Etiqueta

reformas del hogar

Explorar

Si eres propietario y quieres saber cómo reformar un piso de alquiler para aumentar su precio, no tienes de qué preocuparte. En este post, te brindaremos la información que necesitas conocer y en poco tiempo, descubrirás cómo sacarle el mejor provecho a la vivienda arrendada. Con estas reformas tu piso de alquiler podrá aumentar su valor hasta un 60%. Te invitamos a leer el siguiente artículo para que el 2023, sea tu mejor año como arrendador.

Los expertos del sector inmobiliario afirman que un inmueble reformado es capaz de potenciar su valor entre un 10% y un 15%. No obstante, si optamos por las reformas adecuadas, un piso de alquiler puede llegar a aumentar el precio de la vivienda hasta un 60%.

Eso quiere decir que, si tu vivienda en alquiler te genera ingresos mensuales, por ejemplo de 700 euros, puedes realizar ciertas reformas que te permitirán alcanzar que la renta se encuentre cerca de los 1000 euros. Esta posibilidad es muy acertada, en un momento en el que el mercado inmobiliario no se encuentra en la posición ideal y muchos caseros desisten de alquilar sus viviendas.

Por ese motivo, se realizan nuevas propuestas para que los propietarios logren continuar con sus arrendamientos y persigan mejores beneficios económicos. Si quieres conocer qué es lo que se requiere para reformar un piso de alquiler, solo tienes que leer los siguientes apartados que te brindarán toda la información necesaria.

¿Cómo reformar un piso de alquiler para potenciar su rentabilidad?

Aquí te contaremos cuáles son las reformas que te permitirán revalorizar tu inmueble al momento de ponerlo en alquiler. Por otro lado, también te contamos de qué manera puedes encontrar nuevas oportunidades de inversión en ladrillo.

Puntos básicos para reformar un piso de alquiler

Existen ciertas reformas que resultan fundamentales si lo que nos interesa es aumentar el valor de nuestro piso de alquiler. Pon atención y toma nota.

Cambio de suelo y puertas

Un punto de gran importancia es el aspecto de la vivienda. Es necesario que el piso se vea lo más renovado posible. Para conseguirlo, por lo general, el cambio más notable pasa por modificar el suelo, siempre que el que incluye la vivienda actualmente resulte antiguo. Así como también es importante cambiar las puertas.

Lo más común es instalar suelos de parqué y puertas de madera blanca. De este modo, podrás lograr que la vivienda se vea sumamente moderna, ya que se trata de lo que solemos ver en las construcciones de obra nueva.

Por otra parte, no es necesario mencionar que una mano de pintura a la vivienda nunca está de más. Se trata de otro punto fundamental para conseguir que la casa se vea limpia y cuidada, ideal para entrar a vivir.

La importancia de una cocina moderna

Sin lugar a dudas, las cocinas antiguas quitan muchos puntos al momento de valorar cuál será el coste de una vivienda de alquiler. Es por este motivo que, otra idea para reformar un piso de alquiler es darle un estilo simple pero actualizado a la cocina. Esto puede ser de gran ayuda para aumentar el precio del inmueble de manera considerable. Además, no será necesario gastar demasiado dinero. Lo más aconsejable es optar por instalar una nueva encimera, cambiar la grifería y los frentes de los muebles.

Eficiencia energética

Además, si los electrodomésticos con los que cuenta la vivienda son demasiado antiguos, cambiarlos es una gran idea. Ten en cuenta que los nuevos electrodomésticos deben permitir disminuir el consumo de energía, se trata de un punto muy valorado por los futuros inquilinos.

De hecho, considerar realizar mejoras en la eficiencia energética es una gran idea. Lo ideal es invertir en domótica para lograr potenciar el valor de la vivienda en alquiler.

Renovar el cuarto de baño

Realizando una simple reforma en el cuarto baño puedes darle un estilo sumamente diferente en caso de que se vea algo desfasado. Lo más aconsejable es cambiar la grifería, colocar un plato de ducha, cambiar o bien, pintar las baldosas y cambiar el mobiliario por algo más moderno. Con eso será suficiente para contar con un cuarto de baño completamente renovado y con un gran poder estético. Sin lugar a dudas, mejorará el aspecto general de tu piso de alquiler.

Reformar la terraza

A la hora de reformar un piso de alquiler, las terrazas no pueden ser dejadas de lado. Hoy en día, la terraza representa uno de los aspectos más importantes al momento de seleccionar una vivienda. Es por este motivo que, si tu piso cuenta con una es fundamental cuidar mucho su aspecto para hacerla más llamativa y atraer a los potenciales inquilinos.

Lo ideal es transformar la terraza en una extensión de la vivienda y no únicamente como un espacio donde almacenar trastos o colgar la ropa. Para sacarle el mayor provecho al espacio al aire libre de la vivienda puedes instalar un suelo renovado, pintar las paredes y despejar toda la superficie que sea posible para su disfrute.

Crea un vestidor en el dormitorio principal

Si tu piso cuenta con una habitación demasiado pequeña en la que ya no cabe un armario o un escritorio si colocas una cama, tenemos una solución perfecta para ti. Es posible aprovechar cada centímetro para transformarla en el vestidor del dormitorio principal. Se trata de una idea increíble para reformar un piso de alquiler, ya que atraerá demasiado a los futuros inquilinos y hará más sencilla su decisión.

Por otro lado, ten en cuenta que si tienes pensado poner tu piso en alquiler amueblado, lo ideal es optar por un mobiliario moderno y lo más minimalista posible.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre estas ideas para reformar un piso de alquiler y aumentar su valor. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

Oi Real Estate

agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas

En el siguiente artículo te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la opción de hipoteca más reforma. Continúa leyendo el artículo para enterarte si es buena idea.

Encontrar la vivienda que nos interesa no siempre es tan simple como creemos, y menos hoy en día, Esto se debe a que, a causa de la pandemia, nació en la mayoría de nosotros el deseo de vivir en casas a las que no les falte de nada.

No obstante, se cree que, de media, tardamos aproximadamente unos seis meses en encontrar una casa que logre cumplir con nuestras preferencias y necesidades. Es por este motivo que, son muchos quienes optan por comprar una vivienda y luego reformarla a su gusto.

¿Es posible incluir la reforma dentro de la hipoteca?

Se trata de una duda muy habitual, ya que una gran parte de las viviendas que se compran en el país, requieren de una reforma.

La respuesta a esta pregunta es sí. Es posible conseguir una hipoteca para comprar y reformar una vivienda al mismo tiempo, sin tener que recurrir a un préstamo adicional. Debido a que los intereses de los créditos al consumo son mucho más elevados que los de los préstamos hipotecarios, una gran cantidad de personas optan por contratar una hipoteca cuyo coste sea más elevado, para poder incluir la reforma en ella. Sin lugar a dudas, además de resultar más económico, también es más práctico, ya que no solo deberás pagar una sola cuota, sino que también te permite elegir el tipo de reforma más conveniente dependiendo del caso.

¿Cuáles son las opciones para financiar la reforma de un inmueble?

  • Intereses

Con respecto a los intereses, si se trata de una nueva hipoteca o ampliar el capital de tu hipoteca serán menores, que los que se aplicarán en un préstamo personal.

  • Plazos

Los plazos, tanto de una nueva hipoteca como de una ampliación, son de un mínimo de 10 años, cuando se trata de un préstamo personal, son como máximo de 5 a 8 años.

