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En Oi Real Estate apostamos a que construyas una vivienda sostenible, pero ¿cuáles son sus pros y contras? Aquí te los contamos.

La demanda de viviendas sigue creciendo, más aún teniendo en cuenta la crisis tanto sanitaria como social desatada por el covid-19. Los últimos datos oficiales indican que las personas que demandan nuevos inmuebles están muy interesadas, después de la pandemia, por casas que sean eficientes o por los chalés.

Los últimos datos que ofreció el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en España, indican que la demanda de inmuebles eficientes creció un 30% desde que comenzó la pandemia. Con esta información también podemos comparar que el Colegio de Registradores y el Banco de España informaron que el incremento de compra de viviendas unifamiliares se incrementó un 21%, una cifra muy alta a nivel histórico. Por eso, los inmuebles eficientes y las viviendas unifamiliares tienen un protagonismo muy pujante.

¿Qué está sucediendo?

Hoy en día, con el auge del teletrabajo, que parece que llegó para quedarse, al menos en un gran porcentaje de los trabajadores, creció la tendencia de mudarse a localidades con menor densidad de población, en donde las viviendas son más económicas. Según datos del INE, entre enero de 2020 y 2021 se produjo un aumento de la increíble cifra de 57.000 españoles en los municipios de menos de 10.000 habitantes, y de 5.000 personas en poblaciones de 5.000 habitantes.

¿Qué es lo que conviene?

Te preguntarás qué es lo que conviene, si construir una vivienda nueva y sostenible adquiriendo un terreno, o reacondicionar la que ya tienes para transformarla en sostenible. Las dos opciones llevan consigo muchas decisiones, por eso te proponemos seguir estos consejos para elegir cuál es más conveniente.

Los pros y los contras de la vivienda sostenible

  • Una rehabilitación sostenible, punto por el cual se preocupan en la agenda nacional y europea. Una rehabilitación sostenible les da valor a los edificios y contribuye a que se recuperen y se mantenga el patrimonio arquitectónico. Además, permite que se actualice a las demandas de calidad, eficiencia y seguridad de la normativa vigente. A todo esto hay que añadirle que reduce el impacto negativo sobre el medio ambiente, y la generación de residuos y el consumo eléctrico es menor.
  • Las propiedades de segunda mano que son rehabilitadas tienen mejor ubicación y aumentan su valor. Así estén ubicadas en un pueblo o una ciudad, las casas antiguas están mejor ubicadas. Una vez reformadas, su valor será mayor.
  • Mayor libertad para el diseño de la obra nueva. En una reforma siempre hay posibilidades para realizar una idea o diseño arquitectónico interior, pero también existen limitaciones como la orientación de la vivienda, los huecos en la fachada, la estructura del edificio, instalaciones generales. Como se trata de un inmueble unifamiliar, estas barreras pueden superarse, pero demandarán más tiempo y coste comparando con una vivienda de obra nueva, con la que tendremos mayor libertad para diseñar, cumpliendo siempre con la normativa vigente.

Mas argumentos para la vivienda sostenible

  • Si es obra nueva, habrá más exigencias sostenibles. Podemos encontrar en el Documento Básico de Ahorro de Energía del CTE cuáles  son las intervenciones de cumplimiento obligatorio para el ahorro de energía en edificios de obra nueva y la intervención en edificios que ya existen. Los criterios para aplicar tienen un mayor grado de flexibilidad en la elección de soluciones, con demandas más flexibles en edificios viejos y más exigentes en obra nueva.
  • Con una construcción nueva es posible acceder al sello Passivhaus. En la actualidad hay muchos sellos o etiquetas que verifican y certifican la sostenibilidad de los edificios en obra nueva. Estos pueden ser el Passivhaus, el BREEAM o el LEED. Pero si se trata de edificios rehabilitados, existe una gran dificultad para alcanzarlos por los exigentes criterios que tienen los certificados de este tipo.
  • Lo que gastes con ambas opciones no va a diferir mucho en su coste. Si bien es menor en la rehabilitación, una vivienda antigua para convertirla en un inmueble eficiente puede llevar muchos gastos que tienen que ver con los cambios estructurales, cambios en las instalaciones eléctricas y de fontanería, puertas y ventanas, etc. Por eso, el coste puede llegar a ser similar que el de una obra nueva.

Los últimos

  • Construir una vivienda nueva te llevará a buscar un terreno correcto. Si no tienes un terreno, buscar un suelo no es una tarea sencilla. Tienes que saber que el terreno debe ser edificable, valorar sus accesos, orientación, su pendiente, la dimensión y el subsuelo, todo adecuado para construir. Es bueno que consultes la normativa urbanística actual. Además, piensa en un préstamo hipotecario para financiar la obra nueva.
  • Plazos inferiores si es una reforma. Una obra nueva puede tener tiempos enormes de edificación, mucho más que los de una reforma. Pero si vas a construir una obra nueva, puedes estimar la fecha de finalización del proyecto, porque necesitarás un arquitecto y un arquitecto técnico en el proyecto. También es probable que en una reforma surjan imprevistos que prolonguen el tiempo de la obra.

Aquí ya tienes los pros y los contras de construir una vivienda sostenible, o de reformar la que ya tienes. Con estos puntos podrás elegir cuál te conviene más y adaptarte a las nuevas normativas. Y sobre todo, a un mundo que se encuentra en constantes cambios y que necesita que empecemos a pensar de forma ecológica y cuidando al medio ambiente.

Ahora podrás apuntarlos y decidir la mejor manera, y la que más te convenga, para poder lograr reformar tu casa como te guste, y además, hacerla sostenible, cuidando la energía y todo lo que ello conlleva.

Si quieres hacer algún comentario, no dudes en escribirnos. Puedes hacerlo en la casilla, debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo sobre las principales tendencias en reformas 2021. Continúa leyendo el artículo para enterarte y darle una nueva vida a tu hogar.

A causa de la pandemia del COVID-19 las necesidades en nuestras viviendas han sido modificadas. El 2020 nos trajo estas nuevas necesidades y es por ellas que las tendencias de reformas 2021 se enfocan principalmente en las zonas de trabajo y una mayor conexión con las zonas exteriores.

Claro está que las rutinas diarias se han visto sumamente modificadas en todo el mundo. Las oficinas han cerrado, así como los viajes diarios y muchas otras actividades. Es por este motivo que nuestros hogares se han transformado en espacio multifuncionales tratamos en donde debemos hacer, desde clases escolares hasta rutinas de ejercicio, terapia, espacios de ocio, entre otros. Todo esto ha afectado en las tendencias de reformas 2021, el hecho de trabajar de forma remota nos obliga a adaptar nuestra vivienda para contar con una zona de trabajo. Además, al no poder salir de nuestros hogares nos hemos dado cuenta de la necesidad de contar con un poco de naturaleza en nuestras viviendas, por eso las zonas exteriores son muy demandadas también. Aquí van las principales reformas 2021.

Oficinas para trabajar desde el hogar

En la actualidad, son cada vez más quienes trabajan desde sus casas. De hecho, es muy probable que exista un aumento en la demanda de reformas de espacios en los que sea posible vivir y trabajar en armonía. Puede que sea a partir de una remodelación en los dormitorios actuales o bien, creando espacios adicionales en oficinas, también añadiendo estructuras de oficinas en casa diseñadas específicamente para aprovechar espacios que no eran utilizados. La mirada se encuentra puesta sobre la creación de espacios que resulten funcionales y sean útiles para los dos objetivos, es decir, vivir y trabajar. Esto último puede lograrse optando por muebles empotrados que pueden esconderse o utilizar para el trabajo y el almacenamiento, o incluso mejorar el aislamiento acústico en paredes para obtener un espacio tranquilo para el trabajar.

Muchas personas destinan tiempo y esfuerzo a crear un espacio de trabajo personal, que potencie su concentración, los motive y genere una mayor productividad. Para conseguirlo debe tenerse en cuenta, los colores, la decoración y los muebles, todo esto tiene un importante peso, ya que afecta en el estado mental y físico. Por ejemplo, contar con una iluminación brillante hará mejorar el ánimo de las personas, los sonidos ambientales son muy útiles para potenciar la concentración, mientras que la mala calidad del aire puede ocasionar una caída en la productividad.

Nueva vida a los espacios

Debido a la necesidad de contar con espacios para dedicar al entrenamiento y al ocio se han dejado de lado las reformas de las salas de estar, que fueron tendencia hace un tiempo atrás. La pandemia del COVID-19 nos ha demostrado que existen muchas nuevas maneras de aumentar los usos de nuestros espacios. Es por esto que muchas personas comienzan a aprovechar al máximo las opciones de diseño para las habitaciones que más se utilizan. La búsqueda se centra en cuáles son las habitaciones o sectores de la casa que pueden obtener una nueva vida. Por ejemplo, las reformas del sótano son una gran oportunidad para crear una sala recreativa y realmente han sido muy demandadas este año.

Algunos apuntan más lejos, y buscan crear teatros, pistas de bolos, bares completos, paredes para escalar, entre otras excéntricas ideas para realizar dentro de casa.

Dar paso al exterior

Una de las tendencias en reformas 2021 es crear un espacio acogedor y cómodo al aire libre. Se trata de una extensión del espacio interior y no únicamente en los climas más cálidos. El objetivo es crear espacios naturales capaces de unir el interior y el exterior por ejemplo, por medio de amplias puertas de vidrio correderas o bien plegables. Esto nos posibilitará permitir el ingreso del exterior al interior y viceversa. Para lograr un espacio cómodo en el exterior serán muy útiles las pantallas protectoras desplegables para evitar los mosquitos, las estufas y calefacción de exterior, las chimeneas al aire libre que brindan una gran calidez y no pueden faltar los cómodos sofás.

En busca del cuidado de la naturaleza

Para las reformas 2021 vemos una gran demanda en la adición de sistemas tanto de energía solar como de recolección de agua de lluvia. También vemos incentivos más sencillos para que los propietarios renueven el aislamiento y HVAC. Podemos ver un gran aumento en la demanda de este tipo de reformas y renovaciones, esperamos que esa tendencia continúe por mucho tiempo.

Mosaicos que ampliarán el espacio

Al pasar una mayor cantidad de tiempo dentro de casa, las reformas 2021 se centran en mejorarla visualmente. Los azulejos de formato grande son perfectos para ayudar a ampliar visualmente cualquier espacio reducido, es por esto que su uso crece a pasos agigantados. Otro beneficio que nos brindan son una menor cantidad de líneas de lechada, es decir, menos desorden visual y limpieza. Lo aconsejable en el caso de buscar baldosas rectangulares grandes para un espacio como el suelo del cuarto de baño, es optar por un acabado mate, ya que nos brindará una mayor resistencia al deslizamiento.

Casas multigeneracionales

Se trata de una tendencia que crece a pasos agigantados. Nos referimos a la creación de viviendas multigeneracionales diseñadas con dos casas separadas que se encuentran bajo un mismo techo. Se trata de la capacidad de los propietarios de rentabilizar el espacio extra para alquileres a largo o a corto plazo.

Hace un tempo hemos observado la capacidad de las viviendas de jardín o habitaciones extra, sin embargo nos preparamos para un abanico cada vez mayor de soluciones modulares que, además, llegarán ya listas para ensamblar. Esto dará la posibilidad a los interioristas de brindar una solución completa para sus clientes, quienes tendrán la posibilidad de seleccionar una vivienda pequeña de un catálogo y construirla in situ en un tiempo muy reducido. Además, se trata de una opción que elimina la necesidad de una construcción continua a gran escala que interfiere con el entorno hogareño, donde el espacio y la privacidad, por lo general, no sobran.

Transforma tu baño en un oasis

El baño es un espacio íntimo, personal, que nos permite pasar un tiempo tranquilo a solas. Por eso los encontramos dentro de las tendencias en reformas 2021, ya que con las características indicadas, un baño puede ser de gran ayuda para disminuir el estrés. Es un espacio que nos permite descansar y relajarnos. Lo ideal es integrar bañeras y duchas de vapor, así como colocar cabezales de ducha de aromaterapia y accesorios de bañera, por ejemplo baldas para colocar una copa de vino.

¿Qué te parecieron estas tendencias en reformas 2021? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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En el reconocido Edificio España, ubicado en la ciudad de Madrid, se harán nuevas reformas en sus locales. Estas son impulsadas por la sociedad de inversión Inbest SOCIMI y el grupo multinacional Inditex.

Un poco de historia sobre el famoso Edificio España

Los profesionales de la inversión inmobiliaria en España se abren paso en el mercado del alquiler

El Edificio España es un rascacielos, que se encuentra en la plaza de España, al final de la Gran Vía.​ Consta de 26 plantas y 117 metros de altura. Su fama se debe a que fue el edificio más alto de España en el pasado. Actualmente su dueño es RIU Hotels & Resorts, siendo los propietarios de esta cadena hotelera los hermanos Luis y Carmen Riu Güell.

Esta enorme construcción fue iniciada en el año 1948 y llevada a cabo por los arquitectos Julián Otamendi Machimbarrena y Joaquín Otamendi. Ambos decidieron que este gigante arquitectónico tenga un estilo neobarroco y neoclásico.

El mencionado rascacielos ocupa todo un bloque, es decir, abarca cuatro calles, cuyos nombres son: Calle de la Princesa, Calle de los Reyes, Calle del Maestro Guerrero y la Calle San Leonardo.

Inditex e Inbest se alían para reformar el Edificio de España

Para las personas que no saben qué es Inditex S.A., (nombre que se le otorga por el acrónimo de Industria de Diseño Textil, Sociedad Anónima), aclaramos que es un grupo español de distribución y fabricación textil. Así también para las que no conocen quiénes son Inbest SOCIMI (nombre que se le otorga por el acrónimo de sociedad de inversión), son un grupo de inversión en activos inmobiliarios español.

Ambas compañías formaron una alianza para reformar los locales del Edificio España. Planean abrir dos tiendas de las marcas Zara (cadena de moda española, fundada por Amancio Ortega y Rosalía Mera en el año 1974) y Stradivarius (cadena de tiendas de ropa, ubicada en Barcelona).

En cuanto a la distribución de los espacios…

Inditex tomará más de 9.000 metros cuadrados, lo que supondría casi un 70% del área comercial del Edificio España.

Stradivarius tendrá 1.200 metros distribuidos en dos plantas, con doble acceso desde la calle. Por el otro lado, la marca Zara, quien cuenta actualmente con más de 2.040 tiendas repartidas por todo el mundo, ocupará alrededor de 7.700 metros en cuatro plantas del edificio.

Las plantas 1 y 2 irán dirigidas a las zonas de señora, contando con una nueva adquisición: Zara Beauty, dedicada a la cosmética. La planta 3 estará guiada a la sección de caballeros y a la tienda de Zara Home, cadena de moda y decoración para el hogar, fundada en el año 2003 y que tiene a más de 1000 empleados trabajando para ella hoy en día. Y por último, pero no menos importante, en la planta -1 se instalará la sección de niño o Zara kids.

El nuevo Zara será uno de los más grandes del mundo. Contará con dos entradas, por Gran Vía 84 y por la calle de los Reyes. Se extenderá por la parte derecha del edificio. Por el contrario, Stradivarius, la marca que apunta al público femenino más joven, ocupará la planta -1 y la baja de la parte izquierda del lugar.

Inditex tomará más de 9.000 metros cuadrados, lo que supondría casi un 70% del área comercial del Edificio España. El contrato de alquiler se extenderá por 20 años.

¿Cuándo podremos ver estas esperadas reformas?

Se estima que estas tiendas abrirán sus puertas al público en el año 2022 (entre noviembre y marzo), sumado de innovaciones tecnológicas sobre plataformas de tiendas online y de sostenibilidad del medio ambiente.

La plaza del Edificio España, también se verá sometida a reformas, ya que tendrá un nuevo aparcamiento y ampliados accesos peatonales. Se sumarán zonas verdes que cuenten con hierbas, flores, árboles, bancos entre otros elementos decorativos destinados al uso ciudadano.

