En este post queremos hacer un pequeño recordatorio acerca del Día Internacional de las Personas con Discapacidad. Por ello, te contaremos acerca de las posibles reformas que puedes realizar en tu vivienda con el fin de permitir la accesibilidad a ella de cualquier persona.
El 3 de diciembre es el día en que se celebra el Día Internacional de las Personas con Discapacidad. Tiene como objetivo poder informar y difundir los derechos con que cuentan además de buscar el bienestar de aquellas personas, con capacidades diferentes. Por otro lado, es una forma de que tomemos conciencia de todo el trabajo que nos falta realizar a todos los países del mundo para asegurar sus derechos. Un detalle que no es menor tiene que ver con la falta de adecuación de muchas viviendas, edificios o establecimientos para que, quienes tienen algún problema de movilidad, pueda acceder a ellos.
A continuación, te presentamos algunos pequeños cambios para ti, pero muy importantes para personas que no cuentan con las mismas posibilidades de movilidad que tú. Allá vamos ¿nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Una pequeña reflexión previa
Al realizar la compra de una vivienda con el fin de venderla o alquilarla, no siempre nos detenemos a pensar en que acciones podemos llevar adelante para buscar que si los interesados tienen algún tipo de discapacidad puedan habitarla. De todas maneras, este post no solo puede servirte para una vivienda que quieras alquilar o vender. Muchas personas compran una vivienda para pasar allí toda la vida. Con el paso del tiempo y los años, puedes necesitas realizar alguna de estas modificaciones para poder tener en tu hogar una vida más placentera y tranquila.
Por otro lado, debemos aclarar que existen muchos tipos de discapacidades. Pueden ser físicas, mentales, psíquicas, entre otras, pero es importante que sepas que cualquier modificación o adaptación que se pueda realizar en una vivienda, por pequeña que te parezca, será de gran ayuda para las personas que cuentan con capacidades diferentes.
Un primer paso, antes de iniciar con las modificaciones, será que puedas analizar bien la vivienda que quieres adaptar. Será prioritario que pienses en buscar la forma de facilitar la comodidad y el movimiento de las personas que puedan habitar allí, incluso aquellas que tengan algún tipo de discapacidad.
Mejora la accesibilidad en las habitaciones
Es necesario primero que nada poder establecer cuáles son los problemas de accesibilidad que puede tener tu vivienda. Recuerda que cualquier estancia de la vivienda puede requerir modificaciones. Como dijimos anteriormente, existen pequeños cambios que puedes realizar sin necesidad de grandes gastos de dinero y llegar así a tener una propiedad 100 por ciento accesible.
Un primer punto que es de suma importancia tiene que ver con las puertas que tienen las viviendas. Muchas veces se utilizan las tradicionales, que suelen ser un gran problema para personas que tienen movilidad reducida. Debido a ello, se recomienda la utilización de puertas correderas que tengan un ancho de como mínimo de 80 centímetros de ancho. Esto facilitará por un lado la apertura, cierre y paso por ellas de una persona que deba utilizar una silla de ruedas.
Otro punto relevante, tiene que ver con las habitaciones. Será importante que pueda contar con un espacio libre de como mínimo un metro veinte de diámetro para que pueda transitarse sin dificultad por ellas. Intenta evitar ubicar objetos en el camino que sean un obstáculo para una persona que cuenta con movilidad reducida.
También es importante la elección del tipo de suelo con el que cuente la propiedad. Un piso antideslizante puede ser vital. Así evitarás cualquier posibilidad de caídas y debe además ser liso. Es aconsejable que las esquinas estén cubiertas con algún tipo de material acolchonado, que pueda prevenir cualquier golpe en caso de un accidente.
Los dormitorios, son un lugar al que será necesario recurrir varias veces por día, por lo que será importante que trates de brindar bastante espacio para su movilidad en ella. Por ello, se recomienda que alrededor de la cama pueda haber un ancho de como mínimo 0,90 centímetros. De esta manera será posible que una silla de ruedas pueda transitar alrededor de ella en cualquier momento.
Reformas en baños y cocinas
El baño y la cocina suelen ser estancias muy utilizadas durante el transcurso del día. También se catalogan como los sitos de más peligrosidad y donde existen más posibilidades de accidentes.
Pero comencemos por analizar algunos cambios que puedes realizar en la cocina para permitir el mejor manejo de una persona que cuenta con algún tipo de discapacidad. Lo primero que tienes que tener en cuenta es que el menaje debe encontrarse en la zona más accesible que puedas encontrar. Trata de que no sea necesario la realización de movimientos innecesarios o incluso peligrosos para poder alcanzar los utensilios. Otro punto importante es que los electrodomésticos (como el lavavajillas o la lavadora) puedan ser manejados por control remoto para facilitar así la posibilidad de utilización.
Sería bueno que tanto el horno como el microondas puedan colocarse en un lugar accesible. Esto quiere decir que no esté muy bajo ni muy alto para que sea posible el uso de una persona en silla de ruedas.
El baño es otro sitio en el que deberás prestar mayor atención. Allí podrás realizar muchas reformas. Muchas de ellas suelen ser bastante económicas. Por ejemplo poder instalar en la ducha o en la bañera barrales para que pueda sujetarse una persona que cuenta con movilidad reducida. También puede utilizarse algún tipo de silla, para que puedan bañarse sin necesidad de estar de pie. Podrías agregar también algún barral cerca del inodoro que facilite el momento de ponerse de pie. De ser posible además, será bueno que no se hallen obstáculos en el camino de modo que sea posible transitar sin demasiados inconvenientes.
Otros consejos para mejorar la accesibilidad de una vivienda
Quitar aquellos muebles que puedan entorpecer de alguna manera el paso, será de vital importancia. Ten en cuenta que el objetivo principal es poder establecer un hogar que pueda ser seguro accesible y cómodo para una persona que tenga algún tipo de discapacidad. Por ello, sería importante la instalación de detectores de humo y alarmas de fácil acceso. También controlar que la instalación de gas reciba el mantenimiento adecuado y que cuente con todos los requisitos de seguridad establecidos.
Estos consejos además, no solo pueden ser útiles para personas que cuentan con algún tipo de capacidad diferente. Pueden ser sumamente positivos para cualquier persona, ya que permiten facilitar el movimiento de los habitantes del hogar. Puede suceder que venga de visita un familiar o incluso que tengamos algún accidente que no nos permita valernos por nosotros mismos. Son detalles que pueden favorecer también nuestro día a día haciendo de nuestra casa un lugar más cómodo.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
Comprar un piso a reformar es una buena alternativa. ¿Quieres conocer los motivos? En este artículo te lo contamos. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
Cuando te planteas comprar un piso, puedes optar por uno en obra nueva o uno de segunda mano. Dentro de esta última opción, también surgen distintas alternativas: la de adquirir un piso relativamente nuevo o la de elegir un inmueble a reformar. ¿Por qué deberías considerar esta última opción? Aquí te lo contamos.
Ventajas de comprar un piso a reformar
Comprar un piso a reformar puede resultar conveniente tanto si pensamos en realizar una inversión inmobiliaria como si buscamos un inmueble para habitar. En el primer caso, debes saber que:
Una reforma aumenta el valor de tu piso hasta en un 20%, por lo que rentabiliza la inversión.
También hace que la vivienda se vea más atractiva y, en consecuencia, aumenta las probabilidades de venta.
En el segundo caso, es decir, cuando buscas un inmueble donde mudarte con tu familia, te interesará saber que los pisos a reformar son considerablemente más baratos que el resto de las propiedades. Por consiguiente, podrías comprarlo a un precio más accesible y diseñarlo según tus gustos y necesidades. ¡Suena bien!, ¿verdad?
Ahora bien, para que la compra de un piso a reformar resulte exitosa, deberás tener en cuenta algunas cuestiones. Así, serás capaz de diferenciar entre una buena inversión y una que es mejor no realizar.
Cinco consejos para comprar un piso a reformar
Analiza la superficie disponible
Conocer la superficie útil del piso es crucial para realizar un plan de reformas. Si bien los vendedores suelen informarnos al respecto y la escritura de la propiedad también lo detalla, lo cierto es que muchas veces se refieren a los metros construidos, mas no a los útiles. Dicha superficie puede incluir los armarios empotrados e incluso una parte de la escalera común. ¿La solución? Pedirle al vendedor si podemos medir nosotros mismos la superficie.