  • Capital

Por su parte, el capital ronda el 65% del valor de tasación. Es posible que exista un importe mínimo. Cuando se trata de una ampliación de la hipoteca el capital variará dependiendo de la cantidad pendiente por amortizar de tu préstamo hipotecario y el valor de tasación del inmueble. Por otro lado, si se trata de un préstamo personal, por lo general, es hasta los 60 000.

  • Gastos 

Dentro de los gastos de una nueva hipoteca para reformas del hogar se encuentra el de tasación, comisión de apertura, en caso de haberla. Si es una ampliación de hipoteca tendrás gastos de tasación, comisión de novación, si la hay. Cuando se trata de un préstamo deberás ocuparte de una comisión de apertura, si la hubiera.

Los beneficios de contratar una hipoteca más reforma

La opción de contratar una hipoteca más reforma para viviendas que lo necesitan presenta una gran cantidad de ventajas:

  • Una sola cuota

Será necesario pagar una única cuota cada mes, ya que el importe de la reforma se encontrará incluido dentro de la misma hipoteca.

  • Coste de financiamiento más bajo

El coste de financiar la reforma será más bajo. Esto se debe a que el interés de la hipoteca por lo general es inferior si lo comparamos al de un préstamo personal.

  • Mejores condiciones

Es posible obtener mejores condiciones, o bien, una financiación más alta, si la reforma es para potencia la eficiencia energética de la vivienda.

¿Cuáles son los requisitos para contratar una hipoteca más reforma?

Como sucede con cualquier otro tipo de préstamo hipotecario, al momento de solicitar una hipoteca más reforma será necesario que cumplas con una serie de requisitos tanto de solvencia como de estabilidad económica para conseguir que el banco dé el visto bueno y conceda la hipoteca.

No obstante, más allá de los requisitos habituales de contratación, al solicitar una hipoteca para comprar y reformar una vivienda las entidades bancarias, por lo general, establecen una serie de condiciones para aprobar este tipo de financiación. Éstas pueden variar dependiendo del perfil de cada cliente:

  • Importe de la reforma

El importe que se destine a la reforma, por lo general, se limita al 30% del importe total del préstamo hipotecario.

  • Financiación de un 80% máximo

La entidad bancaria nos prestará hasta un 80% como máximo del valor de tasación o compraventa de la vivienda.

  • Tasaciones adicionales

Más allá de la tasación que debe realizarse habitualmente para la compra de una vivienda, también se suelen llevar a cabo tasaciones adicionales para verificar el avance de la obra.

La importancia de la reforma de viviendas

El Gobierno se encarga de incentivar las reformas de viviendas y edificios para, de este modo, potenciar su eficiencia energética.

La gran importancia de reformar las viviendas ha logrado escalar hasta el Pleno del Congreso, cuando el pasado 21 de octubre de 2021 convalidó el decreto ley del Gobierno, con el fin de incentivar la reforma de viviendas y edificios para asegurar su eficiencia energética.

Es necesario tener en cuenta que en la actualidad, un 50% del parque residencial cuenta con más de 50 años de antigüedad. Esto quiere decir que, más de un 80% de las viviendas que hay en España cuentan con una baja calificación en consumo energético. Incluso, una cantidad menor al 1% de las viviendas en el país son consideradas eficientes energéticamente, en otras palabras, son muy pocas las viviendas que obtienen una calificación energética A o B.

A esto tenemos que sumar el hecho de que, la gran mayoría de las viviendas que se compran en España son de segunda mano. Muchas de ellas deben ser reformadas y rehabilitadas, es aquí donde entran en juego las hipotecas para viviendas que necesitan una reforma.

Con el fin de mejorar un poco esta situación, el Gobierno de España ha introducido diferentes tipos de bonificaciones fiscales. Todas estas bonificaciones se encuentran ligadas a la rehabilitación y reforma energética de viviendas y edificios. Entre ellas, logran resaltar los grandes descuentos, que llegan hasta el 60%, en el IRPF en una gran variedad de reformas diferentes.

Cuál es la mejor opción para reformar tu hogar: ¿Un préstamo personal o una hipoteca?

Esto dependerá de la cantidad de dinero que requieras para reformar tu vivienda. Con una nueva hipoteca o una ampliación de capital abonarás menos intereses, sin embargo, los gastos de constitución y el tiempo para formalizar puedan resultar un poco más altos a causa del precio de la tasación y a que el proceso resulta algo más complejo.

Es por este motivo que, lo más aconsejable si la cantidad de dinero que requieres no es muy alta, es optar por un préstamo personal para realizar la reforma. Ten en cuenta que las hipotecas cuentan con un importe y un plazo mínimos que probablemente no te interesen.

En todo caso, no hay respuesta correcta a esta duda. Lo fundamental es valorar la situación personal y analizar las ofertas que ofrece el mercado para tomar la mejor decisión.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la hipoteca más reforma de vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Estos son los consejos que tienes que saber a la hora de reformar tu casa conforme a la ley.

Lo que debemos plantearnos antes de hacer una reforma

Primero tenemos que plantearnos que a la hora de hacer una reforma hay que tener en claro qué es lo que queremos realizar. Esto implica desde saber si queremos hacer un simple lavado de cara o si vamos a cambiar elementos estructurales que requieran perforación.

También debemos tener en cuenta con qué presupuesto vamos a contar para hacer la o las reformas para decidir qué es lo que vamos a hacer puntualmente. Primero tenemos que tener una propuesta, y con ella poder empezar a hacer un presupuesto. Así lo indican todos los expertos en la materia.  Dentro de este paso sabremos si necesitamos o no un profesional, así sea un arquitecto o un técnico. Esto es muy importante porque nos dará profesionalidad y conocimientos, pero además nos permitirá asesorarnos correctamente a un nivel más técnico.

Según los expertos, el profesional nos indicará si nuestro proyecto cumple con la normativa o no. Además, si nuestra reforma no cumple, el día de mañana si lo quieres legalizar no lo podrás hacer. Una normativa que varía mucho según el ayuntamiento donde se encuentre el inmueble. Por esto, los expertos admiten que se generan muchísimas confusiones en los clientes.

Hay un tema que hay que tener en claro y es que toda actividad que hacemos en nuestras casas de obras, por más pequeña que sea, necesita de una licencia para poder realizarla.

Una licencia de obra es un permiso que se debe solicitar en el Ayuntamiento de la localidad en donde esté ubicado el inmueble. Hay de varios tipos, y dependen de la magnitud de la reforma, y así debemos identificar qué debemos solicitar unos u otros.

Consecuencias legales al no pedir el permiso de obra para reformar tu casa conforme a la ley

Cuando se realiza una obra sin el permiso del Ayuntamiento del piso o casa donde se están realizando las obras, se abrirá un expediente administrativo, así lo asegura Arantxa Goenaga, abogada y socia de Circulo Legal Barcelona. En este expediente, normalmente se acordará la paralización de la obra, según lo afirma la abogada, pero también “se puede imponer una sanción económica por no haber presentado la documentación en el Ayuntamiento y haber obtenido la pertinente autorización”. Además, si el caso es más severo, la abogada explica que “se puede llegar a exigir que se restituya la situación anterior, derribando las obras realizadas a costa de la persona que las ha realizado”.

Por esta razón es muy importante recibir asesoramiento de parte de una empresa reformista. Pero lo cierto es que “el propietario debería ser el primer interesado en hacer las cosas bien”, según los expertos.

