¿Son los primeros chispazos comprobables como consecuencia de La nueva Ley de Vivienda? El mega paquete de medidas, cuyo proyecto ya fue aprobado a comienzos de octubre, está en boca de todo el sector inmobiliario y de la opinión pública en general. Los propietarios comienzan a tomar sus recaudos ante regulaciones que (de ser aprobadas tal como están) regirán recién a finales de 2023, o principios de 2024. En este artículo de Oi Real Estate veremos en qué medida los propietarios endurecen los requerimientos para alquilar sus propiedades.
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Expectativa traída de anticipado a la realidad diaria
Lo augurado por las voces opositoras a la nueva Ley de Vivienda comienza a tomar cuerpo, acaso mucho antes de lo esperado por el mundo inmobiliario; y por supuesto, con muchísima antelación a lo deseado por el parque de inquilinos. ¿Cómo es que la Ley de Vivienda y sus medidas regulatorias han logrado tener un impacto tal? Pues la razón es muy sencilla: las expectativas manejan el mundo económico y cada uno de sus ribetes.
La pandemia COVID 19 que azotó al globo principalmente durante el año 2020 está ocasionando en tiempo real un incremento mundial considerable en las inflaciones interanuales de los países; aún en los más desarrollados y que suelen tener bajo estricto control este tipo de problemáticas. Las leyes que buscan amordazar los mercados inmobiliarios, según voces especializadas y opositoras a estos implementos desde lo legal, muy pocas veces (por no decir nunca) han ofrecido los resultados para las que fueron concebidas y puestas en marcha.
Dueños del balón
Así es que, alrededor del mundo y desde que se tiene conocimiento, las regulaciones a la vivienda en el paradigma capitalista terminan castigando al sector al que se pretendía defender o beneficiar. Es que, en este sentido, ante cada regulación o incremento en impuestos, los propietarios suelen trasladar a costes el impacto; son “los dueños del balón”. A menudo, esto se da por pura precaución, para evitar perder rentabilidad, o simplemente para resguardar su capital traducido en ladrillos. Y es normal que esto suceda.
Así como tu cuerpo puede haber reaccionado al pinchazo de la vacuna que previene el COVID 19 presentando síntomas similares a la enfermedad que se busca combatir, los propietarios se las ingenian para cobrarle al inquilino por izquierda aquello que los gobiernos pretenden frenar por derecha. Con una inflación interanual en ascenso y poco habitual, es ciencia ficción esperar que los costes en la compraventa de inmuebles o el mercado del alquiler no sufran un susto o no den un salto.
Propietarios endurecen los requerimientos para alquilar
Todo en la Ley de Vivienda proyectada por los socios del Gobierno es al menos debatible. Desde el Bono Joven, hasta el aumento cercano al 150% en el IBI para inmuebles vacíos; pasando por las regulaciones al coste del alquiler. En esta dirección, los dueños de propiedades en las principales ciudades españolas han hecho saber su disconformidad. Y para ello no hace falta elevar la voz.
Basta con comprobar que los propietarios endurecen los requerimientos para alquilar de un modo sutil, poco obsceno, aunque muy significativo para el inquilino, puesto que este debate recién empieza. Recuerda que la Ley de Vivienda, según la planifica el Gobierno central, entrará en vigencia recién dentro de un año y medio, o tal vez dos. Por tanto, el camino que queda por delante será largo de recorrer.
¿En qué consisten estos endurecimientos en los requisitos?
Según declaró el preocupado vocal de la Asociación Inmobiliaria de Madrid, Alvaro Cicco al noticiero Buenos Días Madrid, a pesar de que los precios de alquiler están en alza, es en los seguros contra el impago donde el inconveniente se hace más visible. Consultado al respecto, declaró que…
“…nos están pidiendo más garantías. Y una de las cosas que están subiendo son los seguros contra el impago de alquiler. Empezamos encontrar seguros del alquiler al 5%. Están subiendo las garantías adicionales que nos piden.
Alvaro Cicco – Asociación Inmobiliaria de Madrid
Más de un punto promedio en la suba contra los seguros de impago, denota la expectativa negativa de la que hablábamos al comienzo del artículo. La expectativa negativa, en el contexto del mundo occidental donde reina el libre mercado, se traduce en un 99% a disparo de precios. La tan mentada “desconfianza”.
¿Por qué elevar los costes del seguro de impago?
Los incrementos masivos en los costes de los seguros de impago, acaso sean el fiel reflejo de la situación inmobiliaria en España; en lo referido al parque de alquiler y respecto al impacto de la Ley de Alquiler. Se espera que de aquí a finales del año 2022, la demanda de alquiler se superpueble a niveles poco antes vistos. Por ende, la discusión en el Gobierno todo entre “regular” o “dejar que el mercado se regule solo” es entendible. ¿Acaso no existan medidas capaces de regular el mercado inmobiliario? ¿Todos los remedios son malos? Pues, el borrador de Ley de Vivienda ya se ha aprobado en el marco de los presupuestos 2022, así que el tiempo lo dirá.
Sin embargo, y volviendo a los costes en aumento de los seguros de impago, ya dijimos que los propietarios endurecen los requerimientos para alquilar. Aquellos seguros que a comienzos de año ubicaban sus costes entre un 3% y un 4%, ascienden sus costes hasta el 5%. Un solo punto, es mucho en este campo.
Los nuevos filtros, la cara de la desconfianza
Sobre todo porque detrás de esa desconfianza, comenzarán a agregarse más requerimientos que no harán otra cosa que seguir agregando rigidez el sector del alquiler. Por ejemplo, y recurriendo a las declaraciones de Alvaro Vicco, las alarmas pasan también por los “filtros” que solicitan los arrendadores para dar con el perfil de inquilino que se cree adecuado. Según Vicco, empiezan a aparecer requisitos como no elegir familias numerosas por miedo al impago y volcarse al inquilino estudiante; casi siempre venido de las Comunidades Autónomas del interior del país, y cuya solvencia y estabilidad económica paterna (solvencia que paga el alquiler) es fácilmente comprobable.
Así, vemos que el mercado siempre reacciona a su modo. Aguardar que se autorregule de forma estable y a la baja, por solidaridad pura, parece no ser una opción viable.
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