Las ventajas que tienen las reformas en Edificio España

  • Se genera un entorno más confortable para los clientes y empleados al incorporar novedades al espacio. Esto hace que el lugar no se vuelva monótono y que las personas se sientan atraídas por la innovación.
  • Clientes y empleados podrán disfrutar de nuevos espacios confortables, una decoración más moderna, nuevas tecnologías, una iluminación más agradable.
  • Las actualizaciones traen consigo un aumento en la productividad de los empleados y por ende, una mejora en las ventas, es decir, un incremento de los ingresos.
  • Se cuenta con más espacio útil para el local comercial.
  • La reforma de local comercial puede aprovechar el máximo espacio posible.
  • Se intenta con la reforma reducir los costes. En especial lo que se refiere al consumo energético.
  • Se planea que los empleados puedan trabajar de manera más fácil, sin obstáculos y aumentando su rendimiento.

Flagship stores: un término del mundo de la moda que quizá no conocías

La apertura de estos flagship stores generará la posibilidad reanimar la zona. Para los que desconocen este concepto en inglés: fue importado de Estados Unidos. Flagship significa “buque insignia” o “nave capitana”. Las empresas utilizan esta palabra como metáfora para referirse a su tienda más representativa.

Riu Hotels & Resort: cómo llegaron a ser dueños oficiales

El resto del inmueble es propiedad de Riu Hotels & Resort, que lo comercializa como su único hotel urbano. La compañía de Riu adquirió la construcción en 2017, comprándosela a Grupo Baraka (es un holding empresarial español que se especializa en inversiones inmobiliarias con más de 25 años de experiencia) para luego, dos años más tarde, vender la parte comercial a Inbest, que controla 15.000 metros cuadrados en un total de cuatro plantas.

La inversión total de los locales costará alrededor de 18,2 millones de euros, que pagará en mayor medida Inditex.

¿Y usted, también ansía conocer estas nuevas reformas?

Llegando a un cierre y luego de tanta información, recomendamos que, si te encuentras en España o eres una persona que le gusta viajar y quiere conocer Europa, tienes que conocer esta nueva sección comercial que se inaugurará el próximo año. Sin duda será un boom en la ciudad y generará muchas ganancias y visitas recurrentes.

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El mercado inmobiliario es muy amplio y dinámico y surgen nuevas formas de negocio continuamente. Hay otras que son muy antiguas pero que se van reinventando y adaptando a  los nuevos estilos de vida. Un ejemplo de esto es el negocio de comprar, reformar y vender un inmueble. Esta tendencia viene tomando fuerza en los últimos tiempos  y cada vez es más alta la rentabilidad de esta actividad. En este sentido, comprar y reformar pisos para vender más tarde, puede ser un negocio lucrativo. Pero no es para cualquiera. Necesitas mucha experiencia y conocimientos sobre el tema y no debes olvidar que, como toda inversión conlleva riesgos que es importante conocer antes de adentrarse en el negocio.

Para que este negocio sea una buena inversión, es importante agregar valor a la edificación que se compra y sacar el mayor provecho que sea posible. Aquí te contaremos los pro y los contra de esta actividad tan fascinante.

reformar pisos para vender

¿En qué consiste el negocio de reformar pisos para vender?

Este negocio consiste en invertir tu dinero en la compra de un inmueble que se encuentre en mal estado y a un precio accesible, reformarlo de la mejor manera posible teniendo en cuenta los gastos, y luego venderlo. Es importante que tengas en cuenta que la mayor parte del dinero invertido, será recuperado en los pasos de compra y reforma. Asimismo, estos tres pasos constituyen una tendencia inmobiliaria con la que se puede lograr hasta un 30% de rentabilidad, invirtiendo en pisos antiguos.

Este negocio es en general elegido por arquitectos, decoradores o  personas con conocimientos en distintos rubros de la construcción. De esta manera, no solo ahorras en salarios, sino que tomas el mando en la dirección de la obra y tienes la experiencia necesaria para conseguir los mejores proveedores y no equivocarte en la compra de materiales. Cuanto mejor administrada esté la obra y menos sean los imprevistos, mayor será la rentabilidad que vayas a obtener. 

A pesar de los desastres económicos que ha causado esta pandemia mundial del COVID-19, y del impacto que ha generado en los valores de venta por metro cuadrado, este negocio está en auge actualmente. Esto es porque reformar y reciclar pisos en mal estado para vender, es un atractivo que consigue cada vez más interés.

Puntos relevantes que debes tener en cuenta para invertir en este negocio

#El estado del inmueble: Si el inmueble en el que inviertes se encuentra en muy malas condiciones, más riesgos correrás, porque aumenta el coste y la dificultad de reforma. Ese riesgo que se corre es el que debe tener como consecuencia la mayor rentabilidad posible.

#El estado del edificio: Cuando se compra un piso, el estado del edificio no debe ser malo. Esto es porque si lo que está mal es la estructura del edificio, implicará una fuente innumerable de gastos y problemas que no estará en tus manos resolver. Muchas veces las normas que establecen los Estatutos de Comunidad hacen muy lento y complicado el proceso de tomar decisiones comunes. Por lo que recomendamos buscar otra opción de compra si se presenta esta complicación.

#La reforma del piso: La reforma es completamente importante. Ya que si haces mal la reforma, gastarás más dinero del necesario, lo que provocará que se eleven los costesA su vez, si se elevan los costes en el proceso de reciclaje de la vivienda, se elevará también el valor al momento de vender el piso. Esto no es positivo, ya que se busca ofrecer precios competitivos en el mercado. Debes tener un plan de trabajo bien organizado. Ejercer un permanente control de los trabajadores y no distraerse con el seguimiento de cada parte del proceso. Si eres profesional mejor aún, y si te das maña y realizas algunos trabajos personalmente también es ideal. Es un negocio donde la pasión juega un rol muy importante y que se verá reflejada en la ganancia que obtengas.

#Reformas básicas: Debes realizar reformas para reparar instalaciones básicas, como lo son el agua, la electricidad, el gas, la albañilería, entre otras. Es arriesgado dejar estas instalaciones tan necesitarías en un estado deplorable y solo concentrarte en el cascarón . A la larga, probablemente te traiga problemas y pierdas muchos puntos de la ganancia que habías previsto. Es importante que cumplas el rol con la responsabilidad que requiere el mercado inmobiliario. Una buena fama es importante si quieres dedicarte a esto en forma cíclica. Siempre habrá clientes que investiguen tu trayectoria.

#Reformas opcionales: Puedes elegir si invertir en reformas adicionales para que tu piso sea más atractivo y llame más la atención. Sin embargo, esta decisión dependerá del target al que apuntes para venderlo. Algunas de estas instalaciones opcionales son: jacuzzi, piscina, utilización de materiales de calidad elevada, etc. Es importante comprender que a veces el piso más bonito puede no ser el más rentable. Sin embargo, una buena presentación que consiga deslumbrar a tus clientes te ayudará a vender en corto plazo, cosa que también aumenta indirectamente la rentabilidad obtenida. 

#Opcionales de vanguardia: Si te animas a innovar en las nuevas tendencias sustentables, puedes captar un nuevo mercado de clientes jóvenes y con conciencia ecológica que está en constante crecimiento. Techos verdes, paneles solares, termo tanques o calefones solares, artefactos eléctricos de bajo consumo, calefacción geotérmica, jardines verticales y muchas otras tendencias de vanguardia serán una plusvalía importante en el futuro.  El mayor costo de estas reformas lo podrás compensar con una etiqueta de calificación energética que evalúe el ahorro que tendrá el comprador a largo plazo. 

#Ubicación geográfica: no es tan importante la zona donde elijas comprar sino más bien la coherencia entre inversión y precio de mercado. En ciertas zonas, menos céntricas y más marginadas, el valor de los piso es más accesible, por lo que no optarás por realizar reformas adicionales costosas o de lujo. Si, por el contrario consigues la oportunidad de un piso deteriorado en uno de los mejores barrios de ciudad a un precio sorprendente, no dejes pasar la oportunidad. Aquí sí juégate por subir la calidad de los servicios opcionales. Siempre habrá clientes que apuntan a productos más lujosos con servicios extra. 

