Desde hace bastante tiempo que vemos que el interés de los extranjeros en nuestro país ha aumentado. Es mucha la cantidad de propiedades que anualmente suelen transferirse a ellos.
En los últimos días se han conocido la cantidad de transacciones que han efectuado foráneos. Diferentes organismos han informado los números, y lo cierto es que se ha batido marcas en cuanto a ello, alcanzando cifras que no se veían desde el boom inmobiliario.
En este post queremos contarte todo acerca de este tema y cómo podría ser su evolución en los próximos meses. ¿Nos acompañas?
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Aumento en la compra venta de viviendas en el 2022 de los extranjeros
Según se ha conocido, la cantidad de transacciones de viviendas por parte de los extranjeros en nuestro país ha aumentado nuevamente. Durante el 2022 se han efectuado un total de 88.858 operaciones logrando un aumento del 13.25 por ciento, en comparación del mejor año. Si analizamos lo sucedido en años anteriores, se ha logrado superar al 2018, momento en el que se había alcanzado un total de 65.308 compraventas.
Si bien el interés de los extranjeros en nuestro país lleva varios años siendo un parámetro importante en cuanto al movimiento del mercado, en los últimos años no se habían obtenido cifras tan altas. Por ejemplo, si comparamos los valores con el año anterior, el incremento ha sido del 45.7 por ciento y un 36 por ciento respecto al 2018.
Las localidades más buscadas por los extranjeros
Los extranjeros, suelen estar más interesados en algunos lugares particulares de nuestro país, a continuación detallaremos los más buscados por ellos y la cantidad de transacciones que representan en el total:
Alicante: allí, se han llevado adelante el 41.75 por ciento de las transacciones.
Santa Cruz de Tenerife: en esta localidad, se efectuaron el 34.95 por ciento de ventas a extranjeros
Baleares: ha alcanzado el 34.38 por ciento.
Málaga: el 33.48 por ciento donde se registraron un total de más de 13.900 operaciones a los extranjeros.
Girona: allí, se llegó al 28.21 por ciento.
Las Palmas: un 22.55 por ciento.
Murcia: por su parte, ha alcanzado un 19.09 por ciento.
Almería: el 18.68 por ciento.
Tarragona: 14.71 por ciento.
Castellón: con un 13.35 por ciento.
Si analizamos cuáles son las características con las que cuentan todas estas localidades, debemos decir que son lugares que poseen playas y climas con mucho sol.
En Alicante, por ejemplo, según el registro, de cada 10 operaciones que se realizan de compra venta, cuatro de ellas las efectúan los extranjeros. De esta forma, registra una cifra de más de 20.500 transacciones.
Por esta razón, se llega a determinar que el 23.5 por ciento del total de ventas que se realizan a extranjeros en nuestro país proviene de la Provincia valenciana.
Qué buscan los extranjeros en nuestro país
Dependiendo de la nacionalidad de los extranjeros que realizan compras de viviendas en nuestro país podremos determinar los gustos y preferencias de ellos. Es que en los datos que brindan los registrados, se informa acerca de la procedencia de cada comprador y el lugar en el que se efectúa la operación.
Los británicos, por ejemplo, han realizado la mayor cantidad de transacciones, casi unas 9.700 viviendas, lo que representa un 11.07 por ciento. La mayor parte de ellas han sido en Andalucía y la Comunidad Valenciana
Los alemanes, le siguen en la tabla, con 8.290 inmuebles lo que significa el 9.47 por ciento. Los lugares más elegidos han sido Baleares y Canarias.
Por su parte, los franceses han realizado más de 6.100 firmas, lo que equivale a un 6.97 por ciento, prefiriendo como destino Cataluña.
Un poco más atrás, se encuentran los belgas, quienes han comprado 4.558 propiedades, el equivalente al 5.21 por ciento de las transacciones. Los marroquíes 4.507, alcanzando un 5.15 por ciento y por último los rumanos con un 5.07 por ciento, quienes adquirieron 4.437 viviendas.
El impuesto a las grandes fortunas y el contexto que podría modificar esta tendencia
Un contexto agitado
En cuanto a la compra venta de propiedades, existe un contexto que podría producir un efecto negativo. Son muchos los motivos que detallar a la hora de analizar cómo podrían verse afectadas este tipo de transacciones.
Por un lado, la guerra entre Rusia y Ucrania, que provoca una incertidumbre en el mercado por la forma en que puede afectar la economía. Y es que por ejemplo, la crisis energética que esto ha generado en toda Europa, no ha concluido.