Estudia la distribución
Si bien una reforma puede cambiar la distribución de la vivienda, si el piso es largo y estrecho las posibilidades se reducen: habremos de diseñar sí o sí un pasillo a través del cual se distribuyan el resto de las habitaciones. Además, el inmueble ideal es aquel que cuenta con, al menos, una ventana en cada estancia, de forma tal que la ventilación y la iluminación estén aseguradas.
Analiza los planos de la vivienda
En toda construcción existen elementos fijos de los que no podrás desprenderte. Las vigas maestras o los muros de carga son algunos de ellos, puesto que su eliminación traería algunos problemas muy graves a la vivienda, como el peligro de derrumbe. En general, estos elementos aparecen marcados en los planos de la vivienda, por lo que será importante analizarlos siempre que deseemos comprar un piso a reformar.
Observa las instalaciones eléctricas
Cuando se lleva a cabo una reforma integral, suelen cambiarse las instalaciones de agua y de electricidad. Sin embargo, es conveniente saber dónde se ubican para evitar romperlas por error durante la reforma. Si las cañerías se distribuyen por el exterior de la finca, no tendremos mayores inconvenientes. Pero si están en el interior y pegadas a las vigas maestras o a las paredes, habremos de ser cuidadosos al momento de ejecutar la reforma.
Estudia los posibles defectos de construcción
Existen ciertos defectos que no se ven a simple vista, por lo que siempre es aconsejable hablar con los vecinos. Las viviendas que se encuentran en los últimos pisos, por ejemplo, suelen tener problemas de humedad. También puede ocurrir que existan defectos relacionados con la estabilidad o la mala colocación de las tuberías. En cualquiera de estos casos, te aconsejamos que visites el inmueble con un experto en reformas, él podrá decirte si tiene solución o no la tiene. En caso de que no pueda arreglarse, será mejor comprar otro piso para reformar, por más accesible que sea su precio.
¿Cuánto cuesta una reforma?
El precio de una reforma dependerá del sitio en donde se encuentre el inmueble, de su superficie total, de la calidad de los materiales utilizados y del tipo de obra. En Barcelona, por ejemplo, los valores oscilan entre los 300 € y los 500 € por metro cuadrado. En Madrid, por su parte, varían entre los 200 € y los 450 € por metro cuadrado.
Ahora bien, debes saber también que existen distintos tipos de reforma: la integral es aquella en donde la obra afecta a la totalidad del inmueble. Pero también podría reformase únicamente el baño o la cocina, según el estado de conservación de la propiedad.
¿Cómo pedir presupuesto para una reforma?
Si quieres comprar un piso para reformar, puedes ver nuestra cartera de propiedades, allí encontrarás múltiples opciones. Pero, además, podemos ayudarte a definir un presupuesto para la reforma del inmueble que te interese. El procedimiento es muy sencillo:
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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber sobre las hipotecas verdes. Continúa leyendo el artículo para saber más sobre este producto.
En este artículo encontrarás:
Como decía Nelson Mandela, “Nunca tendrás un impacto en la sociedad si no cambias primero tu persona”. Es en este contexto donde aparece la necesidad de cuidar el planeta, mejorar la eficiencia energética de nuestros hogares es una vía de cambio individual que repercutirá, tarde o temprano, en la sociedad.
Sin embargo, más allá del cuidado del medio ambiente también se trata de una Política de Estado. Es por este motivo que surgen en España las hipotecas verdes.
¿Qué son las hipotecas verdes?
Cuando hablamos de hipotecas verdes, nos referimos a un tipo de préstamo hipotecario que ofrece tasas de intereses más bajas para aquellas viviendas sostenibles. Los bancos que las conceden brindan mejores condiciones que si se compra una casa o un piso convencional, por ejemplo, aplican un interés 0,05 o 0,10 puntos más bajo, no cobran comisión de apertura, incluyen menos seguros asociados, entre otros.
Por otro lado, si tienes la idea de reformar tu piso, también podrás aplicar a la solicitud de una hipoteca verde. Sin embargo, para ello, será necesario reducir en un 30% el consumo de energía de tu hogar.
Estos productos tienen el fin de incentivar la compra de viviendas con una buena calificación energética para preservar el medio ambiente. A pesar de ser una muy buena iniciativa, la realidad es que estas hipotecas aún no son demasiado comunes en el mercado español.
Historia de las hipotecas verdes
Este tipo de préstamos hipotecarios tienen su origen en 1968 cuando un grupo de estudiosos holandeses comenzó a pensar opciones para que las inversiones tengan una misión diferente a la de las entidades financieras tradicionales. La pregunta que generó la idea fue: ¿Cómo utilizar el dinero de una forma más consciente y real? En vez de buscar únicamente el lucro como finalidad de la organización, se pensó en una banca ética basada en la transparencia y la sostenibilidad. Fue entonces que en el año 1980 nació Triodos Bank, la primera banca europea que ofreció créditos con beneficios para las viviendas sostenibles.
¿Es más conveniente una hipoteca verde que una tradicional?
La realidad es que este tipo de préstamos hipotecarios presentan condiciones más interesantes. Sin embargo, existen entidades bancarias que conceden hipotecas convencionales más económicas. Es por esto que, lo más aconsejable es acudir a diferentes entidades, comparar las ofertas con las hipotecas verdes y negociar para intentar conseguir la mejor hipoteca para ti.
Requisitos para acceder a una hipoteca verde
Para poder acceder a este tipo de hipotecas, la vivienda deberá cumplir con ciertos requisitos:
Calificación energética de la vivienda: en primer lugar, el inmueble sobre el cual se gravará la hipoteca deberá contar con certificado de eficiencia energética A o A+. Si bien, unos pocos bancos aceptan una calificación B. Si la hipoteca la solicitas para rehabilitar una vivienda, deberás alcanzar ese nivel de eficiencia luego de la reforma y demostrarlo.
Nivel adquisitivo alto: las viviendas sostenibles suelen resultar más costosas si las comparamos con las convencionales. Es por este motivo que deberás cobrar un sueldo suficiente para lograr asumir unas cuotas más altas y contar con más ahorros para pagar el 20% de la compra que los bancos no suelen financiar.
¿Cómo obtener el certificado de calificación energética?
Hemos mencionado más arriba que, uno de los requisitos para acceder a una hipoteca verde es que la vivienda cuente con una calificación energética alta. Sin embargo, es probable que te preguntes ¿Cómo se demuestra? Es muy sencillo, solo debes entregar al banco el certificado oficial de calificación energética de la vivienda.
Para obtener ese certificado será necesario contratar a un profesional inscrito en el registro de técnicos habilitados por tu comunidad autónoma, puedes encontrarlo en la página web de tu comunidad. Este técnico se encargará de analizar el estado de la vivienda y le asignará una letra para calificarla. Las viviendas más sostenibles son las calificadas con letras del principio del abecedario: A+, A y B.
Si estás pensando en rehabilitar una vivienda, también puedes contratar a un técnico para que haga un análisis y te informe cuáles son las reformas ideales para mejorar su eficiencia. Por ejemplo, algunas opciones son, cambiar el cristal de las ventanas, renovar el aislamiento de las paredes, sustituir las bombillas por otras de bajo consumo, entre otros.
En España, solo el 3% de los edificios cuentan con un grado A o B de eficiencia energética. Y es por ello que reducir los consumos es una tarea urgente para evitar el calentamiento global.
¿Cuáles son las características del Certificado de Eficiencia Energética?
Es un documento exigido por el gobierno de España ( Ministerio de Industria, Comercio y Turismo) y por los demás integrantes de la Unión Europea.
Su objetivo es mejorar la Eficiencia Energética en la región.
La validez del documento es de 10 años.
Cuenta con una etiqueta de colores que detalla la eficiencia energética de la vivienda. Las calificaciones pueden ser:
A (verde oscuro): Alto de eficiencia energética. B (verde claro): eficiencia en un nivel algo menor. C (verde amarillento): eficiencia energética por encima de la normal, pero no muy alta. D (amarillo): eficiencia normal. E (amarillo anaranjado): muy poca eficiencia energética. F (naranja): casi nula G (rojo): ningún tipo de eficiencia energética.
Proyecto EeMap
El proyecto EeMap es un programa que comenzó el 14 de junio de 2018, se trata de la creación de una hipoteca verde piloto con condiciones estandarizadas para toda la Unión Europea.
Desde ese momento, este producto fue concedido por distintas entidades europeas para ver cómo impacta en la sociedad. En caso de ser positivo, es probable que se cree de manera definitiva una hipoteca verde europea y que un mayor número de entidades bancarias opten por comenzar a ofrecer este producto a particulares y, también, a empresas promotoras.
Este proyecto tiene participación española. Aquí van las entidades de España que ofrecen este producto piloto o monitorizan su impacto:
El Ayuntamiento de Madrid
La Caja Rural de Navarra
La Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI)
La agencia de tasación Tinsa
La consultora CoHispania
La organización Green Building Council España
El banco ético Triodos Bank
Las dos entidades que ocupan el último lugar también se encargan de coordinar la implementación de este plan en España. Las hipotecas verdes piloto fueron concedidas principalmente a promotoras que construyen viviendas con una muy buena calificación energética o bien, que rehabilitan inmuebles para mejorar su sostenibilidad.
¿Cuáles son los beneficios de contratar una hipoteca verde?
Las hipotecas verdes ofrecen grandes ventajas. Aquí te contaremos cuáles son las más relevantes:
Importante ahorro económico
La realidad es que, al contar con una casa eficiente lograremos ahorrar bastante dinero en nuestras facturas. Se tarta de aproximadamente un 30%.
Aumenta el valor de la casa
Debemos tener en cuenta que una casa eficiente asegura un mayor valor de mercado de esta y, por ende, nos brinda un mayor número de posibilidades de venderla en un futuro. Por otro lado, los expertos afirman que cada vez son más los compradores de viviendas que muestran interés por adquirir una casa eficiente.
Revalorización del inmueble
Una vivienda eficiente cuenta con mayor valor en el mercado inmobiliario, es por esto que, en un futuro, será posible recuperar la inversión de manera más sencilla.
Una casa eficiente contribuye a un parque de viviendas y una sociedad más sostenibles
Más allá de brindar un importante ahorro económico y de asegurar que nuestra casa aumentará su valor en el mercado, al mejorar su eficiencia energética también contribuiremos en la construcción de una sociedad más sostenible y respetuosa con el medio ambiente.
No podemos negar que las casas eficientes son lo que se viene en el futuro. No obstante, aún queda un largo camino por recorrer. Ten en cuenta que se estima que, aproximadamente un 75% de las viviendas de Europa no se rigen, en ningún caso, por los criterios de eficiencia y sostenibilidad. Todavía hay mucho que hacer, sin embargo, la tendencia por la sostenibilidad y las casas eficientes crece a pasos agigantados.
Menor riesgo de impago
Sin lugar a dudas, un buen punto para ambas partes, es decir, tanto para los usuarios como para la entidad bancaria.
¿Cuánto se puede ahorrar con una casa eficiente?
Un ahorro en la factura de la luz podría llegar hasta el 70% dependiendo del punto de partida de la instalación eléctrica de la vivienda. Todo depende de la inversión que se realice.
Esto se debe a que, es posible apostar por el aislamiento o por un cambio en las instalaciones. El ahorro que se obtiene es proporcional a la inversión, si bien, la inversión debe ser rentable si se desea revalorizar el inmueble. Con las mejoras en la eficiencia energética se consiguen ahorros que van desde el 25% al 50% del consumo de partida. Si esto se complementa con mejoras en la envolvente, se obtienen reducciones que pueden ir hasta el 70% en los casos más reseñables.
¿Qué bancos ofrecen hipotecas verdes?
Entre las entidades financieras españolas que ofrecen hipotecas verdes se encuentran: Bankinter, Triodos y BBVA.
Actualmente, los bancos que ofrecen hipotecas verdes son muy pocos. Sin embargo, como el Gobierno tiene la intención de utilizar los fondos europeos de recuperación para potenciar la sostenibilidad de las viviendas en España, es muy probable que el número de rehabilitaciones aumente. Si eso sucede, es posible que más bancos españoles ingresen en este mercado.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las hipotecas verdes. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
En el siguiente artículo te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la opción de hipoteca más reforma. Continúa leyendo el artículo para enterarte si es buena idea.
En este artículo encontrarás:
Encontrar la vivienda que nos interesa no siempre es tan simple como creemos, y menos hoy en día, Esto se debe a que, a causa de la pandemia, nació en la mayoría de nosotros el deseo de vivir en casas a las que no les falte de nada.
No obstante, se cree que, de media, tardamos aproximadamente unos seis meses en encontrar una casa que logre cumplir con nuestras preferencias y necesidades. Es por este motivo que, son muchos quienes optan por comprar una vivienda y luego reformarla a su gusto.
¿Es posible incluir la reforma dentro de la hipoteca?
Se trata de una duda muy habitual, ya que una gran parte de las viviendas que se compran en el país, requieren de una reforma.
La respuesta a esta pregunta es sí. Es posible conseguir una hipoteca para comprar y reformar una vivienda al mismo tiempo, sin tener que recurrir a un préstamo adicional. Debido a que los intereses de los créditos al consumo son mucho más elevados que los de los préstamos hipotecarios, una gran cantidad de personas optan por contratar una hipoteca cuyo coste sea más elevado, para poder incluir la reforma en ella. Sin lugar a dudas, además de resultar más económico, también es más práctico, ya que no solo deberás pagar una sola cuota, sino que también te permite elegir el tipo de reforma más conveniente dependiendo del caso.
¿Cuáles son las opciones para financiar la reforma de un inmueble?
Intereses
Con respecto a los intereses, si se trata de una nueva hipoteca o ampliar el capital de tu hipoteca serán menores, que los que se aplicarán en un préstamo personal.
Plazos
Los plazos, tanto de una nueva hipoteca como de una ampliación, son de un mínimo de 10 años, cuando se trata de un préstamo personal, son como máximo de 5 a 8 años.
Capital
Por su parte, el capital ronda el 65% del valor de tasación. Es posible que exista un importe mínimo. Cuando se trata de una ampliación de la hipoteca el capital variará dependiendo de la cantidad pendiente por amortizar de tu préstamo hipotecario y el valor de tasación del inmueble. Por otro lado, si se trata de un préstamo personal, por lo general, es hasta los 60 000.
Gastos
Dentro de los gastos de una nueva hipoteca para reformas del hogar se encuentra el de tasación, comisión de apertura, en caso de haberla. Si es una ampliación de hipoteca tendrás gastos de tasación, comisión de novación, si la hay. Cuando se trata de un préstamo deberás ocuparte de una comisión de apertura, si la hubiera.
Los beneficios de contratar una hipoteca más reforma
La opción de contratar una hipoteca más reforma para viviendas que lo necesitan presenta una gran cantidad de ventajas:
Una sola cuota
Será necesario pagar una única cuota cada mes, ya que el importe de la reforma se encontrará incluido dentro de la misma hipoteca.
Coste de financiamiento más bajo
El coste de financiar la reforma será más bajo. Esto se debe a que el interés de la hipoteca por lo general es inferior si lo comparamos al de un préstamo personal.
Mejores condiciones
Es posible obtener mejores condiciones, o bien, una financiación más alta, si la reforma es para potencia la eficiencia energética de la vivienda.
¿Cuáles son los requisitos para contratar una hipoteca más reforma?
Como sucede con cualquier otro tipo de préstamo hipotecario, al momento de solicitar una hipoteca más reforma será necesario que cumplas con una serie de requisitos tanto de solvencia como de estabilidad económica para conseguir que el banco dé el visto bueno y conceda la hipoteca.
No obstante, más allá de los requisitos habituales de contratación, al solicitar una hipoteca para comprar y reformar una vivienda las entidades bancarias, por lo general, establecen una serie de condiciones para aprobar este tipo de financiación. Éstas pueden variar dependiendo del perfil de cada cliente:
Importe de la reforma
El importe que se destine a la reforma, por lo general, se limita al 30% del importe total del préstamo hipotecario.
Financiación de un 80% máximo
La entidad bancaria nos prestará hasta un 80% como máximo del valor de tasación o compraventa de la vivienda.
Tasaciones adicionales
Más allá de la tasación que debe realizarse habitualmente para la compra de una vivienda, también se suelen llevar a cabo tasaciones adicionales para verificar el avance de la obra.
La importancia de la reforma de viviendas
El Gobierno se encarga de incentivar las reformas de viviendas y edificios para, de este modo, potenciar su eficiencia energética.
La gran importancia de reformar las viviendas ha logrado escalar hasta el Pleno del Congreso, cuando el pasado 21 de octubre de 2021 convalidó el decreto ley del Gobierno, con el fin de incentivar la reforma de viviendas y edificios para asegurar su eficiencia energética.
Es necesario tener en cuenta que en la actualidad, un 50% del parque residencial cuenta con más de 50 años de antigüedad. Esto quiere decir que, más de un 80% de las viviendas que hay en España cuentan con una baja calificación en consumo energético. Incluso, una cantidad menor al 1% de las viviendas en el país son consideradas eficientes energéticamente, en otras palabras, son muy pocas las viviendas que obtienen una calificación energética A o B.