#Saber negociar: Para llevar a cabo esta acción, es muy importante saber negociar el precio de compra. Exagera al vendedor los defectos y aprovecha tus conocimientos para hacerle ver los más ocultos, lo difícil que le será vender en esas condiciones y las ventajas de sacárselo de encima con rapidez. Si la negociación de la propiedad se realiza de manera convincente e inteligente, lograrás reformar un piso de segunda mano, que podrás vender a un precio accesible y obtener mejores ganancias.  

reformar para vender

Ventajas de reformar pisos para vender

#Rentabilidad: Si haces bien las cosas la tasa de rentabilidad es una de las más altas del mercado, colocándose entre un 20 a 30 %.  Ten en cuenta que el tiempo que lleve la obra y la rapidez en vender es muy importante para medir la ganancia. 

#Versatilidad: Si bien debes tener una buena cantidad de dinero para adentrarte en este negocio, una vez comprada la propiedad, puedes ir manejando los costos de reparaciones a discreción. Bajando en algún rubro y subiendo en otro si es necesario. Compensar pérdidas de materiales con eficacia en mano de obra o viceversa. O alargar los tiempos o paralizar la obra si has tenido un revés importante. Lo bueno es que en algún momento podrás retomar las actividades, la casa no se irá a ningún lado. 

#Bajo riesgo: Ya anticipamos que no es un negocio para cualquiera. La plusvalía por venta es directamente proporcional a tu experiencia en este negocio. Pero si ya estás familiarizado con el tema de refacciones, el negocio inmobiliario de compra y venta es muy seguro y estable. Sobre todo teniendo en cuenta el auge que está transitando en estos momentos.

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Desventajas

#Elevada inversión inicial: Además del costo de un inmueble, que como sabemos, significa una importante suma de dinero, este negocio tiene un plus importante. El costo de la obra de refacción. Es sumamente importante hacer un presupuesto consciente y respetar los límites que te has impuesto en el proyecto. Es muy común entusiasmarse al correr de la obra y agregar valores que no se han contabilizado en el inicio. Si no controlas los impulsos te llevarás una sorpresa al final del proceso.

#Imprevistos: Comprar pisos para reformar y vender es una actividad donde coaccionan varios rubros, por lo que es muy difícil lograr un plan ordenado, donde no se superpongan tareas y se retrasen las obras por motivos humanos. Pero al tratarse de edificaciones muy viejas, también es posible que surjan vicios ocultos de la construcción que a veces escapan hasta a los ojos de los expertos. Debes ser muy consciente y estar muy bien asesorado al momento de comprar la propiedad.

#Iliquidez: Como toda inversión inmobiliaria, el dinero colocado en la compra queda indisponible por un largo plazo, sobre todo cuando hay una obra de por medio. No podrás obtener en forma rápida y sencilla el dinero líquido en caso de necesitarlo. 

#Mantenimiento y gastos: Durante todo el proceso entre la compra, la obra y la venta, no debes olvidar que la propiedad sigue generando gastos, sin contar los costos de la obra en sí, que gravan a la propiedad. Cuota de Comunidad, servicios básicos, IBI, tasa de basura, que deberás sumar a tu inversión inicial para tener en claro cuál será la rentabilidad.

Como habrás visto, invertir en pisos para reformar y vender, no es un negocio para cualquiera. Hay que ser muy profesional y apasionado. Tener un buen proyecto y ser estricto con los gastos. Conocer mucho sobre los secretos de la actividad y tener facilidad de reinventarse si surgen imprevistos. Pero si cuentas con todos estos talentos, no lo dudes. No sólo obtendrás una rentabilidad increíble, sino que además, podrás desplegar tu creatividad y dedicarte a una tarea que te traerá muchas satisfacciones. 

Finalmente, desde OI REALTOR esperamos que este artículo te haya resultado útil. Recuerda que para realizar cualquier operación inmobiliaria puedes acudir a nosotros. ¡Te asesoraremos y ayudaremos con la profesionalidad que nos caracteriza y mucho gusto!

Si estás pensando en reformar tu vivienda, ya sea para tu propio bienestar o porque tienes problemas en la estructura, o simplemente porque la quieres vender, entonces sigue leyendo ésta nota que te hará pensar mejor en qué deberás pensar a la hora de hacer las reformas.

¿Precio o calidad? Sin dudas, ésta puede llegar a ser una pregunta recurrente a la hora de reformar tu vivienda. Siempre estará la duda de si debes dejar a un lado la calidad para que el costo de la obra sea más económico, sobre todo si tu presupuesto no es muy holgado. Pero no necesariamente deberá ser así.

Debes dar vuelta la situación tomándote el tiempo necesario para buscar y elegir los materiales, y conseguir el equilibrio perfecto entre precio y calidad.

El ahorro no siempre funciona

Es cierto que la calidad de los materiales siempre es un poco más costoso, pero en una reforma, no es conveniente que ahorres. Debes pensar que vas a invertir mucho dinero con el objetivo de no tener que volver a hacer obras de nuevo, o vas a arreglar determinado lugar del piso o vivienda de una manera que no vuelva a suceder, por ejemplo, una pérdida de cañerías.

Piensa que al comprar materiales de baja calidad, la vida útil de estos será mucho más corta y se deteriorarán antes, y tendrás que realizar la reforma una vez más, gastando el doble de dinero. Pero no gastes en los mejores materiales del mercado, en el caso que no puedas, busca un término medio que son igual de efectivos y a un precio razonable.

La estética es fundamental a la hora de reformar tu vivienda

Quizás a todo el mundo le gustaría tener una casa como las de las revistas. Algo que lleva muy implícito el concepto de diseño, y esto a su vez eleva los precios de las reformas. En estos casos se emplean materiales innovadores y de una gran calidad. Pero si no cuentas con el presupuesto necesario, deberás amoldarte a tus posibilidades. Pero, quizás con mucho ingenio, lograrás darle mucha estética a tus nuevas reformas.

A la hora de reformar tu vivienda, cuando la economía no es la suficiente como para cubrir los gastos de una reforma estética como la de una revista, o a lo mejor, un poco más sofisticada de lo que tienes, puedes permitirte rebajar los criterios estéticos, para que bajen los costes de la reforma. El resultado no va a ser feo ni nada por el estilo, pero buscar alternativas similares, y más económicas, te darán un resultado muy útil, y sobre todo, te dejará la casa mejor que lo que ya tenías.

Las ofertas salvadoras

Puedes convertirte en un detective de las ofertas, para lograr combinar precio y calidad, y así conseguir la reforma soñada. No se tratará más de comparar precios en los distintos negocios físicos u online, sino de buscar ofertas de fin de existencias o de cambio de exposiciones en las que los precios son mucho más bajos.

Pero esto no significa que sean materiales pasados de moda, sino que su acabado es distinto. Piensa que te ahorrarás un montón de dinero y te sobrará para usarlo en otras necesidades que tengas en cuanto a la reforma, y eso te dará una ventaja a la hora de comprar los mejores materiales para la reforma de tu vivienda.

Reformas para vender la vivienda

Con todo esto que te explicamos, podrás hacer maravillas, y utilizarlas también en el caso de que quieras vender tu vivienda para comprarte otra que te gusta más, o está mejor ubicada, pero no caigas en el lavado de cara, porque eso abaratará el precio de tu vivienda y si la reforma que le haces es mejor, elevará su costo. Piensa más en el precio que te saldrá vender la vivienda y que la calidad debe estar ajustada a eso.

En el caso que quieras venderla, puedes darte la opción de ahorrar un poco más en los materiales, pero no dejes de lado que la imagen de la vivienda deberá ser atractiva, lo que podrás conseguirlo con un presupuesto un poco más bajo que el original.

Busca el equilibrio entre calidad y precio, sin renunciar a la calidad a la hora de reformar tu vivienda. Quizás al inicio la inversión sea más alta, pero siempre en algo ahorrarás.  

Objetivos claros para reformar tu vivienda

Entonces, en conclusión, lo que debes tener presente siempre a la hora de reformar tu vivienda es que no debes dejar de lado que la calidad es muy importante en la obra que vas a realizar. No escatimes en comprar material que aunque no sea el mejor de los mejores, sea un material que te va a servir y va a durar mucho tiempo en la casa.