Por otro lado, tenemos que tener en cuenta además, el periodo inflacionario que si bien ha logrado comenzar a mermar, es un proceso que aún no parece haberse resuelto. Relacionado con ello, cabe mencionar las medidas llevadas adelante por el Banco Central. Para poder contener este desajuste de precios, se han tenido que subir los tipos de interés. Esto ha provocado el encarecimiento en los créditos hipotecarios, y como consecuencia la dificultad de acceder a ellos por parte de mucha gente.
El impuesto a las grandes fortunas y cómo podría reducir la inversión
Nuestro país ha establecido un nuevo impuesto a las grandes fortunas. Éste tributo, no solo se ha incorporado para quienes viven aquí, sino que se extiende a los extranjeros que cuentan con propiedades y residen en otros lugares.
Este punto genera mucha preocupación en el sector inmobiliario, ya que podría ser un desincentivador para los extranjeros que planeaban realizar inversiones o compras de propiedades aquí. Explican además, que podría generar un efecto distorsionante y la contracción de los flujos de inversión. Y es que lo cierto, es que la inversión internacional, suele ser más sensible a los cambios fiscales que se puedan introducir. Probablemente, una de las razones para esto, es que no existe un vínculo o apego emocional con nuestro país, generando así la pérdida de interés en el sector inmobiliario.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
Cada vez son más los extranjeros en el mundo, que eligen nuestro país para adquirir nuevas viviendas o inversiones. Durante el transcurso del año 2022, las transacciones inmobiliarias han logrado batir récord, además el valor fijado por el metro cuadrado en las viviendas ha llegado al nivel más alto, según un informe presentado por el portal Idealista. Un dato interesante a recalcar, tiene que ver con el aumento en el sector de lujo de la demanda de los foráneos, incluso mayor que la nacional.
Entre las nacionalidades que más han adquirido propiedades en nuestro país, se encuentran los británicos, alemanes y franceses, aunque debemos destacar que en este ranking han aparecido otras nacionalidades que aumentaron su protagonismo. Algunos ejemplos de ello pueden ser la de noruega, holandesa, irlandesa y ucraniana. Otro de los países que han aumentado su interés en estas transacciones han sido Estados Unidos y países de Latinoamérica, impulsadas por la fortaleza con la que se ha desarrollado el dólar respecto al euro.
Un punto importante, que puede tener una incidencia directa en este tipo de transacciones, tiene que ver con la aprobación y entrada en vigencia del impuesto a las grandes fortunas. Esto se debe a que es un tributo temporal que deberán afrontar todos los contribuyentes que posean un patrimonio superior a los 3 millones de euros. Tenemos que aclarar que alcanzará también a los extranjeros que no residan en nuestro país por lo que podría desalentar este tipo de transacciones, afectando al mercado inmobiliario.
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Compra de viviendas por parte de extranjeros
Primero que nada, debemos destacar que el 2022 ha batido récord en lo referido a la compra de inmuebles por parte de extranjeros. Según han establecido los notarios, se han efectuado 72.987 transacciones en nuestro país solo en los primeros seis meses del año. Esta cifra, es la más alta desde el 2007. Por otro lado, es importante recalcar que corresponden al 20,3 por ciento de la cantidad total de compraventas realizadas. Con estas cifras se ha llegado a igualar el récord de la segunda mitad del año 2015. Además el precio medio que se ha pagado por las viviendas, ha logrado superar los máximos registrados en los últimos años.
Según ha informado el Colegio de Registradores, entre los meses de junio y septiembre del 2022 los extranjeros han efectuado 26.728 transacciones en nuestro país, lo que representa el 15,92 por ciento de la totalidad de compraventas registradas, obteniendo un nuevo máximo de la serie histórica. Esto se refiere no solo a la cantidad de operaciones, sino al volumen y peso total sobre las transacciones.
Los extranjeros y la compra de viviendas: ¿Qué propiedades buscan?
Según han corroborado los especialistas, los extranjeros están cada vez más interesados en la compra de viviendas de lujo. Informan que fué más rápida la subida de la demanda en este sector, comparándolo con el local durante los primeros seis meses del año pasado. Por ello se ha alcanzado un porcentaje del 14,7, referido a la cuota récord del mercado en dicho semestre.
Otro dato que agregan, tiene que ver con la diversificación que se ha registrado durante todo el año 2022. Por ello, hacen hincapié en que los extranjeros han mostrado confianza en el mercado inmobiliario de nuestro país, como una buena opción en cuanto, tanto al estilo de vida como de una sólida inversión.