A esto tenemos que sumar el hecho de que, la gran mayoría de las viviendas que se compran en España son de segunda mano. Muchas de ellas deben ser reformadas y rehabilitadas, es aquí donde entran en juego las hipotecas para viviendas que necesitan una reforma.
Con el fin de mejorar un poco esta situación, el Gobierno de España ha introducido diferentes tipos de bonificaciones fiscales. Todas estas bonificaciones se encuentran ligadas a la rehabilitación y reforma energética de viviendas y edificios. Entre ellas, logran resaltar los grandes descuentos, que llegan hasta el 60%, en el IRPF en una gran variedad de reformas diferentes.
Cuál es la mejor opción para reformar tu hogar: ¿Un préstamo personal o una hipoteca?
Esto dependerá de la cantidad de dinero que requieras para reformar tu vivienda. Con una nueva hipoteca o una ampliación de capital abonarás menos intereses, sin embargo, los gastos de constitución y el tiempo para formalizar puedan resultar un poco más altos a causa del precio de la tasación y a que el proceso resulta algo más complejo.
Es por este motivo que, lo más aconsejable si la cantidad de dinero que requieres no es muy alta, es optar por un préstamo personal para realizar la reforma. Ten en cuenta que las hipotecas cuentan con un importe y un plazo mínimos que probablemente no te interesen.
En todo caso, no hay respuesta correcta a esta duda. Lo fundamental es valorar la situación personal y analizar las ofertas que ofrece el mercado para tomar la mejor decisión.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la hipoteca más reforma de vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Si estás visualizando comprar un piso antiguo, ten en cuenta que son muchas las consideraciones que debes tener en cuenta antes de adquirir este bien. Desde el sistema eléctrico, hasta la carpintería, la luminosidad y los vicios ocultos.
En este artículo encontrarás:
Este tipo de operación de comprar un piso antiguo es muy habitual, debido al costo de las viviendas nuevas, y que por lo general están ubicadas muy lejos del centro. Por eso, las personas optan por comprar un piso o casa antiguo, a un precio más económico, pero con mejor ubicación.
Pero, no es lo mismo comprar una casa con 30 años de antigüedad, que una con más de 50, ya que este puede tener no solo problemas técnicos, también legales.
Para comprar un piso antiguo, lo primero es el tiempo que te tomas
Es fundamental que te tomes tu tiempo, y decimos que esto es clave porque lograrás evitar cualquier sorpresa. Siempre lo recomendable por profesionales en el asunto es visitar la vivienda que te interesa, siempre durante el día, y mirarla con mucha detención y determinar qué iluminación tiene.
Esto nos permitirá mirar los posibles daños, y notar todos sus detalles. Si podemos, lo mejor es ir acompañado de algún experto en la materia.
Prueba las puertas y ventanas
Muchas casas o pisos de más de 50 años cuentan con ventanas de madera. Si al abrirlas notas que los marcos han cedido, algo le ha pasado al edificio. En cambio si no son de madera, hay que hacer lo mismo con las puertas, ya que si no cierran o perdieron ángulos rectos, es señal de que el edificio presenta movimientos.
Al golpear el alicatado de baños y cocina, a veces notarás que suena hueco, y esto puede ser por tres factores:
que la pasta de agarre haya perdido su efecto,
que haya filtraciones de agua
y que los productos también hayan perdido su efecto o son de mala calidad.
También deberás estar atento a las manchas de humedad, que pueden ser por filtraciones de agua que hayan afectado a las estructuras del edificio.
Termitas un vicio oculto
La madera tiene un cuidado especial, y puede tener problemas con las termitas, y es muy difícil de encontrarlas porque buscan la oscuridad y reducen en gran medida el material con el que cuenta el piso. Por lo general se encuentran en la parte interna de los marcos de las puertas.
Este problema derivará en que deberás afrontar el gasto de deshacerte de estos insectos, que muchas veces los dueños ocultan y son vendidos de esa forma, y sin ningún tipo de advertencia.
En tal caso, si se resuelve por vía judicial, el juez podría considerar que el comprador es el responsable por no haber consultado antes sobre este problema.
Busca asesoramiento
Siempre es muy útil visitar estos inmuebles con un profesional, porque este tipo de compra suele ser una inversión muy importante para aquel que va a comprar, y pagar un técnico no sería mucho problema si vamos a hacer una inversión de 200.000 euros. Así, con el profesional que elijamos, vamos a evitarnos muchísimos problemas de todo tipo y color.
Opta por la reforma, y no un lavado de cara
La mayoría de los pisos o casas de más de 50 años están en mal estado de conservación, por eso lo mejor es lanzarnos a una reforma integral, que incluya cañerías, iluminación, pintura, electricidad, muebles de cocina, muebles de baño, etc.
Un presupuesto de reforma será alto en la medida que tú lo permitas, pero ten en cuenta que incluye todos los materiales que dejarán a tu nueva vivienda como de ensueño.
Pero recuerda, hay dos reformas que no debes dejar pasar: la fontanería y la electricidad, para evitar fugas, cortes de luz, quemaduras, etc.
Luego, pero no menos importante, tendrás que pensar en reformas en la carpintería exterior y el sistema de calderas, muy importante para la seguridad y la economía de la casa. Una casa eficiente nos ayudará a ahorrar mucho dinero.
Para la carpintería exterior lo mejor es ventanas de doble cara y con puente térmico, y con la calefacción, cuanto más independiente sea mejor, ya que los edificios con caldera central son poco eficientes.
Contrata a un profesional para las reformas al comprar un piso antiguo
Siempre teniendo en cuenta tu presupuesto disponible, es importante tener en cuenta también otros cambios como:
-La demolición de tabiques
-La carpintería interior
-Baños, cocina, suelos, etc.,
Y lo importante es confiar en profesionales contratados, porque si gastas el dinero en material de calidad, pero no sabes cómo colocarlo o lo haces mal, perderemos un capital importante dentro de lo que serán nuestras reformas, por eso siempre ten en cuenta que contratar un profesional o dos, sirve de sobre manera, ya que te ahorrarás tranquilidad y te lo sabrán hacer.
Si no confías de ante mano en la sabiduría de los profesionales en la materia, lo que vamos a lograr es que nuestro piso quede mal refaccionado, con más problemas que al principio y con un mal gusto total a la hora de encarar nuestros arreglos, por eso, para que todo salga bien y tu casa sea de ensueño, no dudes en localizar a los mejores profesionales de España, que te sabrán asesorar y dar una mejor atención.
Si te gustó esta nota, no dudes en compartirla, o dejarnos un comentario sobre tu experiencia.
También te sugerimos que leas en este blog sobre los 10 mejores barrios para invertir en Madrid:
Estos son los consejos que tienes que saber a la hora de reformar tu casa conforme a la ley.
En este artículo encontrarás:
Lo que debemos plantearnos antes de hacer una reforma
Primero tenemos que plantearnos que a la hora de hacer una reforma hay que tener en claro qué es lo que queremos realizar. Esto implica desde saber si queremos hacer un simple lavado de cara o si vamos a cambiar elementos estructurales que requieran perforación.
También debemos tener en cuenta con qué presupuesto vamos a contar para hacer la o las reformas para decidir qué es lo que vamos a hacer puntualmente. Primero tenemos que tener una propuesta, y con ella poder empezar a hacer un presupuesto. Así lo indican todos los expertos en la materia. Dentro de este paso sabremos si necesitamos o no un profesional, así sea un arquitecto o un técnico. Esto es muy importante porque nos dará profesionalidad y conocimientos, pero además nos permitirá asesorarnos correctamente a un nivel más técnico.
Según los expertos, el profesional nos indicará si nuestro proyecto cumple con la normativa o no. Además, si nuestra reforma no cumple, el día de mañana si lo quieres legalizar no lo podrás hacer. Una normativa que varía mucho según el ayuntamiento donde se encuentre el inmueble. Por esto, los expertos admiten que se generan muchísimas confusiones en los clientes.
Hay un tema que hay que tener en claro y es que toda actividad que hacemos en nuestras casas de obras, por más pequeña que sea, necesita de una licencia para poder realizarla.
Una licencia de obra es un permiso que se debe solicitar en el Ayuntamiento de la localidad en donde esté ubicado el inmueble. Hay de varios tipos, y dependen de la magnitud de la reforma, y así debemos identificar qué debemos solicitar unos u otros.