Piensa en la utilidad de los materiales, y en que vas a poder ahorrar en un montón de ítems en los que no pensabas que podrías. Ya sea en la pintura, una cañería nueva, la grifería, ladrillos, piso cerámico, etc. Siempre encontrarás una oferta acorde a tus necesidades.

Las ofertas tenlas presentes, como te dijimos, conviértete en el mejor detective español de ofertas imperdibles. Camina alrededor de los negocios, investiga a través de internet y escribe para comparar todos los precios que estén en las vidrieras. Eso te servirá de gran ayuda a la hora de ahorrar y ajustarte a tu presupuesto.

Y recuerda, si lo que quieres es un diseño de revista para tu casa, aunque no puedas comprar lo mejor, la estética puedes dejarla un poco de lado, si es que tu presupuesto no se ajusta. Pero si en cambio lo puedes hacer a tu gusto, entones ve por ellos.

Si te gustó esta nota, compártela con tus amigos. Además te sugerimos que leas sobre los gastos para comprar una vivienda en 2021

Desde Oi Realtor queremos contarte todo sobre el proyecto casas por un euro en Cerdeña. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Aún se puede adquirir una casa en Italia por 1 euro en 2021, esto es posible gracias a los planes de vivienda por 1 euro que continúan apareciendo en todo el país. Se trata de un proyecto para asegurar y rehabilitar edificios abandonados, además de repoblar la zona en la que se encuentran ubicados. Son proyectos que han sido un verdadero éxito en muchos pequeños pueblos de Italia y este 2021, le toca a la ciudad sarda de Sassari que piensa lanzar este programa en su centro histórico.

Cerdeña

Varios concejales del Ayuntamiento de la ciudad han registrado una propuesta para que puedan comprarse viviendas por 1 euro en el centro histórico. La idea principal es conseguir dar una nueva vida a Sassari.

¿De qué se trata este proyecto en Sassari?

Esta impresionante iniciativa de casas por 1 euro ya lleva funcionando en Italia algunos años. Los concejales del partido político Futuro Comune, Mariano Brianda y Marco Dettori son los autores de esta gran idea que afirman que aún se encuentra en sus primeras etapas. El principal problema al que le hace frente la ciudad de Sácer es que su centro histórico hace treinta años viene sufriendo una despoblación significativa. En él se encuentran demasiadas casas abandonadas y en un estado de ruina. Además, con el paso del tiempo pasan a ser un gran peligro.

Así, siguiendo la idea de lo que ya ha sucedido en Cerdeña en Nulvi, pero principalmente en Ollolai, comenzó a asomar la idea de proponer el proyecto de casas por 1 euro para el centro histórico de Sassari o Sácer. Se trata de dar una nueva vida a los edificios urbanos y al paisaje, pero también cultural. Como explica Dettori esto se debe a que vivir el territorio, vivir el centro histórico en particular, podría llegar a revivir toda una serie de actividades culturales y también, económicas.

El proyecto se encuentra incluido en una moción que será discutida en el Ayuntamiento. En caso de ser aprobada, la administración pondrá en marcha algunas pautas puntuales. Todo se encuentra aún en una fase embrionaria explica Dettori.

¿Cómo podría revivir el centro histórico?

Cerduña

Con respecto a esto, el concejal ha comentado que piensan en la posibilidad de crear, por ejemplo, el B & B o verdaderas estructuras de cohousing. Otra posibilidad también sería que alguna empresa decida comprar el inmueble, renobarlo y utilizarlo para actividades comerciales. Con un proyecto así no existen los límites. Lo más importante y necesario es realizar una contribución para conseguir que el centro histórico vuelva a tener vida. Desde esta visión, se trata de un proyecto realmente bueno que será muy beneficioso para Sassari. Además, agrega que el hecho de solo imaginar que pueden realizar esto para todo Sassari es verdaderamente importante. El proyecto de casas por 1 euro es muy beneficioso para los pueblos más pequeños, los centros históricos, incluso los países pequeños. Es por este motivo que han pensado en aplicarlo sólo al casco antiguo.

¿Por qué los propietarios venderían su casa por 1 euro?

El concejal ha resaltado que la parte más compleja es la de hallar al propietario que desee vender la vivienda al precio simbólico de 1 euro. Pero también están al tanto de que son muchos los propietarios a los que les resulta un peso tener que cargar con un inmueble. Ya que no desean reformarlo y que en determinadas condiciones tampoco puede venderlo.

Es por esto que, vendiendo la casa al valor simbólico de 1 euro, el propietario puede librarse de cargas como el IMU y el Tasi, que se continúan pagando sobre un activo que no se explota. Una vez que se adquiere la propiedad, las directrices establecen un plazo máximo de tres años para la renovación de la misma. Esto significa que, quien la adquiera cuenta con la obligación de reestructurar la propiedad. Además, el nuevo propietario, como garantía, deberá prestar un aval al Ayuntamiento. Los pasos son muy sencillo, quien compra debe reformar sí o sí.

¿Cómo evoluciona el proyecto?

La propuesta ha sido registrada recientemente y dentro de algunos meses debería comenzar a debatirse. Si el resultado es positivo, se dará inicio al proceso de redacción de las directrices. Dettori asegura que confía en que el proyecto sea aprobado y el centro histórico de Sassari, en Cerdeña, se beneficie de ello.

Cerduña

En resumen, la propuesta del proyecto de casas por 1 euro en el centro histórico de Sassari, Cerdeña, vaticina que el ayuntamiento actúe como intermediario para lograr poner en contacto la oferta y la demanda de edificios antiguos y en mal estado ubicados puntualmente en el casco antiguo de la ciudad.

Estos edificios no pasarán a ser propiedad del ayuntamiento por ende tampoco pasarán a incrementar su patrimonio inmobiliario. Sino que los propietarios de las viviendas podrán mostrar su interés en venderlos a particulares, asociaciones, empresas o compañías al precio simbólico de 1 euro. Y como ya mencionamos antes, los compradores tienen la obligación de asumir el compromiso de realizar las reformas necesarias en un plazo máximo fijado por la administración, supeditando su compromiso a la constitución de un aval a favor del Ayuntamiento, que asegure el compromiso de hacer dichas renovaciones. Las propiedades podrán ser utilizadas tanto para fines de vivienda, cohousing, B&B y otras variantes, así como también, para turismo de acuerdo con la normativa de la Región de Cerdeña.

¿Qué opinas de este increíble proyecto de casas por un euro en Sassari, Cerduña? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Desde Oi Realtor queremos contarte cómo hacer para lograr aumentar el valor de tu hogar hasta en un 30% por medio de una reforma. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Si bien el valor del alquiler de un piso varía según diferentes características como por ejemplo la ubicación, la antigüedad del inmueble, la cantidad de ambientes y el entorno, también existen otras maneras de aumentar su valor, por ejemplo mediante la realización de reformas. En la actualidad, a causa de la pandemia del COVID-19, el aumento en el precio de los arrendamientos se ha visto frenado. Por otro lado, también ha ocasionado que gran parte de los propietarios de pisos destinados al alquiler, tanto tradicional como turístico, se encuentren sin inquilinos.

En la actualidad, alquilar un inmueble y conseguir un buen precio resulta sumamente complicado, es por eso que una gran idea es reformarlo. Se trata de una oportunidad que nos sería muy útil para lograr revalorizar el precio para alquilarlo luego hasta un 30% más caro.

¿Cómo lograr aumentar el valor de un piso en alquiler?

Aumentar

Hacer una reforma se trata de una inversión necesaria para conseguirlo. Invertir en una reforma en este momento nos será muy útil a la hora de diferenciar un piso del resto de las viviendas disponibles en una misma localidad. Además, este momento es perfecto para hacerlo debido a la situación actual, ya que la vivienda se encuentra vacía.

Se estima que el gasto aproximado sería de unos 26 000 euros si se trata de una reforma integral de una casa de aproximadamente unos 90 metros cuadrados. De este modo, podría llegar a subir su valor hasta un tercio para alquilarlo.

De este modo, si cuentas con una vivienda que alquilas por 1000 euros al mes, puedes lograr un aumento su precio y alquilarlo por 1300 euros mensuales, Esto significa un extra de 3600 euros más por año.