Las zonas más elegidas por los extranjeros en nuestro país
Según explican los especialistas, lo que más buscan los extranjeros son las zonas cercanas a la costa. Agregan que de preferencia, optan por viviendas grandes, que cuenten con terraza y piscina. En la mayoría de los casos, son utilizadas como segunda residencia, o incluso para poder pasar temporadas más largas, gracias a la posibilidad del teletrabajo. Esto es dado, por un lado, gracias a la conectividad con la que cuenta esta zona, sumado al coste de vida, inferior al que deben afrontar en sus países de origen.
Costa Blanca, Costa del Sol, Baleares y Canarias son algunas de las localidades que han realizado la mayor parte de las transacciones. Pero no todos los extranjeros tienen interés en las zonas costeras. También municipios de provincias como Barcelona y Valencia, por ejemplo, son algunos sitios elegidos por los alemanes. Madrid y Girona, por su parte, suele ser elegido por los franceses. Por otra parte, Ceuta y Melilla y Algeciras, en Cádiz suelen ser muy demandadas por extranjeros de Marruecos. Los británicos por su parte, eligen destinos como Madrid y Barcelona.
La Ciudad Quesada, en Alicante, también es un municipio que no se encuentra cercano a la costa en el que se registran muchas búsquedas de propiedades en venta por extranjeros.
Otro de los pueblos que no suele tener tanto interés turístico y que se encuentra alejado de la playa en nuestro país que tiene gran interés, es el de Busot, en Alicante, tal como Ciudalcampo, en la Comunidad de Madrid
Los extranjeros y la compra de viviendas: cuáles son los países que más demandan propiedades?
Los países que más han realizado compras de propiedades en nuestro país, siguen siendo liderados por Inglaterra, Alemania y Francia. Pero también debemos destacar, que en el último año, otros países han ganado protagonismo en este tipo de propiedades. Algunos de ellos son Países Bajos, Ucrania, Estados Unidos, Irlanda Noruega e incluso algunos países de Latinoamérica. Según explican los especialistas, esto se debe a diferentes factores que tienen que ver con las particularidades que se desarrollan en cada país.
Respecto a lo que sucedía en años anteriores, un dato destacable tiene que ver con las subidas en la cantidad de transacciones que se han realizado por parte de holandeses, noruegos e irlandeses. Según informan, estas operaciones han aumentado al 100 por ciento. Por lo que entre los meses de enero a junio, han llegado al doble de las transacciones realizadas en el mismo período del año anterior.
Agregan además que la demanda de extranjeros de esos países ha crecido con fuerza en los últimos dos años.
Las razones de estas subidas, según los especialistas tienen que ver en parte, con el impulso que se ha producido en el teletrabajo. También agregan que el buen clima, los hubs tecnológicos que van ganando impulso en nuestro país, más las buenas telecomunicaciones, sumadas a los precios de las viviendas, que al compararlos con los de otros países europeos son más bajos.
Las compras de viviendas de por parte de ucranianos
Otra de las nacionalidades que ha aumentado significativamente la cantidad de transacciones realizadas en nuestro país ha sido la ucraniana. Esto sucede durante el 2022 y coincidió con en el momento en que ha estallado la guerra con Rusia.
Según informan los notarios, entre los meses de enero y junio, 1.237 ucranianos han efectuado la compra de una vivienda en nuestro país. Esto refleja un 73 por ciento más que en el mismo periodo del 2021. Por otro lado, si realizamos la comparación con los últimos 15 años, el porcentaje de aumento se encuentra en más de un 60 por ciento, al realizarse un total de 774 operaciones.
Los extranjeros y la compra de viviendas: pagan el precio más alto de la historia
Según los informes presentados por el Consejo General del Notariado, los extranjeros han abonado el precio más alto de la historia para poder adquirir propiedades en nuestro país. El precio medio que se ha pagado es de 2.062 euros el metro cuadrado en las propiedades en el primer semestre del 2022. Este dato, implica que se ha visto un incremento del 10,6 por ciento interanual y que se alcanzó un nuevo récord de la serie de datos que la entidad recopila desde el año 2007, momento en el que nos encontrábamos en plena burbuja inmobiliaria.
Este precio máximo se vio impulsado por el valor medio que afrontan los extranjeros, que no residen en nuestro país, por las viviendas. En este caso, llegando a unos 2.522 euros el metro cuadrado, estableciéndose también como un récord al registrar una subida del 2,9 por ciento. Por su parte, los residentes, debemos aclarar que abonan un total de 1.622 euros el metro cuadrado en promedio, registrando un aumento del 8,2 por ciento en comparación con la primera mitad del año 2021. En última instancia, los nacionales, han abonado un valor promedio de 1.560 euros el metro cuadrado, habiendo sufrido un aumento del 5,2 por ciento interanual.
