El Gobierno ya está ultimando los detalles del nuevo proyecto de ley que modificará el impuesto de plusvalía, una contribución que se debe liquidar en los ayuntamientos cuando se vende una vivienda y con el que cada año se recaudan más de 2.000 millones de euros. El impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, más conocido como impuesto de plusvalía, causó una gran polémica durante los años de la crisis. Desde OI REAL ESTATE te contamos todo lo que necesitas saber acerca del impuesto de plusvalía en los casos de viviendas que se vendan con pérdidas.
Esta normativa no distingue entre las ventas en las que se han generado ganancias y aquellas en las que se han ocasionado pérdidas. Por eso, durante la crisis, las personas que vendieron sus casas por un valor inferior al catastral tuvieron que pagar un impuesto “sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana´´, una contribución que parte de este colectivo denunció ante los tribunales por considerarla injusta.
Finalmente, el Tribunal Constitucional anuló el impuesto para los casos en los que los contribuyentes hubieran vendido con pérdidas y los ayuntamientos tuvieron que devolver a los denunciantes el dinero que habían recaudado mediante esta práctica.
Posibles acuerdos en el Gobierno sobre el impuesto para viviendas que se vendan con pérdidas
Ahora, el Gobierno ha conseguido un acuerdo con los alcaldes para sacar adelante su última propuesta. La nueva normativa no tendrá carácter retroactivo y obligará a los vendedores a demostrar que la venta se realizó con pérdidas. La Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) ha aceptado la propuesta, pero a cambio reclama una compensación por todas las devoluciones que tuvo que realizar tras la sentencia del Constitucional.
El Ejecutivo espera que la normativa entre en vigor a partir del próximo verano. El proyecto, según publicó el diario El País, dejaría exentos de pagar el impuesto de plusvalía a “los casos en que el sujeto pasivo acredite que no ha obtenido un incremento de valor´´. Para justificarlo, los afectados deberán aportar documentos como las escrituras de compraventa o relacionados con los impuestos que gravan la transacción de la vivienda, como el de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
Otro de los cambios más importantes que sufrirá el impuesto de plusvalía con la entrada en vigor de la nueva ley será el cálculo de revalorización del inmueble. Para ello, se emplearán unos coeficientes en función de los años transcurridos desde la adquisición de la vivienda, con un máximo de 20 años, para calcular su revalorización en función del mercado. Estos coeficientes se actualizarán anualmente para ajustarlos a la evolución del sector.
Negociaciones sobre las viviendas que se vendan con pérdidas
Los ayuntamientos llevan meses negociando con Hacienda la reforma del impuesto de plusvalía. En un comunicado emitido por la FEMP, anunciaron que aceptaban “la modificación del impuesto’’ con el fin de “dar cuanto antes seguridad jurídica a los ciudadanos´´.
Los inversores también deberán tomar nota de los cambios que se harán efectivos tras estas modificaciones, puesto que Hacienda ha pactado con los alcaldes el gravamen de las compraventas de viviendas que se formalicen en menos de un año.
Hasta ahora, las viviendas que se vendían en menos de 12 meses desde su compra estaban exentas de este impuesto. Las empresas del sector inmobiliario esperan a que se solicite una enmienda para establecer un régimen especial para no verse perjudicadas por el cambio.
La nueva normativa no será definitiva, puesto que el Gobierno pretende sacar adelante una reforma más extensa sobre la financiación municipal, con el fin de modificar el sistema fiscal de los ayuntamientos en mayor profundidad.
El año pasado, el Ejecutivo encargó a una comisión de expertos un proyecto de reforma del sistema de financiación local, en el que los especialistas recomendaron que se calculara el impuesto de plusvalía en función de la diferencia entre el valor de la compra y el de venta.
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