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La rentabilidad de la vivienda en Madrid está en torno al 4,7%. Eso es lo que se obtiene comprando una propiedad para ponerla en alquiler. Con una demanda creciente y los precios cercanos a los 20 euros el metro cuadrado, los inversores se vuelcan a ese sector del inmobiliario madrileño. Mientras que el alquiler medio se acerca a los 1.900 euros al mes.

La rentabilidad de la vivienda en alquiler en Madrid es de 4,7%. Esto representa la continuidad de la tendencia que se registra desde finales de 2022. En aquel entonces, los alquileres se habían ajustado por los efectos de la pandemia. Actualmente, la renta obtenida por un piso de un dormitorio es un 5,9% mayor que a principios de 2023. Mientras que los pisos de dos dormitorios crecieron un 5,2%, y los de cuatro lo hicieron en un 3,8%.

El precio promedio del alquiler de una vivienda es de 1.891 euros al mes. Un nivel que se halla entre los máximos históricos, con un valor medio de 19,9 euros el metro cuadrado. La escasa oferta es uno de los factores que explican la crecida, ya que en España la diferencia entre oferta y demanda de alquileres es de entre 50.000 y 200.000 unidades cada año. De continuar esta situación, se estima que la falta de vivienda llegaría a 1,2 millones para 2030.

Rentabilidad de la vivienda en Madrid

La rentabilidad de la vivienda en Madrid es, en promedio, del 4,7%. Un margen que se encuentra entre los máximos históricos, luego de haber caído en el periodo de la pandemia por Covid.

Los alquileres en la capital española han crecido desde el último trimestre de 2022 a la actualidad. El incremento de los pisos de un dormitorio se encuentra por encima del promedio, ya que es de 5,9%. En cuanto a los alquileres de inmuebles de dos habitaciones, otorgan un margen de 5,2%. Distinta es la situación de los alquileres de pisos de cuatro ambientes, cuya rentabilidad se ubica por debajo de la media, en un 3,8%.

De este modo, si se compara con el primer trimestre de 2023, la subida en el margen de los alquileres en Madrid llega al 4,5%. Y comparado con el último trimestre del año pasado, la subida es de un 19,9% mayor. En cuanto al valor de un alquiler promedio en Madrid, se sitúa en los 19,9 euros el metro cuadrado. Y el promedio del alquiler por una vivienda o piso que se paga es de 1.981 euros por mes. También la vivienda de lujo es un ítem a considerar en cuanto alquileres en Madrid, tal como lo contamos en este artículo anterior.

Ya hemos mencionado la tensión que genera en el mercado de alquileres la escasa oferta y la creciente demanda. En Madrid, los inversores realizan sus operaciones, principalmente, a través del modelo build to rent. Y ha sido uno de los pocos sectores que lograron mermar la intensidad de las caídas de 2023.

La inversión inmobiliaria tiene por delante el desafío y la oportunidad de cubrir la necesidad creciente de vivienda, que no solo es en Madrid, sino en toda España. Las estimaciones indican que la tensión entre oferta y demanda resulta un faltante de entre 150.000 y 200.000 unidades cada año. Y de mantenerse la situación en el tiempo, para el año 2030 serán necesarias en el país casi 1,2 millones de viviendas nuevas.

La rentabilidad por barrios

Por tradición y rentabilidad, el alquiler se mantiene entre las primeras opciones de inversión. Y no solo a través de los modelos tradicionales, sino que se fueron creando y desarrollando nuevos negocios en torno a la vivienda.

La rentabilidad de la vivienda en Madrid tiene el atractivo de ser uno de los mercados más grandes del país de la zona euro. Por caso, alquilar un piso en Madrid es más costoso que en el resto de España. Aunque para los inversores la realidad es un tanto distinta, ya que la rentabilidad del 4,7% está por debajo de la media nacional, que es del 6,8%.

Con respecto a los márgenes de rentabilidad que brindan los alquileres que se pagan en la capital, varían de acuerdo al barrio. En Los Ángeles y Entrevías se acerca al 8,5%. En tanto que en San Andrés se sitúa en el 9%. El barrio de San Cristóbal ofrece los márgenes más altos de la ciudad: 12%.

Este dato, de la mano con la falta histórica de viviendas y pisos para alquiler ha derivado en el desarrollo de nuevos modelos de negocios. Tal es el caso de las Socimis residenciales, cuyas operaciones y carteras no han dejado de expandirse en los últimos años.

Los precios del alquiler en Madrid

La rentabilidad de la vivienda en alquiler en Madrid también tiene su variación de acuerdo a los barrios donde se encuentra el inmueble. Si bien hay zonas por encima o por debajo de la media, una porción importante del mercado se mueve en torno al promedio establecido.

Hoy, el valor medio de compraventa de un piso de dos ambientes alcanza los 404.559 euros. Por mes, el arrendamiento puede significar una erogación de 1.796 euros por mes. En una perspectiva histórica, es una suba del 39% más que hace cuatro años, cuando se produjeron las caídas históricas durante la pandemia. En este artículo anterior hablamos sobre los barrios más caros para alquilar.

Se trata de valores que superan los de otras ciudades de España, lo que explica la elección de los inversores por el mercado inmobiliario de Madrid. Los ingresos brutos por el arrendamiento se han elevado a medida que la actividad económica del país fue tomando aliento con el fin del Covid.

En la perspectiva, lo que se puede inferir es que tanto el valor de las propiedades como de los alquileres continúen creciendo. Más allá de la merma de los tipos de referencia planeada por el Banco Central Europeo a partir de junio próximo, la escasez de oferta tiene un carácter estructural. Este aspecto terminará por impactar en los valores del inmobiliario de Madrid.

En las afueras de la capital, la vivienda y el arrendamiento tienen un comportamiento distinto. Lo que se experimenta en esos barrios, es un leve descenso, sobre todo en aquellos barrios por fuera de los 30 kilómetros.

Por ejemplo, en Moscardó (en el distrito de Usera), el costo de las propiedades retrocedió un 2% durante el primer trimestre de 2024. Y lo mismo ha sucedido en Abrantes (distrito de Carabanchel), donde la caída fue del 2,6%. En tanto que las bajas más fuertes se dieron en las viviendas de Orcasur (también en Usera), con un ajuste de 13,5% respecto del último trimestre de 2023.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la rentabilidad de la vivienda en Madrid. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Firmar un contrato de alquiler con opción a compra puede resultar beneficioso, tanto para el inquilino como para el propietario. Sin embargo, hay que tener en cuenta cuáles son los inconvenientes que pueden presentarse. Si estás pensando en tomar esta decisión, te recomendamos leer la siguiente nota.

¿En qué consiste un contrato de alquiler con opción a compra?

El contrato de alquiler con opción a compra es de tipo doble o mixto. Está compuesto por dos subcontratos: uno de alquiler y otro de compraventa. Esta modalidad permite al inquilino vivir en la propiedad alquilada por un tiempo determinado. Finalizado el plazo, tendrá derecho a comprarla por el precio previamente acordado. De ese valor se descontarán, total o parcialmente, las rentas del alquiler pagadas hasta el momento.

El alquiler con opción a compra se caracteriza principalmente por una estabilización del precio de la vivienda que el arrendador está alquilando, ya que supone en el futuro la compra de la misma. Al ser una inversión a largo plazo representa un gran ahorro para los inquilinos. Este formato de contrato cuenta con ventajas y es una opción muy utilizada en la actualidad.

Incluso, cada vez son más las personas que hacen uso de este tipo de contrato de alquiler. Este incluye la compra y el arrendamiento de un inmueble. Es decir que podrás vivir alquilando mientras pagas la futura casa que te gustaría adquirir.

