Una de las principales problemáticas del arrendamiento de viviendas en el riesgo de impago. Si tienes o has tenido un piso en alquiler, sabrás que, independientemente de las circunstancias, el impago por parte de los inquilinos es una práctica más habitual de lo que nos gustaría. Entonces, ¿cómo puede prevenirse? ¡Toma nota! Desde Oi Real Estate, te damos cinco consejos para lograrlo.
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Las incidencias de la pandemia del coronavirus sobre el mercado del alquiler se refieren, fundamentalmente, al incremento en el porcentaje de impagos. En efecto, en la tercera semana de septiembre de 2020, se registró un incremento del 68,4% en las comunicaciones por falta de pago, según el Fichero de Inquilinos Morosos. Podemos comprender que, en medio de la crisis económica, se presenten dificultades para hacer frente a todas las obligaciones financieras. Pero ¿se extinguirá esta práctica tan pronto como termine la pandemia? Seguramente no. Antes de la aparición del coronavirus, el problema de la morosidad era moneda corriente entre los propietarios de vivienda. Es por eso que decidimos enumerar una serie de consejos para prevenir el impago del alquiler. ¡Apúntalos!
Siete consejos para prevenir el impago del alquiler
Estudia la solvencia de tus potenciales inquilinos
Cuando hablamos de solvencia nos referimos a la capacidad financiera del interesado para hacer frente al pago del alquiler. Entre otras cosas, se evaluarán sus ingresos mensuales, si está inscripto en un fichero de morosos o no lo está e incluso si tiene un puesto de trabajo estable. De esta manera, podrán reducirse los riesgos de impago del alquiler, pero no eliminarse por completo. Una buena estrategia es también pedir referencias a su antiguo arrendador para conocer su comportamiento de pago.
Pide una fianza
Esta funcionará como resguardo en caso de impago. Como mínimo, puedes pedir una cuantía igual a un mes de alquiler. En ocasiones particulares, la Ley de Arrendamientos Urbanos permite solicitar garantías adicionales, lo que implica otra mensualidad del alquiler en concepto de fianza.
Haz contratos legales y bien redactados
Aunque parezca una obviedad, los contratos bien redactados pueden marcar la diferencia en las instancias judiciales. Procura ser claro con los plazos y el importe de pago, con la metodología elegida y, por supuesto, con los datos del titular del contrato. Además, deja en claro la incidencia de la Ley de Arrendamientos Urbanos sobre la relación contractual y, ¡atención!, nunca realices un contrato verbal.
Cambia la titularidad de los servicios a favor del inquilino
La morosidad tiene muchas formas de efectuarse, aunque no sea precisamente a través del impago del alquiler. La deuda con los suministros implica un gasto para el propietario, siempre que sea este el titular de los contratos. De lo contrario, será el inquilino quien habrá de enfrentarse a la empresa comercializadora. Esta cuestión es un tanto compleja como para tratarla con tanta liviandad. Por eso hemos escrito otro artículo en donde dispones de toda la información que necesitas: Suministros en el alquiler.
Ten una relación cordial con tu inquilino
Si exigimos que el inquilino cumpla con sus obligaciones contractuales, nosotros también deberemos cumplir con las nuestras. Esto implica responder a sus demandas si se produce una avería y asegurarle la habitabilidad de la vivienda. De esta manera, estaremos en una posición privilegiada para exigir el pago del alquiler en término.
Recibe asesoramiento profesional
Los agentes inmobiliarios conocen a la perfección a su público objetivo y la experiencia les permite identificar más fácilmente a los inquilinos ideales. Además, cuentan con criterios objetivos para tomar decisiones respecto de la selección de los arrendadores y se encargan de realizar el análisis de solvencia correspondiente.
Contrata un seguro de impago
Aunque esta opción no previene la morosidad, sí funciona como un resguardo en caso de que suceda. A grandes rasgos, el seguro puede asumir el importe total de las rentas mensuales impagas hasta un límite temporal establecido en la póliza, que será cuantificado en meses. Además, la compañía aseguradora cuenta con un equipo legal que se encargará de reclamar los impagos, antes de que exista una sentencia de desahucio o demanda. En este artículo te brindamos más información al respecto: Seguro de impago del alquiler.
¿Cómo podemos ayudarte a prevenir el impago del alquiler?
En Oi Real Estate, sabemos el malestar que se puede generar frente a un posible impago del alquiler. Por eso, le brindamos a los propietarios la mayor tranquilidad posible. En nuestro servicio Premium de alquiler gestionamos todas las solicitudes de información sobre tu piso que recibimos tanto desde la web como de los mejores portales inmobiliarios. Realizamos una primera evaluación de sus perfiles, a partir de la cual seleccionamos a los candidatos y realizamos un estudio exhaustivo de su solvencia. De esta manera, reducimos al mínimo las probabilidades de impago.
Ahora bien, si desafortunadamente el inquilino dejara de pagar el alquiler, ¡nosotros también nos ocupamos! Contratamos un seguro de impago para brindarte tranquilidad con el alquiler de tu piso.
Arrendar propiedades es una opción sumamente atractiva para obtener ganancias. Pero como toda inversión, tiene un riesgo: el impago del alquiler. Si quieres reducirlo, ¡aplica estos siete consejos! Si te falta tiempo para gestionar todas esas cuestiones o si, sencillamente, prefieres delegarlo, contáctanos. Desde Oi Real Estate podemos ayudarte a alquilar tu propiedad sin mayores inconvenientes.
¿Quieres conocer más sobre nuestros servicios de alquiler de vivienda? ¡A continuación te damos acceso a una descripción detallada de todo lo que podemos hacer por ti! Anímate a leerlo, puede ser la solución que estás buscando.
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