Consecuencias legales al no pedir el permiso de obra para reformar tu casa conforme a la ley
Cuando se realiza una obra sin el permiso del Ayuntamiento del piso o casa donde se están realizando las obras, se abrirá un expediente administrativo, así lo asegura Arantxa Goenaga, abogada y socia de Circulo Legal Barcelona. En este expediente, normalmente se acordará la paralización de la obra, según lo afirma la abogada, pero también “se puede imponer una sanción económica por no haber presentado la documentación en el Ayuntamiento y haber obtenido la pertinente autorización”. Además, si el caso es más severo, la abogada explica que “se puede llegar a exigir que se restituya la situación anterior, derribando las obras realizadas a costa de la persona que las ha realizado”.
Por esta razón es muy importante recibir asesoramiento de parte de una empresa reformista. Pero lo cierto es que “el propietario debería ser el primer interesado en hacer las cosas bien”, según los expertos.
Dónde se pide el permiso y cómo debo hacerlo
El trámite de este tipo de permisos de obra se debe realizar en los Ayuntamientos. Por esto, el propietario que quiera hacer reformas lo debe solicitar con mucha antelación a realizar las obras, y peticionar al Ayuntamiento donde se encuentra la vivienda o local que se quiera reformar.
Así, dependiendo el tipo de permiso que se solicite, pueden tardar más o menos en concederlo y requerirá de mayor documentación. Como por ejemplo, en caso de “una licencia por obra mayor, requerirá un proyecto técnico de un arquitecto y puede tardar uno o dos meses en obtenerlo”, explicó la abogada.
Impuestos que gravan las obras y reformas
El impuesto que grava sobre las obras y reformas se llama Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). En cada Ayuntamiento en sus Ordenanzas Fiscales fija su cuantía, y no todas cobran el mismo monto.
Los expertos aclaran que “los impuestos a pagar suelen oscilar entre un 4% y un 6% del total de presupuesto de obra”. También suele existir una tasa por prestación de servicio en algunos Ayuntamientos que lo exigen.
Tipos de permiso de obra para reformar tu casa conforme a la ley
Cada Ayuntamiento pide requisitos distintos para cada uno de los permisos de obras, pero se pueden distinguir tres tipos de permisos, que dependen de la obra que vayamos a realizar:
Acto comunicado: según nos explica la abogada Goenaga esta licencia “es para pequeñas reparaciones”. Es de una simple comunicación al consistorio de que se van a empezar trabajos en la vivienda. Se concede automáticamente.
Licencia de obra menor: es para aquellas obras que no afectan a la estructura de la vivienda. Sin embargo, según la abogada esta licencia es para trabajos que “ya tienen una cierta entidad como puede ser la adaptación de la misma para una persona con movilidad reducida”.
Licencia de obra mayor: la abogada explica que este permiso es “para aquellas obras que pueden afectar a la estructura y tienen una entidad y requieren de un proyecto técnico por un arquitecto”.
Entonces, si estás pensando en hacer reformas en tu casa durante este año, tendrás que realizar una visita al Ayuntamiento de tu localidad, que es lo más conveniente para el proceso de reforma de tu casa y evitar posibles consecuencias que solo te darán dolores de cabeza.
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Uno de los principales desafíos para España en materia inmobiliaria es la actualización de su parque de vivienda. Esto se debe a que, en promedio, la antigüedad de sus viviendas es de más de cuarenta años y no cumplen con las condiciones mínimas de sostenibilidad. Debido al objetivo planteado a nivel internacional de alcanzar una “neutralidad energética” y las preferencias de los compradores por inmuebles cada vez más eficientes, realizar mejoras en las viviendas parece ser una preocupación cada vez más frecuente por parte de los propietarios. Especialmente, para aquellos que están pensando en vender. ¿Cuánto cuesta? ¿De qué factores depende? ¿Es siempre conveniente reformar un piso antes de vender? En este artículo te lo contamos.
Antes de tomar la decisión de reformar un piso antes de vender, se deben tener en cuenta muchos factores.
El primero de ellos es el coste, que siempre habrá que compararlo con el precio al que se cree que se podrá ofrecer la vivienda en el mercado, pero no es el único. Tanto la antigüedad del inmueble, como el nivel de urgencia que se tiene para concretar la venta, el precio de otros pisos de la zona también serán determinantes a la hora de tomar una decisión.
A continuación te contamos todo lo que debes saber si estás pensando en vender tu vivienda pero piensas que antes necesita de algunas mejoras. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿Cuánto cuesta reformar un piso antes de vender?
El coste de la reforma de un inmueble puede variar considerablemente según sus características, aunque el factor que más incide es su antigüedad. Según un estudio de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), mientras los más antiguos requieren de una reforma estructural, aquellos que tienen menos de 20 años, por regla general, sólo necesitan de la utilización de fuentes de energías renovables y la instalación de domótica. Veamos cuáles son las obras que necesita cada edificio, dependiendo de su edad.
Viviendas de entre 40 y 70 años de antigüedad
Se trata de aquellos inmuebles que fueron construidos entre 1950 y 1980. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) y el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), en España hay alrededor de 10,4 millones de ellos, lo cual significa aproximadamente un 42% del parque inmobiliario. Las comunidades que superan esta media son Cataluña, la Comunidad Valenciana, el País Vasco y Madrid. En estas dos últimas la proporción de viviendas de entre 40 y 70 años de antigüedad es de aproximadamente el 50%.
Son esta clase de inmuebles los que requieren de una gran reforma estructural para poder convertirse en edificios sostenibles y eficientes en materia energética, ya que no cuentan con ninguno de estos criterios. Muy a menudo son viviendas con estructuras bastante afectadas debido a la baja calidad de los materiales con los que fueron construidas. Por lo general, están hechas con estructuras de hormigón a base de cemento aluminoso.
El primer paso en la reforma de estas viviendas debería ser el de la mejora de sus elementos de conexión con el exterior, especialmente sus paredes exteriores y su fachada. Tras esto, habría que cambiar las ventanas. El coste estimado de estas reformas es de 20.000 a 40.000 euros en un inmueble de entre 90 y 120 m², la media en nuestro país.
Desde la UCI también aconsejan “tener en cuenta el estado de sus instalaciones, como los sistemas de electricidad o fontanería, que en muchas ocasiones son de plomo o acero galvanizado, materiales que representan un riesgo para la salud de los habitantes. Lo más aconsejable es cambiar completamente la instalación y evitar hacer ‘apaños’ entre materiales antiguos y actuales, pues suelen convivir mal”.
Viviendas de entre 20 y 40 años de antigüedad
Son aquellas que fueron construidas entre 1980 y el 2000. Se estima que hay alrededor de 6,5 millones de ellas en toda España, lo cual significa un 27% del parque inmobiliario. Los lugares en donde más se concentran este tipo de inmuebles son las comunidades de Andalucía, Canarias y Región de Murcia, en donde representan un 32%. A continuación le siguen Extremadura, con un 31%, y Castilla-La Mancha, con un 30%.
Si bien estas construcciones poseen materiales de mejor calidad que las de décadas anteriores, fueron hechas antes de la entrada en vigor del Código de la Edificación vigente. Por esta razón, no cuentan con los criterios de eficiencia energética y sostenibilidad suficientes y también requieren de reformas importantes.
El primer paso podría ser el reemplazo de ventanas de aluminio por unas que tengan cierres herméticos y doble cristal. Esta mejora puede llegar a lograr en el inmueble un ahorro de energía de hasta el 30%. También puede ser útil instalar materiales aislantes como poliestireno, lana mineral, planchas de EPS o paneles de fibra de madera en paredes y techos. Otra mejora posible es la del reemplazo de los suelos de parquet y los sistemas de calefacción antiguos por un sistema de suelo radiante. También, la refacción de las cocinas y los baños.
Para la rehabilitación de una vivienda con esta antigüedad y una superficie de entre 90 y 120 m², la UCI calcula un monto de 22.000 a 36.000 euros aproximadamente.
Viviendas de entre 10 y 20 años de antigüedad
Se trata de aquellos inmuebles que fueron construidos entre el 2000 y el 2011 y se estima que suponen alrededor del 18% del parque inmobiliario en España. Sin embargo, existen regiones en donde son aún más abundantes. Estas son La Rioja, en donde representan un 25% de las viviendas, Murcia, con un 24%, Galicia, con un 23% y Castilla-La Mancha, con un 22%.
Según la UCI, si bien estas edificaciones “han seguido la normativa acorde a la eficiencia energética y sus materiales y estructura están pensados para el aislamiento de la vivienda del exterior”,la mejora energética del interior de la vivienda es clave. El fin es poder “garantizar el buen estado del sistema de calefacción y el aislamiento óptimo de las ventanas, suelos y paredes”, señalan.