¿Qué requisitos mínimos debe tener el contrato?

El alquiler con opción a compra es un contrato atípico, ya que no aparece expresamente regulado en el Código Civil. De todos modos, se encuentra aceptado y reconocido en el Reglamento Hipotecario y en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Por este motivo, es sumamente importante que todas las condiciones queden debidamente especificadas en el documento legal.

Al ser un contrato doble, es conveniente que en él se reflejen claramente todas las condiciones relativas al arrendamiento y a la compra. A continuación, se enumeran las cláusulas que deberían incluirse en el contrato de alquiler y en el de compraventa:

Contrato de alquiler

  • Plazo durante el cual el inquilino podrá arrendar la vivienda.
  • Plazo durante el cual el inquilino podrá ejercer su derecho a la compra.
  • Monto mensual del alquiler.
  • Responsabilidad sobre los gastos.

Contrato de compraventa

  • La voluntad del propietario de vender al arrendatario la vivienda si este se muestra interesado en su compra.
  • Precio de venta de la vivienda.
  • Porcentaje (fijo o variable por años) de las cuotas del alquiler realizadas hasta el momento de la compra, a descontar del precio de venta.
  • Cantidad de la prima inicial a cargo del arrendatario por el derecho a la compra (si hubiera).
  •  Modo y plazo para ejercer la opción a compra.

Ventajas del contrato de alquiler con opción a compra

Este tipo de contrato puede resultar beneficioso para ambas partes. Para el inquilino es provechoso, porque puede residir en una vivienda alquilada, mientras invierte en una posible compra.

También resulta conveniente para el propietario, ya que tiene su inmueble rentado (con la prima como seguro), hasta tanto pueda venderlo. Además, el arrendador continúa obteniendo beneficios fiscales por el alquiler.

Inconvenientes de este tipo de contrato

La principal desventaja de este tipo de acuerdo para el arrendatario es que perderá la prima abonada inicialmente si, finalmente, no opta por la compra de la vivienda. Otro de los perjuicios para el inquilino es la carga fiscal elevada. El contrato está sujeto a una doble tributación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: por el alquiler y por la opción de compra.

Uno de los inconvenientes para el propietario es que no puede vender la propiedad durante el tiempo que dure el contrato, aunque le hagan una mejor oferta que la que firmó con el inquilino.

A pesar de lo mencionado anteriormente, lo habitual es que la compra de la vivienda se dé un tiempo antes de que termine el plazo fijado. Lo más frecuente es que el arrendatario se decida por la compra antes de los dos años. Esto es conveniente para ambas partes, ya que el inquilino no padece demasiado la fluctuación de los precios y el propietario consigue desapropiarse de la vivienda.

El funcionamiento del contrato en temas fiscales

En cuanto a los temas fiscales, el alquiler con opción a compra está está sujeto a varias posibilidades. El primer caso es que si se hace el pago de la prima inicial establecida por el propietario este tiene que ser declarado. Pero el inquilino no podrá eximir el pago.

Además si en el contrato sólo se establece un precio y un plazo, el propietario tiene que declararlo y el inquilino podrá deducirse ese pago. Y cuando se realice el pago final de la compra, el propietario tendrá que declarar la ganancia de ese patrimonio.

Por otra parte, tanto las partes pagadas del alquiler como la opción de compra se pueden eximir del IRPF. Siempre en noción de adquisición de compra habitual.

Cómo debe ser el contrato de alquiler con opción a compra?

Este contrato incluye los apartados relacionados con ambos procesos en los subcontratos. Aquí se recogen los acuerdos entre ambas partes, así como la estipulación de los plazos a seguir. Sin embargo, existen diferentes ejemplos y modelos de contrato de alquiler con opción a compra y básicamente incluyen lo siguiente:

  • Datos del arrendatario.
  • Datos del arrendador o propietario.
  • Ambos exponen su interés en la opción de alquiler con opción a compra.
  • Plazos del contrato y posibilidad de prórroga del mismo.
  • Cláusulas y datos legales que regulan la opción.
  • Objeto, destino y uso del arrendamiento.
  • La fianza, seguro y garantía.
  • La renta convenida.
  • Gastos.
  • Opción a compra y plazos para ejecutar esta opción.
  • Otros asuntos como prohibiciones y cláusulas impuestas por el propietario, siempre y cuando respeten la normativa vigente.
  • Políticas de cancelación.
  • Firma de ambas partes.

Aunque no es obligatorio, una vez el contrato cumpla todos los requisitos establecidos por ley, sea firmado por ambas partes y estén de acuerdo tanto el propietario como el inquilino, el contrato podrá inscribirse en el registro de propiedades.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate.

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La decisión de poner una casa en alquiler es una muy buena opción, porque generará ganancias mensuales para los propietarios y un lugar para vivir, en el caso de las personas que desean convertirse en inquilinos. Sin embargo, pueden desarrollarse algunas circunstancias problemáticas, como que se realicen fiestas ilegales en tu propiedad. En el siguiente post, te explicaremos lo que debes hacer si sucede esto.

A la hora de alquilar una vivienda, los inquilinos se comprometen a cumplir con una serie de cláusulas que se encuentran detalladas en el contrato de alquiler. A su vez, los propietarios deben respetar a los arrendatarios como se lo indica y en ningún momento, realizar imposiciones abusivas que pudieran perjudicar a los huéspedes de su piso.

Aunque, en la gran mayoría de los casos se origina una relación cordial entre el propietario y el inquilino, algunas veces suceden cosas que pueden debilitar los acuerdos pactados. En un piso de alquiler, los arrendatarios tienen la posibilidad de utilizar la propiedad como prefieran, siempre que no incurran en disturbios o establezcan cuestiones contrarias a la ley.

Una de las situaciones que se realizan a menudo, lo que provoca graves consecuencias para los vecinos y el piso que se encuentra alquilado son la presencia de fiestas ilegales en tu propiedad. Te indicaremos cuáles son los pasos que debes seguir, ante un inconveniente de esta naturaleza. ¡Sigue leyendo!

Fiestas ilegales en tu propiedad: ¿Qué se debe hacer si tu inquilino las realiza?

Escuchar música en una vivienda de alquiler no está prohibido, todos los inquilinos tienen derecho a disfrutar de un momento de diversión. Pero para llevar a cabo esta actividad se debe conocer hasta qué grado de potencia se puede escuchar, siempre que no afecte a los demás y no perjudique a los vecinos, ni al casero.

No obstante, a veces estas advertencias no se cumplen y se realizan fiestas ilegales en tu propiedad, por lo que debes corroborar fehacientemente que esta situación se está realizando. Seguramente, los vecinos informen sobre los disturbios y ruidos molestos, para que tú, puedas tomar acción.

Las fiestas ilegales son circunstancias que alteran al edificio y rompen la buena relación que puede existir entre inquilinos y propietarios. Una vez que descubras que esta situación ocurrió, debes hablar con tu arrendatario para exigirle que termine con la fiesta, porque hay vecinos que se han molestado y puede tener graves consecuencias para la vivienda.

¿Qué sucede si los arrendatarios no contestan?

Si bien, puede ocurrir que las fiestas comiencen tranquilas, con música baja y luego eleven su tonalidad. En el momento que se transforman en fiestas ilegales en tu propiedad, debes actuar cuánto antes, con el objetivo de evitar que esta situación no llegue a consecuencias indeseadas.

Cuando los inquilinos se niegan a contestar o terminar con la fiesta, no hay otra alternativa que llamar a las autoridades. Se trata de una situación extrema, pero a veces es necesaria para concluir con momentos que no son nada gratos. Además, es muy importante que poseas alguna evidencia que confirme esta fiesta ilegal.

