Los múltiples cierres de locales producto de las restricciones de la pandemia se sumaron al alza sostenida en los nuevos hábitos de consumo por venta online. El resultado es indiscutible: el sector de los comercios en Valencia protagonizó una volatilidad pocas veces antes vista. Muchos retailers optaron por redefinir sus operativas, diezmar su red de tiendas y renegociar los alquileres.
En este artículo encontrarás:
Por todo lo que dejó el coronavirus, la postpandemia fue un momento duro para el sector. Sin embargo, en las calles de la ciudad del Este del país ha mostrado señales de recuperación. En el segmento de moda es evidente: el 55% del high Street del ‘cap i casal’ está copado por estas tiendas. Las de cosmética, a su vez, son las que más han crecido en el último año. La remontada tiene un correlato con los niveles de inversión, que ha llegado a un volumen de más de 28 millones de euros. Eso, comparado a un año atrás, es un 134,6% más, según la consultora inmobiliaria internacional Savills.
Movimientos de operadores
Entre agosto de 2020 y el mismo mes de 2021, se abrieron 14 nuevos comercios en Valencia, en sus principales vías comerciales. No obstante, entre los mismos meses del año pasado y este, esa cifra ha crecido a 19. Esto se explica porque algunos operadores han encontrado mejores oportunidades de mayor visibilidad o tamaño que antes, pero también por el mayor atractivo en las ofertas de alquiler.
Además, hay una tendencia: reubicar los locales a emplazamientos más ventajosos. Por ejemplo, la empresa Project Lobster mudó su tienda de la calle Sorni a la principal Jorge Juan, una vía con mucho más tránsito. En paralelo, al irse de Jorge Juan a Colón, la firma Tous redujo estratégicamente su tamaño.
Nuevas marcas
También han aterrizado otras que hasta ahora no estaban allí. Tal es el caso de Blue Banana o Dr. Martens. Las rentas escalonadas de la mayoría de los contratos parecieran ser un gran incentivo. Desde Savills cuentan que “los propietarios están dispuestos a ajustar el esquema de alquiler durante los primeros años para impulsar el éxito de la marca”, es decir, “para combatir los efectos de la pandemia, sin dejar de ser competitivo con las compras en línea”.
Incremento en las rentas
Esto se vio traducido en un alza sustancial, y en general, de las rentas en la zona prime en el último año. Asimismo, hubo movimientos entre los valores de cada vía. En el tope del ranking de las más caras de la ciudad sigue estando la calle Colón. Allí, el metro cuadrado cuesta 112 euros al mes. Jorge Juan creció un 5,88% y ahora llega hasta los 90 euros por metro cuadrado al mes. Don Juan de Austria se mantuvo en los mismos niveles, alrededor de los 80 euros al mes. Por último, la calle Ruzafa mostró un incremento del 3,45%.
Sectores de los comercios en Valencia
Savills realizó un estudio desagregado de los comercios en Valencia por sector. Allí, la firma encontró que los que han cobrado mayor impulso en el último tiempo son los de decoración del hogar, ropa deportiva y perfumería. Es cierto que el segmento de la moda mantiene su hegemonía ocupando el 55% de los locales en la zona prime; pero las tiendas de cosmética pasaron de 17 a 20 y coparon el 11% de los bajos comerciales de la ciudad.
En consonancia, en la calle Colón ha habido una expansión muy importante de marcas como Rituals y Freshly Cosmetics. Otras abrieron enormes locales, como Druni y su nueva tienda de más 500 metros cuadrados en la calle Don Juan de Austria. Por el lado de la decoración del hogar, Casa Viva estableció una flagship –un tema ampliamente abordado por Oi Real Estate– en Pascual. Por su parte, Genis y Max Home inauguraron espacios amplios con una gran fachada en Guillem de Castro.
El segmento de ropa deportiva aumentó fuertemente su demanda. Por ello, algunas firmas como Skechers, The Hoff Brand y Décimas han intentado aprovecharlo con nuevas tiendas en Colón, Jorge Juan y Ruzafa, respectivamente. Decathlon abrió, a su vez, una flagship en la antigua Galería Jorge Juan.
Madrid y Barcelona son un claro destino donde apuntan las marcas de alta gama. Por ahora, según Savills, Valencia no lo es. La mayoría de las tiendas de moda, que se encuentrane n un 60% en las calles Colón y Jorge Juan, son de marcas de nivel medio. En ese mismo sentido, la calle Poeta Queral –la ‘milla de oro’– se ha reconvertido profundamente. Las firmas internacionales que un día supo exhibir se han ido y han aparecido locales de marcas menos lujosas.
Inversiones en los comercios en Valencia
Como se ha dicho, la inversión en la high street de la ciudad fue de más de 28 millones de euros en 2021. A esos números se llegó, en gran medida, producto de la compra conjunta de cuatro locales que eran propiedad de Corpfin, por parte de Swiss Life Reim. En esa zona, la rentabilidad se encuentra alrededor del 4,25%. En otras zonas secundarias, en cambio, esa cifra ronda el 5,5% y 6%.
En el primer semestre de este año, los números acompañaron. Pero la economía siempre es incierta. Existe una demanda creciente de algunos sectores específicos. Por ejemplo: los supermercados, las marcas de hogar, cosmética, ropa deportiva y clínicas. “Los inversores continuarán buscando oportunidades. Sin embargo, seguirán siendo cautos, dispuestos a esperar hasta que el producto adecuado esté disponible”, adelantan desde Savills.
¿Has ido de compra a alguna de las tiendas de la zona prime de la ciudad? ¿A dónde? ¡Déjanos tu comentario! Si quieres saber qué es lo que pasa con los comercios en Valencia que quedan vacíos, sigue leyendo:
