Luego del periodo de crisis que debió atravesar el mundo a causa del Covid-19, en el segundo trimestre del año 2021 la inversión en oficinas se disparó en un 85% en España. Se estima que en dicho tiempo se alcanzaron más de 600 millones de euros gracias, en gran parte, a las acciones llevadas a cabo por grupos de inversores institucionales. En este post te contamos como el mercado comienza a recuperarse y a volver a los valores pre pandemia. ¡Sigue leyendo!
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¿Qué sucede en Europa y España con la inversión en oficinas?
A nivel global, el sector de las oficinas continua dinámico y mostrando signos de recuperación tras el duro golpe a causa de la pandemia llegada en 2020. Si bien los datos muestran una mejoría en el territorio español, las mismas continúan ubicándose algo distanciadas de los primeros países de Europa. En cuanto a la inversión en oficinas se posiciona como el séptimo país inversor en este tipo de contrataciones.
Como mencionamos, en el segundo trimestre se espera una inversión de más de 600 millones de euros. Sin embargo, como datos crudos, en los primeros meses de 2021 la inversión en oficinas llego a los 285 millones. Estas cifras ubican a España por delante Italia, Bélgica y Finlandia.
La lista posiciona a Francia, Alemania y Reino Unido como los principales países inversores en el fragmento de oficinas. Con 3.6000, 2.900 y 2.000 millones de euros respectivamente, según los datos brindados por Knight Frank.
La ocupación de oficinas, una señal positiva de crecimiento
Por su parte, en relación a la ocupación media de oficinas en los primeros meses del 2021 remontó a un 92.420m2. Según los expertos, una cantidad aún modesta en relación a la complicación que acarreo la pandemia en todo el mundo.
Si nos posicionamos en las ciudades en particular, algunas de ellas obtuvieron mayores resultados en comparación a los primeros meses del 2020. Según los datos de especialistas los porcentajes en el aumento de la inversión de oficinas son:
- Viena (186%)
- Barcelona (78%)
- Moscú (46%)
- Bruselas (44%)
- Praga (30%)
- Berlín (14%)
En el cuarto trimestre de 2020, el porcentaje de disponibilidad fue de casi el 7,5%, un uno por ciento debajo de la media del primer trimestre (8,4%). Sin embargo, si lo comparamos con el tercer trimestre, la disponibilidad aumentó un 1,5%, de la misma manera que respecto al mismo período pero de 2020 donde se registró un incremento del 3,9%.
Por otra parte, la desocupación de oficinas fue mayor en el primer trimestre en todo el continente europeo. Sin embargo, Milán y Viena fueron lo únicos países en los cuales se registraron descensos en materia de desocupación durante todo el año hasta llegar al primer trimestre de 2021. En números concretos, en Viena bajó un 0,2% y en Milán un 0,3%. En comparación con los primeros meses del año anterior un 0.3% y o,1%, respectivamente.
Por último, en relación a los alquileres de oficinas mantuvieron una estabilidad casi durante todo el trimestre. Por lo tanto, el sector muestra una resistencia formidable luego de atravesar con entereza una de las peores crisis, a nivel mundial, de la historia. De manera positiva, Paris y Múnich fueron de los mercados que mostraron un aumento en el alquiler de oficinas en relación al 2020.
Inversión en oficinas: datos crudos de crecimiento
En relación a datos concretos la recuperación del sector es muy real. Durante la segunda parte del año 2021, la inversión en oficinas cerró en más de 600 millones de euros. Lo que significa un crecimiento del 85% en comparación al mismo periodo, de abril a julio, de 2020. De esta manera, en lo que va del año, es decir, en los primeros seis meses se ha acumulado una inversión de 900 millones de euros.
La cuidad catalana de Barcelona se posicionó como el mercado que más de destacó en términos nacionales, con una inversión en oficinas de 700 millones de euros durante los primeros meses de 2021. Se trata de más del 75% del total registrado en el país en relación a la contratación de espacios para oficinas. En Madrid, el 15% de las inversiones se destinaron a oficinas.
En esta línea, los principales protagonistas de estos números son los grupos y fondos de inversores. Más del 60% de capitales que se destinaron a la inversión en oficinas en Madrid, por ejemplo, provino de este tipo de fondos. Por su parte, en Barcelona se destacaron como principales inversores los institucionales. El 35% de las inversiones para la contratación de oficinas ha sido proveniente de inversores institucionales.
La comunidad madrileña en alza en la inversión de oficinas
En Madrid la contratación de oficinas cerró el segundo trimestre de en 100.000 m2 alquilados. Esto significa para el sector un incremento de más del 40% en comparación con el mismo periodo de 2020.
A partir de los resultados obtenidos por parte de especialistas en el sector, los datos registrados durante los primeros seis meses de 2021 superan en un 3% los registrados en los primeros seis meses del año anterior. En consecuencia el sector de las oficinas continúa mostrando signos de recuperación concretos y a una velocidad que sorprende a expertos.
Los especialistas afirman que esperaban un crecimiento paulatino pero acelerado a las oficinas. Y los números demuestran que las proyecciones se están dando. Es decir, se observa un gran dinamismo gracias a que las empresas comienzan a consideras la vuelta a la prespecialidad, o al menos una jornada mixta de trabajo. De hecho, el coworking es otros de los sectores que muestra signos de crecimiento continuo.
Un referente del sector inmobiliaria afirmó que el mercado se encuentra “frente a una redefinición del concepto de presencialidad, no ante el fin de las oficinas, ni mucho menos”.
España sigue mostrando una recuperación económica constante. El coworking vuelve a ser una de las principales opciones y el alquiler e inversión en oficinas comienza a incrementarse.
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