También, puede suceder que los arrendatarios desconozcan sobre determinadas prohibiciones, por eso se requiere dejar en claro cuáles son las normas que se deben cumplir. Sin embargo, las fiestas ilegales pueden ocasionar daños a la vivienda y el propietario no debe hacerse cargo de las mismas, es importante que los inquilinos afronten estos costes.

¿Existe alguna ley que prohíba los ruidos molestos en España?

Todos los países condenan los ruidos molestos, pero algunos con más fuerza que otros y España es pionero en la materia. Hace más de 20 años que existe una normativa que penaliza a quienes realizan disturbios en las viviendas, molestando a otros vecinos y perjudicando la salud. Se llama ley de ruido y fue sancionada el 18 de noviembre de 2003.

Por eso, si se producen fiestas ilegales en tu propiedad debes saber que existen sanciones pecuniarias y que van modificando su precio, de acuerdo al índice de precios al consumo. Aunque la vivienda se encuentre a tu nombre, los encargados de pagar la multa son aquellos que han cometido la falta.

En este caso, la ilegalidad recae entre los responsables del hecho y deberán hacerse cargo de los costes que pueden variar de precios, de acuerdo al ruido realizado. Actualmente, los valores oscilan entre los 800 y 3.000 mil euros, un precio considerable y al que se debe prestar atención; ya que los inquilinos también deberán pagar por daños en la vivienda.

Fiestas ilegales en tu propiedad: ¿Qué es lo que se debe hacer para no sucedan?

Las fiestas ilegales en tu propiedad pueden convertirse en un gran dolor de cabeza, porque afecta a todos los inquilinos que se encuentren en ese piso y a la vez, puede perjudicar tu reputación como propietario. Así, como hay información de los caseros en internet, tú puedes solicitar la de tus inquilinos, con sus anteriores arrendadores.

De esta manera, descubrirás si tiene antecedentes de disturbios en la propiedad o, si realizó algo que pueda considerarse como ilegal. Además, es muy importante que le indiques qué es lo que se puede hacer en la propiedad y qué no, ya que para algunos municipios puede ser aceptado, algo que en otros se encuentra tajantemente prohibido.

Por otra parte, puede ser una gran inversión contar con cámaras de seguridad que visibilicen los disturbios que pudieran estar realizándose. Las mismas, no se encontrarían en la vivienda, porque significaría una invasión a la intimidad, por eso se colocarían en puntos estratégicos para evitar la realización de fiestas ilegales.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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¿Te encuentras buscando un nuevo piso y tienes preguntas que no logras resolver? Has llegado al lugar indicado para contestar cualquier interrogante. En esta ocasión, te indicaremos cuáles son los beneficios o inconvenientes que pueden surgir si, alquilas una propiedad amueblada o sin muebles.

Existen muchas opciones en el mercado a la hora de alquilar un piso, lo importante es conocer qué es lo que no puede faltar en tu nueva vivienda y cuáles, son las alternativas que se brindan para lograr los mejores resultados. El 2023, se encuentra transitando sus últimos meses con aumentos en los precios de los alquileres que, no se detienen.

Esta problemática a nivel económica, ha provocado cambios en los comportamientos de los inquilinos para arrendar un piso. Los costes de rentas mensuales suelen ser muy elevados en las zonas céntricas del país y representan un gran esfuerzo que, muchas veces se traduce en un impago de alquiler.

Por eso, si quieres conocer un aspecto que es de suma importancia para quienes deciden alquilar una vivienda, no puedes dejar de leer este artículo. En instantes, conocerás qué ventajas y contras posee una propiedad amueblada, a la vez que, descubrirás los beneficios o inconvenientes a la hora de alquilar un piso sin muebles.

¿Por qué alquilar una propiedad amueblada?

Cuando se compra una vivienda, el propietario debe hacerse cargo de adquirir todos los muebles y pagar los servicios que se requieren para el funcionamiento del hogar, lo que provoca mucho estrés y un gran gasto de tiempo. Los inquilinos suelen experimentar una situación parecida, la mudanza puede ser muy complicada.

Sin embargo, algunos pisos cuentan con una particularidad que plantea una ventaja para quienes no desean comprar muebles, ni preocuparse por conseguir artefactos que no pueden faltar en las viviendas. A veces, se encuentra la opción de alquilar una propiedad amueblada.

Esta oportunidad supone un gran beneficio para los arrendatarios que desean ir a vivir a su piso de alquiler, sin comprar ningún mueble. Pero esta situación representa una gran responsabilidad, ya que al momento de finalizar el contrato deberán entregar el piso en las mismas condiciones que fue entregado, lo que implica gastos para el inquilino si se averió algún mueble o se rompió. De modo que, deberá ser muy cuidadoso con el piso.

¿Cuáles son las ventajas de arrendar una vivienda sin muebles?

El precio del alquiler suele convertirse en uno de los factores determinantes, a la hora de alquilar un piso. Por lo que, si existen opciones que permitan ahorrar y no generar un esfuerzo económico muy grande para los inquilinos, se suele optar por ellos y alquilar un piso sin muebles propone esta posibilidad.

El arrendamiento de una propiedad amueblada otorga muchos beneficios para el arrendatario, pero una de las desventajas radica en los altos precios de renta que se deben pagar para cumplir con este propósito. Sin embargo, los inquilinos pueden hacer economía en los costes de renta, si deciden comprar sus propios muebles.

Aunque, disponer de una propiedad sin muebles puede ser una gran ventaja económica, no lo es si el inquilino no cuenta con muebles viejos o regalados por amigos. No obstante, al comprar cada uno de los muebles, cuando se termina el contrato no deben aclarar cuentas con sus caseros por daños en los mismos e incluso, pueden hacer negocio si desean vendérselos al casero o a otras personas interesadas.

El contrato de arrendamiento debe establecerlo todo

Si un arrendatario toma la decisión de alquilar una propiedad amueblada, debe estar al tanto de que figure una cláusula en el contrato de alquiler que, indique de manera detallada este asunto. El propietario entregará la vivienda amueblada y en el momento que el contrato finalice, los inquilinos deberán entregar el piso en las mismas condiciones.

Tomar fotografías es la mejor manera de asegurarse inconvenientes, tanto para el propietario como para el inquilino. Puede ocurrir que el casero tenga algunos muebles con desperfectos y si el inquilino lo remarca antes de ingresar al piso, puede ahorrarse costes de reparación que no le corresponden.

Es muy importante que se cuente con evidencias que, demuestren a quién le corresponde pagar en cada caso. Si bien, alquilar una propiedad amueblada es un gran acierto en términos de ahorro de tiempo y compras de mueble, se puede transformar en un dolor de cabeza, si no se estipula en el contrato sobre a quién le corresponde pagar por los costos de reparaciones.

¿Propiedad amueblada o sin muebles?

Como hemos visto a lo largo del post, la inquietud se responderá de acuerdo a los intereses que tenga cada individuo. A nivel económico, arrendar un piso sin muebles es la mejor opción, porque cada arrendatario puede elegir cuáles son los muebles que desea incorporar a su vivienda y no tendrá inconvenientes, a la hora de que finalice el contrato.

Pero si el inquino no desea gastar esfuerzos en comprar cada uno de los muebles, asistir a un momento de extremo cansancio por la mudanza y pagar un coste de renta más alto, aunque sin gastos de energía, puede alquilar una propiedad amueblada. Para que no se genere ningún inconveniente, es necesario que se especifique una cláusula en el contrato sobre a quién le corresponde pagar por los arreglos en los muebles.

Es por ese motivo que, la decisión de adquirir una propiedad amueblada o un piso sin muebles, deberá ser elegida por el inquilino examinando muy bien los pros y contras que puede tener para él. Cualquiera de las dos alternativas representará un beneficio o un inconveniente, por lo que es importante conocerlas en profundidad.

