El mercado residencial encadena tres años de crecimiento en la venta de viviendas. Un nivel de actividad que sería aún mayor de incrementarse el stock de obra nueva. Desde Oi Real Estate, te traemos la información más relevante sobre venta de viviendas usadas.
El sector inmobiliario está a punto de completar un año histórico. Tras crecer un 10% en 2015 y un 14% en 2016, la venta de viviendas se puede disparar un 20% a finales de 2017.
El ‘13º Informe de Coyuntura Inmobiliaria‘, elaborado por la tasadora Euroval, pone atención en la recuperación del sector. Destacando el aumento de las compraventas, la estabilización de los precios y la importancia de la vivienda usada.
Sobre la actividad, Andalucía, Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana concentran dos terceras partes de las operaciones.
De la evolución de los precios se detecta un cierto asentamiento. Alcanzándose los 2.765 €/m2 en las zonas más cotizadas.
Mientras que la obra nueva acaba cediendo todo el protagonismo a la segunda mano residencial. Incapaz de superar el 10% de las transacciones.
Detonante que hace que se dispare el interés por el alquiler en zonas del País Vasco, Cataluña, Baleares, Madrid y Andalucía.
65% de la venta de viviendas en 4 CCAA
Durante el ejercicio 2016-17, la compraventa residencial crecerá cerca del 20%. El doble que hace dos años.
Una reactivación que seguirá liderando Andalucía con un 18% de toda la venta de viviendas usadas. Seguida de Cataluña, la Comunidad de Madrid y la Comunidad Valenciana. Entre estas cuatro comunidades se concentra el 65% de las transacciones.
Por contra, las zonas con menor actividad son La Rioja, con menos del 1% del total, y otras cuatro comunidades (Asturias, Cantabria, Extremadura y Murcia). Todas ellas por debajo del 2% de la actividad nacional.
Si estudiamos estos datos en función de la población existente, la Comunidad de Madrid es la más destacada. Celebrando 81 operaciones de compraventa por cada 1.000 habitantes.
Por delante de la Comunidad Valenciana (72) y de Cataluña (69). Mientras que Asturias, Baleares y Navarra se mueven entre dos y tres.
El valor de la vivienda se estabiliza
Desde el punto de vista de los precios, la vivienda modera el crecimiento de los últimos años. Tanto en las zonas más cotizadas, que se mueven en 2.765 €/m2 (-4% interanual), como en los lugares menos solicitados, en torno a los 568 €/m2 (-5%).
Concretamente, la vivienda de deprecia en veintitres capitales de provincia. Tanto en valores máximos como en mínimos. Mientras que únicamente siete grandes ciudades suben ambos valores de referencia. Siendo las más destacadas Girona, San Sebastián y Granada.
Y diecinueve capitales permanecen estables. Once con ligeras caídas y ocho con suaves incrementos.
¡No es país para vivienda nueva!
Una vez más, y a pesar del interés por invertir en ella, la obra nueva vuelve a quedarse rezagada en la venta de viviendas.
Únicamente una de cada diez operaciones de compraventa implican a la vienda nueva. Frente al 90% de las transacciones de la vivienda de segunda mano.
Consecuencias tanto de la reducción del stock inmobiliario como de la escasa promoción residencial.
Las rentas más elevadas, por encima de los 7.000 €/año, se localizan en las provincias de Barcelona, Baleares, Madrid, Guipúzcoa, Vizcaya y Málaga.
Mientras que hasta dieciséis provincias se mueven entre los 5.600 y los 7.000 euros. Son Girona, Tarragona, Valencia, Alicante, Grnada, Huelva, Sevilla, Cádiz, Las Palmas, Tenerife, Cantabria, Salamanca, Valladolid, Navarra, La Rioja y Zaragoza.
Se demuestra así que la escasez de promoción inmobiliaria acaba teniendo impacto en otros mercados, como el alquiler.
¡Una buena alternativa para residentes e inversores!
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