El Gobierno español creó una serie de programas para mejorar los procesos de renta y alquiler dentro del Plan de Vivienda del 2022 al 2025. Uno de los aspectos que se verán favorecidos es el de la covivienda, donde se colocarán más normativas y leyes para las propiedades en alquiler.
Una covivienda es un grupo de propiedades privadas que comparten un espacio público, el cual es responsabilidad de los propietarios o inquilinos cuidarlo y mantenerlo. Hay muchas residencias que tienen este tipo de detalles por lo que es necesario que se tomen en cuenta para los programas del Gobierno Nacional.
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Nuevas regulaciones para la covivienda
El Gobierno de España a través de la Secretaría General de Agenda Urbana y Vivienda formuló y desarrolló el Plan Estatal de Vivienda del 2022-2025. Dicha institución está dirigida por David Lucas, quien hizo públicos una serie de programas referentes al alquiler de vivienda y las leyes para su regulación.
Otro aspecto que se tomó en cuenta para este Plan es el bono de alquiler joven, una ayuda económica para inquilinos que tienen edad juvenil. Por lo tanto, los programas que están colocados en estas regulaciones proponen tareas para facilitar el proceso de alquiler para las personas en el país.
El anuncio se realizó durante la jornada del Observatorio Español del Seguro del Alquiler, hecho en Madrid, con el apoyo de diferentes instituciones del área. Aquí se encontraron muchos representantes de la Administración Pública, al igual que personas del sector privado que trabajan y se desenvuelven en el sector inmobiliario.
Los puntos a tratar en la jornada fueron analizar y profundizar en los trabajos de gestión y desarrollo en el ámbito del alquiler del país. En esto también se incluye el seguro de impago de alquiler, por lo que se toma en cuenta el aspecto legal de la responsabilidad económica.
El secretario de Agenda Urbana y Vivienda aseguró que la intención del Gobierno es aumentar la posibilidad de que las personas tengan acceso al alquiler. Por esto, los programas tienen la aprobación del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana y también tienen una inversión de 1.717 millones de euros.
Son un total de 13 programas de ayuda que buscan que las personas tenga más acceso a la vivienda, además de mejorar el desarrollo urbano. También se busca la regeneración de zonas rurales y abandonadas o que se encuentren deteriorados, para así mejorar la calidad de vida de la población.
Otras características del nuevo Plan de Vivienda
Por otro lado, se quiere ayudar con los pagos de alquiler como un tipo de inversión a las personas que buscan buenas opciones de renta. Funcionan como préstamos o subsidios y se quieren mejorar estas gestiones que estaban plasmadas en los planes de vivienda ya desarrollados en años anteriores.
Las personas que han sido víctimas de violencia de género o aquellos que han sido expulsados de sus viviendas también pueden recibir una atención especial. Por otro lado, las personas sin hogar y que se encuentren en estado vulnerable son otras que serán atendidas por este plan de gestión inmobiliaria.
Dentro de los alquileres gestionados por la administración pública se quiere reservar un espacio determinado para las personas mayores o aquellos que posean alguna discapacidad. También se quieren impulsar los alojamientos temporales y las situaciones de covivienda, para lograr una vivienda digna para todas las personas que desean tener alquiler
En el Plan de Vivienda también se suman las propiedades pertenecientes a la Sareb, que son las que recibieron financiamiento por parte de entes bancarios. Igualmente se incluyen las viviendas que recibieron inversiones de entidades públicas, por lo que toda vivienda en alquiler se toma dentro de los programas desarrollados.
Para la covivienda se espera invertir un 50% para ayudar a las personas que quieran gestionar más este tipo de opciones para aumentar los alquileres. Se tiene como límite 50.400 euros por cada vivienda o piso, y un máximo de 420 euros por metro cuadrado, en caso de los promotores.
Según David Lucas, se espera una alta cooperación y trabajo por parte de todas las personas que están relacionadas en la renta y alquiler nacional. Menciona que es la única forma de que todos estos programas se lleven a cabo, con el apoyo del sector privado y la Administración Pública.
Importancia del incremento de alquileres a nivel nacional
Uno de los objetivos finales es que la vivienda se vuelva uno de los grandes pilares de lo que se conoce como Estado del Bienestar. Sin embargo, aún se están redactando los textos para presentar los programas a nivel parlamentario y se espera que al terminar el verano estén listos.
Por otro lado, se busca mejorar los parques públicos de vivienda social, donde ninguno de ellos se encuentre en estado de emergencia o mala situación. Esto se puede lograr teniendo una buena inversión para mejorar edificios, suministros de servicios básicos y la seguridad de las zonas donde estén las viviendas.
Con esto se pueden conseguir muchas viviendas que tengan un precio de alquiler bastante asequible para las personas que tengan bajos ingresos o pocos ahorros. También se quieren incluir a todas las comunidades autónomas para proteger a las viviendas de parques públicos y que estas puedan seguir en el tiempo.
A principios de febrero se hizo el reparto de fondos a estas comunidades para que puedan realizar actividades acordes a los objetivos finales del Plan. La Conferencia Sectorial de Vivienda y Suelo entregó los fondos a cada provincia según la cantidad de población y las propiedades que sirven como alquiler.
Las provincias o comunidades autónomas que más recibieron dinero para la inversión son Andalucía con un 17,10%, Madrid con 15,9% y Cataluña, con un 14,5%. Estos porcentajes forman parte de los 545 millones de euros que se entregaron en total en la gestión del Plan solo para el año 2022.
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