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Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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La usucapión es un término poco conocido. Sin embargo, es utilizado para agenciarse de una propiedad con el tiempo en forma legal. En esta nota te contamos de qué se trata y cuáles son sus condiciones.

Cuando pensamos en una ocupación se nos viene a la mente la forma violenta e ilegal de lograr hacerse de una vivienda. Esto, obviamente, está penado por la ley. Ahor bien, ¿qué sucede con la usucapión? Este proceso en una manera legal y pacífica de obtener la posesión de una propiedad con el paso del tiempo. También lo es para otras clases de bienes.

El paso del tiempo y la no aparición de dueños es la clave para que esta sucesión se lleva a cabo. Hay que conocer los requerimientos y cumplirlos. Es que la usucapión es una figura jurídica. Y en este artículo te contamos cómo está regulada por el Código Civil.

¿Qué diferencia la usucapión de la ocupación?

En principio, son dos figuras legales bien diferentes. La ocupación es medio muy extendido en nuestro país, lamentablemente. En su proceso se utiliza la violencia para entrar a una propiedad y quedarse allí, en perjuicio de los derechos del o los dueños. El movimiento okupa, como se llama a estos actos de vandalismo, es una amenaza que recorre las calles de las ciudades y pueblos y puede llevar mucho tiempo hasta que la Justicia tome cartas en el asunto.

Es que en el caso de una ocupación existen propietarios a los cuales les es vulnerada su voluntad y sufre acciones de pérdidas económicas: el propietario no puede hacer uso de su bien para, por ejemplo, alquilarlo, y además experimentar daños que deberá afrontar cuando recupere el inmueble.

La usucapión (también conocida como Prescripción Adquisitiva) es un concepto jurídico que posibilita a una persona hacerse de un bien inmueble o mueble. En lo que concierne a lo inmobiliario puede ser una vivienda, un piso, un local, un terreno, etc. En este caso, el paso del tiempo habitándola o cuidándola concede la posibilidad de convertirse en propietario de ese bien sin necesidad de comprarlo.

La usucapión deviene de hace muchos años, de tiempos del derecho Romano. Podemos rastrear allí su significado: el término en latín “usus capere” significa “adquirir con el uso”. Con el tiempo, el concepto ha hecho su camino hasta encontrar lugar en el Código Civil, en donde se desprende su regulación.

Es, justamente, “adquirir con el uso” la clave de la usucapión. El uso que facilita el tiempo, el uso para su cuidado. Y no la irrupción por la fuerza.

Veremos más adelante las diferencias que establece la ley respecto a un bien inmueble y a otro mueble, pues no suponen el mismo plazo de uso hasta poder reclamar como propio.

Qué dice la ley

Como hemos dicho, la usucapión se desprende del Derecho Romano. Es por esto que su legado se extendió a muchos países de la actualidad. Francia y Portugal también legislan, como España, esta situación.

El proceso de usucapión está legislado en nuestro Código Civil. Allí se establece en el artículo 1930 su definición: “Por la prescripción se adquieren, de la manera y con las condiciones determinadas en la ley, el dominio y demás derechos reales. También se extinguen del propio modo por la prescripción los derechos y las acciones, de cualquier clase que sean.” En otras palabras, se puede autorizar la adquisición de un bien luego de cumplirse un plazo determinado sin que el o los propietarios originales reclamen.

Es común que un bien haya tenido dueños que hayan fallecido sin dejar herederos. Otra persona ocupa ese bien y lo cuida. Luego de un plazo que contempla la ley, se traspasa ese derecho, que es un derecho real.

Es más, el artículo 609 esclarece aún más los grises: “La propiedad se adquiere por la ocupación. (…) Pueden también adquirirse por medio de la prescripción.”

Entonces tenemos que la ocupación, siempre que sea pacífica y se encuentre en congruencia con lo que la ley establece, permite la adquisición del bien ya que la prescripción está legislada. Dice el artículo 1931 que quienes pueden acceder a este derecho son personas “capaces para adquirirlos por los demás modos legítimos”.

Los detalles de la usucapión

“Son susceptibles de prescripción todas las cosas que están en el comercio de los hombres”, aclara el artículo 1936 del Código Civil.

También habla de los distintos grados de usucapión establecidos. Estos son: la usucapión ordinaria y la extraordinaria y tienen que ver con cómo y por cuánto tiempo se ha iniciado la ocupación.

Usucapión ordinaria:

Los plazos son más cortos. El aspirante debe haberse comportado como dueño del bien y no haber irrumpido de forma violenta. Tampoco debe existir alguna acción legal de reclamo por parte del propietario real.

Otra forma es haber actuado de buena fe. Esto es, que la persona crea de buena fe que el bien es suyo. Por ejemplo, haber firmado algún documento o haber sido estafado, o simplemente haber recibido el bien por parte de su dueño. En los casos de contratos de compraventa, también se puede acceder a la usucapión, aunque sea insuficiente para el traspaso legal del bien.

Usucapión extraordinaria:

Las condiciones son menos rigurosas. Por ejemplo, una posesión del bien inmueble o mueble sin irrupción violenta y con buenas intenciones, a un plazo mayor de tiempo, son suficientes. No hará falta la declaración de buena fe ni ningún otro documento.

Ahora bien, para concretar la usucapión es preciso una actuación judicial. Tramitar el bien de manera legal, como ser inscribir al bien dentro del Registro de la Propiedad para generar un expediente de dominio.

Plazos de la usucapión

Dentro de la usucapión ordinaria, el plazo de un bien inmueble es de diez años o veinte si el propietario existe, pero vive en el extranjero. Mientras tanto, en la usucapión extraordinaria deben transcurrir treinta años.

Entonces, vemos que no importa el lugar donde se encuentre el inmueble, por ejemplo, si se halla en un lugar residencial o rural. Lo que afecta al proceso es cómo se ha realizado la ocupación y por cuánto tiempo.

Distinta es la legislación en Cataluña. Su Código Civil establece un plazo de veinte años para los inmuebles en todos los casos. No hay distinción entre usucapión ordinaria o extraordinaria.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la usucapión. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Los seguros de alquiler cumplen un papel fundamental para los arrendadores de hoy en día, tanto es así, que estas herramientas se contratan con el objetivo de tener una cobertura, en caso de conflictos con los inquilinos y sus propiedades. En este post, te indicaremos todo lo que tienes que conocer sobre el asunto y si estos instrumentos pueden ser útiles para ti.

El alquiler de una propiedad siempre implica un gran desafío para los propietarios, en donde se realizan grandes riesgos con el objetivo de conseguir mayores beneficios. No importa si un casero tiene una sola vivienda para arrendar o, si es dueño de muchas, lo que si interesa es hacerse responsable de sus obligaciones y tener un buen vínculo con el arrendatario.

Sin embargo, en algunas ocasiones esto no se logra y los inconvenientes con los inquilinos, se vuelven cotidianos. La morosidad es cada vez más habitual y el propietario debe asegurarse, ante cualquier problema que pudiera desarrollarse. Es por ello que, los seguros de alquiler son muy solicitados y necesarios para los propietarios.

Si quieres alquilar tu vivienda en 2023, y piensas que la contratación de un seguro, te puede ayudar a superar ciertos obstáculos con tus inquilinos, presta atención al siguiente post. En sus apartados, te detallaremos en profundidad qué son los seguros de alquiler, sus beneficios y qué podría suceder si decides hacer uso de alguno de ellos.

¿Qué son los seguros de alquiler?

