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Realizar la venta de tu casa, no es tarea fácil, ya lo hemos hablado en varios artículos anteriores. Es un proyecto que lleva tiempo, paciencia y una constante revisión de las elecciones que se han tomado con el fin de no cometer errores. Realizar esta revisión será muy útil. Es importante que puedas leer entre líneas cuáles son las señales que el mercado te envía en referencia a tu hogar. A continuación te comentaremos algunos de los puntos que será importante tengas en cuenta a la hora de tasar tu vivienda.

Debes recordar que si has sobrevalorado tu inmueble, muy probablemente no recibas muchos interesados en ella. Por ello te invitamos a que leas el siguiente artículo en el que te daremos algunos consejos acerca de cómo saber si el precio con el que has publicado tu vivienda es demasiado alto. ¿Nos acompañas?

Tasar la vivienda, un punto crucial

Tomar la decisión de vender tu propiedad, conlleva trabajo, como ya dijimos. Por ello para poder realizar la transacción de manera más rápida, será importante analizar todas las opciones con calma.

Un primer paso a determinar, es el valor que vas a solicitar por la propiedad. Este aspecto es una de las cosas a las que más atención debes prestar. Una vivienda sobrevalorada probablemente demore, mucho tiempo más, en venderse. Esto se debe a que quedará en el mercado y no encontrarás personas dispuestas a comprarla, por lo que  necesitarás reducir el precio, y perderás aún más tiempo.

Otro punto que debes recordar es que si tienes que bajar el precio, es posible que debas realizar una rebaja importante. Tendrá como consecuencia un precio menor del valor de la propiedad. Así que recuerda, si quieres evitarte dolores de cabeza, este aspecto, debes definirlo con lupa.

Conocer el mercado para tasar tu vivienda

Conocer la evolución de los precios en el mercado inmobiliario, te dará mucha información de utilidad. Este será un primer parámetro para poder saber si el precio al que vas a publicar tu vivienda es correcto y se ajusta a la realidad.

Es importante que puedas obtener información acerca del mercado inmobiliario. Con ella podrás realizar una comparación de viviendas similares a la tuya, y conocer el precio con el que se presentan para la venta.

Contar con esta información te dará la posibilidad de comparar tu precio y vivienda, con el fin de proteger tus intereses. Por otro lado, podrás analizar cuál es el mejor momento para realizar la transacción. Tendrás acceso a las tendencias, evolución de condiciones de financiación y previsiones, con los que podrás elegir el mejor momento.

En relación al precio, un análisis de la zona, será sumamente útil. Podrías averiguar a qué precio se comercializan las viviendas cercanas a tu propiedad, cuáles son las características y ver de esta forma si el precio que has fijado la tuya se encuentra demasiado alto o no.

Comparación de precios para tasar vivienda

Si vas a llevar adelante esta tarea, debes saber que la comparación debe realizarse no solo por la localización sino también por otros factores.

Deberás analizar por ejemplo, el estado en el que se encuentra la vivienda, la cantidad de años que tiene, el tipo de materiales con que fue realizado, la superficie con la que cuenta, comodidades, cantidad de ambientes, etc.

Si encuentras viviendas, con características similares a la tuya, podrás tomar esos valores como referencia para realizar la comparación.

¿Hace cuánto has publicado el anuncio?

El tiempo, es otro factor determinante. En nuestro país, el tiempo medio para poder realizar la venta de una propiedad, suele ser cercano a los cinco meses. Recuerda que este dato, puede variar en función de la zona en la que se encuentra emplazada la propiedad. Esto se debe a la diferente oferta y demanda de inmuebles.

Si tu propiedad lleva más de cinco meses publicada, es muy posible que la valoración que has realizado de ella este por encima de la media. Debido a esto, los plazos se dilatan. Por ello te recomendamos que realices alguna revisión, tanto de los datos como de los lugares en los que has publicado tu propiedad.

No te han solicitado visitas al inmueble

Es muy común que aquellas personas que están buscando una vivienda, tomen como factor determinante el valor de una propiedad. Por ello, si tu vivienda está sobrevalorada, serán muy pocas, o ninguna la cantidad de vivistas que puedas pautar.

Poder establecer un precio atractivo, aumentará la popularidad de tu oferta. Si no hay compradores interesados, probablemente el valor que le has establecido al bien, se encuentra por encima del valor real.

Viviendas similares se venden rápidamente

Otro parámetros que puedes revisar, tienen que ver con viviendas similares que se han vendido mucho más rápido que la tuya. Si continúas averiguando acerca de los movimientos y transacciones que se realizan en la zona en la que se encuentra tu vivienda, podrás enterarte de otras propiedades que se vendan mucho más rápido que la tuya y con características similares. Esto probablemente también sea una llamada de atención para ti. Seguramente existe una importante diferencia en el precio para la venta, por ello las demás si han sido compradas.

Consulta con profesionales inmobiliarios para tasar la vivienda

Si ves que la propiedad que intentas vender, lleva mucho tiempo en el mercado, consideras que el precio al que la has colocado es correcto pero no tienen interesados, quizás es el momento de consultar a un profesional.

La mejor opción para  estar seguro que el precio al que has publicado tu vivienda es el correcto, puede ser la de buscar el asesoramiento de expertos. Debes saber que hoy en día existen muchas herramientas de las cuales puedes servirte para poder asegurar el valor real de tu propiedad.

Un rápido resumen

Vender una vivienda, será un proceso largo y requerirá de tu paciencia y esfuerzo. Por ello, será importante que puedas analizar muy bien la forma en la que la llevarás adelante.

Muchas veces contratar a un profesional puede evitarte muchos dolores de cabeza y pérdidas de tiempo innecesarias. Aunque no es la única opción. Si decides hacerlo por tus propios medios, te repetimos que el valor de la vivienda será una de las primeras cosas que verán aquellas personas que buscan comprar.

Poder tasar la vivienda correctamente será de suma importancia  a la hora de atraer interesados. Si bien es verdad que es algo que puede retocarse con el paso de los días o semanas, será para ti tiempo perdido.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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La situación económica que impacta en nuestro país ha provocado en el mercado inmobiliario momentos de inestabilidad e incertidumbre. Esta situación se explica a través de varias crisis que estamos atravesando. Por un lado la guerra entre Rusia y Ucrania que ha generado un gran impacto en el coste de vida. El resultado de ello ha sido una importante subida en la inflación. El gobierno, por su parte, para poder contrarrestar este escenario ha elaborado un plan de modificaciones económicas. Se han realizado ya varias subidas en los tipos. Esta política en particular ha provocado la subida en las hipotecas. Debido a todo lo mencionado, el sector inmobiliario ha modificado su comportamiento en cuanto a la oferta y demanda. La situación cambiante del mercado, sumado a la económica actual, han provocado que muchos propietarios tengan inconvenientes a la hora de establecer el precio correcto de su propiedad.

Si te encuentras en esta situación, queremos comentarte algunos puntos importante a tener en cuenta para que puedas realizar la venta de tu propiedad de la mejor manera y sin perder dinero. Te invitamos a continuar leyendo este post para poder enterarte más acerca de este tema.

¿Por qué es importante establecer el precio correcto de tu piso?

Según un informe presentado por una red inmobiliaria nacional llamada donpiso, es de suma importancia poder establecer el correcto precio de la vivienda. De esta forma será posible combatir los efectos que puede generar la inflación, por un lado, y por el otro no deberás perder dinero al momento de realizar la transacción. Explican además que al poder tasar correctamente el inmueble, se acelerará la venta del mismo en un 40 por ciento aumentando en un 10 por ciento el cierre de la operación.

Pero, ¿porque es tan importante este punto?

