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Hace varios meses se viene hablando del problema estructural de nuestro país debido a la falta de viviendas para la renta. Para poder solucionarlo, el gobierno ha puesto en vigencia la normativa que supuestamente pondría fin a esta problemática. El plan, tiene que ver con la necesidad de volcar a la renta las viviendas vacías en España.

Para ello, se han impuesto diferentes medidas. Algunas tienen que ver con el pago de impuestos más elevados. Con esto, se espera que quienes cuenten con propiedades en desuso, analicen la posibilidad de volcarlos al alquiler, o incluso a la venta.

A finales del mes de junio, el Instituto Nacional de Estadística ha informado que la cifra, alcanzaba un total de 3.837.328 viviendas en esta situación. Pese a ello, cabe aclarar que la forma en la que esta estimación se ha efectuado ha generado bastante revuelo. Es que, según explican, no se han tenido en cuenta los inmuebles que podrían estar cerrados debido a la falta de mantenimiento, o algún otro tipo de problema particular.

En este post te contaremos respecto a otro informe, relacionado a las viviendas vacías en España, donde se detallan las ubicaciones de estas propiedades. También la incidencia de ellas para resolver el problema del alquiler de viviendas, y las posibles causas de la existencia de tantas viviendas sin uso. ¿Nos acompañas?

Cantidad de viviendas vacías en España

Según el informe presentado por el Instituto Nacional de Estadística, en nuestro país se encuentran un total de 3.8 millones de viviendas vacías. Esta cifra representa el 14,4 por ciento del parque residencial nacional.

El dato curioso, es que casi la mitad de ellas, se encuentran en un total de 14 provincias. El resto, se encuentra muy disperso en el territorio nacional.

La mayor cantidad de inmuebles vacíos se encuentran en Madrid y Barcelona. Según explican desde Tinsa, quien ha realizado el informe, se debe principalmente a la mayor densidad de población. Por otro lado, en las provincias de la costa del Mediterráneo, Galicia y Asturias se da la misma situación.

A la hora de intentar explicar la razón por la que esto ocurre, detallan que muchas localidades han registrado un aumento importante poblacional. Pese a ello, la cantidad de viviendas vacías en esas localidades es bastante significativa. Esto se debe a la obsolescencia de las viviendas que fueron construidas durante el boom, y luego han perdido su atractivo debido a las viviendas de obra nueva. Así, estos inmuebles han quedado fuera del mercado, al no generar interés en su adquisición.

En qué localidades se emplazan la mayor cantidad de viviendas vacías en España

La mayor cantidad de viviendas vacías en España, se encuentran emplazadas en el interior de las provincias y en el noroeste peninsular. Quienes cuentan con un porcentaje más grande de ellas, son Orense, con un 43,7 por ciento y Lugo, cuya cifra alcanza el 37,3 por ciento. Por otro lado, En Castilla – La Mancha, Castilla y León y Aragón, la cantidad ronda entre un 25 y un 30 por ciento.

Respecto a las localidades en las que la cantidad de viviendas vacías es más reducida, con entre un 6 y un 10 por ciento son: Vizcaya, Madrid, Álava, Guipúzcoa, Barcelona y Valladolid.

Según el informe, el 25,9 por ciento de las viviendas vacías en España se encuentra en los municipios de las líneas de costa. Estas significan un total de 993.000 unidades en el 2021. Por otro lado, el resto de los municipios emplazados en las provincias costeras, zonas turísticas más alejadas de las costas informan el 24,9 por ciento de inmuebles en desuso, con un total de 953.000 propiedades.

Estos datos, permiten establecer que aproximadamente la mitad de las viviendas vacías en España, excluyendo las capitales, se encuentran emplazadas en localidades donde la actividad turística es bastante intensa.

En qué lugares las viviendas vacías se han reducido

La cantidad de viviendas vacías en los últimos 20 años se ha visto reducida. Esto sucede en el 32 por ciento de las capitales de nuestro país. Pese a ello, del otro lado, en el ámbito nacional, las propiedades en desuso han incrementado  en un 24 por ciento.

De esta forma, Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla Zaragoza y Málaga, han informado que en los últimos año, la cantidad de viviendas vacías se ha visto reducida en un 40 por ciento. De esta forma, de 444.000 unidades  ha pasado a contar con un total de 266.000. Otro de los datos referidos a estas localidades tiene que ver con que se han agregado al mercado de la vivienda un total de 376.000 inmuebles de nueva construcción.

Por todo ello, la cantidad de inmuebles ha aumentado hasta alcanzar un total de 508.000 unidades. Esto hace suponer que el 84 por ciento de ese universo e encuentra ocupado.

Por qué es importante poner el foco en la vivienda vacía

En nuestro país, hace bastante tiempo que la vivienda ha pasado a ser un problema. Es que cada vez es mas la cantidad de personas que necesitan adquirir un inmueble en alquiler pero la oferta es cada vez más escasa. Por ello, se ha puesto en vigencia la Ley de la vivienda.

A partir de la incorporación de impuestos más altos para aquellas viviendas que se encuentren en desuso, se espera que sean cada vez más los propietarios que pongan estas propiedades en alquiler o venta con el fin de aumentar el parque inmobiliario. Pese a ello, los titulares de estas casas, suelen explicar que la inseguridad jurídica es uno de los problemas, no resueltos en la normativa que los frena a ello.

Por todo esto, dentro del informe presentado por Tinsa, consideran que no será posible aliviar el tensionamiento del mercado con la incorporación de viviendas vacías en el parque inmobiliario. Esto se debe a que, muchas de estas propiedades se encuentran fuera del mercado por situaciones particulares. Algunos de ellos tienen que ver con procesos jurídico o incluso por decisiones de los propietarios.

Otro aspecto importante a tener en cuenta, es que para poder cubrir el crecimiento que se espera para los próximos 15 años, se estima que sería necesario añadir a la oferta de las seis principales capitales un total cercano a las 40.000 inmuebles.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Si eres un agente inmobiliario con algo de experiencia en el sector, sabrás lo mucho que valora la clientela tu palabra autorizada. Por otro lado, si eres un asesor en bienes raíces novato y que recién está dando sus primeros pasos en este feroz circuito, será conveniente asumir una posición como guía respecto a quienes decidan contratar tus servicios. Este ejercicio no se logra de la noche a la mañana. Mucho menos solo con buenas intenciones. Se trata de encontrar un equilibrio entre eficiencia, sobriedad y confianza en el trato al cliente ¿Por dónde comenzar? Pues una buena forma de hacerlo es ponerse en los zapatos de tu clientela ¿Qué necesitarías tú como particular de un agente inmobiliario? Ser un consejero justo y que le ahorre dolores de cabeza al prospecto ante las problemáticas comunes de una diligencia puede volverse un factor de valor para tu agencia. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo alertar propietarios con viviendas vacías. Te invitamos a continuar leyendo hasta el final para conocer mucho más sobre este tópico que incumbe directamente a tus clientes.

Ejemplos de casas temporalmente vacías

Bastará con un par de temporadas en actividad al frente de una agencia inmobiliaria para concluir que la problemática del okupa en España se ha transformado en un tema de candente conflicto y preocupación en la vida de los clientes propietarios. Es que no todos los dueños de propiedades habitan la vivienda que pondrán a la venta u ofrecerán en alquiler. Muchos de ellos vuelcan al sector inmobiliario unidades vacías; a lo largo y a lo ancho del país. Los motivos por los que estas situaciones se producen son vastos e incontables.

  • Poseen una propiedad en zona turística para obtener ingresos durante la temporada de verano.
  • Disponen de una vivienda para alquiler estudiantil.
  • Heredan una propiedad y deciden reformarla antes de iniciar una acción inmobiliaria o de habitarla.