Los seguros de alquiler son pólizas que se contratan, para cubrir determinados riesgos de un arrendamiento entre el propietario de un piso y el inquilino. De esta manera, los arrendadores encuentran una forma de resguardarse ante los inconvenientes que suelen suscitarse con mucha frecuencia. Entre los principales motivos para su contratación, se encuentran:

  • El impago de la renta por parte del inquilino
  • Daños materiales que se pueden producir en la vivienda
  • Los robos en la propiedad

Se trata de una cobertura para el propietario del piso, en donde se brinda una solución a los problemas que pudieran surgir por el inquilino o respecto a desperfectos que sufra el piso. En los últimos años, los propietarios se han visto en la tarea de utilizar este tipo de herramientas, para continuar con este negocio. Cada vez es más difícil generar ganancias con los alquileres, el 2022 ha sido duro para los arrendadores con el Real Decreto-ley 11/2022, pero los seguros son la cobertura que el propietario requiere.

¿Cuál es la diferencia que existe con el seguro para inquilinos?

No hay que confundir el seguro de alquiler con los seguros para inquilinos. Estos son pólizas que el arrendatario puede contratar para cubrir su responsabilidad en posibles daños a la vivienda, a los vecinos o contra robos por ejemplo.

Aunque, los dos son seguros y realizan coberturas que ayudan, ante inconvenientes que pueden ocurrir por diferentes circunstancias. Los seguros del alquiler buscan traerle tranquilidad al casero, mientras que el seguro para inquilinos es una opción que tiene el arrendatario, a la hora de arrendar un determinado piso al dueño de la propiedad.

¿Por qué es necesario contar con una cobertura de este tipo?

Si bien, los propietarios realizan una investigación exhaustiva a la hora de elegir al inquilino perfecto, siempre es bueno estar seguro ante cualquier problema que pudiera surgir. Los seguros de alquiler pueden convertirse en elementos útiles, si se llegara a presentar algún desafío con el que el propietario no contaba en sus planes iniciales.

Cuando se coloca un piso en alquiler es, de gran importancia tener un control sobre los pagos mensuales y sobre el cuidado que se hace de la vivienda. Tener al día todos los impuestos y servicios es vital para llevar un orden en la economía. Además, el arrendador debe tener una buena relación con los vecinos, para de esta forma contribuir a una convivencia amable y respetuosa con el consorcio.

Muchas veces no contamos con el tiempo o la experiencia suficientes para llevar a cabo estas tareas. Es entonces cuando aparecen los conflictos tales como: morosidad, desperfectos en la vivienda o problemas con la comunidad de vecinos. Sin embargo, todo esto se puede evitar al contratar seguros de alquiler.

¿Es obligatorio contratarlos?

No existe ninguna obligación de contratar un seguro de alquiler, ni es requisito para dar inicio al contrato de arrendamiento. La Ley de Arrendamientos Urbanos, ni el Código Civil, ni la Ley de Propiedad Horizontal que rige las comunidades de vecinos, obligan a que se suscriba un seguro de alquiler. Por ese motivo, debes analizar si son adecuados para ti.

En los apartados anteriores, se indicaron las ventajas que puede traer para el arrendatario contar con estas herramientas, pero existen circunstancias en la que no son necesarios. Si conoces a tu inquilino hace muchos años y sabes que pagará a tiempo, puede suceder que los seguros de alquiler no sean indicados para tu situación.

¿Cuál es el coste promedio de los seguros de alquiler?

Para dar un dato promedio, podemos decir que los seguros de alquiler suelen tener un coste que se corresponde entre 3% y 5% del alquiler. Un ejemplo concreto: si estamos alquilando una propiedad a un valor de 600 euros mensuales, la póliza de alquiler costará entre 18 y 30 euros.

De todos modos, cada empresa aseguradora contará con distintos precios según la cantidad de beneficios que le ofrezca al propietario.

¿Cuáles son los beneficios de contar con ellos?

  • Ayuda a seleccionar al inquilino a través del estudio financiero que realiza la aseguradora.
  • El asegurador asume las gestiones de reclamación de rentas pendientes y, en caso de resultar infructuosas, asume el importe de las rentas impagadas. 
  • A través de la aseguradora se realizan las gestiones y trámites necesarios tanto judiciales como extrajudiciales para que se ejecute el desahucio de la vivienda, en caso que sea preciso. 
  • Es posible cubrir los daños ocasionados a la vivienda alquilada realizados por el arrendatario, hasta el límite establecido.

Cada vez más propietarios se deciden por el contrato de una póliza de seguro de alquiler

El contrato de seguro de alquiler le brinda la seguridad al propietario de que su inmueble estará protegido de una serie de conflictos. El coste que implica el servicio dependerá de cada compañía, pero a la hora de sopesar coste/beneficio, el ahorro en futuros dolores de cabeza puede ser lo que incline la balanza.

¿Observas ventajas en la contratación de un seguro de alquiler? ¿Te sirvió esta información? ¿Has pensado en contratar seguros de alquiler en tus nuevos arrendamientos? Si tienes algún comentario sobre el tema, puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

Y si tienes alguna consulta, no dudes en comunicarte con nosotros. En Oi Real Estate tenemos las mejores respuestas a tus demandas inmobiliarias.

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Aquí te contaremos todo lo que debes saber sobre el título de propiedad de una vivienda. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Cuando consigues tu hipoteca para comprar una vivienda y quieres asegurarte de que es tuya de verdad, el título de propiedad es la forma de conseguirlo. Una vez que obtengas el título de propiedad de la vivienda, nadie podrá decir que la casa no te pertenece.

Título de propiedad de una vivienda: ¿Qué es?

Cuando hablamos del título de propiedad de una vivienda nos referimos a un documento legal que contiene información sobre la vivienda. Dicho documento, se utiliza para acreditar quién es el dueño de un inmueble.

En el título de propiedad se resume buena parte de la información fundamental del inmueble en cuestión, del mismo modo que lo hace una nota simple registral. En este documento podrás encontrar, concretamente, datos sobre:

● El propietario del inmueble, identificado con nombre y apellidos.

Cuál fue la fecha en que fue adquirido el inmueble.

● De qué manera se adquirió, por ejemplo, herencia, compra, donación, entre otros.

● Características de la vivienda.

● Las primeras hojas de las escrituras de la vivienda.

Todos estos datos provienen directamente de las escrituras de la vivienda, ya que se trata de la fuente de información del título de propiedad.

¿Cuál es la utilidad del título de propiedad?

La función más relevante de este documento es acreditar legalmente quién es el propietario del inmueble en cuestión, es decir, a quién pertenece la vivienda.

Esto es lo que más tarde permite actuar sobre la propiedad. Dicho de otra manera, te permitirá alquilarla e incluso venderla.

¿Cuál es la diferencia entre el título de propiedad y la escritura de la vivienda?

Es lógico que en este punto nos cuestionemos si es lo mismo el título de propiedad y la escritura. La respuesta es no, si bien se trata de documentos similares, la realidad es que son diferentes tanto en su contenido y como en sus funciones.

Escritura de la vivienda: se trata de un documento legal que sirve para registrar la compraventa de una propiedad. Es como un recibo legal de la operación que resume cada uno los datos clave como: quiénes intervienen, el precio de compra, la forma de pago, si se ha abonado a la comunidad o quién debe hacerse cargo de los gastos de compraventa, entre otros. Por otro lado, la escritura también contiene las obligaciones y derechos de cada persona que interviene sobre el inmueble en cuestión.

Título de la propiedad: se utiliza para demostrar de quién es la vivienda. Se trata de un documento útil para finalizar el proceso de escriturar una propiedad con una mayor cantidad de garantías.

¿Dónde se consigue el título de propiedad?