Dónde se pide el permiso y cómo debo hacerlo

El trámite de este tipo de permisos de obra se debe realizar en los Ayuntamientos. Por esto, el propietario que quiera hacer reformas lo debe solicitar con mucha antelación a realizar las obras, y peticionar al Ayuntamiento donde se encuentra la vivienda o local que se quiera reformar.

Así, dependiendo el tipo de permiso que se solicite, pueden tardar más o menos en concederlo y requerirá de mayor documentación. Como por ejemplo, en caso de “una licencia por obra mayor, requerirá un proyecto técnico de un arquitecto y puede tardar uno o dos meses en obtenerlo”, explicó la abogada.

Impuestos que gravan las obras y reformas

El impuesto que grava sobre las obras y reformas se llama Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). En cada Ayuntamiento en sus Ordenanzas Fiscales fija su cuantía, y no todas cobran el mismo monto. 

Los expertos aclaran que “los impuestos a pagar suelen oscilar entre un 4% y un 6% del total de presupuesto de obra”. También suele existir una tasa por prestación de servicio en algunos Ayuntamientos que lo exigen.  

Tipos de permiso de obra para reformar tu casa conforme a la ley

Cada Ayuntamiento pide requisitos distintos para cada uno de los permisos de obras, pero se pueden distinguir tres tipos de permisos, que dependen de la obra que vayamos a realizar:

  • Acto comunicado: según nos explica la abogada Goenaga esta licencia “es para pequeñas reparaciones”. Es de una simple comunicación al consistorio de que se van a empezar trabajos en la vivienda. Se concede automáticamente. 
  • Licencia de obra menor: es para aquellas obras que no afectan a la estructura de la vivienda. Sin embargo, según la abogada esta licencia es para trabajos que “ya tienen una cierta entidad como puede ser la adaptación de la misma para una persona con movilidad reducida”.
  • Licencia de obra mayor: la abogada explica que este permiso es “para aquellas obras que pueden afectar a la estructura y tienen una entidad y requieren de un proyecto técnico por un arquitecto”.

Entonces, si estás pensando en hacer reformas en tu casa durante este año, tendrás que realizar una visita al Ayuntamiento de tu localidad, que es lo más conveniente para el proceso de reforma de tu casa y evitar posibles consecuencias que solo te darán dolores de cabeza.

Si te gustó esta nota de Oi Real Estate, compártela en tus redes sociales. Además, te sugerimos que leas:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

No es para menos, el uso abrasivo y constante que padecen tanto el baño como la cocina es habitual en muchos hogares. Ambos son dos espacios propensos al deterioro sin descanso, principalmente, porque no suelen estar situados en áreas poco ventiladas. Por eso, realizar reformas en el hogar demanda una inversión pero traerá como consecuencia tranquilidad y un nuevo aire para la vivienda.

En Oi Real Estate, te contamos todo lo que tienes que saber acerca de reformas de baño y cocina para darte manos a la obra.

Periodo de reformas en el hogar

Ante el obligado confinamiento, es un hecho evidente afirmar que hemos pasado más tiempo en nuestra casa. Por esta razón, la comodidad se vuelve una condición esencial y observar en detalle produce cambios de conductas o placeres. De esta manera, el año 2021 es un periodo de reformas, y qué mejor que empezar por los espacios más necesitados como la cocina y el baño. Asimismo, estas refacciones se transformaron en una tendencia actual.  

De este modo, las reformas en cocinas aumentaron el doble en los meses pasados en relación con el principio del año. Caso en los baños, la demanda en arreglos fue un poco más próspera.

Dos espacios singulares

La cocina y el baño son espacios particulares en la casa. El baño es un lugar de la casa por el que accedemos para realizar algo muy puntual. Es el sitio de la casa en el que más se alojan bacterias y malos olores. En la cocina, sucede lo mismo. Aunque no lo consideremos, cocinar y comer implican también una proliferación de microbios. Además, otro factor clave en este tipo de habitáculos es la exposición diaria de otros huéspedes indeseados como la humedad. Se pasa en ellos un tiempo considerable y son de necesidad, porque guardan exclusividad. Se puede vivir sin subir a la azotea, pero no sin pasar por el baño y la cocina.

Estos ambientes deben estar siempre prolijos y bien aseados. Son la cara de nuestra limpieza más íntima. Es lo que la mayoría de visitantes suele observar cuando ingresan a una vivienda. 

Tiempo y dinero

Por estas razones, es preciso tomarse un tiempo y realizar una refacción cada cierto periodo. Para adentrarse en una reforma de ambientes como estos, es indispensable tener en cuenta una serie de características y atender, además, a los detalles con los que te sientas más cómodo transformar.

Las mejoras de ambientes llevan un gran gasto de dinero y, además, de tiempo. Si queremos que las tareas salgan bien o con el menor error posible, hay que destinar tiempo para planear desde el presupuesto con el que se cuenta, la empresa a la que destinar el arreglo, quién se quedará a cargo del hogar, entre otras cuestiones.

Presupuestar reformas en el hogar: baño y cocina

Antes de comenzar a realizar esta o cualquier reforma de la forma que sea, solicita un presupuesto. Investigar en quién confiarás el trabajo es importante, pero lo es más aún atender el presupuesto con antelación, de manera que puedan evitarse desconciertos. Para abaratar costos, aconsejamos tomarse tiempo para comparar precios. Una vez solicitado el presupuesto para la transformación que se desea realizar, indagar sobre qué servicios se ofrecen. Escuchar las recomendaciones de familiares y amigos es también una buena opción. Las empresas de confianza pesan cuando ya han dado buenos resultados a la hora de decidirse. Calidad-precio es un conjunto que tiene menos margen de error, si se toman las medidas necesarias.

En el momento de acudir a terceros para la reforma, es indispensable que verifiques que esta cumpla con la legislación vigente. De esta manera, la empresa respalda a sus empleados con contratos en blanco y puede emitir facturas auténticas.

Una opción que suelen dar las compañías en renovación de ambientes es una reforma integral. Esto quiere decir que se encargan de acondicionar tanto baño como cocina. De este modo, te ahorras tiempo y dinero. Y, lo más importante, hay menos gente dando vueltas por tu hogar, ya que estarías confiando todo a una sola empresa.

Permisos y licencias

Nada puede realizarse sin los permisos correspondientes. Por esta razón, hay que asegurarse qué tipo de permiso y licencia a obras existentes. Estos están vigentes de acuerdo con cada municipio. En el caso de sacar materiales a la calle, se necesitará solicitar una licencia por ocupación para disponer de un contenedor de escombros. Si la vivienda está situada en un edificio, es prudente avisar a los vecinos de dicha remodelación. Todo esto ayudará a que te encuentres con situaciones desagradables.

Costos para reformas en el hogar de baño y cocina

El presupuesto de la refacción se acatará a varios factores. No únicamente la empresa elegida y la mano de obra son incremento de precios. Hay que tener en cuenta que para las reformas el espacio del baño y la cocina son claves, la estación del año en el que se realicen los arreglos y también los materiales en cantidad y calidad.

. Reforma de baño

En el caso del baño, el presupuesto ronda los 2.000 euros por metro cuadrado. 

– El cambio de suelos y paredes lleva unos 2.500 euros. 

– La quita y la sustitución del inodoro y el lavabo más la demolición y la junta de escombros tiene un valor de 3.000 euros. 

– En la renovación, hay que tener en cuenta el cambio de campana, instalaciones eléctricas, de gas y de agua tiene un valor de 2.000 euros. 

. Reforma de cocina

Para que tengas un ejemplo posible, 10 metros cuadrados de cocina equivalen a 15.000 euros. 

– Solamente abrir el espacio cuesta entre 3.000 y 4.000 euros. 

– Quitar los enseres y reemplazarlos lleva trabajo de demolición y escombros a retirar con un coste de 3.500 euros. 

– Otro desembolso a tener en cuenta es el cambio de azulejos y suelos que llevan otros 3.000 euros. 

– Toda refacción, viene anexada con otros gastos. 

– En la renovación, hay que tener en cuenta el cambio de campana, instalaciones eléctricas, de gas y de agua tiene un valor de 2.000 euros. 

– Cambiar la encimera y los electrodomésticos tiene un precio de más de 3.500 euros.

Y luego de evaluar todos los pormenores y recovecos, ¡echemos manos! Esperamos que nuestro post sobre reformas en el hogar te haya sido de utilidad.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Es habitual que nos genere intriga saber cómo viven los otros, así sea porque lo vemos a través de un video, revistas o pasando por la vereda. La obsesión por mirar la casa de los otros se convirtió en una actitud que crece día tras día.

Con el auge de las redes sociales, es muy común que las personas se filmen en sus casas y muestren cómo viven. Unos tienen la suerte de tener casas majestuosas, mientras que otros no corren con la misma posibilidad. Pero ¿Qué nos llama la atención de mirar la casa de otras personas?

Cuando vamos caminando por la calle, muchas veces vemos una ventana abierta y lo primero que hacemos es mirar qué es lo que tienen adentro esas casas. Así sea la posición del televisor, de un mueble, la mesa, en fin, todo lo que tenga que ver con una vivienda.

En Tik Tok o Instagram, las personas se dedican a mostrar sus espacios interiores y exteriores, sobre todo, si de famosos se trata. Son a ellos a los que más se les observa su forma de vivir. Si tienen un mueble de última moda, un televisor de última generación, todo lo que sea útil para copiarlo en nuestra propia vivienda.

¿Qué es lo que genera que miremos la casa ajena? Sin dudas se nos despierta una curiosidad que tiene que ver con que queremos copiar o integrar esas ideas de otros a nuestras casas, además de saber cómo vive el otro y concluir si lo que tenemos nosotros también está a la moda o queda bien por distintos motivos.

También nos gusta adoptar nuevas ideas para que la vivienda en la que habitamos sea lo más linda posible. Así sea pintar las paredes de determinado color, cambiar el mobiliario de la cocina, comprar determinada planta, etc. Miramos todo.

Las revistas de decoración

Hubo un tiempo no muy lejano en el que las revistas de decoración eran muy compradas por las personas, no sólo por la posibilidad de adoptar ideas tras leerlas, sino que también para ver muebles, cortinas, espacios, etc.

Hoy en día, con la llegada de internet, estas revistas son parte del pasado, aunque se sigan vendiendo, quedaron muy por debajo de los intereses de las personas. Fueron las propias revistas las que migraron a sitios webs en donde pueden, incluso, hacer videos en donde muestran sus novedades, nuevas tendencias, mobiliarios de decoración, ideas para reformas de casas, etc.

Tu casa me interesa

Cuando nos invitan a una fiesta, ¿ qué es lo primero que hacemos? Sí, mirar la decoración de la casa: que muebles usa, si es antigua o moderna, si tiene piscina, si tiene jardín, si tal o cual adorno queda bien o no, los cuadros que tiene, los colores de las paredes, en fin, todo es observable por el ojo humano.

Según la psicología, esto es totalmente normal, y no lo hacemos por una cuestión de querer lo mismo que tiene el otro, al contrario, queremos que nuestra casa también sea un espacio de confort para futuros invitados.

Las webs de alquileres y compraventa

Otra de las maneras que tienen las personas de mirar casas es acceder a sitios webs de compraventa o alquileres de viviendas y observar todo, el baño, la cocina, las habitaciones, el living, y adoptar ideas para nuestra casa, si es que solo estamos buscando eso, porque también podemos estar buscando comprar o alquilar, pero siempre queremos ver nuevos modos de decoración para adaptarlos a nuestra vivienda.

Los jardines y terrazas

Hoy en día, y a raíz de la pandemia, uno de los cambios que trajo consigo los largos confinamientos fue la necesidad de querer una casa con jardín o terraza (y por qué no ambos), por eso también miramos las casas de otros para ver qué tipo de decoración tienen, las plantas de exterior que tienen, preguntamos cómo son sus cuidados, observamos si el césped es artificial o natural, y también ponemos atención en las piscinas.

Las piscinas, con la llegada del otoño, dejan de ser el centro de atención, pero por qué no empezar a pensar en colocar una, si está dentro de nuestras posibilidades. Ahora es el momento ideal para empezar a ahorrar y buscar la mejor manera para colocar una en vuestra casa. También puedes optar por colocar una psicina en un sitio techado o en un espacio totalmente cerrado por paredes y techo.

¿Qué observamos cuando observamos?

Cuando estamos invitados a una casa, queremos verlo todo. La manera de decorar la cocina, el baño, los ambientes para dormir, etc. Observamos todo, e incluso, si hay confianza, consultamos a sus dueños el coste de determinado mueble, sillón o mesa.

Estamos acostumbrados a cambiar nuestros hogares a partir de lo que vimos en otro lado. Esto es así siempre. Incluso nos fijamos en negocios de decoración todo lo que nos puede gustar y quedar bien en nuestros hogares.

Los colores son factores que nos determinan mucho a la hora de elegir muebles, y eso nos dará la idea de que si buscamos reformar la casa, elegiremos un color que se adapte a nuestros gustos. Por eso observamos detenidamente los colores de las casas ajenas.

¿Está mal mirar lo ajeno?

Si lo haces en términos de que estás en la búsqueda de nuevos cambios para tu hogar, no está para nada mal mirar casas ajenas, así sea el exterior o el interior de la misma. Es una costumbre milenaria, y todo el mundo lo hace. Incluso muchas veces cuando cambiamos de lugar los muebles nos preguntamos si le gustará a nuestros futuros invitados. Por eso no te sientas mal al mirar una casa ajena, que es lo más normal del mundo.

¿Puedo copiarme?

No. Usa tu propio criterio. Adopta algunas ideas, pero utiliza esas observaciones a tu favor, para hacer la casa de tus sueños con el presupuesto con el que cuentas. No copies todo tal cual, haz que tus ideas se iluminen, gracias a haberlo visto en otro lado, pero adaptándolo a tu casa. Es el mejor método de reforma: mirar sitios webs de decoración, observar casas ajenas, y como consejo final, si tienes la posibilidad consultar con un profesional.

Cuéntanos tu experiencia al respecto. ¿Miras casas ajenas para reformar la tuya? Tu opinión nos interesa.

Si te gustó esta nota de Oi Real Estate, compártela en tus redes sociales. Además, te sugerimos que leas:

También podría interesarte:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

A raíz de que más gente está abocada al teletrabajo por la pandemia, se disparó el número de obras en refacción. Por esta razón, colapsaron las listas de espera para realizar reformas en las viviendas.

La problemática en las listas de espera hizo que las personas empiecen a realizar obras en sus viviendas. Además, un puntapié para que esto suceda fueron las reiteradas cuarentenas largas que se vivieron, no sólo en España, si no en el mundo, pero por esto estaban prohibidas las realizaciones de obras.

¿Qué sucede en el sector?