Sin embargo, no resulta totalmente necesario realizar una reforma integral para lograr aumentar el valor de la vivienda. Por ejemplo, puedes realizar mejoras en la cocina, lo que significaría aproximadamente un gasto de unos 5700 euros  o bien, puedes hacer reformas en el baño teniendo un gasto aproximado de 5400 euros. También, puedes cambiar las ventanas, renovar los muebles, colocar parqué o incluso pintar. Estas son algunas de las mejoras de menor coste y con un tiempo de obra mucho más reducido que puedes realizar a la vivienda para conseguir revalorizarla.

¿Qué reformas realizar?

Aumentar

Aquí van algunas ideas de reformas que puedes realizar a tu vivienda para aumentar su valor.

Pintura, suelos y muebles

La primera impresión es muy importante ya que puede generar diferentes emociones que condicionarán la percepción del lugar. Es por ese motivo que resulta importante realizar diferentes tareas de mantenimiento para mantener un piso atractivo.

Una de las cosas que afectan a la primera impresión tiene que ver con la pintura. Se trata de un factor visual decisivo, por eso la pintura de paredes y techos es un elemento básico a la hora de alquilar un piso. Si la pintura se encuentra en mal estado, es muy probables que se obtenga una visión negativa del piso.

El suelo también es un punto esencial a tener en cuenta a la hora de alquilar una vivienda. Si es de madera y se ve viejo, es aconsejable cambiarlo ya que de lo contrario, la primera impresión no será la mejor. A veces con acuchillar y lijar es suficiente, en otras ocasiones será necesario colocar tarima flotante.

Por otro lado, los muebles también pueden ayudar a aumentar el valor de alquiler de un piso. Un mobiliario moderno, funcional y de calidad será muy valorado y hará que el precio de alquiler aumente.

Puertas y ventanas

Se trata de elementos fundamentales a la hora de alquilar un piso. Si las ventanas son demasiado antiguas generarán una mala impresión, lo aconsejable es sustituirlas. Unas ventanas nuevas cambiarán el aspecto del hogar además del aislamiento térmico y acústico.

Con las puertas ocurre lo mismo, si no deseas cambiarlas puedes darles otro toque usando papel vinílico y cambiando tiradores. Con estos leves cambios, tu piso contará con una nueva imagen.

Las instalaciones

Las instalaciones, principalmente las eléctricas, deben funcionar de la manera adecuada. Es necesario revisar las instalaciones, principalmente en la cocina y el baño. Será necesario cambiar los enchufes y revisar que todo funcione bien.

Baño y cocina

Una gran idea es actualizar el baño y la cocina, ya que se trata de las inversiones que más revalorizan un piso. La reforma con mayor demanda en el baño es la sustitución de la bañera por una ducha, para aumentar el espacio.

Por otro lado, una actualización de la cocina implica un cambio integral, esto implica suelos, muebles y electrodomésticos.

Ambas reformas aumentan el valor de alquiler de una vivienda.

Más espacios

Otra reforma interesante es la de tirar tabiques para generar espacios más grandes. Con reformas de este tipo puedes lograr un aumento en el valor del piso.

¿Qué opciones hay para conseguir financiar las reformas?

Aumentar

Podrás encontrar diferentes tipos de financiación para las reformas. Dependiendo de cuál sea el presupuesto del que se disponga, optar por una opción u otra resultará lo más conveniente.

Para realizar pequeñas reformas de un presupuesto de 1000 euros o incluso menos, como ejemplo pintar o bien, cambiar las ventanas, una de las mejores opciones pueden ser las tarjetas de crédito. Esto se debe a que siempre las llevamos en nuestro bolsillo y podremos realizar diferentes compras con ellas sin ningún tipo de problema. Lo que debes tener en cuenta, es que tienen un coste bastante elevado, es por ese motivo que resulta importante reducir el plazo de devolución a un máximo de 12 meses para evitar que luego se generen muchos intereses. También es posible optar por tarjetas con opciones de pago fácil.

Si se trata de reformas como por ejemplo, cambiar el mobiliario, una gran opción que debes tener en consideración es la financiación que pueden brindarte las propias tiendas como por ejemplo, Ikea, Leroy Merlin, El Corte Inglés, entre otras. Es habitual que todas ellas tengan condiciones muy convenientes para comprar a plazos sus productos. Pero debes tener en cuenta que esto solo resulta una buena alternativa si nuestra idea es comprar todo en la misma tienda. En caso contrario, deberíamos pasar por el proceso de solicitar financiación en múltiples tiendas diferentes.

Para las reformas que cuenten con presupuestos de entre 1000 y 30 000 euros, la financiación ideal será la de toda la vida. Los créditos al consumo para reformas son la alternativa más habitual en estos casos. A este tipo de financiación podremos encontrarla en nuestro banco, pero debes tener en cuenta que resulta conveniente comparar por lo menos tres ofertas adicionales para lograr definir cuál es la que mejores condiciones brinda.

Otra opción para conseguir financiar la reforma son las hipotecas. También es posible analizar la posibilidad de ampliar la hipoteca para de este modo, conseguir financiar la reforma. Sin lugar a dudas, se trata de una alternativa muy interesante, esto se debe a que las hipotecas cuentan con un interés significativamente menor que los créditos al consumo. Sin embargo, debemos tener en cuenta cuáles son los costes de la ampliación para poder calcular si se tratará de la opción menos costosa en nuestro caso.

Tanto para conseguir evaluar las opciones para realizar la reforma y aumentar el valor de nuestra vivienda en alquiler así como para elegir de qué manera pagar a plazos las mejoras que realicemos a la vivienda, comparar será el punto fundamental para lograr obtener las ofertas más convenientes.

¿Qué opinas de estos consejos para lograr aumentar el valor de tu vivienda en alquiler hasta en un 30%? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber cuál es tu opinión.

Desde Oi Realtor queremos mostrarte esta guía básica para las reformas en el hogar. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

El viernes 5 de marzo, ha sido celebrado el Día Mundial de la Eficiencia Energética. Se trató de una jornada que ha invitado a reflexionar acerca del uso de la energía de una manera más eficiente. Es por este motivo que pensamos hacer esta guía de reformas para el hogar, teniendo en cuenta que el parque inmobiliario es causante del 40% del consumo de energía, principalmente en calefacción y electricidad.

¿Cuál es la situación en España?

Se trata de una energía que en muy pocas ocasiones es utilizada de manera eficiente y responsable. De hecho, en España, son 26 millones las casas que generan una pérdida de 12 000 millones de euros al año por encontrarse mal acondicionadas energéticamente. A todo esto es necesario agregar el envejecido parque inmobiliario español, ya que la mayoría de sus inmuebles fueron construidos antes de 1980 y aproximadamente un 20% de las casas fueron construidas en la década de los sesenta.

Por otro lado, también resulta importante destacar que el 80% de las operaciones de compraventa en España corresponde, por lo general, a casas de segunda mano de las cuales más de la mitad necesita reformas para lograr un mejor acondicionamiento y habitabilidad. De esta manera, consiguen transformarse en viviendas eficientes y sostenibles. Hoy en día, en España continúan siendo menos las casas que poseen certificados de tipología A o B, mientras que el de tipo F-G es el más común.

Para lograr llegar a la meta del Pacto Verde europeo espera, para el 2050, conseguir neutralidad climática y descarbonización de las ciudades, sería necesario una tasa de renovación anual de edificios del 2-3% en el conjunto de la UE. No obstante, según indica el estudio ‘Iniciativas y modelos de negocio para la rehabilitación de edificios’ de la Fundación Naturgy y EIT InnoEnergy, en España sería necesario multiplicar este índice de rehabilitación por 25 para llegar a esta meta.

Aquí va una guía básica de recomendaciones con los puntos que definen una casa energética, de qué manera pueden mejorar la sostenibilidad y algunos consejos para usar la energía de manera eficiente y responsable en nuestros hogares.

¿Qué es una casa energética?

Reformas

Los futuros propietarios necesitan tener en cuenta algunos puntos para lograr contar con un hogar eficiente.