En caso de que hayas perdido el título de propiedad, o bien, no logres encontrarlo, será necesario solicitar una copia del mismo. El primer lugar por el que puedes comenzar es el notario con el que firmaste la compraventa. Deberás solicitarle al notario una copia de las escrituras de la vivienda, ya que es él quien las guarda.

Por otro lado, hay otra posibilidad de acceder al título de la propiedad. Se trata de dirigirte al Registro de la Propiedad, donde tendrás la posibilidad de pedir un documento que acredite que eres el dueño de la vivienda o, en su defecto, una nota simple que también brinda esa información.

¿Qué sucede si la vivienda no ha sido inscrita en el Registro de la Propiedad?

En este caso será necesario buscar la copia autorizada ante notario de la escritura de venta para demostrar que la propiedad te pertenece.

¿Qué ocurre si no la tienes? La solución aquí será instar un juicio declarativo. Este proceso es de utilidad para decidir si te corresponde la propiedad de la vivienda en cuestión.

Algo parecido es lo que sucede si compraste la vivienda sin inscribirla en el Registro de la Propiedad y figura a nombre del propietario anterior. Nuevamente, será necesario buscar la manera de demostrar que eres el dueño de la vivienda, inscribirla y luego, solicitar una nota simple y la copia de las escrituras de la vivienda.

Como podrás observar, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad tiene varias ventajas, si bien no se trata de un paso obligatorio para comprar una propiedad.

No obstante, si estás buscando un préstamo hipotecario para comprar tu vivienda sí que será necesario que el anterior propietario haya realizado sus deberes. Esto se debe a que, el notario debe ocuparse de comprobar la titularidad de la vivienda y el estado de cargas, algo que llevará a cabo por medio de la nota simple registral.

¿Es fundamental contar con el título de propiedad para poder alquilar una vivienda?

La respuesta es sí, sin embargo, eso no implica que únicamente el propietario de la vivienda pueda poner el inmueble en alquiler. El dueño de la propiedad tiene la capacidad de otorgar títulos a otras personas, por ejemplo, el de usufructuario, o bien, poderes que permitan gestionar el alquiler de un inmueble.

Como verás, el título de propiedad es un documento importante y necesario para poder actuar de manera libre sobre un inmueble. A título legal y en caso de disputa, este documento es la fuente última de autoridad.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre el título de propiedad de una vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son los diferentes tipos de hipotecas que puedes encontrar en España. Continúa leyendo el artículo para saber más.

En España, hay una gran variedad de tipos de hipotecas que se clasifican según diversos criterios. Es por este motivo que, hemos decidido contarte cuáles son. De este modo, podrás optar por la que mejor logre adaptarse a tus necesidades y posibilidades económicas. A continuación, te contaremos todo lo que necesitas saber al respecto.

¿Qué es una hipoteca?

En primer lugar, es fundamental aclarar qué es una hipoteca. Cuando hablamos de hipoteca, nos referimos a un producto bancario que se utiliza para lograr financiar la adquisición de un bien, por lo general, inmueble. El deudor tendrá la obligación de devolver la cantidad de dinero prestado, con intereses, en cuotas periódicas.

El cliente adquirirá el bien inmueble mientras se encuentra pagando la cantidad que corresponde. Sin embargo, si no cumple con su obligación de pago, el acreedor o prestamista podrá quedarse con la propiedad hipotecada en concepto de garantía del préstamo.

Clasificación de las hipotecas

Según el interés aplicado

Las hipotecas pueden clasificarse dependiendo de cuál sea el interés aplicado. Podemos encontrar tres tipos diferentes:

  • Hipotecas fijas

Se trata de un tipo de préstamo que cuenta siempre con el mismo interés, el pactado con la entidad bancaria en el momento de la firma. En este tipo de préstamos, las cuotas se mantienen constantes durante todo el plazo de devolución. De modo que podrás saber exactamente cuál es el monto que deberás abonar cada mes por tu hipoteca.

  • Hipotecas variables

En esta clase de hipoteca, el interés se compone de una cifra fija, llamada diferencial, y un índice de referencia que puede variar en alza o en baja. Por lo general, durante los primeros dos años, se aplica únicamente el tipo fijo. Esto quiere decir que, las cuotas mensuales que debes abonar por la hipoteca no serán siempre las mismas. El índice de referencia más utilizado en España es el euríbor. Sin embargo, no significa que tus cuotas vayan a variar cada mes, para evitarlo, se establece una revisión que puede ser cada seis meses o bien, cada doce. En dicha revisión se adaptará la cuota al índice de referencia.

  • Hipotecas mixtas

Este tipo de hipotecas combina los dos tipos anteriores. Comienzan ofreciendo un tipo de interés fijo que, por lo general, ronda entre 5 y 20 años. Luego, pasan a un tipo variable referenciado al euríbor durante lo que reste del préstamo.

Según el cliente objetivo

Otra manera de clasificar las diferentes hipotecas es según el cliente objetivo. En España podrás encontrar las siguientes opciones:

  • Hipotecas para jóvenes

Se trata de una financiación que presenta condiciones más ventajosas que las del mercado en general. Se encuentran disponibles para clientes con una edad menor a treinta o treinta y cinco años. El objetivo de estas hipotecas es ayudar a los más jóvenes a adquirir su primera vivienda.

  • Hipotecas para extranjeros

En caso de que el cliente no resida en España, existen las hipotecas para extranjeros. Eso sí, en este caso, los criterios de concesión son más estrictos. Por lo general, se exige el aporte de ahorros para cubrir los gastos y el 50% del precio de compraventa de la vivienda. Habitualmente, los bancos brindan hasta un máximo del 60 al 70% del valor de la propiedad a los extranjeros. Sin embargo, si puedes demostrar que has estado viviendo y abonando impuestos en España (mínimo durante 2 años), puedes llegar a obtener un 80% de financiación.

  • Hipotecas reservadas para ciertos colectivos

También existen algunos préstamos hipotecarios que se encuentran destinados a funcionarios, personal de aviación, empleados de grandes compañías, entre otros.

Según el tipo de inmueble

Las hipotecas también varían dependiendo del tipo de inmueble, entre ellas, podemos encontrar las siguientes opciones:

  • Hipotecas de pisos de bancos

Este tipo de préstamos hipotecarios se brindan cuando el inmueble que se financia procede de la cartera de inmuebles adjudicados por una entidad financiera. Generalmente, se trata de inmuebles que son comprados por adjudicación en subasta o pacto de dación en pago con aquellos clientes que no han logrado cumplir con la obligación del pago de su préstamo hipotecario.

Hipotecas para VPO públicas o privadas (viviendas de protección oficial)

Las Viviendas de Protección Oficial, VPO, Viviendas con Protección Pública o Viviendas Protegidas, son un tipo de vivienda promovida por la administración pública de España. Por lo general, se ofertan a un precio por debajo del de bienes equivalentes en el mercado. Este tipo de viviendas no se pueden vender a precio de mercado, sino al valor legal estipulado.

  • Hipotecas para suelo

Por lo general, se trata de un tipo de hipotecas utilizado para financiar la compra de un terreno urbanizable y construir sobre él.

  • Hipotecas para adquisición de primera vivienda o vivienda habitual

Aquí es posible encontrar las mejores ofertas hipotecarias, ya que las entidades financieras, por lo general, se centran en este tipo de garantía, debido a que es el préstamo con menos mora del sistema.

  • Hipotecas para segunda residencia

En este caso, es probable que al solicitar este tipo de préstamo el banco exija al cliente hipotecar ambas viviendas, si el porcentaje de tasación fuera elevado.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre los diferentes tipos de hipotecas que puedes encontrar en España. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Grandes tenedores de la ciudad de Valencia se ven afectados por un decreto de la Conselleria, donde declara que casi 500 viviendas se encuentran deshabitadas. Las mismas pertenecen a aproximadamente 20 propietarios, los cuales se vieron afectados por esta declaración obligatoria que los hace perder la propiedad desde la administración.