Debes saber que cuando pones una vivienda a la venta, con el valor real del mercado, la transacción, generalmente se realiza en un tiempo promedio de entre 2 a 3 meses, o sea unos 70 días. Por otro lado, una propiedad que ingresa al mercado inmobiliario con un valor más alto, puede demorar entre 5 o 6 meses (unos 170 días) en encontrar un comprador.

Es importante aclarar que  no se venderá al precio inicial, sino que deberá ser rebajado. Otro punto a destacar es que en el caso de la vivienda en la que se ha podido establecer el valor correcto, puede llegar a obtener un precio de cierre de la operación de un 10 por ciento más elevado. Esto se debe a que no ha sufrido reducciones en cuanto a su valor y ha logrado ser considerado por la demanda como una propiedad con un precio acorde al mercado, contando por ello con más compradores potenciales que se interesen en él.

Consecuencias de establecer un precio más alto

Pero veamos claramente que es lo que sucede al realizar una mala tasación de la vivienda que intentas vender. En este caso, no encontrarás interesados en realizar la compra de tu inmueble. Lo que conseguirás es que se queme, como se conoce en el sector inmobiliario. Tu piso se encontrará mucho tiempo en el mercado, sin recibir ofertas y deberás reducir significativamente el precio para conseguir interesados, incluso por debajo de su valor. Por lo tanto, no solo perderás dinero sino que también mucho tiempo.

Otro punto que se destaca en el informe, es que en un momento de inflación y encarecimiento en el que se encuentra nuestro país, poniendo el precio real de venta de una vivienda, también estaremos ayudando a la economía y, por supuesto a la sociedad.

Es una buena medida bajar el precio una vez publicada la propiedad

Según se explica en el informe de donpiso, es común que los propietarios tiendan a aumentar el precio de los inmuebles. Tiene que ver con que muchas veces los interesados suelen pedir una disminución en el precio al ofertar. De esta manera esperan contrarrestar la diferencia.

Pero esto no suele ser la mejor opción. Explican que es importante que se preste atención a la respuesta del mercado. Si has publicado una vivienda para la venta y no se contactó ningún interesado, deberías pensar en la posibilidad de ajustar el precio ofertado.

También, aconsejan analizar la forma en la que se está realizando la estrategia comercial. Qué tipo de material audiovisual se utilizó, cuanta visibilidad online posee y todos los detalles con el fin de mejorar y optimizar el anuncio.

Es común que los particulares, que se encargan de vender una propiedad sin profesionales que puedan aconsejarlos, ante la ansiedad de vender rápido su vivienda, lleguen a infravalorarla.  Debes saber que esto puede perjudicarte mucho económicamente, ya que hablamos de importantes cantidades de dinero, y muchas veces es el ahorro de una familia de toda la vida.

Cuál es la mejor manera de tasar tu vivienda

Según el informe presentado, se explica que la mejor forma de realizar la tasación de un inmueble es por medio de un servicio de perito tasador. Es importante que este profesional conozca la zona en la que se encuentra emplazada tu vivienda. Gracias a ello puede tener más información sobre la forma en que el mercado inmobiliario se desenvuelve allí. También conocerá los precios de venta que se han establecido allí en los últimos menes y la forma en que evolucionará en los próximos meses.

Otro dato de relevancia que posee el profesional, tiene que ver con aquellos valores intangibles y circunstanciales con que cuenta tu vivienda. Nos referimos aquí por ejemplo, a las características de la propiedad, la distribución, cantidad de luminosidad con la que cuenta, las vistas, comunicación, la cercanía de escuelas y comercios, entre otras tantas.

Si necesitas realizar la tasación de tu vivienda, no dudes en contactarte con nosotros. Somos una inmobiliaria de lujo que cuenta con profesionales idóneos que te permitirán contar con todas las herramientas necesarias para poder vender tu vivienda de la manera más rápida y ágil posible. No dudes en contactarte con nosotros.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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