Estos son solamente tres ejemplos entre muchos otros de propiedades que durante un período más o menos breve de tiempo permanecen vacías. En este sentido, siempre habrá recomendaciones para ofrecer. Presta mucha atención, ya que tanto a ti como al cliente que pondrá en tus manos su acción inmobiliaria les será de suma utilidad conocer cuáles son las medidas a tomar durante estos recesos temporarios.

La problemática del okupa en España

En un reciente informe de la Plataforma de Afectados por la Ocupación, las regiones más requeridas por los okupas y su accionar delictivo son las comunidades de Madrid, Valencia, Andalucía y la propia Cataluña. Es que la problemática del okupa en España toca de cerca a más de 100.000 unidades vacías. Al respecto, se calcula que solamente a diario alrededor de cuatro decenas de propiedades son intrusadas.

El propietario no lo sabe, pero en cierto modo es parte vital de ese círculo vicioso que es la okupación. Colabora inconscientemente y de numerosas maneras a que esto ocurra. Por tanto, mejor valdrá asesorarlos en lo inmediato. Ni bien un potencial cliente se acerque a tu oficina de servicios inmobiliarios para consultar una acción de venta o alquiler por una propiedad que al momento permanece vacía, no dudes en recomendar una serie de medidas que hará todo mucho más sencillo para los intervinientes.

La Agencia Negociadora del Alquiler

Según aporta ANA (Agencia Negociadora del Alquiler) sobre esta problemática en franco ascenso en España al sitio de consulta Idealista…

En muchas ocasiones, el coste de las okupaciones para los propietarios es altísimo, porque además de verse privados del uso de sus viviendas, tendrían que asumir un alto coste por el pago de los suministros que las viviendas tengan contratados a su nombre, además de seguir pagando los gastos comunitarios, y por último, todos los gastos jurídicos que conlleven la tramitación procedimientos judiciales y los gastos para reparar los desperfectos existentes a la marcha de los okupas.

Agencia Negociadora del Alquiler

Cómo alertar propietarios con viviendas vacías

Veamos entonces cómo alertar propietarios con viviendas vacías, tomando como base algunos consejos de ANA.

Inhabilitar los servicios

Una propiedad vacía con sus servicios o suministros que la vuelven habitable son una inmejorable invitación a okuparla ¿No te parece? Evitarse el tramiterío que implica dar la baja para luego rehabilitar servicios como gas, agua o luz es un riesgo altísimo que los propietarios corren. Recuérdales siempre que más vale prevenir que curar. Entre una vivienda con sus servicios al día lista para ser habitada y una que no cuente con ellos, los okupas sencillamente preferirán la primera.

“Habitar” una vivienda deshabitada

Una propiedad corre serio peligro de ser okupada por el solo hecho de permanecer vacía. En este sentido, recomienda a tu cliente evitar en lo posible que esto suceda.

  • Si se trata de una propiedad de alquiler estudiantil, aconseja ubicar un familiar del cliente durante los meses de verano.
  • En cambio, si hablamos de una vivienda netamente turística, es aconsejable prolongar su utilidad durante las temporadas de otoño, invierno y primavera. Si bien esta decisión puede conllevar reformas (por ejemplo calefacción), recuerda a tu cliente que las mismas serán rápidamente absorbidas en su rentabilidad como unidad en alquiler provisorio.

Alarmas y sistemas de cámaras de avanzada

Invertir en seguridad es crucial para mantener a los okupas alejados de la propiedad vacía de tu cliente. Ten a la mano una serie de presupuestos en alarmas y sistemas de cámaras de avanzada para ser proactivo al respecto y no perder ni un segundo. Da por hecho que tu cliente te agradecerá el poder controlar mediante su móvil y desde la comodidad de su living lo que sea que estuviera sucediendo en su propiedad vacía.

Hemos visto algunas recomendaciones sobre cómo alertar propietarios con viviendas vacías. Si al día de hoy estás poniendo en práctica tus propios métodos, nos encantaría que los compartas con nosotros en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

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