquellas épocas es viajar y pasar tiempo con sus familiares y amigos.

Esperamos que, más pronto que tarde, esas costumbres vuelvan a ser parte de la cotidianidad.

Desde Oi Realtor queremos contarte cuanto puede llegar a aumentar una casa de lujo por una rehabilitación. Si te interesa saber, continúa leyendo este artículo.

¿Es conveniente invertir en reformas antes de vender tu propiedad?

casa de lujo

Invertir en una reforma a una casa de lujo resulta ser muy conveniente. Si analizamos el coste-beneficio de rehabilitar una casa de lujo e inclusive una de gama media, llegaremos a la conclusión de que nos resultará muy beneficioso.

Las reformas en el caso de viviendas de lujo son una tarea muy importante. Cuando se trata de reformar viviendas de alto standing, es necesario que todos los detalles estén supervisados con cuidado. Estos detalles van desde el proyecto de reforma hasta el diseño de interiores o bien, la decoración. Para de esta manera, lograr cumplir con los estándares de calidad que requieren los clientes. Además, garantizar que los resultados estén a la altura de los mismos.

La inversión media al momento de hacer reformas en una casa de lujo es de un aproximado de 650 euros por metro cuadrado. Esta cifra no llega siquiera a duplicar a la de una vivienda estándar, cuyo coste es de unos 350 euros por metro cuadrado aproximadamente. El valor de una casa de lujo con reformas puede llegar a aumentar hasta un 65%, a diferencia del 20% que es lo que puede llegar a aumentar un inmueble normal. Estos factores pueden variar dependiendo de su ubicación y de sus características.

Por ejemplo, un piso de 200 metros cuadrados, que se encuentre ubicado en zona prime de alguna gran ciudad de España, como Barcelona, si antes de ser reformado su valor era de unos 1,2 millones de euros, este podría aumentar su costo luego de las reformas a unos 2 millones de euros aproximadamente. Esto significa que el precio de ser 6000 euros por metro cuadrado pasaría a costar 10 000 euros por metro cuadrado. En caso de tratarse de una vivienda de gama media que cuente con 70 metros cuadrados con un valor de 250 000 euros, podría aumentar su precio luego de una reforma integral a unos 300 000 euros. Se trata de cifras significativas. Para esto se calcula que la casa de lujo necesita una inversión de aproximadamente 130 000 euros, mientras que la estándar necesitará unos 24 000 euros.

¿A qué se deben las diferencias entre las casas de lujo y las de gama media?

Estas diferencias que mencionamos entre el precio de reformar el metro cuadrado y el potencial de revalorización de los inmuebles tienen una causa. El motivo es que en el caso de las casa de lujo, los compradores se encuentran generalmente en la búsqueda de viviendas que sean nuevas o bien, estén recientemente reformadas. Por otro lado, el caso de las viviendas segunda mano es el que prima en las transacciones tradicionales.

Cuando se trata de propiedades exclusivas para un comprador que es muy exigente y que realmente sabe que es exactamente lo que está buscando, es de suma importancia poder ofrecerles un producto que esté en perfecto estado y que llegue a cumplir con sus expectativas. De hecho, es habitual que los compradores que buscan este tipo de inmuebles pidan desde un principio viviendas de obra nueva o bien, reformadas. Es por esto que resulta conveniente que el propietario que esté dispuesto a vender su vivienda tenga presente que al realizarle una reforma integral  antes de su venta puede aumentar el precio y de esta forma hacer una muy buena inversión.

Otros motivos para hacer reformas

casa de lujo

Otro punto importante a tener en cuenta es que, más allá de la importancia de las reformas para adecuarse a lo que requiere la demanda, en España es sumamente necesaria la renovación del parque residencial. La causa de esto es que gran parte de las viviendas españolas han sido construidas hace más de 30 años.

Además, es sabido que tras el confinamiento a causa del COVID-19 se ha despertado un gran interés por parte de los propietarios en hacer reformas en sus hogares. Ya que se trata del espacio donde más tiempo pasamos. Es importante transformarlo en un lugar cómodo y funcional.

Otra razón para reformar tu vivienda antes de venderla es que quién quiera comprar tu inmueble, observará cuáles son los desperfectos que muestra y calculará cuánto le va a costar a futuro poder arreglarlo. Este es un punto muy importante ya que mientras más desperfectos haya, la vivienda tendrá una peor calificación por ende, se desvalorizará.

Quienes deciden reformar un inmueble para venderlo, obtienen habitualmente un porcentaje mayor en ingresos al que han destinado para la reforma. Por lo tanto, se trata de una estrategia de éxito asegurado.

Al reformar tu inmueble tienes que tener en mente que debes lograr que quien vaya a verlo para comprarlo lo sienta como un lugar especial y que tanto él como su familia puedan llamarlo hogar. Las sensaciones y emociones al entrar son muy importantes, marcan las decisiones.

¿Cuál es la mejor época del año para hacer reformas?

casa de lujo

El verano es la mejor época del año para hacer reformas en la vivienda. Puedes aprovechar los meses de calor, ya que contarás con mayor cantidad de tiempo libre. Además el hecho de que muchos vecinos se encuentren fuera de vacaciones, genera una reducción de las molestias que traen consigo las reformas.

Además, contamos con una mayor disponibilidad horaria, nos resulta más fácil ventilar la casa y en general es durante el verano cuando contamos con más vacaciones, lo que permite que tengamos más tiempo para supervisar los avances de la obra y que nos lo tomemos con más calma, entre muchas otras causas.

¿Qué te pareció este artículo sobre las ganancias que pueden generar las reformas inmobiliarias en una casa de lujo? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Desde Oi Realtor queremos contarte la importancia de las paredes a la hora de hacer una reforma inmobiliaria. Se trata de elementos imprescindibles para que nuestro hogar sea más saludable y confortable.

El COVID-19 nos ha afectado de diversas maneras, el confinamiento generó en muchos un incremento en el interés de hacer reformas en sus hogares. Claro, esto se genera al pasar tanto tiempo en casa, ya que nos hemos dado cuenta de las obras que son necesarias para estar más cómodos. Alguna vez te preguntaste qué tan importante son las paredes de tu hogar para brindarte el confort necesario. Aquí va un listado de la importancia que tiene las paredes en una reforma inmobiliaria.

¿Qué tan importante es reformar paredes?

Existen dos factores fundamentales de los que nos pueden proteger unas buenas paredes, estos son el ruido y la temperatura. A continuación detallaremos estos puntos:

Temperatura

reformar paredes

Las paredes tienen mucho que ver con la temperatura de nuestro hogar, un punto de suma importancia. Mientras duró el confinamiento muchos notaron que existe una importante variación de temperatura en el interior de sus viviendas. Contar con una temperatura adecuada dentro de nuestros hogares es un punto esencial. Es necesario que nuestras habitaciones logren retener el calor durante el invierno y en verano deben mantenerse lo más frescas posibles. Para esto es necesario contar con un buen aislamiento térmico en nuestras paredes.

Ruido

reformar paredes

Actualmente, el ruido se trata de un punto que incrementa cada vez más su importancia. Debido al COVID-19 nuestro hogar se ha transformado en un lugar muy versátil. Esto se debe a que a causa del confinamiento nuestro hogar inevitablemente ha sufrido transformaciones. Se convirtió en escenario de trabajo, zona de relajación y entretenimiento, un lugar de estudio, un gimnasio y por supuesto también, donde compartimos con nuestra familia. Al llevar a cabo todas estas actividades que antes hacíamos fuera de casa, y ahora son obligaciones que debemos hacer dentro de nuestra vivienda lógicamente se ha incrementado el ruido que generamos durante el día.

Al estar confinados también, además de ver series o películas, comenzamos a utilizar con mayor frecuencia las videollamadas. De esta forma, podemos mantenernos en contacto con nuestros seres queridos. Es sabido que existe un importante incremento del uso de muchas herramientas virtuales para mantenernos conectados y entretenidos durante el COVID-19.

Todas estas cuestiones hacen que a diario generemos un porcentaje de ruido mucho mayor al que generaríamos antes de la pandemia. Se trata de un fenómeno al que debemos poner mucha atención, ya que puede terminar siendo muy perjudicial para nuestra salud. Estar expuesto día a día a sonidos indeseados y fuertes puede generar altos niveles de estrés y ansiedad a gran parte de la población. Además, también el ruido puede ser el culpable de generarnos alteraciones en el sueño, agotamiento mental, incapacidad de concentración e incluso depresión.

¿Cómo podemos solucionar estos problemas?

Debido a estos inconvenientes, muchas personas han comenzado a pensar en este problema y a buscar posibles soluciones. La principal solución a la hora de hacer una reforma inmobiliaria es mejorar el aislamiento de las paredes, tanto acústico como térmico y esto puede lograrse con un nuevo sistema constructivo que recibe el nombre de MURALIT.

¿En qué consiste este sistema?

reformar paredes

Se trata de un nuevo sistema constructivo para particiones interiores verticales en edificios de vivienda. Consiste en utilizar paredes de ladrillo hueco de gran formato (LHGF) revestidas con placa de yeso laminado (PYL).

Este nuevo sistema se genera a partir de la unión de estos dos materiales, para de esta forma lograr obtener como resultado un sistema constructivo que nos brindará las más altas prestaciones. Esta nueva solución constructiva responde a las demandas de un cliente que cada vez exige una mayor calidad y mejores prestaciones, además, cuenta con un precio competitivo.

Si hablamos de MURALIT hablamos de la solución perfecta para cumplir con las exigencias del Código Técnico de la Edificación (CTE).

¿Cuáles son las ventajas de MURALIT?

Este nuevo sistema llamado MURALIT no brinda una alta resistencia acústica, una estabilidad asegurada, resistencia al fuego y además, un acabado perfecto.

Siempre es muy importante ser cuidadoso a la hora de elegir las soluciones constructivas y los materiales que serán parte en el proyecto de reforma de las paredes de tu hogar. En el caso de las particiones verticales, sabemos que uno de los más eficientes sistemas constructivos que se ha desarrollado en España es MURALIT. Los tabiques de ladrillo hueco de gran formato, logran gracias a su inercia brindarnos mayores prestaciones si los comparamos con otras paredes que resultan ser más débiles a la hora de mantener una temperatura interior adecuada durante el día, estas paredes reducen significativamente la oscilación térmica dentro de las estancias. Por otro lado, debido a la solidez que presentan nos ofrecen una muy buena protección contra el ruido que pueda generarse dentro de las habitaciones. Este tipo de paredes logran conseguir un aislamiento acústico que oscila entre los 54 dBA hasta los 70 dBA, estos significativos niveles de aislamiento entro los espacios.

Resumiendo un poco, este sistema conocido como MURALIT, que se compone de ladrillo cerámico y placas de yeso laminado, logra regular la humedad, además de contar con la resistencia necesaria para transmitirnos una agradable sensación tanto de seguridad como de solidez. Al aplicar este increíble sistema para reformar paredes en nuestro hogar conseguiremos crear un ambiente interior mucho más confortable y saludable para disfrutar de una vivienda más acogedora en nuestro día a día.

¿Qué opinas de esta opción a la hora de hacer una reforma inmobiliaria? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos encanta saber tu opinión.

Desde Oi Realtor queremos contarte cuáles son los errores que hay que evitar al reformar una cocina. Continúa leyendo el artículo y entérate.

¿Cuáles son los errores que debemos evitar?

reformar la cocina

Si tienes pensado reformar tu cocina es muy probable que te surjan muchas dudas sobre lo que puede suceder durante el intento. Estos son algunos de los errores más habituales que debes evitar para que no desesperar en el intento.

Siempre que hacemos una obra o reforma en nuestra casa sabemos que significa un despliegue importante, y es habitual que se demore por mucho tiempo, incluso años por las molestias que generará hacerlas. Debemos tener en cuenta que deberemos convivir por un tiempo con los materiales dando vueltas por la casa, el polvo, las herramientas, entre otros. Pero también, este proceso nos permitirá olvidarnos de las obras por un largo tiempo.

Los momentos ideales para hacer reformas en casa son la primavera y el verano. Esto se debe a que contamos con mayor cantidad de horas de luz, y que podremos abrir las ventanas para ventilar, que seque la pintura de las paredes, entre otros. Si estás pensando en hacer reformas radicales en tu vivienda debes tener en cuenta que existen errores muy comunes a la hora de reformar tu cocina, aquí te mencionaremos algunos de ellos.

Distribución

Al momento de idear cómo será la distribución de la cocina es importante que tengas en cuenta principalmente tu comodidad. Esto se debe a que se trata una de las zonas de la casa en la que pasarás más tiempo y es por esto que es esencial que se trate de un lugar en el que te sientas realmente cómodo a la hora de cocinar. Debes pensar fundamentalmente en que puedas contar con el espacio que te resulte necesario para preparar los alimentos, cocinarlos y almacenarlos.

Almacenaje

Si tienes la intención de sacarle el máximo partido a los muebles de la cocina, lo ideal es colocar armarios incluso en el techo. Con ellos lograrás almacenar una mayor cantidad de elementos. Debes tener en cuenta que debes dejar a una altura que te resulte cómoda para trabajar los que más utilices.

Tiempos

Un punto muy importante es que evitemos que los tiempos de las reformas se alarguen ya que al tener la cocina desmontada durante varios días nos generará una molestia importante en nuestro el día a día. Lo ideal es que antes de iniciar con las obras los encargados puedan confirmar si cuentan con todos los materiales que serán necesarios. Debes tener en cuenta que una reforma integral de una cocina puede llegar a durar entre unos diez y quince días.

Renovación

reformar la cocina

Algo habitual es que al hacer una reforma desees aprovechar todo que aparentemente se encuentre en buen estado. Pero, es importante que tengas en cuenta la cantidad de tiempo que llevan en la cocina para evitar roturas a corto plazo. El momento de las reformas es el adecuado para cambiar muebles, fregaderos o bien, electrodomésticos que ya cuentan con muchos años. Aprovechar para renovar las instalaciones es una gran idea, esto puede significar aproximadamente un 20% del presupuesto, es decir que no supone un gasto muy importante.

Presupuesto

Es común que al hacer reformas nos emocionemos y terminemos superando el presupuesto pensado en un principio. Lo aconsejable es tener en claro desde un principio cuál es el monto que vamos a invertir en las reformas y proponernos no superarlo. Una buena forma de lograrlo es pidiendo presupuestos desglosados para de este modo poder conocer previamente cuáles serán los precios de los materiales, de la mano de obra y de todo lo que vayamos a necesitar.

Iluminación

Es común dejar para lo último la iluminación cuando hacemos reformas en nuestra vivienda. Esto se trata de un gran error, debido a que las tomas de corriente y los puntos de luz deben ser planificados antes de iniciar las reformas ya que si lo dejamos para lo último corremos el riesgo de no disponer de la cantidad de tomas de luz que deseemos.

Accesorios

Es aconsejable que destines una parte de tu presupuesto a un buen equipamiento para la cocina. Por ejemplo, en el caso de que tus armarios sean un caos, puedes optar por utilizar complementos que te faciliten el almacenamiento. Es buena idea invertir en bandejas extraíbles, cajones de extracción total y baldas que te facilitarán el trabajo.

Fogones

reformar tu cocina

Debes tener en cuenta que los fogones deben encontrarse ubicados lejos de cualquier apertura al exterior y protegidos de toda corriente de aire posible. En el caso de las cocinas abiertas no es conveniente que se encuentren demasiado cerca del comedor. También, es importante que una vez que hayas encontrado los fogones ideales, puedas asegurarte de dejar un buen espacio de encimera junto a ellos para de este modo, poder trabajar con comodidad.

Sé realista

Es probable que hayas visto múltiples imágenes de cocinas perfectas que te gustaría tener en tu casa, pero tienes que ser realista y adecuarlas a tu espacio y a tus necesidades. No debes dejarte engañar por lo que hayas visto en algunas revistas o en internet, ya que lo necesario es adecuarla al espacio del que tú dispones.

Materiales

Es muy importante que no escatimes en gastos a la hora de comprar determinados materiales para poder aprovechar el presupuesto al máximo. En el caso de elementos como por ejemplo la pintura o bien, el papel pintado podrás encontrar precios más bajos que otros, pero debes saber que tienen que cumplir con ciertos requisitos como que sean resistentes al agua, fáciles de limpiar, entre otros.

¿Qué te parecieron estos concejos para reformar tu cocina? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

¿Estás pensando en realizar una reforma integral de tu piso? Si es así, este artículo es para ti.

La pandemia del coronavirus llegó para instalar nuevos hábitos en nuestro estilo de vida. La tendencia creciente de hacer teletrabajo y las nuevas restricciones a la movilidad aplicadas en determinados territorios (como Cataluña) son solo algunas de las consecuencias de esta pandemia que hoy por hoy nos obliga a usar mascarillas y a extremar las medidas de higiene.

Ahora bien, este nuevo escenario está redefiniendo la utilidad de los espacios en nuestros hogares. Pues algunas bibliotecas se están volviendo oficinas y algunas habitaciones comienzan a ser salas de estudio para los más pequeños. Además, la necesidad de contar con espacios abiertos como balcones, jardines o terrazas se vuelve primordial en estos tiempos en donde recomiendan salir a la calle lo menos posible.

Por todo esto, la reforma integral de los inmuebles es una necesidad vigente en la agenda de casi todos los españoles. Y cada vez se vuelve más impostergable. Es por ello que en esta oportunidad queremos contarte cuáles son las posibilidades a la hora de hacer una reforma integral de tu casa.

¿De qué hablamos cuando nos referimos a una reforma integral?

Cuando hablamos de “reforma integral” nos referimos a la renovación total de una vivienda.  En general, se suele realizar cuando el propietario no está a gusto con la distribución de los ambientes o cuando el piso es antiguo o está deteriorado. Aunque en la actualidad las necesidades que impulsan la realización de una reforma integral están relacionadas con el deseo de redistribuir los espacios para satisfacer las nuevas demandas que plantea el teletrabajo, entre otras cosas.

Ahora bien, cuando hablamos de redistribuir los espacios nos referimos a cambiar la disposición de las distintas habitaciones. Es decir, modificar el lugar en donde se encuentran los dormitorios, el baño o la cocina, por ejemplo. Este tipo de modificaciones suelen ser estructurales, por lo que habrá de solicitarse permiso al ayuntamiento para poder llevarla a cabo.

reforma integral de tu piso

Aspectos a tener en cuenta a la hora de realizar la reforma integral de tu piso

A la hora de realizar una reforma integral, habrán de considerarse algunos aspectos esenciales que definirán las posibilidades de redistribución de los espacios. Además, hay trucos sencillos que marcarán la diferencia en el aspecto de tu casa. Veamos cuáles son.

Derribar paredes para crear una “gran sala”

La arquitectura contemporánea propone la existencia de una gran sala donde coexisten varios ambientes. Es decir, se diseña una habitación de grandes dimensiones en donde conviven la cocina, el comedor e incluso el salón. Esta es una gran alternativa para ganar espacio y para asegurarse de que todos los ambientes reciban una buena proporción de luz natural.

Ahora bien, para lograrlo, tendrán que derribarse los tabiques o paredes más delgadas que dividen actualmente los espacios. Esta es una alternativa sumamente interesante y, en efecto, es una de las estrategias más utilizadas por los reformistas. Sin embargo, debes saber que no todos los tabiques pueden derribarse, por lo que antes de proceder a diseñar los planos de tu casa será mejor que verifiques con la ayuda de un profesional cuáles son las posibilidades.

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Ubicar los espacios en los puntos de luz

Como mencionábamos antes, la constante presencia de luz natural al igual que la existencia de espacios abiertos poco a poco se han ido convirtiendo en una necesidad vital para los propietarios. En ese sentido, a la hora de realizar la reforma de tu piso, será conveniente redistribuir los ambientes de forma tal que aquellos lugares que más utilices durante el día queden ubicados en las zonas donde se recibe más luz natural.

Es decir: será conveniente que tanto la cocina como el salón se encuentren en las zonas de mayor recepción de luz.  Si haces teletrabajo y crearás un espacio de oficina, también será importante que la ubiques cerca de las ventanas. Pues tu día transcurrirá fundamentalmente en estas áreas. En cambio, los dormitorios no necesitarán cumplir con este requisito, pues la oscuridad es indispensable para obtener un buen descanso.

Cabe destacar también que, si tu piso es exterior, será conveniente que los dormitorios no den a la calle. Dado que los ruidos exteriores suelen perturbar las horas de sueño y eso te traerá disgustos a ti y a toda tu familia.

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Incorporar la domótica

La domótica es un sistema que permite automatizar la vivienda, aportando servicios de gestión energética, seguridad, bienestar y comunicación. Podríamos considerarla como la integración de la tecnología en el hogar. Y, hoy por hoy, es una gran aliada de la eficiencia energética. Pues nos permite realizar tareas tales como programar la calefacción, cerrar las persianas o regular la iluminación exterior.

Aprovechar la reforma de tu piso para incorporar la domótica es una excelente opción, dado que no es una operación costosa y personalizará tu vivienda al máximo.

Conservar la ubicación de la cocina y del baño

En una reforma integral podrás modificar toda la distribución de tu casa. Sin embargo, debes saber que cambiar de lugar los puntos de agua y de luz supondrá un aumento considerable en el presupuesto. Es por esto que la redistribución de la cocina y del baño suelen ser las modificaciones más costosas de una reforma integral.

Aunque cabe destacar que, cuando se hacen este tipo de modificaciones, los resultados suelen ser muy satisfactorias para los propietarios.

Precio de la reforma integral de tu piso

Los costos de la reforma integral de tu piso oscilarán entre los quinientos euros y hasta los mil euros por metro cuadrado. Esto dependerá de los materiales utilizados, la antigüedad de la propiedad y la zona en donde se ubique.

En Oi Realtor ofrecemos un servicio de reformas integrales. Por lo que podrás solicitar de forma gratuita y sin compromiso dos presupuestos diferentes para analizar la conveniencia de la reforma. Además, si aceptas nuestra propuesta, haremos un seguimiento del proyecto para asegurarnos de su correcta implementación. Por otro lado, garantizamos la transparencia y la fiabilidad y te ofrecemos facilidades de pago.

Si quieres obtener tu presupuesto para la reforma integral de tu casa, puedes seguir este link: Reformas Oi Realtor.

Reforma tu piso antes de venderlo

Si estás pensando en realizar una reforma no para mejorar la distribución de tu hogar sino para incrementar el valor de tu inmueble, vas por buen camino. Las estadísticas avalan esta afirmación. Pues demuestran que una vivienda promedio cuyo valor es de 250 mil euros, puede incrementar su precio hasta los 300 mil euros luego de una reforma.  Además, el hecho de que tu vivienda se vea más atractiva permitirá que salga al mercado en condiciones más competitivas. De esta manera, se reducirá el tiempo medio de venta.

Ahora bien, nosotros te ayudaremos a estudiar el valor del metro cuadrado de la zona en donde se encuentre tu inmueble. Este es un punto importante a tener en cuenta porque lo ideal es no invertir más del 50% del valor medio del metro cuadrado de inmuebles rehabilitados en la reforma. Es decir que, si el precio de venta del metro cuadrado es de dos mil euros, nuestro consejo es que inviertas, como máximo mil euros por metro cuadrado en la reforma. De esta manera te asegurarás por completo la rentabilidad de tu inversión.

¿Quieres realizar una reforma total o parcial de tu piso? ¡Contáctanos! Te responderemos a la brevedad.

El plan del Gobierno para los próximos dos años es la creación de 221.000 empleos y el Plan de Inversiones y Reformas 2020-22, el cual enviará a la Unión Europea para captar Fondos de Reconstrucción. A partir de estos, España podría beneficiarse de 140.000 millones de euros.

La rehabilitación de inmuebles según el plan del Gobierno

El sector de la construcción es considerado como uno de los sectores que más afectan a nuestra economía, ya que moviliza más de 2.000 millones de euros en acciones de rehabilitación. Así lo expone Sebastián Molinero, secretario general de Andimac. Molinero considera que la inversión anunciada para los próximos dos años “podría servir para evitar el previsible desplome de la economía y fomentar la confianza”. Dado el efecto positivo que ha tenido la construcción y la rehabilitación de inmuebles en nuestro país.

El aumento en las peticiones para adecuar la vivienda

Sarah Harmon, CEO de Habitissimo, también comparte esta apreciación. Ella manifiesta que, en comparación con los mismos meses de 2019, las peticiones para adecuar la vivienda entre los hogares españoles han crecido un 36% en junio, un 48% en julio y un 15% en agosto, respectivamente.

El plan de rehabilitación contempla las reformas en eficiencia energética de los edificios, fomentando sobre todo el aislamiento.

El plan del Gobierno para mejorar la eficiencia energética

España cuenta con un parque de vivienda anticuado. Pues el 92% de los inmuebles residenciales que existen en nuestro país se construyeron antes de la entrada en vigor del Código Técnico de Edificación de 2006. Producto de esta situación, y según la opinión de los expertos en la materia, la mayoría de las viviendas españolas no cuentan con un adecuado aislamiento térmico. Esto implica que sean inmuebles que registran un gasto energético muy elevado.

Para paliar esta situación, indica Laia Comas, CEO de Inédit Barcelona, el plan de rehabilitación estará integrado por ayudas para la mejora de la eficiencia energética de los edificios. Y agrega que se pueden incluir en ellas actuaciones concretas sobre el aislamiento, el impulso a la implantación de las energías renovables en los edificios y el ahorro energético de los inmuebles. Una iniciativa, apuestan desde Habitissimo, que traerá consigo una mejora parcial del parque inmobiliario español.

eficiencia

Alquileres asequibles: una idea del plan del Gobierno

Para los expertos del sector, la aplicación correcta del plan de rehabilitación puede traer consigo importantes efectos positivos económicos y sociales. Desde Andimac subrayan que, “bien articulado”, el proyecto revalorizaría el patrimonio inmobiliario y la riqueza de las familias españolas. Esto, debido a que la vivienda se trata de la principal palanca de ahorro de los hogares, no solo de su espacio clave de habitabilidad en estos momentos”.

Al mismo tiempo, Enric Aparici, director general de Aquí tu Reforma (ATR), pone de manifiesto que los planes de rehabilitación “pueden facilitar que muchas viviendas vacías que ahora están inutilizadas salgan al mercado, tanto para venta como para el alquiler”. De hecho, desde esta compañía argumentan que en varios países de Europa ya existen iniciativas similares. Las cuales se basan en subvenciones de pisos vacíos “para acondicionar todo el parque de viviendas y conseguir alquileres asequibles”.

Por su parte, Comas maneja la posibilidad de que la rehabilitación de viviendas posibilite la salida al mercado de viviendas vacías. Esto podría generar un efecto positivo sobre los precios, especialmente en zonas tensionadas.

Se impone la búsqueda de una mayor implicación del sector privado, para la cual serán necesarios incentivos atractivos como una reducción en el IVA o ciertas mejoras fiscales.

plan del Gobierno

¿Qué se espera del ámbito público y del privado?

Para llevar a cabo el plan, el Ejecutivo Central espera que la mayor parte de la inversión del plan proceda del ámbito privado. Sin embargo, desde Andimac cuestionan que la colaboración público-privada pueda canalizarse con efectividad. Puesto que el sector de la construcción está integrado, en su mayoría, por pymes y micropymes.

Por su parte, desde Habitissimo consideran que es necesario que el sector privado se involucre en este tipo de iniciativas. Por este motivo, creen que es preciso que las distintas administraciones públicas lancen incentivos para motivar a las empresas a participar. Como indica Harmon, un ejemplo sería la posible reducción del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) o de la puesta en marcha de mejoras fiscales, solo por mencionar algunos.

El plan contemplará tanto obras de rehabilitación por parte de particulares como grandes proyectos de regeneración y renovación urbana “a gran escala e integral de barrios”. Estas fueron palabras de Saura en un encuentro organizado por Executive Forum. “Debería enfocarse desde un aspecto más global incluyendo la renovación de manzanas y entorno (urbanización)”, coinciden desde Wires. El programa aspira a multiplicar el número de pisos que se reforman al año en España, de forma que ascienda a unos 120.000 anuales, frente a los 30.000 actuales.

Problemas que deberá solucionar el plan del Gobierno

Aluminosis, grietas y humedades, ventanas mal aisladas que disparan el gasto de calefacción, lagunas en la certificación energética. Estos son solo algunos de los problemas más comunes de las viviendas españolas. Y que, ante la maraña burocrática y la falta de incentivos para lanzarse a rehabilitar, terminan aumentando la bolsa de pisos vacíos a los que vendría bien dar salida en ciudades con tensiones de precio. El objetivo es mejorar la situación del parque de viviendas, con 50 años de edad media, al tiempo que se mejora su eficiencia energética. Actualmente responsable de, aproximadamente, el 10% de las emisiones de CO2 a nivel nacional.

El problema del plan es cómo llevarlo a cabo. “El volumen es irrelevante, lo que importa es la letra pequeña”, avisa José García Montalvo, experto en el sector y catedrático de Economía Aplicada en la Universidad Pompeu Fabra.

Está claro que para este tipo de iniciativas no hay fondos públicos suficientes, por lo que contar con el sector privado es una idea clave. La cuestión es cómo va a participar la empresa en él y qué rentabilidad va a tener.

plan del Gobierno

No olvidemos el fracaso anterior del plan del Gobierno

Basta con mirar el fracaso del plan de rehabilitación con iniciativa privada anunciado por la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau. “La rentabilidad que se ofrecía no salía a cuenta y nadie quiso entrar”, recuerda Montalvo. De las 293 comunidades de propietarios que solicitaron la ayuda para la rehabilitación no hay ninguna obra iniciada.

El jefe de Estudios de Idealista, Fernando Encinar, está de acuerdo en que “es importante evitar la deriva populista que el Ayuntamiento de Barcelona ha emprendido en los últimos años”. “Sería positivo que buena parte de este plan del Gobierno vaya enfocado a rehabilitar el parque de vivienda en alquiler residencial. Ya que más del 60% de la vivienda en régimen de arrendamiento se construyó con anterioridad a 1990″, apunta Beatriz Toribio, directora general de Asval (La Asociación de propietarios de viviendas en alquiler). Para Toribio, la solución pasa por incentivos para propietarios que inviertan en rehabilitación.

Además, señala que en Europa está muy extendido el modelo de subvención directa a propietarios de viviendas vacías para que las acondicionen y saquen con alquileres asequibles.

La reforma de viviendas por el plan del Gobierno no se puede extender por años

Por otro lado, la rehabilitación está muy bien, pero sólo si la regulación de los ayuntamientos acompaña. Y ahí la propia administración tiene las manos atadas. “Hay un laberinto inescrutable… Si se tarda siete años en hacer una rehabilitación, no sirve de mucho“, añade Montalvo.

