Ya sea que tengas alguna experiencia en operaciones de compraventa de inmuebles, o sea que estás planificando adquirir tu primera vivienda, seguro tienes una idea de lo mucho que hay que considerar al proyectar el presupuesto para comprar una casa. Los propios ahorros, la situación laboral presente, el respaldo financiero, las políticas bancarias… todo hace que este deseo tan común de mudarse se convierta en un cálculo matemático. Hoy te contamos lo que pronostican los especialistas para el año que viene respecto de los valores de la vivienda, para que puedas adelantar las decisiones que sean más convenientes para ti.
En este artículo encontrarás:
Por qué es buena idea definir hoy tu presupuesto para comprar una casa
En España, así como en el resto de Europa y en gran parte del mundo, venimos de años de estadísticas pendulares en cuanto a los niveles de compraventa de viviendas. Aunque parecen lejanas en el tiempo, las variaciones en los comportamientos de los compradores antes, durante y después de la pandemia siguen presentes en los análisis y proyecciones de los especialistas. En ese camino, algunas conclusiones son ya constantes en el sector, como el hecho de que tras el confinamiento volvieron a crecer las operaciones inmobiliarias, e incluso establecieron un récord en 2022.
Para el corriente año la percepción de los expertos es que el número de compraventas demuestre, al finalizar el ejercicio, que los movimientos se han estabilizado tras el impulso ocasionado al reactivarse el sector. En términos concretos, se espera que se vendan alrededor de 200.000 casas menos, pero a un precio más elevado. Esto incluye las proyecciones hacia el 2024, ya que, en términos generales, se espera similar tendencia en los valores de compraventa.
En definitiva, si te encuentras en una encrucijada respecto de la decisión de comprar una casa, tal vez te sirva considerar que los precios el año entrante no harán probablemente otra cosa que aumentar.
Las razones del aumento
Detrás de las previsiones de los especialistas se hallan, como es de esperarse, factores que inclinan la balanza hacia el aumento de precios. El primero de ellos es, sin dudas, que al haber aún gran demanda de pisos, los vendedores no se verán forzados a bajar de precios.
Otro factor que empuja al aumento de precios es la relativa estabilidad de los niveles de inflación, y la consecuente corrección de los salarios que descomprime los potenciales presupuestos para comprar una casa. Según entidades financieras tales como el Banco de España, el ING o el CaixaBank Research, esta situación en principio promisoria, generará tensiones en el mercado.
En este camino, dado que la oferta de vivienda no muestra aún signos de recuperación, la misma seguirá siendo insuficiente para contener la demanda. Con los elevados costes de la materia prima y las legislaciones que retrasan la obra nueva, los especialistas resultan reticentes respecto de que se resuelva uno de los problemas estructurales de la falta de pisos disponibles.
Los factores de orden internacional: las hipotecas y la demanda extranjera
En este panorama, las hipotecas serán a su vez más difíciles de alcanzar dadas las posibles subidas de los tipos de interés. Las entidades bancarias están trasladando a sus clientes de manera muy paulatina las medidas del BCE a los intereses de los préstamos hipotecarios, pero ello sólo hace pensar que los “saltos” en esas medidas son posibles en un futuro a corto plazo.
Finalmente, la demanda extranjera resulta ser otro factor a considerar en el establecimiento de los valores inmobiliarios para 2024. Esto es así dado el creciente interés que hay de parte de compradores de otros países en adquirir una propiedad en nuestro país. Según CaixaBank los elevados flujos migratorios empujan a que crezca la demanda de vivienda en las zonas de mayor actividad económica. Desde el portal pisos.com indican al respecto que dos de cada diez operaciones se corresponden hoy a inversores de otras nacionalidades.
Cuánto aumentará el presupuesto para comprar una casa el año entrante
Los anteriores son, entonces, los factores a los que deberás prestarle atención si tu intención es armar tu presupuesto para comprar una casa en los próximos meses. Conocidas estas tendencias al cambio de precio en la vivienda, resta sólo indicar cómo están hoy esos indicadores.
El CaixaBank es una de las entidades que mediante sus informes semestrales sobre el sector inmobiliario permite pronosticar lo que costará una vivienda el año entrante. Según su división de análisis, en lo que resta del 2023 aumentará del 0,1% al 2,9% la variación del precio de los pisos, tendencia que continuará el año entrante en el orden de un 1,1%. El ING, por su parte, también considera que los precios crecerán alrededor de un 1%, frente a la evolución nula que pronosticaban meses atrás.
¿Qué te ha parecido esta nota? ¿Estabas al tanto de estas tendencias? Comparte tu opinión en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más opciones para vivir en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate y un gran equipo de especialistas esperando para acompañarte en la importante decisión de mudarte de casa.
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