Las consecuencias de esto fue que muchos tuvieron que postergar las reformas de sus viviendas, mientras que otros, como nunca estaban en su casa, empezaron a descubrir que éstas necesitaban de una reforma. Mientras duró el confinamiento, muchos se dedicaron a cambiar de lugar una maceta, o arreglar una luz mal colocada, o ubicar de otro modo el sofá. Pero otros estaban seguros que las reformas debían ser más profundas.

Este número de personas que desean reformar sus hogares fue creciendo día tras día, y más aún a partir de cuando la pandemia empezó a ceder. Esto significó que los profesionales se vean desbordados de tantos clientes. El mercado de las reformas está creciendo a pasos agigantados, y esto generó una enorme lista de espera. Además, antes una reforma tardaba 3 o 4 meses para todo el proceso, ahora, esos 3 o 4 meses es lo que se debe esperar para comenzar una obra.

Un informe de Fotocasa, que realizó una encuesta a 5.000 personas, revela que el hecho de tener que hacer una reforma en el hogar, pierde peso a la hora de elegir una compra.

El estudio arroja que en 2019, antes de la pandemia, en una escala del 0 al 10, los compradores no tenían que reformar en un 7,5, en cambio, en la actualidad, esta nota bajo al 7,1.

La reforma de pisos está en constante auge, y aquellos que busquen un presupuesto deben esperar unos cuantos meses para conseguirlo.

La falta de viajes y el teletrabajo, las claves del cambio

La ausencia de viajes y el teletrabajo son dos factores que los expertos señalan como los indicadores del auge de las reformas de las casas.

Los viajes porque las personas están ahorrando más y porque no se realizaron grandes viajes durante este verano. Esto provocó que ese dinero se vuelque en reformas significativas para la casa de las personas.

En cuanto al teletrabajo, es real que el hecho de pasar más tiempo en casa requiere que las personas deseen sentirse cómodas con su entorno. Por esto, les es necesario realizar reformas de todo tipo para que el teletrabajo sea lo más cómodo y reconfortante posible.

Además, hoy en día también se está dando que se combina el teletrabajo con el trabajo presencial, por lo que si se trabaja en una oficina por dos días, se prefiere estar en casa en un lugar mayor a los 40 metros cuadrados.

El crecimiento de las reformas en números

El crecimiento de las reformas en el 2020 se ubicaron en un 300%, y este año 2021 se espera que el número sea superior en aumento de volumen de negocio. Sobre todo, teniendo en cuenta que hay capacidad para realizar 1.500 obras al año por empresa.

Además, creció el coste de las obras. Antes, un ticket tipo valía alrededor de 20.000 de media por obra, y ahora ese valor se incrementó a los 26.000 euros.

El dinero que se destina a las reformas, anteriores a la pandemia, iba en torno a un 10%. Hoy ese valor se ha incrementando entre un 6% y un 12% aproximadamente.

Por esta razón, las empresas ya no tienen capacidad para recibir más demanda. Pero este crecimiento no se dio en todas las empresas. Muchas no han notado grandes cambios, y sólo entre el 25% y el 30% de los clientes que piden presupuesto llevan a cabo las obras de reformas en sus hogares.

El mercado inmobiliario también crece

Estos datos sobre el crecimiento de las reformas en los hogares son muy positivos, sobre todo teniendo en cuenta que se producen en un contexto en el que el mercado inmobiliario también está creciendo notablemente durante los últimos meses.

El Centro de Información Estadística del Notariado indicó que en el mes de junio se firmaron 65.000 operaciones de compraventa, cifra que no se obtenía desde hace más de una década.

Esto originó que el precio de la vivienda aumente un 3,3%. Esta cifra está lejos de los dobles dígitos que se daban durante los peores años de la burbuja, pero le da respiro al sector.

Las opciones empresariales

Con todos estos indicadores, las empresas quieren aprovechar este auge y ofrecen facilidades de financiación para reformas integrales del hogar.

Por esto, si deseas, por ejemplo, reformar la cocina, por qué no cambiar también el suelo.

Además, las empresas están ofreciendo la opción de digitalizar los presupuestos y solicitarlos mediante un formulario en sus páginas webs de manera totalmente online. Esto, según los expertos, le da más dinamismo al sector.

Ahora ya sabes, si quieres reformar tu casa, vas a tener que esperar un poco debido al crecimiento de la demanda de personas que quieren hacerlo a través de los mejores profesionales. Pero, hay muchos consejos que puedes seguir para empezar por pequeñas reformas que te posibilitan realizar las reformas pequeñas tú mismo, como cambiar el color de tus paredes, reformar algún mueble viejo, poner césped en tu casa, etc.

Nos gustaría conocer tu opinión sobre este tema. ¿Ha solicitado presupuesto para reformar tu casa? ¿Vas a hacerlo en el corto plazo? Tu opinión nos interesa, así que si quieres hacerlo, puedes dejarnos un comentario que nosotros lo leeremos atentamente.

Si te gustó esta nota de Oi RealEstate, no dudes en compartirla en tus redes sociales. Además, te sugerimos que leas:

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo sobre las principales tendencias en reformas 2021. Continúa leyendo el artículo para enterarte y darle una nueva vida a tu hogar.

A causa de la pandemia del COVID-19 las necesidades en nuestras viviendas han sido modificadas. El 2020 nos trajo estas nuevas necesidades y es por ellas que las tendencias de reformas 2021 se enfocan principalmente en las zonas de trabajo y una mayor conexión con las zonas exteriores.

Claro está que las rutinas diarias se han visto sumamente modificadas en todo el mundo. Las oficinas han cerrado, así como los viajes diarios y muchas otras actividades. Es por este motivo que nuestros hogares se han transformado en espacio multifuncionales tratamos en donde debemos hacer, desde clases escolares hasta rutinas de ejercicio, terapia, espacios de ocio, entre otros. Todo esto ha afectado en las tendencias de reformas 2021, el hecho de trabajar de forma remota nos obliga a adaptar nuestra vivienda para contar con una zona de trabajo. Además, al no poder salir de nuestros hogares nos hemos dado cuenta de la necesidad de contar con un poco de naturaleza en nuestras viviendas, por eso las zonas exteriores son muy demandadas también. Aquí van las principales reformas 2021.

Oficinas para trabajar desde el hogar

En la actualidad, son cada vez más quienes trabajan desde sus casas. De hecho, es muy probable que exista un aumento en la demanda de reformas de espacios en los que sea posible vivir y trabajar en armonía. Puede que sea a partir de una remodelación en los dormitorios actuales o bien, creando espacios adicionales en oficinas, también añadiendo estructuras de oficinas en casa diseñadas específicamente para aprovechar espacios que no eran utilizados. La mirada se encuentra puesta sobre la creación de espacios que resulten funcionales y sean útiles para los dos objetivos, es decir, vivir y trabajar. Esto último puede lograrse optando por muebles empotrados que pueden esconderse o utilizar para el trabajo y el almacenamiento, o incluso mejorar el aislamiento acústico en paredes para obtener un espacio tranquilo para el trabajar.

Muchas personas destinan tiempo y esfuerzo a crear un espacio de trabajo personal, que potencie su concentración, los motive y genere una mayor productividad. Para conseguirlo debe tenerse en cuenta, los colores, la decoración y los muebles, todo esto tiene un importante peso, ya que afecta en el estado mental y físico. Por ejemplo, contar con una iluminación brillante hará mejorar el ánimo de las personas, los sonidos ambientales son muy útiles para potenciar la concentración, mientras que la mala calidad del aire puede ocasionar una caída en la productividad.

Nueva vida a los espacios

Debido a la necesidad de contar con espacios para dedicar al entrenamiento y al ocio se han dejado de lado las reformas de las salas de estar, que fueron tendencia hace un tiempo atrás. La pandemia del COVID-19 nos ha demostrado que existen muchas nuevas maneras de aumentar los usos de nuestros espacios. Es por esto que muchas personas comienzan a aprovechar al máximo las opciones de diseño para las habitaciones que más se utilizan. La búsqueda se centra en cuáles son las habitaciones o sectores de la casa que pueden obtener una nueva vida. Por ejemplo, las reformas del sótano son una gran oportunidad para crear una sala recreativa y realmente han sido muy demandadas este año.

Algunos apuntan más lejos, y buscan crear teatros, pistas de bolos, bares completos, paredes para escalar, entre otras excéntricas ideas para realizar dentro de casa.

Dar paso al exterior

Una de las tendencias en reformas 2021 es crear un espacio acogedor y cómodo al aire libre. Se trata de una extensión del espacio interior y no únicamente en los climas más cálidos. El objetivo es crear espacios naturales capaces de unir el interior y el exterior por ejemplo, por medio de amplias puertas de vidrio correderas o bien plegables. Esto nos posibilitará permitir el ingreso del exterior al interior y viceversa. Para lograr un espacio cómodo en el exterior serán muy útiles las pantallas protectoras desplegables para evitar los mosquitos, las estufas y calefacción de exterior, las chimeneas al aire libre que brindan una gran calidez y no pueden faltar los cómodos sofás.

En busca del cuidado de la naturaleza

Para las reformas 2021 vemos una gran demanda en la adición de sistemas tanto de energía solar como de recolección de agua de lluvia. También vemos incentivos más sencillos para que los propietarios renueven el aislamiento y HVAC. Podemos ver un gran aumento en la demanda de este tipo de reformas y renovaciones, esperamos que esa tendencia continúe por mucho tiempo.

Mosaicos que ampliarán el espacio

Al pasar una mayor cantidad de tiempo dentro de casa, las reformas 2021 se centran en mejorarla visualmente. Los azulejos de formato grande son perfectos para ayudar a ampliar visualmente cualquier espacio reducido, es por esto que su uso crece a pasos agigantados. Otro beneficio que nos brindan son una menor cantidad de líneas de lechada, es decir, menos desorden visual y limpieza. Lo aconsejable en el caso de buscar baldosas rectangulares grandes para un espacio como el suelo del cuarto de baño, es optar por un acabado mate, ya que nos brindará una mayor resistencia al deslizamiento.

Casas multigeneracionales

Se trata de una tendencia que crece a pasos agigantados. Nos referimos a la creación de viviendas multigeneracionales diseñadas con dos casas separadas que se encuentran bajo un mismo techo. Se trata de la capacidad de los propietarios de rentabilizar el espacio extra para alquileres a largo o a corto plazo.

Hace un tempo hemos observado la capacidad de las viviendas de jardín o habitaciones extra, sin embargo nos preparamos para un abanico cada vez mayor de soluciones modulares que, además, llegarán ya listas para ensamblar. Esto dará la posibilidad a los interioristas de brindar una solución completa para sus clientes, quienes tendrán la posibilidad de seleccionar una vivienda pequeña de un catálogo y construirla in situ en un tiempo muy reducido. Además, se trata de una opción que elimina la necesidad de una construcción continua a gran escala que interfiere con el entorno hogareño, donde el espacio y la privacidad, por lo general, no sobran.

Transforma tu baño en un oasis

El baño es un espacio íntimo, personal, que nos permite pasar un tiempo tranquilo a solas. Por eso los encontramos dentro de las tendencias en reformas 2021, ya que con las características indicadas, un baño puede ser de gran ayuda para disminuir el estrés. Es un espacio que nos permite descansar y relajarnos. Lo ideal es integrar bañeras y duchas de vapor, así como colocar cabezales de ducha de aromaterapia y accesorios de bañera, por ejemplo baldas para colocar una copa de vino.

¿Qué te parecieron estas tendencias en reformas 2021? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

También podría interesarte:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Si estás pensando en reformar tu vivienda, ya sea para tu propio bienestar o porque tienes problemas en la estructura, o simplemente porque la quieres vender, entonces sigue leyendo ésta nota que te hará pensar mejor en qué deberás pensar a la hora de hacer las reformas.

¿Precio o calidad? Sin dudas, ésta puede llegar a ser una pregunta recurrente a la hora de reformar tu vivienda. Siempre estará la duda de si debes dejar a un lado la calidad para que el costo de la obra sea más económico, sobre todo si tu presupuesto no es muy holgado. Pero no necesariamente deberá ser así.

Debes dar vuelta la situación tomándote el tiempo necesario para buscar y elegir los materiales, y conseguir el equilibrio perfecto entre precio y calidad.

El ahorro no siempre funciona

Es cierto que la calidad de los materiales siempre es un poco más costoso, pero en una reforma, no es conveniente que ahorres. Debes pensar que vas a invertir mucho dinero con el objetivo de no tener que volver a hacer obras de nuevo, o vas a arreglar determinado lugar del piso o vivienda de una manera que no vuelva a suceder, por ejemplo, una pérdida de cañerías.

Piensa que al comprar materiales de baja calidad, la vida útil de estos será mucho más corta y se deteriorarán antes, y tendrás que realizar la reforma una vez más, gastando el doble de dinero. Pero no gastes en los mejores materiales del mercado, en el caso que no puedas, busca un término medio que son igual de efectivos y a un precio razonable.

La estética es fundamental a la hora de reformar tu vivienda

Quizás a todo el mundo le gustaría tener una casa como las de las revistas. Algo que lleva muy implícito el concepto de diseño, y esto a su vez eleva los precios de las reformas. En estos casos se emplean materiales innovadores y de una gran calidad. Pero si no cuentas con el presupuesto necesario, deberás amoldarte a tus posibilidades. Pero, quizás con mucho ingenio, lograrás darle mucha estética a tus nuevas reformas.

A la hora de reformar tu vivienda, cuando la economía no es la suficiente como para cubrir los gastos de una reforma estética como la de una revista, o a lo mejor, un poco más sofisticada de lo que tienes, puedes permitirte rebajar los criterios estéticos, para que bajen los costes de la reforma. El resultado no va a ser feo ni nada por el estilo, pero buscar alternativas similares, y más económicas, te darán un resultado muy útil, y sobre todo, te dejará la casa mejor que lo que ya tenías.

Las ofertas salvadoras

Puedes convertirte en un detective de las ofertas, para lograr combinar precio y calidad, y así conseguir la reforma soñada. No se tratará más de comparar precios en los distintos negocios físicos u online, sino de buscar ofertas de fin de existencias o de cambio de exposiciones en las que los precios son mucho más bajos.

Pero esto no significa que sean materiales pasados de moda, sino que su acabado es distinto. Piensa que te ahorrarás un montón de dinero y te sobrará para usarlo en otras necesidades que tengas en cuanto a la reforma, y eso te dará una ventaja a la hora de comprar los mejores materiales para la reforma de tu vivienda.

Reformas para vender la vivienda

Con todo esto que te explicamos, podrás hacer maravillas, y utilizarlas también en el caso de que quieras vender tu vivienda para comprarte otra que te gusta más, o está mejor ubicada, pero no caigas en el lavado de cara, porque eso abaratará el precio de tu vivienda y si la reforma que le haces es mejor, elevará su costo. Piensa más en el precio que te saldrá vender la vivienda y que la calidad debe estar ajustada a eso.