También hay otras voces críticas: “Este plan resulta intranscendente en la necesidad de cubrir el déficit de más de un millón de viviendas asequibles en alquiler que hacen falta en España”. Esto lo lamenta Javier Rodríguez Heredia, socio de Azora, responsable del área residencial. “El plan debería complementarse con medidas de impacto inmediato. Por ejemplo, un programa de ayuda a la compra de vivienda para jóvenes con un aval público y ayudas directas al pago“, coincide Eduard Mendiluce, CEO de Aliseda y Anticipa.

Te has preguntado ¿cómo cambiarán nuestros hogares luego del confinamiento? No hay dudas de que nuestras casas y su decoración no serán las mismas. Desde Oi Realtor queremos contarte, cómo serán las casas después del COVID-19.

después del COVID

El hecho de vernos obligados a pasar más tiempo en casa, ha ocasionado que incorporemos en ellas nuevos espacios ya que muchos nos hemos encontrado en la situación de tener que trabajar, hacer deportes, estudiar, entre otras actividades desde nuestros hogares. También, la mayoría de nosotros incursionamos un poco en el mundo del interiorismo, ya que al pasar más tiempo en casa, inevitablemente hemos puesto más atención en la decoración. Una buena decoración nos da la posibilidad de hacer de nuestros espacios lugares más versátiles, o de transmitir calidez, comodidad, alegría, etc.

El COVID-19 ha generado un antes y un después en el vínculo con nuestros hogares.

Durante el confinamiento estricto, en el que estaba prohibido salir a la calle hemos descubierto lo necesario que es tener un hogar saludable, no solo por la estética sino también por nuestra salud psicológica.

La luz natural, la ventilación y los espacios versátiles son puntos esenciales en nuestras casas.

Espacios que ya no serán los mismos después del COVID-19

después del COVID

Dormitorios y salones

Se trata de los dos espacios que más cambiarán luego del COVID-19 teniendo en cuenta lo versátiles que han sido durante la pandemia. El dormitorio ha sido convertido en ocasiones en estudio u oficina, más allá de su principal función como zona de descanso.

Para esto, es aconsejable aplicar soluciones de mobiliario como por ejemplo, camas abatibles que al elevarlas cuenten con una mesa de trabajo. Otra opción, son los escritorios abatibles, que pueden mantenerse ocultos por el día. También es buena idea, el uso de cómodas que se transforman en escritorios simplemente desplegando la tapa.

Con respecto al salón, la mesa central puede ser un elemento muy versátil. Puede ser usada como mesa auxiliar de apoyo, para trabajar con el portátil o bien, para cenar. Pero, una buena idea es que sea ligera para poder apartarla con facilidad, dejando un espacio adecuando para practicar actividad física.

Espacios para el teletrabajo

El teletrabajo ha llegado para quedarse, muchas empresas terminarán implementándolo tarde o temprano. Esto, generará la necesidad de espacios muy bien organizados. Es aconsejable que los espacios sean amplios, confortables y es de utilidad que cuenten con la cantidad necesaria de enchufes. Otro punto fundamental es la presencia de luz natural, también es importante contar con muebles cerrados para almacenaje y con cierta estética vinculada al ambiente donde se ubicará esta zona de trabajo.

Es necesario tener en cuenta de qué modo lograremos integrar nuestra zona de trabajo y cuál será el ambiente más idóneo, más allá de la elección de los muebles que nos resulten de utilidad a la hora de reconvertirlos para las situaciones necesarias. El asesoramiento será necesario ya que la mirada de un profesional será de ayuda para lograr conseguir la mejor versión de tu casa. Lo ideal no es el exceso, más bien, se trata de tener lo mínimo pero que cuente con tres características: que sea bueno, útil y también, elegante.

Principales reformas luego del COVID-19

después del COVID

Muchos nos hemos replanteado nuestros hogares y vemos con buenos ojos la posibilidad de hacer algunas reformas luego del confinamiento. Las reformas más requeridas son la incorporación de la cocina en la sala de estar, para lograr un espacio unificado y que la persona que está cocinando no se encuentre apartada en otra habitación y pueda pasar un buen momento en familia. Para este caso existen dos opciones, la cocina puede plantearse como completamente abierta generando un espacio unificado o bien, puede encontrarse separada mediante el uso de una cristalera. Este último recurso resulta de mucha utilidad para evitar la propagación de los olores de la cocina por el resto del ambiente.

También, comienza a asomarse el deseo de disfrutar del espacio exterior. Previo al COVID-19 se había comenzado a optar por cerrar las terrazas para de esta manera lograr agrandar la vivienda y contar con un espacio interior más amplio. Pero, con el confinamiento también surgió el deseo de poder gozar de un poco de aire libre sin la necesidad de salir de casa. Es por este motivo que la terraza exterior se encuentra entre las principales demandas de reformas.

Otra reforma demandada luego del COVID-19 es la incorporación de la tecnología en el hogar. Se trata de técnicas orientadas a automatizar una vivienda, que comprenden sistemas de seguridad, gestión energética, bienestar y comunicaciones. Mediante el uso de esta tecnología podrás personalizar y controlar tu hogar desde el móvil y lograrás tener una conexión a Internet cableada, no tan dependiente del Wi-Fi.

Luego del confinamiento los mayores requerimientos en cuanto a reformas arquitectónicas son: la ventilación cruzada, un soleamiento acorde a la ubicación geográfica y un vínculo con el exterior.

Esta pandemia ha generado un cambio en nuestras prioridades a la hora de buscar una casa. También, ha ocasionado que le demos mayor importancia a la decoración y el diseño de nuestro hogar para obtener espacios versátiles que nos permitan hacer todas nuestras actividades. Aquí va una lista de las reformas más demandadas:

Espacios unificados

La modalidad de considerar los espacios como un todo es tendencia luego del COVID-19. También, se buscan espacios que cuenten con lo esencial y sean más comprometidos con el medio ambiente. Luego del confinamiento, que nos obligó a pasar más tiempo en casa, nos conocimos más a nosotros mismos y hemos tomado conciencia de cuáles son las sensaciones que queremos vivir en nuestras casas y las diseñaremos en función de las emociones.