Una de las reformas más importantes en estos casos es la sustitución de los sistemas de calefacción poco eficientes, como el de gas, por sistemas renovables, como la aerotermia. Se calcula que esta mejora puede tener un coste de 10.000 a 25.000 euros, con la ventaja de que puede llegar a suponer un ahorro de hasta el 70% en la factura de gas.
Respecto al agua caliente y la electricidad, la realidad es que la principal fuente de energía sigue sin ser renovable en muchos hogares. Para la UCI la solución puede ser “apostar por la instalación de paneles solares fotovoltaicos y térmicos. Igualmente, la domótica, que contribuye de manera importante a hacer de una vivienda un hogar más eficiente, todavía es residual en inmuebles de reciente construcción”.
¿Cómo influyen las características particulares de cada inmueble?
El estudio de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) señala que todas las reformas mencionadas son genéricas, ya que cada inmueble cuenta con características particulares. Por esta razón, antes de embarcarse en las mejoras, lo ideal es consultar con un profesional que pueda aconsejar que es lo más acertado para esa vivienda en especial. Tiene que tratarse de alguien que también pueda brindar un presupuesto concreto en función de las dimensiones del inmueble y las necesidades de su propietario.
Por otro lado, también afirma que los grandes cambios estructurales afectan al conjunto de un edificio. Por lo tanto, si se trata de una comunidad de vecinos, no basta con realizar las mejoras en una sola vivienda. Para estos casos, el precio medio de una rehabilitación puede ser de alrededor de 100.000 euros de media, aunque variará mucho según cada situación particular.
¿Es conveniente reformar un piso antes de vender?
La reforma de un inmueble puede hacer que su valor de venta se incremente, lo que puede ser un punto interesante, pero hay diferentes factores que provocan la fluctuación en su nuevo precio. Si nos referimos a una vivienda estándar de aproximadamente unos 74 metros cuadrado, en una zona demandada, el aumento en la valorización puede llegar a un 25 por ciento. Por otro lado, si la vivienda se encuentra en localidades de demanda dinámica y es considerada de lujo, la reforma puede llegar a ascender a un 65 por ciento más.
Una de las razones de esta revalorización es que, con la pandemia y el auge del teletrabajo, ha crecido el interés de los inquilinos por las viviendas reformadas. A su vez, en todo el 2021, las rehabilitaciones han aumentado un 14%, con un 44% más de ampliaciones que en el 2020. Así lo demuestran datos recogidos por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA).
Ahora bien, ¿es siempre conveniente reformar un piso antes de vender? ¿En qué casos puede ser beneficioso y en cuáles puede representar una pérdida? A continuación veremos los aspectos que es importante tener en cuenta en cada caso para saber si invertir en mejoras o no.
Aspectos a tener en cuenta para saber si conviene reformar un piso antes de vender
El coste de las obras en relación al precio de venta de la vivienda
Previamente detallamos todas las reformas que pueden ser necesarias en una vivienda dependiendo de su antigüedad, cada una con su coste. Teniendo en cuenta esos estimativos, lo primero que se debe hacer es pedir presupuestos a diferentes empresas que realicen estas rehabilitaciones.
El precio final no sólo dependerá de la cantidad de mejoras a hacer y de la edad del piso, también variará en función del alcance y la calidad de los materiales. Otro factor que influirá es la extensión del inmueble, ya que, mientras la renovación integral de un piso estándar de 70 m² puede costar unos 24.000 euros, la de una propiedad de lujo puede llegar a tener un precio de 130.000 euros.
Para tomar una decisión es importante, una vez que se tiene en manos el presupuesto de las reformas, compararlo con el precio de venta que aproximadamente tendrá la vivienda. ¿Cuánto representa? Si es un porcentaje muy alto quizás no sea lo más recomendable, de lo contrario, puede significar una ganancia mucho mayor.
El precio de venta de la vivienda en relación a la demanda del barrio
Otro factor que incidirá en la decisión sobre realizar las reformas o no será el precio de las otras viviendas del barrio y la demanda que haya para esta zona. Para realizar una valoración se puede utilizar alguna de las herramientas gratuitas que hay disponibles en la web. ¡En Oi Real Estate podemos valorar tu piso en menos de dos horas! Sólo debes seguir este enlace.
También, con este mismo objetivo, se puede acudir a varias agencias inmobiliarias del barrio y solicitar una visita para que tasen el inmueble. Se trata de un servicio que también es gratuito y sin compromiso, por lo cual no hay obligación de contratar a cualquiera de esas agencias. Sin embargo, se trata de una acción que puede ser útil para evaluar la calidad y el precio de sus servicios. Este también es un factor clave que ayudará a decidir si realizar las reformas o no.
Otros datos importantes a recabar, tienen que ver con la zona. Será importante que puedas conocer como es la dinámica del mercado y el promedio de precios en el barrio. También podrá ser de utilidad poder realizar comparaciones de precio y superficie respecto a otras propiedades similares.
Debes saber además que teniendo una estimación acerca de las reformas correspondientes, será posible tener una idea del valor de la vivienda luego de que se realicen. De esta forma podrás analizar de manera más certera si la decisión a tomar es la correcta.
El nivel de urgencia para vender el piso
Una vez completados los pasos anteriores, el siguiente es tomar la calculadora y sacar cuentas. Sólo de esta manera será posible saber si se obtendrá un beneficio por reformar el piso antes de vender. Pero, además de los costes, también es necesario tener en cuenta que, mientras más importante sea una reforma, más tiempo llevará.
Aparte de tener en consideración ese período de arreglos, habrá que pensar en el tiempo que puede llegar a tomar la venta. Si hay urgencia de vender, quizás una reforma considerable no sea la mejor opción. En cambio, si no hay apuro por cerrar la operación y las mejoras resultan rentables después de sacar cuentas, puede resultar una buena inversión.
Otro punto importante, que no puedes dejar fuera de la ecuación, tiene que ver con los plazos. Si decides embarcarte en estas reformas, de manera integral, puede demandar un largo período de tiempo, con lo cual la propiedad puede encontrarse inhabilitada para ser habitada. Esto puede significar gastos extras que contabilizar en la decisión. Por otro lado, si tienes urgencia en realizar la venta, debes tener en cuenta que esto retrasará tus planes
Documentos necesarios para vender un piso luego de elegir reformar para vender
Si has tomado la decisión de reformar un piso para vender, una buena recomendación es, durante el tiempo de obras, preparar la documentación necesaria para la operación.
A continuación listaremos todo lo que necesitarás:
Nota simple: un informe que detalla todos los datos de vivienda. Es decir, los del propietario y las características de la propiedad. Así como también, especifica, si el inmueble tiene cargar pendientes o deudas, como ser una hipoteca.
Certificado energético: es el documento que determina si el estado energético de la vivienda está en condiciones y cumple con los requisitos de la normativa vigente.
Planos de la vivienda: se trata del dibujo que muestra el modo en que está distribuida la superficie útil de la vivienda. Como sus espacios libres.
Cédula de habitabilidad: determinad si una vivienda esta apta para ser utilizada como residencia continua. Es obligatoria solo en algunas de las autonomías españolas.
Certificado del ITE: es la certificación de que la finca de la cual forma parte una vivienda está en condiciones para su habitabilidad.
Estatutos de la comunidad: es un informe que detalla cada una de las normas que deberán ser compartidas entre los propietarios de la finca en la que se encuentra la vivienda.
Recibo de pago del IBI: corre por cuenta del vendedor, pero puede ser compartido con el comprador ya que depende del propietario de la vivienda. Se paga cada principio de año. Por lo tanto, puede dividirse según la cantidad de meses que cada persona dispone de la titularidad de la vivienda.
Contrato de arras o de reserva
Últimas facturas de suministros
Certificado de deuda cero con la comunidad de propietarios
Certificado de deuda cero en relación a la vivienda. Es decir, que no supone, por ejemplo, una hipoteca pendiente.
Escritura de compraventa de la casa
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Desde lo más básico como pintar las paredes de tu casa, a algunos pasos un poco más sofisticados como cambiar el piso, en esta nota te damos los 7 consejos para reformar tu casa por menos de 1.000 euros. Apúntalos en tu block de notas y prepárate para ir a los negocios de decoración o reformas.