Calefacción eficiente

Los sistemas de calefacción de gasoil o carbón no son ideales para una buena eficiencia energética. Lo aconsejable es el uso del gas o bien, de energías renovables, como la aerotermia que se trata de una bomba de calor que usa aire y depende de las condiciones climáticas exteriores. Por otro lado, también resulta una buena opción la geotermia, que es una bomba de calor de agua que viene del interior del subsuelo. Las dos opciones pueden hacerte ahorrar hasta un 35% en las facturas.

Otra opción cada vez más extendida es instalar un suelo radiante. Se trata de un sistema que funciona con aerotermia o geotermia, con una temperatura de impulsión de agua muy baja (30-45ºC) a comparación de los sistemas tradicionales de radiadores (70-75ºC).

Paneles solares

Son perfectos para generar electricidad, y también, para producir agua caliente por medio de la energía solar.

El uso de paneles solares puede llegar a disminuir al año hasta 18 toneladas de gases contaminantes en una sola casa y se trata de sistemas aptos en toda la geografía de España. Los de tipo fotovoltaico permiten generar electricidad de una manera sostenible y un significativo ahorro. Por otro lado, los de tipo térmico son perfectos para generar agua caliente, sin la necesidad de utilizar sistemas tradicionales como calderas eléctricas o gas. Este recurso supone el 26% del consumo de energía en una vivienda.

Aislamiento térmico

El aislamiento térmico será necesario tanto en el suelo como en paredes y ventanas.

Para lograr mejorar este punto, es posible realizar obras de reforma en los tres o en alguno de los puntos principales, el suelo, las paredes y las ventanas. Estas reformas tienen un valor aproximado de entre 2000 y 3000 euros. Esto variará según cada tipología de vivienda y de la reforma que se realizará.

Las reformas para paredes y techos consisten en la colocación de aislantes como por ejemplo lana mineral, poliestireno, planchas de EPS o bien, paneles de fibra de madera. También, pueden utilizarse pinturas térmicas, que son capaces de mejorar hasta un 25% el aislamiento. Con respecto a los suelos, lo ideal es optar por un suelo de madera o bien, contar con una base de aislante térmico.

En las ventanas, lo aconsejable es optar por cierres herméticos y doble cristal. Esto significaría un ahorro de hasta un 30% de energía.

Domótica y sistema moderno de electricidad

La iluminación es muy importante ya que significa aproximadamente el 15% del consumo mundial de electricidad y el 5% de las emisiones de gases de efecto invernadero. Optar por colocar un sistema de electricidad moderno y sostenible cuesta aproximadamente entre 2000 y 3000 euros en un piso de 100 m2.

Una gran opción es incluir un sistema domótico para programar el encendido y apagado de luces y electrodomésticos. Se trata de una buena inversión para mejorar la sostenibilidad de la vivienda.

Consejos para mejorar la eficiencia en el hogar

Reformas

Si no cuentas con la posibilidad de realizar reformas, lo que puedes hacer es incorporar buenos hábitos en el hogar que te ayudarán tanto a cuidar el medio ambiente como a ahorrar

Calefacción

Es importante mantener la calefacción encendida con una temperatura de aproximadamente 20 grados. Esto se debe a que con cada grado de más, el gasto aumenta entre un 5% y un 10%. Por otro lado, durante la noche, en lugar de apagarla, lo ideal es ponerla a unos 15º.

También, debes tener en cuenta que no es necesario estar dentro de la casa vestido como si fuera verano.

Luz natural

Una casa con mucha luz natural puede contribuir al ahorro de electricidad. Es importante sacarle el mayor provecho a la luz natural para lograr ahorrar en electricidad. Opta por ventanas abiertas que permitan el paso de la luz para no tener que encender la artificial. Por otro lado, es aconsejable optar por bombillas tipo LED ya que consumen menos.

Agua caliente

Una buena idea que no requiere de una gran inversión es optar por reductores de caudal y grifos de monomandos con termostato. Éstos son muy buenos para el medio ambiente y ayudan a ahorrar en la factura del agua. Otro punto importante es optar por una ducha en lugar de un baño, de esta manera lograrás un consumo menor.

Electrodomésticos

Optar por electrodomésticos de bajo consumo es una de las renovaciones más simples y que significa un importante beneficio tanto para el ahorro como para el medio ambiente. Para identificar los electrodomésticos más eficientes, es necesario tener en cuenta su etiquetado. El 1 de marzo se ha puesto en marcha un etiquetado más exigente, ya no existen las tipologías A+++, A++ y A+, la escala irá de A siendo el más eficiente, hasta G la menos eficiente. De este modo, los clasificados como A pasan a la clase B o C y la categoría A será reservada para electrodomésticos de nueva creación.

Uso de los electrodomésticos

Reformas

Aquí van algunos consejos para incorporar buenos hábitos en el uso de los electrodomésticos que tengas en tu hogar. Ayudarán al cuidado medio ambiente.

Aparatos eléctricos

Lo ideal es cambiar las pantallas normales por LCD. Esto te ayudará a ahorrar hasta un 37% de energía. Además es aconsejable cargar la batería por completo y en modo avión para que sea más rápido.

Un correcto uso del horno

No debes abusar del horno, esto se debe a que se trata de uno de los electrodomésticos que más consume. No debes abrirlo demasiado mientras se cocina ya que pierde aproximadamente unos 20 grados de temperatura y consume de más para volver a calentarse.

Lo aconsejable es aprovecha el calor residual de la vitrocerámica y el fuego. Puedes hacerlo apagando el horno unos minutos antes de que la comida esté lista.

Lavadora

Lo aconsejable es optar por ciclos cortos de lavado y utilizar agua fría o templada con cargas completas.

Frigorífico

Lo ideal es mantener 5º para refrigeración y -18 para congelación. Tampoco debes abrirlo con mucha frecuencia.

¿Qué opinas de esta guía básica de reformas para que puedas tener un hogar más eficiente? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

En este artículo vamos a hablar de la calidad de vida en las viviendas de los españoles. Específicamente, de un estudio realizado por Andimac que nos explica los resultados de tal estudio. Y, también, la importancia de las reformas para mejorar la calidad de vida. Es un post muy interesante, así que ¡acompáñanos a leer!

Estudio sobre la calidad de vida en las viviendas españolas

La Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac) ha realizado un estudio en el cual se ven unos resultados un tanto desalentadores. En dicho estudio, los españoles puntúan con un 6,8 la calidad de vida en sus viviendas. Esto refleja un gran nivel de insatisfacción entre la población con respecto al lugar en donde viven.

Este resultado no es sorprendente, ya que el envejecimiento del parque inmobiliario español avejenta a un ritmo anual del 2%. Mientras la rehabilitación edificatoria afecta únicamente al 0,15% del mismo. De esta manera, actualmente el 83% de las viviendas en España tiene más de 18 años. Y, claramente, esto se ve reflejado en términos de confort y bienestar.

¿Cuáles son los motivos de la baja calidad de vida?

Este resultado negativo tiene que ver, sobre todo, con aspectos relacionados con los ruidos, las pérdidas de temperatura o la capacidad de adaptar las estancias a las necesidades de las personas. A esto se refiere en cuanto a la pandemia que estamos atravesando desde el año pasado. Ya que, con la implantación masiva del teletrabajo, estos factores se han visto especialmente afectados.

En este sentido, el confort acústico, el térmico y la ergonomía reciben las peores puntuaciones. Por otro lado, el confort lumínico, la accesibilidad y el ahorro energético son las categorías a las que mejor nota dan los españoles.

La patronal explica que el hecho de que un mayor esfuerzo por ahorrar en consumo energético implique problemas en confort térmico pone de manifiesto que las viviendas españolas tienen serios problemas.

Mujeres VS hombres

En el estudio se registra que los hombres están más satisfechos con la situación de su hogar, en comparación con las respuestas de las mujeres. La puntuación es, específicamente, el 6,76, las mujeres y el 6,88 el sexo opuesto.

Por otro lado, aquellos que conviven con su pareja o en familia son los que muestran un mayor bienestar dentro de sus viviendas. Estas personas puntúan con un 7 la calidad de vida de sus casas.