En el caso que quieras venderla, puedes darte la opción de ahorrar un poco más en los materiales, pero no dejes de lado que la imagen de la vivienda deberá ser atractiva, lo que podrás conseguirlo con un presupuesto un poco más bajo que el original.

Busca el equilibrio entre calidad y precio, sin renunciar a la calidad a la hora de reformar tu vivienda. Quizás al inicio la inversión sea más alta, pero siempre en algo ahorrarás.  

Objetivos claros para reformar tu vivienda

Entonces, en conclusión, lo que debes tener presente siempre a la hora de reformar tu vivienda es que no debes dejar de lado que la calidad es muy importante en la obra que vas a realizar. No escatimes en comprar material que aunque no sea el mejor de los mejores, sea un material que te va a servir y va a durar mucho tiempo en la casa.

Piensa en la utilidad de los materiales, y en que vas a poder ahorrar en un montón de ítems en los que no pensabas que podrías. Ya sea en la pintura, una cañería nueva, la grifería, ladrillos, piso cerámico, etc. Siempre encontrarás una oferta acorde a tus necesidades.

Las ofertas tenlas presentes, como te dijimos, conviértete en el mejor detective español de ofertas imperdibles. Camina alrededor de los negocios, investiga a través de internet y escribe para comparar todos los precios que estén en las vidrieras. Eso te servirá de gran ayuda a la hora de ahorrar y ajustarte a tu presupuesto.

Y recuerda, si lo que quieres es un diseño de revista para tu casa, aunque no puedas comprar lo mejor, la estética puedes dejarla un poco de lado, si es que tu presupuesto no se ajusta. Pero si en cambio lo puedes hacer a tu gusto, entones ve por ellos.

Si te gustó esta nota, compártela con tus amigos. Además te sugerimos que leas sobre los gastos para comprar una vivienda en 2021

Desde Oi Realtor queremos informarte sobre algunas cosas que debes saber a la hora de realizar una reforma integral. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Cuando hablamos de una reforma integral nos referimos a un proceso bastante complejo, si se trata de la primera vez, probablemente no te resulte muy claro por dónde comenzar. En el siguiente artículo te contaremos cómo debes planificar una reforma integral para tu piso.

Reforma integral

Toma nota de tus necesidades

Por lo general tenemos muy en claro qué es lo que necesitamos reformar en un piso ya que los baños y la cocina se encuentran desactualizados, las instalaciones son deficientes, entre otros. No obstante, en pocas ocasiones nos tomamos el tiempo de pensar cuáles son nuestras necesidades. Es por eso que resulta aconsejable anotar cuáles son antes de contactar con nadie. En este primer punto no debes pensar en una solución para éstas, esto se debe a que, en realidad, un arquitecto o un decorador debe ser quien se encargue de encontrar una solución a estos problemas.

Calcula de manera online el coste de tu reforma integral

Se trata de una idea sumamente práctica. Es demasiado apresurado llamar a un profesional si todavía no es seguro si podrás realizar todas las obras que tienes pensadas para tu piso. Por ese motivo resulta conveniente utilizar un Calculador de Reformas, los hay gratuitos y contarás al instante con el valor de tu reforma. Por otro lado, también te permitirá hacer múltiples pruebas, para de este modo saber cuál es la reforma que puedes hacer dependiendo de tu presupuesto. Se trata de una manera sumamente precisa de determinar el coste de una reforma integral, que resulta mucho más confiable que consultarle a algún amigo.

Contacta a un profesional

Es posible buscar un profesional por medio de tus conocidos o bien, a través de portales de Internet. Lo aconsejables en este punto es contactar por lo menos a tres profesionales, de este modo será posible que compares entre tres presupuestos. Esto será de utilidad a la hora de escoger el que se ajuste mejor a tus requerimientos económicos así como también de estilo.

Piensa cuáles son las calidades que deseas

Por supuesto que lo más común es que contactemos directamente con un profesional. Pero dependiendo de qué tipo de obras, por ejemplo, si se trata únicamente de una reforma de acabados sin ningún cambio de distribución, no resulta tan necesario realizar un proyecto previo. A pesar de que, incluso en el tema de acabados resulta importante definir lo mismo antes de comenzar a pedir presupuestos, de lo contrario, cada uno te presupuestará diferentes calidades.

En el caso de que desees realizarlo por tu cuenta, es aconsejable que tengas en claro qué calidades deseas. Por ejemplo, qué clase de suelo, qué tipo de grifería, qué muebles y electrodomésticos para la cocina, entre otros. Si piensas en contratar a un arquitecto o diseñador de interiores, él será capaz de guiarte en la selección de materiales para ajustarlo a tu presupuesto.

Reforma integral

Compara diferentes presupuestos

Como ya hemos mencionado más arriba, es fundamental que todos presupuesten exactamente lo mismo. Esto se debe a que, si cada uno presupuesta partidas distintas, tú no tendrás manera de comenzar a comparar los presupuestos.

Piensa con quién conectas mejor

Se trata de un punto esencial que habitualmente al comienzo no se le da demasiada importancia pero sin embargo, al final, resulta ser fundamental. Opta por aquel con el que hayas conectado mejor. La reforma de nuestro piso para transformarlo en nuestro verdadero hogar realmente resulta ser un proceso que será muy íntimo y profundo si lo llevas a cabo de la mano de alguien que te agrade, no sólo a un nivel profesional, sino también a nivel personal.

Contrato de obra

Quienes se ocupan de redactar un contrato para realizar una obra son muy pocos pero esto no quiere decir que no sea un punto importante, de hecho, es sumamente recomendable. Para lograr minimizar las discusiones o contradictorios extras de obra que puedan llegar surgir hemos de saber qué es lo que debe contener un presupuesto de reforma. En rehabilitación de casas antiguas, donde la aparición de extras tiende a ser bastante más común, debido a que es posible que surjan más vicios ocultos, resulta ser muy necesario.

Conoce cuáles son los permisos de obras que debes pedir para realizar una reforma integral

Es muy habitual que nos eche para atrás el hecho de pedir permisos de obras, lo más seguro es que sea por propio desconocimiento. La mayoría de las obras necesitan de permisos muy simples de tramitar. Un arquitecto o bien, un decorador de interiores pueden gestionar todas las licencias que sean necesarias. En caso de que realices las obras por cuenta propia, deberás dirigirte al ayuntamiento y simplemente preguntar. No resultan ser demasiado costosas, tampoco muy complejas y, además, no deberás soportar los gritos de los vecinos si cuelgas tu licencia en la puerta de casa. Por otro lado, si tienes todos los papeles en regla, no te podrán decir nada sobre el ruido que hagan los obreros en horario laborable.

En cualquier caso, si tienes algún tipo de problema con el vecino, puedes pedirle a tu arquitecto o decorador que hable con ellos. Esto se debe a que poseen una mayor cantidad de fundamentos legales y además, están para eso, para solucionar nuestros problemas.

Cuando algo no te gusta debes decirlo

Si te has encargado de planificar y estudiar el proyecto de la reforma integral de tu piso de manera adecuada, pero cuando lo ves construyéndose no te agrada, no te quedes callado, debes decirlo. Si bien es una realidad que a los profesionales no le agradan los cambios repentinos, es mejor que lo indiques antes de tener que acordarte de ello por el resto de tu vida. Lo que debes tener en cuenta es que tendrás que asumir las consecuencias económicas o técnicas que ello represente.