Espacios multifuncionales

La necesidad de trabajar, hacer actividad física, cocinar, etcétera generó que nuestros hogares deban ser más versátiles. Se apela a pensar las viviendas con espacios que tengan la capacidad de albergar más de una función, se trata de espacios más dinámicos a los que podemos darles diferentes usos durante el día, sin dejar de lado el diseño.

Casas personalizadas

Se trata de reflejar nuestra personalidad en nuestro hogar. Combinar rasgos de nuestra manera de ser con elementos de la naturaleza, materiales nobles y una buena iluminación es tendencia. El hogar es un espacio íntimo, que debemos sentir como nuestro, es por ese que debemos vernos reflejados en él.

Higiene

Con el COVID-19 hemos prestado mucha más atención a la higiene de hecho, ha  empezado a ocupar un lugar tan importante que llegó a ocasionar cambios estructurales. Una de las costumbres que hemos incorporado es la de dejar nuestros calzados antes de ingresar a nuestras viviendas, se trata de una costumbre de otras culturas que se ha transformado en un hábito.

Otro punto importante son los cuartos de baño. Se tenderá a separar el lavabo, el inodoro, la ducha y la bañera, éstos pasarán a ocupar diferentes sectores en la casa. Se trata de una opción mucho más higiénica que separará los espacios más funcionales de los que están más vinculados al relax.

Consciencia y autosuficiencia

El interés está puesto en el diseño de hogares más conscientes, en una arquitectura que cuide el entorno y a las personas. Durante el confinamiento creció el interés por  vivir de forma más sostenible y de preparar el hogar para lograr ser autónomos y autosuficientes. Esto puede conseguirse por ejemplo, mediante el uso de paneles solares y sistemas de reciclaje de agua.

Casa saludable

Los entornos pueden generar felicidad y salud, es por esto que deben adecuarse para que lo logren. Esto se genera por medio de percepciones visuales, lumínicas y olfativas.

Más espacio

Se busca vivir en casas más amplias, esto no significa más grandes sino más bien, de una configuración formal más expandida, que cuente con espacios conectados al exterior, terrazas o, en casos más extremos, lejos de la ciudad. Esta amplitud es lograda no solo por el tamaño, sino también por la luz natural, el confort térmico, acústico, la altura del techo, entre otros.

La falta de luz natural en muchas casas se hizo más notoria durante el confinamiento. Para lograr dar una mayor luminosidad es esencial el uso del color blanco, este color además brinda calma y serenidad.

Invertir en reformas tiene múltiples ventajas y algunos aspectos claves que debes conocer.

Además, a la hora de reformar una vivienda son muchos los factores que entran en juego, la intención de ponerla a la venta o alquilarla, mejorar el estado general, el ahorro energético, etc.

En este post vamos a analizar todas estas cuestiones, tanto si quieres comprar para reformar o remodelar una ya existente en tu patrimonio, además vamos a tener en cuenta la forma de gestionar una reforma en tiempos de pandemia. ¡Adelante!

Aspectos claves si quieres invertir en reformas

Antes de buscar una propiedad para comprar hay que tener en claro cual es el objetivo. No es lo mismo comprar una vivienda para reformar con el fin de convertirla en tu hogar, hacerlo para lanzarla al mercado del alquiler, o para ampliarla o para revalorizarla y volver a ponerla a la venta. La inversión cambia en cada caso, veamos que es lo que hay que tener en cuenta:

Hacer un estudio del mercado

Mas allá del objetivo la compra de un inmueble es una inversión que lleva implícito una gran cantidad de dinero. Así pues, es indispensable que hagamos un buen estudio de mercado para ver cuales son todas las opciones. Tienes que observar, entre otras cosas, el valor y como se revalorizan las viviendas en cada zona y si la compras para alquilar cual es la renta mensual. Lo mejor, siempre es asesorarse, correctamente.

Características de la vivienda

Para mi, este es el aspecto fundamental a la hora de comprar una propiedad para reformar. En general, los expertos recomiendan renovar las instalaciones con una antiguedad igual o superior a los veinte años. También es muy importante conocer el estado de su estructura, su calificación energética, si es un piso si el estatuto permite reformas, etc.

Tienes que ver también la orientación de la vivienda que vayas a comprar, eso te dirá mucho respecto al coste en electricidad, tener en cuenta la cantidad ventanas, o la altura por si quieres hacer un entrepiso.

No te olvidas de fijarte cuales son los permisos o licencias necesarias para su ejecución. Estos últimos suponen un incremento en el presupuesto que debes tener en cuenta cuando realices el calculo final de la inversión.

Revisar el estado del edificio

Cuando se busca una vivienda antigua hay que ser un buen observador de dicha propiedad, pero en el caso que sea un piso, además de observar el inmueble deberemos prestar atención al edificio.

Observar si existen grietas, comprobar el estado de los muros, las características técnicas, zonas comunes, estado de los ascensores, todas las deficiencias estén o no a la vista. Siempre recomiendo el ojo entrenado de un experto para no llevarnos en un futuro sorpresas ingratas.

La reforma de una vivienda implica una inversión importante, debes observar todos los detalles para lograr una inversión económica justa.

Ref. 64056 - Precioso piso en venta en Calle Muntaner con Córsega

Consejos para invertir en reformas

Veamos algunos consejos para que invertir en reformas sea mas fácil:

Apostar por una empresa profesional

Capaz te parece tonto el consejo, pero no lo es. Algunas empresas se hacen llamar profesionales pero no lo son. Tienes que buscar una empresa especializada en reformas o buscar alguna recomendación que te asegure profesionalización. Lo barato sale caro, busca bien antes de iniciar el proceso.

Pensar primero en las necesidades de la vivienda

Lo mejor es hacer un listado con los elementos mas deteriorados de la casa y aquellos cuya remodelación pueda suponer una mejora real. Apúntate las prioridades, para tener claro los pasos a seguir.

Mejorar el aislamiento y las instalaciones

Para empezar lo que siempre recomiendo es mejorar el aislamiento y las instalaciones de la casa.  Eso te hará ahorrar dinero tanto en el gasto enérgetico como en la posibilidad de que aparezcan averías en un futuro.

Se debe apuntar las ventanas, la instalación eléctrica y la fontanería como punto de partida para mejorar la vivienda.

Reformas de cocina y baño como prioridad.