Plan para mejorar la calidad de vida en las viviendas

Para poder mejorar esta situación, la patronal resalta la urgencia de establecer un Plan Nacional de Rehabilitación y Reforma que acompañe con medidas incentivadoras a los usuarios, tanto en materia fiscal como financiera.

El secretario general de Andimac, Sebastián Molinero, afirma que “este Plan no solo contribuiría a reforzar uno de los principales motores para la reconstrucción de España y crear empleo. Sino que permitiría mejorar la calidad de vida de los españoles que es el fin de toda gestión pública”.

Las reformas para mejorar la situación

En vista de estos resultados negativos en relación a las viviendas, proponemos a las reformas como una vía para mejorar esta situación. A continuación, dejaremos las reformas más solicitadas.

Espacios más sostenibles

Los últimos años ha crecido muchísimo, por ejemplo, la instalación de nuevas carpinterías, tanto de aluminio, como de PVC para mejorar el confort de las viviendas y el aislamiento de la vivienda. Al mismo tiempo, contribuye de forma importante a la mejora de la eficiencia energética. Se estima que la sustitución de las ventanas de una vivienda puede representar un ahorro de entre un 5% y un 20% del consumo por climatización de la misma.

El baño

Los baños son los reyes de la reforma, aunque seguidos muy de cerca por las cocinas. Especialmente interesante es la apuesta por la sostenibilidad cuando se habla de pequeñas reformas y el aumento de la importancia de tener una oficina en casa.

Porque si bien los baños, las cocinas y los dormitorios continúan siendo los espacios más populares a la hora de reformar (30%, 27% y 24%, son los números aproximados), casi uno de cada diez particulares decidió mejorar o crear una oficina en casa. Es que hoy la tendencia al teletrabajo está en pleno crecimiento y la gente apuesta por adecuar y crear espacios nuevos para este fin.

Calidad de vida

La planificación lleva más tiempo que la propia reforma

Todos soñamos con la casa perfecta. De ahí que sea tendencia que la planificación de una reforma del hogar llevase más tiempo a los particulares que la propia reforma. Según un informe de Houzz, las obras tardan, de media, entre 0,8 y 7,3 meses. Mientras que la fase de planificación requirió aproximadamente el doble de tiempo. En el caso de los baños se necesitó una planificación mayor que en las cocinas, con una media de 7,3 y 6,6 meses, respectivamente. Sorprendentemente, los recibidores, halls y aseos que, generalmente, tienen una superficie más pequeña, tuvieron una planificación de cuatro meses de media.

Los ahorros: Indispensables

El dinero ahorrado es la forma más común de pago de las reformas del hogar. El 88% de los encuestados en el informe de Houzz así como el 85% de las personas registradas por Habitissimo utilizaron los fondos propios como fuente de financiación.

Mucha más luz

Las luminarias de interior fueron la compra más popular en los proyectos de reforma (61%) según los encuestados por Houzz. Y en las zonas exteriores, los particulares invirtieron en accesorios de iluminación por encima de lo demás.

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Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

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Desde Oi Realtor queremos contarte cuales son las tendencias en reforma inmobiliaria este 2021. Continúa leyendo y entérate.

Una reforma inmobiliaria es perfecta para empezar el año, qué mejor que darle una nueva apariencia a nuestro hogar, con mucho estilo para este 2021. Es por ese motivo que hemos decidido hacer este artículo, para que sepas cuáles son las tendencias que nos trae este 2021 en lo que respecta a reforma inmobiliaria.

Reforma inmobiliaria en salones

Reforma inmobiliaria

Colores

Los colores para muebles y decoración romperán completamente con la tendencia del año pasado. Si en el 2020 se optaba por un tono más bien minimalista, este año la idea es romper y crear un espacio con mucha más vida y color. Se utilizarán tonalidades con mucha luz y color como por ejemplo, azules, naranjas o verdes, en toda su gama cromática.

Paredes

Las tendencias en salones para este 2021 si hablamos de paredes, será el papel pintado. Puede ser liso o bien, con texturas, eso dependerá de tus gustos. Se trata de una gran idea para conseguir aportar volumen y color al salón. Además, no significa una gran reforma y puede cambiar mucho la apariencia de tu salón. Uno de los principales beneficios es que encontrarás de todo tipo en el mercado. Podrás optar por tonos neutros y suaves con patrones más bien simples, buscar estampados originales y novedosos e incluso, puedes utilizar papel con efecto ladrillo para darle ese toque más industrial al espacio.

Suelo

Con respecto al suelo, la tendencia para este 2021 será la madera, algo más bien simple y moderno. Sin embargo, por otro lado, también son tendencia las alfombras. Éstas, te brindarán la posibilidad de conseguir más color. Además, comenzaremos a ver superposición de alfombras, se trata de una manera de romper con la decoración tradicional y crear un salón mucho más original, con vida y estilo.

Reforma inmobiliaria en cocinas y baños

Como ya hemos mencionado, en el salón hemos visto que la tendencia será romper con las pautas del año pasado y apuntar a los colores vivos. Pues en la cocina y el baño será todo lo contrario. Se trata de dos espacios en los que resulta complicado cambiar la decoración, es por este motivo que es importante que la reforma sea lo más atemporal posible.

Cocina

Reforma inmobiliaria

En la cocina será tendencia la combinación de madera y colores negros. Se trata de un estilo sumamente industrial pero a la vez, sencillo y moderno. Por otro lado, también serán tendencia las cocinas abiertas, en este 2021 será lo que más veremos. Este tipo de disposición es muy utilizada ya que brinda un espacio sumamente luminoso. Además, por medio del concepto abierto se puede llegar a conseguir un mejor aprovechamiento del espacio.

Cuarto de baño

Reforma inmobiliaria

Con respecto al cuarto de baño, también es tendencia la búsqueda de amplitud y luminosidad. Una de las maneras para conseguirlo es utilizando azulejos grandes, aproximadamente de 90×90. Este tipo de azulejos darán un efecto de mayor amplitud a cualquier baño. Como todos los años, el plato de ducha es lo ideal si quieres conseguir más espacio, así que es momento de despedirte de la bañera. Este año en lo que más se pone atención es en que la ducha tenga un estilo y una mampara que quede lo más mimetizada posible con el baño, que haya una continuación para que no se perciba que un espacio rompe con el otro. Aunque parezca muy sencillo, el hecho de fusionar la zona de la ducha con el resto del baño te brindará un espacio mucho más armónico y abierto.

¿Cómo influye el COVID-19 en la reforma inmobiliaria?

Luego del confinamiento fueron muchas las personas que decidieron empezar a reformar sus casas. Esto se debe a que al pasar tanto tiempo en casa, muchos han notado que necesitaban renovar el espacio y mejorar su hogar. Además, a raíz del confinamiento, surgieron nuevas necesidades en las estancias y necesidad de mejoras en la distribución del hogar.

Una de las principales reformas inmobiliarias es la de añadir más espacio y más luz. Se trata de un punto clave, como ya hemos mencionado más arriba, el concepto abierto será tendencia. Es una técnica muy buena, ya que contando con los mismos metros cuadrados, realmente brinda un cambio significativo al hogar. Además, te permitirá aprovechar mucho mejor el espacio, y eliminar las zonas desaprovechadas de los pasillos. Por otro lado, también te permitirá ganar más luz, ya que al estar todo abierto y conectado, sin duda alguna el espacio estará mucho más iluminado.

Despacho

Reforma inmobiliaria

A causa del teletrabajo, las zonas destinadas al trabajo en casa han tomado mucha importancia en estos meses. Es sabido que se trata de una forma de trabajar que ha venido para quedarse. Son muchas las personas que se encuentran realizando reformas para mejorar la zona del despacho o bien, para crear espacios que le permitan trabajar más cómodamente y sin distracciones.

Espacios exteriores

Antes, era habitual que la gente contara con zonas exteriores que prácticamente no aprovechaba ya que no estaba en casa. Actualmente esto ya no es así, las reformas de exteriores también han tenido mucha importancia ya que la gente pasa mucho más tiempo en casa. Hoy en día, contar con una zona exterior donde poder descansar y disfrutar es todo un lujo que se valora más que nunca tras estar confinados durante meses.

¿Qué te parecieron estas tendencias en reforma inmobiliaria para este 2021? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.