El año pasado fue histórico para la compraventa habitacional. Y no solo en las transacciones realizadas por operadores locales. La compra de vivienda por extranjeros superó las 88.500 unidades en 2022.
El 2022 ha sido de los mejores en los últimos veinte años para para la compraventa de vivienda, lo que realzó todo el mercado inmobiliario en general. Y no solo en cuanto a las operaciones registradas o protagonizadas por operadores e inversores locales. La compra de vivienda por extranjeros durante el año pasado superó las 88.500 unidades. Y, además de ser uno de los mejores desempeños en décadas, se trata de una tendencia que puede mantenerse durante este 2023.
De acuerdo a las cifras difundidas por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) y por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana de España (MITMA), la cantidad de viviendas que se vendieron durante el año pasado alcanzaron las 646.241. De ese total, los extranjeros compraron 88.858 unidades. Es el 13,75% de todas las compras, el mejor registro desde las más de 65 mil transacciones que se registraron durante 2018. De ese total, los británicos adquirieron 11,7% de las casas, mientras que el 23,5% de ellas se vendieron en Alicante. Y unas 13.800 fueron viviendas nuevas.
Compra de vivienda por extranjeros
La compraventa de viviendas durante el año pasado fue un verdadero suceso. De acuerdo al Colegio de Registradores, nada menos que 646.241 operaciones. Se trata de la cifra 14,5% mayor que la del 2021. De hecho, hay que irse hasta la primera década del siglo para encontrar un desempeño parecido. Lo que también ha generado un aluvión de expectativas para el año que transitamos.
Pero será difícil igualar el resultado del inmobiliario durante 2022, un año record para todo el mercado del habitacional. La compra de vivienda por extranjeros creció también durante el año pasado. Un 13,75% de esas casi 650.000 viviendas fue adquiridas por extranjeros. El porcentaje es el más alto registrado, superando al 13,25% de compras por extranjeros durante el 2016. En cuanto a las cantidades, las 88.858 operaciones superan las 65.000 que se realizaron en 2018. Unos 13.800 inmuebles fueron casas nuevas.
Y puede llegar a ser una tendencia. Así como el turismo recibe desde el exterior inversiones históricas, el mercado inmobiliario puede encontrar en la demanda extranjera un componente de importancia. Y, por supuesto, plantea un escenario capaz de recibir todo tipo de inversiones desde el exterior.
Por lo pronto, lo que tenemos es un alza de casi tres puntos respecto del año anterior. Y con ello son diez años consecutivos en los que la compra de vivienda por extranjeros se encuentra por encima del 10% del total. Y si se mide una serie histórica, encontramos que el desenvolvimiento del año pasado fue un 45,7% mayor que en 2021; y un 36% por encima del mencionado récord de 2018.
Quiénes y dónde compran
Como dijimos, la compra de vivienda por extranjeros durante 2022 dejó una cifra histórica. Ahora bien, es interesante analizar en detalle el país de origen de la inversión, así como también los destinos y preferencias dentro de las ciudades de España.
Los ciudadanos británicos han adquirido unas 9.700 viviendas, y se han posicionado como los extranjeros que más compraron su propiedad en España. Ese porcentaje es el 11,07% del total. El segundo país con mayor número de compras es Alemania, con 8.290 viviendas (el 9,47%). En tercer lugar, los franceses compraron unas 6.100 unidades (que representan el 6,97%). Mientras que por detrás estuvieron los oriundos de Bélgica, que compraron 4.558 transacciones (el 5,2% del total), los marroquíes que se hicieron con unas 4.507 (el 5,15%) y los rumanos, que compraron unas 4.437 casas (el 5,07%).
Con respecto al destino que encontraron las inversiones desde el extranjero durante el año pasado, las provincias de Alicante alojaron el 41,7% de las compras. En segundo orden se encuentra Santa Cruz de Tenerife (cercana al 35% de las ventas). En tercer lugar, en Málaga se vendieron el 33,5% del total de las viviendas a extranjeros.
Las zonas de playa fueron también muy elegidas por extranjeros para la adquisición de viviendas. Por caso, en Girona se vendieron el 28%, en Las Palmas el 22,5%, y en Murcia el 19%. Mientras que por detrás de estas se encuentran Almería (que representa el 18,7% del total), Tarragona (con el 14,7%) y Castellón, que reunió el 13,3% de las operaciones.
Barcelona y Madrid, las dos provincias que componen los mercados inmobiliarios más grandes de España, se encuentran en el tercer y noveno lugar respectivamente. La catalana vendió un total de 6.830 inmuebles, mientras que en Madrid se realizaron ventas por un total de 4.200 viviendas a ciudadanos del extranjero.
Compras y golden visa
La golden visa es un esquema mediante el cual los ciudadanos no comunitarios pueden obtener el visado al comprar una vivienda cuyo valor supere los 500.000 euros. Se trata de una política migratoria y de atracción de inversiones.
En al caso de la compra de vivienda por extranjeros, de acuerdo a los registros de 2022, se efectivizaron unas 9.000 compras de inmuebles de más de medio millón de euros. Es el 10,13% del total de las casas compradas por ciudadanos del exterior. Precisamente, el 42,3% de esas transacciones fueron protagonizadas por personas con origen por fuera de la Comunidad Europea.
En cuanto a las Comunidades que recibieron dichas inversiones, Islas Baleares acapararon el 34,5% de esas 9.000 viviendas. En tanto que en Madrid se realizaron el 17,7% y en Cataluña se vendieron el 11,2% del total de las viviendas durante el año pasado.
Por último, del total de las casas nuevas (que fueron 13.800), los ciudadanos de Bélgica se hicieron del 24,5% del total. En segundo lugar, los holandeses compraron el 22% y en tercer lugar aparecen los ciudadanos de Polonia, que adquirieron el 21% de las viviendas españolas.
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