Incremento de demanda extranjera
Lo primero que debemos aclarar es que este aumento se ha visto tanto para la compra de vivienda tradicional como para el sector de lujo. Por otra parte, otro dato destacable tiene que ver con las localidades que se han establecido como las más buscadas. Estas son Alicante, Valencia y Barcelona, donde se realizan casi un 60 por ciento de las búsquedas de vivienda.
Otro de los países que ha sido un importante protagonista en las transacciones realizadas durante el 2022 ha sido Estados Unidos, quien junto con Latinoamérica, han aprovechado la debilidad que mostró el euro, al perder la paridad con el dólar para realizar la compra de propiedades a un precio menor.
Los británicos, por su parte, hace mucho tiempo que se han destacado por la adquisición de viviendas en el mercado de nuestro país, pero este año, ha perdido un poco de fuerza. Esto se debe a que en los registros del tercer trimestre del 2022, solo el 9,3 por ciento de las transacciones se ha realizado con oriundos del Reino Unido. Las cifras mencionadas, corresponden a la más baja de los últimos años. Además de estar muy distante del 24 por ciento registrado en el año 2015.
Aumento de precios en la primera mitad del 2022
En nuestro país se ha registrado un incremento en los precios interanuales de forma generalizada. A continuación detallaremos los principales aumentos:
Extremadura ha registrado una subida interanual de 34,4 por ciento,
Asturias por su parte, ha informado un 27,5 por ciento,
Murcia, aumentó un 19 por ciento
Madrid, un 16,6 por ciento
Aragón, 16,1 por ciento
Comunidad Valenciana, registró un 13,6 por ciento
Canarias 13,1 por ciento
Cantabria 11 por ciento
Y Cataluña, que aumentó un 10,4 por ciento.
¿Cuáles son los países que desembolsaron más dinero por metro cuadrado de propiedad en España?
También detallaremos cuáles han sido las nacionalidades que han pagado un importe más alto por metro cuadrado en el valor de las propiedades en nuestro país. Esto se relaciona sobretodo con el tipo de propiedad que elije cada comprador según sus posibilidades económicas, por lo que con esta información podemos deducir cuáles fueron las preferencias y el perfil de las personas que adquirieron viviendas en España procedentes de otros países:
Dinamarca encabeza la lista, abonando 2.870 euros el metro cuadrado
Estados Unidos, por su parte, abonó 2.837 euros el metro cuadrado
En tercer puesto se encuentra Noruega con 2.701 euros el metro cuadrado
Suecia, 2.701 euros el metro cuadrado
Alemania, según informan, ha abonado un valor de 2.657 euros el metro cuadrado
Suiza con 2.567 euros el metro cuadrado
Países Bajos, Francia, Bélgica, Italia e Irlanda, ha desembolsado un total de 2.062 metros el metro cuadrado
Los marroquíes, por su parte, han realizado las transacciones abonando un máximo de 694 euros el metro cuadrado
Los rumanos, 1.097 euros el metro cuadrado
Y por último los ecuatorianos 1.198 el metro cuadrado.
Los extranjeros y la compra de viviendas: un nuevo impuesto que afectará a los no residentes
En los últimos días del 2022 se ha aprobado el Impuesto de Solidaridad conocido también como impuesto a las grandes fortunas. Este nuevo tributo, no solo afectará a los ciudadanos de nuestro país, sino que alcanzará también a los extranjeros que no residan aquí, y tengan un patrimonio inmobiliario que supere los 3 millones de euros. Por lo que quienes hayan adquirido propiedades tanto foráneos como nativos, deberán realizar el pago de este gravamen, que por el momento se estipula como temporal, pero debemos esperar para ver si no ha llegado para quedarse definitivamente.
Un dato importante a tener en cuenta sobre esto, es que deberán tributar por lo que se conoce como obligación real, en relación a los bienes y derechos que se encuentren únicamente en nuestro país.
Según los expertos, esta situación podría ser un punto de quiebre, y provocar un efecto disuasorio, produciendo la elección de otros destinos a la hora de invertir, que cuenten con una fiscalidad que sea más beneficiosa para ellos. Si esto sucediera, el mercado inmobiliario de lujo, podría llegar a tambalear debido a este impuesto, ya que son los extranjeros quienes más demandan este tipo de propiedades.
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