Si quieres alquilar tu piso y no sabes cómo captar la mayor cantidad posible de interesados, te daremos los mejores consejos de anuncios de viviendas. Luego de leer este post ¡Crea el mejor!
Los anuncios en los portales web son la mejor manera de llegar a conseguir inquilino. A cuantas más plataformas tengas acceso, mayor visibilidad tendrá tu vivienda. Además, te encontrarás con interesados de todo el mundo. Si tu propiedad tiene licencia vacacional y deseas alquilarla bajo este concepto, considerar las ofertas de extranjeros será muy importante. Por lo tanto, tus anuncios deben ser visibles y legibles para todo tipo de público. Veamos en detalle cómo se crea los mejores anuncios para alquilar tus viviendas.
Anuncios de viviendas: ¡crea el mejor!
Colgar un cartel que diga se alquila en el portal o ventanal de tu propiedad no deja de ser una buena idea, sin embargo, no se acerca a la globalidad que te ofrece el internet. Está claro que aún existen muchos inquilinos que no se fían de los anuncios virtuales porque han tenido malas experiencias y es normal que se vendan mucho mejor de lo que son. Pero, hoy en día hay cada vez más herramientas para mostrar tu vivienda tal como es, sin dejar de hacerla ver linda y prolija. Claro que en esto deberás poner tu parte en el acondicionamiento adecuado para la misma. Los anuncios se hacen más que nada en los portales inmobiliarios, pero en las redes sociales hay muchos grupos donde se encuentran inquilinos. Más que nada si se alquilan las habitaciones del inmueble por separado.
Puntos clave de tu anuncio de viviendas
¡Agarra lápiz y papel y apunta! Tus anuncios de viviendas deberán incluir información precisa y exacta sobre su localización, las características de los ambientes, el precio, buenas fotografías, si tienes permitido el ingreso de mascotas y la gestión de visitas para conocer el inmueble.
Localización
Cuando alguien busca piso o alquiler vacacional, lo más importante es que se encuentre cerca de los puntos de interés o del lugar de trabajo/estudios. Es quizás más vital la localización estratégica a lo que es el inmueble en sí, todo dependerá de lo que busque el inquilino, pero la demanda en estos lugares siempre es alta. Aclara la distancia a estos lugares: monumentos históricos, supermercados, colegios, farmacias, playas, restaurantes, parques, plazas, facultades, metros, trenes y paradas de bus.
Características de los ambientes
Será bueno detallar bien cómo está constituido el inmueble. Es decir, cuántos metros cuadrados dispone y cómo está dividido, cuántos baños y dormitorios, cómo está distribuida la cocina, etc. Especifica bien el tema de los servicios comunes y normas de convivencia. Un edificio que disponga de piscina, gimnasio, garage, ascensor, terraza, barbacoa, etc, suma mucho.
Precio
Obviamente, para publicar un anuncio debemos incluir el precio de la renta. Es muy importante establecer un precio justo y rentable, publicar por encima de lo que corresponde te dificultará mucho alquilar la vivienda y hacerla muy económica no te dará rentabilidad. Deberás hacer un estudio de mercado y comparar los precios con las viviendas de la zona que coincidan con las características de la tuya o meter en una balanza las diferencias para encontrar el precio justo. Recuerda que en la comunidad de Catalunya la vigente Ley 11/2020 que regula el alquiler, obliga a poner en los anuncios los precios topes en las áreas de mercado tensas.
Ya existen sanciones y multas que van desde los 3.000€
El Ayuntamiento de Barcelona ha multado a las plataformas Idealista, Fotocasa y Habitaclia porque no incluían en sus anuncios el índice de referencia de precios. Se han abierto 32 expedientes por 16 anuncios publicados en los sitios web ya mencionados. La medida no sólo involucra a los portales, sino a los administradores de fincas que han hecho las publicaciones. Asimismo, el propietario de uno de estos inmuebles publicados será muy posible sancionado, sería el primer caso en lo que lleva la ley en vigor. Al ser consideradas leves las multas serán de 3.000 € cada una, sumando unos 96.000 € entre las 32 sanciones que se han recopilado. Por su parte, si se confirma la sanción al que ya firmó su contrato, la multa varía entre unos 9.000 € y 90.000 € por ser considerada grave.
Fotografías
Nuestra recomendación de anuncios de viviendas: ¡crea el mejor! es que no tomes las fotografías de forma casera para la publicación. El formato debe ser horizontal y debes saber sacar provecho de cada esquina de tu propiedad. Tú no te das cuenta, pero un profesional sabe encontrar la belleza en el lugar más inesperado de tu vivienda, esto será vital para atraer a la gente a tu piso. La luminosidad es importante a la hora de sacar buenas fotos, además adornar y combinar los colores de los muebles.
Amoblado
Uno de los filtros que aplican las personas que se van a mudar es buscarlo amoblado o sin amoblado. Aclara cómo vas a poner tu vivienda en alquiler y, si lo haces amoblado, presta mucha atención a cómo distribuyes los muebles. Deshazte de los que ocupan espacio sin sentido y los que están viejos e inutilizables, a veces más es menos y la optimización de lugar es clave.
Mascotas sí o mascotas no
Si la propiedad se alquilará en concepto vacacional es más fácil poner la disposición de que no se aceptan mascotas. Sin embargo, si será de vivienda habitual, no aceptar mascotas te limitará mucho en Europa. De todas maneras, sea cual sea tu decisión aclárala en el anuncio para no llevarte sorpresas.
Visitas a la propiedad y contacto
No olvides poner en la publicación tus datos de contacto, mail y teléfono por lo menos, o Whatsapp para facilitárselo a extranjeros. Ofrecer visitas al inmueble es algo muy común, asegúrate de no fallarles a tus interesados, ya que después te bajarán las puntuaciones en los portales más fiables. Hoy en día es muy común realizar las visitas por videollamadas, en caso de que la persona esté muy lejana a la propiedad.
Muy bien, ahora ya leíste anuncios de viviendas: ¡crea el mejor! ¡Cuéntanos cómo te ha ido! Te recomendamos leer las siguientes notas:
agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas
