Las proptech no son realmente nuevas en España y mucho menos en Europa, donde llevan más de tres décadas instaurando una nueva forma de comprar y vender un activo inmobiliario. No obstante, desde sus inicios hasta hoy esa industria creció de tal manera que nuestro país logró, en el último año, posicionarse como uno de los más importantes en el mercado por el desarrollo de sus startups. Así, lo que comenzó con la idea de utilizar cada vez más la tecnología digital en el sector inmobiliario, se convirtió hoy en un “nicho de mercado” muy rentable y en constante crecimiento. En la nota de hoy, te contamos cómo llegó y para qué se utiliza una de las tecnologías de mayor auge en uno de los mercados más básicos de la sociedad: el de la compraventa de viviendas.
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El impulso de las proptech
La historia de las Proptech en Europa empezó a vislumbrarse en la década de 1980, pero no fue hasta los primeros años de este siglo que comenzó su auge. Su máximo apogeo fue durante los años de la cuarentena por Covid-19, cuando todos los intercambios sociales se vieron forzados a la mediación de las tecnologías digitales.
A modo de síntesis, puede decirse que las proptech surgieron como startups que ofrecían soluciones tecnológicas para la industria inmobiliaria. En cuanto a su objetivo, están orientadas a agilizar los procesos tradicionales del sector y así facilitan el trabajo de los broker inmobiliarios en su relación con los inquilinos, los propietarios, los administradores, los inversionistas y los desarrolladores, entre otros.
El blockchain como certificación fiable de información
La tecnología blockchain organiza en bloques determinada información que es codificada en una transacción en la red. Tales bloques están entrelazados y permiten la transferencia de datos a través del uso de la criptografía. Esto significa que la información es compartida por quienes tienen permiso para acceder a la cadena pero no pueden modificarla, sino a lo sumo añadir nuevos datos. De esta manera se conforman grandes redes pero coordinadas de tal manera que la protección de los datos encriptados es muy efectiva.
Este proceso permite que un valor o activo circule de un propietario a otro sin que medien mayores intermediarios, o que el acceso en sí esté centralizado en una institución.
Recordemos, por otra parte, que esos activos pueden ser tangibles (una propiedad, un auto, un terreno, un objeto) o intangibles (propiedad intelectual, patentes, derechos de autor, marcas).
En definitiva, el proceso comienza al enviarse la información encriptada de determinado activo a personas a las que se les ha habilitado a participar de la cadena. Ninguno de ellos puede cambiar o manipular la información de una transacción después de haberla registrado. En caso de haber un error, éste se registra como nueva información. De allí surge una de las características más relevantes de esta tecnología: al quedar registrado todo movimiento se garantiza el reconocimiento de su trazabilidad.
Otro punto importante de la tecnología blockchain son los llamados “contratos inteligentes”, mediante los cuales se ejecuta automáticamente la transacción deseada del activo.
De alguna manera, éste es un sistema por el cual un registro digital se vuelve fiable porque es “certificado” por las diversas personas conectadas en red, las cuales fueron agregándole información. Estas personas se convierten así en “nodos independientes” -pero mutuamente iguales-, que la examinan y la validan.
¿Por qué el blockchain puede colaborar con la industria proptech?
Dentro de la industria del proptech existen diferentes ramas: Machine learning, Sharing Economy, AR/VR, IoT, Construction, Cyber Security y Blockchain. Si nos concentramos en esta última y tras lo dicho en el apartado anterior, fácilmente podemos reconocer que su impacto se da, especialmente, en el ciclo de vida de un activo inmobiliario. Pensemos por ejemplo en las transmisiones vinculadas a las operaciones de compraventa de una casa: la información que circula para ofrecerla en el mercado, la financiación del activo y hasta algunas de sus certificaciones de documentos, que al día de hoy siguen requiriendo de notarios.
Al convertir estos pocesos y datos en un “token”, se puede recopilar y transmitir de manera digital todo tipo de información, tal como la medición de la huella energética, el rendimiento de la iluminación y la calefacción del hogar, el movimiento de personas en un edificio y tantas otras características de la propiedad, su uso y, por supuesto, sus valores.
Pero además, las finanzas descentralizadas y los productos estructurados organizados en contratos inteligentes se podrían volver muy comunes a medida que la tokenización de bienes raíces gane terreno. Por ejemplo, actualmente existen diferentes clases de token, incluso algunos que agilizan tanto los pagos fijos como variables de los arrendamientos.
En definitiva, para el mercado inmobiliario esto evita intermediarios y agiliza tareas básicas. No obstante, lejos de lo que se cree, no elimina la personalización de las operaciones. En rigor son una forma de construir una plataforma de inversión inmobiliaria B2B escalable, con más liquidez y eficiencia. Esto significa hacer que los activos inmobiliarios y alternativos sean más accesibles para los inversores mediante la reducción de costos y el aumento de la liquidez de las unidades.
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