No siempre hay un único propietario para un bien inmueble. En muchas ocasiones la titularidad se divide en dos partes, e incluso más. Suele ocurrir en los matrimonios pero también cuando fallece una persona y hay varios herederos entre los cuales se reparten sus posesiones. Ahora bien, ¿qué ocurre cuándo uno de esos copropietarios no quiere seguir siéndolo y desea o necesita obtener liquidez? ¿Puede vender su parte del proindiviso? ¿Es una maniobra beneficiosa? En este artículo te lo contamos.
Existe un gran número de compañías en España que se dedican a comprar porcentajes de bienes inmuebles que están en situación de proindiviso. Se trata de una opción a la cual puede ser necesario recurrir cuando se produce un divorcio o se adjudica una herencia y una o más partes quieren vender pero otra u otras no. Pero ¿vender una porción del condominio o proindiviso es la única vía posible cuando se presentan este tipo de conflictos? ¿Se trata de una operación beneficiosa o implica más desventajas que otras opciones?
A continuación te contamos en detalle cuándo hay proindiviso y en qué ocasiones puede ser necesario vender una parte de él. Luego veremos qué pros y contras tiene recurrir a este mecanismo y qué otras posibilidades hay cuándo se desea vender pero el o los otros copropietarios no están de acuerdo.
En este artículo encontrarás:
¿Cuándo hay proindiviso?
El proindiviso, condominio, copropiedad o comunidad de bienes es un concepto jurídico que hace referencia al derecho de propiedad sobre un bien. Ocurre cuando una persona es propietaria de, por ejemplo, una vivienda pero solo de forma parcial, o sea que comparte la titularidad con otras personas. Ninguna de ellas posee la plena propiedad sobre el bien.
Los casos más comunes de proindiviso se dan cuando:
- Dos o más personas compran en conjunto un inmueble o una finca.
- Un matrimonio adquiere un inmueble bajo el régimen de gananciales o se casa bajo esta modalidad y cualquier propiedad pasa a ser de ambos en partes iguales.
- Dos o más personas reciben un inmueble en herencia.
El proindiviso se manifiesta en una cuota abstracta sobre el inmueble, que es aquel porcentaje que corresponde a cada persona en la propiedad del bien. Por ejemplo, si hay cuatro copropietarios, cada uno será dueño de un 25% del pleno dominio.
¿Cuándo puede surgir la necesidad de vender una parte del proindiviso?
Vender el pleno dominio de un bien inmueble no es posible cuando uno de los copropietarios está en desacuerdo, ya que debe haber pleno consentimiento de todos ellos para efectuar este tipo de operación. Las situaciones de este tipo más frecuentes suelen ser:
- Cuando se produce un divorcio, hay bienes inmuebles en común y una parte quiere vender pero la otra no.
- Cuando se produce una herencia, hay bienes inmuebles adjudicados y una o más partes quieren vender pero otra u otras no.
De esta manera, aquellos copropietarios que estén dispuestos a vender su parte de la vivienda pueden hacerlo a una empresa que compre proindivisos. Estas compañías se dedican exclusivamente a esta cuestión, es decir, a comprar porcentajes de propiedad sobre bienes inmuebles. Se trata de un procedimiento completamente legal, ya que está amparado por el Código Civil.
¿Es conveniente vender parte de un proindiviso?
Vender parte de un proindiviso puede significar la solución a un gran problema, que es el de no llegar a un acuerdo para vender un inmueble cuando hay más de un propietario. Aquellos titulares que sí estén dispuestos a llevar a cabo la transacción podrán lograr su objetivo y desentenderse del tema al vender su parte a una compañía que se especialice en proindivisos.
No obstante, es una opción que implica una gran desventaja: la de vender muy por debajo del valor de mercado que realmente posee una propiedad. ¿Cuánto? Entre un 35% y un 50% menos.
A partir de esto podemos concluir que antes de recurrir a la venta de una porción del proindiviso es mejor evaluar otras posibilidades. Veamos cuáles son.
¿Qué otras alternativas hay?
Además de la posibilidad de vender una o más partes del proindiviso también se puede proceder a la extinción de condominio o acudir a la justicia e iniciar acciones legales para que un juez ejecute la venta en una subasta pública. ¿Cuál de las dos opciones es la más beneficiosa?
Extinción de condominio
Antes de recurrir a la venta de una porción del proindiviso es importante considerar primero la extinción de condominio. ¿En qué consiste? El copropietario que no desea vender la vivienda puede comprar las partes que están en manos de las otras partes, entregándoles a cambio una compensación económica.
Se trata, sin duda, de la opción más beneficiosa de todas, ya que cada copropietario obtendrá lo que quiere. Uno se quedará con el inmueble y los otros recibirán a cambio el dinero que les corresponde sin sufrir una gran pérdida del valor del bien.
Inicio de acciones legales
Otra manera de resolver un conflicto de este tipo es iniciar acciones legales para que un juez determine la división de la cosa común y luego ejecute la venta del inmueble en una subasta pública.
Sin embargo, se trata de una opción no muy beneficiosa, ya que seguramente implique también que la vivienda se termine vendiendo a un precio que esté muy por debajo del de mercado.
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