Además del deterioro por el normal uso que pueden presentar estas estancias, la imagen anticuada de un cuarto de baño y de una cocina puede rebajar considerablemente el valor de la vivienda. Se podrá decidir si solo actualizarlos o cambiarlos íntegramente dependiendo del estado de las instalaciones. Se debe tener en cuenta que la renovación de estos espacios marca la diferencia en toda la vivienda.

Otros detalles claves

Primero debes cubrir la necesidades de la reforma en cuanto a la estructura de la vivienda, es decir, de adentro para afuera. Luego ya puedes dedicarte a los detalles claves para que tu propiedad quede de lujo. Por ejemplo, puedes cambiar el suelo, la pintura de las paredes, pintar la escalera y decorarla, esto puede mejorar tremendamente la imagen de los espacios. Lo que te llevará a alquilarla o venderla rápidamente.  

Tener en cuenta los imprevistos

Finalmente, debes tener presente que puede haber posibles imprevistos, esto suele ser mas habitual de lo que se cree. Tienes que destinar parte de tu presupuesto a tales situaciones inesperadas. Pueden ser posibles defectos de la vivienda que no se detectaron o equivocaciones en la reformas realizadas. Esto es importante, agéndatelo.

Una reforma es un proceso complejo, pero con estos consejos se tendrá todo bien controlado desde el principio para evitar posibles sorpresas desagradables.

Ventajas de invertir en viviendas para reformar

Existen diversas ventajas a la hora de invertir en reformas, vamos a analizar cada una de ellas:

Ventajas

Las casas para reformar son más baratas

Al hora de invertir en reformas el precio de las casas es uno de los argumentos mas importantes. En general las casas antiguas que estás listas para reformar estas bien situadas y son mas baratas. En todos los casos antes de comprar una vivienda para reformar debes tener en cuenta que la mano de obra y los materiales tengan un coste accesible y que la reforma sea rentable.

La posibilidad de hacer una reforma a medida

La mejor opción son las casas para reformar, en general, una vivienda de obra nueva no ofrece esta posiblididad.

Hacer una casa sostenible y que nos permita ahorrar

Comprar casas para reformar puede suponer que adaptemos la casa para que sea sostenible y ahorre energía.

Podemos instalar un aislamiento adecuado, cambiar las ventanas, sustituir la iluminación existente por LEDS o instalar un sistema domótico para controlar la calefacción, el aire acondicionado o la bajada y subida de persianas.

Subvenciones

En algunas Comunidades Autónomas existen subvenciones para la reforma de viviendas, por lo que es conveniente que te informes correctamente antes de comenzar ya que es una excelente manera de ahorrar dinero.

En Oi Realtor podemos asesorarte respecto a las mejores propiedades para invertir en reformas. Contáctanos.

En numerosos países europeos es frecuente hallar iglesias que ya no se encuentran en funcionamiento. La baja de fieles u otras razones específicas han provocado que veamos templos católicos abandonados. Algunas veces, son destruidos sin mayores miramientos. En otros casos, son vendidos para que los nuevos dueños desarrollen un proyecto en ese espacio.

La iglesia de Sopuerta, España

iglesia

Una antigua iglesia del siglo XVI fue transformada en una moderna vivienda. El proyecto, de Garmendia Cordero Arquitectos, fue llevado a cabo en el barrio de Las Barrietas, en Sopuerta, Bizkaia. El director creativo, Tas Careaga, puso en manos de su amigo y arquitecto Carlos Garmendia la reforma de su nueva y particular vivienda.

La iglesia era poco más grande que una ermita y se encontraba prácticamente en ruinas. El edificio había sido construido durante la segunda mitad del siglo XVI. Posteriormente, a finales del siglo XVIII había sufrido una importante remodelación en términos neoclásicos. Se aumentó su altura y se le añadió un campanario y un abrevadero.

Cuando Careaga adquirió el edificio, se encontraba sin cubierta y en un estado preocupante de inestabilidad estructural. Aun así, el arquitecto confirmó que el proyecto era viable.

En todo momento se priorizó la idea de intervenir lo mínimo indispensable para preservar cuántos más elementos originales fueran posibles.

El arquitecto ha conseguido transformar y adaptar el espacio a las necesidades, gustos y estilo de vida del cliente. Ha sabido diseñar un espacio fuera de lo común, manteniendo su historia a la vez que lo modernizaba.

El interiorismo incluye obras de arte contemporáneo y piezas icónicas del diseño moderno, como la Lounge Chair y Ottoman, de los Eames, o las sillas Panton.  La idea del propietario es que el espacio vaya más allá de la vivienda particular. Quiere que se convierta en un showroom abierto que se pueda visitar y que, además, acoja eventos gastronómicos y culturales.

La iglesia de Little Packington, Inglaterra

iglesia

La parroquia de San Bartolomé en Little Packington, Warwickshire, hoy es una acogedora casa. Actualmente, no ha perdido su esencia, ya los diseñadores han sabido aprovechar los detalles arquitectónicos del antiguo templo.

Luego de haber estado abandonada por más de cincuenta años, una inmobiliaria se interesó en comprar esta iglesia. En lugar de derrumbarla, decidieron realizar varios cambios en su interior, manteniendo intacta la fachada de madera. Ahora, el lugar se ha convertido en una casa con tres habitaciones, dos baños, una sala de estar, una moderna cocina y una amplia terraza posterior.

La iglesia de Utrecht, Holanda

iglesia

Una antigua iglesia fue abandonada en los años noventa en la ciudad de Utrecht, Holanda. El proyecto de recuperación de este espacio implicó la creación de varios niveles interiores totalmente abiertos para dejar circular la luz. De este modo, el diseño de los espacios ha permitido recrear una casa moderna, tipo loft urbano.

Lo interesante es que se han conservado algunos elementos de la construcción original. Por ejemplo, las ventanas, algunas columnas de soporte y vitrales que dejan pasar una impresionante luz. La otra característica que resalta es el total respeto que se le dio al techo, en el cual se conservan las curvas originales.

La estructura superior está destinada a un salón y a un área de trabajo y reposo. Los dormitorios se encuentran en la parte inferior y son, junto con los baños, los únicos espacios cerrados. Esto deja mucha privacidad a los habitantes de la casa sin que se pierda la dinámica general de la casa. Además, la parte inferior de la casa cuenta con un comedor, otro salón y una cocina abierta. Está contiene una enorme isla que recuerda el altar de una iglesia.