Reforma integral

Se paciente

Debes tener mucha paciencia a la hora de iniciar una reforma, no pienses en hacer todo corriendo. Para que todo se encuentre bajo control será necesario planificar muy bien todas las calidades, y eso demanda bastante tiempo.

Debes ser muy paciente también debido a que es posible que aparezcan imprevistos, de hecho esto es muy habitual, más aún si se trata de un piso antiguo.

¿Qué te parecieron estos consejos para realizar una reforma integral? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

¿Estás pensando en realizar reformas en tu hogar? Entonces, presta atención a este artículo. Te contamos todo lo que debes saber sobre las reformas en la era poscovid.

El auge del teletrabajo, la conversión de habitaciones en oficinas y la imperante necesidad de disponer de espacios abiertos en la vivienda han sido los protagonistas de una tendencia creciente durante 2020: el aumento de las reformas en el hogar. En efecto, durante el último año, la demanda de profesionales para realizar reformas de viviendas aumentó un 128%.

Según datos ofrecidos por la patronal Andimac (Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción), durante el confinamiento estricto que vivimos a principio de 2020, los españoles hemos revalorizado los espacios de nuestras viviendas y, en consecuencia, hemos percibido sus principales deficiencias. Es por ello que las solicitudes de presupuestos para reformas se han disparado.

Ahora bien, las principales solicitudes incluyen reformas del hogar en las terrazas y los espacios abiertos recreativos. Esta transformación es absolutamente esperable si consideramos las dificultades a las que todavía nos enfrentamos para disfrutar del aire libre o la naturaleza. Al respecto, desde la central del grupo BdB (tienda especialista en construcción), explican que:

“Nuestros hogares se han convertido en un espacio de protección único y al tener que pasar más tiempo en ellos, buscamos una comodidad y mejora para disfrutar de nuestras casas plenamente”. “Desde la central hemos notado un incremento en las compras de materiales de construcción además de un interés creciente en reformas para mejorar la eficiencia de la vivienda”.

reformas del hogar

Reformas del hogar: ¿qué piden los clientes?

En parte, te lo adelantamos anteriormente: los españoles buscan pasar más tiempo de calidad en sus hogares, por lo que desean aumentar el nivel de confort. En consecuencia, las principales reformas que solicitan son: apertura de habitaciones, unificación de espacios como la cocina y el comedor y, principalmente, mejorar las terrazas.

Además, la nueva ley del teletrabajo ha generado otra necesidad urgente: la de crear un espacio en casa destinado a la oficina. Por este motivo, han aumentado las solicitudes de reformas en el hogar para reformular la distribución de las estancias y alcanzar el equilibrio deseado entre vida familiar y laboral.

“El teletrabajo ha llegado para quedarse y muchas reformas vienen asociadas a diseñar espacios más luminosos y orientados hacia el exterior creando grandes ventanales o dando más protagonismo a las terrazas”, añaden desde BdB.

Reformas del hogar en Barcelona, ¿cuánto cuestan?

Como podrás imaginar, gran parte de las solicitudes de reformas del hogar provienen de las grandes ciudades, como Madrid o Barcelona. Si vives en una de estas grandes urbes y quieres mejorar la distribución de tu vivienda o ejecutar cambios en tu terraza, te interesará conocer los valores aproximados de una reforma integral. No obstante, ten presente que es solo una aproximación y que deberás solicitar un presupuesto en función de los cambios que quieras realizar y la calidad de los materiales que quieras utilizar.

Tamaño del piso Precio de la reforma
60 m2 15 420 € – 25 000 €
70 m2 18 000 € – 29 000 €
80 m2 20 500 € – 33 000 €
90 m2 23 000 € – 37 300 €
100 m2 25 700 € – 41 400 €
120 m2 30 800 € – 49 700€

Reformas del hogar en Madrid, ¿cuánto cuestan?

Los precios de las reformas varían de una comunidad a la otra, fundamentalmente por el precio de la mano de obra de albañilería y electricidad (siempre que sea necesario). En el caso de Madrid, los valores son ligeramente más bajos que en Barcelona. Pero, nuevamente, debes considerar que son precios aproximados. Para conocer el valor particular de la reforma que deseas, será mejor que solicites un presupuesto gratuito.

Tamaño del piso Precio de la reforma
60 m2 9 500 € – 23 000 €
70 m2 11 000 € – 27 000 €
80 m2 12 600 € – 30 900 €
90 m2 14 000 € – 34 700 €
100 m2 15 700 € – 38 600€
120 m2 18 800 € – 46 300€

Dudas frecuentes sobre las reformas del hogar en 2021

Ahora que ya conoces los precios aproximados, te recomendamos solicitar un presupuesto gratuito para que puedas conocer las particularidades de la reforma que deseas. Puedes hacerlo a través del siguiente link:

Sin embargo, hay otras cuestiones relacionadas con la reforma del hogar que también será importante conocerlas. A menudo nos preguntan, por ejemplo, cómo tributa el IVA en las reformas del hogar y si pueden desgravarse. Analizaremos las respuestas a continuación.

IVA en las reformas del hogar

El porcentaje a aplicar en concepto de IVA en las reformas del hogar dependerá, fundamentalmente, del tipo de persona a la que se le emitan las facturas. Para ser precisos, existen dos posibilidades: la del IVA reducido, del 10%, o la del IVA general, del 21%.

IVA reducido en las reformas

Este porcentaje tributario se aplica en las facturas de obras de renovación y reparación de viviendas de uso particular siempre que se cumplan una serie de condiciones:

  • La vivienda reformada es de uso particular y el beneficiario de la obra y destinatario de la factura es siempre una persona física. Puede ser también una comunidad de vecinos o propietarios siempre que los trabajos de rehabilitación o reforma se hayan hecho en el mismo edificio en el que se encuentran las viviendas.
  • La vivienda sobre la que se practica la reforma o reparación debe haber sido construida o rehabilitada por última vez al menos dos años antes de que empiece la reforma.
  • El material utilizado para la reparación no debe aportarlo el trabajador y, si lo hace, el coste no puede sobrepasar el 40% de la base imponible de la intervención.

IVA general en las reformas

Si es una compañía quien se hace cargo del pago de las facturas, entonces el IVA tributará por el tipo general del 21%, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

  • La compañía de reformas se encarga de contratar a los profesionales sin intermediarios.
  • La factura emitida por el profesional o empresa de reformas va a nombre de otra entidad distinta del solicitante, que se hará cargo del pago.

¿Puede un trabajador autónomo desgravar el IVA de la reforma?

Tal y como ha explicado la Agencia Tributaria en casos similares al planteado, el IVA de la reforma podrá deducirse del IRPF solo cuando el trabajador autónomo desarrolle sus actividades laborales en ella. En otras palabras, podrá desgravarse la reforma del inmueble en donde trabaja, mas no el de su vivienda particular.

Ahora bien, si el trabajador autónomo ejerce su actividad desde el mismo domicilio en donde vive, podrá realizar la deducción del IRPF por la reforma de la vivienda, siempre y cuando separe el espacio donde se dedica a su actividad del resto de la vivienda. De este modo, sí podrían deducirse los gastos que esta le ocasione para su actividad, incluidos los derivados de una reforma. Para ello, también es requisito que el profesional en cuestión sea titular de la vivienda.

¿Tú también estás pensando en reformar tu hogar? En Oi Realtor podemos ayudarte. ¡Contáctanos!