En este artículo encontrarás:
A veces suele suceder que nos sentimos aburridos en nuestras casas, por más que tengamos todas las comodidades y que no nos falte nada. Pero esto también tiene que ver con que la casa o piso ya necesita una renovación. No te asustes, nada muy sofisticado. Te proponemos 7 alternativas para que, con un presupuesto asequible para tu bolsillo puedas reformar tu hogar. Con estas opciones vas a conseguir que tu casa se vea de la mejor manera, y dejarás atrás el aburrimiento.
El consejo número 1: pintar la casa
Si tienes un poco de tiempo, y buscas algo sencillo, lo primero que debes hacer, y como una manera de mantener la vivienda, es pintar la casa. Tendrá un coste de menos de 1.000 euros. Puedes cambiar el color de las paredes y notarás una diferencia total en tus ambientes.
Si quieres algo que se note aún más, puedes utilizar pintura decorativa o poner papel pintado, esto destacará cualquier pared que elijas, pero ten en cuenta que lo mejor es hacerlo en el salón principal de tu vivienda. También puedes eliminar el gotelé, que ya pasó de moda, y poner pintura lisa sobre las paredes. Todo significará un gran cambio para todos tus ambientes.
Segundo consejo: cambiar los suelos
Otra de las alternativas que tienes a la hora de reformar tu vivienda es cambiar los suelos. Estos sufren con el paso del tiempo, y para cambiarlos no gastarás grandes cantidades de dinero. Con que tengas 1.000 euros disponibles, podrás poner losetas o lamas vinílicas autoadhesivas. Existen en el mercado muchos modelos de estos elementos, que imitan casi a la perfección la madera, la piedra o baldosa hidráulica. Esto hará que tu casa se vea totalmente diferente y linda.
Al igual que con el cambio de pintura, lo mejor es que te centres en el salón principal. Es el lugar que más se ve, y una de las zonas de tu casa que más sufre. También puedes hacerlo en la habitación, por supuesto. Como además, puedes elegir cambiar la cerámica por completo, pero eso tiene otro coste.
Tercer consejo de los 7 consejos para reformar tu casa por menos de 1.000 euros: nuevo baño
Con un presupuesto de 1.000 euros, en un baño puedes hacer de todo. Por ejemplo, sustituir la bañera por una ducha. Esta forma es muy rápida y sencilla y logrará que ganes más espacio y seguridad.
Con este presupuesto que te sugerimos, a pesar de que es ajustado, también puedes cambiar los sanitarios por unos que sean más modernos. Además, puedes sustituir los grifos, los muebles, pintar azulejos y en el suelo poner vinílico. Si tienes un baño chico, por 1.000 euros podrás hacer muchísimos cambios y mejoras.
Cuarto consejo: la cocina
Al igual que con el baño, con este presupuesto que te sugerimos, en la cocina puedes realizar grandes cambios. Podemos, por ejemplo, pintar los azulejos y poner suelo vinílico. También puedes pintar los muebles si están en buen estado, o cambiarle las puertas. O incluso podrás renovar la encimera, el fregadero y el grifo. La cocina se verá completamente nueva con todos estos cambios. ¡Anímate!
Una buena reforma es unificar los espacios que solo estén separados por un tabique (cocina y salón). Con ese presupuesto puedes unir los espacios y que se vean más amplias. Puedes hacer una barra tipo desayunador para marcar una separación, y tu casa se verá muchísimo mejor y más amplia y renovada.
Quinto consejo: cambiar las puertas
En la actualidad, en el mercado existen puertas a un bajo coste, o al menos razonable, y puedes optar por cambiarlas como una opción de reforma. Pero si tus puertas son de buena calidad, solo basta con pintarlas o lacarlas del color que más te guste. Puedes hacer esto también con las puertas de los armarios.
Otra buena idea es poner una puerta corredera, por ejemplo, en el salón o en el baño. Esto tendrá un coste menor a los 1.000 euros. Este método te dará más espacio para colocar otros muebles que desees.
Sexto consejo: mejorar la luz
La iluminación es central en una vivienda. Puedes mejorarla para ampliar visualmente los espacios y darle calidez a tu hogar. Si aún no lo has hecho, puedes pasarte a la opción de luz led, y esto te dará otro monto más económico en la facturación de la luz. Con 1.000 euros, puedes además hacer un falso techo en el salón, empotrando focos o poner luces indirectas. Usa tu imaginación y elige el tono de luces que más te guste. Esto dará un gran cambio en los ambientes de tu casa.
Séptimo y último consejo de los 7 consejos para reformar tu casa por menos de 1.000 euros: la terraza
¿Quieres que tu terraza sea un simulacro de oasis? Para disfrutar del sol de la primavera o el verano, puedes poner suelo de tarima natural o sintética nuevas, pintar toda la terraza, poner guirnaldas de luces, sillas y una mesa de exterior, y algún que otro mueble antiguo que quede bien en ese espacio. No te olvides de que la naturaleza es parte de nuestras vidas, por eso compra plantas de exterior, si es que eres amantes de estas, y cuídalas mucho, porque darán oxígeno a tus ambientes.
Hasta acá llegamos con nuestros 7 consejos para reformar tu casa por 1.000 euros. Claro que es para hacerlos de a una sola vez, tú eliges cuál puedes realizar, o cuál es la más urgente. Esto le dará otro aire a tu vivienda, convirtiéndola en otra más moderna y nueva, tan solo con pequeñas reformas que no requieren de grandes obras y estarán listas en muy poco tiempo. Tampoco necesitarás de profesionales que te indiquen qué hacer. Pero si decides que necesitas un empujón y mejores ideas, siempre es bueno contratar los servicios de un arquitecto o un diseñador de interiores. Esperamos que los apliques y que nos cuentes tus resultados.
¿Realizaste reformas en el último tiempo? Cuéntanos un poco en los comentarios de esta nota.
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Varios factores se combinan para hacer de este momento el ideal para llevar adelante la reforma de una vivienda. Pero es preciso primero tener en cuenta todas las acciones necesarias. En este punto entran a jugar las ayudas y subvenciones económicas.
En este artículo encontrarás:
La opción de compra de una vivienda usada tiene varios puntos a favor. En principio, el precio no solo es menor al de un inmueble a estrenar, sino que se puede alcanzar mejores acuerdos en la transacción.
Aunque hay ocasiones que los bajos precios traen consigo una cantidad de reparaciones que terminan por aumentar en gran medida el coste inicial. Además, claro está, están las remodelaciones oportunas para adaptar los espacios a las necesidades de quienes adquirieron la vivienda.
Reforma de una vivienda
Cuando se adquiere una vivienda de segunda mano, se deben realizar todo tipo de trabajos. Las primeras actuaciones son aquellas que se encuentran a la vista. Entre ellas podemos mencionar las tareas en fachadas, pisos, tejados y paredes; accesos, patios y jardines; cambiar las aberturas y toda clase de reparaciones estéticas que aportan a la nueva identidad del hogar.
Pero hay aspectos que no se encuentran a la vista y que pueden complicar los trabajos de remodelación. E incluso pueden hacer peligrar el uso que se le quiere dar a los ambientes. Por ejemplo si las instalaciones eléctricas pueden resistir el nuevo consumo energético; si la red de desagües y cloacas no colapsaran con el nuevo uso; si los sistemas de climatización son suficientes; y otras cuestiones que van a determinar que el desembolso de dinero esté o no dentro de las previsiones.
Reformas estructurales
Sin dudas, las mayores erogaciones de dinero se las llevan aquellas reformas que no están a la vista pero que resultan estructurales para la vivienda rehabilitada. Por caso, el de la fontanería no solo es un trabajo engorroso, sino que se necesita romper pisos, quitar coberturas y luego recién comenzar las tareas. Lo mismo el sistema eléctrico y la climatización.
Por contrario, aquellas reformas que afectan los espacios al aire libre, como patios, jardines o terrazas, son relativamente más accesibles y rápidos de realizar. Por ello hay ocasiones en las que, además de tener en cuenta el orden de las prioridades, es preciso saber qué trabajos implican llevarlas a cabo.
Encarar la reforma de una vivienda no solo conlleva disponer del dinero necesario, sino una cantidad de aspectos que sin orden ni previsión no se pueden encarar. Lo primero es tener a mano profesionales con experiencia para dirigir las actuaciones. Una vez alcanzado el proyecto final de reacondicionamiento, una empresa constructora debe encarar los trabajos.
Además de dinero para costear materiales y trabajos -lo cual puede conllevar tiempo en trámites administrativos-, se necesita un planeamiento que contemple cada uno de los contratiempos que pueden llegar a surgir. De ese modo, los plazos se pueden ajustar a lo programado. Esta es la mejor manera de contar con la vivienda tal y cual como se había planeado.