Luego de que esta declaración ha sido analizada, se llegó a la conclusión que debe aplicarse para tomar viviendas vacías y usarlas para alquiler asequible. Sin embargo, la decisión final es de parte de los propietarios, por lo que en muchos casos no se ha hecho el traspaso de viviendas.

Sanciones a los grandes tenedores de viviendas

En 2021 la Generalitat aprobó un decreto que autorizaba la movilización de propiedades para las personas que tenían la titularidad de más de 10 viviendas. Los propietarios debían declarar cada 6 meses mediante un informe sobre todos los inmuebles que estaban en desuso o que no eran sus viviendas residenciales.

Se considera que un inmueble cumple estas condiciones de desuso cuando lleva al menos un año sin que se le esté dando un uso específico. De allí, se les hacía una inspección a estas viviendas y era la Generalitat la que se encargaba de especificar si un inmueble estaba deshabitado.

Es a partir de este proceso donde de 500 viviendas declaradas vacías por sus propietarios, 468 se consideran deshabitadas y necesarios para el alquiler asequible. Se hace a través de un proyecto llamado Xarxa Lloga’m, donde los propietarios que se adhieran tendrán beneficios, como medidas de formen y de promoción.

A pesar de ello, solo 118 viviendas se han logrado adherir al plan, ya que los propietarios de las 350 viviendas restantes lo han rechazado. Para estos casos, los titulares deben pagar una serie de multas y sanciones importantes, que son el resultado de tener las viviendas vacías o deshabitadas.

grandes tenedores

Los costes de las multas varían según la ubicación y el precio de la renta media, aunque se deben pagar cada mes a las autoridades. Además de que el precio va a oscilar entre los 350 y 650 euros, lo que supone un gran gasto anual, casi alcanzado los 7.800.

Y a esto se suma una sanción por lo impuesto en la normativa, debido a que se está incumpliendo la función social de la vivienda. Todas estas condiciones están impuestas por la ley y sus autoridades, ya que muchos propietarios siguen en desacuerdo con las sanciones y las obligaciones establecidas.

Objetivos de la Generalitat en el mercado inmobiliario

Alejandro Aguilar, secretario autónomo de vivienda, asegura que los grandes tenedores que no quieren unirse al plan, no quieren colocar las viviendas en el mercado. Manifiesta que es una actitud especulativa y que en respuesta se aplicará una sanción doble por tener las propiedades vacías en contra de la ley.

La principal razón de este proyecto es movilizar más viviendas al mercado inmobiliario, porque se estima que en la comunidad autónoma unas 20.000 están vacías. Por ello se creó el registro de viviendas en diciembre, para saber a precisión cuáles están deshabitadas y cuáles pertenecen a personas con muchas propiedades.

Pero 118 viviendas sí pudieron unirse al Xarxa Lloga’m, que sirve como una bolsa de activos que ayuda a destinar las viviendas para alquiler asequible. Aquí también pueden participar los particulares que quieran destinar sus viviendas para alquiler social de forma voluntaria en un periodo de 7 a 8 años.

En caso de estos particulares, el incentivo es que podrán reparar los daños que no sean por el daño o por el paso del tiempo. Además, podrán recibir ayuda para obtener el certificado de eficiencia energética, que es muy útil durante los últimos meses por la crisis que está ocurriendo.

grandes tenedores

Otros de los beneficios de este plan son los seguros multirriesgo, además de otras pólizas que ayudan a proteger los inmuebles y a sus propietarios. Para que las personas puedan alquilar estos inmuebles, la Conselleria será la encargada de colocar los precios que correspondan y de ofrecerlos en el mercado.

La publicación se realiza a través de una red que sirve como intermedio de Agentes Inmobiliarios Colaboradores, que son los encargados de los trámites necesarios. También se tramitan unas garantías importantes para los propietarios y las personas que solicitan los alquileres, donde se protegen ambos intereses en el marco legal.

Elementos adicionales a las sanciones de grandes tenedores

La gestión de los Colaboradores ya se está realizando, según la directora general del programa de Emergencia Habitacional, Pura Peris, donde se han recibido peticiones. Se han recibido aproximadamente una decena de solicitudes de agentes inmobiliarios que quieren participar en el programa de traspaso de las propiedades a alquiler asequible.

De las 10 peticiones, ya se han aceptado 7, que provienen tanto de empresas como de particulares profesionales que tienen el título para poder ejercer. Por ello, ya se están ejecutando los procesos de traspaso gracias a la ayuda de estos agentes que conocen el comportamiento y función del programa.

Una de las principales funciones es dar a conocer de forma pública a los propietarios e inquilinos que están trabajando para este programa. A partir de eso, deben explicar de forma detallada cuáles son los objetivos del mismo y todos los beneficios que brinda a cada persona involucrada.

También deben gestionar el programa Xarxa Lloga’m con un régimen exclusivo, para traspasar las viviendas seleccionadas en un periodo de 6 meses desde su aceptación. Por último, deben tramitar las solicitudes de las pólizas y los seguros multirriesgo a cada uno de los propietarios que están interesados en dicho acuerdo.

Como explicamos anteriormente, se trata de un trabajo que sirve como intermediario para los propietarios, inquilinos y la Generalitat que hace cumplir la ley estipulada. Solo queda esperar los resultados de estas actividades en los próximos meses para saber cómo se ha desarrollado el programa referente a los grandes tenedores.

Puedes dejar tus comentarios abajo y seguir visitando nuestro blog Oi Real Estate para más información. También te invitamos a que entres en la siguiente nota sobre las leyes de inmuebles:

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Hace tiempo que en el sector inmobiliario vienen surgiendo diversas figuras, herramientas y alternativas de gestión que han ampliado el abanico de opciones para realizar operaciones en el. Hablamos de la posibilidad de firmar contratos de manera virtual, el asesoramiento y servicios de las inmobiliarias online, etc. Dentro de las nuevas profesiones, la de personal shopper inmobiliario es una de las que más auge ha tomado en los últimos años.

Llegado el momento de decidir realizar una compra, que supondrá una inversión de dinero significativa, nada mejor que un asistente que preste atención a los todos los detalles. Incluso en ocasiones en las cuales se tiene todo definido, hay puntos en los que podemos requerir de una ayuda extra. Se trata de un buen motivo para la contratación de un profesional que nos asesore.

En este post te detallamos cada una de las características de la figura que más evolución ha tenido dentro del sector de la vivienda. Asimismo, presentaremos las ventas de contratar este tipo de servicios, las funciones que cumple y cuales pueden ser sus costes de asesoramiento. Sigue leyendo.

¿Qué es un personal shopper en el sector inmobiliario?

Cuando hablamos de un personal shopper inmobiliario nos referimos a una persona especialidades en el sector inmobiliario y cuyo rol es ayudar a sus clientes en el proceso de inversión o compraventa en el mercado.

Como principales acciones, según se trate la persona asesorada, analiza en profundidad las necesidades de la misma. En consecuencia, realiza una planificación en la búsqueda de viviendas o inversiones que se adapten a dichas demandas.

La importancia de la figura del personal shopper recae en que no se trata de un intermediario entre quien compra y quien vende. Este tipo de profesionales tienen la función de defender cada uno de los intereses en su cliente.  

¿Cómo y cuándo nació esta profesión?

Los inicios de esta actividad relativamente nueva se remontan a los años ‘80 en la ciudad de Nueva York. Allí surgió la necesidad de contar con un asesor para las compras de personas que no podían, por distintas cuestiones, llevar a cabo estas tareas.