Reformas eléctricas
El coste de la energía eléctrica está en alza. Y con la guerra en Ucrania, la situación energética en Europa no parece que vaya a mejorar en el corto y mediano plazo. Por eso una de las reformas que se deben encarar en primer término son aquellas referidas a la provisión y distribución eléctrica de la vivienda adquirida.
De acuerdo a los informes que proporciona el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España, la cantidad de edificios residenciales existentes en el país alcanzan los 5,5 millones. Y un total de 9,7 millones viviendas que se construyeron antes de la implementación de la normativa que regula las condiciones que deben cumplir los edificios en cuanto a lo térmico, y que data del año 1980.
Un punto a favor es la puesta en marcha de una serie de ayudas públicas para llevar adelante este tipo de trabajos. Una de ellas es el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, que se hace efectivo a través de los fondos Next Generation. Con estos fondos, el gobierno planea invertir un total de 6.820 millones de euros, que están destinados a brindar ayuda para dueños de casas y comunidad de propietarios. La intención final de esta ayuda es bajar los niveles de consumo energético.
Para acceder a este tipo de ayudas, es necesario contar con un Certificado Energético. Con este trámite se debe justificar ante las autoridades el ahorro energético que se alcanzará con las obras. Y no solo se trata de ayudas para la vivienda habitual, sino que también alcanzan a aquellas que se están en alquiler.
Ayudas públicas y deducción del IRPF
Existen ayudas públicas que se pueden aplicar para el caso de la reforma de una vivienda usada. Se trata de una iniciativa del Ministerio de Fomento, mediante el cual el Gobierno subvenciona el coste hasta el 100% de obras de rehabilitación en barrios, edificios y viviendas que ayuden a minimizar el impacto en el medio ambiente.
En lo que hace a los montos de la ayuda, si bien está estipulado que para las viviendas unifamiliares será de 12.000 euros, para las comunidades de propietarios es de 8000 euros por vivienda. En el caso de los edificios, la subvención irá a parar a la comunidad, con un mínimo del 40% de la inversión y un máximo del 100% del coste de la actuación.
Todas estas obras y trabajos quedan al margen de la aplicación de las obligaciones fiscales. Esto quiere decir que no están alcanzadas por el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF).
La deducción efectiva de las cargas fiscales está en relación con el ahorro energético que produzcan las rehabilitaciones. Es así que aquellas viviendas que recorten hasta un 7% el consumo en climatización, la quita impositiva puede alcanzar el 20%; es decir hasta 5.000 euros al año.
En un escalón más alto de ahorro, a aquellas viviendas que logren hasta un 20% de merma en las energías no renovables se le deducirían hasta el 30% del impuesto, lo que representa unos 7.500 euros anuales. Y para aquellos casos de edificios residenciales que permitan una mejora ambiental, la reducción puede llegar hasta el 60% de las cargas, con un tope de 15.000 euros al año.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la reforma de una vivienda. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Tomarse un descanso de la rutina puede ser muy beneficioso, donde podemos ir a nuestras viviendas en las playas o montañas más hermosas del mundo. Sin embargo, el mantenimiento de casas vacacionales es un aspecto importante que tenemos que tomar en cuenta antes de hacer las maletas y planear viajes.
Una casa que no está en constante uso puede presentar fallas al momento en que la visitemos, lo que puede arruinar o dificultar la experiencia. Por eso daremos unos consejos para que una casa vacacional se mantenga en las condiciones óptimas para pasar un buen momento y descansar al máximo.
En este artículo encontrarás:
Importancia del mantenimiento de casas vacacionales
Las casas vacacionales normalmente se encuentran en zonas donde están expuestas a climas agresivos que alcanza temperaturas extremas que pueden ser bajas o muy altas. El material con el que están hechas sufre cambios con estas exposiciones, por lo que siempre tenemos que estar atentos a la estructura del inmueble.
Una vivienda de este tipo se considera como segunda residencia, ya que no es la vivienda principal del propietario, que solo ocupa en tiempos cortos. A diferencia de una residencia normal, estas no están a constante vigilancia por las personas que viven allí, que pueden solucionar rápidamente las posibles fallas.
Muchas personas toman la decisión de visitar periódicamente la vivienda, no solo en vacaciones, para verificar el estado en que se encuentra antes de viajar. Esto, con el propósito de solucionar las posibles fallas que tengan y que las mismas no entorpezcan el momento de la visita en las vacaciones.
Otros contratan a personas que supervisen el estado del inmueble o se queden cuidándolo todo un año para asegurar que al visitarlo se encuentre bien. Sin embargo, esto puede costar más dinero, ya que se tiene que pagar el sueldo de los encargados de cuidar el inmueble todo el año.
A pesar de todo estas opciones de inmuebles vacacionales, el cuidado de estas casas es importante y no puede pasarse por alto por mucho tiempo. Incluso puede haber un riesgo a la seguridad personal en caso de que ocurran fallos en la infraestructura de la vivienda y esto ocasione accidentes.
En resumen, es importante realizar un mantenimiento esporádico del inmueble que se considera como segunda residencia para pasar fines de semana o planes de vacaciones. Y para ello es importante conocer cuáles son las fallas más frecuentes que pueden presentar este tipo de propiedades y qué acciones se pueden tomar.
Las fallas más comunes en las casas vacacionales
No todas las propiedades de vacaciones presentan las mismas fallas, esto principalmente porque no todas están construidas de la misma manera o con materiales iguales. Por otro lado, está el clima, porque una casa vacacional no solo está en la playa, sino también en una montaña, donde pueda recibir nieve.
Sin embargo, en general, hay fallas comunes que están relacionadas al funcionamiento propio de cualquier casa, sea esta de tipo vacacional o una vivienda común. Y que, como hemos mencionado, no estamos en constante presencia en ellas para poder estar atento ante cualquier cambio y poder resolverlo en el momento.
A continuación, explicaremos las fallas más comunes que ocurren en las casas vacacionales.
Las averías de grifos y tuberías
La falta de mantenimiento en el área de fontanería puede ocasionar que las tuberías se tapen, se rompan o los grifos dejen de funcionar bien. Una mala experiencia es llegar a la propiedad, querer darse una ducha y que no salga el agua o suelte agua que no sea potable.
El costo de reparar un sistema de cisterna completo puede ser mínimo de 130 euros, y el de desatascar una tubería puede superar los 120. También puede haber fugas y una forma de saber si hay es cerrar todos los grifos y verificar si el contador sigue marcando o no.
Si lo hace, hay que llamar un experto para que arregle el problema.
Los electrodomésticos en el mantenimiento de casas vacacionales
Los electrodomésticos son elementos del hogar que están en constante uso en nuestra vivienda principal, pero en la casa vacacional pueden estar apagados mucho tiempo. Esto ocasiona que los mismos se deterioren a tal punto que pueden dejar de funcionar por completo e impedir que la estancia sea la correcta.
Para solucionar este problema sí es más recomendable visitar la casa para hacer revisiones periódicas de todos los aparatos que se encuentran en el lugar. La reparación de los electrodomésticos puede alcanzar los 150 euros, por lo que se aconseja la higiene y mantenimiento de los aparatos de forma continua.
Así se podrá garantizar una vida útil más larga y eficiente del aparato.
Fallas de electricidad
Dentro del mantenimiento de casas vacacionales, el sistema eléctrico es un tema importante porque puede afectar directamente el punto anterior, además de una falla común. En zonas donde suelen ocurrir tormentas eléctricas o fenómenos naturales peligrosos, los cortes de energía eléctrica pueden ser más comunes de lo que se cree.
Para estos casos, la mejor opción es similar a la de los aparatos eléctricos, visitar la casa de forma periódica para verificar todo su estado. Se pueden probar luces, cambiar bombillas y lámparas si se necesitan, verificar el suministro eléctrico luego de una tormenta y otras opciones similares al momento.
Con esto se asegurará el suministro eléctrico para el momento de las vacaciones.
Mantenimiento del aire acondicionado
Por último, la temperatura del interior del hogar es importante para los lugares donde el clima puede ser muy extremo en ciertas partes del año. Revisar el aire acondicionado y la calefacción, limpiar filtros, tuberías de gas, bañar placas de resina y otro tipo de mantenimiento puede proteger los aparatos.
También es importante medir el impacto del aire acondicionado con el ambiente, ya que es mejor tener una vida sostenible, sin consumir tantos recursos vitales. Una casa ventilada en verano y con paredes gruesas en invierno son la mejor opción
Te invitamos a comentar sobre el tema y seguir visitando nuestro blog Oi Real Estate. También puedes entrar a la siguiente nota para aprender más:
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