Si bien en un primer momento, los Personal Shoppers se dedicaron principalmente a lo que tenía que ver con la imagen, en poco tiempo la profesión se diversificó. El mercado inmobiliario fue uno de los que enseguida se dio cuenta de los beneficios de cooptar sus servicios y no dudó en sumarlo a su planta.

Los asesores personales de compras inmobiliarias serán de muchísima ayuda para la adquisición de inmuebles. Sea cual sea la funcionalidad de la vivienda este tipo de asesoramiento será esencial. Es decir no importan si se utilizará la casa para residir o para alquilarla, encontrar la ideal es la principal función del personal shopper. Con su colaboración se podrá conseguir exactamente lo que se tiene en mente.

¿Cuáles son las funciones de un personal shopper inmobiliario?

El rol principal de un personal shopper es la de simplificar el procedimiento que se debe seguir cuando se quiere realizar la compra de una casa. Se trata de una figura de gran importancia si no se dispone el tiempo necesario para poder realizar una operación de esta índole. Se encarga de realizar una investigación minuciosa de los inmuebles a disposición y que se adapten lo mejor posible a las necesidades de su cliente.

El personal shopper es una figura que trabaja exclusivamente para tres tipos de compradores. Según el tipo de cliente que se trate, deberá planificar una hoja de ruta particular. Los diversos clientes se clasifican en:

  • Cliente con capacidad económica. Se trata de los compradores que buscan propiedades en un país determinado, pero desconocen detalles importantes. Como, por ejemplo: el idioma, las características de los inmuebles, la zona. Por lo tanto, el asesor indagará, según los deseos el tipo de vivienda a ofrecer.
  • Cliente con perfil ejecutivo. Son personas que no disponen del tiempo necesario para operar en el mercado inmobiliario. Por el motivo que sea debe trasladarse, pero no puede indagar en los tipos de viviendas que están en oferta.
  • Cliente con perfil empresa. Cuando una empresa que busca expandirse requiere de los servicios de un profesional. Sobre todo, porque, de querer propagarse por otras ciudades, países, la pérdida de tiempo que significa el traslado en una empresa es dinero perdido. Por lo tanto, una manera de ahorrar dinero y tiempo y concretar un buen objetivo es contratar un personal shopper que se encargue de hacerlo.

Principales diferencias entre un personal shopper y un agente inmobiliario

Dentro del mundo inmobiliario tenemos muchos actores que se dedican básicamente a la compra y venta de propiedades. Algunos términos prestan a confusión y se suele pensar que se trabaja de la misma manera pero no es así, hay algunas sutiles diferencias.

Un caso es la figura del personal shopper y la del agente inmobiliario. Si bien ambos trabajan en el mercado inmobiliario, y los dos pueden encontrarse ejerciendo su tarea en cualquier empresa inmobiliaria, hay diversos aspectos que marca la disparidad.

Profesional Función Objetivo Para quien trabaja Mercado
Personal Shopper Apoyo profesional para la compra de una vivienda Encontrar en el mercado la propiedad que mejor se adapte a las necesidades de su cliente Solo se dedica al asesoramiento profesional al comprador Puede mostrar cualquier propiedad que considere apta para cubrir las necesidades del comprador.
Agente Inmobiliario Captar y vender Conseguir la cantidad de compradores necesarios para sus propiedades. Sumar propiedades a su lista de oferta. Intermedia entre vendedor y comrpador Se limita a la venta y muestra de las viviendas que dispone en su lista de propiedades.

Para sintetizar, el Personal Shopper Inmobiliario no sólo se encarga de ayudar a elegir la mejor propiedad y al mejor precio sino que profundiza en los deseos de su cliente y colaborará con su concreción.

¿Cuáles son las ventajas de contratar a un Personal Shopper?

Según la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario, la contratación de un profesional que asesore el proceso de compra de una vivienda trae grandes ventajas:

  • Menor gasto de dinero. Un beneficio fundamental es el de conseguir rebajas muy convenientes. El conocimiento y el compromiso del profesional hace que pueda reconocer las oportunidades del mercado mejor que nadie. Cuando se trata de transacciones importantes, la disminución de hasta un 20% en el coste se transforma en algo muy significativo.

  • Ahorro de tiempo. No perder tiempo visitando inmuebles se ha convertido una gran ventaja, sobre todo en el contexto de pandemia que se venía transitando. Al contar con alguien que lo haga por nosotros, evitamos desplazamientos y utilizamos mejor nuestro tiempo. En la actualidad, la figura sigue generando adeptos, ya que una de las consecuencias de la crisis sanitario esta vinculada al optimización del mayor tiempo posible.

  • Sortear problemas inesperados. Al contar con un profesional del rubro, se puede descansar tranquilo sabiendo que no surgirá ningún tipo de sorpresa. El personal shopper inmobiliario no dejará pasar fallas en la construcción, cláusulas inconvenientes o problemas ocultos en las viviendas.

¿Cuáles con las características de un buen Personal Shopper Inmobiliario?

  • Paciencia, empatía y capacidad de escucha. Estas condiciones son fundamentales para que la persona que acompañará durante el proceso de elección de la vivienda pueda entender claramente qué es lo que se está buscando.

  • Buena presencia y excelente trato interpersonal. En la instancia previa a la compra se deben recorrer varios inmuebles y conocer a otros propietarios o agentes inmobiliarios. Es importante que el asesor tenga un trato amable que beneficie las gestiones.

  • Capacidad de trabajo bajo presión o stress. La persona que trabaje de Personal Shopper deberá contar con suficiente carácter como para superar situaciones de estrés. Incluso si surgen contratiempos de último momento como suceden en cualquier operación deben saber resolver la situación con eficiencia.

  • Conocer en detalle el mercado inmobiliario: La persona elegida como acompañante en este proceso no puede ser una improvisada en el mundo inmobiliario. Una de sus características más importantes será conocer cuáles son todas las opciones a la venta. De esta manera, podrá brindar una paleta de posibilidades dentro de las que se podrá optar por la futura vivienda.

  • Estar actualizado en gestiones y trámites. El asesor de compra tiene que conocer al dedillo los trámites burocráticos. Su función es realizar cada trámite y así evitar estos engorrosos pasos al comprador que lo contrate.

Pasos a seguir por el PSI

  • Entrevista exhaustiva: Como profesional del servicio, el Personal Shopper Inmobiliario armará un cuestionario con preguntas exhaustivas con el fin de conocer las necesidades del comprador. Este es un paso fundamental para poder luego dar con la vivienda ideal donde se busca invertir.
  • Planificación: Con todos los datos a mano el asesor organizará un plan específico con metas y objetivos a lograr. El tipo de casa, el barrio, la cantidad de ambientes, la ubicación, los planes a futuro y cada uno de los puntos que el cliente proyecta para su idea de vivienda.
  • Formalizar relación contractual: Es el paso en el que se pone por escrito toda la planificación y se firma un contrato con los pagos y plazos. Se puede optar por el pago anticipado o luego de cumplir los objetivos acordados. Esto se pactará según preferencia del profesional y del cliente
  • Investigación y proceso de búsqueda: Es el momento en el que el asesor personal de compra inmobiliario pone sus conocimientos y experiencia en marcha y le presenta al comprador sus propuestas.
  • Compra y trámites burocráticos: Luego de seleccionada la propiedad se procede realizar una de las partes más importantes del proceso: la compra. Se ultiman los detalles para que la operación salga lo más exitosa posible. El Personal Shopper nos acompañará durante la compra, la firma de la escritura y de las instancias post venta.

Con todas estas ventajas a la vista, contratar un Personal Shopper Inmobiliario no sólo supondrá una ayuda en el momento de compra sino que se transformará en una inversión que, seguramente, será agradecida al finalizar el proceso.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

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